Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Порядок сноса частного дома

Порядок сноса частного дома

Порядок сноса частного дома

Документальное оформление процедуры сноса


Для того чтобы снос дома был выполнен законно, потребуются такие документы:

  1. протокол, полученный с заседания комиссий;
  2. проекты и сметы;
  3. нормативы по застройке;
  4. градостроительные решения.

Помимо того, что собственникам домов рассылаются оповещения, выделяется комиссия, которая будет оповещать граждан обо всех изменениях и порядках сноса.

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Обладатели старых домов часто сталкиваются с такой ситуацией, что поддерживать их в приличном виде становится затруднительно.

В стенах появляются трещины, крыша протекает, возникают проблемы и так далее. На выполнение ремонта требуется силы, время и деньги. Для многих проще снести старый дом, чем ремонтировать его и поддерживать в приличном виде. Однако нельзя просто так снести старое строение и построить новое. Предварительно нужно получить разрешение на снос дома на собственном участке.
Предварительно нужно получить разрешение на снос дома на собственном участке.

Механизированный снос

Здание можно просто сломать и разбить на мелкие части при помощи спецтехники.

Затем полученные обломки увозят на свалку для строительных отходов.

Это самый быстрый, простой и дешевый способ избавиться от ненужного строения.

Как правило, для такого слома нужен автокран с тяжелой стальной болванкой, подвешенной к стреле. Если здание имеет железобетонный каркас с прочной арматурой, понадобится также газовый резак. С его помощью разрезают стальные элементы, не поддающиеся разрушению болванкой.

Бетонные основания колонн, фундаменты, стены подвальных помещений разбивают пневматическим отбойным молотком.

Его также крепят к стреле крана. Кроме того, для сноса строений применяют бульдозеры и экскаваторы.

Не обойтись и без специального грузового автотранспорта для вывоза строительного мусора. С помощью такой спецтехники можно снести здания из любых материалов – от совсем ветхих досок и бревен до прочного монолитного железобетона и кирпичной кладки.

Конечно, этот способ слома зданий нельзя применять самостоятельно. Ведь потребуется целый парк спецтехники и профессионалы, умеющие с ней работать.

Поэтому все, что нужно сделать хозяину участка, – договориться об услуге сноса со специалистами.

Хорошие профессионалы знают все правила сноса частного дома, имеют достаточный опыт, умеют организовать работу безопасно и эффективно.

В зависимости от размера и прочности постройки, все будет сделано за день–два.

Новые правила сноса старого дома

Управление Росреестра по Курской области информирует. Изменения, внесенные с 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс, затронули, в том числе и процедуру сноса объекта капитального строительства.

Данные изменения не распространяются на случаи строительства нового объекта капитального строительства взамен старого и на реконструкцию существующего объекта недвижимости. Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации по сносу.

Проект организации по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, а также в случае сноса жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.

Проект организации по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, а также в случае сноса жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования. Проект организации работ по сносу не нужен при сносе: — гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; — объектов ИЖС; — объектов, не являющихся объектами капитального строительства; — строений и сооружений вспомогательного использования. В этих случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу; При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо если работы по сносу начаты до 04.08.2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта проект организации работ по сносу также не требуется.

Снос осуществляется в соответствии с проектной документацией на строительство (реконструкцию). Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.

Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора. Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в органы местного самоуправления поселения, либо городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через МФЦ, либо почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг.

К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект (если он требуется). Орган местного самоуправления, после проверки всех приложенных к уведомлению документов, в течение семи рабочих дней, обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправление уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета одновременной регистрации прекращения права на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. После того, как будет подготовлен акт обследования, можно подавать соответствующее заявление в одном из офисов МФЦ или посредством официального портала Росреестра (rosreestr.ru).

С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель.

Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Со скольки лет можно водить мопед

Как снести постройку: примерный план

Рассмотрим, как быстро сломать дом. Такая схема подходит для всех строений, включая ветхие, капитальные, сгоревшие:

  1. Отключаются коммуникации.
  2. Демонтируются перегородки, несущие стены.
  3. Составляется план действий – нет универсальной схемы, как снести частный дом, она определяется индивидуально.
  4. Удаляются тяжелые детали фасадной отделки – панели, сайдинг, керамический декор, пр.
  5. Снимаются двери, окна, коробки к ним.
  6. Разбирается кровля дома, снимаются перекрытия.

Фундамент оставляется или разбивается с применением гидромолота, прочего оборудования.

Возможен вывоз мусора после завершения работ.

Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома

В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.

ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.

Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав.

Например, если есть совладельцы недвижимости.

Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.

Получение разрешения позволяет урегулировать споры. Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной.

Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.

Полезная информация по теме

3 205 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.8 506 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.18 347 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами.

«Львиная доля» расходов покупателя.2 047 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.

Им может выступать.4 077 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.1 537 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Как легально снести частный дом или хозяйственную постройку в 2020 году?

22 августа 2020В связи с недавними изменениями требований к подготовке акта обследования, необходимого для исключения сведений о снесенном здании из ЕГРН (Приказ Минэкономразвития России от 26.03.2019 №166) хотим напомнить, что подготовка такого акта осуществляется кадастровым инженером на основании не только решения собственника, но и документов, подтверждающих, что снос осуществлен законноПри сносе частного дома или хозяйственной постройки по добровольному решению собственника возможны такие ситуации:

  1. снос объекта в целях строительства нового или реконструкции объекта.
  2. просто снос объекта;

Порядок простого сноса объектов недвижимости регламентируется главой 6.4 Градостроительного кодекса:

  1. подача заявления в орган регистрации прав.
  2. подготовка кадастровым инженером акта обследования с приложением решения собственника о сносе и указанием сведений об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления [п.9 Приказа Минэкономразвития России №861 от 20.11.2015];
  3. орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней размещает уведомление в ИСОГД и также уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора;
  4. направление уведомления о планируемом сносе не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу [п.9 ст.55.31 ГрК];
  5. снос и утилизация строительного мусора [п.3 ст.55.31 ГрК]. Членство в саморегулируемой организации в области строительства не требуется [п.6 ст.55.31 ГрК];
  6. отключение от сетей инженерно-технического обеспечения с подтверждением актом [п.2 ст.55.31 ГрК];
  7. направление уведомления о завершении сноса не позднее семи рабочих дней после завершения сноса [п.12 ст.55.31 ГрК];
  8. орган местного самоуправления, в который поступило уведомление, в течение семи рабочих дней размещает уведомление в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет орган регионального государственного строительного надзора [п.11 ст.55.31 ГрК];
  9. получение в эксплуатирующих организаций условий отключения объекта от сетей инженерно-технического обеспечения [п.1 ст.55.31 ГрК];

К счастью, разрабатывать проект организации работ по сносу для всех частных домов и вспомогательных хозяйственных построек на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и ЛПХ не требуется [п.3 ст.55.30 ГрК].Порядок сноса старого частного дома в целях строительства нового регламентируется главой 6 Градостроительного кодекса [п.8 ст.55.30 ГрК]:

  1. снос объекта в целях строительства или реконструкции;
  2. подача заявления в орган регистрации прав.
  3. направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома [п.1 ст.51.1 ГрК];
  4. подготовка кадастровым инженером акта обследования с приложением решения собственника о сносе и уведомления о соответствии планируемого объекта (как иного документа) [п.9 Приказа Минэкономразвития России №861 от 20.11.2015];
  5. уполномоченный орган в течение семи рабочих дней проводит проверку параметров объекта и направляет застройщику уведомление о соответствии [п.7 ст.51.1 ГрК];

Оригинал статьи по ссылке ———————————————————————————————Будем рады вашим вопросам по кадастровому учёту и регистрации права, а также обоснованным замечаниям по опубликованным материалам.

Комментарии, не относящиеся напрямую к теме статьи или канала, а также выражающие неуважение к собеседникам, могут быть удалены.

Спасибо за ваше понимание.Больше информации о нас на сайте Все наши статьи читайте по ссылке Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права можно скачать по ссылке

Нормативная база

, регулирующая вопросы по порядку обращения с земельными участками, состоит из следующих актов:

  • ЗК РФ, а именно ст. , в которой определены права владельца при использовании своих участков земли.
  • ГК РФ, в частности, ст. , определяющее право собственности на землю, права по распоряжению им, а также режимы землепользования.
  • ГрК РФ, в котором расписано подробно, как сносить объект, получать разрешение на демонтаж объекта недвижимости, а также разрешения на строительство нового объекта.

Согласно вышеупомянутой ст. ГК РФ владелец дома обладает правом по совершению совершенно любых действий в отношении своего объекта недвижимости.

Исключением из этого правила являются исторически значимые постройки, которые сносить нельзя совсем.Но при этом ст. ГК РФ регламентирует то, что распоряжаться земельным участком можно любым из предоставленным законодательством образом.

Но при этом нельзя наноситься вред окружающей среде, а также иным лицам. Таким образом, снос здания, которое имеет общие коммуникации с постройками соседей, будет неправомерным.Действующим законодательством не определена обязанность по получению разрешения на снос, поэтому как такового документа не существует.

С учётом сложившейся практики снос сооружения является подготовительным этапом строительства, поэтому по итогу представления бумаг оформляется именно разрешение на строительство.

Обращение в Росреестр

Последним этапом согласования сноса дома является обращение в Росреестр.

Это необходимо для снятия объекта с регистрационного учета. Правом на обращение наделяется собственник или его представитель. Документы можно подать лично в Росреестр или через МФЦ.

Перечень документов:

  1. заявление о снятии с учета;
  2. разрешение на снос;
  3. технический паспорт;
  4. акт из БТИ об уничтожении объекта;
  5. документ о создании дома или иной правоустанавливающий документ.

Разрешение на снос частного дома — где оформить

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома?Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет.Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного строения строится новый таких же размеров, этой же площади.

Кстати, в этой ситуации разрешение не нужно.Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении.

А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет. Пример из жизни: — Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области.

Пример из жизни: — Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области.

– На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.

Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения.

Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового. Источник zen.yandex.ru — Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе».

– В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.

Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового.

Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее. Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете: Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какие необходимо соблюдать .

В статье по следующей ссылке читайте о том, какие необходимо соблюдать .

Заключение

Снос дома в любом случае становится трудоёмким процессом, из-за которого на гражданина накладывается немалая ответственность. Обязательно соблюдение мер безопасности и определённых юридических правил.

Соседи, городские службы, органы учёта – работу надо согласовывать буквально с каждой заинтересованной стороной.

Но каждый этап будет пройден легко и быстро, если будут соблюдаться абсолютно все правила. Надо так же ознакомиться с законодательной базой. Хорошо, если есть возможность обратиться к специалистам за дополнительной консультацией.

Они смогут учесть нюансы конкретной ситуации и конкретного обращения гражданина.

Демонтаж домов: по каким правилам проводится

Процедуру можно начинать сразу после получения соответствующего разрешения. Соблюдение регламента безопасности и градостроительных норм при этом относятся к обязательным требованиям.

  • Территория так же потребует дополнительной подготовки. Периметр ограждают полностью, чтобы обеспечить дополнительную защиту.
  • Обязательно отключение коммуникаций.
  • После проведения демонтажа на территории организуют тщательную уборку.
  • Строительный мусор вывозится в полном объёме, затем приступают к его утилизации.

Снос под нужды города

Иногда снос дома становится не правом гражданина-собственника, а его обязанностью, которая закрепляется за ним на основании вынесенного муниципалитетом предписания.

Когда инициатива о сносе дома исходит от администрации, ее глава обязан также получить официальное разрешение на снос, где будет указано, зачем и почему планируется его демонтаж. Все документы, которые будут собраны в доказательство необходимости сноса дома, нужно направить в Федеральное управление архитектуры.

Обязательными документами при этом признаются:

  1. Проектно-сметная документация.
  2. Протокол заседания комиссии;
  3. Нормативы по застройке;

После утверждения протокола о сносе дома, администрация обязана письменно уведомить всех граждан, проживающих в доме, который будет снесён. Причём граждан нужно уведомить целых три раза.

После этого администрация выносит специальное решение, которым утверждает комиссию по сносу дома, которая берет на себя решение всех вопросов, связанных с демонтажем здания. Граждане, жильцы сносимых домов, должны получить третье уведомление о сносе не позднее одного года до начала проведения строительных работ.

Администрация обязана предоставить в счёт снесённого жилья другое или денежную компенсацию.

Когда речь идёт о сносе частных домов, при расчете администрации с гражданами должны учитываться и земельные наделы, которыми последние обладали на праве собственности.

Если граждан не устроит то, что будет им отдано взамен, они могут попросить предоставить другое жилье или другой участок земли.

Снос частного дома – это нормальное завершение срока эксплуатации помещения. Собственник дома имеет полное право снести его по личным убеждениям и интересам. Администрация может заставить собственника снести дом на основании обоснованных предписаний и решений.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+