Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Прописаться в хозблоке

Прописаться в хозблоке

Оглавление:

Бани и сараи теперь придется оформлять в собственность


Изменения в налоговом законодательстве добавили головной боли дачникам: теперь недостаточно оформить в собственность дачный дом и земельный участок. Если на участке расположены иные строения хозяйственного назначения (а без них на даче никак не обойтись), то зарегистрировать собственность придется и на каждую такую постройку в отдельности.

Дело в том, что такие строения также являются недвижимостью, как и дом, а следовательно, облагаются имущественным налогом. Но начислить налог невозможно до тех пор, пока владелец участка не поставит свои постройки на кадастровый учет и не оформит собственность на них. В связи с этим Росреестр вместе с налоговой службой начали проводить проверки земельных участков на предмет выявления на них неучтенных построек (об этом рассказывалось подробно ), вынуждая, по сути, тем самым владельцев земли их оформить.
В связи с этим Росреестр вместе с налоговой службой начали проводить проверки земельных участков на предмет выявления на них неучтенных построек (об этом рассказывалось подробно ), вынуждая, по сути, тем самым владельцев земли их оформить.

Согласно последним разъяснениям Министерства финансов, на земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства или огородничества, должны быть зарегистрированы все хозяйственные строения и сооружения, которые отвечают признакам недвижимости (возведены на капитальном фундаменте, имеют цельную, неразборную конструкцию). К таковым относятся:- бани,- гаражи,- сараи,- хозяйственные блоки и т.п.Каждое из этих строений выступает как самостоятельный объект налогообложения, поэтому должен стоять на учете в Росреестре. Как дачнику оформить собственность на свои хозяйственные постройки?В этом году, как известно, была продлена программа «дачной амнистии» (до 31 декабря 2020 года).

Благодаря этому у дачников сохраняется право в упрощенном порядке оформить собственность на свои постройки.

Единственную сложность привнес новый закон о регистрации недвижимости: теперь регистрация допускается только при условии одновременной постановки объекта на кадастровый учет.

Поэтому, чтобы оформить в собственность свои дачные постройки, нужно:1) Получить свидетельство о праве собственности на земельный участок (об оформлении дачного участка в собственность рассказывалось ),2) Обратиться к кадастровому инженеру – это специалист, который имеет свидетельство государственного образца на право проведения кадастровых работ. Списки аккредитованных кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра.Кадастровый инженер нужен для того, чтобы составить технический план строения – главный документ, на основании которого можно получить свидетельство о праве собственности. Раньше, до введения в действие нового закона о регистрации, собственность на дачные постройки оформлялась на основании заполненной самим владельцем земли декларации, т.е.

он мог самостоятельно указать все основные характеристики своего строения, не обращаясь к кадастровому инженеру.

Теперь же такой способ не применяется, поскольку регистрация собственности производится только одновременно с постановкой на кадастровый учет.

Услуги кадастрового инженера не бесплатны – в среднем стоимость колеблется от 3 до 10 тысяч рублей, в зависимости от сложности объекта. Но огромный плюс заключается в том, что кадастровый инженер самостоятельно направляет всю необходимую документацию в Росреестр. Собственнику остается только оплатить государственную пошлину за регистрацию (350 рублей) и подписать заявление.

Причем обращаться можно в любое отделение Росреестра в рамках своего региона (необязательно строго по месту нахождения дачного участка).3) Получить в Росреестре выписку из ЕГРН о праве собственности на постройку.С этого момента баня, гараж или иная хозяйственная постройка официально станет вашей собственностью, т.е. ее можно будет продавать, дарить, завещать и т.д. Ну и, разумеется, придется платить имущественный налог.

О льготах по имущественному налогу можно почитать .

Какие могут возникнуть проблемы

Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти.

Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач. Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное. В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей.

Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Изменения в законодательстве

Весной 2017 года конституционным судом РФ было вынесено решение, позволяющее несколько упростить процедуру для оформления прописки в жилом строении по сравнения с законами прошлых лет. До этого оформить регистрацию в дачном строении было практически невозможно.

Хотя слишком обольщаться последними нововведениями не следует, так как путь получения прописки на даче в 2017 году остался тернист.

Связано это с тем, что не каждое строение могут признать домом.

С одной стороны, гражданам дана свобода поселиться где угодно, но, с другой стороны, прописка разрешена только в строго соответствующих конкретным параметрам зданиях. Поэтому следует осознавать, что процесс оформления документов будет длительным и надо запастись хорошим терпением.

Итак, можно прописаться ли на даче, где и как оформить разрешающие документы, на что обратить особое внимание.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 21:00 СЕГОДНЯ 16:07 СЕГОДНЯ 15:37 Сегодня 13:59 Сегодня 1:04 11 Марта 2020 13:45 11 Марта 2020 16:02 Сегодня 0:01 11 Марта 2020 21:30 11 Марта 2020 12:53 10 Марта 2020 15:05 10 Марта 2020 20:00 10 Марта 2020 18:15 10 Марта 2020 17:55 10 Марта 2020 12:33 10 Марта 2020 12:59

Оформление жилой площади

Как законно оформить нежилое помещение в жилое?

Все собранные документы нужно передать специалистам под расписку. Решение будет готово в течение 45 дней после обращения. Через 3 дня после решения вопроса заявителю отдают акт о переводе.

Постановление также будет отправлено соседям переоформленного жилья.

Какое помещение нежилое Как перевести нежилое помещение в жилое?

Когда нежилой дом переведут в жилой, на него выдают в БТИ:

  1. документ о праве на имущество.
  2. обновленный паспорт;
  3. план строения;

Затем полученные справки и ксерокопия паспорта владельца подается в Росреестр или отправляется в многофункциональный центр. Подобная услуга платная, стоимость составляет 350 рублей. Квитанцию про оплату обязательно прикладывают ко всем документам.

Если Росреестр не увидит, что оплата проведена, он вправе отказать в регистрации.

Регистрация длится 10 рабочих дней.

В основном Росреестр сам запрашивает акт о переводе.

Важно! Переоформить площадь может только собственник или доверенное лицо.

Человек, который снимает площадь, не сможет сделать это от своего имени.

Как прописаться в снт земли сельхоз для садоводства вместо квартиры?

+1alekc a.

· 8 окт 2020 · 12,7 K7ИнтересноЕщё · 7С 2020 года можно прописаться в доме на садовом участке по прозрачной процедуре. От дачника требуется, чтобы жилой дом и участок, на котором он возведён, соответствовал условиям, прописанным в законе (N217-ФЗ, Градостроительный кодекс).

Для оформления прописки потребуются:

  1. Свидетельство о собственности на жилой объект.
  2. Паспорта вписываемых в дом лиц.
  3. Документы на дом, подтверждающие его пригодность для постоянного проживания (технические экспертизы, выписка из ЕГРН с указанием “жилой дом”).
  4. Заявление на прописку (выдаётся регистрирующим органом).

Порядок действий для прописки Если дом ещё не построен, всё начинается с получения разрешения на строительство.

Направляется уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию.

Оно должно включать следующую информацию:

  1. информацию о застройщике (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  2. сведения о жилом объекте (количество этажей, высота, площадь, схема строения).

Администрации даётся 7 дней на принятие решения.

Если оно положительное, можно приступать к строительству.

  1. После получения свидетельства на собственность в доме можно прописаться.
  2. После завершения строительства дом требуется ввести в эксплуатацию, получить технический и кадастровый паспорт и оформить собственность.
  3. По окончании строительства в администрацию подаётся ещё одно уведомление. Оно аналогично предыдущему.

Для прописки нужно:

  1. Обратиться в отделение МВД по вопросам миграции или в МФЦ.
  2. Предоставить документальное основание для прописки (разрешение собственника на прописку с приложением свидетельства о собственности).

  3. Передать паспорт для постановки штампа о прописке.
  4. Предъявить документ, подтверждающий возможность прописки.

    Для этого подойдёт выписка ЕГРН с указанием, что дом жилой, а также техническая документация на объект.
  5. Заполнить заявление о прописке по форме N6.

    Заполняют заявление все вселяемые граждане. Заявление подписывает собственник дома.

Регистрация осуществляется в течение 3 дней в МВД и 7 дней, если оформление проводится через МФЦ. Закон предусматривает возможность перевода садового дома в жилой и наоборот (п. 3 ст. 23 N217-ФЗ). Правила процедуры описаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N47 (ред.

от 24.12.2018). Так, если на участке уже имеется садовый дом, но в нём никто не прописан, там также можно прописаться.

Для этого необходимо, чтобы постройку признали жилым домом. Решение о смене статуса здания принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект. Для проведения процедуры потребуется подать в МФЦ или в местную администрацию:

  1. Заключение технической проверки, подтверждающее, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
  2. Заявление о признании садового дома жилым.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.

Решение принимается в течение 45 календарных дней.112А сколько должно быть общие квадратных метров,для прописки!

И дом брусОтветить41Ещё 7 комментариевНаписать комментарий.Ещё 2 ответа · 11Специалист по вопросам трудоустройства, deitname.ru · Чтобы оформить регистрацию в СНТ, сначала нужно перевести дом в статус жилого помещения. По закону, прописаться можно только в доме, подходящем для круглогодичного проживания.

Для этого обращаются в местную администрацию с. Читать далее3Написать комментарий.

· 76Продажа земельных участков в коттеджном поселке «Малиновые вечера». Ле. · Без проблем. Надо сначала только жилой дом зарегистрировать по амнистии, желательно с адресом. Нашел инструкцию на сайте коттеджного поселка.

Точно знаю — там тьма народу прописана, статус ТСН http://mvcomfort.ru/reglamenty/187-.

Читать далее55Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также© 2020

Что такое ЕГРН?

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – это система, которая в 2017 году объединила две государственные информационные базы: кадастра недвижимости (кадастровые выписки) и реестра прав (права на собственность).

Регистрации в ЕГРН – это единственное официальное подтверждение прав на недвижимое имущество. Причем оспорить право владения, обозначенное в этом реестре, можно только в суде.

Не все постройки являются недвижимым имуществом

Федеральная налоговая служба (ФНС), Росреестр и другие ведомства регулярно разъясняют особенности регистрации и налогообложения построек на частной земле, но этим только запутывают ситуацию. Например, в недавней говорится, что из-под налога можно вывести только одну хозпостройку (площадью до 50 кв. м) имеющуюся на участке. При условии, что владелец обратился в налоговую за освобождением постройки от налога.

За все остальные строения, имеющиеся на участке, владелец должен платить налог на недвижимое имущество. На самом деле это не так.Дачникам и владельцам коттеджей надо чётко понимать, что далеко не все принадлежащие им постройки являются ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ.Игорь Цыганаш, руководитель Управления Росреестра по Свердловской области:Допустим, у вас на участке есть стайка (хлев), теплица, сарай.

Скорее всего, они не являются объектами недвижимости, так как не имеют капитального фундамента. Это некапитальные постройки. Их не надо ставить на кадастровый учёт, регистрировать на них право собственности.

Соответственно они не являются объектами налогообложения. Налогом облагаются только объекты недвижимости – это строения прочно связанные с землёй, перемещение которых невозможно без нанесения им непоправимого ущерба.Причём как замечает Игорь Цыганаш, даже если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они будут зарегистрированы (поставлены на кадастровый учёт) только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто его дом, сарай или баню регистрировать насильно не будет.

Надо ли регистрировать коттедж и хозяйственные постройки

Как уже говорилось, сегодня нельзя заставить владельца поставить его имущество на кадастровый учёт и оформить права собственности на него.

Тем не менее, если речь идёт о жилом доме (на землях ИЖС или на землях сельхоз назначения) то у владельца, по крайней мере, есть стимул узаконить своё жильё.

Пока дом не получил официальный статус, в нём нельзя прописаться, нельзя подключить газ, а в некоторых случаях невозможно подвести электричество. Кроме того, человек, не построивший дом на участке в течение 10 лет после его получения (приобретения), должен платить двойной земельный налог.

Павел Ваняшин начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области Норма о взимании земельного налога с двойным коэффициентом была принята в 2006 году. Понятно, что заработать она могла только спустя десять лет. Граждане, имеющие земельные участки по состоянию на 2006 год, и не построившие на них жилые дома в течение 10 лет, заплатили за 2016 год земельный налог в двойном размере.

В Свердловской области было несколько десятков таких налогоплательщиков.

Расчёты показывает, что человеку обычно выгоднее платить двойной налог на землю, чем обычный налог на землю плюс налог на легализованный коттедж. Сегодня среднестатистический владелец частного земельного надела платит земельный налог в размере 800-1000 руб. (для справки, размер налога для владельцев частных участков Екатеринбурге – 0,3% от кадастровой стоимости).

Размер налога на коттедж средних размеров будет в несколько раз выше.

И всё же людям, желающим сэкономить на налогах, следует понимать, что незарегистрированный коттедж может принести владельцу неприятный сюрприз. Например, когда собственник всё же примет решение о легализации дома, ему надо будет получить в городской администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и разрешение на строительство. Но если в администрации узнают, что дом на участке уже есть, то могут не дать владельцу, ни ГПЗУ, ни разрешение на строительство.

Тогда узаконить постройку можно будет только через суд, причём не факт, что всё получится. Александр Шестов директор ООО ЮК «Алгоритм права» У владельцев незарегистрированных домов могут возникнуть и иные проблемы: орган местного самоуправления может признать такой дом самовольной постройкой и принять решение о его сносе либо на гражданина может быть наложена административная ответственность в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей за строительство дома без получения разрешения.

Из всего сказанного следует, что жилой дом на участке всё же имеет смысл легализовать, хоть это и обернётся повышенным налоговым бременем. Впрочем, если владелец участка непременно желает сэкономить на платежах в бюджет, он может построить на свое земле дом общей площадью не более 50 кв. м. Не позднее 2020 года Свердловская область перейдёт на расчет имущественного налога на основании кадастровой стоимости.

И тогда жилые дома до 50 кв. м не будут облагаться имущественным налогом. Что же касается нежилых построек (бань, сараев, курятников и пр.), то для их постановки на кадастровый учёт не надо предъявлять разрешение на строительство. То есть власти не смогут помешать легализовать такие объекты, даже если владелец решит зарегистрировать постройку через десятки лет после ввода её в эксплуатацию.

Ольга Дьячкова заместитель директора ООО «Реформа» (организация, выполняющая кадастровые работы) Причиной постановки на кадастровый учет нежилых зданий (баня, индивидуальный гараж) на земельных участках, предназначенных для садоводства или дачного строительства является желание граждан застраховать своё имущество. Кроме того, как замечают в Росреестре, владелец незарегистрированных хозпостроек не может рассчитывать на получение компенсации из бюджета, в случае если этому имуществу будет нанесён ущерб в ходе паводка.

Как зарегистрировать сарай и другие хозпостройки?

До 1 марта 2020 года владелец мог оформить свой дом по упрощенной процедуре регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Сейчас сделать это будет гораздо сложнее, однако в отношении регистрации других объектов (гараж, баня, земельный участок) «дачная амнистия» останется бессрочной. Капитальные постройки на участке регистрируют в местном МФЦ при предъявлении следующих документов:

  • паспорта заявителя либо доверенность представителя (оригинал для предъявления);
  • документа об уплате госпошлины;
  • технического плана на дом (ч. 7 ст. 70 ФЗ № 218), хоз. постройку или дачу (оформляется любым кадастровым инженером за отдельную плату).
  • правоустанавливающих документов на землю (при условии, что в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированном праве собственности на нее).
  • заявления;

Раньше владелец постройки получал свидетельство о регистрации права собственности, сейчас же вместо него выдается выписка из ЕГРН. На поверку «налог на туалет» оказался не более чем раздутым информационным поводом для СМИ, а большинство сооружений на садовых и дачных участках по-прежнему не требуют согласований.

Чиновники поставили перед собой задачу – заставить россиян платить налог на хозяйственные постройки, имеющиеся на частных участках, кроме того они периодически пытаются обложить налогом все дачные домики и избушки, имеющиеся в России.

Но властям мешает то, что по закону владелец коттеджа/бани/сарая НЕ ОБЯЗАН ставить их на кадастровый учёт. А без такой регистрации никакого налога не может быть. Чиновники разных уровней неоднократно заявляли о необходимости принудительной регистрации избушек и курятников, но пока подобная «принудилвка» незаконна.

Как получить разрешение на регистрацию в СНТ?

  • Составить заявление в территориальные органы Управления по вопросам миграции (УВМ), они расположены в тех зданиях, где раньше размещался паспортный стол (ФМС).
  • Иметь жилое строение, которое не будет относится к садовому дому;
  • Оформить на него права собственности;
  • Убедиться, что дом расположен на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства;

К заявлению прикладываются необходимые документы: паспорт, правоустанавливающие документы на жилое строение. Но далеко не во всех случаях дом официально оформлен, как дачный или жилой. В таком случае предстоит процедура перевода строения в нужную категорию.

4. Можно ли построить хозблок на арендованном участке под огород.

4.1. В действующем законодательстве нет запрета на постройку хозяйственных строений на арендованном земельном участке. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Смотрите Ваш договор аренды.

Если арендодатель прописал в договоре, что Вы не можете ставить никаких капитальных строений, то Вы это не можете делать. Вам помог ответ? Да Нет

Как признать дом жилым?

Сделать это можно через обращение в местные органы самоуправления. Они принимают советующее решение на основании заявления собственника.

Обязательно изучается жилье, указанное в обращении, на предмет соответствия требованиям жилищного законодательства.

Процедура проводится на основании ст.23 ЖК РФ.

  1. Два плана: поэтажный и с техническим описанием;
  2. Заключения из пожарной инспекции и СЭС о возможной эксплуатации строения в качестве жилого.
  3. Паспорт заявителя;
  4. Правоустанавливающие документы;

Дополнительно нужно представить официальный проект переустройства. Он необходим, если без таких изменений перевести строение в жилое не получится.

Кроме того, служащие из местного самоуправления потребуют экспертизу о состоянии строения. Для этого придется обращаться с заявкой в специализированные компании с строительно-технической лицензией.После подачи заявления со всеми указанными документами в органе местного самоуправления создается комиссия. Ее члены изучают поданные документы, на основании которых выносят решение.Для справки!

Отказать в признании строения жилым могут сотрудники пожарной инспекции, работники СЭС или эксперт.

В этом случае обращение в орган местного самоуправления не имеет смысла.Если комиссия не удовлетворила заявку, собственнику остается обращаться в суд.

При выявлении недостатков другими учреждениями, их необходимо устранить и инициировать проверку повторно

Процедура регистрации хозяйственных построек

Ранее портал METRTV.ru опубликовал подробную инструкцию по постановке на кадастровый учёт и оформлению , расположенный на землях ИЖС. Регистрация нежилых построек (бань, сараев и пр.) происходит по упрощённой технологии. Главное отличие – на хозяйственные постройки не надо получать разрешение на строительство.

В целом процедура регистрации хозяйственных построек выглядит следующим образом.Шаг 1. Владелец составляет декларацию объекта, в ней указаны его основные характеристики: размеры, материал, назначение.

Форму декларации об объекте недвижимости можно . Впрочем, декларация нужна только кадастровому инженеру (в Росреестр она не подаётся), поэтому можно форму декларации можно спросить у инженера.Шаг 2. Кадастровый инженер на основании декларации готовит технический план объекта.

Стоимость технического плана обычно составляет 8-15 тыс. руб. Если на участке несколько объектов недвижимости, то техплан составляется на каждый объект.

Ранее портал METRTV.RU рассказывал о том, как .Шаг 3. Через офис МФЦ (или сайт госуслуг) в Росреестр подаётся заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект.

К заявлению прилагается технический план в электронном виде, заверенный усиленной электронной подписью кадастрового инженера, а также документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 350 руб.

Если земельный участок уже внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то бумаги на землю подавать не надо.Шаг 4. В течение 10 дней заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку объекта на кадастровый учёт и право собственности на объект.В кадастровом бюро «Реформа» пояснили, что если у кадастрового инженера возникают сомнения, является ли регистрируемая постройка объектом недвижимости (т.е. непонятно, сооружение это капитальное или временное), то инженер может потребовать отчёт технической экспертизы.Алексей Русакович, главный инженер Агентства Строительных Решений:Нормативные документы содержат ряд критериев, по которым объект относится к капитальному или временному сооружению.

Учитывается наличие капитального фундамента, инженерных сетей – в том числе системы отопления. По совокупности этих критериев объект будет отнесён к капитальным либо временным постройкам. Такое заключение может дать только специалист, имеющий членство в строительном СРО.

Стоимость заключения – порядка 25 тыс. руб.Как признаются кадастровые инженеры и строительные эксперты, за подобным заключением обращаются граждане, имеющие целью доказать, что их постройка (баня, хозблок, садовый дом) ЯВЛЯЕТСЯ объектом недвижимости, чтобы зарегистрировать её и оформить право собственности.

За доказательством того, что постройка НЕ объект недвижимости граждане не обращаются. Люди просто не регистрируют этот объект.Ранее по теме:

Налог на хозяйственные постройки

Как уже говорилось, имущественным налогом облагаются только те хозяйственные строения, которые внесены в ЕГРН и являются объектами недвижимости.

Строения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости, налогом не облагаются. Налоговые ставки устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных муниципалитетах они могут отличаться.

В Екатеринбурге действуют при начисления налога на хозяйственные постройки и на жилые дома.

для жителей Екатеринбурга

  1. Постройка стоимостью до 300 тыс. руб. – ставка налога 0,1%;
  2. Постройка стоимостью свыше 300 до 500 тыс. руб. – ставка налога 0,3%;
  3. Постройка стоимостью от 500 тыс. руб. – ставка налога 2%.

Налог на частный дом для жителей Екатеринбурга

  1. Дом стоимостью до 300 тыс.

    руб. – ставка налога 0,1%;

  2. Дом стоимостью от 500 тыс. руб. – ставка налога 2500 руб.+1% от суммы свыше 500 тыс.
  3. Дом стоимостью свыше 300 до 500 тыс.

    руб. – ставка налога 0,25%;

Павел Ваняшин начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области В ряде регионов России налог на имущество физических лиц уже начисляется исходя из кадастровой стоимости. Но Свердловская область ещё не перешла на такую систему, так как региональные органы власти не приняли соответствующего решения.

Поэтому у нас размер имущественного налога рассчитывается из инвентаризационной стоимости имущества. Так рассчитывается налог за 2017 год, который граждане будут платить в текущем 2018 году. Также будет рассчитываться налог за 2018 год, который заплатят в 2020 году.

Если до конца текущего года органы власти примут решение о переходе на налог «по новому», то за 2020 год он будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости. Если постановления не будет, то считаем как раньше – по инвентаризационной. Ну а в 2020 году переход на новую модель обязателен – так написано в законе.

Консерватизм областных властей неожиданно позволил сэкономить на налогах свердловчанам, построившим себе коттеджи, дома, бани, сараи в течение последних четырёх лет.

Дело в том, что информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости поступала в налоговую из БТИ до 1 марта 2013 года. После этой даты информация не поступает.

То есть Управление ФНС по Свердловской области не может начислять налог на объекты, введённые после 1 марта 2013 года. Раз нет данных об инвентаризационной стоимости, значит не из чего рассчитывать налог.

Павел Ваняшин начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области Но случаются и исключения.

Есть некоторое количество построек, которые были введены в эксплуатацию до 1 марта 2013 года, а права собственности на них зарегистрированы позднее.

Информация об инвентаризационной стоимости таких объектов у УФНС может быть, поэтому налог на них начисляется. Инвентаризационную стоимость объекта, расположенного в Екатеринбурге можно узнать в офисе городского БТИ по адресу: ул. Вайнера, 9а. Стоимость справки – 1000 руб.

Впрочем, в справке будет указана стоимость по состоянию на 2013 год. Сегодняшнюю стоимость придётся рассчитывать вручную, используя коэффициент-дефлятор.

Инвентаризационная стоимость рассчитывается исходя из степени износа здания, а также материалов, из которых оно было построено. Она далека от рыночной. Кадастровая же стоимость учитывает район, в котором находится объект, инфраструктуру и другие моменты.

Она ближе к рыночной цене. Кадастровую стоимость участка земли или иного объекта недвижимости можно узнать с помощью электронных сервисов Росреестра – и услуге по .

Требования к жилой постройке

Для законного оформления документации строение должно соответствовать нескольким требованиям, без которых его нельзя считать жилым. Законодательство выдвигает следующие условия:

  1. Кадастровый учет: прописываться разрешается лишь в домах, сведения о которых занесены в кадастровый реестр, согласно постановлению соответствующего законопроекта.
  2. Удобства: прописка на даче в 2017 году может осуществляться, только если к дому подведены коммуникации, среди которых обязательными считаются электричество, водоснабжение, отопление.Иногда проверяющие органы настолько щепетильны, что требуют в домах на дачных участках наличие питьевой воды или установки хорошей системы фильтрации.
  3. Единственное жилье: документы о регистрации или дачной прописке можно оформить лишь в том случае, если другого жилья у прописываемого гражданина не имеется.
  4. Жилое помещение: строение, в котором планируется проживать, должно иметь капитальный характер, то есть быть с фундаментом и надежными стенами.
  5. Место расположения: чтобы осуществить регистрацию на дачном участке, у него должен быть адрес. Чаще всего в садовом товариществе присутствует только название улицы, этого недостаточно. В дачных поселках, расположенных в черте города, такой подход встречается реже и, кроме названия улицы, участку присваивается номер. В момент покупки дома в садоводческих угодьях следует обратить внимание именно на это.

Условия для прописки на даче впервые позволяют регистрироваться лишь непосредственному владельцу, предъявившему документы на право собственности участком.

  1. Площадь помещения: на каждого зарегистрированного жильца должно приходиться не менее 12 метров квадратных, но данный параметр может разниться в зависимости от того, какой регион страны рассматривается.
  2. Комфортность: дача должна располагаться в районе, удаленном от излишней шумности, загрязнений воздуха и вибраций.

Надо ли регистрировать баню и хозпостройки?

Надо ли регистрировать баню и другие хозяйственные постройки?

На самом деле все зависит от вашей цели. Оформить их по дачной амнистии можно, если строения капитальные.

К примеру, у бани есть фундамент, ее тяжело будет перевезти, тогда лучше зарегистрировать ее.

Так, если в этом появится необходимость, будет легче продать ее или земельный участок. Что касается сарая, регистрировать его не обязательно.

По закону у вас есть полное право возвести его на своем участке. Кроме того, если вы оформите строение, а потом вам придется что-то поменять в нем, соответствующие поправки нужно будет вносить и в документы, а кому это нужно.

То же самое касается и других некапитальных построек.

Стоит помнить и о том, что с 2015 года действует закон о налоге на имущество физических лиц. Оформляя любую постройку, вы должны понимать, что у нее появляется кадастровая стоимость.

То есть, вам придется доказывать, что она менее 50 м 2 , чтобы не платить большие налоги. А что касается страхования, вам никто не запрещает застраховать строение, даже если у вас нет права собственности на него.

Скважина

Бурению скважины должны предшествовать геологические изыскания.

До начала работ требуется произвести расчет будущего водопотребления и зафиксировать его в информационной базе соответствующих структур. Получение разрешения Роспотребнадзора и согласование возможности проведения работ с соседями – следующий необходимый этап. Законодательно закреплены правила размещения скважин на участке ИЖС:

  1. Расстояние до септика – свыше 25 м.
  2. Наличие плана застройки участка.
  3. Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 м.
  4. Удаленность от жилой постройки на расстояние не менее 5 м.

Запрещается бурение скважин в непосредственной близости от проезжей части, а так же в подвалах жилых домов.

3. Можно ли открыть магазин пива в капитальном, нежилом здании, хозблок.

3.1. Если будут соблюдены требования закона о лицензировании отдельных видов деятельности, в том числе и соответствие помещения.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Можно открыть магазин пива в капитальном, нежилом здании, хозблок.

Если у вас собраны для этого все необходимые документы и справки, удачи вам Вам помог ответ?

Да Нет

Нормативы расположения построек

Критерии Нормативы Расстояние между крайними постройками и группами строений 6 м Расстояние между крайними строениями и группами строений из дерева 15 м Водоотведение Сток дождевой воды с крыши не должен попадать на соседний участок Расстояние до проезжей части Не менее 5 м Расстояние от дома до сарая, бани и других хозпостроек Может стоять отдельно или примыкать к дому, но иметь отдельный вход на расстоянии не менее 7 м Расстояние от постройки до границы участка 3 м Расстояние до построек, предназначенных для содержания мелкого скота или птицы 4 м До других построек или кустарников 1 м До высокорослых деревьев 4 м До среднерослых деревьев 2 м Высота хозяйственных построек Не менее 2 м Расстояние до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и других промежуточных сторон Не менее высоты хозяйственного объекта (измеряется от земли до конька крыши) Расстояние от колодца до бани, сауны или душа или построек для мелкого скота или птицы 12 м

О праве собственности на жильё

Наличие права владения частным домом и земельным участком, согласно закону – главное основание, на котором проводится регистрация, на котором она, в принципе, становится возможной. Если прописывается тот, кто собственником не является – то не обойтись без согласия, которое дают непосредственные владельцы.

[1] Есть и другие ограничения для прописывающихся. Например, нельзя прописываться на территории объекта, строительство которого ещё не было завершено.

Даже если владелец оформил право собственности и на землю, и на строение – то необходимо ещё получить акт ввода в эксплуатацию. Отсутствие отопления и водоснабжения станет препятствием. В случае, когда дома находятся во владении сразу нескольких человек – разрешение получить требуется от каждого из них.

При отсутствующем праве собственности владелец не может прописываться даже сам, что уж говорить о посторонних людях. Неприватизированное жильё без документов – объект, данные о котором наверняка будут отсутствовать в базе кадастра. Потому регистрация и остаётся невозможной.

  1. Согласие нанимателя вместе со всеми взрослыми сожителями.
  2. Отсутствие возражений от владельцев, то есть – муниципалитета.

Члены семьи нанимателя при необходимости тоже дают письменное согласие. На обращении ответственный работник ставит отметку о том, что документы приняты соответствующим органом власти.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+