Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Рнедная плата авансом

Рнедная плата авансом

Рнедная плата авансом

НДС с предоплаты за аренду можно зачесть в конце налогового периода


Минфин России разъяснил, что НДС, начисленный с аванса по арендной плате, можно принимать к вычету в конце каждого налогового периода исходя из стоимости аренды помещения за этот период ( письмо Минфина России от 26 июля 2004 г. № 03-04-11/122 ). Безусловно, это хорошая новость для фирм, сдающих помещения на длительный срок и получающих плату за несколько месяцев вперед. Чтобы сделать вычет, им не нужно дожидаться, когда истечет или будет продлен срок аренды — начисленный налог можно принимать к вычету ежемесячно (или ежеквартально, если налоговый период по НДС равен кварталу) равными частями.Другой вопрос, в какой момент это нужно делать: в последний день истекшего месяца (квартала) или в первый день следующего налогового периода?

Чиновники никаких пояснений на этот счет не дали. Поэтому арендодателям остается самостоятельно разрешить эту проблему, установив в договоре с арендатором, в какой момент «услуга» по аренде считается реализованной (в гл.

21 Налогового кодекса РФ предоставление помещений в аренду считается услугой). В пункте 6 статьи 172 Налогового кодекса РФ сказано, что НДС, начисленный с аванса, можно принять к вычету после реализации авансированных услуг. Логично предположить, что оба события могут произойти в один день: допустим, в 10 часов подписан акт о выполненных услугах, а в 11 часов принят к вычету НДС.

Однако некоторые налоговики считают, что слово «после» в пункте 6 статьи 172 означает, что вычет можно сделать только на следующий день после подписания акта. Поэтому, чтобы застраховать себя от претензий со стороны чиновников, лучше указать в договоре, что стороны подписывают акт об «оказанной» аренде за несколько дней до конца календарного месяца, скажем 27-го числа.

Эта бумага подтвердит, что арендодатель реализовал авансированную услугу и имеет право самое позднее на следующий день (то есть 28-го числа) принять к вычету НДС, начисленный на предоплату. Более того, фирмам, у которых налоговый период по налогу на добавленную стоимость равен кварталу, такие акты также позволят делать налоговые вычеты ежемесячно Пример ЗАО «Полюс» сдает свое складское помещение в аренду ООО «Ока».

Более того, фирмам, у которых налоговый период по налогу на добавленную стоимость равен кварталу, такие акты также позволят делать налоговые вычеты ежемесячно Пример ЗАО «Полюс» сдает свое складское помещение в аренду ООО «Ока».

Арендная плата составляет 59 000 руб.

(в том числе НДС — 9000 руб.) в месяц. В договоре прописано, что 27-го числа каждого месяца стороны подписывают акт о том, что ЗАО «Полюс» выполнило свои обязательства перед ООО «Ока» за период с 28-го числа предыдущего месяца по 27-е число текущего месяца включительно. 28 августа 2004 года ООО «Ока» перечислило ЗАО «Полюс» аванс за шесть месяцев аренды — 354 000 руб.

(59 000 руб. х 6 мес.). А 27 сентября организации подписали акт за период с 28 августа по 27 сентября 2004 года включительно.

Бухгалтер ЗАО «Полюс» сделал в учете такие проводки. 28 августа 2004 года: ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 62 субсчет «Авансы полученные» — 354 000 руб.

— получен аванс от ООО «Ока»; ДЕБЕТ 76 субсчет «НДС с авансов» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» — 54 000 руб. (354 000 руб. х 18% : 118%) — начислен НДС с аванса. 27 сентября 2004 года: ДЕБЕТ 62 субсчет «Расчеты по арендной плате» КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка» — 59 000 руб. — выполнены обязательства по предоставлению в аренду складского помещения за период с 28 августа по 27 сентября 2004 года включительно; ДЕБЕТ 90 субсчет «Налог на добавленную стоимость» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» — 9000 руб.

— выполнены обязательства по предоставлению в аренду складского помещения за период с 28 августа по 27 сентября 2004 года включительно; ДЕБЕТ 90 субсчет «Налог на добавленную стоимость» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» — 9000 руб. — начислен НДС по оказанной услуге; ДЕБЕТ 62 субсчет «Авансы полученные» КРЕДИТ 62 субсчет «Расчеты по арендной плате» — 59 000 руб. — зачтена часть аванса, полученного от ООО «Ока».

28 сентября 2004 года: ДЕБЕТ 76 субсчет «НДС с авансов» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» — 9000 руб.

(59 000 руб. х 18% : 118%) — принят к вычету НДС, приходящийся на зачтенную часть аванса. Источник: Журнал . Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Признание дохода

Доход в виде арендной платы признавайте в бухучете ежемесячно в сумме, определенной в договоре аренды (п. 15 ПБУ 9/99). не зависит от того, перечислил арендатор платеж или нет (п.

12 ПБУ 9/99). Для организаций, которые вправе вести бухучет в упрощенном виде, предусмотрен особый порядок учета доходов (ч. 4, 5 ст. 6 Закона от 6 декабря 2011 г.

№ 402-ФЗ). Использование счетов бухгалтерского учета для отражения расчетов по аренде зависит от того, является эта операция для организации отдельным видом деятельности или нет .

Формулировка аванса для Договора:

«Авансовый платеж – это денежные средства в размере _________ (___________________) рублей ___ копеек, включая НДС (20%) в размере _____________(_________________) рублей ____ копеек, перечисляемые Арендатором Арендодателю согласно п.2.1.

настоящего Договора, которые подлежат зачёту Арендодателем в счет арендной платы за соответствующее количество дней первых месяцев аренды по настоящему Договору. Если иное прямо не установлено настоящим Договором, то в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты прекращения действия настоящего Договора (в том числе его досрочного прекращения) Авансовый платеж в части, не зачтенной в счет арендной платы по условиям настоящего Договора, подлежит возврату Арендодателем на расчетный счет Арендатора. П. 2.1. В течение ___ (________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора обеими Сторонами Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя Авансовый платёж в размере _________ (___________________) рублей ___ копеек, включая НДС (20%) в размере _____________(_________________) рублей ____ копеек.

Указанный Авансовый платёж засчитывается Арендодателем в счет Базовой арендной платы за соответствующее количество дней первых месяцев аренды по настоящему Договору.»

Оплата за аренду помещения авансом

Добрый день. Арендодатель выставил счет за аренду помещения в ноябре-20 ноября, по договору мы оплачиваем счет в течение 5 дней после получения счета, т.е услуги еще не предоставлены в полном объеме а оплату вносим. Законны ли действия арендодателя.

28 Ноября 2016, 12:48, вопрос №1455422 Мария, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 1449 ответов 352 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Если в договоре нет об этом особых условий, то законно. Коммунальные услуги Вам ведь тоже присылают не в последний день месяца, а раньше 28 Ноября 2016, 12:50 1 0 8,2 Рейтинг Правовед.ru 4896 ответов 1661 отзыв Общаться в чате ООО «Капитал», г.

Томск

  1. 8,2рейтинг

Здравствуйте.т.е услуги еще не предоставлены в полном объеме а оплату вносим.

Законны ли действия арендодателя.1.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Скажите пожалуйста, а какие условия по оплате закреплены в Договоре аренды?С уважением,Шелковая Наталья Николаевна 28 Ноября 2016, 12:51 1 0 7,1 Рейтинг Правовед.ru 1661 ответ 1338 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Скажите пожалуйста, а какие условия по оплате закреплены в Договоре аренды?С уважением,Шелковая Наталья Николаевна 28 Ноября 2016, 12:51 1 0 7,1 Рейтинг Правовед.ru 1661 ответ 1338 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Здравствуйте, Мария!А в договоре не указано, когда Арендодатель должен выставлять счет?

Если этого нет, то лучше сделать доп. соглашение к договору и предусмотреть этот момент, чтобы не было злоупотреблений со стороны Арендодателя.Удачи!

28 Ноября 2016, 14:52 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 21 Октября 2016, 13:30, вопрос №1415601 25 Апреля 2015, 11:37, вопрос №814382 05 Января 2017, 21:31, вопрос №1491674 05 Января 2017, 21:15, вопрос №1491675 21 Декабря 2017, 13:22, вопрос №1852692 Смотрите также

Гражданско-правовые отношения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п.

1 ). В рассматриваемой ситуации договором установлена обязанность арендатора вносить арендную плату до начала очередного периода пользования арендованным имуществом (квартала), т.е. авансом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Сдача в аренду не является отдельным видом деятельности

Если предоставление имущества в аренду не является отдельным видом деятельности организации, то суммы арендной платы включайте в состав прочих доходов (п.

7 ПБУ 9/99). В этом случае в учете сделайте запись:Дебет 62 (76) Кредит 91-1 – начислена арендная плата. Пример отражения в бухучете арендодателя сумм арендной платы.

Передача имущества в аренду – разовая операция для организации В марте ООО «Альфа» сдало в аренду одно из своих пустующих помещений. Сумма ежемесячной арендной платы – 60 000 руб. (в т. ч. НДС – 9153 руб.). Оплата от арендатора поступает ежемесячно (в последний день месяца, за который были оказаны услуги).

В марте в бухучете организации сделаны следующие записи: Дебет 62 Кредит 91-1 – 60 000 руб. – начислена арендная плата; Дебет 91 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 9153 руб.

– начислен НДС с суммы арендной платы; Дебет 51 Кредит 62 – 60 000 руб. – поступила оплата от арендатора.

Перечисление арендной платы авансом за последующие месяцы

Автор PPT.RU 10 ноября 2009 Как отражается в учете организации аренда помещения, находящегося в муниципальной собственности, если по условиям договора, заключенного с комитетом по управлению имуществом, арендная плата перечисляется авансом за три последующих месяца аренды?

Арендная плата составляет 70 800 руб. (в том числе НДС 10 800 руб.) в месяц. Организацией перечислен аванс в сумме 212 400 руб.

(в том числе НДС 32 400 руб.). Гражданско-правовые отношения По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ().

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ). Налог на добавленную стоимость (НДС) В рассматриваемом случае организация арендует помещение, находящееся в муниципальной собственности, у комитета по управлению имуществом. Следовательно, организация в качестве налогового агента обязана исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС в полном объеме.

При этом налоговая база определяется налоговым агентом как сумма арендной платы с учетом НДС (п. 3 , п. 4 Налогового кодекса РФ). Удержание НДС производится по налоговой ставке 18/118 (п. 4 ). В данном случае НДС удерживается со всей суммы аванса. Организация (налоговый агент) составляет счет-фактуру в порядке, установленном п.
Организация (налоговый агент) составляет счет-фактуру в порядке, установленном п.

п. 5, 6 (п. 3 ), не позднее пяти дней со дня перечисления аванса (Письмо ФНС России от 12.08.2009 N Данный счет-фактура регистрируется в книге продаж (абз.

2, 8 п. 16 Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 N 914). При этом заметим, что в общем случае организация-покупатель имеет право на вычет суммы НДС с аванса, перечисленного поставщику, при наличии счета-фактуры поставщика (п.

12 , п. 9 ). В рассматриваемой ситуации организация выступает в качестве налогового агента и на нее не распространяется указанная норма до момента принятия на учет оказанных услуг в связи с отсутствием у организации счета-фактуры, выставленного арендодателем (Письмо ФНС России N Уплаченную в бюджет сумму НДС организация — налоговый агент имеет право принять к вычету (п. 3 ст. 171 НК РФ). С этой целью организация регистрирует в книге покупок счет-фактуру, составленный и зарегистрированный в книге продаж в соответствии с п. 16 Правил (абз. 4 п. 13 Правил).

В книге покупок счет-фактура регистрируется только в части арендного платежа, признаваемого в текущем месяце в составе расходов в бухгалтерском учете. Бухгалтерский учет Выбытие активов в виде аванса не признается расходами организации (п.

п. 3, 16 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).

Сумма перечисленного аванса (за вычетом удержанного НДС) отражается по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» в корреспонденции с кредитом счета 51 «Расчетные счета» и учитывается на счете 76 обособленно (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н). При удержании суммы НДС с доходов арендодателя производится запись по дебету счета 76 в корреспонденции с кредитом счета 68 «Расчеты по налогам и сборам». Расходы по аренде помещения в бухгалтерском учете признаются расходами по обычным видам деятельности и отражаются по дебету счета учета затрат на производство (расходов на продажу) в корреспонденции с кредитом счета 76 на последнее число истекшего месяца аренды (п.

п. 5, 7, 16, 18 ПБУ 10/99). Налог на прибыль организаций Сумма перечисленного аванса не включается в расходы организации ни при применении метода начисления (п. 14 ), ни при применении кассового метода (п. 3 ). Арендные платежи за арендуемое имущество для целей налогообложения прибыли признаются прочими расходами, связанными с производством и реализацией (пп.

10 п. 1 ), и при применении метода начисления признаются в порядке, установленном пп. 3 п. 7 НК РФ (см. также Письмо Минфина России от 06.10.2008 N 03-03-06/1/559).

При определении расходов кассовым методом необходимо выполнение двух условий: услуги должны быть оказаны и оплачены (п. 3 ст. 273 НК РФ). Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок К балансовому счету 76:76-ар «Расчеты по арендной плате»;76-ав «Расчеты по авансам выданным».

Содержание операций Дебет Кредит Сумма, руб.

Первичный документ На дату перечисления аванса арендодателю Удержана сумма НДС с арендной платы (212 400 x 18 / 118) 76-ав 68 32 400 Счет-фактура Перечислена арендодателю арендная плата (за вычетом удержанной суммы НДС) (212 400 — 32 400) 76-ав 51 180 000 Выписка банка по расчетному счету На дату уплаты НДС в бюджет Перечислена в бюджет сумма НДС <*> (32 400 / 3) 68 51 10 800 Выписка банка по расчетному счету На последнее число истекшего месяца аренды (в течение трех месяцев) Признаны расходы по аренде за текущий месяц (70 800 — 10 800) 20 (44 и др.) 76-ар 60 000 Договор аренды, Бухгалтерская справка Отражена сумма НДС по арендной плате 19 76-ар 10 800 Договор аренды Принята к вычету сумма НДС по аренде за текущий месяц 68 19 10 800 Счет-фактура, Выписка банка по расчетному счету Зачтен аванс в счет аренды за текущий месяц 76-ар 76-ав 70 800 Договор аренды, Бухгалтерская справка-расчет <*> Удержанная сумма НДС уплачивается в бюджет равными долями не позднее 20-го числа каждого из трех месяцев, следующих за истекшим налоговым периодом (кварталом) (п.

1 , , см. также консультацию консультанта отдела косвенных налогов Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Е.Н.

Вихляевой от 22.01.2009). Н.А.Якимкина, Консультационно-аналитический центр по бухгалтерскому учету и налогообложению Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её. БУХГАЛТЕРУ: КОЛОНКИ ФИЗЛИЦУ: КОЛОНКИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2020 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Ответственность сторон

Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре (ст. 330 ГК РФ). Если написать расхожую шаблонную фразу

«стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ»

, то по закону получится взыскать лишь проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования (ст.

395 ГК РФ). То есть, к примеру, с арендатора за задержку арендной платы.Поэтому в разделе об ответственности выгоднее установить конкретный размер пеней чтобы он был ниже, чем проценты, рассчитанные по статье 395 Гражданского кодекса РФ.

Предоплата за аренду помещения?

2.2.

В день подписания договора Арендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем оплата арендной платы производится ежемесячно до 21 числа месяца, предшествующему учетному (предоплата).Вы подписали договор, прямо предусматривающий предоплату за следующий месяц до 21 числа предшествующего месяца.

Поэтому Вам необходимо предложить арендодателю изменить пункт, оговаривающий условие о предоплате, если он на это пойдет. В противном случае, если Вы не перечислите арендную плату, у Вас пойдет просрочка платежа с начислением пени. Если Вы не можете оплатить аренду, то тогда необходимо уже сейчас вести разговор с арендодателем о расторжении договора, чтобы не попасть в финансовую кабалу.

Если арендодатель будет заинтересован не потерять арендатора, тогда он пойдет на изменение условий договора и заключение дополнительного соглашения. ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.2.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.2.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как в договоре аренды отразить условия об уплате аванса и его возврате в случае расторжения договора?

Ответ: В договоре аренды в разделе о порядке расчетов необходимо специально указать конкретную сумму, являющуюся авансом за определенный период аренды, или порядок ее расчета, порядок и срок ее уплаты, а также порядок зачета в счет исполнения обязательства по уплате арендной платы. На случай расторжения договора аренды возможно предусмотреть положение о возврате аванса за вычетом суммы, пропорциональной периоду фактического пользования арендуемым имуществом, а также порядок и срок его возврата. Обоснование: Аванс представляет собой денежную сумму, уплачиваемую одной стороной договора в пользу другой в счет причитающихся с нее платежей до момента осуществления последней исполнения своего обязательства.

Аванс по своей правовой природе является предварительным платежом, который подлежит возврату в случае, если обязательство не будет исполнено по тем или иным причинам. При расторжении договора, если размер встречных предоставлений сторон не является эквивалентным, аванс подлежит возврату, поскольку в ином случае на стороне участника договора, не возвратившего аванс, возникает неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Применительно к договору аренды при его расторжении аванс подлежит возврату арендатору арендодателем за вычетом суммы, пропорциональной периоду фактического пользования арендуемым имуществом, если иное не предусмотрено договором аренды (ст.

421 ГК РФ). В каком размере и в каком порядке уплачивается аванс При заключении договора аренды арендатор, как правило, вносит плату за первый месяц аренды авансом, а также сумму обеспечительного платежа, кратную нескольким арендным платежам, которая удерживается арендодателем весь срок действия договора аренды как гарантия его надлежащего исполнения со стороны арендатора (ст. 381.1 ГК РФ). Стороны могут договориться о внесении арендатором авансом арендных платежей не только за первый месяц аренды, а сразу за несколько либо, наоборот, установить минимальный размер арендной платы на определенный срок или даже вообще освободить от нее арендатора. Такие льготные условия, именуемые в гражданском обороте «арендными каникулами», устанавливаются на случай, когда в арендуемом помещении требуется выполнение ремонтных и отделочных работ по приведению помещения в состояние, пригодное для его коммерческого использования.

В случае если арендная плата установлена не в твердой сумме, а одним из способов, указанных в п. 2 ст. 614 ГК РФ, например в виде процента от торгового оборота (выручки) арендатора, размер авансового платежа должен быть определен в твердой денежной сумме, поскольку на момент его уплаты конкретный размер арендной платы сторонам неизвестен.

Рекомендуется также включать в договор аренды условие о том, каким образом засчитываются авансовые платежи в счет арендной платы. Аванс может вноситься в следующем порядке, в частности (п. 1 ст. 614 ГК РФ): — до начала очередного периода пользования арендованным имуществом (месяца, квартала и т.д.); — в установленную в договоре дату; — либо до определенного числа месяца, который предшествует расчетному месяцу.

Основу расчета составляет сумма всего арендного платежа за пользование арендуемым имуществом.

Авансовые платежи, как правило, вносятся в денежной форме безналичным путем на счет арендодателя либо наличными денежными средствами в его кассу. Обратите внимание! Между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями допускаются наличные платежи по договорам аренды в сумме, не превышающей 100 тыс.

руб. в рамках одного договора (п. 6 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов»).

Каков порядок возврата аванса при расторжении договора При расторжении договора аренды или прекращении срока его действия арендатор вправе рассчитывать на возврат части не использованного аванса за вычетом суммы, пропорциональной периоду фактического использования арендуемого имущества.

В договоре аренды стороны могут предусмотреть иные правила на этот счет, например удержание арендодателем суммы аванса в качестве отступного при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора (ст. ст. 409, 421 ГК РФ). Если подобных условий договор аренды не содержит, аванс должен быть возвращен арендатору в срок, который указан в договоре, а если такой срок в нем не указан, то в течение семи дней с момента предъявления арендатором такого требования (ст.

314 ГК РФ). Требование о возврате аванса арендатором арендодателю направляется в письменной форме или с использованием иных каналов связи, предусмотренных договором аренды (электронная почта, факс, выгрузка электронного документа через личный кабинет на сайте и др.).

Данный документ можно отправить по обычной почте ценным письмом под опись вложения или вручить нарочным с фиксацией факта его получения со стороны уполномоченного представителя арендодателя. Как оформить условия об уплате и возврате аванса в договоре аренды Условие об уплате аванса включается в раздел договора аренды об оплате. Например, после положений о размере арендной платы, ее составных частях (базовая и переменная) и сроке внесения стороны могут указать условие об авансовом платеже.

В частности, указываются размер авансового платежа, срок его уплаты, порядок зачета и иные условия (при наличии).

Пример. Условие об авансовых платежах в договоре аренды Арендатор вносит арендную плату авансом в срок до 10-го числа месяца, предшествующего очередному периоду аренды.

Авансовый платеж в полном объеме засчитывается в счет оплаты соответствующего периода аренды. Для возврата аванса в договоре аренды указывается, что при расторжении или прекращении договора аренды арендатору возвращается уплаченная им в авансовом порядке арендная плата за один или несколько месяцев аренды за минусом суммы, пропорциональной периоду фактического использования арендуемого имущества.

За нарушение арендодателем срока исполнения данной обязанности арендатор может начислить ему неустойку, если она была предусмотрена договором аренды, или штрафные проценты по ст.

395 ГК РФ, если нет. Пример. Условие о возврате авансового платежа по договору аренды В случае прекращения или расторжения договора арендодатель обязуется вернуть арендатору сумму неиспользованного авансового платежа в течение семи дней со дня прекращения (расторжения) договора.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+