Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли в процессе выделения долей отказаться от них

Можно ли в процессе выделения долей отказаться от них

Можно ли в процессе выделения долей отказаться от них

Оглавление:

Сколько стоит отказ


Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ. Способ отказа Документ-основание Пошлина за регистрацию в ЕГРН Иные расходы Дарственная Договор дарения От 2 000 рублей 2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс.

руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс.

руб. Купля-продажа ДКП От 5 000 рублей 2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс.

руб. Отказ от наследства Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Доверенность на представителя от 1 000 рублей Расходы на почтовую пересылку Отказ от приватизации Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Нет Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки.

Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Что делать в случае бракоразводного процесса

В связи с тем, что имущество, приобретенное в браке, а тем более с привлечением средств семейного капитала, считается, согласно ст. 34 «Совместная собственность супругов» Семейного кодекса РФ, совместно нажитым, если иное не прописано в брачном договоре пары.

Во время судового рассмотрения дела, разделение имущества проводится поровну на каждого из супругов. В случае бракоразводного процесса возникает проблема, что же делать с долей мужа (жены), как поделить недвижимость?

Если супруг согласен добровольно оформить договор дарения своей части на одного из детей или жену, тогда вопрос решается просто. Если же со стороны ответчика такая инициатива не приветствуется, обратитесь к судье, чтобы этот вопрос решался в судебном процессе. Чтобы обезопасить себя от таких разбирательств, при заключении брака следует подписывать брачный договор, который четко регулирует финансовые интересы каждой стороны.

Судебное разбирательство

Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 т. руб., выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд.

При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.

Сроки тяжбы зависят от нескольких факторов:

  1. правильности составления документов;
  2. готовности сторон идти на уступки.

В результате судебной тяжбы стороны получают на руки решение. Этот документ является основанием для обособления части жилища в натуре и внесения изменений в реестре.

Если одна из сторон должна получить крупную денежную компенсацию, исполнение контролируют чиновники ФССП. Заинтересованное лицо передает исполнительный лист судебным приставам.

Как происходит выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству?

Анонимный вопрос · 12 января 202051,1 K20 · ИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями6 ответов · 329Фрилансер по жизни.

Люблю котиков ))) · ПодписатьсяЕсли квартира куплена полностью на средства от материнского капитала, то родителями и детям выделяются равные доли в этой жилплощади. Т. е. если семья состоит из 2 родителей и 3 детей, то каждый из членов получает в собственность по 20% от общей площади квартиры.

Кроме того, в соглашении обязательно должно быть прописано как будут перераспределяться (уменьшаться) доли в. Читать далее5 · Хороший ответ43Законом не предусмотрено равное выделение долей, можно выдеоить и меньшие доли на каждого ребенка, и даже назные. Ответить16Ещё 11 комментариевНаписать комментарий.Реклама · 81ПодписатьсяДобрый день.

Хочу поделиться. Мы выделили доли в квартире купленной с материнским капиталом без нотариуса по простому соглашению. Я обращалась к нотариусу и трем юристам по поводу изменений в законадательстве и они все мне сказали, что без нотариуса ничего не выйдет.

И на горячую линию Росреестра звонила тоже меня не обнадежили.

Тогда я сама изучила статьи ФЗ и письма.

Читать далее99 · Хороший ответ17Белгородская область, г. ШебекиноОтветить81Ещё комментарииНаписать комментарий.

· 544Люблю раздавать советы) Увлекаюсь домашними делами, наслаждаюсь декретом! · ПодписатьсяНа самом деле величина выделяемых долей в квартире, которую купили с учетом средств материнского капитала считается немного по-другому.

Обычно нотариус вычисляет какой процент от цены приобретения составлял материнский капитал и этот процент делится на всех членов семьи. То есть если материнский капитал составлял 10% от всей стоимости квартиры — а всего вас 5 членов. Читать далее23 · Хороший ответ14А на другом сайте пишут что «Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в.

Читать дальшеОтветитьЕщё 2 комментарияНаписать комментарий.Анонимный ответМы выделили доли детям. Детям доли а у нас с мужем осталась совместная собственность, т. е. нас в семье 6 человек, 4 детей и мы с мужем.

Им по 1/6 каждому а у нас 2/6. Делали без натариуса, по соглашению через мфц(они мне образец дали).

Все нормально получилось, уже выдали новые документы. Там главное чтобы у мужа и жены оставалась совместная собственность.

9 · Хороший ответ1Да, все верно, так и делают сейчас.Ответить1Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.Реклама · 101ПодписатьсяВыкладываю образец «Соглашения о выделении долей детям», которое можно подать в Росреестр без нотариального удостоверения: СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала г. __ «_»__ __ г. ______________, (Ф.И.О.

матери, дата. Читать далее13 · Хороший ответ9Если квартира принадлежит обоим родителям, то не подходит — росреестр требует нотариальное удостоверение.

Если. Читать дальшеОтветить5Ещё 11 комментариевНаписать комментарий. · 59Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки. · ПодписатьсяПроцедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале.

· ПодписатьсяПроцедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале. Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту. Читать далее5 · Хороший ответ6Пожалуйста, помогите и мне!Покупала комнату в коммуналке через ипотеку (по брачному договору ), после развелись а.

Читать дальшеОтветить33Ещё 10 комментариевНаписать комментарий.Читайте также

Что гласят нормы законодательства

Напомним, что право на получение, а соответственно и использование так называемого «материнского капитала», имеют семейные пары, которые воспитывают двоих и более детей. Средства, полученные от государства по этой программе можно направлять на определенное количество направлений, прописанных в законе, и частичная (полная) оплата при покупке собственного жилья входит в этот перечень. Согласно постановлению Правительства от 12.12.07 г.

под номером 862, при обращении заявителя в региональное отделение Пенсионного Фонда о получении материнского сертификата, обязательным для предъявления документом является нотариально утвержденное обязательство последнего о выделении равной части площади покупаемого жилья каждому члену семьи, включая и супруга. Обратите внимание, что данная юридическая процедура должна быть проделана не позднее, чем на протяжении полугода с момента оформления договора купли – продажи. Соответственно, после покупки недвижимости супруг автоматически становиться совладельцем данной недвижимости.

Как видите, юридически один из членов семьи не может добровольно провести отказ от материнского капитала, а соответственно и долевого участия в покупке жилой недвижимости, поскольку данная процедура не прописана ни в одном законодательном акте.

Срок выделения долей

Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия.

Какие условия может содержать обязательство:

  1. передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
  2. полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
  3. утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
  4. получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
  5. ввод жилого дома в эксплуатацию;
  6. полное погашение рассрочки платежа;
  7. уплата последнего пая при участии в ЖСК.

Таким образом, началом отсчета полугодового срока для выполнения обязательств по выделению детских долей является наступление одного из выше перечисленных условий.

Возможен ли нотариально заверенный отказ от выделения долей по обязательству, данному для получения материнского капитала?

Оксана, здравствуйте!

Могут ли супруг и старший сын 27 лет (проживает отдельно) дать нотариально заверенный отказ от выделения им долей по обязательству данному для получения материнского капитала для компенсации реконструкции жилого дома? Младшему сыну 3 лет и среднему доли будут выделены.Оксанада, нотариальный отказ возможен СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 17 апреля 2015 г.

по делу N 33-5404/2015 [Извлечение]<.> истцом дан нотариально удостоверенный отказ от реализации права, по которому она отказалась от реализации предоставленного Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» права участвовать в определении долей в здании (жилой дом) по адресу: <.>, приобретенного с использованием средств материнского капитала и зарегистрированного на имя С.С.В., С.М.А., С.А.В. Также истец указала, что ей известно, что соглашение об определении долей в этом доме будет оформлено этими же тремя лицами.Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Истец отказалась от реализации права, предусмотренного названной нормой.В силу п.

1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.В силу п.

2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Решение вопроса о приобретении (неприобретении) права собственности производится гражданином по своему усмотрению, наделить долей в праве собственности вне воли гражданина (в т.ч. и в порядке п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

) невозможно.Истец, самостоятельно распоряжаясь своим правом, указала на нежелание приобретать долю в праве собственности на дом, отказавшись от заключения соответствующей сделки.По изложенным мотивам данный отказ закону не противоречит.Односторонняя сделка по предусмотренным законом основаниям (параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации) не оспорена истцом.

Выделение долей детям.

Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап. Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  • Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате), плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  • Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

В денежном выражении

Если собственники смогут договориться добровольно, один из них выкупит долю другого, предоставив денежную компенсацию.

Если мирно договориться не удалось, заинтересованная сторона может разрешить ситуацию только через судебное разбирательство. Выделение долей по суду происходит на основании рассмотрения искового заявления. Судьи могут принимать различные решения касательно выдела.

Иногда он может быть натуральным, иногда – как денежная компенсация. Обратите внимание! Если часть собственности незначительная, и владелец не имеет существенного интереса пользоваться объектом, суд может потребовать предоставления денежной компенсации даже без согласия истца.

Регистрация перехода права собственности

Для завершения процедуры следует вновь обратиться в Росреестр и выполнить следующие действия:

  1. Вручить нотариально заверенные экземпляры (можно утвердить письменно в присутствии регистратора) документы – соглашение или дарственную;
  2. Вручить паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
  3. В организации написать заявление от каждого собственника;
  4. Документы, подтверждающие факт покупки жилья;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
  6. Документ о собственности;

Пакет документов можно представить лично, а также передать через МФЦ. В течение 10 дней после получения документов, регистрирующий центр подготовит и выдаст обновленную выписку из ЕГРП с указанием всех собственников жилья.

Понятие супружеской доли

Законодательством допускается право на владение одним и тем же имуществом сразу нескольких лиц.

Недвижимое имущество, построенное либо купленное в браке, может принадлежать обоим супругам без выделения долей.

Вторая форма собственности предполагает владение определенными частями домовладения.

К совместной собственности закон относит супружеское имущество, которым семейная пара владеет без выделения долей. Семейный кодекс регламентирует право состоящих в законном браке супругов на распоряжение и владение совместно приобретенным супружеским имуществом:

  • Ст. 37 СК РФ регламентирует понятие личного имущества и признает таковым, полученные в наследство средства, недвижимость либо собственность, приобретенную до бракосочетания одним из супругов. Признать такое имущество совместно нажитым можно по решению суда.
  • Ст. 34 СК РФ дает определение имущественной принадлежности и поясняет, что считается совместной супружеской собственностью.

Суд может отнести личное имущество в категорию совместно нажитого, только в том случае, если в его реконструкцию либо ремонт были вложены значительные суммы совместно заработанных средств (полная перепланировка дома и капитальный ремонт здания).

Если доли не выделять

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.Если прокуратура , вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли.

Примеры таких судебных решений Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.13377810 июня 2020Тэги

Все про недвижимость6 мар 9K2426 фев 212K4426 фев 40K12717 фев 240129K22829 янв 7948K20813 янв 144134K28226 дек 2020106K823 дек 20203322K2718 дек 2020138120K17612 дек 20205816K1028 ноя 202019830K18118 окт 20202830K4814 окт 201650K14 окт 201650K!28 мар 2020117239K710 сен 201822637K32?30 окт 20186383K11?23 июл 201867108K14?2 окт 2018436K1

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиАнастасия Корнилова, юрист23 сен 20203220K5Алиса Маркина, юрист18 фев 595K4Антон Дыбов, эксперт по налогообложению12 фев 3113K12Елена Евстратова, будет продавать квартиру с детскими долями9 сен 20203711K15Анастасия Корнилова, юрист14 авг 20203022K30Екатерина Мирошкина, экономист19 апр 20188120K3Антон Дыбов, эксперт по налогообложению10 мар 6023K48Екатерина Мирошкина, экономист5 мар 4014K10Дмитрий Корнев, юрист5 мар 4828K13Екатерина Мирошкина, экономист3 мар 1713K29Екатерина Мирошкина, экономист28 фев 3546K3626 фев 212K44

Подготовка документов и расчет госпошлины

Суд при рассмотрении дела будет опираться на документы, представляющие доказательную базу, к таковым относятся:

  1. независимая оценочная экспертиза;
  2. брачные контракты.
  3. чеки, доказывающие финансовые вложения в ремонт и строительство домовладения одной из сторон;

При выделе отдельной части в натуре из общей долевой жилищной собственности будут учтены интересы несовершеннолетних детей и инвалидов.

Поэтому стороны обязаны оповестить судебные органы о наличии собственников и жильцов, имеющих особые права. В пакет документов, предъявляемых суду, входят:

  1. технический паспорт (берут в БТИ);
  2. выписку ЕГРН (заказывают в МФЦ либо на сайте Росреестра);
  3. справку с места жительства;
  4. домовую книгу (выписку из нее);
  5. документы, устанавливающие собственников жилища;
  6. ордер;
  7. договор купли – продажи.

Ключевым моментом для принятия дела в работу является чек об оплате государственной пошлины.

Ее стоимость рассчитывается на основе иска:

  1. когда доли жилья, подлежащие разделу, стоят от 20 000 до 100 000 руб. истец должен оплатить в государственную казну 3 %;
  2. если спорное имущество оценивается меньше, чем в 20 000 рублей, то с подателя заявления причитается 4% (но не меньше 400 руб.).
  3. если финансовые претензии сторон превышают 100 000, но меньше 200 000, то пошлина составит 3200 руб. + 2% от оспариваемой суммы;
  4. когда цена оспариваемого имущества превышает 1 млн. руб. истец должен оплатить фиксированную госпошлину 30 т. руб. + 0, 5 % от суммы, превысившей планку в миллион рублей (но не больше 60 т. руб.).
  5. при цене от 200 000 до 1 млн. руб. государству причитается 5200 + 1%;

Образец соглашения

В документе должны быть отображены следующие сведения:

  1. дата и место составления документа;
  2. подпись и печать нотариуса.
  3. личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
  4. подписи сторон;
  5. личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
  6. информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
  7. вид собственности (совместная либо долевая);
  8. размеры долей всех членов семьи;
  9. условия, по которым доли распределяются;
  10. адрес и характеристики квартиры;

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей.

Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Отказ от доли в квартире купленной на материнский капитал

Однако, впрямую ответственность за то, что не будет выделена доля супругу не предусмотрена. Тем не менее, есть опасность признания в судебном порядке права супруга на долю в приобретаемом жилье.

Но только, если он сам будет требовать выделения его доли. Причем, вы же понимаете, что сейчас муж так рассуждает, а через пару лет может начать думать по- другому.

Или не дай бог, с ним случится самое страшное, и его наследники смогут требовать включить в наследственную массу полагавшуюся ему долю.

И тогда без суда будет не обойтись. А это потерянное время и деньги.

Т. е. сейчас вы можете дать обязательство, но потом долю не выделять, взяв с мужа нотариальный отказ, что может иметь риски, но впрямую законом не запрещено.

На мой взгляд, целесообразнее выделить мужу небольшую долю по соглашению, которую он потом может подарить вам или детям.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Через суд

Раздел жилой супружеской недвижимости может происходить параллельно процессу расторжения брака либо в течение трех лет после официального прекращения семейных отношений.

Если стороны не могут договориться, им придется обратиться в суд.

Исковое заявление подает один из бывших супругов. Житейские ситуации, которые вынуждают людей производить раздел супружеского имущества, бывают разными.

В любом из случаев обе стороны могут договориться мирным путем либо обратиться в суд. Исковое заявление можно составить самому, но чтобы избежать ошибок, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала.

Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу.

Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.

Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.

О том, и , читайте далее. Оценка статьи:

(голосов: 2, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Сроки и стоимость

Издержки заявителей связаны с оформлением соглашения о выделении доли в квартире и собственно подачей документов в Росреестр.

Нотариус взимает плату сообразно с установленным тарифом, который может заметно отличаться по регионам. Рекомендованная государством цена услуги составляет 500 рублей.

Госпошлина за регистрацию права и получение выписки Росреестра составляет 2000 рублей. Если все собственники обратились одновременно, каждый из них выплачивает только часть этой суммы сообразно размеру своей доли. Если одновременное обращение невозможно, каждый оплачивает по 2000 рублей.

Срок оформления документов занимает от 5 до 10 рабочих дней.

Отсчет этого срока начинается с ближайшего рабочего дня, который следует за днем обращения.

Готовность заявитель может проверить по телефону, который нужно уточнить на месте.

1. В каком случае суд откажет об выделе доли в натуре жилого дома истцу?

1.1.

Татьяна Васильевна. Суд откажет в удовлетворении иска, если ответчик докажет, что выдел доли в натуре невозможен.

Вам помог ответ? Да Нет 1.2. В случае, если придет к выводу о том, что в таком иске надо отказать. В том числе с учетом выводов экспертизы и других материалов дела. Основной причиной отказа по таким искам, как правило, является невозможность выдела. Вам помог ответ? Да Нет 1.3. Если отсутствует техническая возможность выдела в натуре ввиду конструктивных особенностей дома.
Вам помог ответ? Да Нет 1.3. Если отсутствует техническая возможность выдела в натуре ввиду конструктивных особенностей дома.

Нельзя выделить отдельную кухню, санузел, комнату. Вам помог ответ? Да Нет 2. Для выдела доли в натуре в доме общедолевой собственности, собрали необходимые документы (тех. паспорта, выписки из ЕГРП) в суд.

Но адвокат отказал, т.к. сослался, что сейчас для выдела надо с согласия других сособственников сделать все отдельно (вход, коммуникации, кухня). И что единственный выход — закрепление жилых комнат.

Можно ли в этом варианте закрепить нежилые помещения, гаражи и зем.

участок. Квадратные метры нашей доли позволяют это сделать.

2.1. Раздел и выдел долей осуществляется по соглашению всех сособственников, в случае не достижения согласия необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Вам помог ответ? Да Нет 3. В иске о сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре, прекращении права общедолевой собственности отказано.

Должен ли истец оплатить судебные расходы ответчику?

3.1. Если ответчик заявит такие требования, то истцу придется возмещать понесенные ответчиком судебные расходы.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Слышала, что признании экспертами домовладения не пригодным к эксплуатации, суд может отказать в выделе доли в натуре. Но ведь степень износа не влияет на возможность его юридического деления и никак не этом не скажется.

Действительно ли это так? Буду очень признательна за ответ со ссылкой на нормы права или судебный акт.

4.1. Для принятия решения суд назначает строительно-техническую экпертизу, которая дает заключение о возможных вариантах выдела доли и только при наличии возможности выдела принимает решения по существу спора.

Если это частный дом, его собственник вправе капитально восстановить, либо на том же месте построить новый. Вам помог ответ? Да Нет 5. Судом определен порядок пользования (в выделе доли в натуре, ему отказали) в 3 х комнатной квартире. 2 маленькие за мной,1 большую за ним.

Может ли племянник, сдавать свою комнату, без моего согласия? Если да, то имею ли я право, получать долю со сдавай моего помещения?

Спасибо. 5.1. Такого права у него нет. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Да, согласие на вселение посторонних лиц должно быть получено с сособственника.

Вот и торгуйтесь при обращением за согласием Вам помог ответ? Да Нет 6. Помогите пожалуйста. В 2011 купила 1,2 долю дома. Все отдельно.

Но у соседей на момент покупки были престрои, увеличение жилой площади. Они стали свои престрои узаканивать. Им отказали. Так как их часть выехала за красную линию.

ЧТО мне делать? Я хочу продать, но без их узаконения нельзя ничего сделать.

Соседи не торопятся сносить свои престрои и узаканивать. Можно ли мне подать на выдел доли в натуре? Чтоб разделится и продать свою часть.

У меня перепланировок нет. 6.1. Да, можете выделить свою долю в судебном порядке или по соглашению с соседями.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Мне принадлежит доля в квартире. Другим дольщиком является моя родственница.

Вчера я узнал, что она пыталась продать свою долю постороннему лицу, но в ей отказали в регистрации перехода права на долю, т.к. не было соблюдено право преимущественной покупки.

Я хочу требовать выдела доли родственницы в натуре с выплатой ей компенсации, т.к. она не хочет заключать со мной договор.

Нужно ли мне требовать в суде, чтобы признали договор купли-продажи с посторонним лицом недействительным? 7.1. Да. нужно подавать иск о расторжении сделки и требовать перевода права собственности по договору на себя, если вы готовы заплатить указанную в договоре сумму.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Думаю, что делать в Вашей ситуации вообще ничего не нужно. Ваша родственница сама всё сделает. :sm_ad: Вам помог ответ? Да Нет 8.

Помогите пожалуйста. В 2011 купила 1,2 долю дома. Все отдельно. Но у соседей на момент покупки были пристрои, увеличение жилой площади.

Они стали свои пристрои узаканивать.

Им отказали. Так как их часть выехала за красную линию.

ЧТО мне делать? Я хочу продать, но без их узаконения нельзя ничего сделать.

Соседи не торопятся сносить свои пристрои и узаканивать.

Можно ли мне подать на выдел доли в натуре?

Чтоб разделится и продать свою часть. У меня перепланировок нет. 8.1. Лина, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить документы. Вам помог ответ? Да Нет 9. У меня к Вам такой вопрос: Я вступила в наследство по закону в размере 6/33 долей на жилой дом, общей площадью 162,7 кв.м. А в в Государственном кадастре недвижимости данный объект имеет площадь 188,5 кв.м.

А в в Государственном кадастре недвижимости данный объект имеет площадь 188,5 кв.м. Площадь была изменена по решению суда в 2011 г из-за выдела одной квартиры в натуре.

Из-за данных противоречий мне было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на заявленный объект. Прошу помогите, как быть. Заранее спасибо. 9.1. Новосибирск ! Для выхода из создавшейся ситуации рекомендую вам привести в Техпаспорте и Кадастровом паспорте площадь жилого дома в соответствии с площадью жилого дома указанной в Решении суда вступившего в законную силу.

Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 25.11.2015г Вам помог ответ? Да Нет 10. Разрешает ли закон выделить долю в натуре, если один собственник имеет 1/3 домовладения, А второй 2/3 домовладения и весь земельный участок. В праве на собственность части земельного участка первому собственнику суд отказал.

Никакой доли ни квадротного метра земельного участка первому не положено. Как можно быть собственником помещений или части дома после выдела, который будет стоять на чужой земле?

10.1. Возможен ли выдел в натуре можно установить только экспертным путем в рамках процесса о выделении доли. Вам помог ответ? Да Нет 11. Суд отказал в иске о выделе доли в натуре участка и дома. Экспертиза (судебная) признала, что дом в аварийном состоянии.

Что можно сделать? Как выделить свою долю в натуре? 11.1. Обжалуйте решение. Долю участка всё равно можно выделить. Или ещё вариант — подавайте иск о выплате Вам стоимости доли в связи с тем, что в силу закона выдел в натуре невозможен.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Вам не нужно Выделять долю в натуре, Вы имеете право на предоставление Вам равнозначного благоустроенного жилого помещения, а если при этом Вы состоите на очереди по улучшению жилищных условий, то жилого помещения по норме предоставления.

Вам помог ответ? Да Нет 12. После смерти мужа я являюсь наследницей 3/4 доли загордного дома. 1/4 доли дома является моя дочь.

Дом частично не достроен. Необходима судебная строительно техническая экспертиза для выдела долей в натуре. Я пенсионерка мне 70 лет. прошу суд оплатить экспертизу за счет средств федерального бюджета. Мне отказали. Стоимость экспертизы?3 тысячи.

Моя пенсия 10 тысяч рублей. Дайте юр.совет. 12.1. Правильно отказали. Это не является льготой.

Вам помог ответ? Да Нет 13. У нас с соседкой общая долевая собственность на частный дом. Доли одинаковые. Спор идёт о разделе кухонь.

Раньше был коридор и один выход, жили /до нас/ мать и сын.

В 80 х годах из коридора сделали 2 кухни, между ними перегородка. Я сделала для соседки отдельный выход, но она хочет ходить через мою кухню. Подала в суд на выдел доли в натуре, но суд мне отказал, т.к.

соседка против. Сделали 3 экспертизы, выводы во всех что мой выдел возможен. Что мне делать? 13.1. Обратиться к очному юристу и обжаловать решение суда.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. нужно ознакомиться с решением суда и заключениями эксперта.

Исходя из данных изложенных в Вашем вопросе нужно обжаловать решение суда Вам помог ответ? Да Нет 14. При каких обстоятельствах судебная строительно-техническая экспертиза может отказать в выделе долей (7/12, 5/12) в натуре частного дома (ветхий, требующий капитального ремонта, восстановления с 0; имеются два разных входа) находящегося в долевой собственности?

14.1. Ольга Афанасьевна, судебная экспертиза не отказывает, она дает свое заключение на поставленные судом вопросы. Аварийность дома, необходимость его восстановления может являться основанием для отказа судом в выделе в натуре доли в праве общей собственности на домовладение Вам помог ответ?

Да Нет 15. При каких обстоятельствах судебная строительно-техническая экспертиза может отказать в выделе долей (7/12, 5/12) в натуре частного дома (ветхий, требующий капитального ремонта, восстановления с 0; имеются два разных входа) находящегося в долевой собственности? 15.1. экспертиза проводится только при делении дома через суд, или когда из дома с одним входом желают сделать два входа. Тут можно поделиться и так. Вам помог ответ?

Да Нет 16. Собственник приватизированного жилья 3/4 хочет прописать внучку и ее 6 — летнего сына. Есть собственник доли в квартире (8 кв.метров, а вся квартира 44).

Недавно был суд, собственник доли требовал выдел в натуре, было отказано.

Может ли собственник прописать внучку без согласия долевого собственника.

16.1. Ирина Станиславовна, добрый день!

Только с согласия второго собственника.

Всего доброго, Вам помог ответ? Да Нет 17. Хочу продать долю в трехкомнатной квартире. У меня 1\4 квартира 75 м 2 разделение лицевых счетов и определение порядка права пользования суд отказал. Выдел в натуре и выкуп доли другими собственниками суд отказал Вопрос: что делать дальше. 17.1. Предложить со собственникам, если не захотят найти покупателя Вам помог ответ?
17.1. Предложить со собственникам, если не захотят найти покупателя Вам помог ответ?

Да Нет 18. Вынесено решение о понуждении меня к заключению договора, по условиям которого я продаю ответчику (бывшему супругу) свою доли в нежилом помещении. Решение вступило в силу. Я подала в суд иск о выделе в натуре доли в спорном помещении, но мне отказали, ссылаясь на предыдущее решение о понуждении к заключению договора. Правомерно ли суд отказал в выделе доли в натуре?

18.1. сначала исполните решение суда, получите новое свидетельство , а после будете производить выдел в натуре Вам помог ответ?

Да Нет 18.2. В данном случае — да.

Вы первоначальное решение оспаривали? Бывший супруг внес средства на депозит в срок?

Судя по всему, Вы избрали неверный способ защиты своих прав. Надо решение читать, чтобы дать более подробную консультацию.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет 19. Я являюсь членом ПГК построил гараж, пай выплатил полностью, задолженности перед кооперативом нет, земельный участок находится у кооператива в постоянном бессрочном пользовании, целевое назначение строительство и эксплуатация гаражей, Подал иск в суд о выделе доли в натуре из кооператива и признания права собственности за ним, администрация против удовлетворения мои требований, суд выносит решение отказать.

ЧОТ делать? 19.1. вы просто подали неверный иск не к тому ответчику.

С уважением, Кирилл Владимирович 8(928)6669667 (звоните в любое удобное для Вас время) Вам помог ответ?

Да Нет 20. Вопрос такой, у меня незначительная доля в квартире получена по наследству. Сособственники обратились в суд признать мою долю незначительной и выплатить мне компенсацию, но суд им отказал в иске в полном объеме, мотивируя тем, что я не обращалась в суд с заявлением о выделении доли в натуре. Истцы подали апелляционную жалобу.

Может ли суд по апелляционной жалобе вынести решение о выплате компенсации, если я не обращалась с заявлением о выделе доли в натуре, и без моего волеизъявления?

Спасибо. 20.1. Несмотря на то, что указал Конституционный суд — что невозможно выделять долю если не обращается выделяющийся собственник, Верховный суд выносил определения вопреки этому мнению.

Судебная практика различна по этим вопросам.

Но если вы уже выиграли суд первой инстанции, то скорей всего во второй оставят в силе. Хотя не видя решение трудно судить. Напишите письменные возражения на их жалобу. Подать лучше через суд первой инстанции. При необходимости обращайтесь Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Надо смотреть судебный акт и материалы дела.

Да Нет 20.2. Надо смотреть судебный акт и материалы дела. Вам помог ответ? Да Нет 21. У меня узаконение перепланировки квартиры для выдела долей в натуре, чтоб можно было получить отдельное свидетельство на конкретные метры, а не на долю, архитектура отказала, отправила в суд.

какие документы нужны будут для суда и можно образец заявления? БЛАГОДАРЮ. 21.1. долю в квартире ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ НЕВОЗМОЖНО! Только в частном доме. т.к. необходим отельный вход.

Такова судебная практика. Для признания перепланировки законной необходимо взять в БТИ заключение об отсутствии нарушения норм и правил, а также такое же заключение СЭС.

Также необходимо предоставить тех паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности. гос пошлина 200 руб. напишите адрес эл почты, скину образец заявления.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Суд отказал в иске о разделе совместно нажитого имущества супругов полностью. Так как все было оформлено на супруга мне не досталось ничего. Основная причина-залог имущества.

Можно определить долю в этом имуществе в другом иске, без раздела и выдела ее а натуре?

Цель — получение компенсации от суммы оставшейся после реализации имущества и погашения залоговой суммы. Заранее благодарю. 22.1. Залог-не является основанием для отказа в признании прав собственности на половину второго супруга.

А вот раздел его в натуре невозможен. Подавайте новый иск.Вы пошли не тем путем. Вам помог ответ? Да Нет 23. Скажите пожалуйста, у меня 2/3 доли в пятикомнатной квартире,1/3 доли у новой жены бывшего мужа, она там не прописана, я и дочь 16 лет там прописаны, в квартире сделан евроремонт, сломаны несколько стен, в суде бывшему мужу отказали в праве пользования из за этого, сейчас они пытаются прописать без моего разрешения, обосновывая тем что она собственник, но выдела доли в натуре нет, могут ли ее прописать без моего разрешения?

Спасибо! 23.1. Полагаю что необходимо согласие всех собственников исходя из ст.246 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 24. Иск о выделе долей в натуре. Решение районного суда отменено, но и иске аппеляционный суд отказал, оставив право обратиться с иском по другим основаниям.

Можно ли при обращении с новым иском использовать экспертное заключение, представленное в первом делопроизводстве и просить компенсацию в случае возможности за эту экспертизу. 24.1. Вы можете представить в суд любые доказательства. Судебные издержки, понесенные лицом в данном процессе подлежат возмещению.

вы издержки понесли в ином судебном процессе.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Уважамые юристы! Я являюсь владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 6-комнатную квартиру с земельным участком (таунхаус). Вторым участником с такой же долей в праве собственности является бывшая супруга.

Я решил подарить 1/3 от своей доли своему сыну, но нотариус отказал в оформлении договора дарения, т.к. у меня нет согласия от бывшей супруги на отщепление части своей доли, т.к. выдел долей в натуре не произведен.

Правомерны ли действия нотариуса? 25.1. Антон, здравствуйте! Совершайте сделку без нотариуса.

Закон не требует обязательной нотариальной формы.

А если Росреестр откажет в государственной регистрации договора дарения — вот тогда нужно будет обжаловать отказ в судебном порядке. В Вашем случае, согласие бывшей супруги не требуется. С уважением, Харченко О.В. Вам помог ответ?

Да Нет 25.2. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату Вам помог ответ? Да Нет 26. Имею свидетельство о праве собственности по закону на 13.100 долей в праве после смерти моего отца.

Подал иск в суд о выделе долей в натуре. Судья приняла решение и выделила мне 8.100 долей.

В компенсации мне тоже отказано. Обжаловал решение в. Мособлсуде-отказ. Надзорная жалоба в Верховный суд-отказ.

Что делать не знаю. Помогите.

С уважением Юрий. 26.1. если не прошло 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу, то можно подать в Международный суд по правам человека, если ваша жалоба будет допустима. Вам помог ответ? Да Нет 27. Уважаемые юристы помогите разобраться в ситуации!

Решением мирового судьи нам с супругом был разделен земельный участок по 1/2 на каждого. В регистрации права собственности своей 1/2 доли, регистрационная палата мне отказала. Мотив отказа-в решении суда не указано четких границ раздела, присвоенного номера на мою 1/2 долю, не указана площадь.

Можно ли мне обратится в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре (с указанием площади, границ) или обратиться в порядке особого производства?

27.1. Если земельный участок был именно разделён (а не признано право вашей с супругом совместной собственности, то доли должны были быть выделены именно в натуре.

Обратитесь в суд за разъяснением решения. Вам помог ответ? Да Нет 28. В процессе слушания гражданского иска судья предложил мировое соглашение. Адвокат истца, без согласования с клиентом, согласился на соглашение (клиент совсем не разбирается в юриспруденции).

По сути клиент получил что хотел, но при составлении мирового соглашения адвокат истца, как он заявил, специально не стал вписывать пункт о возмещении судебных затрат. В результате истцу было отказано в выплате судебных затрат.

Он понес существенные финансовые потери. В деле не было необходимости подписания мирового соглашения. Речь идет о выделе доле в натуре из долевого имущества, жилой дом.

Судебная экспертиза вынесла положительный для истца вердикт.

Вопрос: Можно ли доказать вину адвоката, и где? 28.1. Суд не вправе оценивать работу адвоката, так что в иске вам суд откажет.

Это решает Адвокатская палата. Опять же,не буду осуждать коллегу, не зная обстоятельств дела.

Возможно, все эти условия прописаны в соглашении, только люди порой о них забывают. Главное для адвоката-действовать в интересах клиента, а нравится ему или нет-дело второе. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Если вы считаете что адвокат не выполнил свою работу, пишите ему претензию с вашими требованиями, ее следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться. Вам помог ответ? Да Нет 28.3. Очень легко доказать вину при этом условии: ВНИМАТЕЛЬНО почитайте доверенность (или условия договора), которая была выдана на адвоката, какие у него там были полномочия.

Были ли полномочия от имени клиента подписывать мировое соглашение или нет? Если доверенность (или договор с адвокатом) грамотно составлена, там все это должно быть.

Вам помог ответ? Да Нет 29. В Стерлитамакский городской суд Истец: Осипов Юрий Николаевич проживающий по адресу: г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2 Соистец: Осипов Федор Юрьевич прожив.:. Стерлитамакул. Вокзальная д.11 кв.2 Ответчик: Шапошников Игорь Михайлович, проживающий по адресу г.Стерлитамак ул.Жукова д.15 Заинтересованные лица:1.Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографи, г.Стерлитамак ул.Сагитова, д.1 2.ООи П.админ. Г.Стерлитамак, прос. Октября,32 Исковое заявление (о невозможности выдела доли Ответчика в жилом помещении (1/10) в натуре и об удовлетворении требований одного из участников долевой собственности (истцов по делу, Осипова Ю.Н и Осипова Ф.Ю.) о признании другого участника (ответчика, Шапошникова И.М.) утратившим право собственности на долю в общем имуществе с выплатой ему компенсации).

Я Осипов Юрий Николаевич, проживающий по адресу г,Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2 владею 2/5 (4/10) доли в праве общедолевой собственности, с 1997 года, также со мной проживает мой несовершеннолетний сын-Осипов Федор Юрьевич-владелец ½ доли в праве общедолевой собственности проживает со мной с момента рождения, т.е с 1999 года. Данная квартира была приватизирована в 2011 году. Ответчик же получил 1/10 на основании договора дарения от меня к нему.

В производстве Городского суда г.Стерлитамак находилось гражданское дело по иску Шапошникова И.М.ко мне (Осипову Ю.Н.)о признании сделки купли продажи действительной, заключенной и подлежащий государственной регистрации, признании права собственности на 2/5 доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2,расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных требований. В то же время я подал встречное исковое заявление о признании договора дарения 1/10 доли в своей кварттре по адресу: г,Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2 недействительным и признании последствий ее недействительности.

Решение Стерлитамакского суда от 3.10.2013 (дело№2-365/2013) было-отказать Шапошникову И.М.

в его исковых требований, отказать мне (Осипову Ю.Н) в удовлетворении моих исковых требований.

Апелляционным определением ВС РБ от 16.01.2014 г данное решение было оставлено в силе без изменнений. С данным определение ВС РБ я не согласен, так как было нарушено мое процессуальное право. Из смысла решения Стерлитамакского суда и апелляционного определения коллегии ВС РБ получается, что я (Осипов Ю.Н).

Сначала подарил 1/10 (микродолю) Шапошникову И.М.,а потом решил продать ему же остатки комнаты, т.е 2/5 доли.

Дарение, как мне кажется происходит безвозмездно. Я же за данную сделку получил 110 000 рублей.

Данная квартира была получена мной при работе на ж/д (времена СССР), где я и получил инвалидность 2 группы.

При этом со мной проживает мой несовершеннолетний сын (Осипов Ф.Ю 1999 г.) которому я и хочу оставить данную жилплощадь.

Ранее я уже подавал исковое заявление о признании сделки дарения притворной, т.к она маскирует сделку купли-продажи, но Шапошников И.М.уговорил меня отказаться от иска, обещая заплатить мне за это и обманул меня. Я обжаловал принятие Стерлитамакским судом отказ отданного иска. И снова подал его, но Стерлитамакский суд отказал мне.

Для меня (Инвалида 2 группы) данная сумма (110 000 руб.) была неимоверно огромная и платил он мне в течении года) Сделка дарения нужна была Шапошникову И.М.для того чтобы лишить Хамматову Р.Ф (мать моего сына). преимущественного права покупки, ведь сделка дарения не согласовывается с Отделом опеки и попечительства). Мне с моей пенсией (5000 руб) и живущим вместе с несовершеннолетним сыном дарить то долю в квартире?.

На самом деле Шапошников хотел полностью забрать мою квартиру, не заплатив мне ничего. Он и расписки мои, о получении суммы в 110 000 руб., которые были написаны мной диктовал так, что я якобы принимал деньги в счет оставшихся долей в квартиры, не выбрасывая старых, а суммируя их.

После всего этого я предложил ответчику выплатить ему денежную компенсацию за долю, принадлежащую ему на праве общедомовой собственности, но ответчик не согласился на это, придумывая какие то трудности. Выделить в натуре данную долю невозможно, т.к квартира состоит из 2 х комнат, кухни и туалета, балкона.

Я обратился в БТИ с заявлением о выделе данной, нашей с сыном доли (9/10), но мне ответили, что это не в их компетенции.

Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п.

12 постановления от 24 августа 1993 года

«О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

с последующими изменениями и дополнениями разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др., оборудования отдельного хода. Поскольку, реальный раздел двухкомнатной квартиры на три жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

В сложившейся ситуации считаю, что в пользование Ответчику не может быть предоставлена изолированная комната площадью 5,1 кв (51,2/10). Но,согласно ст.252 ГК РФ п.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Но данный выдел доли невозможен по техническим причинам. Согласно мнению Конституционного Суда РФ,изложенного им в определении РФ от 07.02.2008 № 242-0-0,п.4 ст.252 ГК РФ выплата компенсации возможна лишь в отношении участника, в случаях наличия одновременного всех перечисленных Законодателем условий 1) незначительности доли 2)невозможности выделения ее в натуре 3) отсутствия существенного интереса в использовании доли., т.е определением Конституционного суда РФ п.4 ст.352 ГКРФ был признан непротиворечивщим Конституции РФ,в смысле придаваемый правоприменительной практикой.

По мнению ВС РФ (определение от 24.10.2006 №56-ВО 6-17) закрепляя п.4 ст.252 ГК РФ возможность возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе.

Законодатель исходил из исключительности таких, и допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов участников долевой собственности, в связи с чем распространилось действие данной нормы как на требование собственника выделенной доли так и на требование остальных участников долевой собственности, т.е участники долевой собственности в праве потребовать прекращения права собственности одного из участников против его воли. Ответчик не проживает в этом помещении и не платил коммунальные услуги никогда.

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Как указывалось выше, Ответчик заплатил мне 110 000 рублей мелкими долями (500 руб, максимум 1000 руб.), в расписке на 500 000 нет слов, что я получил эти деньги, поэтому на основании вышеизложенного прошу Вас в соответствии со ст.252 ГК РФ: 1.Признать выдел долинашей с сыном (Осипов Ю.Н. и Осипов Ф.Ю.) т.е (2/5 +1/2=9/10) в натуре невозможным 2.Взыскать с меня (Осипова Ю.Н.) в качестве компенсации за 1/10 доли жилого помещения по адресу: г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2 в пользу Шапошникова И.М денежную сумму в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей.

3.Признать Шапошникова И.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2.

4.Освободить меня (Осипова Ю.Н.) от уплаты госпошлины согл. Ст.333 НК РФ (справка об инвалидности 2 гр.прилагается.

5.Признать меня собственником 1/2 (4/10 +1/10) в праве общедолевой собственности по адресу: г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2.

6.Признать недействительным свидетельство о регистрации 1/10 доли жилого помещения по адресу г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2 на имя Шапошникова И.М.

7.Признать недействительным свидетельство свидетельство о регистрации 2/5 жилого помещения по адресу г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2 на имя Осипова Ю.Н 8.

.Обязать управление службы государственной регистрации и кадастра выдать мне-Осипову Ю.Н.свидетельство о регистрации ½ доли жилого помещения по адресу г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2. Приложение:1.Копии искового заявления (по числу участников) 2.Копии свидетельств о регистрации. 3.Технический паспорт жил. помещен.

4.Копия справки об инвалидности. 5.Оценка рыночной стоимости данного жилого помещения 2015 г.

(Осипов Ю.Н.) (Осипов Ф.Ю.) 29.1.

И какой у Вас вопрос? Проверка искового заявления — платная услуга, обратитесь к любому юристу на сайте.

Удачи Вам и всего хорошего! Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Нужно писать юристу в личку, если Вы пишите конкретно кому-то.

Писать в общие вопросы нет смысла, так как юрист может здесь ваше сообщение не увидеть. Вам помог ответ? Да Нет 30. Прошу вашей помощи. Предыстория. У нас с соседями поземельному участку и дому с 2009 года общедолевая собственность, у меня 2/7 земельного участка, у соседей 1/7 и 4/7 соответственно (муж с женой), участок 20 соток.

В 2015 году муж соседки у которого 4/7 доли заявлял иск о выделе земельного участка в натуре, в первой инстанции он выиграл, в областной решение отменили, из решения следует что он предложил вариант раздела земельного участка без фактического пользования земельным участком, так как в 2003 году было решение суда и заключено мировое соглашение о порядке пользования земельного участка поровну по 10 соток каждому. Сейчас соседи опять подают в суд, теперь уже по разделу земельного участка и дома, что интересно хотят, чтобы мне досталось по долям 2/7 то есть 6 соток, а они остались вместе в общедолевой собственности (хотят перераспределить доли на новом участке 1/5 и 4/5 соответственно), также хотят разделить дом и опять не обращают внимание на фактически определенный с 2003 года порядок пользования земельным участок, предлагают вариант раздела только по долям, без фактического пользования.

Читал Земельный Кодекс ст. 11.4, получается при разделе не должен образовываться два участка один из которого сохранит общедолевую собственность, так как участок прекращает свое существование.

В этом и есть отличие выдела от раздела земельного участка в натуре. Вопрос такой возможен ли раздел земельного участка при котором образовывается два участка один разделенный – мой другой с общедолевой собственностью — соседей? И не могут ли им отказать им в исковых требованиях так как они уже заявляли выдел земельного участка в натуре в 2015 году и им отказали?

Заранее спасибо за ответ. 30.1. Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с исковыми требованиями, которые заявлены вашими соседями по участку. Необходимо выяснить, чем именно аргументируют они свои требования, только тогда можно ответить на ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

Договор дарения доли в жилье

При передаче долей жилья несовершеннолетним детям должны присутствовать уполномоченные представители (опекуны или родители), которые будет следить за техническим состоянием помещения, и гарантировать оплату соответствующей доли коммунальных платежей. Несмотря на зарегистрированное имущественное право, ребенок сможет распоряжаться своей долей жилья только по достижении совершеннолетия.

Контроль правильности совершения сделки возлагается на органы опеки.

Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу. Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения. В случае отказа данный факт зарегистрируют в органах госрегистрации недвижимости.

Если собственником является не один человек, то необходимо приложить согласие каждого собственника, заверенное нотариально.

Образец договора дарения доли квартиры представлен ниже: Скачать бланк договора.

Наиболее оптимальный вариант

Наиболее оптимальным вариантом для разрешения задачи, как отказаться от доли в квартире купленной на материнский капитал, является оформление приобретаемой недвижимости согласно нормам, предписанным законодательными актами, которые регулируют условия и тонкости выделения финансовых средств по программе материнского (семейного) капитала, с дальнейшей передачей своих долей (доли) детям, путем договора дарения.

Такое право прописано в статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.

№256

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

. Поступая таким образом, вы полностью защищаете свои и права детей от дальнейших посягательств на оставшуюся часть квартиры. Обратите внимание, что если муж отказался от своей части недвижимости в добровольном порядке, что и было заверено нотариусом, возвратить свою долю в дальнейшем он не сможет даже через судебные тяжбы.

Государственная программа «Семейный капитал» прежде всего направлена на стимулирование рождаемости в стране и поддержку молодых семей, этим и объясняется участь всех членов семьи при оформлении права собственности на недвижимость.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+