Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Предписание о подписании акта приема передачи жилого помещения

Предписание о подписании акта приема передачи жилого помещения

Правила осмотра квадратных метров


Чтобы обезопасить себя, ряд покупателей приглашает для проверки качества выполненных работ эксперта или строителя. Данный шаг позволяет снизить прессинг застройщика на дольщика.

Специалисты в первую очередь обращают внимание на следующие зоны:

  1. общее состояние и отсутствие неприятных запахов;
  2. степень тяги вентиляции;
  3. оконные проёмы;
  4. гидроизоляционный слой в ванной и туалете;
  5. количество квадратных метров.
  6. степень шумо- и звукоизоляции;

В первом случае необходимо зафиксировать плавное открытие окон, плотное закрытие.

Немаловажную роль играет уплотнение оконных проемов. Однако в летний период обнаружить сквозняки проблематично.

Трубы в уборной должны соответствовать ГОСТам по высоте, быть герметичными. Следует обращать внимание на наличие опломбированных счётчиков. Их отсутствие – прямое нарушение правил строительства жилых помещений. Система вентиляции должна работать с силой, позволяющей затягивать неплотный бумажный лист.
Система вентиляции должна работать с силой, позволяющей затягивать неплотный бумажный лист. В противном случае необходимо проверять чистоту шахт (возможны насыпи строительного мусора).

Распространенной ошибкой строительных бригад является уменьшение квадратных метров жилья. Если таковое обнаружено, стоит потребовать назад переплаченную сумму.

Внимание! Клиент вправе отказаться от покупки, если акт приёма-передачи квартиры не подписан второй стороной.

Помимо вложенных средств, компанию могут обязать выплачивать неустойку.

Найденые документы по теме &laquoакт приема-передачи жилого помещения»

  • Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения акт передачи имущества. к договору найма/ аренды квартиры № , расположенной по адресу: г., ул. .
  • Документы делопроизводства предприятия → Акт приема — передачи оборудования. Акт ввода в эксплуатацию оборудования акт приема-передачи № г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем «поставщик».
  • Договор оказания услуг, работ → Акт приема-передачи (приложение к договору на комплексное обслуживание по разработке распространению и размещению ценных бумаг) приложение к договору № от «» 200 г. акт приема-передачи № г. «» 200 г. 1. настоящий акт составлен в подтверждение того, что оплата по вышеуказанному догов.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. » &quo.
  • Документы делопроизводства предприятия → Акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение (Унифицированная форма N МХ-1) документ «акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение (унифицированная форма n мх-1)» в формате excel вы можете пол.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры передаточный акт город две тысячи года мы, гр. рф , 19 года рождения, паспорт гражданина рф , выдан , 20 года, код подразделения ,.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приёма-передачи квартиры передаточный акт квартиры город москва «» 201 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.02.1980 года рождения, место р.
  • Документы делопроизводства предприятия → Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (Унифицированная форма N ОС-1а) документ «акт о приеме-передаче здания (сооружения) (унифицированная форма n ос-1а)» в формате excel вы можете получить по ссылке «.
  • Договор аренды жилого помещения → Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения приложение к договору найма жилого помещения от «» 201 года. акт приёма-передачи г. «» 201 года. 1. в соответствии с договором найма жилого помещения от «&raquo.
  • Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества акт приема — передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акционерное .
  • Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия акт приема-передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акцио.
  • Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи неденежного вклада в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью акт приема-передачи неденежного вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью г. 201 г. .
  • Документы делопроизводства предприятия → Акт о приеме-передаче оборудования в монтаж (Унифицированная форма N ОС-15) документ «акт о приеме-передаче оборудования в монтаж (унифицированная форма n ос-15)» в формате excel вы можете получить по ссылке &quo.
  • Трудовой договор, контракт → Акт приема-передачи дел и должности Председателем Гаражного Кооператива акт приема-передачи дел и должности председателем гаражного кооператива г. «» 201 года в соотв.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавши.

20.

Действителен ли договор найма жилого помещения, если не подписан акт приема-передачи?

20.1. Только по этому основанию признать договор найма недействительным проблематично.

В чем вопрос? Вам помог ответ? Да Нет 21. У меня такая ситуация. Умерла моя бабушка, за которой я ухаживала всю жизнь, оставила на меня завещание на квартиру.

Я единственный собственник. Но в квартире прописан мой брат, не проживающий в квартире более 20 лет, ведущий аморальный образ жизни.

Я подала в суд иск на снятия его с регистрационного учета, проставила акт о непроживании подписанный соседями и домоуправом, приводила в суд свидетелей. Суд вынес решение по моему иску — выселить без предоставления другого жилья. Теперь он составляет жалобу, чтобы оспорить решение суда.

Какие у него шансы? Неужели суд второй инстанции отменит решение суда первой инстанции? Ведь согласно ч.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Может ли суд второй инстанции сыграть на его сторону и вселить без моего согласия?

Спасибо заранее. Вот решение суда первой инстанции, которое ответчик решил обжаловать.

Решение по гражданскому делу.

Печать решения. Информация по делу № 2-3799/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 декабря 2016 года.

Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Ботовой М.В., при секретаре Валинуровой К.В., с участием прокурора Кожевниковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой С.В. к Базанову Ю.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Нестерова С.В.

обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Базанову Ю.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу на основании договора дарения от ДАТА.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР.

На момент заключения договора в спорой квартире был зарегистрирован Базанов Ю.В, ДАТА года рождения.

Согласно п. 5 договора дарения данный гражданин обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14-ти дней и физически освободить вышеуказанную квартиру.

Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, место его жительства не известно. Просит выселить Базанова Ю.В.

из квартиры общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Базанов Ю.В. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его интересы представлял в судебном заседании в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Кияткин Г.В.

По сведениям адресно-справочной службы УФМС России по Челябинской области Базанов Ю.В. ДАТА года рождения, зарегистрированным, либо снятым с регистрационного учета по месту жительства не значится. В материалах дела имеется конверт, направленный Базанову Ю.В. по адресу: АДРЕС, возвращенный с отметкой «Истек срок хранения».

по адресу: АДРЕС, возвращенный с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Применительно к положениям п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221, и ч.2 ст.

117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 07 мая 2013 года №100-ФЗ и действует с 01 сентября 2013 года) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

, по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Истец Нестерова С.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом добавила, что является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, в указанном жилом помещении зарегистрирован Базанов Ю.В., однако в квартире не проживает, вещей его нет, коммунальные платежи не оплачивает. Просит выселить Базанова Ю.В.

из жилого помещения по адресу: АДРЕС. Представитель ответчика адвокат Кияткин Г.В.

пояснил, что с требованиями о выселении из квартиры АДРЕС Базанова Ю.В. без предоставления другого жилого помещения, не согласен, поскольку не выяснена позиция ответчика по заявленным требованиям.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика адвоката Кияткина Г.В., свидетелей, с учетом заключения прокурора Кожевниковой Н.А., суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.40 Конституции РФ и ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законом основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, предусмотренных гражданским законодательство, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаются судом. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Нестерова С.В.

является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от ДАТА, что также подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДАТА (л.д.10-12,13). Согласно п.1.1 договора дарения от ДАТА даритель (Н.А.А.) безвозмездно передает в собственность одаряемому (Нестеровой С.В.) жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: АДРЕС (л.д.

10). В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за Нестеровой С.В., ДАТА года рождения на квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.14).

Согласно выписки из финансового лицевого счета от ДАТА, на момент рассмотрения дела в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС зарегистрирован Базанов Ю.В., ДАТА года рождения с ДАТА, Нестерова С.В., ДАТА года рождения – собственник (л.д. 9). Судом установлено, что ДАТА Базанов Ю.В., ДАТА года рождения, был зарегистрирован ДАТА в квартиру АДРЕС по заявлению Б.М.А., в качестве ее внука, что также подтверждается поквартирной карточкой (л.д.

33,34). Установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей его в квартире не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о не проживании, а также показаниями свидетелей.

Из показаний свидетеля К.С.Ю., установлено, что Нестерова С.В. ее соседка. Базанова Ю.В. знает как брата истца, видела его последний раз около 10 лет назад, где в настоящее время проживает, не знает, в спорной квартире он не появляется. Свидетель Х.Е.А. пояснила, что Нестерова С.В.

ее подруга, Базанов Ю.В. брат истца, которого она видела последний раз летом на улице.

Вещей Базанова Ю.В. в спорной квартире нет, по данному адресу она ответчика никогда не видела. В силу ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств на право пользования жилым помещением ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что следует, выселить Базанова Ю.В.

из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, поскольку сохранение его регистрации в квартире нарушает права собственника. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-РЕШИЛ: Выселить Базанова Ю.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий М.В. Ботова.

21.1. Гадать никто не будет. Вам обязаны направить копию апелляционной жалобы брата, вместе с жалобой и решением обратитесь за консультацией. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

На первый взгляд решение суда первой инстанции законное и грамотное. Вот его и возьмите в основу Ваших возражений на апелляционную жалобу ответчика.

Считаю, что решение отмене не подлежит.

Вам помог ответ? Да Нет 22. В договоре найма указано, что жилое помещение передано мне во временное ВЛАДЕНИЕ и ПОЛЬЗОВАНИЕ.

Актом приёма-передачи я его принял без замечаний.

Означает ли это, что на период действия договора ответственность за ущерб 3-им лицам несу я, а не собственник? Ситуация: снимал половину дома, произошёл пожар, который начался на моей половине, причину возникновения достоверно установить не удалось, владелец 2-ой половины собирается подать иск к владельцу моей половины, а тот предупредил меня, что заявит ходатайство о замене ненадлежащего ответчика и отвечать буду я.
Ситуация: снимал половину дома, произошёл пожар, который начался на моей половине, причину возникновения достоверно установить не удалось, владелец 2-ой половины собирается подать иск к владельцу моей половины, а тот предупредил меня, что заявит ходатайство о замене ненадлежащего ответчика и отвечать буду я.

Так ли это? 22.1. Так и есть.

Вы отвечаете по договору найма за все, что произошло в доме на половине, которую Вы снимали. Так как Вы в это время реально проживали в этом доме.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Да, разумеется, ответствененость за причиненный вред в соотвествиии со ст.1064 ГК РФ несет его причинетель. Если пожар возник по Вашей вине, то ответственность несете Вы, а не собственник.

Вот если пожар возник из-за каких-то скрытых неисправностей помещения, тогда отвечает собственник. Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 22.3. В качестве ответчика привлекается виновное лицо.

Вы можете быть привлечены к участию деле в качестве соответчика, но это не означает, что обязанность по возмещению материального вреда судом будет возложена на Вас.

Более того право на привлечение Вас в качестве соответчика имеет право истец. Вам помог ответ? Да Нет 23. ДОГОВОР-ОФЕРТА Общество с ограниченной ответственностью «Вариант», далее именуемое «Оператор», в лице директора Ереминой Татьяны Петровны, действующего на основании Устава, с одной стороны, публикует настоящий договор-оферту об оказании Услуг, являющийся публичным договором — офертой (предложением) в адрес физических и юридических лиц (далее – Пользователь) в соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Вам помог ответ? Да Нет 23. ДОГОВОР-ОФЕРТА Общество с ограниченной ответственностью «Вариант», далее именуемое «Оператор», в лице директора Ереминой Татьяны Петровны, действующего на основании Устава, с одной стороны, публикует настоящий договор-оферту об оказании Услуг, являющийся публичным договором — офертой (предложением) в адрес физических и юридических лиц (далее – Пользователь) в соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 426 Гражданского Кодекса РФ публичный договор является одним из видов договоров, в соответствии с которым одна сторона принимает на себя обязательство по оказанию услуг в отношении неопределенного круга лиц, обратившихся с запросом на предоставление данных услуг. Публичный договор не требует оформления на бумаге и его последующего подписания сторонами, обладает юридической силой в силу совершения сторонами определенных действий указывающих на их волеизъявление вступить в договорные отношения.

В частности, публикация (размещение) текста публичного договора на официальном сайте компании является публичным предложением (офертой) компании, адресованным широкому кругу лиц с целью оказания определенных видов услуг. Фактом, подтверждающим заключение публичного договора со стороны потребителя услуг, является оформление им заявки на предоставление услуг и их последующая оплата. Публичный договор, совершенный в вышеописанном порядке, не требует письменного оформления и обладает полной юридической силой.

Термины и определения: «Оферта»– настоящее предложение в адрес физических лиц, содержащее все существенные условия договора, являющееся стандартной формой, из которого усматривается воля Исполнителя на заключение договора на указанных в настоящем предложении условиях (договор присоединения) с любым, кто отзовётся. «Оператор/Исполнитель»– Общество с ограниченной ответственностью «Вариант» (ОГРН 1169658056919, ИНН 6685113067, КПП 668501001), информация об оказываемых Исполнителем услугах размещена на официальном сайте Исполнителя в телекоммуникационной сети общего пользования Интернет по адресу: v-arenda.ru.

«Акцепт Оферты»– совершение Пользователем действий, указанных в настоящей Оферте, свидетельствующих о принятии данным лицом условий Оферты в полном объеме, в том числе, совершении действий по выполнению указанных в настоящей Оферте условий в соответствии с п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Акцепт Оферты означает полное и безоговорочное согласие с её условиями.

Акцепт Оферты является подтверждением того, что все и любые условия Оферты принимаются Пользователем целиком и полностью без каких-либо оговорок и ограничений, при этом Акцепт Оферты подтверждает, что Пользователь ознакомлен со всеми условиями оказания Услуг и условиями настоящей Оферты, что Пользователю понятны все условия оказания Услуги и условия Оферты, что Пользователь воспользовался правом получить у Исполнителя все и любые разъяснения относительно условий оказания Услуг и Оферты, а также подтверждает то, что условия оказания Услуг и Оферты полностью соответствуют воле, потребностям и требованиям Пользователя. Акцепт Оферты означает, что Оферта не содержит указанных в п.

2 ст. 428 Гражданского кодекса условий, а равно не содержит иных явно обременительных для Пользователя условий, которые Пользователь, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не принял бы при наличии у него возможности участвовать в определении условий Оферты, а Услуги, указанные в настоящей Оферте, не являются навязанными Пользователю. «Пользователь»– физическое лицо или юридическое лицо, заключившее Договор с Исполнителем в письменной электронной форме в результате Акцепта Оферты и, тем самым, получившее право получать Услуги Исполнителя, и в полном объеме выполняющее свои обязательства по Договору. Если Сторонами не предусмотрено иное, то Пользователем, заключившим Договор с Исполнителем путём Акцепта Оферты, является лицо, которое приняло условия Оферты с использованием своего Личного кабинета и использовало Простую электронную подпись, соответствующую персональным данным Пользователя, содержащимся в Личном кабинете Пользователя либо предоставленным Исполнителю при регистрации.

Понятие «Личного кабинета» и «Простой электронной подписи» содержатся в настоящей Оферте.

«Договор»– означает договор возмездного оказания Услуг, выбранных Пользователем по адресу: v-arenda.ru или в Личном кабинете, вместе со всеми Приложениями и Дополнительными соглашениями к нему, заключенный между Оператором и Пользователем в результате акцепта Пользователем Оферты, наделяющий Пользователя и Оператора правами и обязанностями, указанными в настоящей Оферте.

Любая ссылка в настоящей Оферте на Договор (статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую Оферту (ее Статью) и/или ее условия. Договор заключается в письменной форме путём формирования электронных документов, подписанных простой электронной подписью Пользователя (в том числе путём прикрепления к настоящей оферте данных сторон в результате Акцепта Оферты, прикрепления Приложения с описанием оказываемых услуг и т.п.) «Стороны»– именуемые совместно стороны Договора – Оператор и Пользователь.

«Услуга» / «Услуги»– деятельность Исполнителя, связанная с предоставлением доступа Пользователя к отдельным разделам сайта Исполнителя, либо с предоставлением доступа к контенту Сайта, право на доступ к которым Пользователь имеет по Договору, а также иных услуг, в том числе отправка коротких текстовых сообщений (SMS).

Описание Услуг, их условия доступны по адресу: v-arenda.ru или в Личном кабинете, а условия выбранных Пользователем Услуг становятся частью Договора. «Регистрация»– регистрация данных о Пользователе в системе учета Исполнителя с присвоением Пользователю уникального кода идентификации и возможностью доступа в Личный кабинет Пользователя и использования его функционала.
«Регистрация»– регистрация данных о Пользователе в системе учета Исполнителя с присвоением Пользователю уникального кода идентификации и возможностью доступа в Личный кабинет Пользователя и использования его функционала. «Личный кабинет» (Пользователя)– персональная страница Пользователя, интегрированная с системой учёта Исполнителя, а также с официальным Сайтом Исполнителя в телекоммуникационной сети общего пользования Интернет по адресу v-arenda.ru (далее – Официальный сайт Исполнителя), содержащая персональные данные Пользователя, доступ к которой осуществляется с использованием логина и пароля.

Акцепт Оферты осуществляется Пользователем в Личном кабинете, после выбора заказываемой Услуги, в том числе, путём выражения согласия с условиями Оферты, подтверждаемого отметкой такого согласия в специальном поле, предназначенном для выражения такого согласия. При выражении согласия с Офертой Пользователь, устанавливая знак в соответствующем поле Личного кабинета, осуществляет подписание Оферты при помощи простой электронной подписи, под которой стороны понимают сведения, представляющие собой персональные данные, сообщённые Исполнителю при Регистрации, прикрепляемые к Договору в результате активных действий Пользователя при условии, что Пользователь активировал личный кабинет (вошёл в личный кабинет под своим логином и паролем). «Простая электронная подпись»-электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств (в частности логина и пароля от Личного кабинета) подтверждает факт формирования электронной подписи Пользователем.

Пароль от Личного кабинета для целей настоящей Оферты является ключом простой электронной подписи, которая прикрепляется к электронному документу в виде персональных данных Пользователя, предоставленных ранее Исполнителю, а также указания на дату и время акцепта Оферты – указанное является правилом, установленным Исполнителем в его информационной системе – на сайте Исполнителя. Для целей настоящей Оферты для формирования электронной подписи Пользователь должен действовать под своим логином и паролем, предназначенными для доступа к Личному кабинету.

Если в размещённой Оферте отсутствует подпись и печать Исполнителя (в том числе, в отсканированном виде), то Оферта считается подписанной простой электронной подписью уполномоченного лица Исполнителя, поскольку модерирование сайта Исполнителя, на котором размещена Оферта, осуществляется с использованием кодов и паролей.

Отсканированные подпись и печать Исполнителя содержащиеся в Оферте (при наличии), признаются Сторонами в качестве надлежащего способа подписания настоящей Оферты со стороны Исполнителя. Действия, совершённые в рамках использования функционала Личного кабинета, осуществляемые после использования логина и пароля от Личного кабинета (в том числе, Акцепт Оферты), считаются подписанными простой электронной подписью Пользователя – указанное является способом определения лица, подписывающего настоящую Оферту.

Стороны рассматривают свои простые электронные подписи в качестве аналогов собственноручных подписей, а акцептованную Оферту (Договор) — равнозначной документу на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью в соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность ключа (ключей) собственной электронной подписи. 1.Общие положения. 1.1. Настоящая публичная оферта (именуемая в дальнейшем – «Оферта») определяет все существенные условия договора между Исполнителем и физическим или юридическим лицом, акцептовавшим Оферту — Пользователем, в том числе, порядок оказания Услуг Исполнителя 1.2.

Оферта может быть акцептована любым физическим или юридическим лицом, имеющим намерение получать Услуги, предоставляемые Исполнителем, путем принятия условий, содержащихся в Оферте в целом (т.е., в полном объеме и без исключений).

1.3. Оферта, а также вся информация об Услугах Исполнителя, опубликована на интернет сайте Исполнителя.

1.4. Оператор вправе отказать в заключении договора на основании Оферты при отсутствии технической возможности предоставления Услуг. 2.Предмет договора 2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Оператор обязуется по заданию Пользователя на возмездной основе оказывать информационно-справочные услуги по предоставлению сведений (справок) о сдаваемых в наем объектах недвижимости согласно принятой заявке, путём предоставления круглосуточного доступа к интернет-сервису Оператора – «v-arenda.ru», автоматической отправки SMS-сообщений, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу в соответствии с условиями настоящего договора, тем самым принимая условия, содержащиеся в Оферте в целом – то есть в полном объеме и без исключений. 2.2. По заданию Пользователя Оператор обязуется: • — осуществлять поиск (подбор) информации о жилых помещениях, сдаваемых в наем; • — формировать из найденной информации об объектах недвижимости базу данных по найму жилых помещений; • — поддерживать информацию, составляющую базу данных объектов недвижимости, в работоспособном состоянии собственными силами и за свой счет; 2.3 Оператор вправе привлекать сторонние организации для увеличения своих информационных возможностей.

2.4 Договор составлен в соответствии с главой 39 «Возмездное оказание услуг» Гражданского Кодекса Российской Федерации.

3. Оферта, порядок оплаты, срок действия Договора 3.1. На основании п. 3 ст. 438 ГК РФ безусловным принятием (акцептом) условий Оферты считается осуществление Пользователем действий, в результате которых будет произведён успешный заказ Услуг, заключающихся в выборе соответствующих Услуг Пользователя, принятии условий Оферты с использованием Личного кабинета (посредством выражения согласия с Офертой, заполнением необходимых полей в Личном кабинете). Акцепт Оферты осуществляется Пользователем посредством осуществления действий, указанных в соответствующих разделах настоящей Оферты, в частности, в отдельных пунктах раздела «Термины и определения» настоящей Оферты.

3.2. В соответствии с п. 1 ст.

433 ГК РФ моментом заключения Договора признается дата совершения Пользователем действий по принятию условий Оферты с использованием Личного кабинета, указанных в п. 3.1 настоящей Оферты, а также, указанных в разделе «Термины и определения» настоящей Оферты, в частности, в пунктах «Оферта», «Акцепт Оферты», «Пользователь», «Простая электронная подпись», с момента оплаты, и иных разделах настоящей Оферты.

3.3. Способы оплаты Услуг Пользователем, описание предоставляемых Исполнителем дополнительных возможностей для оплаты и получения Услуг публикуются на указанном выше Официальном сайте Исполнителя или в Личном кабинете. Оплачивая и/или заказывая Услуги, Пользователь выражает полное и безоговорочное согласие с действующими на момент оплаты условиями Оферты, частью которых являются условия оказания Услуг и предмет. 3.4. Оператор принимает заявку от Пользователя и производит подключение клиента к сервис-услуге (онлайн перечень объектов жилья), а также оказывает дополнительное содействие согласно условиям настоящего договора путем направления SMS.

3.5. С момента внесения информации о Пользователе в «базу данных клиентов» Исполнителя, уполномоченный представитель Исполнителя (специалист) при необходимости осуществляет персональный подбор объектов жилых помещений (одного или более) с целью просмотра на сайте Пользователем из имеющихся вариантов в информационной базе на данный момент времени.

3.6. Услуга считается оказанной с момента предоставления Пользователю доступа к информационной базе данных объектов недвижимости Исполнителя и/или направления SMS с информацией.

3.7. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента согласия с ним «Пользователя» и действует в течение 30 (тридцати) календарных дней. 4. Расторжение Договора 4.1. Договор расторгается в случаях и на основаниях предусмотренных действующим законодательством РФ. 5. Права и Обязанности Пользователя 5.1.

Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором 5.2. С целью наиболее эффективного результата, рассмотреть всю предоставленную Исполнителем информацию об объектах недвижимости, сдаваемых в наем.

Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредствам SMS-сообщений, либо появления их в интернет сервисе Оператора.

5.3. Самостоятельно осуществлять выбор жилья из предоставленных Исполнителем вариантов.

5.4. В момент заключения договора найма жилого помещения затребовать и проверить у предполагаемого собственника документы, удостоверяющие его право собственности на данный объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор социального найма и т.д.), сверить данные, содержащиеся в документах с паспортными данными предполагаемого собственника для установления и идентификации личности собственника. 5.5. В обязательном порядке заключить договор найма жилого помещения только с собственником данного объекта недвижимости или уполномоченным лицом, чьи полномочия подтверждены соответствующей доверенностью, и обязательным составлением акта приема-передачи недвижимого имущества.

5.6. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта. 5.7. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам без письменного согласия Оператора. При выявлении данных фактов, Пользователь обязан в течении 2-х рабочих дней оплатить неустойку в размере стоимости оказанной услуги.

5.8.Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» в течение всего срока действия настоящего договора.

5.9.Пользователь вправе приостановитьдоступ к интернет-сервису Оператора – «v-arenda.ru» и /или автоматической отправки SMS-сообщений.

Для отказа необходимо направить заявление с данными Пользователя с указанием причины и срока.

Заявление должно быть подписано лично Пользователем. Приостановка не является основанием для возврата денежных средств.

6. Права и Обязанности Оператора 6.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды, формировать базу данных по аренде жилья с использованием общедоступных сведений из открытых источников данных.

6.2. При необходимости привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением. 6.3. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств. 6.4.Поддерживать информацию в онлайн перечне объектов в состоянии пригодном для использования собственными силами и за свой счет, также Оператор вправе привлекать сторонние организации для увеличения своих информационных возможностей.

6.5. Обеспечивать функционирование информационной системы на должном уровне.

6.6 Предоставить реквизиты доступа к базе данных собственников (v-arenda.ru) путем отправки автоматического sms-сообщения на телефонный номер Пользователя или на его электронную почту (при наличии). 6.7. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителях по мере поступления информации о них в базу данных Оператора в течение всего срока действия настоящего договора, после подтверждения факта оплаты. 6.8. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.

7. Гарантии и Ответственность. Для наиболее эффективного использования услуги Пользователем Оператор предоставляет следующие гарантии: 7.1. В случае невозможности использования услуги по уважительной причине (болезнь, отъезд из города, передумал сейчас снимать жилье и т.д.) по письменному заявлению Пользователя предоставление услуги может быть отложено, но не более чем на 1 месяц.

7.2. Оператор вправе в любой момент полностью или частично изменить функциональные возможности, предоставляемые системой.

Оператор не несет ответственность за содержание, достоверность и точность материалов, предоставленных собственниками сдаваемого помещения или опубликованных собственниками сдаваемого помещения в общедоступных источниках.

7.3. Оператор признает важность конфиденциальности личной информации наших клиентов. Политика конфиденциальности относится ко всем личным данным, сообщенным Исполнителю клиентами всеми способами, также при оформлении заказа по телефону. Оператор осуществляет сбор только той информации, которая предоставляется Пользователем добровольно.

Все личные данные, полученные Исполнителем о клиентах, используются исключительно для целей предоставления запрошенных Пользователем услуг, за исключением ситуаций, когда иного требует закон или Решение Суда. Все личные данные о клиентах Исполнителя хранятся в защищенной базе данных, и доступны для просмотра и обработки только тем сотрудникам, которые непосредственно выполняют операции по обработке заказов или распространяют информацию среди клиентов Исполнителя.

7.4. Утрата актуальности объявления о сдаче в аренду объекта недвижимости (отказ собственника, заключение договора найма с другим лицом и т.п.) или невозможность связаться с собственником, не являются ненадлежащим исполнением условий договора и не являются основанием для возврата Оператором уплаченной Пользователем денежной суммы. В случае невозможности получения информации о конкретном объекте недвижимости, сдаваемого в аренду, Оператор обязуется в течении срока действия Договора предоставить Пользователю информацию об объектах, с учетом заявки Пользователя, а Пользователь обязуется самостоятельно рассмотреть все предоставленные варианты. 8. Порядок, срок оплаты по договору 8.1.

Стоимость услуг указана на сайте Исполнителя. 8.2. Услуги, предусмотренные настоящим договором, оплачиваются Пользователем в полном размере до предоставления ему доступа к информационной базе данных объектов недвижимости Исполнителя. 9. Ответственность сторон 9.1.

Все конфликтные ситуации по настоящему договору разрешаются сторонами путем переговоров, в том числе по телефону горячей линии Оператора.

9.2. В случае не достижения согласия, сторона, выдвинувшая требования, обязана направить другой стороне письменную претензию. Срок рассмотрения претензии составляет не более 30 (тридцати) рабочих дней. Ответ на претензию допускается в виде телефонограммы, смс-сообщения, сканированного варианта ответа, направленного на электронную почту Пользователя или в другой доступной письменной форме.

В случае удовлетворения претензии, возвращается сумма, полученная за подключение и доступ к информационной системе за вычетом фактических расходов. 9.3. В случае не достижения сторонами соглашения путем переговоров, в ходе претензионного порядка, споры и разногласия по настоящему Договору подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ. 9.4. Оператор не несет ответственности за отношения Пользователя с собственниками жилья, так как эти отношения не являются предметом настоящего договора.

Оператор не несет ответственности за сведения, предоставленные в общедоступных источниках. Так же Оператор не несет ответственности за поведение собственников и изменение ими условий найма жилья или его состояния, отказа сдавать объект, а также в случае если собственник не снял соответствующее объявление из места его размещения.

. 9.5. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников, в случае самостоятельного заселения, в случае изменения личных обстоятельств Пользователя (передумал, стало ненужно и т.п.). 9.6. Оператор не несёт ответственность за информацию, размещенную в общедоступных источниках, за счет которых, в том числе, и формируется база. 9.7. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, данное не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с условиями настоящего Договора.

9.8. Пользователь, заключив настоящий договор, дает согласие на обработку своих персональных данных.

10. Хранение и обработка персональных данных. 10.1. Пользователь, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», в результате Акцепта Оферты даёт Исполнителю согласие на хранение и обработку, в том числе, автоматизированную, информации, относящейся к персональным данным (далее «Персональные данные») Пользователя либо третьего лица, в интересах которого Пользователь заключает договор (фамилию, имя, отчество, адрес регистрации, места жительства, контактные телефоны, адреса электронной почты, суммы платежей, и любые иные персональные данные) включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

Обработка Персональных данных осуществляется в целях заключения с Исполнителем Договора на основании настоящей Оферты, любых иных договоров и их дальнейшего исполнения, осуществления расчётов с Пользователем, принятия решений или совершения иных действий, порождающих юридические последствия в отношении Пользователя или третьих лиц, предоставления Пользователю информации об оказываемых Исполнителем услугах, исполнения договорных обязательств перед третьими лицами, а также в целях информирования Пользователя, об изменениях в условиях оказания Услуг, условиях Оферты, о новых продуктах и услугах, разрабатываемых и/или предлагаемых Исполнителем и/или его контрагентами и партнёрами.

Пользователь при Акцепте Оферты соглашается на получение рекламной информации.

10.2. Согласие, данное Пользователем в отношении обработки персональных данных, указанное в п.

7.1. Оферты, дается Исполнителю до истечения сроков хранения соответствующей информации или документов, содержащих вышеуказанную информацию, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, после чего может быть отозвано путем направления Пользователем соответствующего письменного уведомления Исполнителю не менее чем за 3 (три) месяца до момента отзыва согласия.

Отзыв согласия на обработку персональных данных автоматически означает односторонний отказ от Услуг Пользователя. 10.3. Согласие, указанное в п.

9.8. Оферты, предоставляется на осуществление любых действий в отношении Персональных данных Пользователя, которые необходимы или желаемы для достижения указанных выше целей, без каких-либо ограничений. 10.4. Обработка Персональных данных осуществляется Исполнителем с применением следующих основных способов, в т.ч.

средств автоматизации, но не ограничиваясь ими: хранение, запись на электронные носители и их хранение, составление перечней, маркировка. 10.5. Пользователь понимает и согласен с тем, что любая информация, которая стала известна Исполнителю об Пользователе в связи с исполнением обязательств в рамках Оферты, может быть использована Исполнителем в маркетинговых целях, в том числе для проведения рекламных мероприятий, рассылки уведомлений, рекламной информации, а также для направления Пользователю рекламной информации третьих лиц.

В случае отказа Пользователя от использования информации о нем в целях, указанных в настоящем пункте, Пользователь направляет Исполнителю соответствующее письменное заявление, которое не влечёт автоматического расторжения Договора, если из направленного заявления следует, что Пользователь отказывается непосредственно от использования персональных данных в указанных в настоящем пункте целях. 11. Реквизиты Исполнителя. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Вариант» ОГРН 1169658056919 ИНН/КПП 6685113067/668501001 Р/С 40702810305000008056 БИК 046577975 Я заключила этот договор, но не было варинтов, которые мы ранее обговаривали, как мне вернуть свои деньги?

23.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Анализ договора платная услуга.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Возврат денег возможен в судебном порядке. Поэтому готовьте исковое заявление в суд, приводите законные доводы на основании которых считаете данный договор незаконным.

Вам помог ответ? Да Нет 23.3.

чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте. Вам помог ответ? Да Нет 24. Проживаю в общежитии по договору найма жилого помещения в общежитии.

Ситуация 1: при постановке на очередь был предоставлен весь пакет документов на меня и членов моей семьи, в том числе на дочь жены (мной не усыновлена и не находится на иждивении) в общей сложности на 3 человека, получил уведомление о включении в список на предоставление служебного жилого помещения, в котором числился я и жена, дочь жены в список включена не была, по причине не предоставления документов, подтверждающих факт нахождения на моем иждивении.

Ситуация 2: 12 сентября 2016 года от управляющей компании принимаю жилье по акту приема-передачи жилого помещения общей площадью 22,5 кв.м, в том числе жилой 17,6 кв.м.

Ситуация 3: 13 декабря 2016 года подписываю с собственником договор найма жилого помещения в общежитии. Так вопросы-то вот в чем, на основании чего мне управляющая компания выставляет счета с 1 сентября 2016 года (в соответствии с п.1 части 2 ст.

153 ЖК плата осуществляется с момента подписания договора, в договоре написано тоже самое), еще и на 3 человек (хотя в уведомлении нуждающимся признан я и жена, в договоре числюсь Я и совместно со мной проживает жена, членов семьи нет). Коммунальные услуги насчитывают на 31,66 кв.м (в том числе зимой за отопление) (в акте приема-передачи и договоре найма помещения стоит 22,5 кв.м), с учетом того, что батарей кроме как в комнате нигде нет (ни в кухне, ни в коридоре, ни в подъезде).

В декабре в подъезде и на лестничной площадке был пожар (выгорело все), ремонта до сих пор нет.

28.02.2017 года в управляющую компанию было написано заявление: 1-о просьбе разъяснения порядка начисления комуналки, 2-с просьбой пересчитать комуналку с момента подписания договора найма, 3 — произвести ремонт подъезде и лестничной площадке, по состоянию на сегодня ответа нет, в УК сказали, что ответа не будет, устали отвечать на Ваши заявления. Просто устали от этого беспредела и это в 21 веке.

Подскажите пожалуйста куда написать и по возможности как правильно это сделать, просто уже нет сил, нерв и страшно за детей, так как жить в таких условиях не выносимо когда дети бегают по этажу, а над головами висят провода.

24.1. Обратиться можно в прокуратуру, по месту нахождения УК, в администрацию по этому же району, с жалобой на неправильное начисление платежей и не проведение ремонта, последняя инстанция это в суд, при начислении не правильных платежей предусмотрен штраф в двухкратным размере (ст 157 п 6 жк рф. Вам помог ответ? Да Нет 25. Я являюсь нанимателем по договору найма жилого помещения. На протяжении некоторого времени я проживал в квартире без проблем, исправно платя арендную плату.

Со временем с наймодателем получился конфликт и мною было решено съехать, дожив последний месяц, за который было заплачено (об этом прописано в договоре с точными суммами + есть доказательства передачи денег). Когда я заселялся, мы с наймодателем пошли в мфц и оформили мне регистрацию по месту проживания (Форма №3).

После того, как я сообщил наймодателю, что живу последний месяц и съезжаю, он стал требовать от меня деньги за временную регистрацию, угрожая выселением на следующий день в случае отказа. Я попросил отсрочку на неделю, ссылаясь на временное отсутствие денег Вопросы.

1)Считается ли договор найма жилого помещения действительным, если он был составлен без акта приема-передачи, но адрес жилья, паспортные данные, сроки и суммы платежей прописаны в договоре?

2) Считается ли вымогательством требование денег с угрозой выселения (факт угрозы и требования зафискированы в электронной переписке) 3) В договоре есть формулировка «по (не «до») 1 число такого-то месяца». Это значит я должен сдать квартиру 1 го числа следующего или 31 го предыдущего месяца?

4) Как можно поступить в этой ситуации? Игнорировать и не бояться выселения?

Как-то готовиться к суду для своей защиты? Или же пойти в полицию или подать в суд самому?

Заранее благодарен! 25.1. Договор найма жилого помещения является действительным, если он подписано обоими сторонами. Можете подать заявление в полицию, однако маловероятно, что дело возбудят, поскольку это гражданско-правовой спор.

По первое число месяца означает включительно. Принудительное выселение из квартиры возможно только на основании судебного решения.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. 1) договор действителен и без акта. 2) вымогательством может признать только следствие исходя из всех обстоятельств.

3) обычно даты указываются включительно.

4) Регистрация ведь постоянная, а не временная. Поэтому выселить можно только по решению суда. Вам идти в суд зачем, чего просить?

Пусть сам идёт. Конечно выселиться, так как вы не член семьи, а он собственник. Но время пока пройдёт вы другую прописку поищите. Хотя если он выиграет, то может судебные расходы взыскать.

Вам помог ответ? Да Нет

Как восстановить акт приема-передачи квартиры?

Если по каким-то причинам вами был утерян акт приема-передачи квартиры, а его наличие необходимо, к примеру, для получения налогового вычета, восстановить документ все-таки можно. Во-первых, стоит обратиться непосредственно к застройщику и запросить дубликат. Во-вторых, если право собственности на недвижимое имущество уже было зарегистрировано в Росреестре, можно запросить копию бумаги там.

Однако в целом после вступления в право собственности наличие данного документа не является обязательным.

Так, например, при перепродаже квартиры другим собственникам достаточно наличия договора купли-продажи, акт приемки будет не нужен.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ к договору найма (аренды) от «____»_______________201__г.

г. ____________________ «____» __________________201___г.

Гр. (Ф.И.О.)_____________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем: 1. В соответствии, с Договором найма жилого помещения от «____» ___________________ 201__ г., Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде: _______________________________________________________, расположенное по адресу:___________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем: «Объект».

2. «Объект» предоставлен с телефонным номером / без телефона: № телефона __________________________________. Телефонный номер раздельный /спаренный.

3. Описание недостатков «Объекта»:__________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ 4. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ___________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ 5.

«Объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта. 6. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от «Объекта», бланки квитанций на оплату электроэнергии; Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

7. При подписании настоящего Передаточного акта произошла/не произошла передача Нанимателем и принятие Наймодателем страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма. 8. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет:___________________ 9.

Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется. 10. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Наймодатель: Наниматель: ______________________ /________________________/ __________________________ / ______________________ / Скачать документ «»

Каким должен быть акт приема-передачи

В законодательстве отсутствует описание формы акта приема-передачи квартиры, единственным руководством для продавца и покупателя при составлении такого акта является судебная практика.

В документе должна быть отражена следующая информация:

  1. Кадастровые данные (адрес, площадь);
  2. Дата подписания и место;
  3. Реквизиты договора (к которому прилагается акт);
  4. Данные сторон (личные данные, адреса);
  5. Состояние квартиры (отражается в смотровом акте);
  6. Описание передаваемой недвижимости;
  7. Дополнительно могут прилагаться фотографии;
  8. Подписи сторон.

Содержание акта приема-передачи жилья

Акты приема-передачи составляются по усмотрению сторон сделки, поэтому их оформление может отличаться. Особых требований к содержанию данного передаточного документа гражданское законодательство не предусматривает. Тем не менее, в большинстве случаев их содержание, исходя из юридического смысла документа, примерно одинаковое.Как правило, передаточный документ должен содержать следующие реквизиты:

  • Описание передаваемого объекта недвижимости, позволяющего осуществить его идентификацию (адрес, площадь, количество комнат);
  • Состояние передаваемой квартиры и полный перечень обнаруженных в ней дефектов.
  • Место и дату составления акта;
  • Реквизиты договора (номер, наименование и дата), в соответствии с которым и составляется данный акт, если он оформлен в виде отдельного документа;
  • Подписи сторон.
  • Наименование сторон, оформляющих данный акт приема-передачи (указывается лицо, передающее квартиру, и лицо, получающее эту квартиру) и их паспортные данные;

Узнайте, как правильно оформить .Размер налога на землю для пенсионеров можно узнать из .

При купле-продаже обычно указываются вид ремонта (косметический, капитальный), полный перечень коммуникаций и услуг – электричество, телефонная связь, центральное отопление, горячее водоотведение и т.п. При сделках аренды, найма и других подобных сделках, при которых квартира передается лишь во временное пользование, указывается не только состояние ремонта самой квартиры, но и проводится опись всего имущества, передаваемого вместе с квартирой (телевизор, мебель, посуда и т.п.) с указанием состояния этого имущества.

Стороне, которая принимает квартиру по акту приема-передачи, рекомендуется внимательно проверять все имущество и указывать в акте все имеющиеся недостатки (например, сломанную мебель). В противном случае в будущем сложно будет доказать, что имеющиеся дефекты были еще до передачи квартиры, что может повлечь требование владельца квартиры возместить ему ущерб, нанесенный повреждением имущества.

При покупке квартиры, если качество имущества удовлетворяет покупателя не полностью, а акт приема-передачи все-таки должен быть составлен, все претензии покупателя подробно фиксируются в самом акте или его приложении. Там же обязательно прописывается отлагательное условие, согласно которому передаточный документ вступает в силу и считается действительным только в случае полного устранения указанных в акте дефектов в определенный срок.В этом случае до наступления указанного отлагательного условия, ответственность за сохранность имущества лежит на продавце, если иное не определено самими сторонами соглашения купли-продажи.При составлении акта также обычно указывается техническое состояние различных конструкций жилого помещения (окон, пола, стен, балкона, перекрытий и др.) В акте, фиксирующем прием и передачу квартиры, по желанию сторон могут указываться и другие сведения о передаваемой квартире: данные нотариуса, который зарегистрировал соглашение о покупке квартиры, информация об осуществленных взаиморасчетах (в этом случае акт приема-передачи также выполняет функцию и акта сверки), подтверждение отсутствия у сторон взаимных претензий друг к другу и другая информация.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке: основные положения

В законодательстве Российской Федерации четко регламентируются любые юридически значимые процедуры, это же относится и к приемке квартиры в новостройке. Здесь задействован ряд законодательных актов.Любые сделки с недвижимым имуществом оформляются при наличии акта приема-передачи и договора купли-продажи.В некоторых случаях акт может быть частью договора, исключение составляет покупка недвижимости в новостройке, когда этот документ составляется отдельно.Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки.

Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней. Однако фактически данная процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений.Кроме того, при регистрации права собственности в Росреестре акт-приема передачи — документ, обязательный к предъявлению.

С юридической стороны данная процедура не должна вызывать особых сложностей, однако некоторые нюансы все же имеются.Обратите внимание!Прежде чем приступить к оформлению и подписанию акта, нужно ознакомиться с рядом документов, предоставляемых застройщиком.

Компании необходимо подтвердить документально, что построенный дом был принят государственной комиссией по жилищным вопросам.Кроме того, важно удостовериться, что дом имеет официально зарегистрированный почтовый адрес.

Отсутствие данных подтверждений ставит под сомнение законность совершаемой сделки.

Если же документация присутствует — можно переходить к процедуре проверки приобретаемого имущества.В нее входит осмотр жилого помещения, как самим покупателем, так сторонними специалистами.Любые выявленные в ходе осмотра дефекты должны быть задокументированы.Оформляется лист осмотра с указанием в нем всех пунктов, не соответствующих заявлениям застройщика.

Сюда могут входить:

  1. отсутствие лифтов либо их неисправность;
  2. дефекты внутренней и внешней отделки;
  3. другие существенные недочеты.
  4. несоответствие помещения по части заявленной площади;
  5. отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;

Обратите внимание!Перечисленные несоответствия должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки, после чего прием жилья производится снова.В крайнем случае, если по каким-то причинам подписать акт нужно как можно быстрее, лист с недочетами и сроками их устранения необходимо приложить к документу.Если акт приема-передачи жилого помещения не будет оформлен, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика. Во-первых, поскольку фактической передачи квартиры не было, дольщик имеет право обратиться с иском в суд. Кроме того, при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление и т.д.), при которых пострадает приобретаемое имущество, ответственность за его ремонт и восстановление будет нести на себе застройщик, поскольку пока именно он является собственником жилья.

Если же при этом пострадали третьи лица, например, соседи, возмещение ущерба будет также возложено на плечи фактического владельца, то есть строительной компании.

Что такое односторонний акт приема-передачи

Когда застройщик присылает уведомление о готовности квартиры к передаче, он обязан указать на последствия вашего уклонения от приемки квартиры.

Если уклоняться от подписания акта без веских причин, застройщик может прислать односторонний акт приема-передачи.Но закон накладывает на застройщика много ограничений, чтобы тот не смог злоупотребить таким правом. Односторонний акт приема-передачи можно составить только тогда, когда дольщик и правда уклоняется от приемки, игнорирует письма или вообще уехал неизвестно куда, а застройщику нужно платить за содержание его квартиры.Главное ограничение: односторонний акт не может быть подписан раньше чем через два месяца после того, как наступит срок передачи квартиры по договору. Если застройщик вообще забыл уведомить вас — односторонний акт подписывать он не вправе.

Суд не признает такой акт допустимым, если нет доказательств о том, что дольщика приглашали принимать квартиру.Бывают ситуации, когда застройщик обзванивает дольщиков и приглашает на приемку, при этом письма он им не направляет. Далее вы отказываетесь от принятия квартиры из-за недостатков, а застройщик угрожает подписать односторонний акт.

Он может даже направить вам письменное уведомление о необходимости принять квартиру, но тогда двухмесячный срок будет отсчитываться от того дня, когда вы это уведомление получите, а не от срока, указанного в договоре, и не от дня звонка.В любом случае, если застройщик подписал односторонний акт и отправил его вам, придется, конечно, обращаться в суд.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья. Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде. Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 , расположенного на нашем сайте.

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Подписание Акта приема передачи объекта дольщику при нарушении сроков застройщиком

Здравствуйте, Сергей! В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Отсюда следует, что суть подписания передаточного акта заключается в том, что качество объекта долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если этого технического соответствия нет, Вы можете отказаться от подписания передаточного акта. Включать в передаточный акт пункт о соблюдении сроков возможно только по усмотрению сторон и никак иначе.

Причем в любом случае этот пункт не соответствует назначению передаточного акта.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Причем Вы вовсе не обязаны обязаны идти навстречу застройщику и изменять договор, продлевая срок, а можете потребовать пени либо даже расторгнуть договор, если срок пропущен на два месяца. Заключение дополнительного соглашения к договору долевого строительства — это право, а не обязанность дольщика. Понудить последнего к заключению такого соглашения застройщик не может (См.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2010 N 07АП-9254/10).

Сроки изменяются только путем изменения договора, а не путем включения соответствующего пункта в передаточный акт. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

.

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды

Бланк акта можно скачать Акт приема передачи квартиры (при вселении Нанимателя) «__» __________ 20___г. Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

  • В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире).
  • Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.
  • В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы: ____________________ (перечислить документы).
  • В соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от «___» ________ 20__года (далее — Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.
  • Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).

Наймодатель ____________________ (ФИО) ____________________ (подпись) Наниматель ____________________ (ФИО) ____________________ (подпись) Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 10 из 13 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+