Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли сироте продать квартиру для расширения жилплощади

Можно ли сироте продать квартиру для расширения жилплощади

Можно ли сироте продать квартиру для расширения жилплощади

Можно ли продать квартиру сироты?


Здравствуйте, мне дали в этом году квартиру как сироте. договор социального найма подписан. Могу ли я продать эту квартиру в этом же году, если договор соц.

найма заключен на 5 лет? 12 Апреля 2014, 13:57, вопрос №424528 ирина, г. Ростов-на-Дону

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 2167 ответов 977 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Ирина, Вы вправе приватизировать квартиру. Сначала обратитесь в Департамент жилищных отношений с заявлением о приватизации.

Не пугайтиесЬ, так как Вам могут отказать аргументировав, что 5 лет не прошло. Именно этот отказ Вы приложите к иску о приватизации, который подадите в суд. Суд обязательно вынесет решение о приватизации Вашей квартиры.

Тогда Вы смело можете обратиться за оформлением права собственности в Росреестр.

12 Апреля 2014, 14:00 0 0 8,7 Рейтинг Правовед.ru 4834 ответа 2264 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,7рейтинг
  2. эксперт

Ирина, добрый день!

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», 6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. Таким образом, с Вами заключен не договор социального найма, а договор найма специализированного жилого помещения, и в течение ближайших пяти лет Вы не вправе приватизировать данное жилое помещение. По истечении 5 лет с Вами будет заключен договор социального найма, после чего Вы сможете приватизировать квартиру и распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять, завещать, сдать в аренду и т.д.).

12 Апреля 2014, 14:08 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13485 ответов 4756 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день, Ирина!

Изначально с сиротами заключается не договор социального найма, а договор найма специализированного жилого помещения, поэтому приватизировать сможете только по истечении 5 лет, когда с Вами уже будет заключен договор социального найма.

Удачи Вам! С Уважением,Васильев Дмитрий. 12 Апреля 2014, 19:15 0 0 247 ответов 62 отзыва Общаться в чате Яблоновская Галина ООО «Темис», г.

Ростов-на-Дону

  1. 62отзыва
  2. 247ответов

Квартиру находящуюся у Вас не в собственности продать невозможно.

12 Апреля 2014, 21:14 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 15 Января 2017, 16:29, вопрос №1500214 26 Января 2018, 15:00, вопрос №1885490 07 Февраля 2017, 13:46, вопрос №1529422 10 Февраля 2016, 20:25, вопрос №1138496 04 Июня 2018, 13:43, вопрос №2015426 Смотрите также

6. Как использовать мат капитал на расширение квартиры при потребительском кредите.

6.1.

— Здравствуйте, использовать МК у вас не получится. При данном кредите. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: 6.2. Материнский капитал можно направить только на погашение ипотечного кредита. Погасить материнским капиталом потребительский кредит невозможно. 6.3. Проблема в том, что вы получили именно ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ кредит.

6.3. Проблема в том, что вы получили именно ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ кредит. Поэтому маткапитал никак нельзя будет использовать на его погашение.

Правила обеспечения детей жилплощадью

Право на льготное жилье от государства предоставляется тогда, когда сиротам исполнится 18 лет или же в результате дееспособности (с 14), в общем, до 23 лет.

Позже установленного законодательством возраста сироте невозможно будет получить жилище. В 2013 году произошли некоторые новшества в законодательной базе РФ.

Теперь жилплощадь сироты получают только по договору о найме, который длится не меньше, чем 5 лет. Каждый ребенок-сирота получит ожидаемое жилье, когда наступит его очередь и никак иначе.

По истечении срока (5 лет) пользования квартирой на условиях договора о найме помещение становится объектом владельца на неопределенный срок. Благодаря таким нововведениям мошенникам невозможно проделать махинации и заполучить предназначенное детям, которые не имеют родителей, жилье, поскольку эту жилплощадь не приватизируют, не продают и не дарят.

Такой группе детей выделяют не коммунальные, а обустроенные квартиры. Есть несколько вариантов предоставления помещения:

  1. компенсацию в виде средств, предназначенных на приобретение квартиры.
  2. определенную жилплощадь;

Зачастую сиротам выделяют жилье по регистрации, к примеру, детского дома.

В некоторых случаях государство идет навстречу, выделяет квартиру в другой области. Если, к примеру, парень-сирота числился в Архангельской области, но при этом длительное время находился в Тульской на военной службе, то эта причина считается уважительной.

Могу ли я подать на расширение жилья, если у меня 2 детей и я сирота?

Скажите пожалуйста могу ли я подать на расширение Жилья так как у меня 2детей и я сирота?????

14 Января 2018, 03:37, вопрос №1871026 Оксана, г. Волгоград

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 655 ответов 165 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Оксана.

Вам необходимо обратиться в жилищний отдел при администрации Вашего населенного пункта с данным вопросом.

Улучшение и расширение жилищных условий – одна из важнейших задач, решающихся в жилищной сфере.

Действующее законодательство РФ: Жилищный Кодекс РФ, Закон № 22 от 15.01.2003г. г.Москвы «Об улучшении жилищных условий жителей г.Москвы», Закон Санкт-Петербурга от 29.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга», Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» и др.
г.Москвы «Об улучшении жилищных условий жителей г.Москвы», Закон Санкт-Петербурга от 29.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга», Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» и др. рассматривает следующее: как улучшить жилищные условия; постановка в очередь на улучшение жилищных условий; нуждаемость в улучшении жилищных условий; и т.д.

Согласно действующему законодательству РФ граждане имеют право на приобретение жилья по договору социального найма, договору коммерческого найма; при помощи города приобрести жилье, используя субсидии на улучшение жилищных условий, рассрочку платежей, ссуду на возвратной основе и др. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, подлежат обязательной постановке на учет. В соответствии со ст. 51 ЖК РФ существует определенная категория граждан, нуждающихся в предоставлении жилищных помещений по договору социального найма, очередники на улучшение жилищных условий: граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения; наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы; квартира (жилое помещение) не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в ней становится невозможным; проживание в одном жилом помещении нескольких семей, при этом в одной из них есть человек, страдающий хроническим заболеванием, вследствие этого обстоятельства совместное проживание с ним становится невозможным; проживание в одном помещении нескольких семей, между которыми отсутствуют родственные связи.

Вне очереди жилье по договору социального найма предоставляется: лицам, чье жилое помещение является непригодным для проживания; гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями. Улучшение жилищных условий сиротам, детям, оставшихся без попечения родителей также происходит вне очереди.

Для постановки на учет граждане должны написать заявление, которое они предоставляют в орган местного самоуправления со всеми остальными необходимыми документами, подтверждающими их право на улучшение жилищных условий: паспорт лица, встающего на учет по поводу улучшения жилищных условий; выписка из домовой книги; план квартиры, выданного БТИ; данные финансового лицевого счета; справки из медицинских учреждений в случае необходимости; справка о наличии или отсутствии собственности на жилое помещение. После предоставления документов в соответствующие органы проводится проверка жилья, составляется акт обследования жилищно-бытовых условий специально созданной жилищной комиссией.

Скачать акт проверки жилищных условий на нашем сайте. Окончательное решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет выносится Постановлением соответствующего органа.

Данное решение можно обжаловать в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда или в суде. С 2007г. водится такое понятие как ЕЖД – Единый Жилищный Документ, включающий в себя 13 различных справок, в том числе и справку о проверке жилищных условий.

Граждане могут воспользоваться ЕЖД для решения многих своих жилищных проблем, например, постановка на учет на улучшение жилищных условий.

Существует ряд программ по улучшению жилищных условий. Например, в 2005г. начала свое действие программа по улучшению жилищных условий молодым семьям «Молодой семье – доступное жилье». Согласно ей молодые семьи могут любым из ниже перечисленных способов решить проблему улучшения жилья: социальная ипотека; получение субсидии; приобретение жилья с рассрочкой платежа у города по договору купли-продажи; приобретение жилья по договору найма; предоставление жилищных сертификатов; и др.

Государственный жилищный сертификат на улучшение жилищных условий позволяет гражданину РФ получить субсидию для приобретения жилья, кредит на улучшение жилищных условий. Еще одна социальная программа — «Материнский капитал». В 2002г. Постановление правительства РФ № 638 утвердило подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей», которая является частью основной программы «Жилище».

Подпрограмма нацелена на улучшение жилищных условий многодетным семьям и молодым семьям, при этом возраст супругов не должен превышать 30 лет. Улучшение жилищных условий продолжается и в 2011г.

в Москве, Петербурге и других городах России. Власти планируют выделить 11 млрд.

руб. на улучшение жилищных условий, тем самым 17 388 тыс. семей предоставить жилье. Улучшение жилищных условий ветеранов ВОВ — одна из задач, стоящая перед государством в сфере жилищной политики. 07.05.2008г. вышел Указ Президента РФ № 714

«Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов»

.

В соответствии с этим документов жилье должно быть предоставлено всем ветеранам и членам их семей, принятыми на учет до марта 2005г. Граждане РФ, согласно ст. 53 ЖК РФ, могут получить отсрочку на 5 лет в предоставлении улучшенного жилья, если имело место преднамеренное ухудшение жилищных условий. Например, обмен жилого помещения на другое жилье, но меньшего размера; изменение численности зарегистрированных граждан путем вселения и прописки других лиц; невыполнение условий договора социального найма, в результате – выселение в судебном порядке и др.Источник: 14 Января 2018, 04:09 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 18 Февраля 2017, 10:42, вопрос №1544116 07 Октября 2016, 12:42, вопрос №1400159 11 Февраля 2016, 16:41, вопрос №1139706 22 Февраля 2016, 02:09, вопрос №1153724 24 Января 2018, 23:19, вопрос №1883494 Смотрите также

Что нужно для получения квартиры сиротой

Содержание ?

Для получения льготного жилья необходимо:

  1. составить о необходимости предоставления жилья.
  2. иметь официальный статус сироты, лишенного родительской опеки;
  3. соответствовать возрастным ограничения от 18 до 23 лет;

Ответственные лица должны проверить следующие критерии:

  1. условия, в которых проживает заявитель, на соответствие нормам (пожарным, санитарно-гигиеническим и проч.);
  2. наличие жилья у родственников, с которыми проживает выпускник детского дома;
  3. есть ли жилище или доля в жилище в собственности;
  4. наличие обстоятельств, ущемляющих права молодого человека.

Подробнее в статье: Иногда возникают ситуации, при которых сирота, имея определенную жилплощадь, в силу жизненных обстоятельств не может ей воспользоваться. К подобным ситуациям относятся:

  1. проживание в помещении, признанном аварийным или несоответствующим ряду критериев;
  2. несоответствие занимаемой площади региональной норме на одного человека.
  3. невозможность проживания с родственником, пораженным тяжелой болезнью;
  4. случаи, когда после выхода из детского дома молодому человеку придется вернуться в жилье к родителям, лишенным в отношении него родительских прав;

Исследовав все факторы, представители органов опеки и другие ответственные лица принимают решение о выдаче выпускнику детдома квартиры на условиях социального найма или же предоставляется на льготных условиях .

В тех случаях, когда квартиру невозможно предоставить, выплачивается .

Дети-сироты, получив квартиру от государства, теперь не смогут ее продать в течение 5 лет

Если раньше дети-сироты, получив квартиру от государства, могли ее сразу приватизировать, а затем, продать и потратить деньги, то теперь сирота может стать владельцем полученной от государства квартиры не ранее чем через 5 лет. Соответствующий закон был принят 31 января на очередном заседании Законодательного Собрания Тверской области. 31 января прошло первое заседание весенней сессии Законодательного Собрания Тверской области.

Как отметил Андрей Епишин, в основе работы регионального парламента – исполнение указов президента, реализация задач, поставленных в послании главы государства. — Сегодня на заседании парламентарии обсудили блок социальных вопросов.

В регионе продолжается системное решение проблем, связанных с детьми, которые находятся на воспитании у государства. Необходимость разработать этот закон вызвана соответствующими изменениями в федеральном законодательстве. Теперь сирота будет получать жилье из специализированного жилого фонда.

Такую квартиру сирота не сможет приватизировать и продать как минимум 5 лет, он будет нанимателем жилья, а собственником останется государство. Как пояснила руководитель Министерства социальной политики Елена Хохлова, в регионе есть реестр детей-сирот.

— Независимо от переездов сироты, в том муниципалитете, где ребенку был присвоен статус «сирота», он и получит жилье от государства.

Если раньше он мог сразу приватизировать и продать квартиру, то теперь, владельцем квартиры он сможет стать не ранее чем через 5 лет. Дело в том, что сироты с квартирами по всей России регулярно становились жертвами мошенников. Ребенок дарит или продает свое жилье и оказывается сам на улице.

Причем государство никак не могло повлиять на ситуацию, ведь совершеннолетний гражданин сам вправе распоряжаться своей приватизированной квартирой.

Чтобы защитить сироту, был разработан новый закон. Органы опеки будут контролировать состояние квартиры, следить за жизнью молодых людей. — По истечении 5 лет опека составляет акт, в котором дает заключение – адаптировался ли сирота или нет.

Если сирота не готов к взрослой и самостоятельной жизни, то договор найма жилья продлевается. Приватизировать сирота квартиру сможет только после того, как свое «добро» дадут органы опеки. Именно опека отвечает за исполнение закона.

Муниципальная власть отвечает за создание специализированного фонда, из которого сироты будут получать квартиры, — пояснила Елена Хохлова.

В 2012 году для обеспечения детей-сирот жильем из областного бюджета было выделено более 128 млн.рублей на приобретение 151 квартиры, из федерального бюджета — 49,6 млн.рублей на приобретение 58 квартир. На 2013 год в бюджете Тверской области на эти цели предусмотрено 180 млн.рублей, из которых 51,3 млн.рублей даст региону федеральный бюджет в виде субсидии. Запланированной суммы хватит, чтобы обеспечить жильем 270 детей.

Андрей Епишин пояснил, что Тверская область может попасть в число регионов, которые получат существенную федеральную поддержку на решение проблемы обеспечения жильем детей-сирот.

— Если наша область получит эту помощь, то очередь в регионе будет ликвидирована. Сейчас этот вопрос обсуждается, — пояснил спикер областного парламента

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter Мы на связи Viber или WhatsApp +79201501000 0 Подпишитесь на наш канал

4. Какую сумму дают детям сиротам на приобретение жилья, какая площадь?

4.1.

Если вы имеете в виду сертификат на жилье ТОО номинальной стоимостью 1200000 руб а если выделяется жилье то оно должно быть не меньше 18 квадратных метров жилой площади на человека. 4.2. Никакую сумму не дают детям — сиротам не приобретение жилья.

С сиротами заключают договор специализированного найма жилого помещения сроком не 5 лет.

На каких условиях предоставляется?

Закон РФ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот» включает в себя некоторые требования по получению льготного жилища для сирот. Они следующие:

  • Если у соискателя, его семьи или родственников не имеется льготное жилье, полученное при подписании договора о найме.
  • В случае подтверждения непозволительной среды в помещении, где сироты постоянно обитают.

Среди указанных выше условий говорилось о невозможности проживания в определенном пункте.

Такими называют те места, которые непригодны для проживания детей.

К таким относятся следующие:

  • Вследствие обитания ребенка-сироты вместе с человеком, у которого тяжелые хронические заболевания.
  • Помещения без наличия самых необходимых условий для жизни.
  • Жилплощадь с неудовлетворительными санитарными нормами.
  • Если ребенок живет в одной жилплощади вместе с лицами, которых лишили прав по отношению к нему.
  • Если помещение, которое является домом для сироты, имеет площадь меньше, чем положено по законодательству.

Дети-сироты могут ожидать жилье от государства, если:

  • Вовремя написали заявление в местных органах по опеке или администрации, подавать обязательно до 23 лет.
  • Стали на учет и самостоятельно проконтролировали наличие своей фамилии в списке, также, нужно запросить копию документа, который подтвердит участие в очереди.

Как сирота получила квартиру быстрее ее продавть

  • Может ли сирота с двумя детьми рассчитывать не на однокомнатную, а на 2-х комнатную квартиру?
  • Консультация юриста: Право сирот на получение жилья вне очереди
  • Сиротам запретят продавать полученные от Государства квартиры ради их безопасности

Могут ли сироты продать квартиру Жилье предоставляется однократно из специализированного жилищного фонда в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома на основании заявления ребенка по достижении им возраста 18 лет или до достижения этого возраста в случае обретения полной дееспособности: по окончании срока пребывания ребенка в образовательных, медицинских и иных организациях для детей-сирот, а также по завершении получения профессионального образования, или по окончании прохождения военной службы по призыву, или по окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

По рыночной стоимости

В этом варианте существенное влияние на цену оказывают следующие параметры:

  1. год постройки;
  2. площадь;
  3. действительное состояние.
  4. расположение с учетом ближайшей инфраструктуры;
  5. количество комнат;
  6. архитектурные особенности здания (кирпич, монолит и др.);

С учетом целевого назначения квартиры достаточно сделать «косметический» ремонт, либо обеспечить подготовку для финишной отделки.Актуальную рыночную стоимость квартиры можно определить по уровню сопоставимых предложений. Для оперативной проверки пользуются информацией агентств и сводными специализированными сайтами.

Альтернатива – обратиться к профессиональному оценщику для составления отчета.

Жилищные гарантии для детей-сирот

Когда ребенок, оставшийся без родителей, покидает стены интерната, государство обязано предоставить ему крышу над головой. Для этой категории молодежи существует отдельная очередь, на которую сироту ставят по достижении 14-летнего возраста. Для получения жилья молодой человек должен соответствовать следующим критериям:

  1. Иметь статус сироты или ребенка, лишенного родительской опеки.
  2. Официально заявить о том, что он нуждается в господдержке по обеспечению жилплощадью.
  3. Достичь совершеннолетия. Правда, если воспитанник детдома приобрел полную дееспособность раньше, допускается получение квартиры и до 18 лет.

В 2013 году в Закон № 159 от 21.12.1996 г, регламентирующий порядок предоставления социальных гарантий детям-сиротам, были внесены изменения.

Если раньше сироту снимали с учета в 23 года, то сейчас он находится в очереди до момента получения жилья. При появлении возможности администрация выделяет ребенку помещение и заключает с ним договор срочного найма. Через 5 лет, которые отводятся сироте для адаптации в обществе, власти заключают с ним обычный договор социального найма.

С этого момента квартиру разрешается оформить в собственность.

Пятилетний срок может быть сокращен, но только в индивидуальном порядке.

Вычеркнуть очередника из списка можно только при наличии следующих оснований:

  • Предоставление осиротевшему ребенку недвижимости.
  • Переезд и постановка на очередь в другом российском регионе.
  • Смерть или признание умершим в установленном порядке.
  • Утрата российского гражданства.

Жилье, предоставляемое сиротам, должно быть отдельным и благоустроенным. При отсутствии подходящей недвижимости власти иногда выдают жилищные сертификаты

Допускается иметь долю

В министерстве поясняют, что долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+