Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Расчет за покупку квартиры с использованием банковского аккредитива

Расчет за покупку квартиры с использованием банковского аккредитива

Расчет за покупку квартиры с использованием банковского аккредитива

Особенности применения в России


Есть некоторые ограничения в задействовании аккредитива при покупке российской недвижимости. Принцип гарантии не работает в отношении сделки, где владельцев, продающих жилье, несколько.

Несмотря на высокий уровень безопасности, если переоформление недвижимости сорвано, покупатель сможет вернуть деньги исключительно в судебном порядке.

Дорогостоящая услуга гарантирует лишь запрет доступа продавца к средствам на счете, усложняя процедуру завершения сделки. Это вынуждает многих идти на риск, особенно, если средства нужны срочно. Доля случаев покупки квартиры без гарантий со стороны банка гораздо выше, ведь продавцу приходится ожидать получения покупателем новой выписки, подтверждающей возникшую запись о переходе собственности в руки другого владельца.
Доля случаев покупки квартиры без гарантий со стороны банка гораздо выше, ведь продавцу приходится ожидать получения покупателем новой выписки, подтверждающей возникшую запись о переходе собственности в руки другого владельца.

С другой стороны, аккредитив при ипотечном кредитовании происходит так же часто, как и ситуаций оформления жилищного займа в банке.

Расчеты за квартиру через аккредитив

Аккредитив – это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов. Суть – та же, что и у банковской ячейки, но в ячейке расчет налом, а здесь – безналом.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться?

– смотри по ссылке.

Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент.

Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель (может быть тот же банк, что и эмитент).

Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется – способ исполнения аккредитива.

Аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива. Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным.

Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя. В практике расчетов через аккредитив чаще всего применяют покрытый безотзывный аккредитив. Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка.

♦ ♦ Вместе с тем, расчеты через аккредитив на вторичном рынке недвижимости имеют ряд сложностей (по сравнению с расчетами через банковскую ячейку):

  1. Возможные сложности для Покупателя при возврате денег в случае срыва сделки. Банк-исполнитель может заморозить средства на своем счете, и вернуть их Покупателю после длительного разбирательства, в т.ч. судебного.
  2. Большое количество документов для банка при открытии аккредитива;
  3. Эта услуга заказывается довольно редко, поэтому нормально работать с ней мало кто может;
  4. Дополнительные комиссии банков, в т.ч. за обналичивание денег со счета (для Продавца – получателя денег);
  5. Более высокая стоимость такой услуги, по сравнению с арендой ячейки;
  6. Большие затраты времени на подготовку расчетов через аккредитив;
  7. Небольшое число банков, предоставляющих услугу аккредитива;

Как и в случае с расчетами через банковскую ячейку, исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых Продавцом документов. Кроме того, банк обязан сообщать о крупных сделках в налоговую, что не очень радует участников сделок.

И самое главное расчеты через аккредитив практически невозможны при «альтернативных сделках», коих на рынке очень много.

Из-за перечисленных неудобств, а также из-за всенародной любви к наличным деньгам, аккредитив в сделках купли-продажи квартир используется крайне редко.

А на первичном рынке жилья вместо аккредитива используют очень похожий на него инструмент расчетов – (подробнее о них – по ссылке). Что нужно знать – смотри здесь.

Полезная информация по теме

2 092 просмотров Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки.

Несмотря на.1 313 просмотров Покупка квартиры несовершеннолетним – это достаточно частое явление. Именно таким.18 579 просмотров Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным.9 843 просмотров Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при.7 223 просмотров При покупке квартиры, одним из самых популярных видов страхования является.14 909 просмотров Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения.

Нюансы оформления: образец

Хоть аккредитив и возникает на основании соглашения между покупателем и банком, в основном договоре купли-продажи следует указать основные условия открытия аккредитива, чтобы условие о порядке оплаты было согласованным. Это обезопасит стороны в будущем, если возникнет какой-либо спор по основному договору. Прописывать, что соглашение об открытии аккредитива является обязательным приложением к договору купли-продажи, не нужно.

Достаточно подробно прописать условия открытия аккредитива в соответствующем разделе договора. В разделе «Расчеты» основного договора купли-продажи нужно подробно описать способ оплаты квартиры, указать, в каком банке открывается аккредитив, в какой срок производится расчет, какие документы должен представить продавец в банк, чтобы получить оплату. «Сумма платы за квартиру в размере ______________ рублей _____ копеек передается Продавцу путем использования аккредитива.

Аккредитив открывается по поручению Покупателя в пользу Продавца в срок до _______ включительно. Условия открытия аккредитива:

  1. расходы по открытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке документов (наименование банка) для получения денежных средств несет Покупатель.
  2. аккредитив выставляется на сумму: ______________ (_________________) рубля ___ копеек
  3. наименование банка-эмитента: _____________;
  4. вид аккредитива — покрытый, безотзывный;
  5. срок действия аккредитива – ___________ календарных дней от даты открытия аккредитива;
  6. для получения денежных средств по аккредитиву Продавец предоставляет в ________________ (наименование банка) оригинал настоящего Договора купли-продажи квартиры №______ от _____________ с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ о регистрации права собственности Покупателя;
  7. получателем средств по аккредитиву является Продавец;
  8. документы, должны быть представлены Продавцом в Банк до истечения срока действия аккредитива;
  9. наименование исполняющего банка: _______________;

Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.» Возьмите образец соглашения покупателя и банка, через который планируете рассчитываться, и по такому же типу пропишите основные условия аккредитива в договоре купли-продажи. Аккредитив имеет ряд существенных недостатков:

  1. средства на аккредитиве застрахованы только на сумму 1,4 миллиона рублей;
  2. покупатель и банк может закрыть аккредитив без участия продавца;
  3. соглашение об аккредитиве оформляется между покупателем и банком, продавец не имеет к нему никакого отношения.

Несмотря на высокую безопасность расчетов через аккредитив, все больше участников рынка недвижимости выбирают более современный и удобный способ – счет-эскроу, который лишен перечисленных недостатков.

Нюансы договора на открытие аккредитивного счета

Условия заключения договора, его основные разделы и прочее, как правило, унифицированы. Отдельного внимания заслуживают только следующие данные:

  1. Наконец, внимательно прочтите весь раздел «Ответственность сторон». В разных договорах ответственность сторон по-разному регламентируется, и понимается этот термин тоже не всегда одинаково. Вас этот раздел должен полностью удовлетворить, иначе в будущем возможны ущемления ваших прав.
  2. Внимательно проверьте реквизиты получателя и отправителя. Все ФИО, номера счетов, адрес объекта купли-продажи и прочее должно быть написано без ошибок. Если заметите опечатку, требуйте ее исправить;
  3. Обязательно исследуйте пункт «Оплата услуг». Обратите внимание, на кого ляжет ответственность в финансовом плане за открытие и закрытие счета (кто будет платить банку);
  4. Тщательно изучите раздел «Порядок расчетов». Там должны быть ясные формулировки без двоякого прочтения (разночтения). Должен присутствовать регламент сроков действия аккредитива, конкретной суммы и валюты операции, требуемый пакет документов для завершения сделки и т.д.;

Как прописать аккредитив в договоре купли-продажи

Форма расчетов между покупателем и продавцом прописывается в договоре. Поэтому использование аккредитива должно быть в нем указано.

Как это сделать:

  • Форма и порядок расчетов формулируются в специальном разделе или в отдельном пункте договора.
  • Форма расчетов определяется как «покрытый безотзывный аккредитив, открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее ____ рабочих дней с даты подписания настоящего Договора».
  • Среди условий использования аккредитива указываются:
  1. условия платежа (какие документы нужно представить в банк) — как правило, достаточно только договора купли-продажи с отметкой-регистрацией в Росреестре;
  2. банк-эмитент (банк, где будет оформлен аккредитив);
  3. условие оплаты аккредитива («без акцепта»);
  4. в качестве оговорки прописывается условие о том, что ипотека в силу закона в связи использованием аккредитивной формы расчётов не возникает.
  5. идентификация недвижимости (адрес местонахождения, площадь, другие существенные характеристики);
  6. кто несет расходы, связанные с применением аккредитива (обычно они возлагаются на покупателя, но возможно и другое условие);
  7. дата открытия аккредитива (если при составлении и подписании договора не определена, то оставляется возможность для ее проставления в договоре в будущем);
  8. ФИО получателя средств;
  9. банк-исполнитель (банк, куда будут перечислены денежные средства в пользу продавца);
  10. стороны договора (повторяются из шапки договора);
  11. вид аккредитива («безотзывный покрытый»);
  12. сумма аккредитива (цифрами и прописью);

Для упрощения подготовки договора, если вы не хотите обращаться к юристу, можно использовать образцы и примеры. Только обязательно удостоверьтесь, что образец подходит для вашего объекта недвижимости, в нем отражен факт использования для расчетов аккредитива и обозначены его условия.

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры

Аккредитив — это обязательство банка по совершению каких-либо денежных операций в пользу бенефициара (получателя) при выполнении им определенных условий. Аккредитив принимается финучреждением у лица — приказодателя.

Гарантом выполнения обязательств выступает банк. Без проверки документации, перечень которой оговорен ДКП, средства не будут перечислены Продавцу.

Основные понятия, с которыми придется столкнуться при оформлении счета:

  1. банк-эмитент — открывает аккредитив для приобретателя квартиры;
  2. банк-исполнитель — выдает деньги продавцу после выполнения им обязательств;
  3. «забронированная сумма» — средства на аккредитивном счете, подлежащие выплате Продавцу.

Движение средств при оформлении аккредитива происходит виртуально, то есть с одного счета на другой.

Можно провести аналогию такого способа расчета с банковской ячейкой.

Суть операций одинакова — без исполнения Продавцом обязательств оплата невозможна. Простыми словами, при аккредитиве «ячейкой» будет не сейф, а банковский счет.

При совершении сделок с недвижимостью банковский аккредитив «работает» следующим образом:

  • На открытый счет Приобретатель кладет сумму за указанный в договоре объект недвижимости.
  • В течение нескольких дней финорганизация проверяет, соответствует ли поданная документация условиям, прописанным в «Договоре купли-продажи (аккредитив)».
  • Банк уведомляет Продавца о том, что деньги уже поступили на счет и пора приступать к исполнению обязательств. В ответ продавец должен выполнить все прописанное в договоре. Как правило, сюда входит передача объекта, дооформление необходимых документов, оформление сделки в Росреестре и регистрация перехода права собственности.
  • Продавец собирает документы, подтверждающие выполнение им обязательств по договору и предъявляет исполняющему банку.
  • Покупатель подает в банк заявление с просьбой об открытии аккредитивного счета.
  • Если обязательства исполнены полностью, средства перечисляются на счет Продавца.
  • Оформляется договор купли-продажи квартиры, но не обычный, а с пометкой «аккредитив». В нем детально описывается способ расчета, указывается банк-эмитент и исполнитель.

Подобная форма расчетов минимизирует риски для обеих сторон. Покупатель может быть уверен в чистоте сделки благодаря дополнительной проверке со стороны банка, а Продавцу, добросовестно выполнившему обязательства, перечислится оговоренная сумма в кратчайшие сроки. Рекомендуем почитать:

Рекомендуем прочесть:  Как считают оплата воды в жкх

Что лучше — аккредитив или банковская ячейка?

Это зависит от условий сделки и потребностей ее участников.

Если нужно сэкономить — ничего лучше банковской ячейки нет. По соотношению «цена/качество» банковская ячейка значительно опережает аккредитив.Но если клиенты желают максимально обезопасить себя от форс-мажоров при процедуре передачи средств, самое подходящее — это аккредитив.

Он значительно дороже, но и безопасность обеспечивает самую высокую из всех возможных вариантов.Кроме того, следует учитывать порядок расчетов с банком. За ячейку платят в зависимости от срока действия договора, за аккредитив — в зависимости от размера охраняемой суммы.Поэтому при передаче больших сумм может быть выгоднее ячейка, а при необходимости иметь большой срок хранения лучше подойдет аккредитив.

Банковская ячейка.

Что такое банковская ячейка итак всем понятно.

Это небольшой ящик с особым режимом доступа расположенный в хранилище.

Как они выглядят многие видели по американским боевикамСделка с использованием ячейки происходит следующим образом:1. В момент подписания договора купли продажи заключаете договор на аренду банковской ячейки в определенном банке.

В этом договоре будут прописаны условия доступа к ячейке и срок ее аренды.

Аренду ячейки по общему правилу оплачивает покупатель2. В присутствии обоих сторон осуществляется закладка денег. Если продавец не верит в том, что вы кладете полную сумму-он заказывает за свой счет (по общей практике) пересчет суммы денег.3. Вы самостоятельно или через компанию-регистратор подаете документы на переход права собственности.4.

Вы самостоятельно или через компанию-регистратор подаете документы на переход права собственности.4. После регистрации права, продавец имеет возможность однократно посетить хранилище и забрать из него деньги, при соблюдении условий, прописанных в договоре аренды ячейки.

Обычно это документы подтверждающие право перехода прав собственности (выписка из ЕГРН)Все на этом взаиморасчеты между вами окончены.

На самом деле на выемку денег лучше ехать и покупателю чтобы получить от него расписку в получении денежных средств. Ведь расчет через банковскую ячейку является наличным расчетом и документом подтверждающим это будет являться как раз расписка.

Наличный расчет

На первый взягляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный.

При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.

Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.

Какие документы нужны

Для проведения процедуры открытия аккредитации при покупке жилья в обязательном порядке предоставляются паспортные данные участников договора сделки на куплю квартиры, если это физические лица, номера счетов, с которых будет осуществляться перевод средств, нотариально заверенный договор, являющийся основанием для данной формы расчетов, в котором четко указан список документов.

Какие бывают виды аккредитивов и какие у них особенности?

Существует несколько видов аккредитивов; разница между ними выражается, как правило, в процедуре проведения сделки.

Некоторые из видов ориентированы на обеспечение максимальной защищенности обоим участникам сделки, другие направлены на безопасность какой-либо определенной стороны — покупателя или продавца. Поэтому еще до открытия аккредитива при покупке квартиры следует внимательно разобраться, какое предложение подойдет вам больше всего.

  1. Непокрытый счет. В данном случае никаких перечислений не происходит, деньги хранятся на корреспондентском счете банка-отправителя. Вместо этого организация, принимающая платеж за недвижимость, получает право самостоятельно снять наличные после предоставления документальных доказательств завершения сделки. Похоже на безакцептный счет, но отличается тем, что вопрос решается между юридическими, а не физическими лицами.
  2. Отзывной аккредитив. Ориентирование на покупателя: он может в любой момент в течение сделки отозвать денежные средства, тем самым аннулировав сделку. Продавец не окажется обманутым, т.к. права на недвижимость, согласно порядку расчета, передаются только после оплаты. Но потерять время продавец точно может, поэтому на такой тип аккредитива крайне редко соглашается контрагент;
  3. Безакцептный аккредитив. Не требует присутствия покупателя при получении денег. Продавцу достаточно предъявить сотрудникам банка документы, подтверждающие передачу прав на недвижимость;
  4. Покрытый счет. Подразумевается, что банк, в котором открыт аккредитивный счет, переводит деньги покупателя банку получателя. Далее эти деньги содержатся в банке-исполнителе до момента завершения сделки. Как правило, используется в сделках между юридическими лицами;
  5. Безотзывный счет. Наиболее популярное решение: покупатель не имеет права забрать деньги раньше срока, по крайней мере без письменного разрешения продавца. Чаще всего продавец и менеджер банка предлагают оформлять именно этот тип аккредитива;

Чаще всего при сделках с недвижимостью стороны соглашаются исключительно на безотзывный счет. В таком случае покупатель не сможет забрать денежные средства раньше определенного срока.

Это заставляет покупателя подходить к сделке ответственнее.

Выгодно это, в первую очередь, продавцу, ведь сорванные сделки существенно уменьшают выгоду от продажи недвижимого имущества.

Что включает в себя аккредитив при покупке недвижимости?

Анонимный вопрос · 1 мая 2018 · 35,7 K7ИнтересноЕщёВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями4 ответа · 600Экономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий. · Аккредитив это самый надежный способ покупки/продажи недвижимости.

Суть его в том, что до момента заключения договора купли продажи, покупатель идет в банк и открывает специальный счет для аккредитива и вносит туда денежные.

Читать далее1831Господин музыкант и неэкономист !Аккредитив открывается при наличии договора купли-продажи.Ответить916Ещё 3 комментарияНаписать комментарий. · 1Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.

· Написать комментарий. · -1В первую очередь надёжность сделки.

Всеми делами занимаются банковские юристы. Но за отдельную плату. Просите у банка весь список страховых компаний и выбирайте выгодную сами.12Написать комментарий.

скрыт()Читайте также · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Первое, необходим проверенный банк.

Это должен быть не банк а ля бабочка-однодневка, а надежное учреждение с лицензией, которую не отзовут через три дня. Покупатель открывает расчетный счет, на него он кладет деньги, которые вы получите в течение недели.

Официально, квартира считается проданной, как только деньги поступают на расчетный счет продавца. Только тогда он встречается с покупателем, подписывает акт о том, что передает квартиру, отдает ключи и отдает последние оплаченные квитанции. Все эту неделю ожидания он обязан платить за коммунальные услуги.

Все эту неделю ожидания он обязан платить за коммунальные услуги. После этого все договоры необходимо хранить у себя.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

51 · 3,0 KРуководитель проекта «VA», первого в России experience-отеля, по. · Инвестиции — они на то и инвестиции, что не предполагают безрисковых вариантов. Также надо знать, что вы понимаете под формулировкой «сохранить свой капитал».

Если речь идет о сохранении покупательской способности тех денег, которые имеются, то вам надо не просто сохранить их номинальную стоимость, но и зарабатывать прибыль в размере инфляции. Причем, не официальной инфляции, а вашей предполагаемой.

Потому что ваша потребительская корзина отличается от корзины, которую приняло в качестве базовой государство.

Следовательно, мы делаем вывод, что ваша цель по инвестициям около 10-12% годовых (минимум). Таким образом, мы с вами выполнили первый и самый важный пункт управления финансами — поставили цель.Дальше рассуждаем. Сдача в аренду жилья на текущем рынке несет около 3-4% годовых. К ним мы должны прибавить вероятный рост стоимости.

К ним мы должны прибавить вероятный рост стоимости. Последние годы рынок проседал, так что рискну предположить, что скоро он начнет подрастать.

Но не думаю, что не больше, чем на 3-5% в год. Прошу заметить, что уже сейчас мы с вами рассуждаем в рамках неопределенности и вероятностных предположений.

Следовательно существует риск, что рынок недвижимости расти не будет или будет даже падать. Иначе говоря, мы предполагаем, что ваша доходность будет в диапазоне от 3 до 9% годовых. Сравнивает с целью. Думаем дальшеДепозит.

6-8% годовых. Тут все ясно. Плюс риск ограниченной гибкости в условиях кризиса: возможна инфляция ускорится, а процент вы поменять быстро не сможете.

Сравниваем с целью и двигаемся дальшеОблигации. ОФЗ 7,5%. Плюс вероятность роста (выше, чем в недвиге).

Риск — жесткий кризис с дефолтом. Вероятность низкая, почти нулевая, зато полная стоимость риска равна всему вашему капиталу. По вероятной доходности эта история будет ближе всего к вашей цели, так как улучшение рыночной ситуации приведет к росту стоимости облиг.

Но! Если вы верите в революцию, то это не ваш вариант.

Валюта. 2-3% на депозите. При этом надо быть уверенным в девальвации рубля на 8-10% в год. Что также будет сказываться на инфляции. Если мы берем валюту, то мы базово предполагаем, что к 2022 г доллар будет около 100 рублей.

Реальный вариант? Вполне. Но есть и риски — улучшение отношений с США оставит вас без 20-30% капитала.Что же делать? Во-первых, на этот вопрос вам не ответит никто.

Наличие денег всегда связано с риском их потерятьВо-вторых, вы должны отталкиваться от СВОИХ личных целей и предположений.

Я или кто-то другой может вам с уверенностью сказать, что завтра доллар будет по 140, но если вы купите валюту и этого не произойдет, то винить вам надо будет только себя. Провидцев нет. В-третьих, не укладывайте все яйца в одну корзину.

Если вы ошибетесь в своем предположении, то надо постараться заранее минимизировать потери от ошибки. Не надо брать облиги «на все» или доллары «на все». Вы же не в казино. В-четвертых, повышайте финансовую грамотность.

не надейтесь, что кто-то решит за вас, что делать с вашими деньгами.

Цифры вверху совершенно реальны. Посчитать или найти их не трудно.

Дальше решать вамНу и напоследок: у меня около 40% капитала в акциях. 30% на депозитах. 30% в недвижимости (но это случайность). По акциям: не влезайте в них, пока не научитесь торговать на маленькие суммы. У меня на это ушло около 4 лет152 от имени Оказываю услуги участникам рынка недвижимости. Никаких индивидуальных. · ⠀Риэлтору платит та сторона, интересы которой он представляет.⠀Если продавец просит риэлтора продать, очевидно, что услуги предоставляются ему, а не покупателю; это справедливо и в обратном направлении.

Никаких индивидуальных. · ⠀Риэлтору платит та сторона, интересы которой он представляет.⠀Если продавец просит риэлтора продать, очевидно, что услуги предоставляются ему, а не покупателю; это справедливо и в обратном направлении. К сожалению, не все участники рынка недвижимости понимают содержание предоставляемых риэлторами услуг.⠀Надеюсь мой ответ повысит чью-нибудь грамотность в вопросах работы риэлторов и убережёт от необдуманного выбора своего представителя.⠀⠀По моей практике продать значительно сложнее, чем купить.

Это обосновано всеобъемлющим развитием технологий, облегчающих поиск и выбор товаров; и, в тоже время, усложняющих позиционирование и требующих изучения и использования значительного количества дополнительных механик для размещения собственного товара.⠀Но и купить зачастую не так просто, как кажется.

Однако, это проявляется через значительный промежуток времени после покупки. Такое явление обосновано легкомысленным подходом многих покупателей и слишком большим количеством товарных площадок, зачастую не позволяющих найти и сухо проанализировать все существующие предложения.⠀⠀Давайте же рассмотрим подробнее услугу риэлтора для каждой из сторон…⠀⠀⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора на продавца. Логика.⠀⠀Важно понимать, что когда интересы продавца представляют сразу несколько риэлторов, или риэлтор, рекламирующий объект, просит оплатить его услуги покупателю, то с этой продажей не всё в порядке; с точки зрения здравого смысла.⠀⠀Бывают случаи, когда риэлтор заключает договор на продажу с собственником, по условиям которого комиссию ему оплачивать будет покупатель.

Получается, что покупатель видит условную цену и идёт смотреть объект с надеждой на «поторговаться» … Всё бы ничего, но некоторые кадры умудряются при этом отстаивать интересы собственника; стороны, которая не оплачивает услуги… и цена для покупателя внезапно растёт из-за комиссии такого «риэлтора».⠀Конечно, я понимаю, что единственный навык таких «риэлторов» – это убеждать собственника и покупателя, что так заведено. Но мне не ясно почему здравый смысл многих собственников не трубит при этом тревогу. Ведь такой «риэлтор» действительно может воспрепятствовать сделке и отказать покупателю из-за того, что тот отказывается оплачивать услуги, в которых не нуждается.

При этом для собственника будет озвучена иная версия событий. Об услугах по юридическим сопровождениям, гарантиям и безопасности, читайте в конце моего ответа.⠀Уважаемые собственники, задавайте себе вопрос: действительно ли описанный выше «риэлтор» обладает навыками, позволяющими эффективно продавать?⠀⠀Ещё одна ситуация:⠀Некоторые собственники и, о ужас, риэлторы считают, что продажа будет быстрее, из-за нескольких одинаковых объявлений на одинаковых досках.⠀Все «риэлторы», согласившиеся участвовать в такого рода продаже, по умолчанию обладают теми же навыками, что и собственник.

И не будут, даже не могут, серьёзно вкладывать усилия и деньги в продажу квартиры.⠀На этот счёт можно чуть-чуть более подробно почитать в конце моего ответа на вопрос в Яндекс.Знатоках: ⠀«»⠀Правда, это уже совсем другая история.⠀⠀Давайте разберёмся, что же такое – эффективная продажа при защите интересов собственника:⠀⠀1. Если риэлтор представляет интересы собственника, то, логично, что перед этим он провёл исследование рынка на соответствие ценового предложения рыночной реальности; что при правильном подходе займёт несколько дней.

Ведь важно не только не завысить цену, но и не продешевить.⠀Понимание риэлтором ценообразования в голове каждого конкретного покупателя позволяет эффективно управлять, собранными в ходе исследования, данными и продавать качественно, а не абы как.⠀Читайте статью об эффективном управлении данными и о пяти способах оценки для продажи на моём сайте в статье: «».⠀⠀2. Риэлтор готовит продающее объявление для максимизации эффективного времени презентации квартиры при личном визите покупателя. На подготовку такого объявления уходит 3-5 часов.⠀О том, как написать по-настоящему продающее объявление, какие объявления бывают в принципе и для чего они нужны, читайте в моей статье:⠀«».⠀⠀3.

Риэлтор размещает объявления. Звучит просто, если не знать количества и особенностей инструментов, подходящих для продажи недвижимости.

Если я дам здесь исчерпывающее описание каждому подходящему для продажи инструменту, то вы никогда не дочитаете до описания работы риэлтора на покупателя.

Поэтому:⠀Об особенностях объявлений читайте в статье:⠀«».⠀⠀4. Риэлтор проводит эффективные показы и переговоры с покупателями и лицами, представляющими интересы покупателей. Не молчаливые.⠀О том, как подготовить квартиру перед показом и эффективно презентовать её покупателю, читайте в статье:«».⠀⠀Очевидно, что при таком подходе, риэлтор не возьмётся утверждать, что после подписания договора на услуги с собственником, услуги оплатит покупатель.

Так же этот риэлтор не станет работать по предложению собственника: «Кто успеет продать, тому и заплачу».⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора при защите интересов покупателя: ⠀Нужно понимать, для чего нанимать риэлтора при покупке. У меня есть два значимых пункта:⠀⠀1.

Риэлтор нужен для покупки той квартиры, которую покупатель действительно хочет.⠀Звучит мокро и просто, пока не углубиться в задачу.⠀Что же такое квартира, которую покупатель действительно хочет?⠀Чтобы в этом разобраться, нужно понять, какие свойства для вас важны. Первое, что приходит в голову: этаж, площадь, материал дома…; если подумать, то можно придумать ещё 5-10 важных свойств; а получится ли их запомнить.

Наверное, придётся записать.⠀⠀Распространена ситуация, когда значимые свойства обнаруживаются уже после покупки недвижимости. За свою практику я обнаружил, что многие покупатели не знают, как много есть критериев, по которым можно выбирать себе квартиру; это часто приводит покупателей к несвоевременным решениям и нежелательным последствиям.⠀Для своих клиентов я разработал замечательную таблицу с 96-ю распространёнными характеристиками, значащими больше, если их учитывать во время поиска недвижимости.⠀Для того, чтобы упростить себе поиск недвижимости, я предлагаю вам «бесплатно» скачать эту таблицу в версии для печати с моего сайта.

Всё, что я прошу взамен – это знакомство.⠀Таблица в формате .pdf находится на этой странице в форме захвата:«»⠀⠀2. Риэлтор нужен для проведения профессиональных переговоров.⠀Грамотный риэлтор способен снизить запрашиваемую продавцом цену на несколько процентов, оперируя существующими характеристиками и ценовой ситуацией в сегменте рассматриваемого объекта.⠀ � Неопределённость в процентах обоснована ценами, установленными продавцами.⠀ Следует понимать, что цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может и должна быть скорректирована.⠀ Однако, когда цена соответствует рыночным реалиям, то даже самому опытному риэлтору часто не за что зацепиться, это при условии, конечно, что продавца представляет такой же подкованный риэлтор или сам продавец умеет обосновывать цену и вести переговоры.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Анализируя всё вышенаписанное.⠀Всему можно научиться. И продавать и управлять самолётом.⠀Если обладать высокими аналитическими и коммуникативными навыками, то покупка, как и обоснование своей позиции о сумме и разумности ведения дел собственнику; а также риэлтору, требующему деньги за то, что постоял рядом, не вызовут проблем.⠀В продаже, как вы могли заметить, требуются дополнительные навыки в сфере копирайтинга (написания текстов); знания механик работы сайтов, носителей информации и систем поисковой рекламы.

О том, как работает современная реклама, можно прочитать в статье:«»⠀⠀Надеюсь, что я смог понятно рассказать, как должен уметь работать риэлтор на собственника или покупателя.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀В заключение:⠀Как получить близкую к 100% гарантию надёжности сделки:⠀⠀Передача денег:⠀Тайна о проведении сделки; охраняемые офисы юридических и нотариальных агентств; охраняемое банковское помещение; аккредитивный счёт; аренда ячейки банка.⠀Проверить подлинность купюр поможет профессиональное банковское оборудование.⠀⠀Юридическое оформление:⠀Застрахованные юридические и нотариальные агентства; а также юридические агентства, защищённые страховкой банка.⠀Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.⠀⠀⠀И помните:⠀Риэлтор продаёт.⠀Юрист или нотариус оформляют.⠀Уместно уточнить, что я вещаю со своей «колокольни» и многие риэлторы не согласятся со мной.⠀⠀⠀PS. Профессия риэлтор – не то, чтобы сложна, сколько не такая, какой ее видят многие люди.⠀⠀⠀Чтобы связаться с автором удобным для вас способом, воспользуйтесь его визиткой:⠀⠀⠀⠀2812 · 17Подробно об эскроу-счетах простым языком: Следует знать, что процентов по эскроу-счету банк не начисляет.

Вознаграждение банку не выплачивается. Деньги на эскроу-счетах подлежат обязательному страхованию.

Сумма страховки – 10 000 000 рублей.В случае если во время выполнения обязательств по эскроу-договору у банка будет отозвана лицензия или он разорится, возврат средств будет произведен в порядке и объеме, описанном в статье 177 ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ». К сожалению, если недвижимость стоила больше, чем 10 миллионов рублей, то превышающая сумму часть пропадет. Кроме того, покупателю придется доплатить ее продавцу или застройщику в полном объеме.64 от имени Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу. · Добрый день.

  • Да, сейчас все банки для раскрытия аккредитива требуют данный пакет документов. Это условия раскрытия аккредитива. Более того требуют не копию, а исключительно оригинал. Также могут заменить договор на выписку из росреестра на квартиру. Но так как выписка дается только покупателю, то проще условием раскрытия аккредитива использовать оригинал договора купли-продажи со штампом росреестра.
  • Росреестр ставит на договоре свою стандартную печать, а также штамп в котором написано от руки «залог в силу закона».
  • закладную банки также требуют, но во многих банках принято, что если вы офрмляете сделку через их регистраторов, закладную банк не требует.

11 · 121Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.c. · Он обязательно составляется письменно — п. 2 ст. 380 ГК. В нем должны быть указаны:

  1. ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.
  2. Сумма задатка и что он идет в счет стоимости квартиры.

Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется.

Хоть 100 рублей, хоть миллион.

На практике обычно 50 — 100 тысяч рублей. Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п. 1. ст. 380 ГК РФ.

  1. Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе.

Соглашение подписывают только продавцы и покупатели.

Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него соглашение подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель). Я на практике советую вместе с соглашением о задатке подписывать предварительный договор купли-продажи.

Если сказать точнее, в этом случае соглашение о задатка идет как приложение к предварительному договору.

Иначе задаток признают авансом. Все подробно раписано в этой статье — 6 · 95Мало говорю, но много пишу.

· Когда покупатель и продавец приходят к соглашению, продавец, как правило, получает предоплату. В договоре купли-продажи, который передается на регистрацию в МФЦ, указано, что расчет между сторонами состоялся. Но все чаще практикуется передача денег через банковскую ячейку после того, как договор пройдет регистрацию.

Деньги после пересчета оставляются в банковской ячейке на два ключа — по одному каждой стороне.

После получения документов из МФЦ покупатель и продавец приходят в банк, где продавец и получает оставшуюся сумму.1 · 66Меланхолик · Разумно открывать депозиты, если вашей целью является сбережение денег, а не приумножение.

Сбережение от инфляции. Разумно открывать депозиты для создания резервного капитала на экстренный случай. Для решения этого вопроса нужно хорошенько проанализировать предложения для того чтобы была возможность изъять часть денег, если этот случай настал.

Ещё один плюс депозита, это очень простой инструмент сохранения.

Открывая депозит не нужно думать практически ни о чём.

Хорошей альтернативой вкладам, являются облигации. Они несколько сложнее, там есть риски, но и доходность по ним больше.2 от имени БКС Экспресс � — информационно-аналитический портал, который. · Нужно изучить рейтинги брокеров.

Такие есть, например, на сайте Московской биржи.

На первом месте по объему торгов компания БКС.

По числу зарегистрированных клиентов, по числу активных клиентов этот брокер также входит в пятерку лучших, а первые места занимают госбанки. Также можно оценить компанию по надежности, посмотрев рейтинг брокеров на сайте Национального рейтингового агентства (НРА).

81 · 16,4 KAequĭtas sequĭtur legem · Стандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+