Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Вид договора когда снимаешь комнату

Вид договора когда снимаешь комнату

Вид договора когда снимаешь комнату

Договор аренды половины (части) комнаты


г. _______________ «___» ___________201__ г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________ паспорт серия: ____________№__________________ выдан ______________________________ проживающий (ая) по адресу: ___________________________________________________ __________________________________________________________________________________ контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _______________________________________________ паспорт серия: _____________№_________________ выдан _____________________________ __________________________________________________________________________________ проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________ __________________________________________________________________________________ контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире по адресу г.

________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании _________________________________________________________________________________ 1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды: _________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ 1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г.

по «_____»____________201___г. 1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно , переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

Комнаты в неприватизированных квартирах

Если речь идет об обычной квартире, не являющейся собственностью будущего наймодателя, то он также вправе сдавать такую квартиру или ее часть, в виде комнаты, в поднаем третьим лицам.

Но и тогда он должен получить письменное разрешение от нынешнего наймодателя (муниципальный орган или предприятие, предоставившее служебное жилье) на сдачу комнаты в аренду, а также согласие всех совершеннолетних членов семьи, с которыми он проживает в этом жилом помещении. При получении одобрения со стороны всех названных лиц, гражданин вправе передать право проживания в комнате по договору поднайма жилого помещения с новым нанимателем, при этом, не нарушая прав и законных интересов других лиц.

Аренда: как составить договор найма

29 мая 2018, 10:00Вы или идеального арендодателя, , теперь осталось главное: подписатьдоговор с собственником. Рассказываем, что такое договор найма, при чём тут аренда, обязательно ли подписывать бумаги, какие договоры нужно регистрировать, что учесть, чтобы защитить интересы обеих сторон.Что такое договор найма квартирыЭто документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами.Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право указать на нарушение и обратиться в суд. На практике до суда доходит редко, но документ может стать неплохим сдерживающим факторов, например, если собственник решит внезапно поднять арендную плату или жилец устроит потоп в квартире и откажется возмещать ущерб.Договор найма фиксирует все договорённости, права и обязанности в письменном виде.

Это официально.Аренда или наём?Если вы снимаете жильё, то вам нужен договор найма квартиры.

Он заключается физическими лицами в отношении жилой недвижимости. Договор аренды используется, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, а недвижимость может быть как жилая, так и коммерческая.

Эти договоры регулируются разными законами, поэтому внимательно смотрите, какой именно документ вы подписываете: если речь идёт о найме, а в «шапке» договора написано «аренда», для вас он не будет иметь юридической силы.

Вам нужен договор найма жилого помещения между физическими лицами.Обычно выражения, типа «наём квартиры», «мы сдаём квартиру в наём» не используются. Все говорят просто «аренда» и прекрасно понимают друг друга.

Но об этой юридической тонкости важно помнить при заключении и подписании договора.А договор точно нужен?

Договор найма квартиры защищает обе стороны, и именно им регулируется разрешение всех споров и конфликтов.Вас должно насторожить, если собственник предлагает всё обсудить устно.

Без договора вам будет сложно доказать, что вы имеете какое-либо отношение к снимаемой квартире, это развязывает руки её владельцу. Доказать, на каких условиях, за сколько и на какой срок вы сняли жильё без договора практически невозможно.

Если хозяин решит внезапно поднять ежемесячную плату или потребует освободить квартиру через два дня, вы не сможете ничего сделать.Как составить договор наймаДокумент можно составить самостоятельно — в интернете много образцов, просто доработайте один из них «под себя».

Нотариального заверения это не требует. Если вашу сделку сопровождает риелтор, он подскажет, как оформить договор найма или даст стандартный.На Яндекс.Недвижимости есть , составленные юристами. В том числе договор найма. Он учитывает интересы обеих сторон.Если документ подготовил собственник жилья, внимательно прочитайте его.

Перед тем, как заключить договор найма, попросите объяснить все непонятные моменты, если они есть. Мы рассказывали, , если он сдал квартиру. Посмотрите, чтобы договор найма ничего не нарушал.Срок действия договораЗаключить договор можно на любой срок.По закону, договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания.

Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется. Но с точки зрения закона, это такой же официальный документ.Собственники обычно настаивают на заключении договора сроком 11 месяцев или 364 дня, чтобы его не регистрировать. Ведь на регистрацию договора нужно потратить силы и время, заплатить пошлину (2 тысячи рублей — физическим лицам и ИП), а аренда помещения будет отображена в качестве обременения в выписке ЕГРН, и продать квартиру до истечения срока аренды по закону можно будет только с квартирантами.Сдать квартиру на длительный срок с регистрацией договора хозяевам, как правило, выгодно в двух случаях: они сдают очень дорогую недвижимость или уезжают надолго и не смогут никак контролировать происходящее в квартире.

В этом случае регистрация договора даёт дополнительные гарантии. Квартирантов, конечно, регистрация договора тоже защищает дополнительно: ведь в нём прописывают срок найма — можно не волноваться, что хозяин попросит съехать через год. Но, как уже было сказано, чаще всего договор найма заключается на срок менее года.

При этом, если за три месяца до истечения договора хозяин квартиры не выразил желание расторгнуть договор или пересмотреть его условия (например, цену аренды), то договор считается автоматически продлённым на тех же условиях и на такой же срок.

Однако есть риск, что собственник просто попросит жильца съехать через год (даже если на этапе подписания договора говорил, что намерен сдавать квартиру «на 4–5 лет»).

Бывает и так, что собственник просит «освободить» квартиру до истечения срока найма или квартирант решает переехать досрочно. В первом случае жилец имеет полное право обратиться в суд, но практика показывает, что почти никто не хочет тратить на это силы и время.

Во втором случае хозяин, как правило, просто не возвращает страховой депозит — если это условие прописано в договоре.Что должно быть указано в договореПомимо срока сдачи квартиры, в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  1. условия и порядок досрочного расторжения договора. Договор расторгается, если одна из сторон не соблюдает его условия. Например, если наниматель обязался не заводить животных, а потом оказалось, что у него здоровенная собака, которая уже погрызла половину мебели. Или хозяин вместо оговоренного одного визита в месяц приходит, когда вздумается, да ещё и открывает дверь своим ключом. Если собственник недоволен своим жильцом, он просит его освободить квартиру — обычно на это дают месяц. Если недоволен наниматель, он тоже говорит об этом собственнику и съезжает в течение месяца. Если к соглашению они не придут (например, жилец не захочет съезжать), решать вопрос придётся через суд. Без решения суда насильно выселить никого не получится, даже при нарушении условий договора. В этом случае надо понимать, что судебный процесс может затянуться и на полгода (переносить заседание будут, например, каждый раз, когда ответчик пропускает слушания), и доверить вести его стоит юристу. На практике собственники обычно выставляют вещи квартиранта за дверь и меняют замки. Однако принципиальный жилец тоже может подать в суд, а аферист — придумать историю, как при «выдворении» его вещей из квартиры, было что-то испорчено или украдено (большая сумма денег, например) и требовать деньги за отзыв заявления из органов. Это грозит собственнику длительными разбирательствами;
  2. точные данные (адрес, этаж, номер) и параметры квартиры (площадь, количество комнат);
  3. штрафные санкции. Они обычно касаются задержек оплаты — в договоре стоит прописать, сколько пени будет «капать» за каждый день просрочки;
  4. Ф. И. О. и паспортные данные нанимателя и наймодателя (и их нужно сверить);
  5. срок и стоимость найма и порядок оплаты. Рассчитываться можно наличными или переводом на карту — как договоритесь. Исключение — если квартиру оплачивает компания для своего сотрудника. В этом случае надо решить (и прописать это в договоре), кто будет платить подоходный налог 13%. Обычно это делает юрлицо, которое оплачивает квартиру. Как правило, при заключении договора наниматель отдаёт деньги за первый месяц проживания плюс страховой депозит, равный сумме ежемесячного платежа. Это гарантия сохранности квартиры и имущества для хозяина. Если жилец ничего не испортит, он получит страховой депозит обратно при выселении. Кроме того, обычно наниматель платит за свет и воду по счётчикам, интернет и телефон. А наймодатель оплачивает ЖКУ. Иногда в ежемесячные платежи входят ещё услуги консьержа и парковка — стоит обговорить, кто будет рассчитываться за них;
  6. права и обязанности сторон;
  7. Ф. И. О. и паспортные данные всех, кто будет жить в квартире;
  8. описание того, что можно и нельзя делать в квартире (например, курить, делать ремонт, заводить животных или вешать на стены картины без разрешения владельца). По большому счёту наймодатель может запретить всё, что захочет (квартира-то его), и только нанимателю решать, согласен он с этими или нет. Если жилец не будет выполнять прописанные в договоре условия, договор может быть расторгнут.
  9. количество визитов собственника. Оптимальный вариант — ограничить эти визиты одним в месяц, в противном случае не исключено, что хозяин квартиры будет наведываться с проверками часто и без предупреждения;
  10. условия пересмотра платы за жильё. Как правило, в договоре указывают, что менять стоимость проживания в одностороннем порядке нельзя. И если собственник решит накинуть несколько тысяч в середине срока аренды, ему придётся согласовать это с нанимателем, а вот просто поставить его перед фактом не получится. Условия договора должны соблюдаться в течение всего периода его действия;

Скачать типовой договор найма жилого помещения можно .Что ещё нужно приложить к договоруК договору обязательно нужно приложить опись имущества, чтобы собственник не потребовал при расторжении договора у арендатора лишнего и, напротив, чтобы арендатор не прихватил ничего с собой. Описать имущество можно и в Когда будете описывать вещи, которые есть в квартире, не ограничивайтесь абстрактными формулировками вроде «состояние хорошее» или «состояние удовлетворительное».

Указывайте всё максимально подробно — от производителя до детального описания трещин или росчерков от фломастера.К договору также должна прилагаться Это бумага, в которой собственник и арендатор будут вести учёт арендной платы. Лист бумаги нужно разделить на четыре колонки: в первой — название месяца, во второй — сумма платежа, в двух оставшихся — подписи жильца и собственника, которые они ставят при ежемесячной передаче денег.

Лист бумаги нужно разделить на четыре колонки: в первой — название месяца, во второй — сумма платежа, в двух оставшихся — подписи жильца и собственника, которые они ставят при ежемесячной передаче денег. Это поможет избежать любых споров, связанных с оплатой.

Если расчёт происходит по безналу и это официальный платёж (например, за квартиру платит организация), его назначение будет прописано и может считаться подтверждением платежа в случае спорных ситуаций. Если деньги на карту переводит частное лицо, то лучше всё-таки встретиться с собственником для отметки в ведомости.Обязательно пропишите в договоре невозможность кого-либо, за исключением наймодателя (в том числе других собственников квартиры, если они есть), влиять на ваше с ним соглашение. Вы заключаете договор с конкретным человеком, и он отвечает за соблюдение всех его условий.

ЗаключениеВ России жильцы и хозяева квартир редко выясняют отношения в суде.

Как правило, всё решается на личных переговорах или заканчивается драматическим разрывом отношений, не всегда кристально чистым с точки зрения закона. Поэтому чем лучше и подробнее будут прописаны и обговорены права и обязанности сторон, тем меньше претензий возникнет в дальнейшем.

Если обе стороны стремятся оформить всё грамотно и соблюсти процедуры, то это хороший знак: значит, люди ответственно подходят к найму жилья и хотят каждый со своей стороны минимизировать возможные риски и проблемы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Дарья Чухрова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Опись имущества

представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т.

д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Особенности сделки

Хоть процедура аренды комнаты и не слишком распространена, каких – то уникальных особенностей с точки зрения законодательства не имеется, так как по сути своей это все тот же договор аренды жилого помещения. Так что не важно, что именно вы сдаете – целый дом или только небольшую комнату в нём – оформляются документы практически всегда одинаково. А вот со стороны бытовых проблем и последующего проживания особенности есть, и урегулировать их лучше заранее с помощью этого самого договора.

Так что при составлении договора аренды квартиры четко прописывайте все полезные сведения и особенности. В тексте договора следует указать:

  1. Перечень жильцов. В каждом документе об аренде собственников следует указывать не только непосредственно стороны сделки (арендатора и арендодателя), но и иных жильцов, которые так же будут проживать в комнате с арендатором;
  2. Правила пользования жилищем. При этом в тексте самого договора не стоит подробно описывать кто и как может пользоваться жилплощадью и расположенными на её территории благами – лучше составить специальное приложение и указать на его наличие в тексте самого договора;
  3. Тип сдающегося в аренду помещения. Обязательно отметьте, что комната находится в жилом доме, иначе прописаться жилец нормально не сможет;
  4. Сведения об оплате. Обязательно обговаривайте все траты, в том числе совместные. Заранее определите кто будет платить за коммунальные услуги и в каком размере, а так же то будет отвечать за устранение поломок.
  5. Данные по состоянию квартиры. Наиболее правильно будет составить специальный документ, именуемый актом приема – передачи. С его помощью вы сможете зафиксировать как состояние самого помещения, так и находящейся внутри мебели, что может помочь вам в будущем при возникновении конфликтов;

При этом помните – вам с подселившимся жильцом придется жить бок о бок, так что обговорите все сложные вопросы заранее, а все сомнительные моменты оформите в приложении к договору.

Такие документ помогут вам без труда решить все конфликты до того, как они приведут к расторжению договора.

8. Сдаю комнату в общежитии.

Подскажите как правильно составить договор аренды.

8.1. Основывайтесь на Гражданский Кодекс РФ раздел договор аренды.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Скажите мне сдали жильё и повышают цену, договор на аренду жилья мне хозяин не придоставил у него много комнат в частном секторе где люди живут не легалы и он не платить налоги. 9.1. Чтоб потом не вышел спор, заключайте договор.

Он собственник, имеет право. Вам помог ответ?

Да Нет 10. 2 месяца назад заключила договор на аренду комнаты в Москве, в 3 комнатной квартире. Теперь риэлтор, которая заселяла говорит, что хозяин повышает цену за комнату до 30 тысяч в месяц (было 18 тысяч в месяц) или выселяться. В договоре написано, что в течении 11 месяцев цена не повышается.

Могу ли я не выселяться и платить прежнюю сумму до тех пор пока найду себе подходящее жилье? На улице зима. 10.1. Если иное не установлено законом или иным правовым актом, ни одна из сторон не сможет отказаться от договора во внесудебном порядке (п.

1 ст. 310 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства, не предусмотренный законом, иным правовым актом или соглашением сторон, по общему правилу не влечет юридических последствий, на которые он был направлен (см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54

«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»

).

Вам помог ответ? Да Нет 11. Договор аренды не жилого помещения считается с какого момента?

1-момента передачи ключа от комнаты 2-момента действия арендатора?

Дело в том что арендаторы сами сделали ремонт. Ремонт длился 15 дней. 11.1. как правило все эти условия согласовываются и прописываются сторонами в самом договоре аренды нежилого помещения. Вам помог ответ? Да Нет 12. Кавртиранты просят заехать сейчас, но деньги через 10 дней отдадут.

У нас договор аренды комнаты не составляется, как правильно написать расписку об оплате чтоб они оплатили без обмана?

12.1. Если не хотите проблем с квартирантами в будущем, составляйте договор аренды.

Расписка не является договором аренды. Вам помог ответ? Да Нет 13. Сдаю комнату гражданину Таджикистана. Я должна заполнить уведомление о прибытии инстранного гражданина в место пребывания, если до этого у него уже была сделана регистрация?

И еще я должна указывать срок регистрации — срок договора аренды.

И должен ли меня волновать вопрос оформлен ли у него патент на работу или он уедет через 90 дней? 13.1. Софья, здравствуйте! Сдаю комнату гражданину Таджикистана. Я должна заполнить уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания, если до этого у него уже была сделана регистрация?

— да, это Ваша обязанность. Вы должны указать срок, на который иностранцу разрешено пребывать, или по миграционной карте, или по патенту. Срок аренды не указывается. По окончанию срока аренды, Вы, как принимающая сторона должны направить уведомление о снятии иностранца с учета по месту пребывания. Вам помог ответ? Да Нет 14. Я проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире с женой, в которой имею 2/3 собственности, вторую комнату сдаёт второй собственник без договора аренды, ссылаясь на то что он предоставляет в безвозмездное пользование на неограниченный срок комнату своему «другу», вопрос такой, имеет ли он право сдавать эту комнату не оформляя временной регистрации для своего «друга» и имеет ли право его «друг» пользоваться местами общего пользования без нашего согласия?

14.1. Не может пользоваться. НЕ важно возмездно или безвозмездно там проживает.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Я снимал комнату в частном доме, на днях этот дом сгорел полностью, сгорели все мои личные вещи, включая договор аренды. Подскажите, можно ли получить компенсацию от государства, если собственник этого дома подтвердит что я там проживал? Какие документы нужны для получения компенсации?

Какие документы нужны для получения компенсации? Заранее, спасибо. 15.1. Все будет зависеть от причин пожара.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Пожалуйста может ли собственник комнаты сдать в аренду, если квартира в долевой собственности с отдельными счетами, без согласия второго собственника.

Почему участковый вселяет людей без регистрации по договору аренды, когда в квартире стоят счётчики. Спасибо. 16.1. Участковый не полномочен никакого вселять, если только он не собственник.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Я собственник, Сдал квартиру квартирантам, заключили договор аренды на 11 месяцев, Квартиранты прожили 4 месяца, заплатили только за 3, и испортили ванную комнату. Вопрос, при съезде Квартиранты не расторгли договор.

Значит он дейвителен. Могу ли я после окончанию 11 месяцев договора подать иск в суд, за неоплату аренды за 8 месяцев? Акта о приёме-передачи нет. И акта о сдаче нет. 17.1. В принципе это возможно.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Я думаю, если можно подтвердить оплаты, можно и договор расторгнуть, и задолженность взыскать, и на ремонт ванной возмещение получить.

А можно и за все месяцы, если подтверждения оплат нет, но будет сложнее и меньше гарантий успеха. Нужны подробности ситуации. Вам помог ответ?

Да Нет 18. Я собственник, Сдал квартиру квартирантам, Редактировать заголовок заключили договор аренды на 11 месяцев, Квартиранты прожили 4 месяца, заплатили только за 3, и испортили ванную комнату.

Вопрос, при съезде Квартиранты не расторгли договор. Значит он дейвителен. Могу ли я после окончанию 11 месяцев договора подать иск в суд, за неоплату аренды за 8 месяцев?

18.1. Игорь! Если был подписан акт приема-передачи квартиры от Вас к квартирантам, а акт возврата нет, то Вы можете потребовать арендную плату за весь период после его истечения. Вам помог ответ? Да Нет 19. Сдали комнату по договору аренды и уже второй месяц идут задержки по оплате, по договору стоит до 15 числа, в прошлом месяце частями выплачивали в течение двух недель и нынче опять какая то подобная ситуация. 19.1. Договором аренды предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение платы?

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Если у Вас надлежащим образом заключен договор аренды, Вам необходимо предъявить письменную претензию арендатору. В случае не ответа на указанную претензию Вы в праве обратиться в суд для взыскания задолженности по договору и суммы, предусмотренной в виде санкций за просрочку оплаты по договору.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Мне нужна справка о совместном проживании с гражданским мужем в места лишения свободы, для длительного свидания, но мы жили оба в комнате, которую снимали, договора об аренде комнаты не составляли, возможно ли получить эту справку если договора нет и связи с теми кто сдавал комнату тоже нет? В суде отказали такую справку выдать, в полиции тоже. 20.1. Законодательно такого вида справок в России не предусмотрено.

Это обычная перестраховка сотрудников колонии. На практике делается так-обратитесь к участковому уполномоченному с просьбой, он составит такую справку, в 90% случаях, понимает и идёт навстречу (либо в знакомому сотруднику полиции) Вам помог ответ? Да Нет 21. У меня сняла комнату девушка ей 17 лет, мы с ней заключили договор об аренде, в случае порчи имущества или квартиры, если ей нет 18 лет?

21.1. В соответствии со ст. 1074 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях. В случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Я сдала в аренду неприватизированную комнату в коммунальной квартире без договора, вторая квартира находится в собственности и соседи против, ссылаясь на то,что я на это право не имею, они не согласны, что бы моя комната сдавалась. Они правы или нет? 22.1. Сдать в найм не принадлежащую вам жилплощадь вы не имеете права.

Она принадлежит государству. Вам помог ответ?

Да Нет 23. Может ли сосед по коммунальной квартире в своей приватизированной комнате поселить посторонних лиц, у которых нет регистрации по данному адресу и договора аренда комнаты, а сама комната находится под арестом в связи с решением суда по задолженности по коммунальным платежам.

Какие необходимо совершить действия для законного выселения посторонних. 23.1. Нет не может сосед по коммунальной квартире в своей приватизированной комнате поселить посторонних лиц, у которых нет регистрации по данному адресу и договора аренда комнаты, без согласия соседей.

Вам помог ответ? Да Нет 24. 2 х комнатная квартира,2 собственника, второй собственник сдает комнату без договора аренды, квартиранты мужчина и женщина, РФ, мужчина в местах общего пользования нарушает общественный порядок полиция бездействует хочу привлечь его к уголовной ответственности в порядке частного обвинения как это сделать. 24.1. Сообщите в налоговую и участковому.

Что касается выселения, то необходимо подавать иск в суд о выселении. К уголовной ответственности можно привлечь только в том случае, если в его действиях содержатся признаки состава преступления. Если полиция бездействует, то подайте жалобу на полицейских в прокуратуру. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. К уголовной ответственности за что Вы собрались привлекать квартиранта?

Из текста вопроса не усматривается, что в действиях имеется состав уголовно-наказуемого деяния. А вот выселить этих граждан в судебном порядке у Вас имеются все основания. Сособственник не имеет права сдавать комнату без Вашего согласия.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности «»1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Вам помог ответ? Да Нет 25. Живем в общежитиии втроем я и сыновья 32 лет старшему и 24 младшему.

Общежитие предоставлялось мужу в 1993 году. В 2016 муж умер и теперь я заключаю ежегодно договор аренды с предприятием (так же являюсь работником этого предприятия), хотя у мужа был договор безсрочный. Младший сын родился и вырос в этом общежитии.

Бу дут ли иметь деети право на приватизацию комнат в случае моей смерти. 25.1. Елена! Если дом будет передан на баланс города, то возникает право на приватизацию. Обратитесь к руководству вашего предприятия, с заявлением о продаже, передачи вам в собственность данной комнаты по условиям длительности пользования.

Вопрос нужно решать вам, а не оставлять своим детям. Вам помог ответ? Да Нет 26. Могу ли я сдавать в наем жилое помещение, если — квартира двухкомнатная, у нее 2 собственника (доля в праве 44\100 и 56\100 соответственно), определен порядок пользования квартирой (у каждого своя изолированная комната), но второй собственник не разрешает ее сдавать? Слышал, что есть возможность сделать договор аренды, предложить его второму собственнику и если он ответит отказом, по истечении 30 дней, по тому же договору договору аренды уже впускать 3 лиц, так ли это?

26.1. Вы неправы. Не стоит доверять слухам о том, что есть возможность сделать договор аренды, предложить его второму собственнику и если он ответит отказом, по истечении 30 дней, по тому же договору договору аренды уже впускать 3 лиц, Вам помог ответ?

Да Нет 27. Сдали комнату в квартире, жильцы заплатили, не прожив и недели съехали без предупреждения! Требуют полного возврата денег, Договора аренды не заключали. Половину суммы вернули, арендаторы не довольны — грозят пожаловаться в соответствующие органы.

Последствия какие могут быть? 27.1. в вашем случае не нужно было возвращать вообще ничего, пусть жалуются, как они докажут что проживали вообще и передавали вам денежные средства, если ни договора ничего не было, единственное если оплата была банковским переводом (за аренду) могут обратиться в суд с иском о возврате неосновательного обогащения, в противном случае-вас просто «разводяТ» Вам помог ответ?

Да Нет 28. Соседи собственники по коммунальной квартире сдают свои комнаты без договора аренды и без регистрации жильцов. Съёмщики часто меняются. Как это прекратить. Зафиксировать кто именно проживает в случае кражи и т.п.

Могу ли я просто не впускать в квартиру съёмщиков. 28.1. Для прекращения появления в квартире посторонних лиц, вам нужно обратится с жалобой к участковому.

Вы можете не пускать жильцов в квартиру т.к.

сдавать комнату в коммунальной квартире, возможно только с согласия всех сособствеников. Вам помог ответ? Да Нет 29. Как выселить арендаторов из соседней комнаты, собственник которой сдаёт комнату по официальному договору аренды. 29.1. Если собственник сдаёт свою комнату по договору найма, абсолютно легально, никак Вы ему не сможете воспрепятствовать, это его законное право.

Конечно, если наниматели люди адекватные, не нарушают общественный порядок и права других жильцов.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Никак, если комната оформлена не как доля, а как комната. Более того, все попытки выселить будут расценены как нарушение неприкосновенности частной жизни.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Соседка сдает комнату и гараж, без согласия сособственников, частный 2-этажный дом находится в долевой собственности и земля рядом с домом. Имеется договор на пользование долями.

При сдаче в аренду требуется ли согласие других собственников? 30.1. уважаемая Татьяна! Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (статья 247. ГК РФ). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.248 ГК РФ). Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию. Вам помог ответ? Да Нет

Акт приема-передачи

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи.

Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

  • Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
  • Полное и точное описание квартиры. Писать так же, как это написано в самом договоре: площадь, адрес, этаж, все комнаты.
  • Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
  • Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
  • Сколько ключей и от чего передает наймодатель.

Образец договора найма квартирыОпишите все вещи хозяина, которые остаются в квартире.

Вы отвечаете за всё, что будет описано в акте.Перечислите все найденные недостатки квартиры — протекающие трубы, отбитый угол стены, треснувшую стену на кухне.

Если недостатки не обнаружились, пишите, что претензий к состоянию квартиры нет.Проверьте дату акта. Это — точка отсчета платы за квартиру и ответственности за нее.Полное и точное описание квартиры. Оно должно полностью совпадать с тем, что написано в свидетельстве о регистрации права собственности или в выписке из ЕГРП.Укажите, сколько экземпляров ключей от квартиры вы получили от хозяина.

Существенные условия

Самое главное в договоре аренды – это выполнение сторонами своих обязательств.

Арендодатель обязан представить полную информацию о сдаваемом в наем жилье, обеспечить возможность доступа к коммунальным услугам. Водопровод, канализация, электричество, газ должны соответствовать договорным требованиям. Устранение возникших неисправностей имущества – особая статья соглашения.

Предусматривается несколько вариантов:

  1. наниматель осуществляет ремонт за свой счет, что отражается в уменьшении арендных платежей или возмещении стоимости.
  2. владелец собственности исправляет недочеты безвозмедно (производит замену) по заявлению клиента;

При невозможности устранить возникшие дефекты имущества арендатор вправе потребовать уменьшить ежемесячные платежи или расторгнуть договор. Все претензии оформляются в письменном виде. Текущий и капитальный ремонт (что отмечается в документе) может осуществляться как собственником, так и арендатором.

В случае проведения ремонтов нанимателем неустранимые улучшения должны быть учтены при расторжения аренды и возмещены собственником.

Доступ к собственности для контроля за ее состоянием – необходимое условие, без соблюдения которого теряют смысл права и обязанности сторон.

К дополнительным условия относится ссылка на то, что при утрате силы какого-либо договорного пункта в связи с изменением законодательства, остальная часть соглашения остается в силе. Оговаривается возможность субаренды или перенаема для арендатора при условии письменного согласия собственника жилья.

✔ Арендатор хочет повысить оплату.

В данном случае многое зависит от того, что написано в договоре. Если документ позволяет такое действие, квартиранту придется согласиться с увеличением оплаты.

Но если данный пункт в договоре не указан, у арендодателя есть возможность повышать оплату 1 раз в год. Данное право регулируется законодательством и стоит учитываться арендатором.

Что такое аренда?

Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем.

Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия. В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+