Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Приватизация земли в россии

Приватизация земли в россии

Приватизация земли в россии

Оглавление:

Виды приватизации


Приватизировать участок можно тремя способами:

  1. Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.
  2. Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  3. Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.

Приватизация или оформление в собственность?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой. Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия.

Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество.

По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов. Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам.

В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Под частным или многоэтажным домом

Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.

Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.
Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:

  1. заявление;
  2. ксерокопии паспорта и арендного договора;
  3. кадастровый план.

Каждый гражданин решает сам, стоит ли ему приватизировать землю, расположенную под многоквартирным домом.

Процедура имеет как плюсы, так и минусы. нужно подавать сразу же, как заметили нарушение. Мы , можно ли продать участок, выделенный многодетной семье.

Основные преимущества заключаются в следующем:

  1. Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.
  2. Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
  3. Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей612

Перечень документов

Состав может варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Но сотрудники государственного учреждения в обязательном порядке могут потребовать следующие бумаги:

  1. Если лицо является членом СНТ, потребуется ксерокопия его книжки (?).
  2. Паспорт выданный БТИ на все недвижимые объекты, расположенные на участке.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Паспорт гражданина, на которого было оформлено свидетельство или постановление. Потребуется ещё и ксерокопия.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Учредительная документация товарищества.
  7. Справка из государственного реестра о некоммерческом характере СНТ.
  8. Постановление или свидетельство, которое подтверждает факт предоставления надела для использования.

Можно ли приватизировать ЗУ, доставшийся по наследству?

При наследстве гражданские права и обязанности наследователя переходят к его правопреемникам (наследникам).

Этот момент регламентирован статьями —.Завещательное распоряжение оформляется в письменной форме.

В документе прописывается место и время его составления, ставится подпись и расшифровка завещателя (лично им) и отметки нотариуса.

Чтобы наследство было получено, наследник должен его принять (то есть согласиться на приобретение не только прав на имущество, но и принять на себя определенные обязанности).Поэтому наследник должен явиться в государственную нотариальную контору и направить заявление о принятии наследства по месту открытия наследства ().Для оформления земельного участка в наследство требуется два документа: акт на землю и свидетельство о праве на наследство.Акт должен отражать данные о расположении участка, его целевого назначения, а также информацию о собственниках соседствующих участков.Стоит отметить, что приватизировать участок можно после того, как будет завершено оформление наследства, и наследник в него вступит.

Как оформить дом на дачном участке в 2020 году пошаговая инструкция

Сразу же приступать к строительству необязательно — согласие уполномоченного органа действует 10 лет, его можно продавать вместе с участком или недостроем. Однако собственник обязан подать второе уведомление об окончании работ (приложение № 5 к Приказу № 591/пр) в течение этого же времени — 10 лет.

Для таких объектов «дачная амнистия» работала до 1 марта 2020 года. Для «самостроев» также установлен был период упрощенного учета и государственной регистрации. Он закончился 1 марта 2020 года. В дальнейшем узаконить самовольно построенное жилье владельцам придется в судебном порядке.

Нормативно-правовая база

Процедура перехода земли из муниципальной или административной собственности в частную раннее регулировалась 28 и 36 статьями Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ от 23 июня 2015 года действует в настоящее время. Согласно этому постановлению, объектом приватизации могут быть целая территория или ее отдельная часть.
Надел можно оформить:

  1. В совместную собственность. К этому виду приватизации относят фермерские хозяйства.
  2. В единоличную собственность.
  3. В долевую собственность. Владельцев несколько, и все они обладают одинаковыми правами на определенную часть земельного надела.

Цена

Стоимость приватизации земельного участка зависит от схемы этой процедуры.

К примеру, программа «дачная амнистия» дает возможность оформить ЗУ бесплатно. Конечно же, денежных расходов не избежать, но они будут минимальны.

Предусмотрено 2 основных способа стать собственником ЗУ:

  • если он был выдан государством бесплатно, зарегистрировать собственное право в госреестре.
  • выкупить его у законного представителя;

Право регистрации оплачивается госпошлиной (квитанция), цена которой составляет:

  1. для всех прочих – 2 тысячи рублей.
  2. для участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество – 350 рублей;

При этом не нужно предоставлять квитанцию об уплате пошлины, поскольку вся информация есть на веб-портале Госуслуги. В ходе приватизации земельного участка возникает много трудностей.

К примеру, если у ЗУ нет кадастрового паспорта и межевые работы не проводились, оформить собственность на землю невозможно.

Если арендаторы участка – разные юрлица и физлица, требуется сначала получить их согласие.

Клиентов портала Правовед.RU волнуют и другие нюансы. Все они получают квалифицированные советы наших юристов в онлайн-режиме.

Похожие темы 176 юристов сейчас на сайте

Какие документы нужны для приватизации земельного участка под домом в 2020 году?

Будущему собственнику недвижимости нужно подготовить внушительный пакет документов, куда следует положить такие бумаги:

  1. заявление о приватизации земли;
  2. гражданский паспорт заявителя;
  3. справка с характеристиками участка, общей площадью земли, а также о земельном налоге;
  4. документы, подтверждающие право пользования и владения землей – договоры, акты и т. д.;
  5. документы на частный дом, который располагается на земельном участке – технический и кадастровый паспорт, план работ, разрешение на строительство;
  6. документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости – выписка из ЕГРП.
  7. справка из городской администрации об оценке стоимости участка;

Приватизировать бесплатно земельный участок под частным домом можно только 1 раз за всю жизнь.

Приватизация земельного участка

Одним из оснований приобретения права собственности на земельный участок является приватизация.

Приватизация земельных участков представляет собой передачу государственными или муниципальными образованиями принадлежащего им имущества в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В результате приватизации граждане и юридические лица приобретают право собственности на земельные участки, которые были ранее им предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения. Приватизация земельных участков осуществляется на основании различных нормативных актов, которые применяются в зависимости от того, какое именно имущество подлежит приватизации.

Приватизация земельных участков может осуществляться одновременно с приватизацией расположенных на нем строений (объектов недвижимости). В Земельном кодексе Российской Федерации термин «приватизация» используется только в некоторых статьях (например, в статьях об особо охраняемых природных территориях и сельскохозяйственных угодьях).

Правовые основания приватизации земельных участков. Приватизация земельных участков осуществляется на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

и других нормативных актов. Нормы ЗК РФ и указанного Закона применяются также в случаях, когда производится приватизация земельных участков под строениями (объектами недвижимого имущества).

Приватизация незастроенных (свободных) земельных участков осуществляется в соответствии с положениями ЗК РФ.

В определенных случаях применяются Закон о садоводах и Федеральный закон

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, а также другие нормативные акты. До 2002 года основными нормативными актами, регулирующими приватизацию земли, являлись Указы Президента РФ от 25.03.1992 N 301

«О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий»

, от 14.06.1992 N 631 «Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности», от 22.07.1994 N 1535 «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года», от 14.02.1996 N 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности», от 16.05.1997 N 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами». С 26 апреля 2002 г. приватизация земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

.

Приватизация земельных участков, занятых объектами недвижимости, осуществляется с 1991 года бесплатно, а также в форме выкупа или проведения торгов.

Земельные участки, подлежащие приватизации

Есть только два типа земельных участка, которые можно приватизировать:

  1. Дачные. Они предназначены для ведения сельского хозяйства или для возведения дома. В готовом жилом помещении можно прописаться.
  2. Садовые. Предназначены для загородного отдыха и для выращивания сельскохозяйственных культур. Гражданин может на этом участке строить дом или другое здание, однако зарегистрировать его не получиться.

Приватизировать эти участки можно . С 2017 года в закон внесли поправки, которые позволяют бесплатно проходить эту процедуру индивидуальным собственникам и гражданам, состоящим в СНТ.

Законы РФ 2020

  1. документы о праве собственности на землю, принадлежащую стороне, отчуждающей участок;
  2. паспорт действующего владельца недвижимости;
  3. договор, на основании которого участок получен (купля-продажа, дарение, мена);
  4. заверенное у нотариуса письменное подтверждение согласия на совершение сделки;
  5. свидетельство оплаченной пошлины.
  6. паспорт покупателя участка;
  7. заявление на регистрацию имущественных прав;

Для оформления следует обратиться в Росреестр.

Основанием для начала регистрации права владения будет заявление на проведение процедуры. Вместе с заявлением потребуется приложить пакет документов, включающий:

  1. паспорт доверенного лица.
  2. выписку с данными кадастрового плана;
  3. договор или иной документ-основание, свидетельствующий о законности заявляемых прав;
  4. доверенность на лицо, представляющее интересы любой из сторон;
  5. квитанцию о внесении денежных средств за предоставление услуги;
  6. паспорта всех заинтересованных сторон;

В сельской местности

Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте . Главные законодательные положения:

  1. Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.
  2. Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных , проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
  3. Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.

Внимание!

Главное условие для получения земельного участка от государства – его использование по .

Нарушение данного требования является законным основанием для надела даже из частного владения.

Как приватизировать землю возле дома, если нет оснований для бесплатной приватизации?

Если на земельный участок установлен публичный запрет на приватизацию, тогда осуществить переход земли можно посредством ее выкупа.От обычной покупки земли приватизация с выкупом отличается тем, что участок передается лицу не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Таким образом, человек выкупает участок в несколько раз дешевле.

Кадастровая стоимость земли устанавливается после того, как на участок будет вызван эксперт, который проведет экспертизу и выдаст соответствующее постановление.Процедура приватизации земли посредством выкупа доступна только в отношении тех участков, которые официально состоят на кадастровом учете, а также если у собственника имеется кадастровый паспорт.

Межевание земли

Следующий шаг – это проведение межевания участка. Если земельный участок не имеет четких границ, тогда нужно вызвать кадастрового инженера и провести межевание. За эту услугу нужно заплатить определенную сумму, примерно 7000 рублей, в зависимости от площади участка.

Если вы хотите чтобы вам предоставили эту услугу бесплатно, тогда нужно стать в очередь в центр единого учета. Как правило, дождаться своей очереди можно через шесть месяцев.

Важно чтобы специалист, который делает эту процедуру, имел соответствующую квалификацию, иначе выданный им документ будет не действительным.

Некоторые занимаются межеванием границ еще до того, как начать собирать пакет документов.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы.

Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Земли Сумма (р.) Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС 350 Используемые в других целях 2000 Дополнительные расходы.

Виды Сумма (р.) Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально 1000 Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса 1000 При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка 11 000 Получение паспорта в БТИ Согласно тарифу, установленному администрацией Выписка из ЕГРЮЛ 200 Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье Дополнительные материалы: Константин Озерский Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства.

В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы. Разделы сайта О нашем сайте Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях.

Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации. Информация Контакты По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес. the.site [@] realtyinfo.online Scroll to Top

Кто может приватизировать землю

Перевод земельной территории в собственность бесплатный не во всех ситуациях.

С 2017 года законодатель значительно сократил список категорий лиц, которые имеют право приватизировать садовый участок либо землю под дачей бесплатно. Сейчас такая возможность есть только у граждан-льготников и тех, кто охвачен программой «дачная амнистия». В ближайшие годы право на процедуру останется: закон в очередной раз продлил данную возможность, теперь уже до 2018 года.

С чего начать приватизацию земельного участка?

  • Собрать все необходимые документы.

12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

  1. Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
  2. Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
  3. Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
  4. Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
  5. Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  6. Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
  7. Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
  8. Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
  9. Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
  10. Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

  • Предоставить все собранные документы.

Пакет документов подается в:

  1. Территориальное управление Росимущества;
  2. Администрацию муниципального образования;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах.

Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов. Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп.

8 ст. 39.15.

  • Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр.

Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

  • Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п.

16 ст. 39.15)

  • Регистрация права собственности на земельный участок.

В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

  1. Заявление о регистрации права собственности;
  2. Решение о предоставлении участка земли;
  3. Документ, подтверждающий личность заявителя;
  4. Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности. После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Особые правила для владельца дачи в садоводческом товариществе

Оформить участок в собственность можно разными способами (приватизация или купля-продажа).При приватизации участок становится собственностью бесплатно, и хозяин может полноценно распоряжаться своим имуществом.Приватизация дает право на следующие операции:

  • продажа земли;
  • сдача земли в аренду.
  • передача в дар или наследство;

Подробнее о порядке приватизации земельного участка в садовом товариществе рассказано в .

Какие категории не подлежат процедуре?

Действующее законодательство разрешает приватизировать далеко не все земельные наделы. Что же является исключением?Например, к таким наделам относятся земли, которые входят в состав охраняемых объектов природы, лесной или водный фонд, территории, которые закреплены для федеральных или муниципальных нужд, земли в пределах береговой полосы, земли в природных парках и заповедниках и так далее.

О том, какие категории земель не подлежат приватизации, узнайте в .

Что это дает?

Приватизация земельных участков – это добровольная, и ни в коем случае не обязательная процедура.

Государство лишь даёт право воспользоваться приватизацией.

Итоговое решение остаётся за пользователем земельным участком. Некоторым из них удобнее продолжать аренду, нежели оформлять право собственности на землю. Все это, безусловно, имеет право на жизнь, однако приватизация даёт гораздо больше преимуществ по сравнению с обычной арендой надела.

Плюсы приватизации земли:

  • Возможность получить компенсацию за изъятие земельного участка на нужды государства (например, прокладку водопровода или строительство ж/д путей).
  • Отсутствие арендной платы.
  • Обретение прав собственника – после приватизации гражданин имеет право на продажу, аренду, слияние, раздел, завещание и залог земли.

Вместе с тем собственник обязуется платить налог на земельный участок (0,3% от кадастровой цены недвижимости). Некоторые специалисты также относят это к плюсам. Как только участок переходит в частные руки, он автоматически подпадает под защиту со стороны государства.

Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность

Документ заполняется в произвольной форме. Заявление вместе с другими официальными бумагами необходимо передать текущему собственнику надела, т.е.

муниципалитету или региональному управлению Росимущества.

Предварительно надо зарегистрировать территорию в Росреестре, т.к. в документе надо будет указать ее кадастровый номер.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+