Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Ндфл с продажа гаража

Ндфл с продажа гаража

Ндфл с продажа гаража

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Подача декларации

Декларация должна быть подана до конца апреля года, следующего за годом, в котором продавец продал свой гараж.

К примеру, договор купли-продажи объекта недвижимости заключен в июле 2018 года, соответственно, декларация подается до 30 апреля 2020 года. Документ подается в ФНС по месту прописки заявителя.

Однако право на применение имущественного вычета нужно удостоверить, приложив к декларации требуемые документы.

Не рекомендуется пытаться «схитрить», указав в тексте договора продажи стоимость меньше 250 тыс. руб., и в результате освободив себя от необходимости оплаты налога с полученного дохода.

В настоящее время сотрудники налоговой службы выполняют тщательную проверку подлинности информации, указанной в декларации. Госслужащие инспекции обладают доступом к сведениям, содержащимся в кадастре недвижимого имущества, и они могут быстро определить кадастровую стоимость предмета договора. Если кадастровая стоимость превышает цену гаража по договору купли-продажи, к налогоплательщикам могут быть применены штрафные санкции в соответствии с законодательством.

Впоследствии, сотрудниками ФНС может быть начислен налог на разницу между кадастровой стоимостью гаража и его ценой в договоре. Данные меры применяются для выявления лиц, умышленно уклоняющихся от оплаты НДФЛ.

Как подать декларацию

Если доход, полученный вами от продажи гаража, не освобожден полностью от налогообложения, то после продажи гаража и получения дохода от его продажи вы должны сделать две вещи.

Первое. Вы должны подать в налоговый орган налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Но если проданный гараж был приобретен вами после 01 января 2016 года, то вместе с декларацией вы должны представить . Декларацию вы должны представить не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором вами получен доход от продажи гаража.

Можно воспользоваться любым из перечисленных ниже способов представления декларации:

  1. направление по почте ценным или заказным письмом с описью вложения;
  2. передача в электронной форме через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика.
  3. подача в налоговый орган лично или через вашего представителя;

Второе. Вы должны перечислить налог. Исчисленный к уплате налог на доходы физических лиц (НДФЛ) на проданный гараж вам необходимо перечислить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором вы получили доход от продажи гаража.

НДФЛ при продаже гаража: исчисление и уплата налога

— Доход от продажи гаража , если гараж находился в собственности не менее трех или пяти лет (минимальный срок владения). Если срок владения меньше указанного, доход можно уменьшить на имущественный вычет в размере не более 250 000 руб.

или на сумму расходов на приобретение гаража. Такой доход надо не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором получен доход от продажи. Данной могут воспользоваться только налоговые резиденты РФ. Если вы являетесь таковым и продаваемый гараж находился в вашей собственности не менее установленного минимального срока владения, доходы от его продажи не облагаются НДФЛ.

Если вы являетесь таковым и продаваемый гараж находился в вашей собственности не менее установленного минимального срока владения, доходы от его продажи не облагаются НДФЛ. По общему правилу указанный срок составляет пять лет, если гараж приобретен после 01.01.2016 (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ; п.

11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Справка. Налоговые резиденты По общему правилу налоговыми резидентами признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ). Минимальный срок владения составляет три года, если гараж вы получили в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника либо приобрели его до 01.01.2016 (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; пп. «в» п.

10 ст. 2, ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ). Обычно срок нахождения гаража в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на гараж (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (п.

1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч.

1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Если гараж находился в вашей собственности менее минимального срока владения и вы являетесь налоговым резидентом, при его продаже можно по своему выбору уменьшить полученный доход (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ):

  1. либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение данного гаража.
  2. либо на сумму, равную стоимости гаража, но не более 250 000 руб. (имущественный вычет),

Сумма дохода от продажи обычно определяется в соответствии с договором купли-продажи.

Если гараж приобретен после 01.01.2016, доход от его продажи в целях налогообложения определяется следующим образом. Кадастровая стоимость гаража на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на него, умножается на понижающий коэффициент 0,7. Полученная величина, если она больше суммы дохода от продажи гаража по договору, учитывается при исчислении НДФЛ.

Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ.

Если гаража на указанную дату не определена, НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи (п.

5, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ). Налоговый вычет можно получить, заявив его в налоговой декларации 3-НДФЛ (п. 7 ст. 220 НК РФ). В случае получения в связи с продажей гаража доходов, которые не освобождены от налогообложения, вы обязаны подать .

Если гараж был приобретен вами после 01.01.2016, вместе с декларацией представляется Приложение к ней. Срок представления декларации в налоговый орган — не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором вы получили доход от продажи гаража (ст.

216, п. 7 ст. 220, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п.

п. 17.1, 17.2 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 24.12.2014 N Декларацию можно подать лично или через представителя непосредственно в налоговый орган, направить почтовым отправлением с описью вложения, а также представить в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика (п. 4 ст. 80 НК РФ). И.И. Волков продал в 2017 г.

гараж за 700 000 руб., который получил по наследству в этом же году.

Кадастровая стоимость гаража на 01.01.2017 составляет 750 000 руб.

Так как величина, полученная при умножении кадастровой стоимости на коэффициент 0,7, меньше полученного от продажи гаража дохода (525 000 руб. (750 000 руб. x 0,7) < 700 000 руб.), при исчислении ндфл учитывается доход от>

при расчете налога и.и. волков может применить имущественный> Налогооблагаемая сумма дохода составит 450 000 руб. (700 000 руб. — 250 000 руб.). НДФЛ к уплате — 58 500 руб. (450 000 руб.

x 13%). Исчисленный к уплате НДФЛ необходимо перечислить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором вы получили доход от продажи гаража (п. 4 ст. 228 НК РФ). Март 2018 г.

Статьи по теме:

Налог с дохода – понятие, субъекты, ставки

Действующие российские законы устанавливают для физических лиц ряд требований и правил в сфере налогообложения доходов. По общему правилу, субъект, заработавший деньги за продажу недвижимости или иного имущества, отчисляет в пользу государства определенный процент от суммы сделки.Начисление и выплата пошлин из средств, полученных физлицом от источников в пределах границ РФ, регулируется главой 23 НК.Гаражное здание по своим характеристикам может относиться к:

  1. движимому имуществу;
  2. недвижимости.

На практике всегда возникает гораздо больше юридических вопросов с недвижимыми вещами, поскольку такие объекты подлежат обязательной государственной регистрации.

Гараж считается недвижимым имуществом, если у него имеются собственный фундамент, капитальные стены, а перемещение его в пространстве ведет к разрушению или существенным повреждениям. Металлические конструкции, которые с легкостью транспортируются, так называемые «ракушки», «пеналы» относятся к движимым объектам.Размер ставки, в соответствии с которой исчисляется конечный платеж в пользу государства, зависит от статуса плательщика. Соответствующие обязательства возлагаются на:

  1. нерезидентов, которые при продаже недвижимости платят 30% вознаграждения в госказну.
  2. резидентов, для которых НДФЛ установлен на уровне 13% полученной суммы;

Собственность более 3 лет

Срок владения имуществом очень сильно влияет на размер государственной пошлины.

Законодательством рассматриваются 2 основных срока: более и менее 3 лет. Стоит рассмотреть первый случай.Если вы зарегистрировали право собственности на гараж более 3 лет назад, то вы можете быть полностью освобождены от уплаты налогов. Это обусловливается тем, что вы владеете имуществом большой промежуток времени и не осуществляете часто подобные процедуры, которые влекут за собой получение дополнительной прибыли.Эти правила регламентированы 220 статьей Налогового кодекса Российской Федерации.

Перед осуществлением процедуры ознакомьтесь с ней, чтобы соблюсти все основные правила.Даже если вы полностью освобождаетесь от налоговых обязательств, необходимо подать сведения о проведении сделки в соответствующие государственные органы. В противном случае вам начислят штраф.

Владение объектом недвижимости более 3 лет

Росреестр предоставляет налоговикам информацию обо всех сделках с недвижимостью, поэтому утаить факт продажи не получится.

Однако если гараж находился в собственности продавца более 3 лет, он автоматически освобождается от уплаты налога.

Более того, ему даже не нужно подавать декларацию в ФНС. Период владения отсчитывается не с момента фактической постройки объекта, а с даты получения свидетельства о праве собственности в Росреестре. Если долгие годы владелец являлся членом , а само строение выкупил в собственность недавно, ему стоит подождать 3 года с момента приватизации, чтобы избежать уплаты НДФЛ.
Если долгие годы владелец являлся членом , а само строение выкупил в собственность недавно, ему стоит подождать 3 года с момента приватизации, чтобы избежать уплаты НДФЛ.

Необходимые документы

Мало просто заполнить декларацию и подать её в ФНС. Необходимо подтвердить своё право на получение вычета по этой сделке.

Поэтому к декларации нужно приложить документы, подтверждающие это право. К таковым относятся: на получение вычета его заполняет сам налогоплательщик.

Бланк заявления можно получить непосредственно в налоговой или же на официальном сайте ФНС Копия и оригинал паспорт или другого документа, которые подтверждают личность заявителя для россиян таким документом является паспорт, а для иностранных граждан — это может быть и другой документ, согласно законодательству страны Справка по форме 2-НДФЛ в ней отражаются суммы начисленного и уплаченного подоходного налога.

Поэтому правом на вычет обладают только те граждане, которые официально трудоустроены и уплачивают налог в казну страны Копию договора купли-продажи с указанием стоимости сделки Документы, подтверждающие, что противоположная сторона получили данную сумму это может быть расписка в получении средств, или квитанция о банковском переводе, или другой документ. Сумма, указанная в этом документе, должна совпадать с той, которая указана в договоре и в заполненной декларации, а также сама декларация по форме 3-НДФЛ Копию сберкнижки или номер счёта, куда нужно перевести средства вычет не предоставляется наличными деньгами, только перечисляется на указанный номер счёта Выписка из ЕГРП о том, что сделка зарегистрирована и покупатель оформил право собственности на купленный объект Право на вычет имеют: Работающие граждане официально уплачивающие налог на свои доходы Владеющие гаражом определённое количество лет с 01.

01. 2020 года срок владения на некоторые объекты недвижимости увеличен вместо 3-ёх до 5-ти лет.

Но гаражей такое изменение пока не коснулось, оно относится к квартирам и другим жилым помещениям Те граждане которые могут подтвердить своё право на получение вычета Есть один нюанс, который нужно учитывать.

Начало течения срока владения начинается не с момента, когда он был получен в пользование, а с момента, когда был приватизирован. Например, гараж был куплен в 2009 года, а приватизирован только в 2020 году.

Начало срока официального владения для будущей его продажи и применения налогового вычета в полную сумму сделки, начинается именно с 2020 года, а не с 2009 года.

Все документы, вместе с заявлением, рассматриваются инспекторами налоговой службы в течение 4-ёх месяцев после их подачи.

Затем выносится решение — положительное или отрицательное. Если положительное, то заявленная сумма будет перечислена в течение 1 месяца после принятия положительного решения.

Если же решение будет принято не в пользу налогоплательщика, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и аргументировано. То есть, заявитель должен точно знать, по какой причине ему отказали в предоставлении вычета.

Как переоформить гараж в кооперативе на другого человека читайте в статье: . Как узаконить гаражи в 2020 году, . Стоимость регистрации гаража в собственность в 2020 году, .

Правом на вычет обладают только официально трудоустроенные граждане. Никаких дополнительных льготных категорий в этой области не предусмотрено. Все граждане, которые имеют право на такой вычет, уплачивают налог в общем порядке.

Как осуществляется вычет

Во-первых, налог с продажи гаража придется платить лишь в том случае, если помещение находилось в собственности менее трех лет, при этом учитывается не фактический срок использования, а момент, с которого право владения было закреплено в едином Росреестре. Если же собственник владел продаваемым объектом менее указанного срока, после продажи ему необходимо сдать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить взнос в казну с учетом вычета. Расчет производится одним из способов:

  1. либо с учетом расходов, которые имелись раннее.
  2. либо с учетом установленной фиксированной суммы;

Законодательными актами установлены следующие фиксированные суммы, не подлежащие налогообложению:

  • 250000 рублей – для иных имущественных объектов, в том числе, для гаражей.
  • 1 миллион рублей – для жилой недвижимости, включая квартиры, дома, дачи, комнаты.

Это означает, что если стоимость гаражного помещения, согласно документам, подтверждающим его отчуждение, не превышает указанных 250000 рублей, то оплачивать взносы в бюджет государства не придется.

Если сумма, вырученная за реализацию нежилой недвижимости выше, то налогообложению будет подлежать лишь разница величин. Например, если цена объекта 350000, то формула, которую предстоит использовать налогоплательщику, будет выглядеть следующим образом:(350-250)*13%=13000 рублей.В другом варианте сумма может быть еще ниже, если у хозяина имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение продаваемой недвижимости. Например, если гражданин приобрел гаражное помещение, а затем, не дожидаясь трех лет, решил его продать, налогообложению будет подлежать разница между затраченными и вырученными средствами.

Предположительно, на покупку было затрачено 350000 рублей, а при реализации стоимость указана в 360000. В таком случае формула расчета будет следующей:(360000-350000)*13%=1300 рублей.Важно! Описанный алгоритм учета разницы затраченной и вырученной стоимости применим лишь в том случае, когда в наличии имеются подтверждающие документы.

Декларирование

Все денежные операции с гаражом, которые попадают в категорию налогооблагаемых, подлежат декларированию в налоговых органах по месту прописки.

Декларация подается не позднее 30 апреля того года, который следует за годом совершения сделки. Если продавец не успеет этого сделать, ему могут начислять за каждый просроченный месяц штрафы в размере 5 % от неуплаченной государству суммы налогов.

Эти штрафы не могут быть меньше тысячи рублей, но также они не могут превышать 30 % от суммы неуплаты.

При этом штрафы могут быть начислены даже в том случае, если проданное имущество не облагалось налогом по закону. Во втором и третьем случаях все равно придется обращаться в службу лично для подписания заявления. После продажи гаража его бывший владелец может и избежать уплаты налогов. Это касается тех случаев, когда человек продает свое имущество за ту же сумму, с документальным подтверждением, или даже за меньшие средства, чем приобрел.
Это касается тех случаев, когда человек продает свое имущество за ту же сумму, с документальным подтверждением, или даже за меньшие средства, чем приобрел.

То есть, выбрал второй вариант уплаты налогов по схеме: 13 процентов от (доходы – расходы). Если купил гараж за 500 тысяч и за столько же продал, налоги взимать за сделку не будут. Однако в этом случае гражданину все равно придется сообщить о сделке в налоговые органы, уложившись в положенные по законодательству сроки.

Не платить смогут и те, кто получил от продажи своего имущества средства, покрываемые размером имущественного налогового вычета.

Пенсионеры пользуются льготами, предусмотренными Пенсионным законодательством страны. Даже если они владеют гаражом не более трех лет, государство освобождает их от уплаты налогов с продажи гаража. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  1. Федеральный: 7-800-350-84-02
  2. Санкт-Петербург и область: 7-812-467-37-54
  3. Москва и область: 7-499-938-54-25

Прежде чем обращаться в налоговую, лучше собрать все документы, которые позволят получить имущественный вычет и помогут определить точную сумму налогов. Пакет может отличаться, но среди первоочередных справок и документов обычно требуют:

  1. копию свидетельства о том, что продавец являлся собственником строения;
  2. копии документов, в которых были бы указаны расходы на приобретение гаража;
  3. копии справок о получении доходов от торговли имуществом за год (или о неполучении таких доходов);
  4. заполненный по образцу бланк декларации;
  5. копия гражданского паспорта или иного удостоверения личности.
  6. копию договора купли-продажи гаража;

Налоговые вычеты при приобретении гаража

Прежде чем выяснить вопрос, возможно ли вернуть подоходный налог, покупая гараж, следует разобраться, является ли гараж объектом имущества.

Если это металлический гараж, и он не стоит на фундаменте, под ним отсутствует кирпичный погреб и к нему не подведены коммуникации, то данная постройка недвижимостью не является, и с точки зрения законодательства все операции с ним рассматриваются как операции с движимым имуществом.

Капитальный гараж является недвижимостью, но и тут возможны нюансы. Если гараж приобретается в гаражном кооперативе, то тут возможны два варианта:

  1. если земля муниципальная и кооператив ее арендует (наиболее часто встречающийся вариант), то фактически приобретается членство в гаражном кооперативе, и о сделке с недвижимостью в этом случае речь не идет.
  2. если земельный участок под строением приватизирован, и предыдущим владельцем оформлено право собственности на гараж, то сделка попадает под категорию купли-продажи недвижимости;

Без каких-либо проблем признается недвижимым имуществом гараж, находящийся на приватизированной земле и продающийся вместе с ней. Статья 220 НК Российской Федерации включает сведения о покупках недвижимости, за которые предоставляется налоговая льгота.

Вычет возможен в четырех случаях:

  1. оплата процентов по ипотечному кредитованию;
  2. участие в долевом строительстве квартиры;
  3. приобретение жилья (квартиры, жилого дома, комнаты или долей);
  4. покупка земельного участка, на котором уже находится жилой дом или предназначенного для индивидуальной постройки жилого дома.

Под первые три случая покупка гаража явно не подпадает. Касательно четвертого пункта, Налоговый Кодекс в подпункте 3 пункта 1 строго определяет расходы, принимаемые к вычету, и приобретение гаражей и другой нежилой недвижимости, в их перечень не входит.

Таким образом, получение возврата подоходного налога при покупке гаража невозможно. Данная позиция соответствует и позиции налоговых органов.

Теоретически возможна ситуация, когда приобретается участок под строительство дома, на котором уже находится гараж, и стоимость объекта включена в стоимость участка, но отдельно в договоре купли-продажи не оговорена и в качестве самостоятельного пункта в смете не выделена. В этом случае, после постройки жилого дома можно претендовать на компенсацию затрат на землю – в том числе, и на купленный вместе с ней гараж. Чтобы оформить получение вычета, следует собрать определенный пакет документов, в который обязательно должны входить:

  1. справку по форме 2-НДФЛ;
  2. заполненную декларацию формы 3-НДФЛ.
  3. свидетельство ИНН;
  4. заявление на возвращение налога;
  5. документы, удостоверяющие фактические понесенные издержки;

Наибольшую проблему вызывает заполнение налоговой декларации, неспециалисту нелегко разобраться, какие данные надо в нее вносить.

В этом могут помочь профессиональные юристы, различные онлайн-консультанты в интернете.

В каждом конкретном случае могут понадобиться и другие документы, полный их перечень можно получить, обратившись в налоговую инспекцию по месту жительства. После предоставления полного пакета документов, полагающийся вычет будет перечислен на счет плательщика (предпочтительно в Сбербанке) или НДФЛ перестанет взиматься бухгалтерией по месту работы.

Нужно ли платить налог при продаже гаража?

За продажу недвижимого имущества и некоторых движимых объектов необходимо перечислять налоги в бюджет согласно правилам России.

Гараж не признается недвижимостью, т.

к. не связан тесно с земельным участком и может быть перенесен без повреждения конструкции, т. е. он относится к недвижимым объектам наряду с транспортными средствами. Продажа имущества является объектом подоходного налогообложения согласно , но при этом в п.17.1 кодекса указано, что подлежит освобождению от обложения доход от реализации недвижимого имущества, если оно было в собственности лица более 3 лет.

Продажа имущества является объектом подоходного налогообложения согласно , но при этом в п.17.1 кодекса указано, что подлежит освобождению от обложения доход от реализации недвижимого имущества, если оно было в собственности лица более 3 лет. Частой проблемой является тот факт, что граждане не всегда ставят гаражи на учет и ИФНС вообще о них не знает, а документов, подтверждающих момент их перехода в собственность нет или они утрачены. Ведь если новый владелец гаража поставит его на учет, в качестве основания он представит договор купли-продажи — ИФНС узнает о сделке и не только обяжет бывшего хозяина заплатить за продажу, но начислит налог на имущество, который тот не платил годами.

За уклонение от уплаты этих налогов будут начислены также пеня и штрафы. Но каждый владелец гаража и другого имущества сам принимает решение о том, ставить объект на учет в ИФНС или не ставить и нести риски. В 2017 году в Московской области с помощью квадрокоптеров налоговые органы выявляли незарегистрированные объекты имущества граждан и высылали им уведомления.

Теоретически такие методы могут применяться и в других регионах.

Какой налог с продажи гаража надо платить в 2020 году:

  1. нерезиденты уплачивают налог по ставке 30%.
  2. резиденты платят 13% от выручки;

Если получить освобождение не удается — срок владения меньше 3 лет, то нужно воспользоваться имущественным вычетом из .

Вычет — это сумма, которая уменьшает базу обложения — выручку, а следовательно, и сам НДФЛ при продаже гаража. Вычетом является фиксированная сумма — 250 000 рублей.

Важно! Вычет можно применить 1 раз в год. Если у вас было несколько продаж за год, то за остальные можно применить другой способ снижения базы — представить расходы на приобретение этого объекта.

При этом необходимо представить доказательства этих расходов — чеки, платежные поручения, договор о покупке и пр. Если таких документов у вас не сохранилось, к декларации прикладывается заявление в свободной форме об утрате документов.

Пример 1 Кедров Игорь получил по дарственной от брата гараж в 2017 году. В 2020 год он продал его за 200 000 рублей. Ему нужно заплатить 13% с этой сделки.

Кедров использовал вычет: 200 000 — 200 000 = 0.

Вычет не может превышать базу обложения, поэтому вместо 250 000 используется сумма в 200 000. В итоге налог равен нулю. Нулевой налог не освобождает от обязанности представить в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Более того — только с помощью декларации вы можете использовать вычет, отразив его в специальном листе.

В 2020 году действует форма декларации. Пример 2 Кедров Игорь купил гараж за 260 000 рублей в 2018 году и продал его в 2020 году за 255 000 рублей.

Ему выгоднее уменьшить базу с помощью расходов, ведь они больше вычета.

В итоге налог будет равен нулю.

Декларация подается в следующем году до 1 мая. НДФЛ необходимо заплатить до 15 июля. Если срок выпадает на выходные и праздники, оплату и подачу можно произвести в ближайший рабочий день.

Декларацию можно подать и через Личный кабинет налогоплательщика, заполнив ее онлайн либо в специальной программе.

Что такое налоговые вычеты

Граждане РФ при продаже любого имущества обязаны перечислить в бюджет налог на доходы. Ставка его равна 13%. Например, налог при продаже гаража стоимостью 1 миллион рублей составит 130 тысяч рублей.

Сумма немаленькая. Но ее можно уменьшить, а при наличии некоторых обстоятельств, и вовсе избежать налога.Именно для этого стоит прибегнуть к налоговым вычетам. Но с этим понятием у рядовых граждан возникает путаница. Наверняка все слышали про существование налоговых вычетов.

Большинству уже известно, что часть потраченных на покупку квартиры денег можно вернуть.

То же относится и к затратам на лечение, на обучение.Однако, понятие налоговых вычетов несколько обширнее. Под это определение попадают некоторые льготы, которыми могут воспользоваться граждане, если совершают следующие действия:

  • Приобретение жилья (квартир, домов, земельных участков).
  • Оплата лечения.
  • Оплата некоторых видов обучения.
  • Продажа жилья.
  • Оплата банковских процентов по ипотечным кредитам.
  • Продажа иного имущества (гаражей, автомобилей).

Вычеты предоставляются как фиксированные суммы, установленные законодательством, либо в размере ранее произведенных затрат.То есть воспользоваться налоговыми льготами можно как при некоторых покупках и оплатах услуг, так и при продажах своего имущества, находящегося в собственности.

По характеру применения все эти вычеты делятся на 2 категории:

  • Предоставляют возможность вернуть часть денег, потраченных на покупку или оплату услуг.
  • Уменьшают сумму налога к уплате при операциях продажи имущества. Сюда относят и налог с продажи гаража. Такие вычеты предоставляются либо как фиксированные суммы, установленные законодательством, либо в размере ранее произведенных затрат.

Все это называется “налоговые вычеты”.

Согласитесь, действия разные: заплатить деньги или же вернуть их себе, а название одно.

Отсюда и возникающая путаница.В отношении операций с таким имуществом как гараж, допускается лишь уменьшение налога при продаже. Вернуть часть средств при покупке гаража не получится, так как он имеет статус нежилого помещения.Право на денежный возврат у граждан появляется лишь в случае приобретения жилья. То есть, если вы купили квартиру, то наверняка сможете подать документы для того, чтобы государство вернуло вам ранее удержанный по месту работы подоходный налог.Налоговый вычет при покупке гаража отсутствует.Стоит также отметить, что налог на сдачу гаража в аренду также облагается по ставке 13%, о чем тоже необходимо ежегодно декларировать, и платить налог на доходы.

5.

Мне нужно продать гараж с какой суммы я заплачу налог после продажи.

5.1.

С суммы, указанной в договоре купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 6. По дарственной от родителей получил гараж. В моем владении менее 3 лет. если продам гараж за 180 тысяч рублей.

Надо будет платить налог с продажи. И заполнять декларацию. Если надо платить как уменьшить сумму.

6.1. Владимир! В данном случае Вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 250 т.р. (т.е. НДФЛ облагается только тот доход от продажи, который превышает 250 т.р.), в соответствии с абз.3 подп.1 п.2 ст.220 НК РФ. Поскольку продать гараж Вы собираетесь за 180 т.р., постольку вся сумма Вашего дохода в данном случае будет перекрыта налоговым вычетом, а стало быть, и НДФЛ платить не надо.

Но подать налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки купли-продажи, Вы в данном случае обязаны. С уважением, А.Д.Руслин. Вам помог ответ? Да Нет 7. Продал Гараж нас было два собственника пришлось продавать через нотариуса общая сумма 250 000 по 125 000 на каждого (покупался за 110 000) подскажите сколько нужно будет платить налог и можно ли избежать уплаты налога и как (к примеру если я потрачу эти деньги на покупку машины и подам дикларацию смогу ли я не платить налог с продажи гаража) 7.1.

Немного недостаточно информации, чтобы точно ответить на вопрос.

Продавая гараж, приобретенный до 01.01.16 г., если общий срок пользования на правах собственности свыше 3 лет, оплачивать налоговые отчисления в бюджет нет необходимости. Если стоимость гаражного помещения, согласно документам, подтверждающим его отчуждение, не превышает указанных 250000 рублей, то оплачивать взносы в бюджет государства не придется.
Если стоимость гаражного помещения, согласно документам, подтверждающим его отчуждение, не превышает указанных 250000 рублей, то оплачивать взносы в бюджет государства не придется.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Продал Гараж нас было два собственника пришлось продавать через нотариуса общая сумма 250 000 по 125 000 на каждого подскажите сколько нужно будет платить налог и можно ли избежать уплаты налога и как (к примеру если я потрачу эти деньги на покупку машины и подам дикларацию смогу ли я не платить налог с продажи гаража) 8.1.

«Продал Гараж нас было два собственника пришлось продавать через нотариуса общая сумма 250 000 по 125 000 на каждого подскажите сколько нужно будет платить налог и можно ли избежать уплаты налога и как (к примеру если я потрачу эти деньги на покупку машины и подам дикларацию смогу ли я не платить налог с продажи гаража)»

Если в собственности более 3 лет, то в любом случает налог не уплачивается, если менее, то согласно ст.

220 НК РФ предусмотрен налоговый вычет в размере 250 тыс. рублей, поэтому вам ничего платить не надо, но требуется подать налоговую декларацию.

Вам помог ответ? Да Нет 9. хочу продать гараж, достался мне по наследству, в собственности менее 3-х лет, за сумму 180000 р. Нужно ли платить налог с продажи гаража?

9.1. Нет, не нужно, так как налоговым законодательством предусмотрен имущественный налоговый вычет в размере 250 тысяч рублей.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Гараж в собственности менее трех лет.

Стоимость при продаже 80 000 рублей. Берется ли налог с этой суммы?! 10.1. Вы обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30.04.2017 г.

Налога не будет, т.к. предусмотрен налоговый вычет в размере 250000 руб. при продаже иного имущества. (ст.220 НК РФ) Вам помог ответ?

Да Нет 11. Год назад зарегистрировала право собственности на гараж.

Членом ГСК являюсь с 1998 года, пай на гараж выплачен полностью в 1999 году. С какого момента я считаюсь собственником гаража?

Конкретно интересует: какой налог я должна заплатиь при продаже, если продам гараж в этом году за 800 тысяч рублей. На какие статьи законов опираться?

Ответы дают разные: 1) налог 13% с суммы продажи 2) налог не платится, если сумма продажи меньше 1 млн.

руб. 11.1. поскольку гараж находится у вас в собственности более трех лет то налог на доходы физических лиц платить не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

С какого момента я считаюсь собственником гаража? Право собственности на гараж у Вас возникло с момента выплаты пая. При продаже налогов платить не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Скажите возьмут ли с меня налог с продажи гаража, в собственности 3 года будет в ноябре 1917 г. Продаю за 50.000 руб. В документах оценки стоит та-же сумма.

12.1. Простите, в ноябре какого года будет 3 года? 1917-ый-то, по-моему уже давно прошел, или я ошибаюсь?

Прошу уточнить, а то неувязочка какая-то.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Если на момент продажи гаража не будет 3 лет владения вы должны будете Подать налоговую декларацию и оплатить налог. Всего хорошего удачи вам. Вам помог ответ?

Да Нет 13. Являюсь членом Гаражного кооператива с 1972 года, имею справку ГСК о полной выплате пая в 1972 г. Оформил госрегистрацию права собственности в сентябре 2016 года и в этом же месяце продал гараж за 700 тыс.

руб. Пенсионер с 2003 года. Должен ли платить налог с суммы продажи, и надо ли подавать декларацию?

13.1. НЕТ, не должны. Так как Вы собственник гаража с момента выплаты за него пая (с 1972 года), независимо от того, когда зарегистрировали свое право. Вам не нужно даже подавать декларацию в налоговую.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Скажите пожалуйста пенсионерка приватизировала гараж в ГСК в 2015 г продает в 2016 г будет ли она платить налог с продажи.

В какой сумме Спасибо. 14.1. Да, будет оплачивать налог 13% от суммы продажи. Вам помог ответ? Да Нет 15. С 2001 года являюсь членом гаражного кооператива и имею с того же времени гараж.

С 2015 года я оформил гараж в собственность, сейчас хочу его продать больше суммы вычета. Вопрос: Буду ли я платить налог с продажи гаража, ведь я владею им с 2001 года? Спасибо. 15.1. Будете платитьпотому что по закону срок нахождения гража в вашей собственности определяет с даты получения свидетельства о праве собственности А это 2015 год Срок нахождения в собственности меньше 3 лет-платить придется Вам помог ответ?

Да Нет 16. Прошу разъяснить, нужно ли платить налог, и с какой суммы платится, при продаже гаража и земли под ним, во владении 1 год. Гараж, и земля под ним, достались от отца по договору дарения. Планируемая сумма продажи гаража и земли под ним за 230 тысяч (земля и гараж в собственности, имеются кадастровые номера), находится в ГСК, московская область?

16.1. В данном случае, при продаже за 230 т.р., налог платить не нужно Вам помог ответ? Да Нет 17. Пользуемся гаражом на протяжении 20 лет. Всё это время оплачивали за пользование гаражом налог.

Но право собственности на него оформлено не было. Сейчас решили гараж продать, пришлось оформить право собственности.

Будем ли мы платить налог с продажи и в каком процентном содержании от суммы продажи?

Спасибо. 17.1. Гараж -иное имущество ,сумма вычета 250 т.р. Вам помог ответ? Да Нет 18. 11.07.2014 г.

я получил Свидетельство о государственной регистрации права на гараж на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи со смертью мамы.

Кадастровая стоимость гаража 123527 рублей 51 копеек подтверждена кадастровым паспортом здания. 28.11.2015 г. по договору купли-продажи я продал гараж за 120000 рублей. Должен ли я платить налог с продажи гаражи и, если да, то какую сумму?

Большое спасибо! 18.1. не должны платить,т.к.стоимость продажи менее 250т.р.Декларацию необходимо предоставить в налоговую инспекцию. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Налог платится с дохода. дохода у вас нет.

Следовательно, налогом вы не облагаетесь. Кроме того, объекты стоимостью менее 250000 рублей не подлежат налогообложению.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Приобрели на физ. лицо в январе 2016 года производственные помещения.

Если нам их придется продавать, то какую сумму налога мы обязаны будем уплатить?

Расчеты такие же как с продажи квартир и гаражей? 19.1. Если будут в собственности более 3х лет и не использоваться вами в предпринимательской деятельности, то налога не будет.

А так — 13% Вам помог ответ? Да Нет 20.

Пожалуйста какую сумму налога необходимо будет оплатить физ. лицу с пропиской в Московской области с продажи гаража (39 кв.м.) находящегося на территории п.

Уренгой (Ямало-Ненецкого АО) стоимостью 250 000,00 рублей, если право собственности возникнет в течение 2016 года и продажа состоится сразу же? 20.1. Налога не будет,т.к.стоимость не превышает налоговый вычет по ст.220 НКРФ.Но,если налоговая инспекция посчитает,что занижена кадастровая стоимость при продаже,то могут пересчитать налог от кадастровой стоимости ,умноженной на понижающий коэффициент-0,7. Вам помог ответ? Да Нет 21. Появился такой вопрос, в один отчетный период были проданы квартира и гараж срок владения обоими менее 3 лет, с квартиры платится налог на доход с физ лица при продаже недвижимости, там существует вычет 901 на сумму 1000000, а с продажи гаража платиться налог на даход физ лица с продажи иного имущества, там сущесивует вычет 906 на сумму 250000.

Так вот программа почемуто оставляет только один вычет на сумму 1000000, в чем загвоздка?

21.1. Какая программа? Вы можете получть эти вычеты при продаже.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Мой муж купил гаражи за 2 млн.

руб. взял деньги по договору займа. В мае муж умер. Я хочу продать гаражи и оплатить этот займ. Заплачу ли налог с продажи гаражей, если эту сумму я отдам по договору займа.

22.1. заплачу ли налог с продажи гаражей, если эту сумму я отдам по договору займа. К сожалению налог придется платить.

УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 23.

Мой муж купил гаражи за 2 млн. руб. взял деньги по договору займа.

В мае муж умер. Я хочу продать гаражи и оплатить этот займ.

Заплачу ли налог с продажи гаражей, если эту сумму я отдам по договору займа.

23.1. Нет, если гараж был в совместной собственности супругов более 3 лет Вам помог ответ?

Да Нет 24. Два вопроса: 1. Продаю гараж в ГСК (собственность менее 3 лет) за 550 т.р. С какой суммы будет налог с продажи. 24.1. налог будете платить с суммы 300 тыс.

руб. Вам помог ответ? Да Нет 25. В этом году планирую продать гараж. Владею им более 15 лет. Должен ли буду я уплатить налог с продажи?

И зависит ли от суммы продажи, мои обязательства по уплате налога? Спасибо. 25.1. Нет вы не должны платить налог с продажи согласно ст. 217 НК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 26.

Прошу разъяснить, нужно ли платить налог с продажи гаража, которым владею 1 год. Сумма продажи составляет 300 тыс.

Заранее спасибо! 26.1. Налог платить нужно будет с суммы 50 тыс. руб. Вам помог ответ? Да Нет 27.

У меня гараж большей площадью, но в моём договоре купли-продажи записан за 249000.

Я его хочу поменять на гараж меньший площадью с доплатой в 150000 (он по предыдущему договору купли-продажи прописан за 400000). получается что мой по новому договору будет стоить 550000, а меньший по площади также 400000.

С какой суммы мне придется платить налог?

За 300000 разницы с моим предыдущим договором купли-продажи или со 150000 доплаты? 27.1. Налог исчисляется с разницы в 300 000.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Прошу Вас ответить на вопрос: С какой суммы взымается 13% налог с продажи гаража?

Гараж в собственности, земля в бессрочной аренде. ГСК. 28.1. С любой суммы, указанной в договоре, если право собственности на гараж менее 3-х лет.

Если более — то налога нет. С уважением. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Налог составляет 13 %, исходя из той суммы, которая указана в договоре купли-продажи, то есть никакого вычета не предоставляется. Вычет предоставляется только на жилое помещение в пределах 1 000 000р.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Купил гараж за 130 т.р. Прошло 4 месяца с покупки гаража и мне за него предложили 285 т.р. ,какая сумма налога у меня будет с продажи гаража?

29.1. 13 процентов заплатите с 35 т.р. (ст. 220 НК РФ) Вам помог ответ?

Да Нет 30. День добрый! Подскажите пожалуйста, какой налог с продажи гаража мне прийдется заплатить, Сумма 950 тыс, в собственности с 2009 года? Если я не ошибаюсь, до 1 мил и во владении более 3 лет, налог не платится. И еще интересует нужно ли подавать в налоговую, декларацию на эту продажу?

Заранее спасибо! 30.1. Декларацию подавать нужно, а налог платить не нужно ст.220 НК Вам помог ответ?

Да Нет 30.2. Налога не будет и декларацию не надо подавать,т.к. в собственности более 3 лет. Вам помог ответ?

Да Нет

Более или менее 3 лет в собственности

Значение имеет основания приобретение права собственности на гараж. Если он перешел к хозяину по наследству, в порядке дарения от близких родственников и членов семьи, был приватизирован, например, в кооперативе или стал объектом ренты, то достаточно быть собственником такой недвижимости три года, чтобы не платить налог.

В остальных ситуациях срок владения составляет 5 лет. Если, например, гараж был в собственности меньше 5 лет, но был продан по цене ниже 250 тыс. рублей, то с такой сделки не надо платить налог.

Налог нужно можно рассчитывать двумя способами:

  1. с разницы между доходами и расходами плательщика от сделки.
  2. с разницы между суммой сделки и размером имущественного вычета;

Если доход плательщика от продажи составил меньше кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0.7 на момент совершения сделки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+