Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Нужно ли согласие супруга на прдажу недвижимости в 2020 году

Нужно ли согласие супруга на прдажу недвижимости в 2020 году

Нужно ли согласие супруга на прдажу недвижимости в 2020 году

Как обезопасить себя при покупке у женатых (замужних): советы покупателю


Приобретающая сторона не всегда осведомлена о семейном положении продавца. В паспорте может отсутствовать штамп (если документ новый, восстановлен после утери или кражи). Поэтому, чтобы не купить недвижимость без согласия супруга продавца, приобретатель может потребовать нотариальное заявление о гражданском состоянии. В нем продающая сторона в присутствии нотариуса уведомляет приобретателя жилья, что никогда не вступала в брак.

Если вдруг выяснится обратное, она будет признана стороной, виновной в мошенничестве, со всеми вытекающими.Второй способ обезопасить себя: проверить реестр записи актов гражданского состояния (единый для всей России). Нотариусы и работники ЗАГСов имеют доступ к этому ресурсу. Внимание! Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости или ее продажи невелика.

Зато убережет от крупных неприятностей. Даже если одна из сторон отказывается оплатить нотариальные услуги, второй – выгодно взять эти расходы на себя.В случае признания сделки ничтожной – прежде всего страдает покупатель. В его интересах выяснить истинное семейное положение продавца и получить письменное согласие на реализацию жилья от второй половинки.

Как расположить супруга к положительному решению?

Чтобы получить согласие мужа на покупку квартиры таким методом, стоит презентовать ему следующие преимущества:

  1. некоторые кредиторы одобряют использование материнского капитала при оплате первого взноса или платежа уже в действующей ипотеке.
  2. многие банки прописывают в своих соглашениях информацию о том, что долг может быть на время приостановлен (так, называемые «каникулы») или реструктуризирован;
  3. многие банки также одобряют досрочное погашение кредита (если у покупателя недвижимости появились средства, то он может погасить задолженность разово, не дожидаясь ежемесячного платежа);
  4. некоторые банки занижают первоначальный взнос до 10%, а то и вовсе отменяют его;
  5. процент кредитования значительно меньше стандартной ставки;
  6. возможность зарегистрировать в договоре значительно больше созаемщиков, чем обычно;
  7. длительность кредита может быть распределена, как на несколько лет, так и на 20-30 год;

Важно!

Условия кредитования и предоставленные льготы определяет банк, а потому перед подписанием соглашения, стоит детально изучить договор.Еще один альтернативный способ, который поможет получить согласие жены на покупку квартиры – участие в общегосударственной программе «Молодая семья – доступное жилье», которая направлена на поддержку только созданных семей.

Согласно ее условиям, государственный бюджет обязуется погасить 40% от всей стоимости недвижимости, тем самым обеспечить более быстрое погашение ипотеки.Субсидии, предлагаемой программы довольно привлекательны, однако стать ее участником достаточно трудно.

Порядок отбора семей, настолько строг, что ее участниками становятся единицы кандидатов.

В первую очередь супругам нужно доказать тот факт, что они нуждаются в улучшении жилья более других, а после подтвердить свою платежеспособность.Еще одно государственное новшество, направленное на поддержку молодых семей было запущено в Сбербанке. Согласно условиям софинансирования, супруги могут открыть в банке счет для сбора первого взноса на покупку недвижимости и откладывать ежемесячно туда определенные средства.По окончанию сбора денег, за счет государственной казны, сумма на счете умножается в два раза, тем самым делая покупку квартиры значительно дешевле.Есть и определенные негативные стороны такого вида покупки недвижимости.

Согласно условиям софинансирования, супруги могут открыть в банке счет для сбора первого взноса на покупку недвижимости и откладывать ежемесячно туда определенные средства.По окончанию сбора денег, за счет государственной казны, сумма на счете умножается в два раза, тем самым делая покупку квартиры значительно дешевле.Есть и определенные негативные стороны такого вида покупки недвижимости.

К примеру, в период между 2014 и 2015 годами из-за кризиса многим гражданам было нечем платить, а банки, на основании соглашения разорвали кредитование и потребовали вернуть им средства.В любом случае лучше оговорить с банком возможные льготные отсрочки и временные приостановления.

Когда нотариальное согласие на продажу квартиры не понадобится

Первый принцип, из которого исходят при определении обязательности согласия, это форма собственности и обстоятельства ее получения. Если недвижимое имущество является личной собственностью партнера, никакого согласия не предусмотрено, поскольку супруг не вправе выдвигать претензии в отношении чужой собственности.

Иное дело, если квартиры и дома куплены или безвозмездно получены в период брака. Такое имущество может оказаться совместным, то налагает определенные обязательства супругов друг перед другом.

Правила, когда не потребуется письменное разрешение на продажу, описаны . Скачайте:

(25,5 KiB, 103 hits) Обстоятельства, когда сделка обходится без подготовки разрешения:

  1. Квартира или доля в квартире приватизирована, и имя супруга указано в договоре приватизации. Если супруг не проживал в момент приватизации в квартире, либо отказался от принятия муниципальной собственности, он не вправе участвовать в распоряжениях относительно приватизированного объекта, но пожизненно сохраняет право жить на указанной жилплощади, если ранее был подписан отказ.
  2. Объект передан в дар конкретному гражданину, что не предусматривает распространения прав на супруга. Подаренное имущество не считается совместным и не предполагает согласования сделки.
  3. Имущество приобретено до заключения брака, на имя одного из партнеров. Собственность не является совместным имуществом, и распоряжения супруг вправе производить по личному усмотрению, без согласования.
  4. Собственность унаследована в годы семейной жизни (передана по завещанию или в силу закона на имя одного из супругов), что предполагает личное право распоряжения, без согласования.

Важно помнить, что после супруг, имевший право на долю в имуществе, не получает жилья, но сохраняет право жить по данному адресу в течение всей жизни, даже в случае продажи.

Чтобы сделка с приватизированным жильем не омрачилась наличием «вечного» жильца, перед проведением сделки убеждаются, что из квартиры все выписаны. Есть еще особые ситуации, когда собственность приобретают в период брака за подаренные деньги.

Чтобы избавиться от претензий второй половины (включая иски бывших супругов, если жилье покупалось в период брака), придется собирать документы, подтверждающие факт дарения денег или искать иной способ подтверждения того, что собственность должна считаться личной.

Чтобы избавиться от потребности в нотариальном составлении доверенности, оформляют альтернативный вариант – доверенность, заверенную у нотариуса. Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками.
Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке.

К сделкам с недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное). Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия.

То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки (

«согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»

).

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной. С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, приобретателю недвижимости рекомендуется настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.

Таким образом, при заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретён на совместные деньги супругов, лучше получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ооржак А.А., специалист-эксперт Западного отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  1. свидетельство о браке (или о его расторжении);
  2. квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.
  3. документы, подтверждающие право собственности;
  4. ИНН;
  5. паспорт;

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме.

В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  1. сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).
  2. реквизиты свидетельства о браке;
  3. полный адрес данного объекта;
  4. точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  5. паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю.

В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений.

Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения. Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его.

Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом. Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  • Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).

Оформление согласия у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб.

(ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Оценка статьи:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

А в этих случаях не требуется

Они прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

  1. Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.
  2. Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.
  3. Купленная квартира оформлена на обоих супругов и оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется. Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу. Но меня постоянно это спрашивают в комментариях, поэтому решила указать в статье.
  4. Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.
  5. Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ Пример №1: Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения. Пример №2. Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет. Пример №3. Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

Сроки действия документа

Многих интересует вопрос, сколько действует согласие после его оформления.

Очевидно ведь, что процесс по купле-продаже квартиры иногда может занимать длительные периоды времени. Срок действия согласия законодательством неограничен. Поэтому гражданин может один раз оформить документ и хранить его при себе постоянно на случай, когда подвергнётся вариант выгодной реализации квартиры.

Однако обычно граждане идут оформлять согласие уже когда найден точный покупатель и сделка осуществляется в ускоренном режиме отчуждения имущества.

Как правильно оформить?

Оформление разрешения мужа или жены на отчуждение имущества осуществляется в письменном виде.

Кроме того, заверяет документ, что подтверждает наличие действительной подписи. Определенной формы, закрепленной законодательством, не предусмотрено.
Однако при составлении важно соблюдать некоторые правила и включить в документ определенные виды информации:

  1. Ф.И.О супругов, паспортные данные;
  2. сведения о продаваемом объекте;
  3. выражение согласия на продажу объекта;
  4. заверение нотариуса, его Ф.И.О;
  5. срок действия документа.

При оформлении важно соблюдать деловой стиль ни не допускать ошибок, описок и неточностей.

Как и где оформить согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п.

3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей.

В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

После расторжения брака супругами подписывается Соглашение о . На основании данного документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого. После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов.

В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Брачный договор

Согласно ст. 40 СК РФ, супруги могут оформить брачный договор и самостоятельно определить порядок распоряжения имуществом. Допускается установление условий, не усугубляющих положения сторон.

Если одна из них соглашается с тем, что все сделки с недвижимостью будет проводить вторая сторона без разрешения, это необходимо отражать в документе.

ВАЖНО !!! оспаривается через суд, в случае установления того, что содержащиеся в нем критерии нарушают права одного из супругов.

Нельзя включать в него положения, согласно которым муж или жена должны отдавать нажитое до брака собственность, а также нормы, когда вторая половина при разводе остается без жилья.

Законодательная база

По сделкам о покупке квартиры одним из семейной пары действия регулируются следующими положениями Семейного Кодекса (№ 391-ФЗ от 29.12.2015):

  1. – предполагает, что все действия в отношении общего имущества ( в данном случае трата денежных средств на приобретение жилья) совершаются по взаимному согласию, каждый действует с одобрения другого. Но при этом не отменяется право второго супруга не согласиться со приобретением, а при наличии доказательств своей неосведомленности – обратиться за обжалованием в суд.
  2. – декларирует необходимость получать нотариально заверенное согласие жены (мужа) при заключении сделок с имуществом, требующим государственной регистрации прав (в данном случае приобретением квартиры), а также подлежащих обязательной госрегистрации или заверению у нотариуса. При отсутствии такового в течение 12 месяцев с момента уведомления о сделке (фактического или планируемого) можно требовать признать ее недействительной.

Таким образом, пункты 2 и 3 статьи 35 СК РФ противоречат друг другу, из-за чего при покупке жилья семейной парой могут возникать спорные моменты, вплоть до расторжения договора купли-продажи.

Когда согласие супруга на покупку квартиры не требуется

Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

  1. Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.

Сам факт наличия брачного контракта еще ничего не знает.

В нем могут быть указаны различные пункты и не всегда они действительно касаются имущественных споров. Продавец должен изучить такой контракт и уже на основании полученной информации принимать решение, достаточно ли ему будет самого контракта или все равно нужно дополнительно требовать согласия второй стороны.

  1. Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в , регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
  2. Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.

Когда согласие не требуется?

В ряде ситуаций нет необходимости заручаться одобрением мужа или жены:

  1. имеется доверенность на проведение сделки, когда один из супругов наделяется полномочиями оформить сделку от своего лица, тем самым разрешает. Соответственно дублирование нотариального согласия на покупку квартиры нет необходимости;
  2. квартира переходит к одному из супругов в порядке дарения или наследования.

    Такое имущество принадлежит ему единолично и не подлежит разделу в случае развода;

  3. приобретается коммерческая недвижимость за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности одного из супругов. Но здесь существует особенность, необходимо доказать, что потрачены деньги были именно на покупку коммерческого помещения.

    Поскольку случаев проживания в таком помещении довольно много, то регистрирующий орган может затребовать представить согласие супруга на его приобретение.

  4. при последующей регистрации права долевой собственности на приобретаемую квартиру;
  5. наличие брачного договора, где прописано, что супруг или супруга имеют право совершать сделки без согласия второго;
  6. при составлении договора, где прописаны оба супруга в качестве покупателя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+