Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Нормы снип при приемке квартиры в новостройке

Нормы снип при приемке квартиры в новостройке

Нормы снип при приемке квартиры в новостройке

При первом осмотре квартиры в новостройке, перед приемкой ее в эксплуатацию и перед подписанием акта приема-передачи, следует обратить внимание на качество выполненных застройщиком строительно-монтажных работ, а также работ предусмотренных договором долевого участия.


Ниже рассмотрим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание. 1. Стяжка пола Стяжка пола на всей поверхности не должна иметь трещин. Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному.

Образование данных дефектов может свидетельствовать о том, что при устройстве стяжки была нарушена технология производства работ. Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Проверьте сцепление стяжки с нижележащими элементами пола простукиванием (изменение характера звучания).

Данная проверка покажет, встречаются ли места с некачественным сцеплением стяжки с нижележащими элементами. Обычно, такие дефекты выявляются вдоль имеющихся трещин, а также по периметру помещений и в углах.

Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и отделочные покрытия». Стяжка в помещениях должна быть изолирована от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов (табл.

17 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

Согласно СНиП 3.04.01-87 (таблица 20) просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола не должны превышать: — для стяжек под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, паркета и поливинилхлоридных плит – 2мм.

— для стяжек под покрытия из плит других видов, торцовой шашки и кирпича, настилаемых по прослойке из горячей мастики, поливинилацетатцементно-бетонные покрытия и под гидроизоляцию – 4мм. 2. Штукатурка стен Отклонения от вертикали (на один метр поверхности), проверенные контрольной двухметровой рейкой не должны превышать: — при простой штукатурке – 3мм (но не более 15мм на высоту помещения); — при улучшенной штукатурке – 2мм (но не более 10мм на высоту помещения); — при высококачественной штукатурке – 1мм (но не более 5мм на высоту помещения). Не допускаются: отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

3. Сан.узлы Проверьте наличие установки счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, снимите их показания. Попросите паспорта на счетчики учета воды, а также сверьте заводские номера счетчиков с паспортами завода изготовителя. Осмотрите места ввода горячей и холодной воды, наличие запорной арматуры, а также наличие отводов канализационных стояков.

Осмотрите места ввода горячей и холодной воды, наличие запорной арматуры, а также наличие отводов канализационных стояков. Проверьте наличие гидроизоляции в сан.узлах. 4. Окна Осмотрите оконные блоки и стеклопакеты.

Не допускается наличие сколов и царапин ПВХ профилей (п. 5.3.5 ГОСТ 30674-99), повреждений стеклопакетов, их разгерметизация (п. 4.1.5 ГОСТ 24866-99). Проверьте наличие защитной пленки на профилях (п.

5.3.6 ГОСТ 30674-99). Штапики стеклопакетов должны быть выполнены по размеру, значительные швы между штапиками не допускаются (п.

5.6.14, 5.6.17, 5.9.11 ГОСТ 30674-99).

Головки строительных шурупов должны быть заглублены в профиле коробки, посадочные отверстия закрыты декоративными колпачками, заглушками (Приложение Б п. Б.11 ГОСТ 30971-2002). Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов, должно присутствовать плавное, легкое, без заеданий открывание и закрывание створок (п.

5.8.5 ГОСТ 30674-99). Должны присутствовать ручки открывания, декоративные заглушки шарниров (п. 5.8 ГОСТ 30674-99). 5. Система отопления Вертикальные трубопроводы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины (п. 3.2 СНиП 3.05.01-85). Расстояние от поверхности штукатурки до оси трубопроводов при диаметре условного прохода до 32 мм включительно при открытой прокладке должна составлять не более 55 мм (п.

3.3 СНиП 3.05.01-85). Проведите осмотр радиаторов, конвекторов отопления, они должны соответствовать проектной документации и иметь необходимое оборудование (защитные кожухи, системы регулировки и т.д.), которое предусматривается заводом изготовителем. Проверьте наличие полотенцесушителей, если они были предусмотрены проектом.

6. Система вентиляции Проверьте работу естественной вентиляции, которая должна присутствовать на кухне и в санузлах, путем прикладывания к вентиляционному каналу листка бумаги.

7. Другие конструкции Следует обратить внимание на наличие других возможных дефектов, например: наличие трещин по стенам, перегородкам, перекрытиям, наличие участков промерзаний наружных стен, увлажнения стен, наличие неубранного строительного мусора или оставшихся монтажных элементов. Проверьте ширину и высоту дверных проемов и сверьте их с планом квартиры, в некоторых случаях из-за некачественно выполненных проемов возникают трудности при установке типовых дверных блоков.

см. также:

При каких недочетах нельзя подписывать акты

Перед приемкой вы должны быть морально готовы к тому, что недочеты будут, потому что все застройщики строят с недочетами, просто одни — больше, другие — меньше. Ваше право на качественную квартиру защищают три закона:По ним застройщик обязан устранить недочеты в квартире или компенсировать вам затраты на их исправление.Недочеты фиксируют в дефектном акте. Его составляют в двух экземплярах: один — вам, второй — застройщику.Недочеты разделяют на два типа: существенные и несущественные.

В зависимости от того, какие у вас недочеты, вы подписываете или не подписываете акты приемки-передачи.В следующей статье покажем, как выглядят недочеты и как должна выглядеть квартира без них Существенными называют те недочеты, при которых невозможно жить в квартире: неработающая канализация, дыры в стенах и окнах, сломанные входные двери.

Если в квартире есть хотя бы один существенный недочет, отказывайтесь подписывать акт приемки-передачи. Список недочетов зафиксируйте в дефектном акте. После того, как застройщик их исправит, вы подписываете акты с фактической датой приемки.Несущественные недочеты — те, которые не мешают жить в квартире: ямы и бугры в штукатурке, царапины по стеклу на окнах, неработающий доводчик на двери в подъезд.
После того, как застройщик их исправит, вы подписываете акты с фактической датой приемки.Несущественные недочеты — те, которые не мешают жить в квартире: ямы и бугры в штукатурке, царапины по стеклу на окнах, неработающий доводчик на двери в подъезд.

При таких недочетах вы подписываете дефектный акт и акт приемки-передачи.Если вы не подписали акт приемки-передачи при несущественных недочетах, то через два месяца застройщик может со своей стороны составить односторонний акт. Если застройщик докажет, что вы намеренно уклоняетесь от приемки квартиры: знали о передаче квартиры, но не стали принимать, — он без вашего согласия передает вам квартиру. Теперь за нее отвечаете только вы.Застройщик должен доказать, что недочеты в вашей квартире несущественные.

Для этого используют Если вы подписали акт приемки-передачи, но потом обнаружили недочеты, нестрашно. Если застройщик работает по 214-ФЗ, то на дом дает гарантию в пять лет, три года — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции.

Ваша задача — написать застройщику: перечислить недочеты, которые надо устранить, и дождаться их исправления.Закон не относит конкретные недочеты к существенным или несущественным. Если вы не подписываете акт приемки-передачи, обязательно запишите в дефектном, что отказываетесь принимать квартиру, потому что недочет — существенный.Если у вас в квартире существенные недочеты, не подписывайте акты приемки-передачи

Где найти строительные нормы и правила?

Компании застройщики работают на этом рынке давно и сталкивались с тысячами покупателей, недовольных качеством работ.

Поэтому просто наличием СНиПов и даже знанием таковых здесь, к сожалению, не обойтись.

Необходимо применить именно те нормативные акты, которые подходят для приемки квартиры у застройщика.

СНиПы и технические регламенты можно найти, конечно в различных платных и полубесплатных каталогах и библиотеках.

Однако, там не будет пояснений и выборки тех материалов, которые нужны именно для случая приемки квартиры.

Такой разработанной инструкции со всеми ссылками по каждому виду работы, кроме предлагаемой на этом сайте, нет. Скачать полное руководство или отдельно нормы СНиП для приемки квартиры – собранные специально для этой цели в отдельный сборник, а так же практические указания, как именно нужно эти нормы применить, можно здесь.

Общий порядок и правила приемки

Инициатором процедуры выступает застройщик, который извещает покупателей и участников долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию и приглашает пройти процедуру приемки.

Будущие жильцы получают оповещение, в котором указано с какого числа будут выдаваться ключи и проводится запись на процедуру приема-передачи квартир. Для связи менеджеры строительной компании используют контактные данные покупателей: перезванивают по телефону, отправляют электронное письмо на почту или заказное по адресу проживания.

Важно!

Если дольше 2 месяцев не отвечать на приглашения строительной компании и уклоняться от приемки квартиры, застройщик передаст недвижимость в одностороннем порядке.

Такое право закреплено в статье 8 ФЗ №114.

В назначенный день дольщик или покупатель приезжает на объект с паспортом, договором долевого участия или покупки недвижимости. В сопровождении представителя строительной компании проводится осмотр и проверка характеристик квартиры.

Если к застройщику нет претензий, стороны подписывают акт приема-передачи. Документ вместе с ДДУ сдают в Росреестр на регистрацию права собственности.

Если в ходе осмотра квартиры выявлены нарушения, составляется дефектный акт, в котором прописаны претензии к строительной компании.

Важно!

Если приемку проводит не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.

Что взять с собой на приемку?

1. Паспорт и договор2. Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки3.

Мел, бумажный скотч и смываемый маркер. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона)5.

Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах6. Лампочку — проверять патроны7.

Фонарик8. Рулетку 9. Уровень, отвес (нитку и грузик) 10. Табурет или стремянку11. По желанию — сменную одежду или обувь Это минимум.

Профессионалы используют еще много специальных приборов.
Если вы планируете принимать квартиру самостоятельно, можно взять в аренду:

  1. Индикатор электромагнитных излучений
  2. Дозиметр для проверки уровня радиации
  3. Газоанализатор. А то в СМИ нередко появляются .
  4. Тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен и окон на промерзание
  5. Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов. Обязательно с разверткой луча 360° в обоих плоскостях

Как пользоваться спецприборами, можно найти в интернете. Потратьте пару вечеров и сможете качественно проверить квартиру самостоятельно.

Не хотите тратить время — обратитесь к профессионалам.

Проверяем коммуникации при приеме квартиры

Важно не только проверить качество отделки пола, стен и потолка.

Очень важно убедиться в надежности и работоспособности коммуникаций. Вентиляцию можно легко проверить при помощи обычного листа бумаги. Приложите его к отдушине, он должен как бы прилипнуть к ней, удерживаемый втягиваемым потоком воздуха. Если же наоборот, воздух из воздуховода поступает в квартиру, требуйте объяснения и устранения неисправности.
Если же наоборот, воздух из воздуховода поступает в квартиру, требуйте объяснения и устранения неисправности.

Водопроводную и отопительную систему можно проверить летом лишь на наличие на трубах ржавчины и других дефектов, а зимой так же проверить на предмет течи и температурного режима. Работу электрической системы легко проверить, взяв с собой, например, зарядное устройство для мобильного телефона или любой другой компактный электроприбор.

Очень важным моментом является такая наружная коммуникация, как лифт.

Особенно жители многоэтажек должны внимательно отнестись к данному моменту. В противном случае им придется подниматься и спускать по лестнице долгое время.

Так же важно проверить работоспособность системы дымоудаления и противопожарной системы.

От этого может зависеть ваша жизнь.

Оборудование

Если в кухне установлена электроплита, включите ее в сеть и проверьте нагрев конфорок. Убедитесь, что при этом не выбивает пробки автоматов.

Если плита газовая, убедитесь, что соединения труб герметичны и запаха газа нет.

У включенных конфорок пламя должно быть ровным и без копоти. Раковины должны быть устойчивыми и без механических дефектов.

Проверьте работу смесителей и шаровых кранов. Проверьте работу всех счетчиков.

Запишите их показания. Если централизованное водоснабжение, электрификация или газификация в доме отсутствует, проверку необходимо отложить либо отразить этот факт в акте.

Если к квартире подведены дополнительные коммуникации – ТВ, телефон, интернет, – нужно проверить их работоспособность.

Уделите внимание проверке противопожарной сигнализации – обычно ее размещают над входной дверью.

Как грамотно составить акт приема-передачи

Во время осмотра квартиры вы должны иметь при себе смотровой лист, где будут отмечаться все выявленные дефекты.

Запомните, что все претензии должны быть аргументированными, заявления «так не должно быть, по моему мнению,» всерьез никто не воспримет. Вам нет необходимости знать на зубок все нормы и правила строительства, но с некоторыми важными для вас СНиПами и ГОСТами познакомится не помешает. В этой статье приведем несколько советов на что обратить внимание при приемке квартиры и на какие нормативные документы при этом ссылаться.На основании заполненного смотрового листа составляется документ с перечнем обнаруженных дефектов, сроками их исправления в двух экземплярах с подписями застройщика и дольщика.

Первый экземпляр вы оставляете у себя, второй передаете строителям.Если все же недоделки не будут устранены, квартиру можно принять, указав в акте приема-передачи их подробный перечень. Также не забывайте, что согласно «Закону об участии в долевом строительстве» у вас есть право не подписывать акт приема-передачи при несоответствии жилья заявленному качеству.

Водоснабжение и водоотведение

Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки.

Запорные краны должны быть в одной плоскости с трубами, открываться с силой и не разбалтываться.

Откройте и закройте запорные краны.

Повторите 5 раз. Усилие, с которым вы это делаете в пятый раз, должно быть не слабее, чем в первый. Фото: Биодинамическая редакцияТрубы с холодной и горячей водойЗапорные краны, чтобы перекрывать водуКанализационная труба Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете.

Тройник объединяет сливные трубы от унитаза, раковины и ванны, чтобы слив шел не в один канал, а в три — так выходит быстрее. Его встраивают в широкую трубу общего слива, которая проходит по стояку.Если тройник установили правильно, к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

Шаг 1. Ждите приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия. Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки.

Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее.

На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

2. Двери и окна

Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства.

Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально (без перекосов), петли не болтаются, уплотнители на месте, сами двери закрываются плотно, а на входной двери исправен замок. Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов.

Оконные створки не должны быть перекошены.

Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Количество камер стеклопакетов считается просто: подносим к окну зажигалку – сколько отражений, столько и стекол в пакете, а камер, соответственно, на одну меньше (например, 3 отражения = 3 стекла = двухкамерный стеклопакет). Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель.

Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их.

Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок. Если есть подозрение на сквозняк (например, из-под подоконника), можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички. Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ».

Щели должны быть обработаны герметиком.

Пустых зазоров быть не должно. То же касается стыков подоконника и стены, а также оконных откосов. Как это делать – см. на соответствующем шаге Инструкции

Основные моменты проверки приема-передачи квартиры

  1. Надежность и качество остекления квартиры и др.
  2. Качество и работоспособность системы электроснабжения.
  3. Проверка труб водоснабжения и отопления на предмет повреждения и деформаций.
  4. Ровные ли стены?
  5. Качество стяжки пола, нет ли крошащихся участков?

После подписания акта согласно Федеральному Закону 214, обязанности застройщика перед вами считаются полностью выполненными.

А вот если вы обнаружите недостатки и перечислили их в акте приема квартиры, то их обязаны будут исправить или, как вариант, снизить стоимость объекта.

Однако в данном случае важно не продешевить, и учесть тот факт, что бракованную отделку придется демонтировать и вывозить, а потом еще приобретать строительные материалы и исправлять.

Прибавьте сюда стоимость работы, ведь вы, скорее всего, будете нанимать рабочих.

Очень важно, чтобы уступка в стоимости была соразмерна вашим будущим тратам.

Приемка квартиры в новостройке по правилам

В связи с высокими ценами на жильё во вторичном фонде, новостройки стали пользоваться огромным спросом. Когда длительное сотрудничество фирмы-застройщика и покупателя вошло в финальную стадию о подписании соглашения договора приёма, главное — не впадать в эйфорию от нахлынувшего счастья.

Грамотный и серьёзный подход к этому вопросу оградит будущих жильцов от возможных неприятностей или мошенничества со стороны застройщика.Процедура приёмки квартиры в новостройке начинается с выдачи смотрового листа, куда при осмотре покупатель может вписать все обнаруженные недочёты.

Голословные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНиПы и прочие акты государственной стандартизации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+