Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Образец договор разделения долей в квартире

Образец договор разделения долей в квартире

Что не является совместно нажитой собственностью


Во время бракоразводного процесса разделяется исключительно совместно нажитое имущество. Таковым не считается:

  • Результаты интеллектуального и творческого труда (права на художественные произведения, научные публикации).
  • .
  • Выигрыши в лотерею, если они были правильно оформлены в налоговой.
  • Подарки (даже крупные, вроде недвижимости).
  • То имущество, которое было куплено до вступления в брак.

Образец соглашения о выделении доли в квартире можно найти ниже.

Как составить соглашение об определении долей в совместной собственности супругов

Управление Росреестра по Краснодарскому краю напоминает. Обычно имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью.

По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на общее имущество, в частности, путем заключения соглашения об определении долей в совместной собственности.

Указанное соглашение может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения (п.

1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 38 СК РФ; п. 5 ст. 244 ГК РФ).Для заключения соглашения об определении долей в совместной собственности супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите имущество, на которое будет устанавливаться долевая собственность Соглашение об определении долей в совместной собственности супругов можно заключить только в отношении совместно нажитого супругами в период брака имущества, на которое ранее брачным договором или иным соглашением не установлен режим общей долевой собственности. Справка. Совместно нажитое супругами имущество Общее имущество, нажитое супругами во время брака, включает (п.

2 ст. 34 СК РФ): • доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности; • полученные ими пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения; • приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в коммерческие организации; • любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Кроме того, супруги обладают общими правами на денежные средства, находящиеся на их совместном банковском счете (п.

п. 4, 5 ст. 845 ГК РФ). Не является совместно нажитым имуществом (п.

2 ст. 34, ст. 36 СК РФ; п. 12 Обзора судебной практики, утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016): • имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов); • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов; • средства материнского (семейного) капитала.

Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016): • имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов); • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов; • средства материнского (семейного) капитала. Соглашением можно определить доли как во всем совместно нажитом имуществе, так и в его части (п.

6 ст. 38 СК РФ; п. 1 ст. 254, п.

1 ст. 256 ГК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16). Шаг 2. Составьте соглашение об определении долей В соглашении необходимо указать Ф.И.О. супругов, их паспортные данные, перечень общего имущества супругов, в котором определяются доли, основания возникновения права общей совместной собственности на него, а также размер определяемых долей (п.

1 ст. 432 ГК РФ). По умолчанию доли супругов считаются равными, но по соглашению между ними доли могут быть установлены в любом размере (п.

1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ). Если самостоятельно составить указанное соглашение затруднительно, можно обратиться к нотариусу для его изготовления и последующего удостоверения. Шаг 3. Обратитесь к нотариусу для удостоверения соглашения Соглашение об определении долей в совместной собственности супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Шаг 3. Обратитесь к нотариусу для удостоверения соглашения Соглашение об определении долей в совместной собственности супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Оно должно быть нотариально удостоверено (п.

2 ст. 38 СК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).

Для удостоверения соглашения супругам нужно лично обратиться к нотариусу с паспортами, правоустанавливающими документами на общее имущество, свидетельством о заключении или расторжении брака и соглашением (если оно составлено самостоятельно) (ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 25 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156).

Нотариус проверит, в частности, дееспособность супругов (бывших супругов), принадлежность им общего имущества на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества (п. п. 23, 33, 35 Регламента). За нотариальное удостоверение соглашения об определении долей в совместной собственности супругов необходимо уплатить госпошлину (нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу). Также может потребоваться внесение платы за услуги правового и технического характера (ч.

1, 2, 6 ст. 22, ч. 1 ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка. Размер госпошлины (тарифа) Размер госпошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение соглашения об определении долей в совместной собственности супругов составляет 500 руб.

(пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Что такое соглашение о распределении долей

Процедура выделения долей в общей совместной собственности за последнее десятилетие получила широкое распространение. Связано это, в первую очередь, с кампаниями по предоставлению материнского капитала и проведению приватизации. Процесс выделения долей в 2020 году в большинстве случаев связан с недвижимостью, но по закону его можно провести в отношении любого имущества.Необходимо различать совместную и долевую собственность.

В первом случае стороны владеют имуществом совместно на одинаковых условиях при равных правах и обязанностях (стандартный пример: квартира супругов, являющаяся совместно нажитым имуществом).

Право долевой собственности предполагает индивидуальное владение какой-то определенной частью общего имущества.Причины, по которым составляют соглашение об определении доли в 2020 году, могут быть различны:

  1. сторонами договора являются посторонние люди, ставшие собственниками одной квартиры. Дальнейший раздел по суду невозможен, если каждый юридически не зафиксирует свою долю;
  2. правовая необходимость выделить доли в квартире на детей.
  3. супруги заранее предпочитают разграничить права собственности на имущество не по определенному Семейным Кодексом принципу равенства долей;
  4. при покупке недвижимости использовался материнский капитал, что автоматически накладывает на родителей обязанность по выделению долей в квартире своим детям;

Размер долей можно определить любой на усмотрение сторон.

Главное, чтобы при составлении договора все участники выразили с ним согласие.

В противном случае возникает необходимость обращения в судебную инстанцию.

Правила распределения долей в общем имуществе супругов при разводе.Данный документ не фиксирует реальный раздел имущества, он всего лишь определяет долю в праве для каждого собственника.

Если имущество находилось в общей собственности, то с момента подписания и заверения соглашения оно становится долевым.На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать образец соглашения о выделении долей в квартире, находящейся в общем владении.

Частые вопросы

Вопрос: Я и моя жена планируем купить квартиру. Такой вопрос: может ли жилое помещение сразу стать общей долевой собственностью?

Либо изначально оно будет общей совместной, а уже после заключения соглашения – общей долевой? Ответ: Квартира может быть приобретена в долевую собственность изначально – например, если она будет напополам. Ничего другого в Вашей ситуации делать не нужно. Вопрос: Если жилье находится в общей долевой собственности (с тремя хозяевами), возможно ли возникновение следующей ситуации: отражение в лицевом счете (либо в квитанции) лишь одного из владельцев жилья?

Вопрос: Если жилье находится в общей долевой собственности (с тремя хозяевами), возможно ли возникновение следующей ситуации: отражение в лицевом счете (либо в квитанции) лишь одного из владельцев жилья? Ответ: Естественно, без проблем.

На практике такое случается очень часто. Вопрос: У нас с супругом есть квартира, оформленная на одну меня. Можно ли включить его в долю?

Или лучше сделать это после получения мною имущественного вычета? Ответ: Можно, но он итак может претендовать на половину жилья, ведь это совместно нажитое имущество (исходя из законодательных положений). В данной процедуре нет никакого смысла – одни лишь дополнительные хлопоты и трата драгоценного времени.

Соглашение об определении долей в общей собственности

г.

Омск 17 октября 2018 г.Мы, нижеподписавшиеся,Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв.
Омск, ул. Распутина, д. 17, кв.

205, с одной стороны, иДобрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв.

205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв.

205,заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

  • Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

  • Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
  • Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
  • Реквизиты и подписи Сторон:
  • Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
  • Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
  • Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  • Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
  • Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.

Рылин С.С.

Добрянова Т.И.

КОММЕНТАРИЙ к Соглашению об определении долей в квартире

Представленный образец документа, является самым простым образцом соглашения об определении долей в квартире, расположенной в многоквартирном доме, которое может быть заключено между физическими лицами и которое содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения соглашения об определении долей в квартире и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Иск о признании членом семьи (заявление)

Признание членом семьи родственника в суде требует написания искового обращения…

  1. Твитнуть
  2. Поделиться

Бесплатная консультация юриста по телефону:

  1. Москва: +7(499)703-52-34
  2. Санкт-Петербург: +7(812)309-94-80
  3. Федеральный: +7(800) 555-67-55 доб.684

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК БЕСПЛАТНО Поиск ОтправитьОнлайн-сервисыКалькулятор неустойки по алиментам Калькулятор расчета алиментов Калькулятор расчета госпошлины на наследствоПопулярное

  1. Оформление недвижимостиВыделение доли в квартире — пошаговая инструкцияВ России в долевой собственности находится множество квартир.

    Сделки с тако.

  2. Кредиты и вкладыПорядок рефинансирования задолженности по кредитным картамРефинансирование кредитной карты – перекредитование задолженности по карте.
  3. РазводКак подать на развод в одностороннем порядке?

    Когда один из супругов не желает больше продолжать семейные отношения, он.

  4. ДарениеОтмена договора дарения в 2020 годуДарственная – соглашение сторон, по которому один участник безвозмездно пер.
  5. Пособия и льготыКак получить статус малоимущей семьиПризнание семьи малоимущей влечет за собой региональные и федеральные льгот.

Copyright © 2018-2020 ProPravo24.ru. Бесплатные юридические консультации онлайн. Все права защищены

Back To Top

Зачем нужно определять доли?

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам.

Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно.

Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

  • Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
  • Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
  • Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
  • Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.

Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв.

метров на человека. Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

  1. разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
  2. обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. ««).
  3. заключить добровольное соглашение;

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Для чего нужен выдел доли?

Выдел позволяет собственнику использовать часть квартиры по своему усмотрению:

  1. провести реконструкцию или капитальный ремонт и так далее.
  2. продать;
  3. сделать объектом залога;
  4. сдать внаем;
  5. оформить кредит;

Зачастую необходимость в определении долей происходит по причине развода. Супруги, будучи в браке, приобрели объект недвижимости и владели на праве совместной собственности.

При расторжении брака каждый решил выделить часть и лично распорядиться ею. При разделе имущества после развода существует срок исковой давности. Об этом вы прочтете в нашей предыдущей статье.

Предметом соглашения может быть все супружеское имущество или конкретная его часть, например, квартира. Также можно заключить несколько договоров на отдельный вид имущества (автомобиль, земельный участок, дом и так далее). Как разделить земельный участок вы узнаете, прочитав нашу статью.

Выделение доли или раздел

Выделение долей или раздел имущества может происходить по причине:

  1. наследования;
  2. расторжения брака.
  3. приватизации;

Выделение предусматривает определение доли одного или нескольких владельцев в жилом помещении, при этом право собственности остальных участников не утрачивается. При разделе имущества общая собственность прекращается и возникает частная собственность каждой из сторон на выделенную долю.

Обратите внимание: выделение или раздел не допускаются, если в составе недвижимого имущества имеются самовольно построенные или перепланированные объекты. Вопросы раздела могут быть рассмотрены только после оформления права собственности.

Как правильно составить соглашение о разделы квартиры?

Образец.

Соглашение должно иметь форму письменного документа, но обязательного нотариального удостоверения не требуется.

Документ должен содержать:

  1. способ раздела совместной собственности.
  2. основные данные о муже и жене;
  3. перечень и полное описание совместной собственности на момент раздела (если это квартира – адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  4. стоимость совместной собственности;

Соглашение может быть составлено относительно всего супружеского имущества или относительно одной его части (например, только относительно квартиры).

Может быть заключено несколько соглашений для каждого вида имущества (жилой недвижимости, автомобиля, земли и прочего).

Ниже представлен образец соглашения о разделе квартиры.

Зачем разделять квартиру на доли

Выделение доли того или иного супруга позволит им в дальнейшем продать или обменять свою часть. Для этого требуется согласие всех собственников. На практике, обычно один собственник выкупает доли всех остальных владельцев и получает недвижимость в собственное неограниченное распоряжение.

Как вариант, он может обменять любую свою личную собственность на долю другого владельца. Разумеется, для подобных операций требуется согласие второй стороны.

Нельзя потребовать продать долю или заставить поменяться.

Возможные сложности

В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:

  • квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
  • квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.
  • отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);

О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из нашей статьи. Также рекомендуем к прочтению: Поделиться в соц.сетях:

Форма и содержание

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+