Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Ооо заказчик застройщик каков должен быть уставный капитал

Ооо заказчик застройщик каков должен быть уставный капитал

Ооо заказчик застройщик каков должен быть уставный капитал

Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

  1. Отсутствовать в реестре недобросовестных участников государственных аукционов
  2. У застройщика не должно быть недоимки и других претензий налоговых органов
  3. Руководитель и бухгалтер застройщика не должны быть судимы за преступления в сфере экономики. К ним не должны применяться административные меры воздействия за любые действия в сфере строительства и капитального ремонта.
  4. Отсутствовать в реестре недобросовестных поставщиков

Источник: http://kodeks-alania.ru/razmer-ustavnogo-kapitala-dlya-zastrojshhika-s-2018-goda/

Формирование капитала строительной организации

В октябре прошлого года президент России утвердил список поручений по защите прав участников долевого строительства. Правительству было поручено разработать меры по минимизации рисков в этой сфере, предусматривающие при необходимости установление таких требований. Уставный капитал юридического лица формируется и вносится учредителями юридического лица (в дальнейшем — участники), данные о чем фиксируются в специальном документе юридического лица (для ООО — список участников ООО, для ЗАО — реестр акционеров).

Вложения в уставной капитал могут поступать в денежных средствах, в валюте или же в рублях.

При сокращении уставного капитала ООО речь идет об уменьшении номинальной цены долей каждого из членов организации, то есть участникам возвращается определенная квота от уставного капитала без нарушения процентного соотношения долей.

В законе прописаны строгие требования касательно минимального размера УК, необходимому для полноценной деятельности общества. Такие поправки будут внесены ко второму чтению законопроекта, которым предлагается ввести новые требования к застройщикам. Документ был разработан правительством, и первоначальная его редакция содержала несколько иные условия, которым должны соответствовать строительные компании.

Особое внимание хочется уделить большой конкуренции.

Очень трудно будет конкурировать начинающему бизнесмену с именитыми компаниями, которые работают в этой отрасли уже не один десяток лет.

Но и из этой ситуации выход имеется.

В крупных городах пробиться значительно сложнее.

Но вот районные центры и городки среднего масштаба – хорошее поле для вашей будущей деятельности.

П. 1 ст. 14 Федерального закона РФ № 14-ФЗ «Об ООО» определяет гарантии учредителей юридического лица, которые выражаются в его имуществе.

Минфин против введения минимального размера капитала для застройщиков

Озвучить текст Выделить главное вкл выкл Минфин России посчитал нецелесообразным введение требований к величине уставного капитала застройщиков и иных лиц, привлекающих денежные средства населения для строительства жилья.

Об этом министр финансов Антон Силуанов сообщил в письме правительству (копия документа есть у «Известий»).В октябре прошлого года президент России утвердил список поручений по защите прав участников долевого строительства. Правительству было поручено разработать меры по минимизации рисков в этой сфере, предусматривающие при необходимости установление таких требований.По мнению министра финансов, введение минимального размера капитала для застройщиков «может поставить их в неравное положение с другими участниками предпринимательской деятельности».Кроме того, отмечает Силуанов, согласно законодательству, застройщиками могут быть жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК).

Правительству было поручено разработать меры по минимизации рисков в этой сфере, предусматривающие при необходимости установление таких требований.По мнению министра финансов, введение минимального размера капитала для застройщиков

«может поставить их в неравное положение с другими участниками предпринимательской деятельности»

.Кроме того, отмечает Силуанов, согласно законодательству, застройщиками могут быть жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК).

По Гражданскому кодексу РФ это не коммерческие организации, им не нужно формировать уставный капитал.Экс-зампредседателя комитета ГД по собственности Евгений Богомольный отметил, что введение требований к размеру уставного капитала никак не улучшило бы положение участников долевого строительства.— Это квазимеры, которые не дали бы реального эффекта. Вместо этого для наведения порядка в строительстве следовало бы вернуть государственный контроль или заставить саморегулируемые организации реально возмещать ущерб от действий своих членов, — считает он.Как предполагает гендиректор риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, требования к уставному капиталу планировали ввести для защиты граждан, вкладывающих деньги в строящееся жилье.— В случае банкротства застройщика уставный капитал может служить гарантией возврата средств. Но тогда сумма должна быть «космической», чтобы удовлетворить всех дольщиков и не только их.

Ведь есть еще подрядные организации, — отмечает она.— Минимальный размер уставного капитала сегодня — 10 тыс. рублей, а одна квартира стоит миллионы. Поэтому даже стократное увеличение уставного капитала не поможет дольщикам, — объясняет руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владлена Астанина.В настоящий момент специальных требований к размеру уставного капитала для застройщиков не существует.

Если ввести такую норму, застройщику нужно будет изъять некую сумму денег из оборота. Вместо того чтобы направить эти деньги на строительство, он должен будет их заморозить, что неинтересно для любого бизнеса, уверена Литинецкая.— Есть более действенные механизмы, способные обеспечить безопасность дольщиков, например, обязательное страхование, — рассуждает Сергей Лабутьев, член правления НКО содействия защите прав дольщиков строительства ЖК «Кутузовская миля».По его мнению, увеличение минимального уставного капитала принесет пользу прежде всего крупным лоббистам строительной отрасли.— Крупные застройщики хотят отрезать от рынка мелких игроков, нередко более порядочных и добросовестных.

Если им удастся ввести обязательные требования к уставному капиталу, они монополизируют рынок и установят свои порядки и тарифы, — отметил эксперт.При этом, по словам Сергея Лабутьева, нередко именно крупнейшие застройщики не выполняют свои обязательства.— Например, «Миракс» так и не выполнила обязательств перед некоторыми дольщиками, хотя через компанию шли огромные финансовые потоки. Компания «Дон-Строй» долгое время не сдавала «Дом на набережной» и ряд других объектов. Насколько я знаю, если бы не Сбербанк, который выкупил активы компании, ситуация бы не разрешилась, — перечисляет Сергей Лабутьев.— Величина уставного капитала застройщика — один из существенных факторов, на которые покупателям стоит обращать внимание, — парирует Артем Эйрамджанц, первый вице-президент группы компаний ПИК.

Целесообразно учитывать также время работы компании, количество реализуемых проектов, опыт участия в муниципальных жилищных программах и сотрудничества с федеральными структурами.По данным Минрегиона, в стране на 1 января 2013 года насчитывается 650 «проблемных объектов» долевого строительства, где нарушены права 66 934 человек.
Целесообразно учитывать также время работы компании, количество реализуемых проектов, опыт участия в муниципальных жилищных программах и сотрудничества с федеральными структурами.По данным Минрегиона, в стране на 1 января 2013 года насчитывается 650 «проблемных объектов» долевого строительства, где нарушены права 66 934 человек.

По мнению представителей дольщиков, в реальности цифры заметно больше. Поделиться: Подпишитесь и получайте новости первыми

Что такое уставной капитал

предприятия? Уставной капитал это, по сути, минимального уровня гарантия выполнения обязательств юридического лица.

Соответственно, это то определенное законом и добровольной инициативой учредителей имущество (денежное либо денежное и неденежное), которое общество предоставляет как гарантию интересов кредиторов.

Сумма УК должна быть зафиксирована в . Кстати говоря, нет единого мнения, как правильно — уставной или уставный капитал — произносить.

С точки зрения ряда словарей русского языка, правильно говорить «уставный капитал предприятия», но при этом другие источники фонетики и орфографии допускают оба варианта как равноправные.Для чего нужен уставной капитал? Как отмечалось выше, уставной капитал — это капитал, которым общество может рассчитаться по своим обязательствам.

Таким образом, кредиторы по закону имеют право взыскать с незадачливых предпринимателей только те активы, что составляют уставной капитал и четко прописаны в . Учредители вносят свои средства в определенных долях.

Доля в уставном капитале — это вклад конкретного учредителя в общий счет уставного капитала.

В зависимости от размера доли учредители и будут принимать решения в деятельности общества.

Изменения законодательства вынуждают застройщиков менять структуру группы компаний

Фото Дениса Яковлева, Кублог Государство давно задумалось над повышением гарантий прав физических лиц при участии в долевом строительстве.

С 2017 г. начнут действовать новые ужесточенные требования к минимальному размеру уставного капитала и финансовому благосостоянию застройщиков.На сегодняшний день законодательство о долевом строительстве не предъявляет специальных требований к размеру уставного капитала застройщиков, привлекающих денежные средства физических лиц.
С 2017 г. начнут действовать новые ужесточенные требования к минимальному размеру уставного капитала и финансовому благосостоянию застройщиков.На сегодняшний день законодательство о долевом строительстве не предъявляет специальных требований к размеру уставного капитала застройщиков, привлекающих денежные средства физических лиц.

Уставный капитал компании может составлять 10 000 рублей, а в качестве обеспечения прав дольщиков может быть использован один из доступных способов: страхование, банковская гарантия.Со следующего года привлекать деньги дольщиков по договорам долевого участия в строительстве станет намного сложнее, так как это потребует соблюдения ряда требований к компании — застройщику. Эти изменения не могут быть упущены из внимания при моделировании юридической структуры реализации девелоперских проектов. Так, с июля 2017 г. начнут действовать специальные требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика, заключающему договоры долевого участия в строительстве после указанной даты.Минимальный размер уставного капитала застройщика колеблется довольно существенно — от 2,5 млн.

рублей до 1 млрд. руб. и зависит от максимальной площади строящихся объектов долевого строительства. Исходя из этого застройщики по стоимости минимального размера уставного капитала разбиваются на восемь групп:

  • 40 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 25 000 кв. м.;
  • 10 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 10 000 кв.м.;
  • 800 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 500 000 кв. м.;
  • 400 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 250 000 кв. м.;
  • 2, 5 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 1 500 кв.м.;
  • 4 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 2 500 кв. м.;
  • 150 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не > 100 000 кв. м.;
  • 1 млрд. руб, если площадь объектов долевого строительства > 500 000 кв. м.

Таким образом, чем больше площадь единовременно строящихся объектов недвижимости по договорам долевого участия в строительстве, тем выше должен быть размер минимального уставного капитала застройщика. Кроме того, такой размер уставного капитала должен быть не только закреплен в уставе Общества, но и оплачен полностью на момент заключения первого договора с дольщиком.Для примера, 20-тиэтажный одноподъездный дом укладывается в площадь 10 000 кв.

м., а четырехсекционный дом — уже в 30 000 кв. м. Компании, получившие разрешение на строительство соответствующих объектов, должны иметь уставные капиталы не менее 10 и 150 млн.

руб.Важное уточнение: если застройщик успел зарегистрировать первый договор долевого участия в строительстве по строящемуся объекту до 01.07.2017 г., то увеличивать уставный капитал до указанных выше размеров для завершения строительства этого объекта и заключения последующих договоров с дольщиками в отношении него не нужно.

При этом допускаются три варианта соблюдения новых требований к минимальному размеру уставного капитала застройщиков:

  • Уставный капитал застройщика суммируется с уставными капиталами сестринских компаний-застройщиков, с которыми материнская компания также заключила договоры поручительства по описанным выше правилам. При этом между застройщиком и его сестринской компанией договор поручительства не может быть заключен.
  • соблюсти новые требования застройщику помогает материнская компания, одновременно выступающая поручителем по его обязательствам перед дольщиками. То есть, минимальному размеру уставного капитала, устанавливаемому законом от 2, 5 млн. руб. до 1 млрд. руб., может быть равна общая стоимость уставных капиталов застройщика и его материнской компании. При этом процентное соотношение их уставных капиталов не имеет значения, равно как и доля участия материнской компании в уставном капитале застройщика. Теоретически, если застройщик создан двумя-тремяучредителями-юридическими лицами, то уставный капитал застройщика может суммироваться с уставными капиталами всех его участников.Договор поручительства между застройщиком и материнской компанией подлежит нотариальному удостоверению до государственной регистрации первого договора долевого участия в строительстве с дольщиком. По договору поручительства материнская компания обязуется отвечать перед дольщиками по обязательствам застройщика в полном объеме солидарно с застройщиком либо субсидиарно с ним.Срок договора поручительства должен быть не менее чем на два года больше срока строительства по заключенному с дольщиком договору. Сведения о поручителях доводятся до лица, намеревающегося заключить договор долевого участия в строительстве, а при уступке прав по такому договору права по договору поручительства переходят к новому дольщику.
  • застройщик самостоятельно увеличивает свой уставный капитал до новых размеров и сам несет ответственность по своим обязательствам перед дольщиками;

Подчеркиваем, что уставный капитал застройщика может быть объединен исключительно с уставными капиталами указанных выше материнских и сестринских компаний, а не иными взаимозависимыми компаниями, например, имеющими одинаковых участников-физических лиц.Помимо соблюдения требований к уставному капиталу застройщики, регистрирующие первые договоры с дольщиками с 01.01.2017 г., и их поручители (материнские компании) также должны отвечать общим условиям финансовой стабильности, направленным на защиту дольщиков:

  1. застройщик не должен числится в реестрах недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде государственных (муниципальных) земельных участков;
  2. застройщик, привлекающий средства дольщиков, не может иметь налоговых недоимок;
  3. у единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера застройщика нет судимости за экономические преступления и в отношении них не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности в сфере строительства / дисквалификации.
  4. в отношении них не должно быть начато процедуры ликвидации, банкротства; их деятельность не может быть приостановлена решением арбитражного суда;

Если одно из указанных требований не соблюдается, то застройщик лишается права привлекать средства дольщиков для строительства объектов недвижимости.Кроме того, с 1 июля 2017 г. предполагается создание единого реестра застройщиков , позволяющего покупателям оценить собственный капитал застройщиков, опыт их работы на строительном рынке, уровень их ответственности. Застройщики в свою очередь с 01.01.2017 г.

обязаны раскрывать на своем сайте подробнейшую информацию о :

  1. условиях привлечения денежных средств дольщиков и способах обеспечения их прав;
  2. своем финансовом состоянии (обязательные с 01.01.2017 г. ежегодные аудиторские заключения);
  3. а также информацию о строящемся объекте вместе с фотографиями.

Новые правила подтверждения финансовой устойчивости компаний — застройщиков приведут к неизбежной корректировке юридической модели реализации девелоперских проектов, в том числе должны быть пересмотрены механизмы обеспечения налоговой и имущественной безопасности бизнеса. Так, однозначно возникнут вопросы:

  1. допустимости взаимозависимости нескольких компаний, которые могут быть привлечены и к налоговой ответственности;
  2. способов консолидации прибыли и ее инвестирования в новые проекты.
  3. способов формирования уставного капитала, при котором неминуемо происходит замораживание части оборотных или внеоборотных активов;

Учитывая неизбежное укрупнение компаний в противовес имевшей место тенденции к дроблению юридических лиц — застройщиков необходимо задуматься о внедрении инструментов прикрытого владения той или иной функциональной частью бизнеса.

Это может быть не обязательно компания — застройщик, а, например, компании — подрядчики.При этом налоговые риски компаний — застройщиков должны быть сведены к минимуму, так как смена компаний становится не такой легкой задачей. Кроме того, как мы помним, в некоторых случаях погашение долгов дочернего общества может быть возложено на материнскую компанию.Учитывая, что законодатель предусмотрел незначительный переходный период для внедрения предусмотренных новшеств, не стоит откладывать корректировку базовых принципов реализации проектов жилого строительства. ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ

«О внесении изменений в ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ“ и отдельные законодательные акты РФ»

; пп.

1 п. 2 ст. 3 и п. 2.1. ст. 3 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в редакции ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ; пп. 1 п. 2 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 г.

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в ред. ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ; п.

2 и пп. 1 п. 4 ст. 15.3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в ред.

ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ; пп. 2, пп.3 п. 4 и п. 6 ст. 15.3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в ред.

ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ; п. 2 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в ред. ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ; ст.

23.1. ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в ред. ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ; ст.

3.1. ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в ред.

ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ.

. Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Счет эскроу упрощает требования к застройщику

Соблюдение установленных новой редакцией 214 ФЗ требований некотоое время было не обязательно для застройщиков, которые используют счета .

Считалось, что счет эскроу сам по себе обеспечивает достаточную защиту интересов дольщиков.

Однако последними изменениями в 214-ФЗ и другие изменяющие его законы (вступили в силу 27 июня 2020 года) было установлено, что некоторые требования все-таки применяются. Список применимых требований зависит от того, когда было получено разрешение на строительство.

К застройщикам, привлекающим средства дольщиков через эскроу в проект, где разрешение на строительство было получено после 1 июля 2018 года, применяются следующие требования:

  1. запрещено предоставление обеспечения по обязательствам третьих лиц,
  2. не допускается наличие недоимок по налогам.
  3. расходование денежных средств со счета застройщика допускается только на прямо оговоренные в законе цели;
  4. действует запрет на выпуск ценных бумаг,
  5. о трех годах и 5 тыс. кв. м. опыта в строительстве,
  6. ограничения на количество разрешений на строительство в рамках одной территории,

Если разрешение на строительство было получено до 1 июля 2018 года, применяются следующие требования:

  1. застройщик обязан открыть специальный счет в одном из специально уполномоченных банков. По этому счету разрешено проводить любые операции, кроме прямо запрещенных законом. Это основное отличие от проектов, начатых после 1 июля 2018 года, для которых разрешены только перечисленные в законе операции;
  2. действует запрет на получение «посторонних» кредитов, не используемых для строительства проекта;
  3. запрещено обеспечивать обязательства третьих лиц, выдавать займы;
  4. запрещено приобретать и выпускать собственные ценные бумаги, создавать дочерние организации (исключение — дочерние компании — застройщики).

Для всех проектов вне зависимости от даты разрешения на строительство счет эскроу заменяет уплату взносов в .

Внимание!Применение счетов эскроу будет обязательным с 1 июля 2020 года для всех застройщиков, , утвержденных Правительством РФ.

Как изменятся условия договора долевого участия в 2017 году

Основные изменения, которым подвергнется в строительстве жилья в 2017 году сводятся к следующему перечню:

  1. Основанием для является существенное изменение построенной квартиры, например, несоответствие площади жилья в размере 5%.
  2. В соглашении о долевом участии необходимо обязательно указывать место расположения жилого помещения на этаже.
  3. В соглашение между застройщиком и покупателем должен быть указан размер — 1 % от стоимости жилья, при периода, отведенного на устранение выявленных строительных недостатков.
  4. Как приложение к договору долевого участия, застройщик при передаче квартиры должен предоставить будущему владельцу инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Документ содержит информацию о правилах использования жилья, об элементах отделки, инженерно-техническом обеспечении.
  5. В случае если сумма уставного капитала не отвечает требованиям закона, застройщик вправе оформить соглашение с поручителем, который станет гарантом предоставления недостающих денежных средств. В противном случае заключение договоров долевого участия для застройщика не представляется возможным.
  6. При условии надлежащего исполнения застройщиком требований закона и своих обязательств перед участником долевых отношений, покупатель недвижимости не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора без обращения в судебные органы ( ФЗ № 304).

Соглашение с поручителем удостоверяется нотариусом и должно быть оформлено до государственной регистрации первого договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Прилегающая территория

Какие требования к застройщику можно предъявить относительно благоустройства территорий?

Если речь идет об отдельном объекте недвижимости, то это уборка территории, приведение ее в нормативный вид. Отдельные элементы благоустройства прописываются в проектной декларации. Требования к застройщику по прилегающим дорогам фактически не существуют.

Если девелопер своими строительными действиями эту дорогу разрушил – то придется обращаться в муниципалитет с требованием обязать застройщика отремонтировать эту дорогу. Так как дороги общего пользования, даже если они прилегают к новостройке, не находятся в собственности жильцов, то и отстаивать права на них через гражданские суды невозможно.

Только через подачу жалоб в администрацию и прокуратуру вашего района. [consult] Остались вопросы по теме Спросите у юриста Источник: https://viplawyer.ru/trebovaniya-k-zastrojshhiku/

Уставной капитал

Требования к уставному капиталу застройщика – одна из самых актуальных тем в обсуждениях профессионального сообщества.

Еще 40 млрд руб. подлежат использованию в целях модернизации железнодорожной инфраструктуры Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей с развитием пропускных и провозных способностей.Уставный капитал будет увеличен путем размещения 44 073 905 обыкновенных и 40 000 000 привилегированных акций номинальной стоимостью 1 тыс. Общий объем инвестиций РЖД в развитие Восточного полигона — Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей — в 2020 году составил более 47 млрд руб.По однопутной дороге Междуреченск — Тайшет идет перевозка угля из Кемеровской области, Хакасии и Красноярского края к портам Дальнего Востока.

До осени 2014 года по имуществу, вносимому в оплату доли, номинальной стоимостью не более 20000 рублей сами учредители могли установить денежный эквивалент ценности и зафиксировать его протоколом.

Как вносить неденежный вклад

Деньги вносятся на накопительный банковский счет, а как поступать с имущественной долей капитала? Все зависит от того, какой финансовой сумме она эквивалентна.

Если вносятся неденежные средства в размере до 20 000 руб. (или 200 ), то их оценивают сами вкладчики.

При этом недопустимо необоснованное завышение: сколько бы не составляла стоимость вклада на самом деле, вносящий его учредитель несет ответственность на всю заявленную им сумму. Превышающие 200 МРОТ активы должны быть оценены специалистом – независимым оценщиком. Дальнейшая процедура внесения происходит следующим образом.

  • Перемещение имущественных активов на баланс юрлица с составлением акта приема-передачи.
  • Утверждение внесения неденежной доли в уставный капитал юридического лица на собрании учредителей (обязательно единогласное решение).
  • Оформление решения или протокола общего собрания, где отражаются сведения об имущественном вкладе.
  • Регистрация ООО в обычном порядке.
  • Для «неодиноких» учредителей сведения вписываются в договор об учреждении.

ВНИМАНИЕ!

Ни один учредитель не вправе менять вид и состав вклада, не отражая это в учредительных документах. Если участник решил покинуть ООО, он не сможет забрать свое имущество до срока, указанного в передаточных документах.

Смена застройщика по 214-ФЗ (УСТАВНОЙ КАПИТАЛ)

Добрый день, Организация застройщик (работает по 214-ФЗ, были заключены ДДУ, первый заключен в апреле 2016 года) продает новой организации-застройщику земельный участок и объект незавершенного строительства , на текущий момент договор регистрируется в Росреестре.Нужно ли новому застройщику подымать Уставной капитал (сейчас, он 10 тыс.) до уставного капитала по 214-ФЗ (который вступил в силу с 01.07.2017г., площадь объекта 69 726 кв2., т.е до 150 млн.?или же не надо, ведь первый ДДУ был зарегистрирован в 04.2016, хоть и на старого застройщика.Ведь ДДУ заключен на объект. Будет договор переуступки после регистрации з/у между старым застройщиком и новым. 1. Нужно увеличивать уставной капитал или нет?

2. И каким образом это можно сделать?(Денег нет) 21 Июня 2017, 17:09, вопрос №1674355 Олеся, г. Краснодар

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 223 ответа 95 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Ну во-первых, норма п.

2.1. ст. 3 Федерального закона № 214 -ФЗ еще не вступила в силу, а вступит только через неделю. Уставный капитал поднимать придется, поскольку согласно ст.

2 все того же 214-ФЗ застройщик это не только лицо, которое привлекает денежные средства дольщиков на определенный момент времени, но и одновременно осуществляет строительство капитальных объектов, а значит постоянно несет ответственность не только перед всеми дольщиками (в том числе и теми с кем договоры будут заключены после 01.07.2017г), но и перед неограниченным кругом третьих лиц. Таким образом, «имущественный ценз» уставного капитала застройщика, предусмотренный обозначенной статьей является гарантом как для дольщиков заключивших ДДУ до вступления в силу нормы, так и для новых дольщиков и любых третьих лиц.

Но избежать этого можно заключив договор поручительства, предусмотренный ст. 15 ФЗ- 214. В соответствии с нормой статьи 15 застройщик уставный капитал которого не соответствует минимальному размеру предусмотренному законом вправе заключить договор поручительства с лицами, которые обязываются нести ответственность по его обязательствам 21 Июня 2017, 18:45 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 23 Июля 2016, 07:40, вопрос №1323439 07 Мая 2018, 13:50, вопрос №1988678 06 Декабря 2014, 22:40, вопрос №644344 17 Января 2017, 11:11, вопрос №1501987 03 Августа 2016, 19:18, вопрос №1335028 Смотрите также

Взнос материалами

В данном случае в качестве материалов могут выступать:

  1. Спецодежда.
  2. Спецтехника.
  3. Инвентарь.
  4. Инструменты.
  5. Строительные материалы.

Стоимость этих материалов согласовывается всеми учредителями. В спорных случаях определяется независимым оценщиком.Допускается возможность предоставления в УК материалов, принадлежащих соучредителю или участнику компании застройщика, если это юридическое лицо.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+