Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли арендовать коммерческую недвижимость у физ лица

Можно ли арендовать коммерческую недвижимость у физ лица

Можно ли арендовать коммерческую недвижимость у физ лица

Оглавление:

Основные моменты


Такая сделка имеет некоторые нюансы, которые необходимо иметь ввиду арендатору при пересдаче объекта. К ним относятся:

  1. факт субаренды закрепляется в акте приема-передачи.
  2. субарендатор обязан своевременно вносить плату за съем объекта, содержать его в порядке и использовать только по назначению.
  3. арендатор вправе пересдать помещение субарендатору на условленный период времени и на оговоренных условиях.
  4. юрлицо, арендующее нежилое помещение, обязано контролировать его использованию согласно назначению.
  5. дата окончания договора субаренды не может превышать срок действия основного арендного соглашения. Субарендатор имеет право арендовать объект непосредственно у его владельца по окончании действия первоначального контракта арендатора с собственником. При этом условия съёма остаются неизменными.
  6. лицо, заключившее с арендатором договор субаренды, вправе выполнять ремонтные работы в съемном помещении (при условии согласия собственника).
  7. договор субаренды также должен быть зарегистрирован в соответствующих госорганах, если он заключается на срок свыше 1 года.

Важно знать: При любом нарушении обязательств, зафиксированных в контракте, он может быть расторгнут в одностороннем порядке до окончания периода действия по решению суда.Таким образом, рассмотрены основные нюансы сдачи нежилого помещения в аренду физическим лицом. В любом случае такая сделка должна быть зафиксирована в регистрирующих органах власти, а получаемый с неё доход облагается налогом на доходы. Арендодатели должны указывать данный вид прибыли в ежегодной налоговой декларации, которая подается в ИФНС до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Нужно ли физ лицам регистрировать в качестве ИП для аренды нежилого помещения?

Право владеть жилым имуществом закрепляется за физическими лицами статьями 131 и 213 Гражданского кодекса РФ.

Человек, который признан собственником недвижимости, имеет право распоряжаться ею и пользоваться по собственному усмотрению. Подобную возможность фиксирует статья 209 ГК РФ. При этом каждый гражданин обладает возможностью сдать нежилое помещение в аренду.

Правило отражено в статье 608 ГК РФ. Физ лицо может реализовать свое право на сдачу нежилой недвижимости.

При этом статьи закона не обязывают регистрироваться в качестве ИП. Однако человек занимается предпринимательской деятельностью при помощи сдачи недвижимого имущества, потребуется открыть ИП.

НДФЛ с других выплат при аренде

Если организация возмещает физлицу-арендодателю стоимость коммунальных услуг, которая зависит от фактического потребления арендатором и учитывается по счетчикам (электроэнергия, газ, водоснабжение), то возмещаемая сумма облагаемым доходом физлица не является. И, следовательно, с нее НДФЛ удерживать не нужно ().

Также читайте:

Форум для бухгалтера: Поделиться:

Подписывайтесь на наш канал в

Если НДФЛ удерживал налоговый агент, вам могут доначислить этот налог

Пред­при­ни­ма­те­ли долж­ны сами по­да­вать де­кла­ра­цию, ис­чис­лять налог и вно­сить его в бюджет.То есть при арен­де у пред­при­ни­ма­те­ля арен­да­тор (ком­па­ния или ИП) не при­зна­ет­ся на­ло­го­вым аген­том и не дол­жен удер­жи­вать НДФЛ из аренд­ной платы.Таким образом, даже если ваш арендатор исправно удерживал ваш НДФЛ и перечислял его в бюджет, инспекторы могут потребовать уплаты той же суммы от вас, а также пеней и штрафа за просрочку — поскольку это была ваша обязанность и она не выполнена. Зачесть удержанный НДФЛ, если такое требование выдвинуто, инспекция не может.

По правилам НК излишне удержанный НДФЛ должен вернуть налоговый агент, то есть арендатор, на основании заявления физического лица. И только если арендатора уже не существует, налог возвращает инспекция.Отметим, что в большинстве случаев налоговики все-таки не настаивают на уплате НДФЛ лично фактическим ИП.

Тем не менее риск есть.

Если арендодателем является физическое лицо

Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения.

При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи. Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год.

Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

Законно ли сдавать торговую площадь физ лицу?

ничего.

это ваше право. Отношения между сторонами, заключившими договор аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Причем согласно ст. 608 ГК РФ сдавать имущество в аренду может только собственник или уполномоченное им лиц.Таким образом, стороной, передающей имущество в аренду, т.е. арендодателем, и стороной, принимающей это имущество — арендатором, согласно ГК РФ могут выступать как юридические, так и физические лица.Если хотя бы одна из сторон договора аренды нежилого помещения — юридическое лицо, полагается оформлять письменный договор.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды между физическим и юридическим лицом должен быть заключен в письменной форме.Напрямую в ГК РФ не сказано, что чтобы сдать в аренду нежилое помещение необходимо подтвердить статус физического лица как ИП, цель использования помещений и т.д. или законность нахождения в РФ и т.д.Поэтому, организация может заключить договор аренды (субаренды) с любым физическим лицом, т.к. законодательством РФ это не запрещено.

Согласно условиям вопроса – физическое лицо, не зарегистрировано как ИП, арендует помещение для осуществления торговой деятельности, т.е.

планирует осуществлять предпринимательскую деятельность без соответствующей регистрации в налоговых органах в качестве ИП.В этом случае, у данного физ.лица есть риски признания его деятельности, как незаконное предпринимательство, со всеми вытекающими последствиями: Следует иметь ввиду, что за ведение предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП предусмотрена административная, налоговая и уголовная ответственность.Так, согласно ч.

1 ст. 14.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя штраф составляет от 500 до 2000 руб.В Налоговом кодексе ответственность за деятельность без регистрации предусмотрена в ст.

116. За уклонение от постановки на учет в инспекции грозит штраф в размере 10 тыс.

руб., или 10 % от полученных доходов, но не менее 40 тыс. руб. За незаконное предпринимательство предусмотрена уголовная ответственность согласно п.1 ст.

171 Уголовного кодекса.В соответствии с данной статьёй осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, если это деяние сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, наказывается либо штрафом в размере до 300 000 руб., либо штрафом в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо арестом на срок от 4 до 6 месяцев.На основании вышеизложенного можно сделать вывод: Гражданское законодательство допускает сдачу имущества в аренду физическим лицам, не имеющими статуса предпринимателя (пункт 2 ст. 209 ГК РФ).Но если в случае проверки будет выявлено, что физическое лицо, с которым был заключен договор аренды на предоставление торговой площади для осуществления предпринимательской деятельности не зарегистрирован как ИП, то данная деятельность будет признана незаконной.Есть также вероятность, что это может повлечь негативные последствия не только для физического лица, но и для организации-арендодателя, т.к., заведомо зная, что он не зарегистрирован как ИП, ему было предоставлено данное помещение в аренду, тем самым не проявив должной осмотрительности. Термин «должная осмотрительность» упоминается в Постановлении Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды», когда затрагивается вопрос об определении обоснованности полученной налогоплательщиком налоговой выгоды.Постановлением Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды» суд указал, что налогоплательщик может быть признан недобросовестным, если будет доказано, что он не проявил должной осмотрительности и осторожности и ему должно было быть известно о нарушениях, допущенных контрагентом.А это значит, что организацию – арендодателя могут признать недобросовестным со всеми вытекающими последствиями, такими как назначение выездной проверки и т.д.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением. Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Как сформировать выгодную цену для сторон?

ГК РФ дает серьезную свободу сторонам сделок по многим вопросам, в том числе и по вопросу определения цены договора.

Таким образом, размер арендной платы будет полностью зависеть от того, каким его определят стороны. Арендодатель может назвать свою цену.

Арендатор – согласиться, отказаться или попросить о снижении цены.

Если цена будет слишком низкой, то отбоя от клиентов не будет. Но и заработать удастся мало.

Поэтому, как представляется, лучше всего, определять цену такой, чтобы она была чуть ниже, чем у конкурентов.

Налогообложение арендодателя

Любое помещение, которое приносит доход, подлежит обложению налогом. Сроки уплаты и порядок его расчёта зависят напрямую от статуса налогоплательщика:

  1. 13% НДФЛ с оплатой единожды (для физ. лиц ст. 208 п. 1 пп. 4 НК РФ).
  2. 6% от суммы арендной платы при УСН с дополнительными страховыми взносами (для ИП);

При уклонении от уплаты налогов следует уголовная ответственность либо взыскание административного штрафа.

Арендуем помещение у физлица

Практически любой компании для работы необходимо помещение.

Естественно, не каждая фирма может приобрести офис или производственную площадь в собственность. В этом случае на помощь приходит договор аренды.

Причем помещение можно арендовать как у другой фирмы, так и у обычного человека. Но при оформлении такого контракта с физическим лицом у компании довольно часто возникают сложности.

Рассмотрим основные из них.Договор аренды: заключение.Для начала отметим основные требования, которые предъявляет законодательство к договору аренды нежилого помещения.Во-первых, он обязательно должен быть составлен в письменном виде (п.

1 ст. 651 ГК РФ). Во-вторых, если такой договор заключается на срок не менее года, то он подлежит госрегистрации. Причем это правило распространяется и на случаи, когда одной из сторон сделки выступает физическое лицо. Как избежать регистрации договора аренды?

Необходимо всего лишь заключить контракт на срок менее года. А затем можно продлить его на такой же срок (до года). В этом случае госрегистрация не потребуется, ведь после окончания первоначального срока аренды отношения сторон будут регулироваться уже новым договором.

Если же срок в контракте не оговорен, он считается заключенным на неопределенное время. Такие договоры также не подлежат госрегистрации.

Об этом сказано в пунктах 10 и 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.В-третьих, у договора аренды есть существенные условия.

Это указание в нем фактического адреса помещения, его площади, размера арендной платы. Без таких данных контракт считается незаключенным (п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 654 ГК РФ).При заключении договора аренды нелишне проверить права арендодателя на помещение, которое будет сдаваться.

Для этого можно запросить у физлица свидетельство о праве собственности.

На основании свидетельства фирма может заказать справку на получение информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из реестра можно узнать, не было ли продано или заложено сдаваемое имущество.и налоговые последствияИтак, договор аренды заключен.

Рассмотрим, какие “налоговые” особенности должна учесть фирма, заключившая контракт с физлицом.

Особого внимания здесь требуют два вопроса:

  1. можно ли включить в налоговые расходы сумму арендной платы.
  2. кто и в каком случае будет платить налог на доходы;

Ответ на первый вопрос зависит от того, является физлицо простым гражданином или индивидуальным предпринимателем. В первом случае доход от сдачи имущества облагается налогом на доходы по ставке 13 процентов.

Обязанность удержать и перечислить налог возлагается на фирму-арендатора. Если же человек зарегистрирован как предприниматель, то все налоги платить он должен самостоятельно. Причем это необязательно налог на доходы.

Например, если бизнесмен применяет “упрощенку”, то в бюджет он перечислит единый налог.

В базу по налогу на доходы физлиц включается только сумма арендных платежей. Возмещаемые арендатором физлицу суммы расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги этим налогом не облагают (письмо Минфина России от 20.06.2006 № 03-05-01-04/165).Расходы на аренду, согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса, можно отнести к прочим затратам фирмы, связанным с производством и реализацией.

Разумеется, если соблюдаются два условия: они экономически обоснованны и документально подтверждены.Таким образом, при аренде помещения у физлица, которое не зарегистрировано как предприниматель, данные затраты можно включить в налоговую себестоимость, если:

  1. составлен акт сдачи-приемки оказанных услуг по аренде;
  2. есть документы, подтверждающие оплату расходов на аренду. Причем такой документ должен содержать все реквизиты первичного документа.
  3. оформлен договор аренды;

Об этих требованиях сказано в письме Минфина России от 24.06.2005 № 03-05-01-04/205.Обратите внимание: если фирма разместит в квартире свой офис, то расходы на аренду нельзя включить в налоговую себестоимость.

Дело в том, что размещение организаций в жилом помещении не допускается. Оформлены документы, подтверждающие аренду, или нет, неважно.

Списать затраты в уменьшение облагаемой прибыли можно лишь после перерегистрации данного помещения как нежилого (письмо Минфина России от 27.10.2005 № 03-03-04/1/310).Эксперт “НА” Е.Н.

Тарасова . Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Аренда юридическим лицом у физического помещения

Многие компании имеют возможность заключить договор аренды, как с физическим, так и с юридическим лицом. Здесь во втором варианте все довольно просто: необходимо сплачивать сумму, которая указана в договоре, и при этом платить за пользование коммунальными услугами.

А в случае с подписанием такого же договора с физическим лицом вся процедура гораздо сложнее. В этом случае кроме платы за пользованием помещением и коммунальные услуги, еще и нужно выступать налоговым агентом, также удерживать из платы НДФЛ.

Так, перед тем, как заключить договор, необходимо проверить, является ли гражданин, который сдаёт в аренду данное помещение самозанятым лицом, или же есть индивидуальным предпринимателем. Но, и в одном, и в другом случае, индивидуальные предприниматели, как и самозанятые лица самостоятельно платят налог, вне зависимости от системы налогообложения.

Если же человек, который хочет сдать в аренду помещение, не подходит ни под первую, ни вторую категорию, то тогда организация, какая будет арендовать данное помещение, будет выступать налоговым агентом. Это указано в статье 226 Налогового Кодекса РФ. Так, при заключении договора, необходимо удерживать в обязательном порядке 13% НДФЛ, если это резидент.

Так, при заключении договора, необходимо удерживать в обязательном порядке 13% НДФЛ, если это резидент. Если же это нерезидент, то тогда такая плата будет составлять 30%.

После этого необходимо перечислить средства, с учетом минуса полученной суммы.

Так, уплатить налог необходимо не позже следующего дня, когда было произведено перечисление арендной платы по тому самому КБК, что и уплачивается НДФЛ с заработной платы. Если арендодатели являются физическими лицами, то тогда по всем операциям, связанным с арендой помещения необходимо вести налоговой регистр НДФЛ.

По таким выплатам нужно каждый квартал сдавать специальный отчет 6 НДФЛ. В конце каждого года по физлицам необходимо сдавать справку в налоговую 2-НДФЛ.

В такой отчетности указывается код налога – 1400. Такая налоговая плата не облагается страховыми взносами. В таком случае не удерживается плата за использование воды, электричества и других коммунальных услуг в НДФЛ.

При аренде помещения, платить все необходимые платежи по НДФЛ не разрешается арендодателю.

Такое условие четко прописано в письме Министерства финансов РФ. Также неправомерными есть действия по вымогательству регистрации физического лица в индивидуального предпринимателя для заключения договора об аренде. Так, физлица имеют полное право сдавать в аренду, как жилое помещение, так и нежилое, если это их собственность на законных основаниях.

Договор

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Соглашение при аренде недвижимости играет большую роль. На основании этого документа налоговые органы могут проверять размер дохода плательщика.

Многие пользуются тем, что доказать реальный доход очень сложно, особенно, если происходит расчет наличными.

Поэтому существенно занижают стоимость аренды, указанную в документе. Допустим, указана цена в 20 тыс. рублей, хотя на самом деле лицо арендовало помещение за 50 тыс.

рублей. Казалось бы, платить придется 13% от 20 тысяч. Но если налоговые органы узнают о разнице, то нужно будет заплатить большой штраф.

К тому же, арендатор может отказаться платить оговоренную сумму.

А доказать что-либо будет невозможно.

Особое внимание следует уделить условиям сделки, а также порядку расторжения договора аренды.

1. Может ли физическое лицо брать в аренду коммерческую недвижимость?

1.1. Безусловно, может. При условии заключения соответствующего договора аренды (при необходимости, если срок аренды превышает 1 год — государственной регистрации такого договора в установленном порядке).

Вам помог ответ? Да Нет 2. Планирую в перспективе приобрести коммерческую недвижимость и сдавать её в аренду под офис или торговую точку.

Вопросы такие: 1. Могу ли я приобрести и сдавать в аренду комм. Недв. как физическое лицо, или мне необходимо открывать ИП?

2. Если я буду иметь возможность сдавать в аренду комм недв как физическое лицо, то какие налоги я должен буду платить?

2.1. Можете как физ. лицо — платите НДФЛ в размере 13% , сдаете декларации С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ? Да Нет 3. Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещении (коммерческую недвижимость) не являясь ИП? Ведь это предпринимательская деятельность.

3.1. Да может сдавать и также платить налоги. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Данный вид деятельности относится к предпринимательской, поэтому налоговая может оштрафовать и требовать уплаты налогов, как с предпринимателя. Вам помог ответ? Да Нет 4. Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещении (коммерческую недвижимость) не являясь ИП?

Считается ли это незаконным предпринимательством? 4.1. Если смотреть на закон, то он не содержит требований о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества. Но судебная практика показывает, что есть прецеденты признания предпринимательской деятельностью и привлечения к ответственности физического лица, если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан, и его собственник регулярно получает доход от его сдачи в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Может ли физическое лицо приобрести коммерческую недвижимость и сдать ее в аренду, или для этого нужно регистрироваться как ИП или ООО? Если можно, то каким налогом это все облагается?

Есть ли разница между сдачей обычного жилья (квартиры) и сдачей в аренду коммерческого помещения предназначенного скажем для торговли?

5.1. Нет, можно не регистрировать ни ООО ни ИП, в свидетельстве о праве собственности будет указано «нежилое помещение», а собственником будете указаны Вы как физическое лицо. Естественно договоры о сдаче в аренду нежилого помещения и найм жилого помещения будут разные, по поводу размера налога вам лучше уточнить непосредственно в налоговой.

Вам помог ответ? Да Нет 6. У меня такой вопрос. Можно ли написать жалобу в налоговую.

Физическое лицо сдает в аренду коммерческую недвижимость получает ежемесячно около 400 т.р. налоги с этого не платит. Как правильно составить жалобу. 6.1. Пишите жалобу в произвольной форме.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Вопрос могу ли я как физическое лицо взять в аренду коммерческую недвижимость под салон красоты? Собственник боится мне сдавать, говорит что можно сдавать только юр лицам и считает что это противозаконно.

Это правда? 7.1. В аренду может взять и физическое лицо, но если вы планируете осуществлять деятельность на постоянной основе, то лучше зарегистрировать ИП или ООО Вам помог ответ? Да Нет 8. Я ип, приобрел коммерческую недвижимость как физическое лицо, как ее можно сдавать в аренду и какие налоги уплачивать. 8.1. По договору аренды недвижимого имущества ст.

650 ГК РФ. Налог 13 % от дохода Вам помог ответ?

Да Нет 8.2. по договору аренды, и если сдавать будете как физлицо, то платить будете НДФЛ 13% Вам помог ответ? Да Нет 9. Физическое лицо имеет коммерческую недвижимость.

Должен ли он регистрироваться в качестве ИП, если хочет сдавать в аренду офисы.

9.1. Нет, не обязательно. Он может и так сдавать. Но это не выгодно, т.к. налог будет 13 %, а при ИП может быть 6 %.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. По хорошему нужна регистрация в налоговой, но в любом случае налоги и взносы платить обязаны, даже если не зарегистрированы. Вам помог ответ? Да Нет 9.3. необязательно. но если договор аренды регистрировать в росреестре, придётся платить налоги в размере большем чем ип.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Надо ли иметь договор аренды между физическим лицом и ИП на недвижимость используемую в коммерческих целях, если это одно лицо? 10.1. Такого договора просто не может существовать.

Это договор с самим собой. Не надо выдумывать. Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Такой договор возможен: — арендодатель: физическое лицо, собственник; — арендатор: индивидуальный предприниматель; — срок аренды; назначение; арендная плата.

Вам это необходимо для списания затрат (расходов) по предпринимательской деятельности на аренду помещения.

Но при этом вы, как физическое лицо, обязаны будете подавать налоговую декларацию, и уплачивать 13% с этого дохода. Вам помог ответ? Да Нет 11. Я покупала коммерческую недвижимость как физическое лицо.

Являюсь собственником недвижимости более 12 лет. Сдаю коммерческую недвижимость в аренду являюсь ИП,нахожусь на УСН налогообложения. В ноябре 2014 года хочу сдать свидетельство ИП и продать свою недвижимость как физическое лицо, возникает вопрос надо будет мне платить налог 6% или НДФЛ?

11.1. Если Вы сдадите свидетельство, то перестанете быть ИП, соответственно перестанете заниматься предпринимательской деятельностью, а продавать будете как физическое лицо.НДФЛ Вам помог ответ? Да Нет 12. Физическое лицо имеет в собственности коммерческую недвижимость.

Собирается сдавать ее в аренду. Интересуют отношения по аренде земли. Может ли он переоформить аренду земли на себя или ему надо регистрировать Ип? 12.1. Может и как физлицо сдавать. Только какой смысл платить 13 % налог, когда он как ИП может платить 6 % Вам помог ответ? Да Нет 13. Нужно ли платить налог на продажу коммерческой недвижимости, если я владела помещением более 3 х лёт ках физическое лицо.
Да Нет 13. Нужно ли платить налог на продажу коммерческой недвижимости, если я владела помещением более 3 х лёт ках физическое лицо.

Помещение сдавалось в аренду, налог НДФЛ перечислялся арендатором (юр.лицо) в налоговую инспекцию ежемесячно на протяжении всего срока владения помещением. 13.1. Физлицу не надо, согласно ст. 220 НК РФ Вам помог ответ? Да Нет 14.

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью, которое сдает в аренду юридическому лицу. Арендные платежи перечисляются третьему лицу-индивидуальному предпринимателю.

На кого в данном случае возлагается обязанность уплату НДФЛ? 14.1. НДФЛ обязан уплачивать физ.

лицо — собственник недвижимости. Вам помог ответ? Да Нет 15. Владел коммерческой недвижимостью (офис) более 3-х лет как физическое лицо.

При этом в качестве ИП сдавал эти помещения в аренду с получением дохода.

Теперь объект продается. Подскажите пожалуйста оплачивается ли налог в этом случае или как физ лицо владеющее более 3-х лет нет? И если да, то в каком размере (6% — у ИП упрощенка или 13%). Какие декларации и в какой срок надо подавать.

Декларация подавать как физ лицо или как ИП? Спасибо. 15.1. Да, налог оплачивается, несмотря на то, что более 3-х лет в собственности, так как офис использовался в предпринимательской деятельности.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2. От уплаты НДФЛ освобождены доходы от продажи находившегося в собственности три года и более имущества, виды которого перечислены в п.

17.1 ст. 217 НК РФ. К такому имуществу относятся: — жилые дома, квартиры, комнаты; — дачи, садовые домики или земельные участки; — доли в названном имуществе; — иное имущество. Полагаем, что к иному имуществу можно отнести, в частности, нежилые помещения, автомобили, мебель, т.е. все виды имущества, не перечисленные в п.

17.1 ст. 217 НК РФ. Но поскольку объект использовался в предпринимательской деятельности, могут возникнуть вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Может ли физическое лицо сдавать в аренду ряд коммерческой недвижимости (Базы, магазины, квартиры и т.д) без образования ИП, юр.лица и без уведомления об этом налоговых органов? И что понимается по КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимостью? 16.1. Может, тогда по окончании года он подает Декларацию 3-НДФЛ.

Коммерческая недвижимость — нежилые помещения. Вам помог ответ? Да Нет 17. Физическое лицо покупает в собственность коммерческую недвижимость и сдает ее в аренду. Какие возникают налоги? А может быть выгоднее ИП?

17.1. Нужно регистрировать ИП Вам помог ответ?

Да Нет 18. Я физическое лицо, собственник здания с земельным участком. Объект недвижимости передан мной в управление юридическому лицу по агентскому договору.

Юр.лицо ведет коммерческую деятельность — сдает в аренду помещения, получает деньги, перечисляет их мне за вычетом подоходного налога 13% . Юр.лицо работает по упрощенной системе налогообложения.

Вопрос: должен ли я платить налог на имущество физ. лиц? 18.1. Физические лица уплачивают налог на имущество на основании уведомления из налогового органа. Статья 2. Объекты налогообложения Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества: 1) жилой дом; 2) квартира; 3) комната; 4) дача; 5) гараж; 6) иное строение, помещение и сооружение; Статья 5.

Порядок исчисления и уплаты налогов 1. Исчисление налогов производится налоговыми органами.

2. Налог исчисляется ежегодно на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года, с учетом коэффициента-дефлятора. (в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 306-ФЗ) Вам помог ответ? Да Нет 19. Могу ли я ИП сдать свою личную коммерческую недвижимость в аренду человеку если у него еще нет ИП и он пока что просто физическое лицо?

Он же планирует уже заниматься там своей деятельностью. 19.1. Да, имеете на это полное право. Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Сергей, Закон не запрещает Вам распорядиться своей собственностью. Вам помог ответ? Да Нет 20. Что повлечет за собой сдача нами (ООО) физическому лицу коммерческой недвижимости (взятой в аренду у города) в субаренду?

Должны ли мы ждать согласования (которое занимает до 2-х месяцев) договора субаренды или можем до получения согласования передать помещение по фактически уже подписанному договору субаренды? Касается ли нас то, как платит (и платит ли вообще) физ.лицо (субарендатор) налоги? 20.1. Вы можете сдать в субаренду занимаемое помещение только в том случае, если это разрешено договором аренды.
20.1. Вы можете сдать в субаренду занимаемое помещение только в том случае, если это разрешено договором аренды.

Если на субаренду требуется предварительное письменное согласие Арендодателя, его необходимо получить, так как несоблюдение этого условия, может повлечь одностороннее расторжение договора аренды с Вами.

Налогообложение доходов Субарендатора, его проблемы. Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Сдача в субаренду недвижимости возможна только с согласия собственника.

Кроме того, если у вас планируется договор субаренды на срок 12 месяцев и более — его также будет нужно регистрировать.

Но есть иные варианты обхода получения согласия, при условии, что вы в в скором времени данное согласие получите. Если потребуется помощь — обращайтесь — подскажем, поможем. Вам помог ответ? Да Нет 21. В 2006 году физическим лицом инвалидом 2 группы была приобретена коммерческая недвижимость.

Данная недвижимость никогда не сдавалась в аренду и не использовалась в других коммерческих целях для получения доходов.

Возникает ли налогообложение при продаже этой недвижимости в 2013 году? 21.1. Нет, если имущество в собственности свыше 3 лет, налог на доходы платить не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 22. Я являюсь физическим лицом, могу лия приобрести в Москве коммерческую недвижимость под магазин, сам прописан в Санкт-Петербурге.

Если да то как? Так же интересует вопрос, что необходимо сделать после покупки, что бы я мог сдавать это помещение в аренду? 22.1. Так же, если бы Вы были прописаны в Москве, при покупке недвижимости, прописка роли не играет, регистрирует палата, по месту нахождения недвижимости.

Если это будет Ваша собственность , Вы можете использовать недвижимость по своему усмотрению, в том числе и сдавать в аренду, платя при этом соответствующий налог в свою налоговую.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Какие налоги нужно заплатить физическому лицу при продаже коммерческой недвижимости? Объект недвижимости — магазин (крытый рынок). Находиться в городе в Курской области. В собственности более 10 лет. Собственник физическое лицо, зарегистрирован в Москве. Сдавался в аренду. Нужно ли подавать декларацию?
Сдавался в аренду. Нужно ли подавать декларацию?

Если да, то по месту прописки или по месту нахождения магазина? 23.1. При продаже нежилых объектов право владения ими не учитывается никак.

Вычет при продаже таких объектов положен в размере 250 000 руб. или в размере расходов на его приобретение (создание). Ставка 13% с оставшейся суммы.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Продается коммерческая недвижимость, находящаяся более 3 лет в собственности, зарегистрирована на физическое лицо. Недвижимость сдавалась в аренду.

Физ лицо зарегистрировано индивидуальным предпринимателем, применяющим УСНО 6%. Можно ли применить имущественный налоговый вычет в сумме полученной при продаже имущества? 24.1. Евгения! Если быть объективным, то сделка по продаже указанной коммерческой недвижимости подлежит налогообложению в рамках УСН.

При попытке применить вычет риск возникновения претензий со стороны налоговых органов достаточно велик. Кроме того, не желательно сильно занижать продажную цену, т.к.

в случае сильного отклонения от реальной цены налоговые органы могут проверить соответствие цены и доначислить сумму налога к уплате.

Однако если Вы готовы к возможным претензиям со стороны налоговых органов, то можно попробовать произвести налогообложение дохода от продажи как физ. лицо с применением вычета. Главное при этом запастись доказательной базой своей позиции (например, подтвердить факт приобретения имущества до начала деятельности в качестве ИП, отсутствие среди заявленных видов деятельности (оквэд) таких как продажа имущества и пр.) и хорошо ее аргументировать (т.к.

с большой долей вероятности правомерность ее придется отстаивать в суде). Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Понятия" коммерческая недвижимость в собственности физлица" в законе не существует.

Уточните вопрос. Вам помог ответ? Да Нет 25. Я приобрела коммерческую недвижимость как физическое лицо.

В этом помещении находится фирма, которая занимает помещение без договора аренды. Она отказывается покинуть помещение.

Обязана ли милиция помочь мне в освобождении помещения, или я должна обращаться в суд,? 25.1. Надо просто объястить милиции и как-то убедить ее помочь вам!. Но так вы имеете право обратиться в суд с иском о выселении и нечинении препядствий в пользовании.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Ув. Козичева Ю.К. Занимать помещение без договора аренды юридическое лицо не может.

Кто то же его туда впустил.Обычно органы внутренних дел не ввязываются в спор хозяйствующих субъектов. Необходимо обратиться с иском в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Вам помог ответ? Да Нет 26. Приобрела земельный участок с коммерческой недвижимостью.

На этом участке стоит ещё одно небольшое здание, о котором не говорилось при покупке, обременений нет не сейчас, не было и при покупке собственником до меня никаких обременений. Собственник здания отказывается платить арендную плату за пользование частной землёй. До этого моё здание и земля принадлежали ООО (я в то время 2009 г, сопровождала эту сделку.

На участке было развалившееся здание, которое каким то образом оформили в собственность в 2013 г.

и сделали реконструкцию без согласования с нами и без нашего разрешения. Аренду платить не хотели, а при разбирательстве, в кадастровом сказали, что они не на нашей земле. Сейчас в 2016 г. я оформила это здание на себя как на физическое лицо и сделала топосъёмку, получив подтверждение, что это здание на моей земле.

.Хозяин помещения так же отказывается от аренды. Вопрос-могу ли я его заставить снести здание, если он уклоняется от заключения договора аренды на землю.

И каким образом он мог получить св-во о гос. регистрации права на своё здание, если с нами не заключал договор аренды на землю.?

Заранее спасибо. 26.1. Все вы это можете сделать только в судебном порядке Вам помог ответ?

Да Нет 27. Регистрации права на своё здание, если с нами не заключал договор аренды на землю. Здравствуйте. Приобрела земельный участок с коммерческой недвижимостью. На этом участке стоит ещё одно небольшое здание, о котором не говорилось при покупке, обременений нет не сейчас, не было и при покупке собственником до меня никаких обременений.

Рекомендуем прочесть:  Договор мены квартиры образец 2020

Собственник здания отказывается платить арендную плату за пользование частной землёй. До этого моё здание и земля принадлежали ООО (я в то время 2009 г, сопровождала эту сделку. На участке было развалившееся здание, которое каким то образом оформили в собственность в 2013 г.

и сделали реконструкцию без согласования с нами и без нашего разрешения. Аренду платить не хотели, а при разбирательстве, в кадастровом сказали, что они не на нашей земле. Сейчас в 2016 г. я оформила это здание на себя как на физическое лицо и сделала топосъёмку, получив подтверждение, что это здание на моей земле.
Сейчас в 2016 г. я оформила это здание на себя как на физическое лицо и сделала топосъёмку, получив подтверждение, что это здание на моей земле.

.Хозяин помещения так же отказывается от аренды. Вопрос-могу ли я его заставить снести здание, если он уклоняется от заключения договора аренды на землю.

И каким образом он мог получить св-во о гос.

регистрации права на своё здание, если с нами не заключал договор аренды на землю.? Заранее спасибо. 27.1. Нужно смотреть договор ст.606 ГКРФ. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Если топосъемка подтверждает Ваши доводы, то можно аннулировать переход права собственности и под снос. Вам помог ответ? Да Нет 28. Меня интересует вопрос по сдаче коммерческой недвижимости. Есть три собственника коммерческого помещения, я собственник 1/3 общей доли, при сдаче и заключения договора 1) могу я, как индивидуальный предприниматель, в договоре сдаче аренды сдавать от ИП, а не как физическое лицо (и платить не 13% как физическое лицо, а 6% как ИП), 2) при этом два других собственника не являются ИП, и будут прописаны в договоре как физические лица (договор сдачи аренды помещения в лице собственников Иванова, Петрова, и ИП Сидорова) 28.1.

Если в деятельности вашего ип такие услуги заявлены, то да! Вам помог ответ? Да Нет 29. Физическое лицо Иванов владеет недвижимостью (нежилой) на правах собственности. Этот же Иванов, но уже как ИП осуществляет коммерческую деятельность с этой недвижимостью (сдает в аренду).

Должен ли ИП Иванов платить налог на недвижимость и какой? Или за эту недвижимость нужно платить налог Иванову, как физическому лицу?

И вообще, платится ли налог на недвижимость, если эта недвижимость используется для осуществления коммерческой деятельности? P.S. Свидетельство о регистрации собственности на эту недвижимость оформлено на Иванова, как физ. лицо. Нужно ли оформить какой-нибудь документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей ИП?

29.1. Должен платить как физическое лицо (ст. 400-401 НК РФ), ИП — это статус. От того что он ИП не исключается обязанность по уплате налога.

. Статья 401. Объект налогообложения [Налоговый кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 401] 1.

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 1) жилой дом; 2) жилое помещение (квартира, комната); 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные здание, строение, сооружение, помещение. 2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам. 3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Татьяна! Свидетельство о регистрации собственности на эту недвижимость оформлено на Иванова, как физ. лицо. Нужно ли оформить какой-нибудь документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей ИП?

Надо сразу сказать, что какого-либо иного документа, по которому Иванов владеет объектом как ИП, оформлять не требуется. Что касается налогообложения, то ИП, которые применяют специальные налоговые режимы, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении некоторых объектов.

Например, ИП, перешедшие на «вмененку» не платят налог на имущество физических лиц в отношении имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности, переведенной на единый налог на вмененный доход (п.

4 ст. 346.26 НК РФ). Индивидуальные предприниматели на патентной системе налогообложения не платят налог на имущество физических лиц в отношении имущества, которое используется в деятельности, переведенной на патент (подп.

2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ). Вам помог ответ? Да Нет 29.3. Если у вас УСН, то п. 3 ст. 346.11 НК РФ определено, что применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности).

Вам помог ответ? Да Нет 29.4. Должен платить как гражданин.

Ст. 400 НК РФ указывает:

«Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.»

Вам помог ответ? Да Нет 29.5. Нежилое помещение приобретено физическим лицом, поэтому оплачиваете налог с коммерческой недвижимости как физ.

лицо. Физические лица признаются налогоплательщиками, если владеют на праве собственности имуществом, которое является объектом налогообложения.

Перечень облагаемого имущества приведен в ст. 401 НК РФ. К такому имуществу законодателем отнесены: — жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства); — квартира, комната; — гараж, машино-место; — единый недвижимый комплекс; — объект незавершенного строительства; — иные объекты (здание, строение, сооружение, помещение). В Российской Федерации начиная с 2015 года, имущественный сбор был заменен новым налогом на недвижимое имущество, в том числе и на коммерческое.

Теперь налоговый платеж будет рассчитываться на основе кадастровой оценки недвижимого объекта, а не исходя из инвентаризационной стоимости.

Российское законодательство не устанавливает конкретное понятие коммерческой недвижимости.

На практике так называют строения и земельные участки, предназначенные не для проживания, а в целях получения прибыли. Налог на коммерческую недвижимость имеет свои особенности в связи с тем, что владелец получает доход от его использования. Размер налога на коммерческую недвижимость в 2016 году может устанавливаться на региональном уровне, поэтому в каждом регионе он немного разный.

В основном максимальная ставка равняется 2% от кадастровой стоимости.

Поэтому, чтобы знать, сколько собственнику необходимо заплатить, нужно знать кадастровую стоимость помещения. Такую информацию может предоставить местное отделение Кадастровой палаты.

В случае если считаете стоимость слишком высокой, то можете попросить пересмотреть сумму. В любом случае есть возможность за собственные средства провести независимую оценку, а затем обратиться в суд.

Коммерческая недвижимость в 2016 году, принадлежащая на праве собственности физическим лицам, облагается налогом по следующим ставкам: 0,1% – если оценка недвижимости не превышает 300 000 рублей. 0,1 – 0,3% – если оценка объекта равна сумме от 300 000 до 500 000 рублей.

0,3 – 2% – если оценка имущества превышает 500 000 рублей.

Указанные коэффициенты могут меняться местными властями, учитывая насколько объект является привлекательным и рентабельным, в каких целях используется, какой категорией обладает недвижимость и сам собственник.

Вопрос о льготах также решается на местном уровне. Вам помог ответ? Да Нет 29.6. Иванов как физическое лицо должен платить налог на имущество физических лиц в соответствии с главой 32 НК РФ

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2016) Глава 32.

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ) Статья 400. Налогоплательщики Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Статья 406. Налоговые ставки 1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи. 2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих: 1) 0,1 процента в отношении: жилых домов, жилых помещений; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства; 2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей; 3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

Вам помог ответ? Да Нет 29.7. Делается это вот так, произошли некоторые изменения в налогообложении. Более подробно можете прочитать здесь по ссылке.

Налог на имущество УСН 2014 года предусмотрен не был, «упрощенцы» его не платили.

Изменения в ст. 346.11, 346.26 НК, внесенные законом от 02.04.2014 года № 52-ФЗ, обязали их оплачивать этот налог. Правомерным его взимание с налогоплательщиков, применяющих УСН, стало с 01.01.2015.

Налог начисляется по ряду объектов недвижимости, имеющих кадастровую стоимость (п.

1 ст. 378.2 НК РФ). Для юрлиц-упрощенцев оплата налога по таким объектам становится обязательной (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Что касается ИП на УСН, то этот налог имеет к нему отношение, если перечисленное в п.

1 ст. 378.2 НК РФ имущество используется им для предпринимательской деятельности. Если оно включено в перечень объектов для обложения налогом по кадастровой стоимости, то с его стоимости будут брать налог на имущество физических лиц начиная с 2015 года (п.

3 ст. 346.11 НК РФ). Они таковы: в субъекте РФ утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости, перечисленных в п. 1 ст. 378.2 НК РФ; субъектом принят закон о налоге на имущество, устанавливающий особенности определения налоговой базы по нему. Таким образом, упрощенцы обязаны оплатить налог на имущество при соблюдении следующих условий: В их собственности (а с 2016 года и в хозяйственном ведении) имеются здания, в котором помещения используются для размещения офисов, торговли различными товарами и оказания услуг.

Региональной властью утверждена кадастровая оценка имущества, перечисленного в п. 1 ст. 378.2 НК РФ. Законодателями региона, где находится это имущество, принят закон, устанавливающий правила начисления и уплаты налога по недвижимости, оцененной по кадастровой стоимости.

На начало года определена кадастровая стоимость объектов. Вам помог ответ? Да Нет

Как платить

Что касается выплачиваемого налога, то ранее платить можно было только на почте или в банке.

Современные плательщики могут пользоваться разными способами, включая безналичные переводы. Чаще всего собственники недвижимости, выплачивая НДФЛ, используют платежные терминалы или специальный сервис на официальном сайте налоговой.

Также можно зарегистрироваться в личном кабинете на этом сайте и с помощью него пользоваться всеми предоставляемыми удобствами. В том числе и перечислять необходимые суммы. Для того чтобы получить доступ к ЛК, следует лично обратиться в налоговую службу и получить необходимые реквизиты.

Данная услуга доступна как для обычных граждан, так и для ИП или организаций. Все необходимые налоги при сдаче в аренду своего нежилого помещения оплачиваются физическим лицом.

Собственник обязан оформить декларацию и подать ее в соответствующие сроки.

Любое сокрытие дохода приведет лишь к дополнительным неприятностям и, что самое главное, к дополнительным расходам. Причем, суммы будут гораздо больше той, что удалось сэкономить.

В случае продажи недвижимости доход не будет освобожден от уплаты НДФЛ

Обыч­ные граж­дане впра­ве не пла­тить НДФЛ в слу­чае про­да­жи недви­жи­мо­сти по ис­те­че­нии ми­ни­маль­но­го срока вла­де­ния ею:•если объ­ект при­об­ре­тен до 01.01.2016 — не менее 3 лет;•если позд­нее — не менее 5 лет.Де­кла­ри­ро­вать такую про­да­жу также не нужно.Но эта льго­та непри­ме­ни­ма в слу­чае, если недви­жи­мость ис­поль­зо­ва­лась в пред­при­ни­ма­тель­ской де­я­тель­ности. Нель­зя умень­шить доход и на 1 млн руб. фик­си­ро­ван­но­го вы­че­та либо на сумму рас­хо­дов на его при­об­ре­те­ние — по той же при­чине.Сле­до­ва­тель­но, если на­ло­го­вая про­вер­ка вы­явит про­да­жу нежи­лой недви­жи­мо­сти, ко­то­рую вы сда­ва­ли в арен­ду, то вам в любом слу­чае при­дет­ся за­пла­тить НДФЛ с пол­ной суммы до­хо­да, даже если по­ме­ще­ние при­над­ле­жа­ло вам много лет.

Также с вас взы­щут пени за про­сроч­ку и штра­фы за неупла­ту на­ло­га и за непред­став­ле­ние на­ло­го­вой де­кла­ра­ции.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия.

Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

  1. срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
  2. цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
  3. последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.
  4. предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Процедура сдачи в аренду

Процесс аренды недвижимости, считающейся нежилой, является формой имущественного контракта, в соответствии с которым происходит передача арендодателем (владелец помещения) объекта недвижимого имущества арендатору (съёмщику) во временное пользование за определенную плату.

Обычно подобные сделки осуществляются между юрлицами или частными предпринимателями, но нередко арендодателем выступают и граждане РФ. Порядок аренды нежилого недвижимого имущества зафиксирован в ГК РФ и Федеральном законе о госрегистрации недвижимости. Согласно положениям Гражданского кодекса арендное соглашение, которое оформлено на срок меньше 1 года, не подлежит регистрации в госорганах.

Если же срок аренды превышает указанный период времени, то договор обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих учреждениях. Важно: Объектами аренды могут выступать различные здания и сооружения или отдельные помещения, которые находятся в нежилом фонде.

Некоторые элементы недвижимости не могут быть сданы во временное пользование за плату (подвал, крыша, лестничные марши и пр.). Арендуемое помещение сдается арендатору со всей необходимой документацией и ключами. Иначе контракт может быть расторгнут ввиду отсутствия условий эксплуатации объекта.

Возможна ли субаренда

Наниматель помещения имеет право также сдавать его в субаренду. Но это возможно только при наличии письменного разрешения собственникам объекта недвижимости и соответствующего условия в заключенном арендном соглашении. При этом участниками субаренды могут быть и физлица, и организации.

Копия контракта должна быть выдана субарендатору как доказательство согласия владельца помещения на осуществление данного действия.

Проведение процедуры

Процедура сдачи помещения во временное пользование состоит из нескольких этапов:

  • После этого оформляется договор.
  • После выбора подходящего предложения необходимо провести предварительные переговоры и обсудить условия будущей сделки.
  • Далее обеим сторонам нужно подготовить необходимые документы.

Со сдачи помещения нужно оплачивать налог.

Когда избежать открытия ИП невозможно?

Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП.

Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом.

Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

В состав которых входят:

  1. со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
  2. в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
  3. человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
  4. недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
  5. человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода. Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+