Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Риски арендодателя при временной регистрации нанимателя

Риски арендодателя при временной регистрации нанимателя

Риски арендодателя при временной регистрации нанимателя

Оглавление:

Регистрация детей


Этот момент требует отдельного рассмотрения, поскольку российское законодательство обязывает оформлять детей по месту прописки вне зависимости от того, получено ли разрешение собственника. Причём прописать ребёнка можно на более длительный срок, чем тот, на который зарегистрирован его родитель – в законодательстве не содержится запрета на это. Такое действие может чрезвычайно затруднить продажу квартиры, её обмен и прочие подобные действия.

В особенности это актуально в случае, если у ребёнка нет другой прописки, суд может отказать в выписке, и влиять на это решение очень сложно. Известно немало случаев, когда жизнь хозяев недвижимости таким образом была существенно осложнена, а потому следует заранее узнать, имеются ли у регистрируемого несовершеннолетние дети или другие члены семьи.

Права временно зарегистрированного жильца и их последствия

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

  1. временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
  2. данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно.

Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

  1. временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаях.
  2. существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. На какой срок можно сделать временную регистрацию, мы рассказываем . Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина. При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Некоторые фактыИзменениями, которые включены в правила регистрации граждан по месту жительства могут воспользоваться мошенники. Например, узнав данные паспорта владельца жилья можно посредством Интернета зарегистрировать хоть 10 человек через сайт gosuslugi.ru.

Согласие на регистрацию

Согласием на регистрацию граждан в квартире называют документ, составляемый и подписываемый собственником жилой недвижимости. Согласие составляется в отношении лиц, которых владелец жилья планирует зарегистрировать, в виде справки на бумаге формата А4, которая должна содержать следующую информацию:

  1. ФИО собственника;
  2. ФИО всех прописываемых лиц и даты их рождения;
  3. Адрес расположения недвижимости;
  4. Наименование органа ФМС;
  5. Старый адрес прописываемых лиц.

При наличии иных собственников на неизолированной жилплощади, в которую заявитель желает прописать жильцов, необходимы подписи таких сособственников, которые ставятся с расшифровкой внизу документа.

Бланк согласия на регистрацию можно скачать здесь. После получения согласия от собственника регистрирующиеся жильцы подают в орган ФМС заявление о регистрации, составленное на стандартном бланке, скачать который можно по этой ссылке. В заявлении указывается:

  1. ФИО прописываемых;
  2. Адрес недвижимости;
  3. Основание для регистрации.
  4. ФИО владельца;

Основанием является согласие собственника на регистрацию, которое нужно приложит к заявлению вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины (для иностранных лиц).

Пошлину уплачивает иностранное лицо.

Где не получится зарегистрироваться

В муниципальном неприватизированном жилье зарегистрироваться могут лишь лица, которые:• вписаны в договор соцнайма;• являются родственниками ответственного квартиросъемщика.При этом остальные наниматели неприватизированной недвижимости не должны быть против вселения новых жильцов.

Если человек сдает квартиру, находящейся в государственной собственности, ни о какой временной регистрации не может быть и речи. В большинстве случаев такое жилье сдают незаконно, поскольку не получают разрешение у муниципалитета. Т.е. арендатор, согласившийся снять неприватизированную квартиру, должен понимать, что нарушает закон.Также по закону временная и постоянная регистрация невозможна в домах под снос, если было оформлено соответствующее постановление.

Т.е. арендатор, согласившийся снять неприватизированную квартиру, должен понимать, что нарушает закон.Также по закону временная и постоянная регистрация невозможна в домах под снос, если было оформлено соответствующее постановление. Поскольку аварийное жилье часто сносят через несколько месяцев после официального выселения жильцов, эти квартиры иногда сдают, но договора найма заключают редко.В апартаментах возможна только временная регистрация. По документам этот помещение является нежилым, поэтому прописаться в апартаментах не получится даже по суду.Но, конечно, обычно владельцы не регистрируют квартирантов, мотивируя это повышением квартплаты и проблемами с налоговыми органами.

Нужно понимать, что в этом случае нарушается закон.

Нужно согласие всех собственников?

Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех собственников для постановки жильца на регистрационный учет. Согласие предоставляется в письменном виде и заверяется либо у нотариуса, либо у сотрудника, осуществляющего прием документов, при условии личной явки всех собственников.

Риски, опасность и последствия регистрации

Для многих граждан сдача жилья в найм – важный источник дохода. Собственнику необходимо знать, какие последствия возможны если временно прописать человека на своей жилплощади. Одним из тяжелых материальных рисков будет необходимость владельца помещения нести ответственность за вред, нанесенный жильцом соседям (например, при затоплении, пожаре, перестройке и т.

д).

Опасность №1 — срок временной прописки нельзя будет изменить в меньшую сторону

Самой распространенной ошибкой, которую допускают собственники жилья, является то, что не следует оформлять временную регистрацию жильцам на длительный период. По закону, срок не может быть уменьшен собственником по личному желанию. Такими полномочиями наделен лишь судебный орган.

Иными словами, если человек временно прописан в квартире на шесть месяцев, именно столько времени он имеет право там проживать. Даже если владелец захочет выселить его через два месяца, сделать он ничего не сможет.Стоит сказать больше, за самоуправство, собственника даже могут привлечь к административной ответственности и выписать ему значительный штраф. В случае причинения значительного вреда человеку, проживающему в квартире, владельцу жилплощади может даже грозить уголовная ответственность.

Обязательства, возникающие у собственника при сдаче квартиры

Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услугСтоит ли делать временную регистрацию квартирантам?

Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально, заключив договор найма.

Это предотвратит проблемы, связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры.Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость, в пригодном для проживания виде. Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт.Изменять сумму оплаты в одностороннем порядке нельзя, если это не прописано в договоре.Важно знать, если в указанном документе не установлен срок, то автоматически он заключен на пять лет.Если арендодатель получает доход от сдачи недвижимости в аренду, он обязан оплатить налог государству в размере тринадцати процентов.Кроме того, за получение прибыли собственник должен предоставить декларацию в налоговую инспекцию, в срок с 1 января по 30 апреля.

Когда можно выписать

За собственником имущества остается право выписать «временщика» в таких ситуациях:

  1. собственник принял решение продать или подарить квартиру.
  2. жилплощадь используется не по назначению;
  3. квартиросъемщик ведет асоциальный образ жизни;
  4. не оплачивается арендная плата;
  5. закончился срок временной регистрации;
  6. регулярных жалобах со стороны соседей;

Оптимальный вариант, когда обе стороны решили вопрос мирным путем.

Но если квартирант отказывается покидать жилье, то нужно будет обращаться в суд.

А это уже несет дополнительные затраты для арендодателя. На свое усмотрение владелец жилья имеет право досрочно отменить временную регистрацию.

Но для этого нужно обратиться в соответствующие структуры.

Пусть на права собственника временный квартирант и не может претендовать, но все же большие неприятности может доставить. Поэтому нужно быть предельно осторожным. начинается со сбора всех необходимых документов.

Читайте , как продлить регистрацию ребенку иностранного гражданина.

Можно ли сделать временную регистрацию в коммунальной квартире без согласия соседей — узнайте из нашей .

Несовершеннолетних можно прописать без согласия собственника

Арендатор, который получил временную регистрацию, вправе сделать такую же регистрацию своему ребенку.

Для этого ему не требуется согласие собственника.Действительно, выселить арендатора с ребенком сложнее. В интернете распространена страшилка, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребенка на срок, который превышает регистрацию родителей, квартирант может зарегистрироваться обратно по адресу своего ребенка.

В интернете распространена страшилка, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребенка на срок, который превышает регистрацию родителей, квартирант может зарегистрироваться обратно по адресу своего ребенка. Это не так.Неправда и то, что ребенка выселить невозможно, ведь иначе он останется без жилья, а это незаконно.

В любом случае у ребенка есть постоянная прописка по месту жительства родителя — выписать «в никуда» его не получится.На практике суды обычно , а не временно зарегистрированных в квартире детей.

Опасность регистрации некоторых категорий граждан

Трудности и непредвиденные ситуации могут возникнуть в случае прописки не только детей, но и еще некоторых социальных слоев.

К ним относятся беженцы и беременные женщины. В первом случае у приезжих могут быть дети, информацию о которых они не торопятся сообщать. Также, согласно закону, при регистрации вынужденных переселенцев требуется извещать об этом не только местный паспортный стол, но и региональные отделы УФМС.

И если хозяин жилплощади забудет об этой процедуре, а беженцы явятся в миграционную службу, владельца квартиры оштрафуют.

Есть еще один нюанс, касающийся переселенцев. К ним нередко приезжает «в гости» на полгода или больше многочисленная родня.

Решить этот вопрос можно при участии сотрудников полиции или ФМС. Что касается беременных женщин, их временная прописка сама по себе никак не сопряжена с риском, ведь формально они обычные граждане.

Проблемы могут появиться после рождения младенца. Как было рассказано выше, мать вправе зарегистрировать малыша, даже не сказав об этом хозяевам жилья. После чего она может и сама прописаться к своему ребенку.

Известны и выходящие из ряда вон случаи, когда приезжие, получившие временную прописку, меняют замки в квартире и угрожают собственникам или совершают иные правонарушения.

Такие ситуации рассматриваются только в суде, а на их устранение тратится немало нервов и сил. Так что, решаясь прописать постороннего человека у себя, нужно взвесить все «за» и «против».

Нужно ли прописывать жильца?

Собственник жилого помещения может не регистрировать жильца, если тот проживает там относительно небольшой период времени: менее 90 дней.

Без его согласия совершать регистрационные действия сотрудники миграционной службы не вправе, даже если на руках у арендатора будет заключенный договор аренды.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам: Если жилец проживает в съемной квартире более 3 месяцев, то собственник обязан предпринять меры по постановке жильца на учет в ФМС. В противном случае он совершает административное правонарушение, которое карается штрафом в 2000-3000 руб. Хотя на практике доказать факт проживания квартиросъемщика в течение длительного времени весьма проблематично и привлечь собственника к ответственности непросто.

В договоре найма можно прописать обязанность собственника предоставить письменное согласие на временную регистрацию. Но делать это не обязательно. При отсутствии указанного пункта отношения между сторонами будут регулироваться согласно нормам ГК и АПК, где сказано об обязанности владельца жилплощади временно зарегистрировать у себя жильца при условии его проживания в квартире более 90 дней.

Могут быть проблемы с правоохранительными органами


Если арендатор нарушит закон, в первую очередь его будут искать по месту регистрации. Для собственника это лишняя суета и трата времени.Если арендатор — должник, есть риск, что судебные приставы приедут по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и случайное имущество собственника квартиры.С другой стороны, если съемная квартира станет местом преступления, которое совершил арендатор без регистрации, у полиции появятся вопросы к самому собственнику.

Его могут обвинить в пособничестве преступлению.Если квартирант залил соседей или устроил пожар и уехал, доказать, что в квартире жил незарегистрированный жилец, будет трудно. Договор без прописки — сомнительное доказательство.
Рекомендуем на такой случай застраховать квартиру.

Проблемы в случае фиктивной регистрации

В законодательстве ст.

322.2, 322.3 УК РФ предусмотрена ответственность собственников квартир за прописку в ней лиц без намерения предоставить им реальную возможность для проживания (фиктивную регистрацию). Штраф за такое правонарушение составляет от 100 до 500 тыс. руб.Задать дополнительные вопросы по теме можно по телефонам, и в форме справа (онлайн-консультант).
руб.Задать дополнительные вопросы по теме можно по телефонам, и в форме справа (онлайн-консультант).

Звонки и консультации бесплатно!

Опасность №2 — временный жилец сможет претендовать на наследство

Право наследования по закону возникает из факта совместного проживания, поэтому временная прописка может стать основанием для предъявления гражданином прав на наследство. Такие последствия вполне возможны и реальны, поскольку по закону, если наследодатель, хотя бы год до смерти проживал с кем-то, что можно подтвердить временной регистрацией, сожитель вправе претендовать на имущество или его часть.Разумеется, просто так предъявить права не получится.

Жильцу нужно доказать свою не способность к исполнению трудовых обязанностей (пенсионный возраст или инвалидность) и факт нахождения на иждивении у наследодателя.

Вместе с тем, подобные ситуации периодически возникают, поэтому следует данный момент учитывать.

Права и обязанности собственника жилья

Как выше было указано, временная регистрация может быть предоставлена только с согласия всех собственников приватизированного жилья. Права владельцев имеют первоочередное значение по сравнению с временно прописанными лицами.

Это означает, что собственник может выселит своих новых жителей по своему усмотрению.

Владелец имущества, в котором проживают «временщики», продолжает нести полную ответственность за его использование и выполнение всех обязанностей. возможна только с согласия матери ребенка.

Образец заявления регистрации по месту жительства новорожденного вы можете увидеть .

Заключение

В настоящее время закон требует от граждан обязательной регистрации по месту пребывания. Законопослушный арендодатель должен подчиняться ему, но внимательно и скрупулезно отнестись к процедуре ее оформления, чтобы избежать неприятностей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Опасна ли временная регистрация жильца для собственника

При аренде жилья возникают часто сложности как для нанимателя, так и наймодателя. Арендодели должны сознавать о необходимости:

  1. уведомления хозяином квартиры федеральных миграционных служб о временном жильце.
  2. временной регистрации любого гражданина (как РФ, так и иностранца) в течение 90 дней на новом месте своего проживания;

Некоторые остерегаются сдавать свое жилье именно из-за необходимости прописывать у себя совершенно постороннего человека.

Какие угрозы для собственника несет временная регистрация при аренде?

Обязательства, возникающие у собственника при предоставлении своей квартиры

Предоставляя свою собственность для проживания гражданам, собственник, обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания. Чем временная прописка отличается от постоянной, вы можете узнать в нашей статье — Последствия отсутствия оформления временной регистрации для собственника будут следующими:

  1. при отказе собственника оформить временную регистрацию для гражданина, проживающего в его квартире на основании договора найма, указанный гражданин вправе обратиться в суд за получением решения, обязывающего собственника оформить его регистрацию;
  2. при отсутствии регистрации у проживающих в квартире, выявленной возможной проверкой, собственник будет наказан административными штрафами от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительными работами, либо лишением свободы до трех лет с ограничением права занимать определенные должности;
  3. ответственность для собственника не наступает в случае, если проживающие без регистрации граждане являются его близкими родственниками или имеют адрес по постоянному месту жительства в том же населенном пункте.

Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, то значит, наниматель может на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию.

()

Примеры спорных ситуаций по этой теме

Приведем несколько примеров спорных ситуаций, связанных с временной регистрацией жильцов или квартирантов при сдаче квартиры.Пренебрегающая позиция нанимателей или отказ в оплате квартплаты. Владелец обязан смотреть за сохранностью и содержанием недвижимости.Это обязательство не возлагается на временных жильцов.

Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей, поселившихся на их площади.Поэтому следует заключать договора, в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон, чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций.Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировала в своей квартире двух мигрантовПеред этим они заключили у нотариуса договор, в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц, а также присутствует пункт по поведению проживающих.После трех месяцев проживания, жильцы начали пить, и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной. Стали отказываться оплачивать коммунальные услуги за квартиру.Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущербКроме того, они устроили потоп, что привело к конфликту с соседями и отказались возмещать им причиненный вред.Соседи написали иск, с требованием возмещения ущерба Астапенко И.А.

Хозяйка, не дожидаясь окончания срока прописки, подала иск в суд, с требованием расторгнуть договор, и выписать нерадивых жильцов.Судья принял позицию Астапенко, так как временно зарегистрированные лица не выполняли договоренные обязанности.Этот пример доказывает, что выписать за неправильное поведение и невыполнение пунктов договора считается вполне приемлемым.Главные нюансы необходимо оговорить в этом документе.Важно понимать, чем грозит собственнику временная регистрация ребенкаГлавное, что при регистрации несовершеннолетних детей согласие хозяина не обязательно. Обычно дети, не старше четырнадцати лет, регистрируются автоматически с родителями.Владелец недвижимости, который прописывает мамочек и папочек с малышами, может встретиться со следующими видами проблем:

  • Без сомнения, дети с легкостью могут поломать имущество во время проживания в чужой квартире. Никаким образом с их родителей, нет возможности взыскать компенсационную выплату за причиненный вред. Конечно, существует возможность, при оформлении договора обязать родителей делать ремонт в доме/квартире, в случае порчи, но оценить имущество до ущерба и после, никто не возьмется.
  • Так как, за выпиской несовершеннолетних малышей следят органы опеки, для выписки детей обязательно потребуется взять их одобрение. Если мать или отец не найдут жилище с нормальными условиями проживания, то хозяина недвижимости, скорее всего, принудят продлить срок регистрации для малыша. Помочь в решении проблемы сможет только судебная инстанция.

Конкретный пример порчи имуществаПример порчи имущества в съемной квартире — пострадал натяжной потолокВ квартире, сданной в аренду натяжной потолок. Малыши, в процессе игры, его случайно порвали.С родителей, естественно, требуют его отремонтировать за свой счет.

Но они, делают это следующим образом: снимают порванный материал и красят потолок побелкой.Их финансов было достаточно только на эту операцию. Но считается, что ремонт сделан, дырки же в потолке нет.Кроме того, если малыши мешают хозяину недвижимости шумом и криками, он не вправе заставить их съехать.Чтобы не попадать в неприятные ситуации, стоит проверять документы людей перед пропиской.У хозяина часто возникают проблемы, при выселении нерадивых квартиросъемщиковСобственник, обязан знать, что некоторые лица вправе требовать продления срока регистрации. Даже, если на право собственности они и не претендуют.К таким людям относятся:

  1. Женщины, ожидающие малыша
  2. Лица, не достигшие совершеннолетия.
  3. Люди с признанной инвалидностью

Для решения такого вопроса, владелец может пойти в судебную инстанцию с требованием о выселении.Упор нужно делать на то, что помещение было предоставлено без согласия хозяина.

К примеру, по запросу федеральной миграционной службы.А владелец дал согласие только по телефону, но не письменно.Прописка при договоре съема недвижимостиВ ситуации, если хозяин недвижимости, сдает её третьему лицу, и между сторонами заключается специальный договор, то права владельца уменьшаются.По закону, собственник обязан зарегистрировать временно человека, который снимает его жилье по договору.За несоблюдение законодательства, владельца жилья могут привлечь к ответственности: выписать штраф на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей.«Резиновое» жилищеМногие хозяева недвижимости не воспринимают понятие «временная прописка».Владельцу жилья, в случае прописки в нем большого количества квартиросъемщиков, грозит ответственность перед закономВажно знать не только права и обязанности нанимателей, но и свои собственные.Владелец помещения обязан предоставить документальное подтверждение о не постоянной регистрации, а также место для проживания и все для этого условия зарегистрированному человеку.Следовательно, в одном помещении никак не может быть прописано двадцать пять жильцов, даже временно. В данном случае владелец недвижимости переступает рамки законодательства.Государство давно воюет с наглеющими собственниками и часто привлекает их к ответственности, в частности уголовной.Владельца такого жилья могут лишить свободы на три года. А в лучшем случае, заставят пройти принудительные работы или вынесут штрафную санкцию.Чтобы у собственника недвижимости не возникало проблем с квартирантами, желательно делать не постоянную регистрацию на срок не более шести месяцев.

Размер штрафа

Сегодня законом предусмотрены такие штрафы:• 2-5 т.р.

– для собственников недвижимости во всех регионах РФ, кроме Московской и Ленинградской областей (физических лиц);• 250-750 т.р.

– для юридических лиц на аналогичной территории;• 5-7 т.р. – для физлиц в Москве и Санкт-Петербурге;• 300-800 т.р.

– для юридических лиц в столицах.Суммы внушительные, поэтому лучше позаботиться о регистрации квартирантов. Исключение составляют ситуации, когда человек снимает квартиру, но имеет прописку на территории этого же региона или города. Именно поэтому столичные наймодатели пытаются сдать квартиры москвичам, но москвичей на всех не хватит.

Что должен делать собственник помещения?

Большинство арендодателей желают скрыть прибыль от государства, чтобы избежать законной уплаты налогов.

Поэтому они не спешат оформлять жильцам временную регистрацию.

Такие действия являются правонарушением. Хозяин помещения обязан не только прописать на какое-то время квартирантов, но и самостоятельно сообщить в УФМС, если эта процедура не проведена за 90 дней. В случае установления факта проживания в доме людей с нарушениями правил регистрации, у собственника возникают проблемы:

  1. он получает штраф на сумму от 100 до 500 000 руб.;
  2. назначаются принудительные работы;
  3. возможно лишение свободы до 3 лет и запрет на занятие определенных должностей.

Хозяин помещения не должен давать свое согласие на регистрацию лиц, не являющихся его родственниками и прописанных в этом же населенном пункте.

При отказе собственника зарегистрировать постояльца, у которого есть на это право, квартирант может обратиться в суд.

Самозанятость и сдача квартиры

НО!

Ключевой момент: заявление о временной регистрации по месту проживания должно быть подписано не только «временно проживающим», но и собственником жилого помещения.

Именно своей подписью наймодатель юридически выражает свою волю на временную регистрацию нанимателя. Форма и порядок такого уведомления устанавливаются правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Поэтому если предполагается разделение этой ответственности с временно проживающим жильцом, в договоре обязательно нужно конкретизировать, за что будет платить хозяин (наймодатель), а за что — временный жилец (наниматель).

Следует отметить, что многие игнорируют это правило, не задумываясь о сложностях, которые могут возникнуть впоследствии.

Подводные «камни» регистрации ребенка в квартире арендодателя

Прежде чем регистрировать ребенка арендатора в своем жилье необходимо тщательно оценить последствия и просчитать юридические риски.Нередко арендодатели сталкиваются с просьбами арендаторов о временной регистрации в квартире. Многих такая просьба ставит в тупик – не опасно ли это?

Можно ли регистрировать в квартире ребенка? Как правило, на такую просьбу отвечают отказом, но такое решение далеко не всегда бывает оправдано.

Адвокат Олег Сухов рассказал «Вести.Недвижимость», какие действительно риски может нести временная регистрация арендатора в квартире.Права, которые приобретает человек на основании временной регистрации в жилом помещении, аналогичны тем, которые дает учет на постоянной основе. Основные права — находиться в жилом помещении и пользоваться им по назначению. На практике это не отличается от тех же прав арендатора по договору аренды.

Никаких прав собственника временная регистрация (впрочем, как и постоянная) не дает — человек не может распоряжаться квартирой.

Поэтому имущественных рисков владелец квартиры в данном случае не несет.Многие также боятся, что с регистрацией еще одного жильца в квартире придется больше платить за коммунальные услуги. Однако сейчас такой проблемы уже не существует. Подавляющее большинство собственников платит по счетчикам, причем траты по ним несет арендатор, поэтому не стоит бояться дополнительных финансовых затрат.

Что касается самой регистрации, то она осуществляется бесплатно — ни собственнику недвижимости, ни арендатору не придется платить какие-либо пошлины.Однако нельзя сказать, что временная регистрация совсем безопасна. Проблемы могут возникнуть тогда, когда арендатором выступают родители несовершеннолетнего ребенка. Дело в том, что российское законодательство предусматривает возможность регистрации ребенка по месту пребывания родителей.

Вся опасность в том, что вашего согласия на это формально не требуется, поэтому вы можете даже не знать, что в квартире зарегистрирован ребенок.В чем риски? Ребенок по правилам регистрируется на тот же срок, что и родители. Однако на практике, если его регистрация производится позже, то часто ставят ему более долгий срок.

Тогда родитель имеет право обратиться в суд, чтобы продлить на этом основании свою регистрацию, а затем снова – ребенка. Эту махинацию можно пресечь двумя способами. Во-первых, можно обратиться в суд и добиться снятия несовершеннолетнего с учета.

Имейте в виду, что судья будет изучать доказательства того, что права ребенка не нарушается, а постановка его на учет служит только формальным поводом для продления регистрации родителей.

Во-вторых, при окончании срока регистрации можно проконтролировать срок ее продления или снятие с учета, если лично будете присутствовать при подаче документов.С одной стороны, на практике такие ситуации встречаются достаточно редко, при желании вам все равно удастся снять ребенка с учета. С другой стороны, невозможность выселить арендаторов из квартиры может сильно помешать, например, планам по ее продаже и т.д. Застраховаться от этого достаточно просто — надо проверять наличие несовершеннолетних детей у тех арендаторов, которых временно регистрируются в квартире.

Для этого обычно достаточно посмотреть соответствующие страницы паспорта.Важный момент — если арендодатель соглашается на постановку ребенка на учет в вашей квартире, то в договоре необходимо указать согласованный срок такой регистрации и ее цель (прием в школу, детский сад и т.д.). Также можно составить дополнительное соглашение к уже подписанному договору, где также пропишите эти условия.

Это важно для того, чтобы на руках у собственника жилья имелись доказательства согласованности срока прописки ребенка.

Это не повлечет ее автоматического аннулирования по окончанию, но даст дополнительные аргументы, если дело дойдет до суда.Временная регистрация арендатора также может привести к тому, что к вам в квартиру будут приходить все его штрафы, предупреждения и письма. Но опасности этого обычно преувеличены – на квартиру никто претендовать из-за каких-либо долгов арендатора не сможет, а его проживание в квартире не делает вас виновным в том, что он скрывается от исполнения обязательств.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+