Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Сколько стоит договор купли продажи земли у нотариуса

Сколько стоит договор купли продажи земли у нотариуса

Сколько стоит договор купли продажи земли у нотариуса

Оглавление:

Документы для оформления купли-продажи земельного участка


В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Для регистрации перехода права — смены владельца участка — в Росреестре нужно:

  • Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.
  • Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например , если продавец — опекун собственника участка.
  • Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р, а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр
  • Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно , произвольно его составлять нельзя. Заявление можно

Как проходит заверение документа?

Для заверения договора купли-продажи земельного участка сторонам необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору (частную или государственную). При себе необходимо иметь все документы, подтверждающие сделку, так как в дальнейшем их копии будет отправлены в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

К этим бумагам относится:

  1. кадастровый паспорт (если есть) и план;
  2. паспорта обеих сторон;
  3. документ о получении земли в собственность от предыдущего владельца (дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи);
  4. выписка из ЕГРН;
  5. договор, заключенный в 3 экземплярах;
  6. дополнительные документы по необходимости (для продавца,состоящего в браке, — согласие от второго супруга и т.д.).

Если нотариальное заверение является обязательным по закону, то среду бумаг должно присутствовать разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Без этой справки процедура покупки будет считаться приостановленной.

Специалист должен прочитать все пункты договора, ознакомиться с приложениями. Остается только заверить все страницы документа подписью и печатью. На отдельном листе указываются данные специалиста, который провел процедуру.В течение суток после нотариального заверения договора сотрудник должен их отправить в бумажном или электронном виде для регистрации перехода прав собственности.

Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильноПонять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом.

Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

  1. Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
  2. После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
  3. Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов.

Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.В целом, оформить и определить купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно.

Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ.

В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал:ПоделитьсяВКонтактеКлассWhatsAppTelegram

Что нужно знать

Покупка земельных участков отличается от приобретения других имущественных объектов, но фактически применяется аналогичный процедурный порядок – продавец передает определённую территорию во владение покупателя и получает за это определенную сумму средств.

Именно поэтому многих граждан РФ интересует вопрос о том, сколько стоит договор . Цена напрямую зависит от многих параметров, например, от общего метража участка земли.

Стоит отметить, что покупатель только по назначению, прописанному в специальной документации. Действующее земельное законодательство устанавливает, что покупать и продавать можно только те территориальные наделы, которые находятся в официальной собственности и имеют действующую кадастровую кодификацию. Не имеет значения факт того, каким образом продавец ранее получил участок – главное, чтобы он имел на руках все правоустанавливающие документы.

Участок можно продать только полностью. При необходимости продажи только одной части необходимо в первую очередь провести .

После этого происходит процедура регистрации и получение нового кадастрового номера.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  1. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость). Стоимость удостоверения имеет рамки — от 300 руб. и не более 20 000 руб.
  2. А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 000 руб., в Санкт-Петербурге – 4 800 руб., в Архангельске — 8 800 руб. Это называется услуги технического и правого характера.
  3. В) Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно. С февраля 2020 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодо приобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Полезные ссылки — дополнительные услуги, которые могут понадобится; — кто за всё должен заплатить. Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Наследство и завещание

Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Завещание Оформление завещания 100 руб. 2 400 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Знать сведения о наследниках (не обязательно, но желательно представить ксерокопии их паспортов). 3. Во избежание ошибок и дальнейших проблем при вступлении в наследство представить (не обязательно) документы на завещаемое имущество. Принятие закрытого завещания 100 руб.

2 600 руб. Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение 300 руб. 2 600 руб. Распоряжение об отмене завещания 500 руб.

500 руб. Вступление в наследство Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию: 1. На недвижимое имущество (1 объект) Детям (в т.ч.

усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам:0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. Другим наследникам:0,6% наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

5 000 руб. Со всеми необходимыми документами для вступления в наследство вы можете ознакомиться 2. На остальное имущество 3 000 руб.

3. На денежный вклад при сумме вклада до 10 тыс. руб. плата не взимается, от 10 до 100 тыс.руб.

— 1 000 руб., свыше 100 тыс.руб.

— 2 500 руб. 4. На недополученные пенсии и компенсации по вкладам до 10 тыс. не взимается, свыше 10 тыс. — 500 руб. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов: 1. На недвижимое имущество 200 руб. 6 000 руб. 2. На остальное имущество 4 000 руб. Принятие мер по охране наследственного имущества (в т.ч.
Принятие мер по охране наследственного имущества (в т.ч.

опись) 600 руб. 3 000 руб. (за 1 час работы) Примечание: 1. При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества.

2. При выдаче одного свидетельства о праве собственности на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам, ПТР взимается в размере 1 000 руб. за свидетельство.

Выписка из Росреестра

Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности. Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу.

Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.Стоимость выписки в соответствии с — 750 рублей для физических лиц.

От чего зависит стоимость?

В практике не возможно с точностью рассчитать общую стоимость оформления сделки купли-продажи, которая зависит от определенных факторов, например, от региональных и ценовых значений на юридические услуги, уровня квалификации специалиста по составлению контракта, от фактического расположения земельного участка и его величины и т.д.Следует учесть также установленные госпошлины и другие налоговые сборы.

Порядок оформления

При обращении к нотариусу он сам или его помощник составляют , в который включают условия, обговоренные сторонами.

Реже ему приносят уже готовый договор, который специалист проверяет на правильность составления.

Затем нотариус зачитывает документ и, при необходимости, поясняет его значение. После этого стороны подписываются на каждом экземпляре. Нотариус проверяет их личности (по паспортам или другим документам) и заверяет подписи. Один из экземпляров договора остаётся в нотариальной конторе. Ещё один будет нужен для регистрации, и по одному остаётся у каждого из участников.

Ещё один будет нужен для регистрации, и по одному остаётся у каждого из участников. Таким образом, минимальное количество экземпляров договора купли-продажи участка при нотариальном заверении – четыре.

Таким образом, в большинстве случаев нотариальное удостоверение земельного участка не обязательно. Но обращение к нотариусу повышает надёжность сделки для обеих сторон.

Поэтому рекомендуется всё же взять на себя дополнительные расходы и обратиться в нотариальную контору. Долго ждать не придётся, так как заверение происходит в день обращения, в присутствии продавца и покупателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии.

24 часа бесплатно!

  1. – Москва
  2. – Регионы
  3. – Санкт-Петербург

Поделиться: Бесплатная консультация Консультация юриста Звонок бесплатный Регионы Санкт-Петербург Москва и область Разделы сайта Бесплатная консультация Консультация юриста Звонок бесплатный Регионы Санкт-Петербург Москва и область Популярное Рубрики Контакты Москва +7 (499) 938-87-49 Санкт-Петербург +7 (812) 425-68-37 | © Copyright 2020, . Все права защищены.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  1. Кадастровый паспорт на землю;
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Технический паспорт на дом;
  4. Договор продажи;
  5. Удостоверение на право собственности;

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга.Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

  1. Оценка объектов продажи;
  2. Регистрация;
  3. Передача денег;
  4. Оплата НДФЛ.
  5. Подписание предварительного договора (ПД);
  6. Подписание основного договора (ОД);
  7. Приготовление и проверка документов;

, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  1. выплата НДФЛ.
  2. затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  3. затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Что влияет на стоимость договора

Рассмотрим, сколько стоит договор купли-продажи земельного участка, и что повлияет на размер расходов участников сделки. При оформлении подобных сделок сторонам придется в обязательном порядке оплатить госпошлину за регистрационные действия.

В 2018 году размер пошлины по договору купли-продажи составляет 2000 руб. для граждан и 22 000 руб. для предприятий.

Оплата услуг нотариуса складывается из нотариальных тарифов и стоимости правовой и технической работы. Чтобы рассчитать точную сумму, воспользуйтесь таблицей на странице.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна.

Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня. Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены.

Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора.

Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II.
Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам1 000 0005 000 руб.7 000 руб.1 500 0006 000 руб.8 000 руб.2 000 0007 000 руб.9 000 руб.2 500 0008 000 руб.10 000 руб.3 000 0009 000 руб.11 000 руб.5 000 00013 000 руб.15 000 руб.7 000 00017 000 руб.19 000 руб.23 000 руб.25 000 руб.28 000 руб.30 000 руб.33 000 руб.35 000 руб.43 000 руб.45 000 руб проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Размер госпошлины

В соответствии с нормами статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, любой земельный участок должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в государственном реестре с учетом оплаты государственной пошлины.Статья 333.33 Налогового Кодекса РФ гласит, что за регистрацию перехода прав собственности устанавливается госпошлина в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 для юридических лиц.Статья 131.

Государственная регистрация недвижимости Статья 333.33.

Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий Особенность соответствующих выплат заключается в том, что процедура должна быть осуществлена еще до регистрации.

При этом к передаваемому пакету документации нужно приложить квитанцию.

4. Сколько стоит договор купли продажи дома.

4.1. Гос. пошлина в Росреестре — 2000 руб.

Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме.

Гос. пошлина за регистрацию права собственности на дом, составляет 2 000 рублей. Желаю Вам удачи и всего хорошего! Вам помог ответ? Да Нет 4.3. Мария, у каждого юриста /адвоката свои расценки, поэтому я вам советую на сайте определиться с юристом или адвокатом и оговорить все условия сотрудничества.
Вам помог ответ? Да Нет 4.3. Мария, у каждого юриста /адвоката свои расценки, поэтому я вам советую на сайте определиться с юристом или адвокатом и оговорить все условия сотрудничества.

Вам помог ответ? Да Нет 4.4. Стоимость такого договора невысокая, она не обременит Вас. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить договор и даст все необходимые пояснения.

Вам помог ответ? Да Нет

Составление договора

В первую очередь стоит отметить, что сроки, в которые новые владельцы земельных участков должны обратиться в государственный реестр, не регламентируются действующим законодательством. В том же время зачастую временные рамки устанавливаются в пределах 10 дней. Другими словами, официальная регистрационная процедура должна осуществляться не позднее 10 дней с момента подачи в контролирующие органы полного пакета документации.

В качестве организаций, занимающихся приемом бумаг, нужно выделить следующие:

  1. территориальные отделения Росреестра;
  2. региональный Многофункциональный центр;
  3. представительства уполномоченного органа местного самоуправления.

Сбор документации может потребовать достаточного количества времени. Рекомендуется заняться вопросом составления договора заблаговременно.

Передача соглашения с основным пакетом документации осуществляется в каждом конкретном случае под расписку, после чего вносится специальная пометка в регистрационный журнал договоров по купле-продаже земельных наделов. Далее уполномоченные сотрудники регистрационных учреждений называют покупателю дату выдачи нового свидетельства о праве собственности. Стоит отметить, что иногда желательно составить акт о купле-продаже – этот документ полностью подтверждает факт того, что сделка совершается без заминок и без наличия претензий у заинтересованных сторон.

Ниже указаны компании, предоставляющие соответствующие услуги: Наименование организации Средняя стоимость услуг Землемермастер

  1. получение копий правоустанавливающей документации в случае потери оригиналов – от 10 000 рублей;
  2. получение нового кадастрового паспорта в Росреестре – до 5 000 рублей;
  3. оформление соглашения – от 2 000 рублей;
  4. присвоение нового вида целевого использования земельному участку – 10 000 рублей.

Квадратный метр Юриндустрия Правовой Центр Юст Земли Истры

Договор купли продажи дома — образец

Скачать образец >>>Процедура заключения контракта купли-продажи является многогранной и довольно затратной, при которой следует строго соблюсти законодательные условия и требования. По этой причине стороны могут обратиться либо к нотариусу, либо к квалифицированным юристам, либо риэлторам.Отметим!

Благодаря этим лицам, которые помогут составить договор, проверить юридическую чистоту продающего дома и т.д., риск возникновения проблем юридического значения уменьшится.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!Вам также может понравитьсяИсточник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-cena-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Плюсы и минусы нотариального заверения

Большая часть сделок по купле-продажи проводится без нотариального заверения.

Однако можно добровольно воспользоваться услугами специалиста.К преимуществам такого решения относится:

  1. наличие свидетеля, который подтвердит добровольность заключения договора;
  2. юридическая прозрачность отношений между продавцом и покупателем, так как противоречащие законодательству пункты будут исключены;
  3. отсутствие необходимости самостоятельно регистрировать переход прав собственности.

В 2018 год в были внесены изменения, в соответствии с которыми нотариус самостоятельно подает документы для регистрации в Росреестр и за это не взимается дополнительная плата.Основным минусом работы с нотариусом является стоимость услуг. Проверка документа, а также советы по изменению договор купли-продажи земельного участка оплачиваются в соответствии с тарифами, установленными региональной палатой.Кроме того для увеличения размера гонорара некоторые представители нотариата:

  1. взимают плату за консультацию при необходимости внести коррективы в договор.
  2. берут плату за помощь правового и технического характера, если отказываются взять уже составленный договор и заменяют его на типовой бланк купли-продажи земли;
  3. отказываются рассматривать индивидуально составленные договоры;

По закону специалист не имеет права отказываться проверять соглашение, которое уже составлено. Поэтому рекомендуется обратиться к другому специалисту.Внимание!

Частные и государственные нотариусы работают по одинаковой ставке, так как она закреплена в .

Согласия

Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка 100 руб.

1 100 руб. 1. Паспорта родителей в подлинниках. 2. Свидетельство о рождении ребенка в подлиннике.

3. Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно). 4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок. На включение в паспорт данных о н/л детях 100 руб. 1 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике.
2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике.

Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП Супруга на совершение сделок с имуществом 500 руб.

1 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.

Другие согласия 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

5. Сколько стоит оформить договор купли продажи дома.

5.1.

За что именно надо платить? Есть госпошлина за регистрацию прав, она составляет сумму 2000 руб. Если собственность не долевая, то договор можетие составить сами и унести в Росреестр. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Инна!

У каждого юриста своя расценка. Вы можете обратится к любому юристу из сайта и договорится о стоимости составления договора. Вам помог ответ? Да Нет 5.3. Инна, добрый день.

Для оформления договора купли-продажи дом вы можете 1) вариант обратиться к нотариусу (он возьмет % от стоимости сделки + техн. Обработка документов) 2) вариант обратиться в Многофункциональный центр представления гос. услуг и запросить там составление договора в простой письменной форме в отношении объекта недвижимости (стоимость лучше уточнить непосредственного в МФЦ).

Вам помог ответ? Да Нет

Признание договора купли-продажи недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.Второй вид недействительных договоров — оспоримые.

Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.Например, муж продал земельный участок, находящийся в совместной собственности, без согласия жены. Она в этом случае имеет право потребовать в суде признать такой договор купли-продажи недействительным.

Изумительная история 09.06.17

Можно ли сэкономить?

Несмотря на то, что для продажи и покупки жилого дома предусматриваются не малые расходы, то продавец и покупатель имеют возможность хоть как-то сэкономить на этих расходах.Полезно знать! Например, они могут самостоятельно составить рассматриваемый договор без помощи юриста, а также нотариуса, если законодательство дает возможность сторонам заключить контракт без нотариального удостоверения.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.Однако юристы рекомендуют привлекать к составлению договора нотариуса, поскольку в таком виде договор принимает официальный статус и его труднее будет оспорить.Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.Эти услуги состоят из двух частей:

  • плата в пользу государства;
  • плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.В первом случае плата составляет 3000 руб.

+ 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн.

руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн.

руб.При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб.

+ 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.Вторая составляющая оплаты услуг различна для разных контор и разных регионов РФ.В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  1. подготовка и проверка необходимых документов;
  2. регистрация права перехода собственности.
  3. помощь в составлении ПД и ОД;
  4. проведение консультации;

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены.

При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.Стоимость услуг купли-продажи в таких фирмах обычно ниже, чем в агентствах недвижимости.Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб.

В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб.

заказчик должен оплатить дополнительно.В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи.

В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Особенности и выгода

Часто стороны предпочитают всё же обратиться к нотариусу даже в тех случаях, когда это не обязательно.

Это в интересах и прежнего, и нового собственника.

Покупатель может быть уверен, что:

  • Договор составлен верно, и его право на землю зарегистрируют.
  • Он приобретает участок у того, кто имеет право его продавать.

В противном случае он рискует стать жертвой мошенников и остаться без земельного участка. Сделка может быть признана недействительной или не зарегистрирована в Росреестре. Вернуть деньги тоже может быть непросто, особенно если продавец скрывается.

Может понадобиться помощь правоохранительных органов и . Удостоверение договора выгодно и продавцу.

Ведь если продажа будет отменена, он потеряет как минимум время на поиск покупателя и оформление сделки.

Может случиться и так, что будет упущено лучшее время для продажи, ведь у земельного рынка есть сезонные колебания.

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

  1. А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  2. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи. стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.
  3. В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно. Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторовКак было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения. Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей).Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины.

Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата».

Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

  1. более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.
  2. от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей;
  3. до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей);

Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах.

Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3 000 до 9 000 рублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум, 10 000 рублей.

Дополнительные траты

Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

  1. участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;

  2. изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
  3. оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.
  4. межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);

Также не стоит забывать о налогах.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+