Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Отчеты управляющих компаний жкх сайт

Отчеты управляющих компаний жкх сайт

Коротко о главном


В самой первой статье мы рассказывали о том, что в принципе представляет собой годовой отчёт управляющей компании, для кого он составляется и как должен выглядеть. Составляется отчёт не только для собственников помещений в МКД, но и для самой управляющей компании. За игнорирование данного требования могут выписать крупный штраф.В первой части мы говорили также, что годовой отчёт управляющей компании перед собственниками заполняется по форме 2.8, которая подобно остальным 12 формам введена в рамках Стандарта раскрытия информации ().Основные моменты:

  1. данные о случаях привлечения УК или её должностного лица к административной ответственности за нарушения деятельности по управлению МКД с приложенными копиями документов о применении мер административного воздействия и сведения о мерах по устранению нарушений.
  2. что должно быть отражено в годовом отчёте управляющей компании. 45870.Во второй статье речь шла о содержании годового отчёта управляющей компании. И здесь нужно выделить следующие ключевые пункты заполнения:
    • общая информация об управляющей компании;
    • основные показатели финансово-хозяйственной деятельности УК (годовая бухгалтерская отчётность и баланс с приложениями, доходы и расходы от деятельности по управлению МКД);
    • список домов в управлении;
    • перечень домов, с которыми расторгнуты договора управления;
    • данные о случаях привлечения УК или её должностного лица к административной ответственности за нарушения деятельности по управлению МКД с приложенными копиями документов о применении мер административного воздействия и сведения о мерах по устранению нарушений.
    • информация по каждому многоквартирному дому в управлении УК.Кроме того, в статье перечисляются источники, в которых управляющая компания должна размещать свой годовой отчёт. Это Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ (после вступления его в полную силу), сайт УК, информационные стенды и предоставление информации по запросам собственников жилья, поданным в письменном или электронном виде. 11719.Что касается третьей статьи из цикла, то в ней мы рассматривали минимальный перечень работ и услуг, которые управляющая компания обязана выполнять для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД. Напоминаем, что данный перечень указан в .Также мы рассказали, что такое группы работ и как заполняются данные поля на Реформе ЖКХ и в нашем сервисе. Дали информацию по заполнению начислений за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. На наглядных примерах рассмотрели варианты заполнения. 7955.Четвёртая статья была полностью посвящена заполнению раздела про коммунальные услуги в годовом отчёте управляющей компании. Здесь следует обратить ваше внимание на тот факт, что эти сведения раскрываются только в том случае, если управляющая компания является поставщиком коммунальных услуг. В противном случае информация будет раскрываться ресурсоснабжающей организацией, как того требует законодательство.Также мы рассказали, как раскрывать информацию управляющей компании, если у собственников жилья заключены прямые договора ресурсоснабжения с РСО. Напоследок была дана информация, как отражать в отчёте поступившие в управляющую компанию жалобы и претензии со стороны собственников помещений в МКД из-за недовольства по поводу качества предоставляемых КУ. 1866.Пятая статья была полностью посвящена смете планируемых работ на будущий год, в нашем случае на 2016 год. Данная информация частично берётся из формы 2.3 “План работ”. То есть при заполнении данной формы названия планируемых работ и услуг автоматически отражаются в форме 2.8. Вам останется заполнить стоимость, количество и периодичность выполнения планируемых на будущий год работ.Мы рассказали, как рассчитывать смету планируемых работ, откуда брать их наименования, стоимость, а также показали, как заполнять соответствующие разделы на Реформе ЖКХ и в нашем сервисе. 6185.Шестую статью из цикла “Годовой отчёт управляющей компании” мы полностью посвятили расходам управляющей компании на услуги управления МКД. Мы поговорили о том, какие расходы, траты и производственные издержки могут возникать у УК в процессе реализации её деятельности по управлению МКД.Мы постарались максимально подробно осветить вопрос расходов на услуги управления МКД. Рассказали, что туда входит, как подразделяются расходы УК на управление многоквартирным домом. Отдельно уделили внимание проводкам и отражению расходов на счетах в бухгалтерском балансе. 3929.Если в предыдущей статье мы говорили о расходах управляющей компании на услуги управления МКД, то в седьмой части мы остановились на доходах управляющей компании. Ведь действительно, прибыль любой компании, включая управляющую, от её предпринимательской деятельности подлежит налогообложению. Поэтому данному вопросу мы уделили особое внимание.Мы рассказали не только о том, что такое доходы управляющей компании и из чего они складываются, но и как учитываются, на каких счетах отражаются, какими налогами облагаются. Отдельная часть статьи была посвящена заполнению раздела о доходах УК в годовом отчёте на сайте Реформа ЖКХ и в нашем сервисе. 8381.В восьмой статье мы решили поговорить о расходах управляющей компании в целом. Не только о тех, которые относятся к категории расходов на услуги управления МКД, но и о затратах УК, которые могут возникнуть в процессе её предпринимательской деятельности. В эту категорию могут быть отнесены, например, предпринимательские риски управляющей компании или налоговые отчисления.Кстати, учёту расходов при налогообложении мы уделили пристальное внимание, поскольку далеко не все затраты компании могут быть признаны статьёй расходов. Здесь же мы поговорили и о бухгалтерском учёте расходов, потому что нужно понимать, откуда брать эти цифры для заполнения годового отчёта управляющей компании. На наглядных примерах мы подробно рассмотрели, как заполнять информацию по расходам УК на Реформе ЖКХ и в нашей системе. 7728.В управляющие компании ежедневно поступают многочисленные жалобы от собственников помещений в МКД. К тому же, информация по работе с обращениями от населения должна в обязательном порядке отражаться в годовом отчёте управляющей компании. Поэтому в девятой части цикла статей мы решили поговорить о претензионной работе управляющей компании и о том, как заполнять соответствующий раздел на Реформе ЖКХ и у нас.Что есть суть такой работы? Кто должен её вести и где необходимо фиксировать обращения граждан? На что вообще может жаловаться население в свою управляющую компанию? Но, прежде всего, мы ответили на вопрос, как оценить качество выполняемых работ и предоставляемых коммунальных услуг, какие существуют для этого критерии и требования. 8275.Десятая статья была посвящена немаловажному вопросу работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги. В каждом многоквартирном доме найдутся такие собственники помещений, которые не желают платить за предоставляемые им работы и коммунальные услуги. Тем не менее, работа с неплательщиками ЖКУ ложится на плечи управляющей компании.В этой статье мы разобрали типы должников ЖКУ. Определили суть и порядок ведения претензионно-исковой работы с неплательщиками. Подробно с наглядными примерами разобрали и научили, как правильно заполнять соответствующий раздел формы 2.8 на Реформе ЖКХ и у нас. 11872.Ну и, наконец, свою предпоследнюю, одиннадцатую статью из цикла “Отчёт управляющей компании за 2015 год” мы решили посвятить одному из острейших на сегодняшний день вопросов — заполнению ГИС ЖКХ. Казалось бы, какая логическая связь существует между заполнением годового отчёта УК на Реформе ЖКХ и размещением информации в ГИС ЖКХ?На самом деле, связь самая тесная. С 1 июля 2016 года наступает обязанность для всех поставщиков информации, включая управляющие компании, по размещению информации в ГИС ЖКХ (). За неразмещение грозит штраф по .Кроме того, на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов появился «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено ФЗ №209». В этом проекте сказано, что в ГИС ЖКХ нужно также размещать годовой отчёт управляющей компании. 1523.В продолжение темы о ГИС ЖКХ напоминаем, что все управляющие компании и товарищества уже должны быть зарегистрированы в системе. В противном случае ГЖИ на законном основании может выписать административный штраф в размере 30 тысяч рублей.Если у вас не получается по какой-либо причине зарегистрироваться на сайте ГИС ЖКХ, вы можете обратиться за помощью к нам. Мы помогаем управляющим компаниям регистрироваться в системе. Также мы помогаем УК заполнять ГИС ЖКХ в срок от 2 до 10 дней в полном соответствии с законодательством. Мы избавим вас от рутинной работы, ненужных затрат времени, денежных расходов и штрафов ГЖИ.Пользуясь случаем хотим напомнить, что мы продолжаем собирать заявки на бесплатное использование в течение полугода адаптера для ГИС ЖКХ, тестовая эксплуатация которого намечена на ближайшее время. Этим преимуществом и особо выгодными условиями смогут воспользоваться только те управляющие компании и ТСЖ, которые оставят свои заявки первыми. 17 декабря 2015 5661Полезная статья?0Поделитесь с коллегами и друзьями
      • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 528 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
  3. основные показатели финансово-хозяйственной деятельности УК (годовая бухгалтерская отчётность и баланс с приложениями, доходы и расходы от деятельности по управлению МКД);
  4. информация по каждому многоквартирному дому в управлении УК.Кроме того, в статье перечисляются источники, в которых управляющая компания должна размещать свой годовой отчёт. Это Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ (после вступления его в полную силу), сайт УК, информационные стенды и предоставление информации по запросам собственников жилья, поданным в письменном или электронном виде.

    11719.Что касается третьей статьи из цикла, то в ней мы рассматривали минимальный перечень работ и услуг, которые управляющая компания обязана выполнять для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД.

    Напоминаем, что данный перечень указан в .Также мы рассказали, что такое группы работ и как заполняются данные поля на Реформе ЖКХ и в нашем сервисе. Дали информацию по заполнению начислений за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. На наглядных примерах рассмотрели варианты заполнения.

    7955.Четвёртая статья была полностью посвящена заполнению раздела про коммунальные услуги в годовом отчёте управляющей компании.

    Здесь следует обратить ваше внимание на тот факт, что эти сведения раскрываются только в том случае, если управляющая компания является поставщиком коммунальных услуг.

    В противном случае информация будет раскрываться ресурсоснабжающей организацией, как того требует законодательство.Также мы рассказали, как раскрывать информацию управляющей компании, если у собственников жилья заключены прямые договора ресурсоснабжения с РСО. Напоследок была дана информация, как отражать в отчёте поступившие в управляющую компанию жалобы и претензии со стороны собственников помещений в МКД из-за недовольства по поводу качества предоставляемых КУ.

    1866.Пятая статья была полностью посвящена смете планируемых работ на будущий год, в нашем случае на 2016 год. Данная информация частично берётся из формы 2.3 “План работ”.

    То есть при заполнении данной формы названия планируемых работ и услуг автоматически отражаются в форме 2.8. Вам останется заполнить стоимость, количество и периодичность выполнения планируемых на будущий год работ.Мы рассказали, как рассчитывать смету планируемых работ, откуда брать их наименования, стоимость, а также показали, как заполнять соответствующие разделы на Реформе ЖКХ и в нашем сервисе.

    6185.Шестую статью из цикла “Годовой отчёт управляющей компании” мы полностью посвятили расходам управляющей компании на услуги управления МКД. Мы поговорили о том, какие расходы, траты и производственные издержки могут возникать у УК в процессе реализации её деятельности по управлению МКД.Мы постарались максимально подробно осветить вопрос расходов на услуги управления МКД. Рассказали, что туда входит, как подразделяются расходы УК на управление многоквартирным домом.

    Отдельно уделили внимание проводкам и отражению расходов на счетах в бухгалтерском балансе.

    3929.Если в предыдущей статье мы говорили о расходах управляющей компании на услуги управления МКД, то в седьмой части мы остановились на доходах управляющей компании. Ведь действительно, прибыль любой компании, включая управляющую, от её предпринимательской деятельности подлежит налогообложению. Поэтому данному вопросу мы уделили особое внимание.Мы рассказали не только о том, что такое доходы управляющей компании и из чего они складываются, но и как учитываются, на каких счетах отражаются, какими налогами облагаются.

    Отдельная часть статьи была посвящена заполнению раздела о доходах УК в годовом отчёте на сайте Реформа ЖКХ и в нашем сервисе. 8381.В восьмой статье мы решили поговорить о расходах управляющей компании в целом. Не только о тех, которые относятся к категории расходов на услуги управления МКД, но и о затратах УК, которые могут возникнуть в процессе её предпринимательской деятельности.
    Не только о тех, которые относятся к категории расходов на услуги управления МКД, но и о затратах УК, которые могут возникнуть в процессе её предпринимательской деятельности. В эту категорию могут быть отнесены, например, предпринимательские риски управляющей компании или налоговые отчисления.Кстати, учёту расходов при налогообложении мы уделили пристальное внимание, поскольку далеко не все затраты компании могут быть признаны статьёй расходов.

    Здесь же мы поговорили и о бухгалтерском учёте расходов, потому что нужно понимать, откуда брать эти цифры для заполнения годового отчёта управляющей компании. На наглядных примерах мы подробно рассмотрели, как заполнять информацию по расходам УК на Реформе ЖКХ и в нашей системе.

    7728.В управляющие компании ежедневно поступают многочисленные жалобы от собственников помещений в МКД. К тому же, информация по работе с обращениями от населения должна в обязательном порядке отражаться в годовом отчёте управляющей компании.

    Поэтому в девятой части цикла статей мы решили поговорить о претензионной работе управляющей компании и о том, как заполнять соответствующий раздел на Реформе ЖКХ и у нас.Что есть суть такой работы? Кто должен её вести и где необходимо фиксировать обращения граждан? На что вообще может жаловаться население в свою управляющую компанию?

    На что вообще может жаловаться население в свою управляющую компанию?

    Но, прежде всего, мы ответили на вопрос, как оценить качество выполняемых работ и предоставляемых коммунальных услуг, какие существуют для этого критерии и требования.

    8275.Десятая статья была посвящена немаловажному вопросу работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги. В каждом многоквартирном доме найдутся такие собственники помещений, которые не желают платить за предоставляемые им работы и коммунальные услуги.

    Тем не менее, работа с неплательщиками ЖКУ ложится на плечи управляющей компании.В этой статье мы разобрали типы должников ЖКУ.

    Определили суть и порядок ведения претензионно-исковой работы с неплательщиками. Подробно с наглядными примерами разобрали и научили, как правильно заполнять соответствующий раздел формы 2.8 на Реформе ЖКХ и у нас. 11872.Ну и, наконец, свою предпоследнюю, одиннадцатую статью из цикла “Отчёт управляющей компании за 2015 год” мы решили посвятить одному из острейших на сегодняшний день вопросов — заполнению ГИС ЖКХ.
    11872.Ну и, наконец, свою предпоследнюю, одиннадцатую статью из цикла “Отчёт управляющей компании за 2015 год” мы решили посвятить одному из острейших на сегодняшний день вопросов — заполнению ГИС ЖКХ.

    Казалось бы, какая логическая связь существует между заполнением годового отчёта УК на Реформе ЖКХ и размещением информации в ГИС ЖКХ?На самом деле, связь самая тесная.

    С 1 июля 2016 года наступает обязанность для всех поставщиков информации, включая управляющие компании, по размещению информации в ГИС ЖКХ (). За неразмещение грозит штраф по .Кроме того, на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов появился

    «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено ФЗ №209»

    . В этом проекте сказано, что в ГИС ЖКХ нужно также размещать годовой отчёт управляющей компании.

    1523.В продолжение темы о ГИС ЖКХ напоминаем, что все управляющие компании и товарищества уже должны быть зарегистрированы в системе. В противном случае ГЖИ на законном основании может выписать административный штраф в размере 30 тысяч рублей.Если у вас не получается по какой-либо причине зарегистрироваться на сайте ГИС ЖКХ, вы можете обратиться за помощью к нам.

    Мы помогаем управляющим компаниям регистрироваться в системе. Также мы помогаем УК заполнять ГИС ЖКХ в срок от 2 до 10 дней в полном соответствии с законодательством.

    Мы избавим вас от рутинной работы, ненужных затрат времени, денежных расходов и штрафов ГЖИ.Пользуясь случаем хотим напомнить, что мы продолжаем собирать заявки на бесплатное использование в течение полугода адаптера для ГИС ЖКХ, тестовая эксплуатация которого намечена на ближайшее время. Этим преимуществом и особо выгодными условиями смогут воспользоваться только те управляющие компании и ТСЖ, которые оставят свои заявки первыми.

    17 декабря 2015 5661Полезная статья?0Поделитесь с коллегами и друзьями

    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 528 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
  5. для кого составляется годовой отчёт управляющей компании;
  6. что такое годовой отчёт управляющей компании;
  7. как должен выглядеть годовой отчёт управляющей компании;
  8. общая информация об управляющей компании;
  9. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 528 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
  10. перечень домов, с которыми расторгнуты договора управления;
  11. список домов в управлении;

Какие сведения УК размещать в ГИС ЖКХ

Напоминаем ещё раз, что управляющие компании должны ежегодно в течение первого квартала года, следующего за отчётным годом, в котором УК осуществляла деятельность по управлению МКД, раскрывать информацию в ГИС ЖКХ (отчёт о выполнении договора управления многоквартирным домом).

Здесь указываются реквизиты договора управления (дата и номер) вместе с приложением электронной копии (скана) документа. Также указывается информация о годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности, в том числе:

  1. реквизиты (дата и номер) годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности и электронная копия (скан) документа;
  2. совокупная сумма расходов, понесённых в связи с оказанием услуг по управлению всеми МКД в управлении из данных раздельного учёта доходов и расходов) за отчётный год.
  3. совокупная сумма доходов, полученных за оказание услуг по управлению всеми МКД (из данных ведения раздельного учёта доходов и расходов) за отчётный год;

По запросу «» ничего не найдено.

Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».

Последние публикации 2 часа назад 3 часа назад 2 дня назад 2 дня назад 3 дня назад 3 дня назад 3 дня назад 4 дня назад 4 дня назад 4 дня назад 5 дней назад 5 дней назад 5 дней назад 6 дней назад 6 марта 18+Портал для УО/ТСЖ

  1. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных служб, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 36 528 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .
  2. Интернет-служба для УО/ТСЖ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных служб, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 36 528 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .

Основная информация

«Мой дом» – один из ключевых разделов сайта, который позволяет найти практически любой многоэтажный дом, а также узнать любую техническую информацию о здании: паспорт, отчеты, домовая книга, аварийное состояние и т.д. Достаточно ввести в поисковую строку интересующий адрес и вуаля – вся информация как на ладони: от года постройки, до подробного описания инженерных систем и конструктивных элементов.Если раньше, чтобы узнать проводились ли в здании определенные ремонтные работы нужно было оббивать пороги различных инстанций, то сегодня все гораздо проще. Открыл портал www.reformagkh.ru, зашел в категорию «Мой дом» и всё – вопрос решен.

Также в задачи ресурса входит предоставление соответствующей финансовой помощи для модернизации коммунальной инфраструктуры.Нововведение преследует сразу несколько целей:

  1. повышение качества ЖКХ-услуг;
  2. ликвидации монополизации, внедрение современных технологий;
  3. повышения уровня доверия населения к услугам в сфере ЖКХ;
  4. повышение уровня конкуренции;
  5. контроль качества проведения капитального ремонта в многоквартирных жилых объектах;
  6. привлечение частных инвестиций и многое другое.

Отчет по текущему ремонту многоквартирного дома

Текущий ремонт, в отличие от капитального, должен производиться на много чаще. Это происходит по необходимости, по инициативе управляющей компании или собственников жилых помещений.

Отчитываться в выполнении договора в этой части нужно правильно.

Типовые формы таких актов отчетности издаются в рамках каждой конкретной организации.

В таком документе обязательно должно быть указано сколько денежных средств было потрачено, какие работы были проведены, кто их проводил и когда это происходило. Скачать отчет по текущему ремонту. ⇐ Таким образом, при управлении жилья у управляющей компании возникает обязанность по отчету о своей деятельности перед гражданами.
⇐ Таким образом, при управлении жилья у управляющей компании возникает обязанность по отчету о своей деятельности перед гражданами.

Потребовать проведения отчетов по результатам текущих работ можно и во внеочередном порядке по письменному заявлению. В противном случае, можно написать претензию в жилищную инспекцию, прокуратуру или же органы судебной власти.

Те компании, которые имеют большое количество жалоб по данному поводу, могут быть ликвидированы по решению суда в принудительном порядке. Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/forma-otcheta-upravlyayushhej-kompanii-pered-sobstvennikami-mkd-chto-dolzhen-soderzhat-kak-i-gde-posmotret-obrazets-2018.html

Порядок отчета управляющей компании перед собственниками квартир дома

По данным статистики, около 70% всех МКД РФ состоят в договорных отношениях с УК. При возникновении споров между сторонами договора, представители судебных органов первоначально производят изучение договоров.

По этой причине, к составлению договора следует отнестись с наибольшей степенью внимания и щепетильности. Договорные условия должны касаться не только объема услуг, но и процедуры изложения отчета о деятельности УК в адрес жильцов.

При условии, когда алгоритм представления отчета не обозначен в рамках договора, управляющая компания вправе представить отчетный документ в ходе выполнения договорных обязательств, или же следом за окончанием действия договора.

Обязательный характер предоставления отчета УК по отношению к собственникам МКД находит свое закрепление в номах статьи 162 ЖК РФ, в котором указаны и временные рамки для подачи данного отчетного документа – каждый год, в течение 1-го квартала создается и подается отчет согласно итогам прошлого года. Мотивировать к регулярному и полноценному отчету компании управления перед лицом жильцов МКД должны как жильцы, так и непосредственно сама УК. Данный порядок вещей послужит основой для получения собственниками представления о стоимости содержания МКД, привлечения жителей в процесс принятия важных решений по дому, а также будет способствовать укреплению доверительных отношений у жильцов к управляющей организации, что повлечет лишь положительные последствия.

Именно по этой причине, довольно важно соблюсти отсутствие пренебрежительного отношения УК к предоставлению своих отчетов, а для жильцов – своевременное и полноценное посещение собраний, слушаний и обсуждений, наиболее важных для конкретного дома текущих проблем и вопросов. Комплексность – одна из наиболее важных характеристик отчета УК, поскольку в данном отчете должны быть озвучены результаты деятельности компании по конкретно взятому дому.

Базовыми разделами могут выступить следующие:

  1. Цены на работы по благоустройству дома, а также общественных помещений;
  2. Меры для обеспечения должного уровня безопасности проживания в МКД.
  3. Поддержание санитарных норм;
  4. Стоимость ремонтных работ;
  5. Документы касательно расходов и доходов относительно конкретного дома;
  6. Техобслуживание дома;
  7. Цены на коммунальные услуги;

Помимо вышеуказанного, в рамках отчета в обязательном порядке должно быть указано, что именно и почему не представилось возможным сделать из запланированных мероприятий по прежнему годовому плану. Важным моментом для отчитывающего будет обоснование соответствия проведенных работ и фактических потребностей МКД.

Кроме этих сведений, в отчет должны войти данные по задолженностям проживающих лиц за коммунальные услуги, а также касательно имеющейся задолженности УК по отношению к организации снабжения ресурсами.

Важной частью отчета УК выступает план работ на следующий год (или же план на несколько лет вперед, что довольно редко) относительно сбережения ресурсов, повышения комфортабельности проживания в доме и т. п. Посредством подобного планирования, УК может продемонстрировать владельцам помещений перечень мер, направленных на эффективное управление.

Для того чтобы хозяева четко понимали, какой должна быть оплата согласно договору управления многоквартирным домом, какое разнообразие и объем услуг должен быть предоставлен, в их адрес следует подать сведения по ценам на любой вид услуг, которые предлагаются УК.

Недопустимым считается отказ в представлении годового отчета по причине коммерческой тайны собственникам помещений в МКД, так как из формулировки понятия «коммерческая тайна» ясно, что отчет о деятельности УК относительно конкретного дома не может являться коммерческой тайной. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 537 из 615 читателей считают Запись полезной. Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Что делать, если данные в отчете расходятся с фактическими?

Если после изучения годовых итогов выявляются неточные сведения, приписки работ, которые фактически не выполнялись, то собственники имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией или рассмотреть вопрос о другом методе управления (п.8.2 статьи 162 ЖК РФ).

п.8.2 статьи 162 ЖК РФ Мнение эксперта Миронова Анна Сергеевна Юрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве Управляющая компания должна отчитываться перед жильцами по жалобам и претензиям. Если их в отчетном году было много, то это является поводом для проверки предприятия жилищной инспекцией, контролирующей ЖКХ и управление МКД.

При возникновении вопросов по ненадлежащему использованию УК средств, собственники вправе обратиться в прокуратуру. Если надзорные органы подтвердят незаконные действия, то управляющая компания рискует лишиться лицензии.

Отчеты

Как было сказано выше, одним из ключевых назначений интернет-портала является предоставление достоверной информации о деятельности управляющих компаний. Ознакомиться с отчетной документацией вы можете в разделе « по управлению». Внимание! Рекомендуем выбрать конкретный отчетный период.

Так вы сможете «отсеять» ненужную информацию. В данной категории представлена следующая информация:

  1. данные относительно качества выполненных работ;
  2. данные по объемам коммунальных услуг;
  3. коммунальная отчетность;
  4. претензионно-исковая работа.
  5. общие данные (совершенные платежи и т.д.);
  6. выполненные работы с годовой стоимостью;

Таким образом, для управляющих организаций г.Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя до 01.09.2019 порядок раскрытия информации не меняется.

Ко всем остальным управляющим организациям с 01.01.2018 года применяются положения ч.10.1 статьи 161 ЖК РФ, согласно которой, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе ГИС ЖКХ, на сайте dom.gosuslugi.ru Согласно ч.1 ст.198 ЖК РФ, сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе.

Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Такими уполномоченными органами являются Минкомсязи и Минстрой России. Подпунктом 5 пункта 2 совместного Приказа Минкомсвязи и Минстроя России № 74/114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что состав сведений о многоквартирных домах, размещаемых в системе организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрен приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29 сентября 2015 г.

Подпунктом 5 пункта 2 совместного Приказа Минкомсвязи и Минстроя России № 74/114/пр от 29.02.2016

«Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

установлено, что состав сведений о многоквартирных домах, размещаемых в системе организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрен приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29 сентября 2015 г.

№ 368/691/пр

«Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

.

ГИС ЖКХ

Теоретически, для того, чтобы получить максимально обширную информацию о доме любому человеку достаточно зайти на сайт . Управляющие компании обязаны вносить в базу этого сайта огромное количество информации.

Однако, далеко не все УК/ТСН добросовестно вносят данные о доме в .

Чтобы увидеть все данные о интересующем вас МКД нет необходимости даже регистрироваться на сайте. Выбираете «Реестры», переходите на «Реестры объектов жилищного фонда», набираете нужный вам адрес. Или выбираете нужный дом в помощью поиска по управляющей организации.

Для того, чтобы увидеть все сведения о доме, нужно перейти на вкладки «Посмотреть электронный паспорт дома», а также «Информация об управлении МКД». В электронном паспорте дома будут отражены основные конструктивные особенности МКД: количество помещений; площадь земли и дома; количество балконов, лоджий, лифтов, жилых и нежилых помещений; данные о внутридомовой инженерной системе и ее материалах; информация о приборах учета и т.п. Информация об управлении МКД потенциально может дать вам очень большой объем данных.

Помимо общей информации о доме и его конструктивных элементах, на сайте размещаются данные: о выполняемых работах и услугах; сведения об стоимости и сроках использования общего имущества сторонними организациями; протоколы всех общих собраний собственников; отчеты о выполненных услугах и работах; сведения о капитальном ремонте.

Когда нужно сменить УК

Менять УК надо в том случае, если вас откровенно обманывают, воруют деньги, не реагируют на жалобы, подделывают подписи. С коммерческими УК обычно проще договориться, а вот государственные в силу своего размера часто просто не могут заботиться о каждом доме.

Если вы чувствуете, что, несмотря на все попытки привлечь внимание УК, его недостаточно, — поищите другую компанию.Для начала рекомендую просто посмотреть в интернете, какие УК есть в вашем районе.

Это удобно сделать на «Реформе ЖКХ»: откройте «Мой управляющий» и выберите свой район.В ГИС ЖКХ тоже есть такая функция, но работает она пока что плохо. Откройте «Реестры» → «Реестры поставщиков информации» → «Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами».

Перейдите на вкладку «Поиск организации по адресам обслуживаемых домов».Чтобы скорее найти коммерческие УК, которые управляют домами в шаговой доступности, откройте ГИС ЖКХ, «Реформу ЖКХ» или «Дома Москвы», вручную вбейте адреса соседних домов и посмотрите полный список УК.В выбранные УК можно позвонить, а лучше сходить лично.

Скорее всего, они не откажутся принять в управление еще один дом: ведь это их источник дохода, большую часть которого и так отняли государственные организации. А совсем счастливы коммерческие УК будут, если вам удастся самостоятельно скооперироваться с жильцами соседних домов и вы все вместе попроситесь под крыло.Имейте в виду, что официально договариваться с новыми УК может не любой жилец, а только член или председатель совета дома.Зато отдельно предупреждать прежнюю УК о том, что вы решили ее поменять, не нужно: договор с ней будет признан недействительным на основании решения общего собрания собственников.Если вариантов нет совсем — можно создать свою УК.

Это может сделать любой человек. В следующих статьях я планирую подробно рассказать о смене УК и создании своей.

Блог

Сегодня постараемся кратко изложить текущее состояние нормативки, касающейся раскрытия информации управляющими организациями, поскольку не за горами 01.07.2019 года, а именно с этой даты ГИС ЖКХ должна «накрыть» города федерального значения (Москва, Петербург, Севастополь).

Вопросы, звучащие в наш адрес по теме раскрытия, можно свести всего к двум:

  • Работает ли 731 Стандарт после «смерти» ч. 10 ст. 161 ЖК РФ?
  • Нужен ли управляющей организации свой сайт после начала работы ГИС ЖКХ?

Отправной точкой для нас при поиске ответов станут части 10 и 10.1 ст.

161 ЖК РФ, вот что в первой:

«Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации»

. Как видим, ч. 10 ст. 161 ЖК РФ устанавливала для большинства управляющих организаций обязанность раскрытия информации по 731 Стандарту. Почему устанавливала и какое» большинство» упомянуто?

Дело в том, что в силу ч. 4 ст.

6 Федерального закона от 21.07.2014 г.

№ 263-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

положения ч.

10 ст. 161 ЖК РФ применялись до 01.01.2018 года (на территории трёх городов федерального значения применяются до 01.07.2019 г.

— на момент написания статьи срок истекает, осталась неделя).

При этом для того же «большинства», кто не находится в ГФЗ, с 01.07.2017 г. в силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 263-ФЗ вступили в силу требования ч.

10.1 ст. 161 ЖК РФ: «Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом». Тут обратите внимание на следующие моменты:

  • для ТСЖ и прочих «некоммерсов», у которых нет договора управления с управляшкой (то есть не «ленивые» ТСЖ»), порядок, состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ установлены совместным приказом Минсвязи и Минстроя от 29.02.2016 г. № 74/114/пр. (конкретно — Раздел 10 там).
  • для ГФЗ (Москва, Петербург, Севастополь) эта норма вступает в силу с 01.07.2019 г.;
  • для управляющих организаций норма чётко установила обязанность раскрывать информацию в ГИС ЖКХ;

Внезапно стало не по себе?

Не нужно волноваться: несмотря на то, что ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ написана так лихо и якобы разделяет нас на профессиональные управляшки, работающие по договору управления, и ТСЖ, не имеющие договора управления, на самом деле никакого деления нет, обязанности единые.

Сейчас сами увидите! Управляющие организации, согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2014 г.

№ 209-ФЗ

«О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

, являются поставщиками информации в ГИС ЖКХ наравне с теми же ТСЖ и прочими лицами. Это первое. Второе: в силу п.

2 ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ для всех осуществляющих управление МКД поставщиков информации в ГИС ЖКХ, независимо от того, «коммерсы» мы или ТСЖ, установлен единый порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации тем же совместным приказом Минсвязи и Минстроя от 29.02.2016 г. № 74/114/пр. Ну и согласно ч.

18 ст. 7 указанного 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 — 25, 28 — 33, 35 — 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Заметили? Витиевато написано, верно? Не «деятельность по управлению», а «оказание услуг по управлению».

Законодатель постарался предусмотреть все варианты; тут и чистые «управленцы», которые не содержат ОИ, и те, кто работает «с непосредом», то есть по договору содержания и (или) ремонта ОИ, и те, кто «просто предоставляет КУ».

Объём подлежащей раскрытию в ГИС ЖКХ информации един для всех перечисленных. Так вот, с 01.07.2017 г. мы (кроме находящихся в ГФЗ) размещаем указанный объём информации в ГИС ЖКХ. Заодно мы раскрывали сведения по 731 Стандарту, дублируя информацию в период с 01.07.2017 г.

по 01.07.2018 г. На днях к нам присоединятся коллеги из Москвы, Петербурга, Севастополя.

Это указано в частях 4 и 4.1 ст.

12 Федерального закона № 209-ФЗ. ГИС ЖКХ заработает (на самом деле нет, просто требования 209-ФЗ станут общеобязательными) на всей территории РФ.

А что же стало с 731 Стандартом?

Куда денется всеми любимая reformagkh.ru? Мы подошли к ответу на первый вопрос из начала статьи: Нужен ли свой сайт после начала работы ГИС ЖКХ? 731 Стандарт был утверждён на основании ч.10 ст.

161 ЖК РФ и установил свои требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации как управляшками, так и ТСЖ, реализация требований 731 Стандарта осуществлялась через формы раскрытия, утверждённые Приказом Минстроя РФ от 22.12.2014 г.

№ 882/пр. При этом пункты 5 и 5.1 Стандарта предусматривали раскрытие минимум на двух сайтах:

  • сайт управляющей организации (ТСЖ и прочие «некоммерсы» не обязаны иметь свой сайт) или сайт органа исполнительной власти субъекта РФ, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, или сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого осуществляется деятельность.
  • reformagkh.ru — сайт, утверждённый Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 г. № 124 как обязательный;

С 01.01.2018 г. (для ГФЗ с 01.07.2019 г.) обязанность раскрытия информации по 731 Стандарту не является лицензионным требованием. Это следует из ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 28.12.2016 г.

№ 469-ФЗ

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

Из ч. 2 ст. 6 того же Федерального закона следует, что с 01.01.2018 г.

(для ГФЗ с 01.07.2019 г.) лицензионным требованием становится раскрытие информации в соответствии с ч.

10.1 ст. 161 ЖК РФ в ГИС ЖКХ. Всем знакомый А. Чибис даже подписал по этому поводу Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.08.2017 г.

№ 30838-Ач/04. Отвечая на первый вопрос, можно сказать, что свой сайт (у ТСЖ его отродясь не было) уже необязателен, ибо по 209-ФЗ раскрытие информации идёт в ГИС ЖКХ. Второй вопрос (о том, работает ли 731 Стандарт) тоже вроде несложный и ответ на поверхности плавает: поскольку Стандарт не утратил силу, он считается действующим НПА.

Неожиданность в том, что абзац третий подпункта «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г.

№ 416) до сих пор указывает нам на то, что раскрытие по 731 Стандарту является одним из стандартов управления. Но на самом деле это итог низкокачественной юридической техники, поскольку те, кто писал 416 Правила, сдуру (иначе не сказать) прямо прописали 731 Стандарт со всеми реквизитами. Если взглянуть на пункты 6 и 6.1 ч.

1 ст. 193 ЖК РФ, увидим, что раскрытие информации выделено самостоятельным лицензионным требованием, а потому 731 Стандарт, «спрятанный» в подп. «з» п. 4 Правил 416, не может расцениваться в качестве лицензионного требования, поскольку в любом случае ЖК РФ стоит в иерархии НПА выше, чем 731 Стандарт и 416 Правила.

И коль скоро ЖК РФ указывает на то, что на смену раскрытию по 731 Стандарту приходит ГИС ЖКХ, значит так и должно быть.

С уважением, Алексей Тищенко. Компания «Бурмистр.ру» создает сайты для УК и ТСЖ, отвечающие всем требованиям законодательства.

Более подробная информация о сервисе по .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+