Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Сдача межевого плана в росреестре

Сдача межевого плана в росреестре

Сдача межевого плана в росреестре

Межевой план: требования к документу и порядок его оформления


Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков. Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

Межевой план составляется кадастровым инженером и подается в Многофункциональный центр с заявлением собственником земельного участка для осуществления действий по государственному кадастровому учету.

Это делается для юридического закрепления границ участка. Наличие межевого плана обязательно в следующих ситуациях: · оформление прав на земельный участок; · постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке; · раздел участка; · объединение земельных участков; · перераспределение земельных участков; · узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади; · уточнение границ участка; · судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

Тр Требования к форме и содержанию межевого плана Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в межевой план обязательно должны входить следующие сведения: · Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана. · В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.

· Координаты характерных точек границ участка.

Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера.

Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921

«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

(в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742).

· Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков. · Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.

СлСлабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма: 1. 1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц.

Предупреждение делается письменно и под роспись. 2. 2. Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным.

Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района. Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков.

Поэтому при его составлении важнее всего — правильное определение границ и их согласование.

Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ.

Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Вопросы межевания

Межевание земельного участка – проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка). Для проведения кадастровых работ собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание.

Однако в некоторых случаях эта процедура обязательна. Например, если необходимо разделить земельный участок на несколько или наоборот объединить, при заключении договора аренды, при постановке на учет новых земельных участков. Кроме того, определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями.

Обязательным условием при выборе кадастрового инженера является наличие у него действующего квалификационного аттестата. Это можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра . В реестре можно найти по фамилии конкретного кадастрового инженера и проверить статус его аттестата.

Кроме того, с помощью реестра вы можете составить представление, какой опыт работы у кадастрового инженера, сколько заказов кадастровый инженер выполнил за указанный период, сколько он получил отрицательных решений (отказов), Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Согласование местоположения границ проводится кадастровым инженером. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Случается, что соседи выражают свое несогласие с проведенным межеванием в письменном виде.

В акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных . Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в судебном порядке.

Сроки проведения работ, стоимость и другие значимые условия могут быть прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

Заключение

Итак, составление межевого плана – обязательная процедура для возможности постановки надела на учет и регистрации права собственности.При подаче таких документов необходимо помнить о том, что они имеют определенный срок годности и при их использовании в некоторых случаях понадобится обновить информацию, получив документ с актуальными данными на текущий момент.ВконтактеFacebookTwitterGoogle+ОдноклассникиМой мир

О межевании земельного участка: просто и понятно

Что такое межевание земельного участка?

Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В настоящее время, термин «межевание» в законодательстве практически не используется, но межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, и выполняется путем проведения кадастровых работ.

В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка (учета изменений).

Без них невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него или внести изменения по результатам уточнения границ земельного участка. Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания.

Кто может проводить межевание земельного участка? Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер. Для выполнения работ необходимо подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником.

При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка? В процессе межевания проводятся следующие мероприятия: — подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; — полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков; — составление технического проекта (задания) межевания земель; — уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ; — согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками; — определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков; — определение площади участка; — составление чертежа его границ. Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка?

В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет или уточнение границ ранее учтенного земельного участка.

Изменения в законе с 2018 года

Для законных собственников более остро проблема необходимости проведения межевания встала, начиная с 1 января 2018 года, когда в силу вступил запрет на возможность распоряжения участками без наличия межевого плана. Таким образом, даже право собственности и законность пользования землей при инициировании проведения любых сделок, возведении объектов, а также ввода их в эксплуатацию без получения межевого плана не даст осуществить подобные действия. Кроме того, согласно новым изменениям пройти межевание должны и те собственники участков, которые поставили свои наделы на учет вплоть до 2008 года, когда межевание не являлось обязательным.

Многие владельцы наделов начинают приступать к межеванию непосредственно при возникновении необходимости осуществления каких-либо сделок с участком или строительстве объектов на нем. Необходимо отметить, что установление границ ввиду необходимости тщательного анализа документации, проведения измерительных и вычислительных работ, а также согласования составленного межевого плана, может осуществляться в течение достаточно длительного времени, доходя до 6 месяцев и более. В связи с этим, лучшим вариантом будет проведение межевания заранее, чтобы при необходимости воспользоваться составленным документом, когда возникнет такая потребность.

Также можно получить свидетельство о регистрации права собственности (на данный момент выписку из ЕГРН) и кадастровый паспорт, которые также являются необходимыми практически во всех гражданских сделках и действиях с землей.

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ, подтверждающий оплату услуг БТИ (чек, квитанция, платежное поручение).
  • Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

  1. свидетельство о рождении и т.

    д.

  2. доверенность от организации;
  3. нотариальную доверенность;
  4. акт органов опеки и попечительства;

Дополнительно, в зависимости от ситуации, могут потребоваться:

  1. сведения из ЕГРН в виде выписок об объекте недвижимости на смежные земельные участки или в виде кадастрового плана территории.
  2. распоряжение местного органа власти об образовании земельного участка, если создается новый объект;
  3. выписка из ЕГРЮЛ на организации, которые являются владельцами (арендаторами) смежных земельных участков;
  4. согласие собственника (залогодержателя) или решение учредителей на выполнение кадастровых работ, если производится раздел, объединение или перераспределение границ участка;

В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.

По межеванию земель

В Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. Предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Разработана авторским коллективом: Н.В. Комов, В.В. Алакоз, П.Ф. Лойко, У.Д.

Самратов, Ю.К. Неумывакин, А.З. Родин, С.А. Логинов, Ю.Г. Батраков, В.В. Бойков, Г.С. Елесин, В.М. Филлипов, В.Л. Михеев. Одобрена Научно — техническим советом Роскомзема 18 мая 1994 г. Утверждена Роскомземом 8 апреля 1996 г. Прошла правовую экспертизу Минюста России 28 июня 1996 г. N 07-02-516-96. 1. Общие положения 1.1.

N 07-02-516-96. 1. Общие положения 1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. 1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле — продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. 1.4. Межевание земель выполняют проектно — изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. 2. Содержание межевания земель Межевание земель включает: — подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; — полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ); — полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; — составление технического проекта (задания) межевания земель; — уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; — согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; — сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; — определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; — определение площади земельного участка; — составление чертежа границ земельного участка; — контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; — государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; — формирование межевого дела; — сдачу материалов в архив.

3. Геодезическая основа. Требования к точности межевания земель 3.1.

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат.

При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой. 3.2. Геодезической основой межевания земель служат: — пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия); — пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ).

3.3. Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для: — закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат; — оперативного восстановления утраченных межевых знаков; — решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства. 3.4. Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице. Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности.

Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5% от общего числа контрольных измерений.

3.5. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков. 3.6. В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ. Таблица Примечания. 1. Средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассматриваются применительно к масштабам базовых кадастровых карт и планов (графа 5).

2. Базовые кадастровые карты являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка, села, поселка, сельского административного округа, административного района, города, республики, края, области. 4. Требования к закреплению на местности границ земельного участка 4.1. В зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают: — пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность; — межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов; — границы по «живым урочищам» (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.); — границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.); — пропаханные линии суходольных границ.

4.2. Пункты ОМС размещают равномерно на территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка.

Их следует размещать на местности с учетом: — доступности для геодезических определений при восстановлении положения утраченных межевых знаков; — защищенности от разрушений в результате хозяйственной деятельности и природных явлений.

Пункты ОМС следует по возможности размещать на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4.3. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по «живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка. 4.4. На пунктах ОМС в качестве знаков применяются (приложение 1): — бетонный пилон размером 12 x 12 x 90 см, в верхний конец которого заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом вцементируются два металлических штыря (якорь); — бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 15 x 15 см, верхним 10 x 10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым гвоздем; — железная труба диаметром 35 — 60 мм, отрезки рельса или уголкового железа 50 x 50 x 5 мм, 35 x 35 x 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним — 15 x 15 см и высотой 20 см.

К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу — металлические стержни (крестовина); — деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной, установленной на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним 15 x 15 см и высотой 20 см. На верхней грани монолита делается крестообразная насечка или заделывается гвоздь.

Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи; — пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней части не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем; — марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в основания различных сооружений, в т.ч. в бордюры, столбы, трубы или в скалы.

Бетонные пилоны и монолиты закладываются на глубину 80 см. 4.5. Пункты ОМС окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 2,0 м, глубиной 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м и верхней части 0,5 м. Над центром насыпается курган высотой 0,1 м.

4.6. В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75 — 80 см, диаметром 5 — 7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4 — 0,6 м.

Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м. 4.7. Границы земельных участков, проходящие по живых урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами. 4.8. При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

4.9. На пунктах ОМС (рис. 1, 2, 3, 4, 5, 6 приложения 1) делается надпись: Роскомзем ОМЗ N ________.

4.10. Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью: — городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности; — собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке. Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков.

5. Подготовительные работы В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы: — проект землеустройства, материалы инвентаризации земель; — постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка; — договоры купли — продажи и сведения о других сделках с земельным участком; — выписки из книги регистрации земельного участка; — сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку; — чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка; — топографические карты и планы; — фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу; — схемы и списки координат пунктов ГГС; — схемы и списки координат пунктов ОМС; — списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка; — сведения об особом режиме использования земель. 6. Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков 6.1.

Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети. 6.2. Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка.

6.3. В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат. Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка. 7. Составление технического проекта 7.1.

7. Составление технического проекта 7.1. Межевание земель выполняют в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

7.2. Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта.

7.3. Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству. 7.4. Технический проект включает: — текстовую часть; — графические материалы; — смету затрат и расчеты необходимых материалов. 7.5. В текстовой части технического проекта отражают: — основание и цель выполнения работ; — сведения о геодезической основе; — сведения о ранее выполненных межевых работах; — технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ; — организацию и сроки межевания земельного участка; — рекомендации по технике безопасности и охране труда; — перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

7.6. К техническому проекту прикладывают разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором отображают существующие и проектируемые: — пункты ГГС и ОМС (ОМЗ); — межевые знаки; — угловые и линейные данные для геодезических измерений; — названия и номера размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки и их названия показываются красным цветом.

7.7. Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу. 8. Уведомление собственников, владельцев и пользователей о межевании земель 8.1.

Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. 8.2. Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения.

Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

9. Установление и согласование границ земельного участка на местности 9.1. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ.

Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).

10. Определение координат межевых знаков 10.1. После закрепления на местности пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков определение их планового положения выполняют в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Инструкции. 10.2. Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют: — спутниковые геодезические определения; — триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы; — фотограмметрические методы.

В обоснованных случаях могут использоваться и методы картометрии. 10.3. Для производства измерений применяют: — спутниковые геодезические приемники; — электронные тахеометры; — светодальномеры; — теодолиты; — фотограмметрические приборы; — дигитайзеры, другие приборы и инструменты.

10.4. Конкретные рекомендации по использованию перечисленных методов и приборов для межевания земель излагают в соответствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте. 10.5. По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков. 11. Определение площади земельного участка 11.1.

Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении требований раздела 3 Инструкции. 11.2. Вычисленную площадь земельного участка Рвыч сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе Рдок (постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли — продажи и т.д.), для чего вычисляют разность дельта Р = Рвыч — Рдок, которую сравнивают с допустимой погрешностью определения площади дельта Рдоп, вычисляемой по формуле: дельта Рдоп = 2 x mp, где mp — средняя квадратическая погрешность определения площади земельного участка, вычисленная по формулам, приведенным в Приложении 2.

При дельта Р < дельта рдоп за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе. при дельта р> дельта Рдоп материалы межевания земель направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ (постановление администрации, свидетельство на право собственности, договор купли — продажи и т.д.).

12. Составление чертежа границ земельного участка 12.1. Чертеж границ земельного участка составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана), рекомендованном в таблице. 12.2. Оригинал чертежа границ земельного участка составляют на плотной чертежной бумаге, лавсане или фотоплане.

12.3. Чертеж границ земельного участка составляют по образцу, приведенному в Приложении 3.

12.4. Чертеж границ земельного участка составляется инженером — землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города). 13. Контроль и приемка материалов межевания земель производителем работ 13.1. В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.

13.2. При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно — изыскательская организация по землеустройству. 13.3. Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции. Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы.

13.4. В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям настоящей Инструкции.

Количество дополнительных контрольных измерений обосновывается в техническом проекте.

13.5. При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает: — наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков; — систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам; — правильность ведения журналов геодезических измерений; — правильность установления и закрепления границ земельного участка; — допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка; — соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок; — правильность оформления чертежа границ земельного участка; — правильность оформления межевого дела и т.д. 14. Государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков 14.1.

Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков. 14.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает следующие документы: — технический проект или техническое задание на межевание земельного участка; — акт установления и согласования границ земельного участка на местности; — чертеж границ земельного участка; — акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков. 15. Обжалование результатов межевания Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

16. Формирование межевого дела 16.1.

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются: 1) Пояснительная записка. 2) Копия или выписка из решений государственных, муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка.

3) Копия или выписки из документов, на основании которых установлен особый режим использования земель. 4) Копия договора о купле — продаже, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись).

5) Справки о вкрапленных земельных участках.

6) Списки координат пунктов ОМС. 7) Списки координат межевых знаков.

8) Акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка. 9) Технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом. 10) Извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель.

10) Извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель. 11) Доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка.

12) Акт установления и согласования границ земельного участка. 13) Акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.

14) Акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ. 15) Чертеж границ земельного участка. 16) Ведомость вычисления площади земельного участка.

17) Акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков. 16.2. Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Приложения Точностные и другие характеристики межевания земель

Как провести межевание земельного участка

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок: — свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; — паспорт правообладателя земельного участка (и его копию); — доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией. Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате. При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации.

Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс. Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др.

Шаг 3. Проведите межевание земельного участка.

Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ: — сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; — подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; — обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); — выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника.

При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; — геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; — точное определение площади земельного участка; — подготовку плана земельного участка со всеми его границами; — формирование межевого дела. Шаг 4. Получите межевое дело. По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера.

Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта. Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет.

Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев. Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину. Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте. За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33Налогового кодекса РФ).

Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

———- Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 44, от 09.11.2016

Межевание участка через мфц: можно ли ускорить процесс?

Эта дата рассчитывается с момента получения документов специалистами Кадастровой палаты. При подаче документов через МФЦ, этот срок немного увеличивается из-за особенностей документооборота между разными ведомствами. Принимая документы, сотрудник МФЦ выдаст вам расписку и назначит дату, когда можно забрать готовые документы.

Можно ли ускорить процесс? Необходимость ускорить процесс получения документов может быть вызвана разными причинами.

Например, вы планируете продать вашу собственность или предоставить ее в качестве залога банку. Ускорить процедуру можно, но помните, что изменить сроки, определенные законом, не в силах никто.

Что такое межевой план земельного участка?

Межевой план земельного участка — это документ, подтверждающий процесс межевания, в котором содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты.

Изготавливается на основе территории или выписки из ЕГРН конкретного участка земли, полученные в Росреестре.По сути, межевой план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями.

Наличие межевого плана является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.При отсутствии межевого плана, участок по сути, не существует ни для коммунальных служб, ни для государственных органов.

Даже при наличии документов о собственности, это не дает возможности получить поддержку от государства в случае, например, стихийного бедствия.Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялось назначение земли или выделилась доля. Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки. В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в выписку из ЕГРН, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.Как выглядит межевой план земельного участка — .

XML-Схемы

До ввода в действие новых XML-схем в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, технический план, акт обследования предоставляются в Росреестр в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих XML-схем.

Сведения, предусмотренные нормативными правовыми актами по 218-ФЗ, но отсутствующие в соответствующих элементах размещенных на сайте Росреестра XML-схем (например, информация о договоре на выполнение кадастровых работ, наименование саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер), следует указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера».
Сведения, предусмотренные нормативными правовыми актами по 218-ФЗ, но отсутствующие в соответствующих элементах размещенных на сайте Росреестра XML-схем (например, информация о договоре на выполнение кадастровых работ, наименование саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер), следует указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера». Актуальные XML-схемы № Наименование Наименование файла Приказ 1.

Заявления и запросы (объекты недвижимости) 1.1 1.2 2. Входные документы (земельный участок) 2.1.

2.2. 3. Входные документы (ОКС) 3.1. (Приложение 3 к Приказу) 3.2. (Приложение 1 к Приказу) 3.3.

3.4. 3.5. 3.6. 4. Выходные документы (Решения и Уведомления на объекты недвижимости) 4.1. ( — решения об отказе в осуществлении кадастрового учета; — решения о приостановлении кадастрового учета; — решения об исправлении ошибки; — решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта, если такие документы представляются в электронной форме) (Приложение 5 к Приказу П/501) 4.2. (Приложение 6 к Приказу П/501) 5.

Выходные документы (земельный участок) 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 6. Выходные документы (ОКС) 6.1. 6.2. 7. Выходные документы (копии) 7.1.

(Приложение 11 к ПриказуП/501) 8. Выходные документы (предоставление сведений для расчета кадастровой стоимости ОН) 8.1. Приказ Минэкономразвития России от 20.02.2017 №П/74 9.

Документы, поступающие в порядке информационного взаимодействия 9.1. (Приложение 1 к Приказу) 9.2. (Приложение 2 к Приказу) 9.3.

9.4. (Приложение 4 к Приказу) 9.5.

(Приложение 5 к Приказу) 9.6. 9.7. 9.8. (Приложение 8 к Приказу) 9.9. я 9.10. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 9.11.

ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 9.12. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 10.О внесении изменений в приказ Росреестра от 10.05.2012 П/192 в соответствии с приказом Министерства экономического развития от 22.03.2013 № 147

«Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

11.О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Требований к электронным образам бумажных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе, представляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления 12. 13. 14. 15. Выходные документы (границы, зоны) 15.1 15.2 16Дополнительные сведения ПКК 16.1 Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 № 322 16.2 Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 № 322 16.3 Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 № 322 XML-схемы в соответствии с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № Наименование Наименование файла Приказ 1.

Выходные документы (объекты недвижимости) 1.1 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.2 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.3 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.4 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.5 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.6 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.7 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.8 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.9 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.10 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.11 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.12 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.13 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.14 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.15 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.16 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.17 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.18 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.19 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.20 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.21 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.22 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.23 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.24 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.25 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.26 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.27 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.28 В разработке 1.29 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.30 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.31 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.32 ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА В разработке 1.33 В разработке 1.35 В разработке 1.36 В разработке 1.37 В разработке 1.38 В разработке 1.39 В разработке Неактуальные XML-схемы (архив) № Наименование Наименование файла Приказ 1.

Заявления и запросы (объекты недвижимости) 1.1.

(Приложение 1 к Приказу) 1.2.

(Приложение 3 к Приказу) 1.3. (Приложение 1 к ПриказуП/501) 1.4.

1.5. 2. Входные документы (земельный участок) 2.1.

(Приложение 2 к Приказу) 2.2.

(Приложение 7 к Приказу) 2.3. 2.4. (версия от 27.06.2013) 2.5.

2.6. 3. Входные документы (ОКС) 3.1. (форма

«Сведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства»

) (Приложение 2 к Приказу) 3.2. (Приложение 1 к Приказу) 3.3.

(Приложение 2 к Приказу) 3.4. 3.5. 3.6. 4. Выходные документы (Решения и Уведомления на объекты недвижимости) 4.1.

(Приложение 5 к Приказу) 4.2.

(Приложение 6 к Приказу) 5. Выходные документы (земельный участок) 5.1. (Приложение 2 к Приказу) 5.2. (Приложение 2 к Приказу П/501) 5.3.

(Приложение 4 к Приказу) 5.4. 5.5. (Приложение 4 к Приказу П/501) 5.6. (Приложение 2 к Приказу) 5.7.

(Приложение 3 к Приказу № П/501) 5.8.

5.9. (Приложение 10 к Приказу № П/501) 5.10. 5.11. 5.12. 5.13. 5.14. 5.15.

5.16. 6. Выходные документы (ОКС) 6.1. (Приложение 8 к Приказу № П/501) 6.2.

(Приложение 9 к Приказу № П/501) 6.3. 6.4. 6.5. 6.6. 7. Выходные документы (копии) 7.1 — — — 8.

Выходные документы (предоставление сведений для расчета кадастровой стоимости ОН) 8.1.

8.2. 8.3. 8.4 9. Документы, поступающие в порядке информационного взаимодействия 9.1.

(Приложение 1 к Приказу) 9.2. (Приложение 2 к Приказу) 9.3.

в ред. (Приложение 1 к Приказу П/54) 9.4. (Приложение 3 к Приказу) 9.5. в ред. (Приложение 2 к Приказу № П/54) 9.6.

(Приложение 4 к Приказу) 9.7. в ред. (Приложение 5 к Приказу П/54) 9.8.

(Приложение 5 к Приказу) 9.9. в ред. (Приложение 6 к Приказу П/54) 9.10. 9.11. в ред. (Приложение 3 к Приказу П/54) 9.12.

в ред. (Приложение 4 к Приказу № П/54) 9.13. (Приложение 3 к Приказу) 9.14.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+