Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли продать нежвижимость по доверенности

Можно ли продать нежвижимость по доверенности

Можно ли продать нежвижимость по доверенности

Как еще можно подстраховаться


Договоритесь с продавцом, что деньги за квартиру он получит, только когда будет зарегистрирован переход права собственности от предыдущего собственника к вам и ваше право собственности. Вы можете арендовать ячейку в банке, положить в нее деньги за квартиру и прописать в договоре аренды ячейки определенные условия: что продавец или его доверенное лицо может забрать оттуда деньги, только если подтвердит, что сделка состоялась. Например, предъявит договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, в которой в качестве собственника будете указаны вы.Вы можете арендовать ячейку два месяца, а в случае необходимости продлить аренду.

В среднем за аренду ячейки банки берут от 1200 до 2600 рублей в месяц.

Дополнительные плюсы: банк еще пересчитает сумму и проверит подлинность денег.В этом случае продавец получит деньги, только если регистрация права собственности пройдет успешно, а вы будете точно знать, что с документами все в порядке.

Когда государственный регистратор регистрирует переход права от продавца к вам, он проводит правовую экспертизу документов. В том числе проверяет полномочия доверенного лица на момент подписания договора купли-продажи.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность может оформить любой нотариус, даже с другого региона (области, края и т.п.) — ст.

40 Основ о нотариате. Доверенному лицу необязательно присутствовать у нотариуса.

Собственнику достаточно подать нотариусу оригинал своего паспорта, копию паспорта доверенного лица и копию какого-либо правоустанавливающего документа на квартиру — свидетельства о регистрации собственности или выписки из ЕГРН.

Доверенность можно оформить как на продажу конкретной квартиры, так и на совершение любых сделок гражданско-правового характера, представление интересов в любых инстанциях и т.п.

В общем, в доверенности можно указать четкий список полномочий в отношении конкретной недвижимости.

Нотариус все подскажет. Как онлайн получить выписку из ЕГРН на квартиру Доверенность стоит от 1 200 — 2 000 рублей и оформляется в течение 10 — 30 минут.

В доверенности можно указать срок ее действия — ст. 190 ГК РФ. Если срок не указать, то она действует 1 год — п.

1 ст. 186 ГК РФ. Что делать если собственник квартиры в другом городе/регионе?

Доверенное лицо отправляет на электронную почту собственника скан или фото своего паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру. Собственник их распечатывает и оформляет у своего местного нотариуса доверенность, прихватив свой паспорт.

Потом нужно отправить оригинал доверенности почтой или любой курьерской службой.

Какие документы понадобятся

Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется.

Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица.

Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости.

Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим.

Для совершения самой сделки купли-продажи требуется стандартный пакет бумаг, добавляется только сама доверенность и паспорт представителя. Подготовить нужно следующее:

  • Документ, удостоверяющий отсутствие обременений.
  • Кадастровый паспорт.
  • Копия паспорта владельца квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Паспорт доверенного лица.
  • Документы, устанавливающие право собственника на имущество.
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.

ВАЖНО!

Также доверителю следует взять справку из психоневрологического диспансера о том, что он полностью дееспособен и может руководить своими действиями.

Если он сам не представит медицинский документ, покупателю следует попросить его об этом. При нахождении продавца в официальном браке требуется одобрение совершения сделки вторым супругом. Согласие составляется в письменной форме и прикрепляется к пакету бумаг.

Что требуется при продаже квартиры по доверенности?

Если доверенность выдается на продажу квартиры, требуется нотариальная регистрация.

Она не требуется в большинстве случаев, но в случае продажи недвижимости без нее не обойтись. Тщательно изучите доверенность. Желательно сделать копию данного документа и обратиться за консультацией к опытному юристу. Важно, чтобы срок ее действия не истек и не подходил к концу к моменту заключения сделки.

Важно, чтобы срок ее действия не истек и не подходил к концу к моменту заключения сделки. В доверенности должны быть четко прописаны все действия, которые доверенное лицо может предпринимать от лица доверителя. Это такие действия, как проставление подписей на документах, внесение изменений в стоимость и условия продажи.

Что касается процедуры купли-продажи недвижимости, она ничем не отличается от случаев, когда сделка оформляется при личном присутствии сторон.

Таким образом, при продаже квартиры по доверенности существуют серьезные риски не только для продавца, но и для покупателя. Обе стороны рискуют деньгами и правами владения на недвижимость.

И если в случае нарушений со стороны доверенного лица продавец может отменить сделку через суд и вернуть права на владения квартирой, получить обратно свои деньги не всегда представляется возможным.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-po-doverennosti-riski

Плюсы и минусы

В каждой сделке есть свои положительные и отрицательные стороны, и оформление генеральной доверенности на продажу дома не исключение.

Преимущества и недостатки продажи дома по генеральной доверенности: К преимуществам создания доверенности относится возможность собственника жилого помещения экономить свое время. При наличии данного документа ему не приходится простаивать в очередях в различных инстанциях, чтобы собрать пакет обязательной документации, также нет необходимости искать потенциального покупателя — всеми делами занимается поверенное лицо.

К недостаткам оформления генеральной доверенности относится возможность попасть на уловки мошенников. Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные поверенные лица оформляют недвижимость на своих подельников. Во избежание попадания в подобную ситуацию, всем собственникам, желающим продать свое жилье по генеральной доверенности, рекомендуется:

  1. четко излагать полномочия, которыми будет наделен поверенный.
  2. в случае, если генеральный доверительный акт оформляется на юридическое лицо (на агентство), необходимо предварительно убедиться в их хорошей репутации;
  3. возлагать подобные полномочия на человека, к которому есть доверие;

Если соблюдать вышеуказанные рекомендации, то составление доверительного акта имеет больше преимуществ, чем недостатков.

—> Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  1. — Санкт-Петербург и обл.;
  2. — Москва и обл.;
  3. — все регионы РФ.

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Анонимный вопрос · 21 января 20204,9 K3 · ИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями6 ответов · 139ПодписатьсяПродажа квартиры по доверенности разрешена, просто иногда это может усложнить сделку, вызвать недоверие у покупателя, так как могут возникнуть вопросы к самому собственнику. Но если все сделано нотариально верно, сделка будет правомочной. Хороший ответ5Написать комментарий.Реклама · 492ПодписатьсяДа, квартиру можно продать по доверенности.

Доверенность должна быть заверена нотариусом, в ней должны быть прописаны подробные характеристики продаваемого жилья. И будьте внимательны с выбором лица, которому вы доверяете продажу квартиры. В человеке и его намерениях у вас не должно быть сомнений.Хороший ответ7Написать комментарий. · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.
· 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяОсуществить процесс купли – продажи можно при помощи доверенности в связи с различными жизненными ситуациями. Как правило, такой документ оформляется на третье лицо в случае, если сам собственник не сможет принять участие в сделке, например он болен или проживает в другом городе.

Как показывает практика, эти случаи самые распространенные для оформления доверенности, и в. Читать далее14 · Хороший ответ3что за «расписка» г-н риэлтер.

может попроще без воды сказать -МОЖНО- но по генеральной доверенности . а. Читать дальшеОтветитьНаписать комментарий.

от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой. · ПодписатьсяОсуществление сделки по продаже квартиры при помощи доверенности не запрещается на законодательном уровне, ведь в жизни может сложиться абсолютно любая ситуация, и иногда бывает так, что собственник не может лично совершать такого рода действия.

· ПодписатьсяОсуществление сделки по продаже квартиры при помощи доверенности не запрещается на законодательном уровне, ведь в жизни может сложиться абсолютно любая ситуация, и иногда бывает так, что собственник не может лично совершать такого рода действия. Именно поэтому оформление такого документа является для собственника лучшим выходом из ситуации. Однако, при наличии. Читать далееХороший ответНаписать комментарий.Реклама · 71Частный риэлтор, эксперт по ипотеке.

Управляющий агентством недвижимости.

· ПодписатьсяДа, продать квартиру по доверенности можно. Это актуально когда человек не проживает в этом городе или по состоянию здоровья. Что необходмо указать в доверенности на третье лицо, чтобы в ходе продажи не возниикло проблем: 1.

Расписаны все необходимые полномочия (сбор всех необходимых документов для сделки, прием денег, подача на регистррации договора купли-продажи. Читать далееХороший ответ1Написать комментарий.

скрыт()Читайте также

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

В договоре нужно указать:

  1. Согласие иных собственников, если таковые есть.
  2. Отсутствие прописанных лиц.
  3. Документы, дающие права собственности на неё продавцу.
  4. Данные о квартире.
  5. Условия продажи.
  6. Дату и подпись.
  7. Список прилагаемых документов.
  8. Стоимость квартиры.
  9. Отсутствие обременений и долгов.
  10. Паспортные данные продавца, доверенного лица и покупателя.

Форма такого договора стандартная, как и для других юридических соглашений.

Как продать квартиру по доверенности без собственника

Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной». Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра.В случае оформления генеральной доверенности и прохождения процедуры ее нотариального удостоверения, присутствие собственника при подписании договора купли-продажа, сбора и оформления необходимых документов и прочих действий необязательно.Все эти действия со ссылкой на доверенность может осуществлять поверенный.

Порядок действий

  • Составить .
  • Оформить доверенность, как это описано выше.
  • Обсудить условия сделки. Особо требуется уточнить тот факт, что жилье будет продаваться по доверенности. На этом этапе значительная часть покупателей отказывается от сделки.
  • Подписать и написать для покупателя.
  • Подписать и заверить договор (заверять не обязательно, однако учитывая тот факт, что продажа ведется через доверенное лицо, лучше все-таки заверять).
  • Найти подходящего покупателя лично или .
  • Зарегистрировать жилье на нового собственника.
  • Дать доступ к осмотру квартиры. Если , на данном этапе также можно составить акт осмотра.

Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности

Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее и (об этих проверках мы рассказали на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ).

А для нас (Покупателя) имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана.

То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем (об этом далее). обязательно должна быть заверена нотариусом.

Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП) — .

Московская городская нотариальная палата — см.

официальный сайт . Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности.

А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в или в .

Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки.

Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых.

Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится . Суд также может , если после выдачи доверенности, самого доверителя признают , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных». Все это дает широкие возможности для , используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя.

Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры. Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.). Как правильно оформить – смотри в этой заметке.
Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

Если из собранных документов на квартиру видно, что доверитель входит в (например, доверитель преклонного возраста, прописанный один в своей квартире), то здесь – повышенная осторожность! Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников, которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру. И когда этот потерпевший придет в себя (а мошенника уже и след простыл), то требовать свою квартиру назад он будет, конечно же, у Покупателя (то бишь – у нас).

И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры, будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой. Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом, то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через .

Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч. прежнему нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры.

В чем ? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии. Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности, всегда несут в себе повышенный риск. Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры (ДКП), и получают по нему деньги.

Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица, но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и проводил сам Продавец лично. Если же по какой-либо причине (например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру) нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий. Когда квартиру нам продают по доверенности, т.е.

Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо, нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:

  1. в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей ФНП и не отозвана ли она (см. сервис по проверке доверенностей – );
  2. во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);
  3. во-первых, убедиться в наличии всех доверенности, и проверить срок ее действия (подробнее об этом – по ссылке в Глоссарии);
  4. в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке. Образец Доверенности на продажу квартиры можно посмотреть . , в этом случае, тоже должно подписывать доверенное лицо.

Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП. Т.е.

«такой-то ФИО, действуя по доверенности №…, выданной…, от имени и в интересах …ФИО Продавца»

. Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры (семья, например) выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор.

Итак, столкнувшись с доверенностью на продажу квартиры, мы насторожились, и выдвинули встречные условия об обязательном присутствии собственника на подписании договора.Если возражений нет, то доверенное лицо может продолжать собирать документы для сделки, и предъявлять их нам на проверку.Какие еще документы могут понадобиться для сделки купли-продажи квартиры?Сейчас узнаем.

Назад. Предыдущий шаг Вперед. Следующий шаг Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится!Комментарии к статье – нижеЕЩЕ КОЕ-ЧТОИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»: КОММЕНТАРИИ: () СЕРВИСЫВ помощь покупателю квартирыУслуги, консультации и бесплатные базы данных Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.Заказ архивной (расширенной) выписки из Домовой книги для любого адреса Москвы и Московской области.Консультации специализированных юристов по недвижимости.

Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца.

Полное сопровождение сделки «под ключ».Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.Консультации и помощь в получении ипотеки.

Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.KVARTIRA-BEZ-AGENTA.RUKVBA.RUПравила купли-продажи квартирОнлайн-методичкаОфициальный информационный партнер Правовая система «ГАРАНТ»

Проект «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»

Оформление договора и расчёты за квартиру

Форма сделки Доверенность не является препятствием для оформления сделки в простой письменной форме.

Представитель и покупатель могут распечатать договор купли-продажи с сайта Росреестра, подписать, а после зарегистрировать право собственности. Если вы хотите, чтобы всё было официально, заключите договор через нотариуса.

Это не исключает риски, но при срыве сделки нотариус выступит свидетелем в суде. Он подтвердит, что установил личности представителя и доверителя, а права и обязанности сторон зачитал вслух. За удостоверение договора купли-продажи у нотариуса придётся заплатить от 7000 до 15 000 ₽ (в зависимости от региона) плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 000 000 ₽.

Есть ещё одна статья расходов — оформление согласия супруга покупателя на совершение покупки. Цена вопроса — до 2000 ₽. При простой письменной форме согласие не нужно.

У нас в Волгограде начальная ставка удостоверения — 10 000 ₽.

С процентом от суммы сделки и оформлением моего согласия цифра получалась большая: нотариус посоветовала оформить договор в простой письменной форме, что мы и сделали. Ответ Росреестра на мой запрос (в том числе) о необходимости нотариального подтверждения сделки, совершённой в простой письменной форме.

Расчёты Передавать деньги за квартиру лучше собственнику. Если возможности нет, заплатите представителю. Но прежде чем передать деньги, проверьте его право на взаиморасчёты — это прописано в разделе полномочий доверенности.

Факт передачи средств закрепите распиской: рукописной или заверенной у нотариуса. Здесь вернее сказать, что саму расписку нотариус заверит вряд ли, но вот подписи сторон — вполне. Стоимость услуги разнится в регионах, в среднем — 600 ₽.

Юристы считают вариант с нотариусом безопасней простой расписки: покупатель приобретает независимого свидетеля, который подтверждает, что он внёс деньги за квартиру. Ещё лучший вариант подстраховки — нотариально заверенная расписка и заявление от собственника, что он получил деньги от представителя и не имеет претензий к покупателю. Так продавец признаёт, что все обязательства выполнены и он осознаёт необратимость сделки.

Чтобы представитель точно отдал документы, включите в договор соответствующий пункт с ограничением по времени. Налоговый вычет Покупатель имеет право получить налоговый вычет с покупки недвижимости в размере 13% от её стоимости, но не более 260 тысяч ₽. Право налогоплательщика на налоговый вычет подтверждают в том числе платёжные документы.

При наличном расчёте — расписка о передаче денег. Если вы отдали деньги представителю, подтверждением законности платежа станет доверенность на его имя. В налоговой пояснили, что предоставить нужно оригинал.

А вот при подаче документов на регистрацию права в МФЦ или Росреестре оригинал отдавать необязательно и даже нежелательно.

Так нашу доверенность потеряли, из-за чего процесс оформления сделки растянулся почти на два месяца.

Основания для прекращения доверенности:

  1. полная реализация полномочий;
  2. смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  3. истечение срока;
  4. отказ доверенного лица от своих полномочий;
  5. признание недействительности документа судом.
  6. отмена документа лицом, её выдавшим;

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+