Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении ипотеки

Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении ипотеки

Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении ипотеки

Ипотека под материнский капитал


Материнский капитал в РФ выдается после рождения второго ребенка и всех последующих детей. В 2018 году он составляет чуть более 400 с половиной тысяч рублей.

Эта сумма может быть принята в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Получить кредитные средства сможет только обладатель сертификата.

Если сумма ипотеки больше 200 тыс. руб., то обязательно нужно поручительство второго супруга.Кроме основного пакета документов, семьи, желающие взять ипотеку под материнский капитал, предоставляют сертификат и выписку из ПФ об остатках средств на его счету. Пенсионный Фонд должен дать разрешение на использование материнского капитала в качестве ипотечного взноса.

Дополнительно банк может запросить свидетельства о рождении всех детей, а также о заключении брака/брачного контракта.

Где хранится кадастровый паспорт на квартиру при ипотеке

» »

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения.

В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома. Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры. Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры. Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  1. для определения инвентаризационной стоимости объекта.
  2. осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  3. получения кадастрового паспорта на квартиру;
  4. перевода жилого помещения в нежилое;

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ). Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства.

Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости. Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом.

Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет. Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет.

Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет. Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  1. оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  2. заявление на проведение технической инвентаризации;
  3. общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  4. копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  1. других документы.
  2. справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  3. договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  4. запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  • инвентаризационная стоимость квартиры;
  • инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  • все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  • фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  • адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  • отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье. Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель.

Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу. Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья. Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры.

Нужно обратить внимание на два основных момента:

  • Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  • План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Решение квартирного вопроса не заканчивается приобретением.

И последний этап — оформление права собственности — может затянуться, если не разбираться в тонкостях документального оформления.

Главный документ без которого вступление в собственность, а затем и распоряжение ею невозможно — кадастровый паспорт. Чтобы его получить нужно собрать определенный пакет документов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 .

Это быстро и бесплатно ! Он представляет из себя двухстраничный документ, заверенный надлежащим органом, и содержит такие характеристики квартиры, как:

  1. кадастровые номера данного помещения и дома в целом;
  2. все проведенные перепланировки;
  3. адрес постройки;
  4. высоту потолков;
  5. кадастровую стоимость объекта;
  6. год постройки;
  7. наличие перекрытий и балкона;
  8. планировку;
  9. площадь и объем помещения;
  10. этажность здания и этаж нахождения объекта учета;
  11. назначение помещения;
  12. а так же иные предусмотренные законодательством сведения.

Сбором и хранением данных об объектах недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Все сведения систематизированы в общедоступном для граждан России государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт понадобится в следующих ситуациях:

  1. при обращении в банк за ипотечным кредитом, где объектом залога выступит ваша настоящая квартира, либо та, на приобретение которой вы берете кредит (характерно для вторичного рынка).
  2. в целях регистрации изменений после перепланировки;
  3. для замены недействительного (с истекшим сроком годности) кадастрового паспорта;
  4. при совершении любой юридической сделки с помещением (купля-продажа, дарение, наследование, сдача квартирантам в наем и другие);
  5. при выселении по решению суда жильца из квартиры;
  6. при любом судебном производстве по гражданским делам, связанным с владением недвижимым имуществом;

Ниже можно скачать и посмотреть, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец: Очень часто можно услышать вопрос: где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру? Подробно об этом рассказано в статье на нашем сайте. Кадастровый паспорт можно получить воспользовавшись услугами специализированных компаний, либо самостоятельно:

  1. через сайт Росреестра в онлайн режиме;
  2. во всех случаях придется оплатить госпошлину в 200 рублей и предоставить пакет документов: паспорт, заявление на выдачу КП, свидетельство о собственности на помещение;
  3. через МФЦ или отделение Государственного кадастра недвижимости;
  4. получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, сначала собственник обязан поставить ее на учёт в ГКН, для этого кроме перечисленных документов придется предоставить еще и технический план квартиры.

Нередко собственники жилья интересуются: где хранится кадастровый паспорт на квартиру, и как узнать, есть ли он вообще?

Хранится документ в БТИ и все сведения о нем можно получить там же.

Заявителю физлицу необходимо заполнить только разделы (и подразделы): 1.1 — реквизиты квартиры, для заполнения этого раздела обязательно взять с собой ДДУ, акт приемки, 1.2 — выбрать форму документа (электронная, бумажная) 1.3 — выбрать способ получения ответа (лично, по почте, в другом органе), 3 — паспортные данные заявителя — владельца, 5 — паспортные данные представителя по доверенности (если обращается он), 6 — согласие на обработку персоональных данных, 7 — подтверждение всех предоставленных сведений.

В отличие от паспорта выписка содержит только запрашиваемые заявителем сведения. Срок действия выписки не ограничен, но каждые 5 лет рекомендуется получать новую. Порядок получения идентичен с получением кадастрового паспорта.

После перепланировки требуется внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры. Графическая часть содержит данные о пространственном положении помещения как на карте, так и на плане всего дома.

Имея только чертежи, можно понять этажность дома, местоположение помещения в доме, наличие лифтов, расположение вентиляционных шахт и многое другое. Отличия технического и кадастрового паспортов не заканчиваются на объеме содержащихся сведений.

Если права на квартиру у Вас возникли после 1998 года, то для государственной регистрации сделки технический паспорт не потребуется.

При ипотечных сделках тех.паспорт необходим только для подготовки отчета об оценке, оригинал не потребуется, достаточно предоставить копию. Уточните в банке или в оценочной компании устроит ли их существующий у Вас тех.паспорт.

Я непросто так написал слова

«оригинал не потребуется, достаточно предоставить копию»

. С ней можно «поколдовать», ничего страшного, при условии, что у Вас нет перепланировок, в этом нет) Добрый день, Ирина! Для банка может подойти и тот который есть на руках (зависит от банка), если в банке, попросят обновить тех.

паспорт, тогда закажете новый. Смотря, когда у вас будет сделка и смотря до которого января у вас тех.паспорт. Лучше закажите . С Наступающим !

Дождитесь лучше покупателя и по необходимости заказывайте техпаспорт, техплан или кадастровый Тех.

Паспорт будет необходим для оценщика, оценка предоставляется в банк. Оценку можно сделать по кадастровому паспорту, он у Вас новый. Нет Роман, для области необходим именно тех. паспорт. Для Москвы достаточно кадастрового. Да, спасибо. Выходит, придется заказывать новый ! Но так не хочется -терять время и деньги!

Но так не хочется -терять время и деньги! Надеялись, что может старый прокатит. Или тогда уж лучше с ипотекой не связываться?

и искать покупателя без ипотеки?

Ирин, я не знаю, Вам должно быть виднее.

Покупателей со свободными деньгами сейчас немного. В Питере сталкиваюсь с тем, что у разных банков разные требования к давности этого документа. Поэтому все будет зависеть от того банка, где покупатель берет ипотеку.

Скорее всего подойдет Ваш новый кадастровый. Было б хорошо. То есть прежде, чем соглашаться на ипотеку, надо уточнить :подойдет ли им кадастровый или нужен свежий Техпаспорт?

Ну, да. А еще спросите, хватит ли ксерокопии. Если да — то смотрите выше совет Даниила.

Если ему последовать, то от банка отвяжетесь, а в Росреестр он не требуется. Ирина, не надо отказываться от покупателей по ипотеке, просто для них цена будет чуть дороже — на стоимость услуги оформителей по подготовке комплекта документов для банка. Это нормальная практика. то есть я им говорю, что помимо заявленной цены на квартиру с них еще требуется доплата за оформление пакета документов?

Но они же сказать могут, что паспорт БТИ у меня просрояен и я сама должна оплатить оформление нового паспорта, потому что если б у меня был не просроченный паспорт, то и лишних расходов по его оформлению не требовалось бы лучше закажите новый Техпаспорта с нового года не будет. Легко сказать -закажите новый! Это ж деньги и время! А если у меня образуется покупатель с деньгами , то, выходит, зря я заказывала техпаспорт и тратила время и деньги?

Направить данный вопрос работникам банка не пробывали? Если Вы только начали продавать квартиру, то ,возможно , у Вас еще есть настроение продать покупателю с живыми деньгами. Какая еще квартира, какие документы-тоже имеет значение.Поверьте, ипотечники сейчас-основные покупатели, и не теряйте время-закажите справки.

.По расходам будете договариваться тогда, когда Вам захотят внести аванс.

в соответствии с Постановлением правительства № 921 в своё срок действия технического паспорта был установлен — 5 лет. Это обстоятельство было связано с проведением плановой инвентаризации.

С 2010 года в указанное Постановление были внесены изменения, которые отменили плановую инвентаризацию. На сегодняшний день существует лишь только первичная инвентаризация, и инвентаризация, связанная с изменением качественных характеристик объекта. При чем последняя носит заявительный характер (по Вашему желанию).

Следовательно, теперь срока действия у тех.паспорта не существует, и БТИ, прекрасно об этом зная, умалчивает этот факт от граждан, «разводя» их на новый тех.

паспорт с выходом на объект.

Процедура получения, необходимые документы

Варианты получения кадастрового паспорта Тип заявкиНеобходимые документыСрок получения кадастрового паспорта Заявление, написанное от рукиУдостоверение личности, квитанции, заявление, подтверждающие собственность документыПять рабочих дней Электронная заявкаСканированные документы: паспорт, квитанции, заявление, подтверждающие собственность документыПять рабочих дней В случае когда вы оставляли заявление в Кадастровой палате, то за паспортом нужно будет идти самому через пять рабочих дней.

Когда заявление на получение документа было оставлено на сайте Росреестра, то возможно несколько вариантов получения нужной бумаги. По желанию заявителя могут сделать печатный бланк или его электронный вид.

Бумажный паспорт можно забрать или в офисе Единого Государственного Реестра, или на почте. Справка из ЕГРН в бумажном виде будет стоить владельцу имущества четыреста рублей. Купить выписку в электронном виде стало дешевле, ее цена составит двести пятьдесят рублей.

Разница незначительна. Она отличается планом помещения, он печатается только на бумажный носитель.

Нужен ли кадастровый паспорт для оценки квартиры для ипотеки

» » 1. Копия договора долевого участия в строительстве (ДДУ) / договора переуступки права требования / договора ЖСК со всеми приложениями.

Или свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на застройщика, если ранее был заключен предварительный договор купли-продажи ( обязательно ). 2. Копия акта приёма-передачи квартиры — жилого помещения с указанием почтового адреса ( обязательно ). 3. Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом БТИ ( обязательно ).

4. Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН ( по требованию банка ). 5. Копия паспорта заказчика оценки (заёмщика в банке).

Страницы с фотографией и регистрацией ( обязательно ). Способы и сроки предоставления документов: Документы возможно прислать нам после осмотра квартиры, но не позднее 2 недель с даты выезда на осмотр. Оценочный отчет будет готов через 3 рабочих дня после осмотра и предоставления всех документов.

Вместо всего технического паспорта для оценки подойдут копии поэтажного плана и экспликации квартиры. Эти документы являются частями технического паспорта, обычно копии выдает застройщик или управляющая компания.

Однако некоторые банки требует для проведения оценки именно весь документ, изготовленный в органе БТИ, поэтому подробности узнавайте у наших менеджеров. Для оценки кадастровый паспорт не обязателен, но банки иногда могут потребовать этот документ для оценки. В таком случае мы делаем оценку с кадастровым паспортом (вшиваем в отчет об оценке).

Пожалуйста, уточняйте необходимость этого документа у кредитного менеджера своего банка.

Как заказать кадастровый паспорт? С 1 января 2017 года вместо ранее действующего кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Этот документ можно заказать в территориальном органе Росреестра, либо непосредственно на сайте Росреестра . Срок предоставления услуги — 3 рабочих дня. Стоимость — 400 рублей. Росреестр выдает выписки из ЕГРН как в электронном, так и бумажном виде.

Бумажная выписка отличается от электронной наличием синей печати и подписи регистратора Росреестра.

Э лектронная выписка подтверждается электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП), т. е. выписка сопровождается файлом с расширением .sig. Сколько будет действовать отчет об оценке?

Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев с даты составления отчёта.

По истечении этого срока необходимо будет проводить повторную оценку. Обязательно ли проводить оценку квартиры для оформления закладной (ипотеки)?

Да, обязательно. Это следует из требований п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в п.

9 ст. 14 этого закона. Можно ли продлить срок действия отчета, переоформив его настоящим числом? Нет. В отчете должны содержаться квартиры-аналоги текущего периода, поэтому по истечении срока давности наш эксперт будет проводить расчет заново, используя актуальные данные об аналогах на рынке.

Можно ли сделать оценку квартиры без выезда оценщика? Нет, это категорически запрещено всеми банками. Осмотр и фотографирование квартиры — обязательная процедура при оценке квартиры для ипотеки и вступления в право собственности.

Фотографирование должно осуществляться во всех помещениях квартиры, включая летние неотапливаемые помещения с разных ракурсов. Может ли показать квартиру оценщику несобственник?

Да, показать квартиру для осмотра и фотографирования нашему специалисту может любой представитель собственника.

Его присутствие необязательно (в случае невозможности присутствовать лично). Осмотр квартиры занимает 10 минут и проходит в согласованное время с 10.00 до 17.00.

Какие нужны документы для оценки вторичного жилья? 1. Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН (обязательно). 2. Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом БТИ (обязательно).

3. Копия паспорта заказчика оценки. Страницы с фотографией и регистрацией (обязательно).

Москва, ул. Большая Почтовая, д. 55/59, стр.

1, офис 467 Рыночная оценка недвижимости независимыми экспертами является одним из обязательных условий оформления кредита. Какие же документы для оценки квартиры для ипотеки нужно будет собрать? Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы: Наименование документа Где и кем выдается Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество или же выписка из ЕГРН.

Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы: Наименование документа Где и кем выдается Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество или же выписка из ЕГРН.

Росреестр или МФЦ. Правоустанавливающий документ (указывает, на каком основании закладываемая недвижимость стала собственностью потенциального заемщика):

  1. Договор купли-продажи – если квартира приобретается на вторичном рынке;
  2. Договор дарения – если залогом выступает не объект покупки, а любое другое жилье, которое заемщик получил в дар;
  3. Договор ДУ с застройщиком – при покупке жилья в новостройке;
  4. Нотариальное свидетельство о получении наследства – в аналогичной ситуации.

Имеется у владельца.

Технический паспорт на квартиру + разрешение на ее перепланировку (если она проводилась). Жилищный комитет или любой другой орган местной администрации, имеющий схожие полномочия. Технический паспорт на жилое помещение, включающий этажный план и экспликацию.

БТИ Форма № 9 с указанием всех лиц, прописанных на данной жилплощади. Жилищная контора или паспортный стол по месту регистрации заявителя.

Выдается сразу же по предъявлению паспорта. Кроме того этот документ можно заказать через МФЦ, но тогда придется ждать и посещать его дважды.

Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на закладываемый объект недвижимости. Росреестр или МФЦ. Внутренний паспорт гражданина РФ. Имеется у владельца. Фотографии оцениваемой квартиры, подъезда и прилегающей к дому территории – должны быть качественными, четкими, сделанными в светлое время суток.

Без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку, поэтому потенциальный заемщик должен самостоятельно убедиться в их наличии. Их делает сам оценщик. Список необходимых документов считается общим и зависит от того, какая контора занимается оценкой залогового имущества.

Все бумаги подаются в виде оригиналов. В дальнейшем с каждой из них нужно будет снять копии, которые прикладываются к итоговому отчету.

На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор.

Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку. Если приобретаемое жилье пребывает в стадии строительства, то ее собственником является застройщик, представляющий собой юридическое лицо. Какие документы нужны оценщику в этом случае?

Перед вами полный список:

  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Регистрационные данные застройщика – название, адрес регистрации, КПП, ИНН и др.;
  • Архитектурно-строительная схема дома, в котором расположена покупаемая квартира;
  • Письменное подтверждение права собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости;
  • Договор на долевое участие в строительстве (если предусмотрен сделкой);
  • Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
  • Поэтажное проектное описание дома;
  • Бумага, в которой указана предполагаемая дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • Справка о балансовой стоимости жилья (если застройщик – хозяин объекта).
  • На заметку! Проведение оценочной деятельности оплачивает застройщик.

    Здесь также следует очень внимательно отнестись к выбору эксперта и заключить договор. Только тогда можно рассчитывать на возврат денежных средств в случае отказа банком.

    Во время подготовки перечня документов, необходимых для оценки жилья, прислушайтесь к рекомендациям опытных специалистов. Совет 1. Некоторые бумаги следует заказывать заранее, ведь их подготовка занимает довольно много времени (например, справка БТИ и технический паспорт готовятся от 7 до 21 дня). Совет 2. Многие документы имеют ограниченный срок действия, узнать который можно в соответствующей организации.

    Совет 3. Большинство бумаг должен собрать сам заемщик или собственник квартиры, но некоторые из них можно заказать оценщику (например, выписку из ЕГПР о наличии или отсутствии обременений на квартиру). Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить.

    Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить. Согласно законодательству, действующему в 2020 году, по завершению процедуры заказчику будет выдан отчет, содержащий в себе следующие сведения:

    1. Размер общей и жилой площади квартиры;
    2. Наличие парковочных мест у жилого дома;
  • Состояние перекрытий;
  • Высота потолков;
  • Особенности планировки;
  • Сведения о дворе, месте расположения и т. д.;
  • Наличие газа, канализации, водопровода, электричества;
  • Стоимость 1 кв.

    м. в квартире;

  • Близость к станции метро, магазинам, остановкам общественного транспорта и прочим социальным объектам;
  • Наличие или отсутствие балкона/лоджии, а также их остекления;
  • Состояние фасада и подъезда;
  • Мнение эксперта о необходимости проведения ремонтных работ;
  • Выявленные изъяны (подтверждаются фотографиями);
  • Строительный материал, из которого возведен дом;
  • Другая информация.
  • Как видите, для проведения оценки закладываемой недвижимости потенциальному заемщику предстоит собрать внушительный пакет документов.

    Однако это вполне оправдано, так как позволит экспертам правильно рассчитать стоимость залогового объекта.

    Изготавливаем отчёты об оценке квартир для ипотеки в банке и регистрации собственности. + оценка, так же, нужна для рефинансирования ипотеки.

    Документы для оценки: 1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями 2. Копия акта приёма-передачи квартиры 3.

    Копия поэтажного плана и экспликации БТИ 4.

    Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (по требованию банка). 5. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту (первая страница и прописка).

    С уважением, оценочная компания «САФЕТИ» ▶СКИДКИ: стоимость от 2500 руб.

    за отчет об оценке. Ответ: после заселения и получения акта приемки квартиры. Оценка нужна банку для оформления закладной на квартиру. Квартира будет являться объектом залога, пока не погашен ипотечный кредит.

    После получения закладной в банке можно регистрировать право собственности на квартиру с обременением ипотекой, что удостоверяется закладной.

    Ответ: Это не обязательно. Оценочный отчет можно изготовить без выписки из ЕГРН (раньше кадастровый паспорт), если сам банк не требует этот документ. В противном случае необходимо дождаться постановки на кадастр и заказать этот документ для оценки.

    Ответ: Вместо всего технического паспорта для оценки подойдут копии поэтажного плана и экспликации квартиры.

    Эти документы являются частями технического паспорта, обычно копии выдает застройщик или управляющая компания. Если застройщик не выдает такие копии, то нужно заказывать технический паспорт в органе БТИ, который проводил обмеры дома.

    В таком случае изготовление документа проводится без выезда техника на квартиру для обмера помещений. Ответ: Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев с даты составления отчёта. По истечении этого срока необходимо будет проводить повторную оценку.

    Ответ: Нет, это категорически запрещено всеми банками. Осмотр и фотографирование квартиры — обязательная процедура при оценке квартиры для ипотеки и вступления в право собственности.

    Фотографирование должно осуществляться во всех помещениях квартиры, включая летние неотапливаемые помещения (балконы и лоджии) с разных ракурсов. Ответ: Нет. В отчете должны содержаться квартиры-аналоги текущего периода, поэтому по истечении срока давности оценщик будет проводить расчет заново, используя актуальные данные об аналогах на рынке купли-продажи.

    С уважением,Оценочная компания «САФЕТИ»

    1. Свежие записи

    Adblockdetector

    Тех.паспорт и ипотека

    1. Оплачивают по договоренности.Покупаемая квартира находится в М-ве или в МО?

      Какой банк требует?

    2. 2 справки это действительно дешевле, то что техник не выезжал — везенье!

      (в новые дома даже выезжают)

    3. может что не так скажу.когда была в БТИ слышала-что тех паспорт делается с выездом, может там перепланировка?
    4. Еще раз повторяю:квартиру продавала в Балашихе, МО. Никто не выезжал. Заказывала поэтажку и экспликацию в г.

      Москве, а не в Балашихе, лень ехать было в Балашиху. Все официально.

    5. А какой у вас банк был? Балашиха ведь МО, а требования другие, чем у нас.

    6. Ну вот у нас так же говорят.

      Будем оплачивать, что делать.

    7. Вы — продавец?
    8. Технич.паспорт для Росреестра нужен не всегда по МО, а банку и оценщикам нужен.
    9. Для росреестра нужен только кадастровый паспорт!

      И то если в базу не внесена квартира.

    10. Совершенно верно, конторка называется МОБТИ.

      Яндекс знает

      Рядом с м.Китай-город

    11. Нужно. И доверенность, и оригиналы правоустановки. Естественно, все было.
    12. Спасибо, попробую договориться с банком.

      У меня ешё есть подозрения. что риелтор хочет немного подзаработать, т.к. он сам предложил сделать тех паспорт побыстрее.

      Он ведь может и у покупателей на тех паспорт взять деньги.

      Как думаете, такое может быть?

    13. Я покупатель. Продавец не хочет делать эти док-ты, т.к они ему для продажи не нужны. а нужны мне для ипотеки. А я не хочу ещё 15 тыс выкидывать, вот и спрашиваю здесь как мне быть.

    14. Дому 5 лет. Заказывала в Москве.

    15. Перепланировки не было, это точно.

      Я когда за наличные квартиру покупала, без тех паспорта обошлись, в свид-ве был кадастровый номер, соответственно тех.паспорт не нужен. Я сам смысл не пойму, если есть кадастровый номер, значит тех. паспорт не нужен или он в принципе должен быть?

    16. Я обычно прописываю все справки в договоре аванса. даже если это моё обязательство.Мне вот на прошлой недели сказали что техпаспорт стоит 15,5 т.р.

      срок 1-2 дня, но обязательно техник выезжает.

    17. Я думаю это даже не банку нужно, а оценщику — ведь они готовят для банка документ об оценке и туда подшивают копии справок.
    18. Да, написано кад. и тех.

      паспорт. Вы пишите, в течении 10 дней дешевле, а какие ещё сроки на изготовление бывают?

    19. В подмосковье выезжают.
    20. Что доверенности от собственника (документов на квартиру) не нужно предоставлять для заказа справок?

    21. ВОт какие документы запрашивал мой банк: «кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией либо технический паспорт либо справка о технических характеристиках объекта с поэтажным планом и экспликацией либо выписка из технического паспорта.»Мы оплачивали сами, так как он продавцу действительно не нужен.Но они сразу предупредили: ваша ипотека это ваши проблемы, все расходы, которые только из-за ипотеки, за счет покупателя.
    22. По МО требуют все банки. Но банкам подходит не только технич.паспорт, а поэтажка и экспликация, ее делают гораздо быстрее и стоит дешевле.

      Срочно можно заказать в М-ве по вполне вменяемым расценкам, официально. Но заказать может только собственник или доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности).

    23. Сбер. С Росевробанком можно договориться.

    24. Интересно как может быть официально делать документы через другой город???Если заказывали в конторке, которая делает документы и там выдали квитанцию — то это не называется официально. Официально если через БТИ заказывать.

    25. Подскажите кто знает, Банк для ипотеки требует тех паспорт на квартиру, продавцы говорят, что его сейчас не делают (точнее для продажи он не нужен) и делать его не хотят. Делайте его сами, а стоит он если срочно 15-20 тыс. Как считаете. должны мы его оплачивать или продавцы?

    26. Квартира в МО. РОсевробанк требует. И мне кажется все банки это требуют или нет?
    27. Как правило в требованиях банка указано: «Техпаспорт или экспликация+поэтажный план»Сам техпаспорт стоит дороже, чем 2 справки, но в подмосковье обязательно выезжает техник+ нужно чтобы собственник заказал документы (или доверенность, но лучше уточнять в организации).Я несколько раз оформляла ипотеку иногда с собственником удается договориться 50\50.

      Или заказывать например изготовление в течении 10 дней — стоимость дешевле получается.

    28. Прямо напишите в банк письмо и спросите можно ли предоставить вместо техпаспорта — экспликацию и поэтажный план ( чтобы было письменное свидетельство).Лучше в БТИ по месту расположения квартиры уточнить ( и сразу уточнить можно ли по доверенности принести документы на квартиру- не все БТИ так работают), например мне озвучили техпаспорт на 1 месяц — 3,8т.р, а 2 справки на это срок буду стоить 2т.р.

      (это как пример). Не буду врать про стоимость на 10 дней — просто не помню.

    29. В декабре заказывали поэтажку и экспликацию по Балашихе для ипотеки.

      Техник не выезжал. Сделали за 3 дня.

      Стоило в 5 раз дешевле, чем озвучили автору.

      Все официально.

    Для чего запрашиваются

    ВНИМАНИЕ! Данный документ должна иметь любая жилая недвижимость.

    Могут не получать бумагу только те владельцы квартир, которые не планируют никаких операций со своим недвижимым имуществом. Но в последствии жилье все равно перейдет другому собственнику по наследству, и уже ему придется заниматься документами при оформлении прав собственности.

    Чаще всего получаются кадастровый паспорт:

    • квартиры в домах новостройках (в недавнее время введенных в эксплуатацию),
    • обязателен паспорт при переоформлении на нового собственника квартиры как наследства.
    • жилье, которое уже длительное время эксплуатируется, находится в частной собственности, но до сих пор не получило паспорт в кадастровой палате,

    При получении паспорта для квартиры в новостройке следует учесть ряд особенностей. В кадастровой палате такая бумага выдается при постановке на технический учет.

    Также ее можно получить повторно при утере оригинального документа, при оформлении каких-то операций с банком (банковское учреждение иногда запрашивает кадастровый паспорт).

    Заключение

    Технический паспорт при использовании ипотеки – один из важнейших документов. Он требуется для проведения оценивания состояния жилого помещения, экспертизы коммуникаций и износа. Также на основании документа проводится сопоставление инвентаризационной стоимости и запрашиваемой цены за жилое помещение.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск:

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

    сетях

    © 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

    р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

    Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

    Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

    1. получения документа на руки.
    2. обращение в нужную инстанцию;
    3. ожидание готовности;
    4. оплата госпошлины;
    5. предоставление пакета нужных документов от собственника;

    Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

    Нужен ли при оформлении ипотеки кадастровый паспорт

    » » Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

    Читайте дополнительные статьи: Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.

    Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка. У каждого банка свой перечень документов на объект залога.

    Прекращение действия В законодательстве не регламентированы обстоятельства, при которых ранее выданный кадастровый документ признается как недействительный.

    [info]Отсутствует даже такое понятие, как недействительность. [/info] Очевидно, что по прошествии длительного времени характеристики жилого помещения или персональные данные собственника могли претерпеть значительные изменения.

    Проверка квартиры по кадастровой базе Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет. Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома. Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы обязательные.

    В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Образец (нажмите на картинку для ее увеличения) Раздел КП.1Раздел КП.2

      КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже.

    Ниже представлены бумаги по стандартным требованиям, которые не будет лишним иметь, но в каждом банковском учреждении свои условия. Справки о дееспособности продавца (если несколько совладельцев, желательно каждого из них); Копий правоустанавливающих документов, на основании которых продавец получил право владения квартирой (не обязательно); Расширенной , согласно которой на момент заключения сделки все сняты с регистрации, то есть, квартира не обременена жильцами; Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия.

    Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов. Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации.

    Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

    Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются: Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки; Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре; Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия; договор купли-продажи; На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты. Их схемы предусматривают, что заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре. Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.

    До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное . Квартира выступает залогом по ипотеке.

    Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

    Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами. Банк решает о допустимости сдачи жилья в , проведения и ремонта и прочих действий.

    Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме. В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства. Также техпаспорт может потребоваться при участии кредитования с банком-кредитором, нотариуса, страховщика или органов опеки – когда производиться внутренний осмотр характеристик помещения, оценка состояния квартиры.

    Сбербанк занимается выдачей кредитов на приобретение жилья. Объектом кредитования выступает недвижимость (квартиры, дома, здания, постройки), расположенные на территории РФ.

    Помимо основных требований к заемщикам и продавцам (возраст, доходы, общий трудовой стаж и тому подобное), имеются дополнительные требования к документации на недвижимое имущество. Необходимо, чтобы все основные справки и свидетельства находились в надлежащем характере.

    При оценке квартиры, предложенная продавцом цена пересматривается банком на основании специализированного осмотра и изучения техпаспорта (состояние, степень износа, типы коммуникаций, количество комнат, метраж площади, инвентаризационная стоимость).

    Технический паспорт при использовании ипотеки – один из важнейших документов.

    Кадастровый паспорт не нужен. Для сделки требуются: документ-основание (если квартира была получена по наследству, значит это свидетельство о праве на наследстве) и свидетельство о праве собственности (либо выписка из ЕГРН), договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины. Дом будет оформляться без права регистрации.

    Спасибо. Если уже построен, то нужен, уведомление о намерении построить, но кадастровый паспорт нужен и в первом и во втором случае.

    Нужен ли новый кадастровый паспорт для сделки купли-продажи, если у меня кадастровый паспорт от 2008 г?

    Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее. Статья обновлена 04.02.2018 г Содержание статьи подробное: Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.

    Разберемся подробнее. Статья обновлена 04.02.2018 г Содержание статьи подробное: Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости. Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года. Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.

    Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

    План помещения есть только в Кадастровой выписке.

    В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно! Ведь теперь работает единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте. Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

    1. для страховой компании
    2. для кредитного учреждения (банка)
    3. для независимого оценщика

    то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.

    Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки. Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

    1. кадастровый номер
    2. название объекта недвижимости
    3. площадь
    4. адрес
    5. этажность индивидуального дома
    6. этаж для многоквартирного дома
    7. назначение объекта

    Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи. Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.

    Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

    При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа. Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом. Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

    ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ! Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

    ВНИМАНИЕ! ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ. КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН! НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ!

    Пример условных номеров: 72:23:10:17:000:011885/А:0/0051 72-72-01/122/2007-173 Пример кадастрового номера: 72:17:13:13004:1384 Такая карточка на объект капитального строительства содержит все необходимые данные для составления договора. Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно. Как получить достоверные сведения с сайта Росреестра читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.

    Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.

    Титульный лист кадастрового паспорта Вторая страница Кадастрового паспорта Всегда рада разъяснить. Автор Помогите разобраться в вопросе.

    Уже не знаем , что делать. Есть квартира в собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 06.10.1994 с отметкой о регистрации в Приозерском БТИ Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете .

    В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете.

    Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру .

    Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться? Ответ для Дарьи. Сложная ситуация. Дом нужно ставить на кадастровый учет.

    И за свой счет.Организовывайиесь все вместе. Если в доме есть неприватизированные квартиры — обращайтесь в Департамент имущественных отношений администрации.

    Нужно ли обновлять кадастровый паспорт и выписку из технического паспорта при продаже квартиры под ипотеку?

    Документы оформлены в 2009 году Ответ для Елены.

    В статье подробное разъяснение. Прочтите еще раз. Ответ для Марины. Вероятнее всего у вас площадь в свидетельстве учтена с балконом или лоджией, ( уменьшенной на 0.3 или 0.5) А сейчас в ЕГРН занесена фактическая площадь квартиры.(отапливаемая) Это правильно Укажите в договоре площадь из ЕГРН и спокойно идите на сделку.
    Вероятнее всего у вас площадь в свидетельстве учтена с балконом или лоджией, ( уменьшенной на 0.3 или 0.5) А сейчас в ЕГРН занесена фактическая площадь квартиры.(отапливаемая) Это правильно Укажите в договоре площадь из ЕГРН и спокойно идите на сделку. Если причина несоответствия другая — необходимо вызвать кадастрового инженера и произвести кадастровый учет изменений.

    Ответ для Елены. Кадастровый номер присвоен з\уч ? Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

    Это очень высокая оценка моей работы.

    Спасибо. Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    С уважением, Автор. АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год Электронная почта: Если права на квартиру у Вас возникли после 1998 года, то для государственной регистрации сделки технический паспорт не потребуется. При ипотечных сделках тех.паспорт необходим только для подготовки отчета об оценке, оригинал не потребуется, достаточно предоставить копию. Уточните в банке или в оценочной компании устроит ли их существующий у Вас тех.паспорт.

    Я непросто так написал слова

    «оригинал не потребуется, достаточно предоставить копию»

    .

    С ней можно «поколдовать», ничего страшного, при условии, что у Вас нет перепланировок, в этом нет) Добрый день, Ирина!

    Для банка может подойти и тот который есть на руках (зависит от банка), если в банке, попросят обновить тех. паспорт, тогда закажете новый.

    Смотря, когда у вас будет сделка и смотря до которого января у вас тех.паспорт. Лучше закажите . С Наступающим !

    Дождитесь лучше покупателя и по необходимости заказывайте техпаспорт, техплан или кадастровый Тех.

    Паспорт будет необходим для оценщика, оценка предоставляется в банк. Оценку можно сделать по кадастровому паспорту, он у Вас новый. Нет Роман, для области необходим именно тех.

    паспорт. Для Москвы достаточно кадастрового. Да, спасибо. Выходит, придется заказывать новый ! Но так не хочется -терять время и деньги!

    Надеялись, что может старый прокатит. Или тогда уж лучше с ипотекой не связываться? и искать покупателя без ипотеки?

    Ирин, я не знаю, Вам должно быть виднее. Покупателей со свободными деньгами сейчас немного. В Питере сталкиваюсь с тем, что у разных банков разные требования к давности этого документа.

    Поэтому все будет зависеть от того банка, где покупатель берет ипотеку. Скорее всего подойдет Ваш новый кадастровый. Было б хорошо. То есть прежде, чем соглашаться на ипотеку, надо уточнить :подойдет ли им кадастровый или нужен свежий Техпаспорт?

    Ну, да. А еще спросите, хватит ли ксерокопии.

    Если да — то смотрите выше совет Даниила.

    Если ему последовать, то от банка отвяжетесь, а в Росреестр он не требуется. Ирина, не надо отказываться от покупателей по ипотеке, просто для них цена будет чуть дороже — на стоимость услуги оформителей по подготовке комплекта документов для банка. Это нормальная практика. то есть я им говорю, что помимо заявленной цены на квартиру с них еще требуется доплата за оформление пакета документов?

    Но они же сказать могут, что паспорт БТИ у меня просрояен и я сама должна оплатить оформление нового паспорта, потому что если б у меня был не просроченный паспорт, то и лишних расходов по его оформлению не требовалось бы лучше закажите новый Техпаспорта с нового года не будет. Легко сказать -закажите новый! Это ж деньги и время! А если у меня образуется покупатель с деньгами , то, выходит, зря я заказывала техпаспорт и тратила время и деньги?

    Направить данный вопрос работникам банка не пробывали? Если Вы только начали продавать квартиру, то ,возможно , у Вас еще есть настроение продать покупателю с живыми деньгами.

    Какая еще квартира, какие документы-тоже имеет значение.Поверьте, ипотечники сейчас-основные покупатели, и не теряйте время-закажите справки.

    .По расходам будете договариваться тогда, когда Вам захотят внести аванс.

    в соответствии с Постановлением правительства № 921 в своё срок действия технического паспорта был установлен — 5 лет. Это обстоятельство было связано с проведением плановой инвентаризации.

    С 2010 года в указанное Постановление были внесены изменения, которые отменили плановую инвентаризацию. На сегодняшний день существует лишь только первичная инвентаризация, и инвентаризация, связанная с изменением качественных характеристик объекта. При чем последняя носит заявительный характер (по Вашему желанию).

    Следовательно, теперь срока действия у тех.паспорта не существует, и БТИ, прекрасно об этом зная, умалчивает этот факт от граждан, «разводя» их на новый тех. паспорт с выходом на объект.

    Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

    Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы.

    • Свидетельство о браке или разводе; Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.
    • Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
    • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
    • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.
    • Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Если вы купите квартиру, то можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога.Как перед покупкой проверить квартиру: 1) «на юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.
    • Нотариально заверенная доверенность. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

    Схема продажи ипотечной квартиры в 2020 году.

    Документы на квартиру в новостройке

    При получении ипотеки на новостройку клиенту потребуется предоставить следующие бумаги по приобретаемому объекту:

    • Договор переуступки прав требования (дополнительно необходимо предъявить первый ДДУ и справку от девелопера).
    • ДДУ/его проект.
    • Пакет бумаг на компанию-застройщика (Устав, ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, договор аренды/документ о собственности на земельный участок под домом, проектная документация, заключение экспертизы и т.д.).

    Перечень документов на квартиру в Москве может быть расширен по требованию банка. Документы от застройщика призваны убедить банк и заемщика-покупателя в его благонадежности и порядочности, а также в наличии всех необходимых разрешений и экспертиз. Особенно это актуально на начальном этапе строительства объекта.

    Данный пакет документов не предоставляется, если объект застройщика уже аккредитован в банке.

    Технический паспорт для ипотеки

    Ипотека – один из случаев, когда технический паспорт понадобится третьему лицу — банку.

    Поэтому на момент проведения оценки нужно позаботиться о том, чтобы документ был в актуальном состоянии. Была ли эта статья для вас полезной?

    0 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время Специализация — жилищное и семейное право, сделки с недвижимостью.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +