Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перевести с жилого помещения на нежилое помещение

Перевести с жилого помещения на нежилое помещение

Перевести с жилого помещения на нежилое помещение

Полезная информация по теме


8 572 просмотров Заключение сделки купли-продажи квартиры — это не только оплата стоимости.2 359 просмотров Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы.1 577 просмотров Долги по коммунальным платежам, при условии, что на квартиру не.3 106 просмотров В некоторых случаях, прежде чем продавать квартиру или долю в.15 029 просмотров Один из самых рискованных и ответственных моментов совершения сделки купли-продажи.1 838 просмотров Квартиры стоят очень дорого и далеко не всегда по карману.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Анонимный вопрос · 24 января 202012,8 K3 · Интересно · 592Экономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий из кожи. · ПодписатьсяДанный порядок регламентируется ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

  • Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
  • Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический такого помещения);4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).8 · Хороший ответ · 5,7 KВнимательно прочтите главу 1 Постановления Правительства РФ от 26 января 2006г.

№ 47 там определено, что именно меж.

Читать дальшеОтветить1Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.РекламаЕщё 4 ответа · 448Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством. · ПодписатьсяВо-первых, надо проверить можно ли конкретное помещение перевести в нежилое. Во-вторых нужно переоборудовать/произвести перепланировку помещения: для жилых и нежилых разные технические характеристики.

Далее собираете необходимые документы и обращаетесь в муниципалный орган (для Москвы — это Департамент городского имущества). Если нужно делать перепланировку — Вам.

Читать далее5 · Хороший ответ · 4,0 KНаписать комментарий. от имени Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ. Тел.: +7 (937) 3. · ПодписатьсяУсловия перевода жилой квартиры в статус нежилого фонда Далеко не каждая квартира может стать нежилым фондом.

Статус помещения возможно изменить если выполняется ряд условий: — наличие одного выхода на улицу (обязательное условие). Если площадь жилого помещения превышает 100 кв.

метров, то необходимо обеспечить два выхода на улицу из помещения; — ваше жилье находится.

Читать далее13 · Хороший ответ1 · 3,4 KИнфа на 5+.

СпасибоОтветить1Ещё 7 комментариевНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 236Интересуюсь юриспруденцией, отвечаю на связанные с ней вопросы, а также на. · При социальном найме жилья государство или муниципалитет передает гражданину жильё на льготных условиях. Помимо самого гражданина им могут пользоваться и все члены его семьи.

Предоставляется оно на бессрочной основе и за строго фиксированную плату по определенному тарифу.Право заключить договор социального найма жилья имеют нуждающиеся в этом молоимущие граждане, сироты или несовершеннолетние, оставленные без попечения родителей, граждане, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту и иные категории лиц (узнать о них подробнее можно в статьях 49 и 51 Жилищного Кодекса). 20 · Хороший ответ11 · 7,5 KНа вопросы отвечает Николай Редуто.

Юридическая Компания «Регистр» Всеволожск Оф. · Здравствуйте.Перевод земли из вида разрешенного использования «Садоводство» в «индивидуальное жилищное строительство» возможен только при условии смены категории земельного участка из земель сельхоз назначения в земли населенных пунктов, т.к.

на сельхоз землях участки в видом «ИЖС» располагаться не могут.Включением участков в границы населенного пункта возможно только после утвержения генерального плана поселения. На практике, если садоводство не примыкает к населенному пункту, включать эти земли в его состав никто не будет.Если же категорию сменить удалось, то далее надо смотреть Правилами землепользования и застройки.

Если в них указана возможность смены вида использования, то Вам достаточно подать заявление в МФЦ на смену ВРИ. Если Правилами землепользования ВРИ ИЖС не предусмотрен, то сменить вид будет крайне сложно.Отдельно хочу отметить, что на землях в СНТ до 01.03.2021г. можно строить жилые дома без каких либо согласований, при условии соблюдения град регламентов.Это значит, что построить жилой дом в на землях СНТ возможно и без перевода земли.2 · Хороший ответ · 2,8 K · 380Интересуюсь вопросами истории, культуры и искусства.

можно строить жилые дома без каких либо согласований, при условии соблюдения град регламентов.Это значит, что построить жилой дом в на землях СНТ возможно и без перевода земли.2 · Хороший ответ · 2,8 K · 380Интересуюсь вопросами истории, культуры и искусства.

Люблю путешествовать. · Прежде чем открывать предприятие общепита в жилом здании следует заручиться согласием жителей этого дома. Необходимая автономная вытяжка может стать серъезным препятствием, если жители не захотят наблюдать на фасаде здания вентиляционные трубы.

То же касается и надстройкой над входом козырька. Для открытия подобного предприятия необходимо несколько санитарно-эпидемиологических заключений, разрешение противопожарной службы, лицензию на торговлю алкоголем, согласование с префектурой административного округа.

Разгрузочная зона не должна быть со стороны подъездов дома.1 · Хороший ответ1 · 1,5 K · 121Исполнительный директор ООО «Реал-Проект». Профессиональная помощь в перепланиро. · Демонтаж стен считается перепланировкой, а значит такие работы требуют согласования.

В каждом городе свои правила согласования перепланировки, я расскажу, какие этапы необходимо пройти, если вы находитесь в Санкт-Петербурге:

  1. собрать пакет документов и обратиться в проектную организацию за разработкой проекта
  2. если по проекту имеются замечания от МВК, исправить их и повторно согласоватьКогда проект успешно прошел процесс согласования, можно приступать к ремонту. Не забудьте выполнить переобмер квартиры, получить акт ввода объекта в эксплуатацию и внести изменения в Росреестр после проведенных работ!
  3. обратиться в Межведомственную комиссию за согласованием проекта

9 · Хороший ответ · < 100 · 1,3 kпрофессиональные услуги риэлтора. отвечаю на вопросы на своем форуме � ·>Продажа коммунального жилья несет в себе особые сложности, а так же занимает довольно большой промежуток времени.

Такой комнатой собственники жилья владеют на основании различных документов.

Оплачивают счета жильцы отдельно, у каждого есть отдельный, а общими помещениями все владеют в одинаковых долях. Если вы решили расстаться с комнатой, а сосед находится далеко, и оформить все детали лично не получится, вам необходимо будет сначала отправить другому собственнику специальное уведомление, в котором будет указана цена комнаты, ее доля, полный адрес и опись вложения.

После этого ждем месяц, по истечении которого письмо возвращается назад с пометкой о возврате. С этого момента вы имеете право продавать недвижимость кому захотите, только при оформлении документов в Росреесстре не забудьте приложить конверт, в котором письмо вернусь назад.

Согласно законам Российской Федерации, при продаже части коммунальной квартиры, другие дольщики имеют преимущество на ее покупку на равных условиях со всеми.

Поэтому, если другие проживающие в коммунальном жилье не захотят приобрести долю в течение месяца со дня извещения, продавец сможет продать ее по своему желанию. А в случае, если все собственники письменно откажутся от своих преимущественных возможностей, продать комнату можно будет раньше указанных сроков абсолютно любому человеку. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

7 · Хороший ответ1 · 420

Как провести процесс перевода?

Первый шаг: Здесь вас нужно собрать весь пакет документов и написать заявление в управляющую компанию о вашем желании осуществить перевод своей квартиры в нежилой фонд. Важно! Если в ней была изменена конфигурация и собственник не стал её проводить законным способом, то ему необходимо её легализовать, иначе в процедуре будет отказано. Перечень документов:

  • Поэтажный план помещения и его экспликации. Для этого вы сначала должны отправиться в ДУИ и получить там доверенность, которая нужна будет для получения плана помещения и экспликации. Срок изготовления доверенности — примерно 30 дней. Здесь вам может понадобиться документ, который подтверждает право собственности. После получения доверенности можно смело отправляться в Бюро Технической Инвентаризации за получением экспликации и поэтажного плана квартиры.
  • Заключения санитарной службы. Тут вам тоже надо написать заявление, после его рассмотрения к вам приедет сотрудник службы на осмотр. После чего он сообщит дату готовности заключения.
  • Выписной лист из домовой книги. Его получаете в вашем паспортном столе. Данная бумага нужна для того, чтобы комиссия, принимающая решение, видела, что в помещении никто больше не прописан. Действует такая бумага всего две недели, лучше её получить в самую последнюю очередь.
  • Проект перевода помещения в статус нежилого. Такой деятельностью занимается специальная проектная компания, имеющая лицензию.
  • Заключения после пожарной проверки. Для этого вам следует написать заявление в соответствующую организацию. После чего к вам приедет специалист на осмотр объекта, а также он вам должен сообщить, когда будет готово заключение.
  • Технический паспорт и план квартиры. Их можно получить в многофункциональном центре или в БТИ.
  • Справки ДЕЗ. Их вы получаете в Жилищно-Эксплуатационном Участке. Не забудьте взять с собой паспорт и документ, подтверждающий ваше право на собственность.
  • Техническое заключение. Эту бумагу можно получить также в Жилищно-Эксплуатационном Участке или управляющей компании. Вам необходимо там написать заявление. При себе имейте паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Тут важно знать, что дом не должен находиться в аварийном состоянии или стоять в очереди на снос.
  • Разрешение жильцов. Выше была подробно расписана процедура его получения. Не забывайте о том, что это крайне важный пункт, без которого получить новый статус своего жилья не получится.

Когда все справки и бумаги будут собраны, вам нужно обратиться в ДУИ, чтобы получить согласие на перевод.

Там вы пишите заявление с указанием причины перевода.

Дополнительные документы:

  1. Бумага, подтверждающая право собственности на недвижимость.
  2. Доверенность, заверенная нотариусом, если процедурой будет заниматься ваш представитель.
  3. Паспорт.
  4. Документы фирмы, если процедурой будет заниматься юридическое лицо.

В течение сорока пяти дней специальная комиссия будет рассматривать ваше заявление на перевод жилья в новый статус.

Если принято положительное решение, то в течение трёх дней ему отправят ответ. Второй шаг: Здесь вам нужно обратиться в многофункциональный центр или Бюро Технической Инвентаризации для оценки полной стоимости перевода.
Там вы должны написать заявление и приложить следующий перечень документов с их копиями:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Документы фирмы, если процедуру будет осуществлять юридическое лицо.
  3. Протокол межведомственной комиссии.
  4. Бумага, подтверждающая ваше право собственности на квартиру.
  5. Технический паспорт, поэтажный план и экспликация.
  6. Доверенность, если процедуру будет осуществлять ваш представитель.

После получения всех важных документов специальный отдел приватизации произведёт подсчёт стоимости перевода жилья и составит бумагу с расценками по каждой позиции.

Третий шаг: Теперь вам необходимо обратиться в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации.

Соберите следующий перечень документов:

  1. Документы на фирму, если заниматься процедурой будет юридическое лицо.
  2. Паспорт и доверенность.
  3. Протокол Бюро Технической Инвентаризации и межведомственной комиссии.

Здесь вы также должны написать заявление и оплатить государственную пошлину на регистрацию права собственности.

Её стоимость — 1000 рублей. Затем сотрудник организации заберёт перечень документов и выдаст вам расписку о том, что он их принял. Он же вам сообщит, когда вы сможете получить свои документы и свидетельство обратно.

Иметь ввиду

После вступления в силу порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

  • На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
  • На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как и вступит с силу с 9 июня 2020 года.

Как зарегистрировать объект в новом статусе

Если сделали перепланировку и характеристики помещения изменились, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения.

Он сделает техплан в электронной форме и заверит усиленной квалифицированной электронной подписью., Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов. Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр.
Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр.

Подайте заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в соответствующих инстанциях и уведомит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.,

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить.

Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

  • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
  • После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
  • Паспорта РФ;
  • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
  • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
  • Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
    • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
    • могут потребовать договор основания на помещение;

    Срок получения документа – до 1 месяца.

  • Экспликация и поэтажный план помещения.

  • Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол.

    Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% голосов.

  • Затем комиссия рассматривает заявку о переводе. Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе (причины отказа указаны ниже) в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол.

    Некоторые причины отказа:

    • Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
    • На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
    • От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
    • Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

    Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

  • После сбора вышеперечисленных документов, всем собственникам (если их несколько) или доверенному лицу (доверенность должна быть написана и заверена от каждого собственника) нужно обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода, где написать заявление установленного образца, в котором укажите причину перевода. Образец заявления дадут в самом департаменте, также примерную форму заявления можно скачать отсюда.

    Также предоставляется:

    • Все вышеперечисленные документы и справки;
    • Паспорта РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
    • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
    • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
  • Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.
  • На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
  • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района.

    Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС.

    Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

  • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании.

    Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана.

    Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Все вышеперечисленные документы и справки;
  • От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
  • Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

    Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

  • могут потребовать договор основания на помещение;
  • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
  • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить. Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.
  • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

    Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

  • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе.

    Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.

    Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.

  • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  • Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую.

    Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

    • Экспликация и поэтажный план помещения.
    • Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

      Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:

      • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
      • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
      • могут потребовать договор основания на помещение;

      Срок получения документа – до 1 месяца.

    • После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом.

      Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.

    • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
    • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам. Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца.

      Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

      После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    • Перед переводом советую проверить квартиру на обременение/арест — онлайн способ.Нежилое помещение не предназначено для проживания. Поэтому нужно выписаться из квартиры.

    • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района.

      Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить. Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.
    • Согласие соседей.

      Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них).

      Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

      Для получения согласия нужно:

    • Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.
    • Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
    • Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% голосов.
    • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение.

      В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).

    • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях).

      Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.

      Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.

    • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

      Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана.

      Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • После сбора вышеперечисленных документов, всем собственникам (если их несколько) или доверенному лицу (доверенность должна быть написана и заверена от каждого собственника) нужно обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода, где написать заявление установленного образца, в котором укажите причину перевода. Образец заявления дадут в самом департаменте, также примерную форму заявления можно скачать отсюда.

    Также предоставляется:

    • Все вышеперечисленные документы и справки;
    • Паспорта РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
    • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
    • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  • Затем комиссия рассматривает заявку о переводе. Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе (причины отказа указаны ниже) в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол.

    Некоторые причины отказа:

    • Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
    • На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
    • От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
    • Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

    Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

  • Документы для продажи квартиры — полный список.

  • Согласие соседей. Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья. Для получения согласия нужно:
  • Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.

Если помещение сразу было нежилым, запреты не действуют

В новых домах первые этажи обычно сразу отводят под магазины, салоны, фитнес-клубы или офисы.

Это часть проекта, там сразу предусмотрен отдельный вход и нежилое назначение помещения.

То есть покупатели соседних квартир заранее знают, что под ними будет офис продаж, компьютерный клуб или «Пятерочка».

И что вид из окна частично закрывает входная группа, а рядом всегда будут парковаться посторонние люди.В таком случае согласие этих соседей на работу магазина или салона не понадобится. Их права не нарушаются. Кто не хочет жить рядом с магазином, покупает квартиру с окнами на противоположную сторону, в другом подъезде или другом доме.Этот закон защищает тех собственников, что рассчитывали жить в тихом районе рядом с пенсионерами, а через полгода в соседней квартире внезапно открыли пивной бар, а еще одну продают под зоомагазин.

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней.

Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение.

Согласие даётся в произвольной форме.В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  1. наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,
  2. фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Определение жилого и нежилого помещения

Перед тем, как начать рассматривать процесс перевода из нежилого в жилое помещение здания, нужно определить, что именно подразумевается под первой и второй группой недвижимости.Жилое помещение – это недвижимость, предназначенная для постоянного проживания. Она соответствует требованиям пожарной и санитарной служб, имеет все необходимые коммуникации, отапливается и т.д.Нежилое помещение – это здание, предназначенное для временного пребывания граждан.Эта группа недвижимости по целевому назначению делится на следующие категории:

  1. производственные.
  2. служебные;
  3. бытовые;

К этой группе помещений относятся офисы, магазины, дачные домики и многие другие здания.

Порядок перевода жилья в нежилые помещения

Для перевода жилой квартиры в нежилое помещение собственник должен обратиться в орган местного самоуправления, которые осуществляет такой перевод. Для этого ему нужно лично явиться со всеми требуемыми документами в указанный муниципальный орган или обратиться в многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги гражданам.Для перевода помещения и изменения его правого статуса и режима использования нужны следующие документы:

  • Вся правоустанавливающая документация на переводимое помещение (нужно представлять в муниципальный орган оригиналы или засвидетельствованные у нотариуса копии);
  • Поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилье;
  • Заявление гражданина о переводе жилого помещения;
  • Проект переустройства и перепланировки жилого помещения, если такие изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого, с соблюдением всех установленных требований к оформлению такого проекта;
  • Технический паспорт переводимой квартиры или другого жилья;
  • Удостоверение личности заявителя.

Жилищный кодекс запрещает требовать от заявителя иных, не предусмотренных в законе, документов при переводе жилья в нежилое помещение.Заявителю должна быть выдана расписка о приеме всех документов.

Жилищным кодексом установлен срок для рассмотрения всей документации и вынесении окончательного решения о переводе квартиры или другого жилого помещения в категорию нежилого либо об отказе в таком переводе – 45 дней.

В случае подачи документов в многофункциональный центр указанный срок может быть немного увеличен, так как 45 дней начинают исчисляться лишь с момента передачи документов в сам муниципальный орган, занимающийся переводом жилья.Узнайте порядок оформления и чем он отличается от договора обмена.О том, как купить квартиру в ипотеку, вы можете прочесть в .

Шаг 6. Направление документов в муниципальные органы

Если вы получили одобрение собственников МКД, серьезных проблем на последующих стадиях не возникнет. Даже если вы получите отказ в согласовании документов, его можно обжаловать в суде, либо устранить нарушения.

Официальное решение о переводе жилого помещения в нежилое будет принимать орган местного самоуправления, т.е. районная или поселковая администрация.

Порядок рассмотрения документов и принятия решение определен статьей 23 ЖК РФ. Для согласования возможности перепланировки и переустройства администрация может передавать полномочия иным органам (жилинспекции, Комитету по архитектуре и т.д.). Однако итоговое постановление все равно должно издаваться администрацией.

Подать документы можно непосредственно в администрацию, либо через МФЦ. Сделать это можно лично, либо через представителя по нотариальной доверенности. В комплект документов будет входить:

  1. протокол общего собрания собственников МКД с согласием на перевод (к протоколу прикладываются уведомления собственникам и доказательства их направления, лист регистрации участников, списки собственников);
  2. согласие каждого собственника примыкающих помещений.
  3. заявление о переводе помещения;
  4. план помещения с его техническим описанием (для квартир нужно представить технический паспорт, либо этот документ запросит сама администрация);
  5. поэтажный план дома, в котором находится помещение;
  6. техническое заключение о состоянии несущих конструкций (если оно требуется);
  7. правоустанавливающие документы на помещение (подлинник или нотариально засвидетельствованная копия выписки ЕГРН, свидетельства о праве, договора купли-продажи или приватизации);
  8. проект переустройства и (или) перепланировки;

Естественно, заявитель или представитель должен представить паспорт, доверенность, свидетельства о рождении на детей-собственников.

Некоторые документы администрация запросить сама, если вы не представите их с заявлением:

  1. правоустанавливающие документы, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН;
  2. план помещения с его техническим описанием, технический паспорт;
  3. поэтажный план дома.

При сдаче документов будет выдана расписка с указанием их перечня и даты получения.

Решение о переводе или об отказе в переводе должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления.

За этот срок:

  1. проверяется содержание представленных документов;
  2. оформляется постановление главы администрации об изменении статуса помещения на нежилое.
  3. принимается решение о согласовании перепланировки или переустройства (такое заключение делает МВК, Комитет по архитектуре, иные ведомства. в зависимости от вида строительных работ);

На момент принятия решения уже будет получено согласие на перепланировку, поэтому обязательным условием для собственника будет соблюдение проекта. Для этого в решении указывается перечень необходимых работ, сроки их проведения. Специалисты администрации или иных органов будут контролировать соблюдение проекта при проведении ремонта.

Только в этом случае можно получить акт приемки, пройти кадастровый учет в Росреестре. Решение направляется заявителю в трехдневный срок после принятия.

Одновременно направляется уведомление о принятом решении в адрес каждого собственника примыкающих помещений.

Отмечу несколько случаев, когда администрация может вынести отказ в переводе:

  1. если проектом предусмотрены работы, подпадающие под реконструкцию (например, полная замена отдельных несущих конструкций, пристройка дополнительной площади);
  2. если представлен неполный комплект документов;
  3. если после проведения собрания вы изменили содержание проектной документации (в этом случае вас обяжут заново провести собрание);
  4. если выявлены нарушения в порядке проведения общего собрания (например, если стоят подписи за собственников, не принимавших участие в голосовании).

Обжаловать отказ можно в судебном порядке.

Действия заявителя после получения положительного судебного решения

Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+