Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец ипотека

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец ипотека

Выделение долей после погашения ипотеки


Ипотеку банк обеспечивает залогом приобретаемой недвижимости. Об этом вносится специальная запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при регистрации договора купли-продажи. Перед выделением долей жилое помещение освобождается от залогового обременения.

Сделать это можно в любое время после полного погашения кредитных обязательств. «Автоматически» обременение не снимается.

Нужно выполнить определённые действия.

Вначале – обратиться в банк. В зависимости от внутренних правил банка, он выдаёт один из следующих документов:

  1. заявление банка о согласии на прекращение залога в связи с погашением кредита.
  2. справку о погашении кредита;
  3. закладную с отметками о внесении платежей в полном объёме;

Банк может самостоятельно направить в Росреестр заявление о прекращении залога.

Также возможен или Росреестр должника и представителя банка для подачи такого заявления. Представителю банка нужно иметь при себе доверенность с соответствующими полномочиями и документ, удостоверяющий личность. Должнику следует заблаговременно записаться на приём и о его времени уведомить работника банка.
Должнику следует заблаговременно записаться на приём и о его времени уведомить работника банка.

Кроме того, следует подготовить соглашение о разделе долей.

Выделение детских долей обязательно. Перераспределение супружеских долей делается по желанию.

Супруги могут оставить единственным собственником того из супругов, на кого оформлен первоначальный договор купли-продажи.

На режим собственности это не повлияет. Каждый из супругов будет иметь равные права на недвижимость. Если супружеские доли не распределяются, то детские доли можно выделить по договору дарения.

Кроме того, понадобятся:

  1. кредитный договор;
  2. паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  3. свидетельство о праве собственности на приобретённое жильё, либо выписка из ЕГРН со сведениями о залоге с датой выдачи не позднее 1 месяца к моменту визита в Росреестр.

Когда документы собраны, то все участники сделки посещают Росреестр либо многофункциональный центр (МФЦ) государственных и муниципальных услуг «Мои документы», где заполняется специальное заявление, и к нему прилагаются перечисленные выше документы. Не требуется присутствия детей, не достигших 14 лет. За них расписываются родители.

Если супруги решили не выделять супружеские доли, то присутствие второго супруга также не нужно.

Регистрационные действия по исключению из ЕГРН сведений о залоге выполняются бесплатно. Пошлина за регистрацию распределения долей составляет 2 000 рублей. Регистрационные действия выполняются в течение 5 дней при подаче документов непосредственно в Росреестр, в течение 7 дней при обращении через МФЦ.

Регистрационные действия выполняются в течение 5 дней при подаче документов непосредственно в Росреестр, в течение 7 дней при обращении через МФЦ.

Снятие обременения и выделение долей не обязательно регистрировать одновременно. Между этими событиями у родителей есть ещё 6 месяцев, в течение которых они могут распорядиться жилым помещением, не привлекая к сделке детей.

Цена составления соглашения у нотариуса

Тариф за нотариальное соглашение о выделении долей по материнскому капиталу установлен согласно указу Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 и составляет 500 рублей, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.Однако на практике нотариусы не всегда учитывают указание Департамента и устанавливают госпошлину, как за договоры, предмет которых подлежит оценке.

Согласно НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не более 20000 рублей.Также уплате подлежат нотариальные услуги правового и технического характера, стоимость которых устанавливаются нотариусами самостоятельно, в зависимости от сложности составления договора и региона нахождения.

По дарственной

Процедура почти не отличается от выдела по соглашению. Супруги посещают нотариальную контору, где составляют дарственные на каждого ребенка, в которых будет указана доля каждого из детей.ПримерСемья Закураевых купили двухкомнатную квартиру, когда ждали двойню. Договор купли-продажи оформили таким образом, что часть средств за квартиру они должны были выплатить уже после того, как родятся дети и будет получен МС.

После рождения малышей и получения МС, родители полностью рассчитались с продавцом и оформили дарственную: каждый из детей получал по 1/3 квартиры, родителям оставалась третья часть квартиры на двоих, то есть, по 1/6 части жилого помещения.

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса?

Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости). Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей.

Каким образом определяются размеры долей и как происходит их выделение

Весь процесс процедуры выделения долей детям согласно использованию материнского капитала включает следующие этапы:

  1. собственники осуществляют выделение доли ребенку и нотариально оформляют данное обязательство. Без подтверждения нотариуса данная бумага считается юридически недействительной, то есть, не имеющей никакой реальной силы;
  2. последним этапом становится регистрация собственности в соответствующих учреждениях – с пакетом документов родители отправляются в многофункциональный центр либо службу регистрации.
  3. после оформления покупки недвижимости или ипотечного кредита семья должна подписать весь пакет соответствующих документов. Состав бумаг в нем определяется способом выполнения обязательства. Чаще всего указывается дарение или соглашение об определении долей;

Закон Российской Федерации требует оформить нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу в срок не позднее шести месяцев. Отсчет даты начинается со дня выплаты ипотечного кредита либо с момента возвращения закладной и снятия обременения.

Распределяя жилую площадь на детей, родители должны учесть требование законодательства – каждый несовершеннолетний ребенок, рожденный к сроку исполнения упомянутого обязательства, должен стать владельцем определенной части жилья.

По данной сделки распределения долей может и не быть – если покупаемое жилье с самого начала было оформлено на всю семью, включая и родителей, и детей. Отправляясь в Пенсионный Фонд, обладателю сертификата требуется лишь дополнить основной пакет документов копиями договора купли-продажи, где указываются все новые собственники.

Либо предоставить нотариально заверенные свидетельства о собственности. На практике выделение долей детям при использовании материнского капитала может оформляться договором дарения или соглашением об определении размера долей. Законодательством установлено, что нормируемой величиной для каждого человека является предоставление ему не менее двенадцати квадратных метров площади.

Законодательством установлено, что нормируемой величиной для каждого человека является предоставление ему не менее двенадцати квадратных метров площади. Однако эта величина разнится в зависимости от региона проживания семьи. По закону, человеку может быть отведена площадь не меньше шести квадратных метров.

Рекомендуем прочесть:  Квартиры в китае цены в рублях

Каким по метражу должно быть выделение доли детям при использовании материнского капитала, не указано ни в одном нормативном документе. И дарение, и соглашение о выделении долей предусматривают безвозмездную передачу доли детям по материнскому капиталу.

Если рассматривать оба варианта, то оформление дарения является более простой процедурой. Если оформлять соглашение о выделении доли детям, за образцом документа лучше обратиться к юристу.

В документе должна быть отражена следующая информация:

  1. дата и место составления соглашения.
  2. сведения о точном объеме площади, выделяемой каждому из детей – указание количества метров, передаваемых в собственность ребенка ;
  3. паспортные данные и адрес регистрации собственника;
  4. персональные данные собственника или собственников жилья – фамилия, имя и отчество;
  5. вся информация о недвижимости, включая ее регистрационные данные;

Соглашение подписывается всеми участниками, за несовершеннолетних детей расписываются их законные представители, чаще всего, родители.

Оформленное соглашение необходимо также передать в регистрационное учреждение.

Процедура дарения на практике используется чаще всего, из-за своей простоты оформления.

Попросить образец соглашения можно, обратившись в нотариальную контору или соответствующее регистрирующее учреждение. Заявителю предоставляют стандартный бланк договора, в который нужно вписать:

  1. информация об объекте сделки – недвижимости, включая точную площадь;
  2. сведения обо всех участниках сделки – дарителях, ребенке либо детях, которые получают долю в квартире;
  3. определение четких величин, передаваемых несовершеннолетним. По закону, шесть метров – этот тот минимум выделить детям по материнскому капиталу который обязаны все семьи, оформившие данное обязательство.

Важен и тот факт, что выделенные договором метры в квартире забрать назад не получится – подписанный документ не обладает обратной силой.

Если выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом оформлено должным образом, то отныне они являются равноправными сособственниками данной недвижимости.

Со всеми вытекающими последствиями и правами.

На порядок выделения долей влияют особенности оформления самой недвижимости и то, кем по документам являются владельцы-дарители. Если собственность указана совместной, без разделения долей, следует обратиться к специалисту регистрирующего учреждения за консультацией. Возможно, потребуется договор о перераспределении долей между родителями, и только затем – составление сделки дарения отпрыскам.

Возможно, потребуется договор о перераспределении долей между родителями, и только затем – составление сделки дарения отпрыскам. Если метраж поделен изначально, процедура крайне проста – каждый из собственников участвует в наделении детей долями из своей площади.

Что прописывать в соглашении

Общепринятого образца соглашения нет, однако для документального выделения долей в тексте необходимо отразить такую информацию:

  • Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.
  • ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
  • Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.
  • Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
  • Дата, место составления бумаги.
  • ФИО, сведения паспортов всех сторон.
  • Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е. выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.
  • Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.

Смотрите так же

  1. Муж и материнский капитал
  1. Какие права имеет «гражданский муж» на материнский капитал?
  1. Кто может использовать материнский капитал
  1. Можно ли использовать материнский капитал на покупку садового дома
  1. Ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка
  1. Ежемесячная выплата на первого ребенка в 2020 году
  1. Как использовать материнский капитал до 3 лет
  1. Как выбрать компанию, в которой взять заем под материнский капитал
  1. Материнский капитал в 2018 году за второго и третьего ребенка
  1. Закон о материнском капитале 2020

Как подсчитать размер доли

Законодательно не установлен какой-либо обязательный размер доли родителей с детьми. Выделение доли детям при использовании материнского капитала происходит по соглашению сторон. Однако в данном случае сторонами соглашения выступают дети, которые не обладают достаточными правами для решения такого рода вопросов, поэтому судьба размеров их долей решается родителями.

Теоретически можно выделить даже самую маленькую долю, однако на практике используются следующие подходы:

  1. раздел квартиры поровну на всех (например, по 1/3);
  2. раздел квартиры на три части, две из которых забирают супруги, а третья часть делится на детей.

Можно использовать любой из подходов или остановиться на своем варианте, например, учитывая сумму вложений каждого в покупку. Соблюдать какие-либо обязательные нормативы площадей нет необходимости.

Соглашение о распределении долей

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить.

То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность.

Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  • Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  • Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельства о рождении всех детей.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
  5. Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  6. Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов.

ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.Право общей собственности разделяется на:

  1. долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.
  2. совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность.

Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону.

Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом . При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство.

Ими могут быть:

  1. получатель сертификата;
  2. оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.
  3. его супруг;

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Ответственность за невыполнение

У родителей может возникнуть соблазн не оформлять передачу долей детям.

Возникают временные и денежные затраты, да и дальнейшие сделки с недвижимостью будут затруднены.Однако за невыполнение обязательства последует наказание. Конкретный механизм в законе не описан, но представляются вероятным два варианта:

  • Сделка по приобретению жилища будет признана недействительной.
  • Собственника обяжут предоставить детям доли.

Судебные расходы при этом будут возложены на ответчика. А истцом в подобных делах может быть:

  1. сам ребёнок;
  2. представитель пенсионного фонда;
  3. или прокуратуры.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала.

Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.Соответственно, необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве.

Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера. При этом Пенсионный фонд может обратиться в суд с признанием сделки недействительной, однако, как показывает судебная практика, подобные дела удовлетворению не подлежат, если права детей не нарушаются (Апелляционное определение СК Верховного суда от 04.09.2014).

Последовательность оформления

Выделение долей квартиры оформляется одним из следующих способов:

  • Оформлением распределения средств материнского капитала;
  • Оформление дарения дли имущества от родителей – детям.

Родители могут выбрать любой из указанных методов, основанный на безвозмездной передаче части имущества.

Оба эти метода законны, но чаще всего родители предпочитают передавать имущество в дар.

Если все формальности процедуры соблюдены правильно, в регистрирующих центрах никаких проблем с оформлением возникнуть не должно. Если достигнуто соглашение о выделении долей, то эта процедура требует юридической правильности, и предполагает участие нотариальных органов.

В случае самостоятельного составления соглашения могут быть допущены грубые ошибки, не позволяющие госорганам утвердить сделку.

Если оба супруга имеют право собственности на жилую недвижимость, органы регистрации права могут потребовать предварительно оформить двустороннее соглашение между родителями на последующее распределение долей между всеми членами семейства, в том числе, и детьми. При разделении долей по факту купли-продажи в момент его составления в тексте документа указывают всех будущих собственников.

Этот же порядок оформления применим при строительстве жилого объекта за счет МК с последующим оформлением кадастрового паспорта и второго документа – о праве собственности. Ситуация с разделением долей в ипотечной квартире требует детального освещения. Находящаяся в залоге квартира, обычно числится на супругах (иногда – на одном).

Как в этом случае выделить доли, используя сертификат? Хотя отдельного законодательного акта для данного случая не предусмотрено, специалисты рекомендуют следующий порядок (об этом пойдет речь ниже).

Ответственность за неисполнение обязательства.

Заключение обязательства по предусматривает его исполнение в указанные сроки. Тот, кто это не сделал, нарушает закон № 256-ФЗ, за что предусмотрена административная ответственность.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+