Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Может ли управляющая компания признанная банкротом управлять многоквартирным домом

Может ли управляющая компания признанная банкротом управлять многоквартирным домом

Может ли управляющая компания признанная банкротом управлять многоквартирным домом

Менять управляющую компанию при ее банкротстве — в каких случаях запрещено


28 Октябрь 2020 Иногда управляющие компании банкротятся. В таких случаях ресурсоснабжающие организации, как наиболее крупные кредиторы, начинают переживать о том, как по максимуму выбить из компании ее долги.

Дома массово переходят под управление новых УК, а старые остаются без денежных поступлений, с которых можно было бы удовлетворить требования ресурсников. Ресурсоснабжающие организации нашли и начали практиковать способ защиты от перехода домов: назначенные временные или конкурсные управляющие просят арбитражный суд принять обеспечительные меры, а именно запретить компании переводить дома под управление других лиц или отказываться от договоров управления, а также запретить жилищной инспекции вносить такие изменения в реестр лицензий.

Суды такие заявления обычно удовлетворяют. Например, Арбитражный суд Удмуртской Республики по делу № А71-7869/2019 установил обеспечительные меры в отношении 5 домов должника. В заявлении временный управляющий указал на получение уведомления о решении общего собрания расторгнуть договор с должником и выбрать новую УК, что говорит о попытках должника прекратить управление домами.

В заявлении временный управляющий указал на получение уведомления о решении общего собрания расторгнуть договор с должником и выбрать новую УК, что говорит о попытках должника прекратить управление домами.

Это помешает удовлетворить требования кредиторов, что возможно лишь при максимальном сохранении за должником средств для погашения долгов, при этом для УК единственным доходом является плата за ЖКУ.

Другой пример – Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-33640/2019. По заявлению кредитора – ресурсоснабжающей организации – суд запретил УК совершать действия по досрочному прекращению управления 291 МКД, в том числе переводить жилой фонд на обслуживание к аффилированным с должником лицам.

Органу жилищного надзора было запрещено вносить соответствующие изменения в региональный реестр лицензий. На принятие такого запрета повлияло то, что по одному адресу было зарегистрировано несколько управляющих компаний с одинаковыми учредителями и руководителями.

При этом суд в решении отметил, что принятые меры не лишают собственников права на расторжение договора управления с должником при наличии предусмотренных ст.162 Жилищного кодекса РФ оснований, а сам запрет касается конкретных действий самого должника.

Арбитражный суд Пензенской области удовлетворил заявление ресурсоснабжающей организации лишь частично. Он запретил управляющей компании досрочно прекращать управление МКД и отказал в запрете ГЖИ вносить изменения в реестр лицензий. Свое решение суд мотивировал необходимостью соблюдения прав собственников, которые в силу закона могут отказаться от управляющей компании, выбрать другую компанию или изменить способ управления МКД.

Бывают случаи, когда с заявлением о принятии обеспечительных мер обращался сам должник. Например, Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-9160/2019 отказано в принятии мер товариществу, в отношении которого была введена процедура наблюдения. Жители дома провели собрание, приняли решение о выходе из ТСЖ, выбрали управляющую компанию, которую ГЖИ внесла в реестр лицензий.

Жители дома провели собрание, приняли решение о выходе из ТСЖ, выбрали управляющую компанию, которую ГЖИ внесла в реестр лицензий.

По мнению ТСЖ, внесением изменений в реестр лицензий ему причиняется ущерб, в связи с чем оно просило суд запретить инспекции вносить какие-либо изменения в отношении спорного дома. Суд посчитал такую просьбу нарушающей права собственников на выбор способа управления и отказал в удовлетворении заявления.

Иногда встречаются другие отказы в принятии обеспечительных мер. Например, Арбитражного суда Саратовской области № А57-20921/2019 отказано в обеспечении, о котором просила сама ресурсоснабжающая организация. Она обратилась в суд в момент, когда в отношении управляющей компании не было введено никаких процедур банкротства.

Ресурсоснабжающая организация заявила свое ходатайство еще на стадии рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом, то есть до рассмотрения судом вопроса об обоснованности требований заявителя.

Суд указал, что обеспечение в отсутствие судебного акта о признании компании банкротом является преждевременным и нарушит права должника и других лиц. Также было указано на отсутствие доказательств, свидетельствующих действиях должника, направленных на прекращение договорных отношений с собственниками.
Также было указано на отсутствие доказательств, свидетельствующих действиях должника, направленных на прекращение договорных отношений с собственниками.

Одного лишь желания кредитора сохранить существующее положение при отсутствии доказательств угрозы нарушения его прав на стадии обращения с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом) недостаточно. Семнадцатого ААС по делу А50-39197/2018 оставлен в силе отказ нижестоящего суда в принятии обеспечительных мер. В этот раз ресурсоснабжающая организация обратилась с заявлением слишком поздно – по большинству домов уже прошли общие собрания, на которых жители сменили управляющую компанию.

При этом кредитор просил установить запрет в отношении вновь избранной компании, а именно запретить ей заключать договоры управления.

Суды посчитали, что такой запрет нарушит права жителей, имеющих право выбора управляющей компании, которой они доверяют управление. Кроме того, заявленные меры фактически направлены на ограничение и досрочное прекращение хозяйственной деятельности вновь выбранной УК. Другой свежий отказ мы нашли в Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-855/2017.

Конкурсный управляющий просил запретить жилищной инспекции исключать многоквартирные дома из лицензии УК-банкрота, однако ему было отказано. ГЖИ уже внесла изменения в реестр лицензий в связи с выбором жителями новых управляющих компаний, а законность вынесенных приказов ГЖИ не входит в предмет рассмотрения дела о банкротстве.

Арбитражный суд Республики Мордовия также отказал кредитору в установлении запретов ( № А39-9243/2018).

Он отметил отсутствие в законе права самой компании в одностороннем порядке отказаться от управления МКД, а также возможности «перевода жилфонда на обслуживание» другой организации, запретить который хотела ресурсоснабжающая организация. Таким образом, суды по-разному подходят к мерам обеспечения, не удовлетворяют слепо все заявления кредиторов, при этом большую роль играет своевременность обращения в суд с просьбой установить какие-либо запреты.

Таким образом, суды по-разному подходят к мерам обеспечения, не удовлетворяют слепо все заявления кредиторов, при этом большую роль играет своевременность обращения в суд с просьбой установить какие-либо запреты. Что делать, если жители провели сами собрание и выбрали новую УК? Можно подать заявление об отмене обеспечительных мер.

В заявлении указать, что собственники по собственной инициативе провели общее собрании, где изменили способ управления или выбрали новую управляющую компанию.

Запрет вносить изменения в реестр лицензий мешает собственникам реализовать право на управление домом, поэтому принятую меру обеспечения надо отменить.

Положительный пример из практики – Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-11276/2018. В отношении УК ранее ввели процедуру наблюдения, и по заявлению ресурсоснабжающей организации суд принял обеспечительные меры – управляющей компании запретили совершать односторонние действия, направленные на прекращение управления домами, в том числе производить расторжение договоров в одностороннем порядке; по соглашению сторон; направлять уведомления о прекращении действия договоров в связи с истечением их срока действия.

Инспекции было запрещено вносить изменения в региональный реестр лицензий, направленные на исключение и закрепление домов за другой управляющей компанией. В этом случае жители одного из домов формально сами провели собрание и выбрали новую компанию, которая и обратилась в суд с просьбой снять запрет. Суд удовлетворил просьбу и снял запрет в отношении конкретного дома.

Возможные причины банкротства

Финансовые проблемы управляющей компании не могут возникнуть без веских причин. Среди основных выделяют:

  1. нерациональное распределение средств руководством;
  2. присвоение и растрата средств УК;
  3. наличие большого процента должников среди собственников квартир, расположенных в обслуживаемых домах. Часто УК вынуждена погашать долги перед ресурсоснабжающими компаниями (РСО) за свой счет, чтобы не прекращать поставку услуг жильцам;
  1. демпинг на рынке коммунального обслуживания.

Кроме того, можно столкнуться с попытками преднамеренного или фиктивного банкротства. С их помощью управляющие компании пытаются избежать погашения долгов.

Но эти действия, согласно ст. 196 и 197 , являются преступными.

Поэтому, теперь Вы знаете как себя вести, если вашу компанию хотят или уже признают банкротом.

Образцы и примеры документов общих собраний для скачивания мы выложим чуть позже. Да, для проведения собрания нужно будет собрать подписи жильцов, но это вы сделаете 1 раз, зато потом будете радоваться и жить в доме, где либо низкая квартплата (пусть и всего на год), либо сделан ремонт. Управляйте своим домом с умом!

Домсканер в этом поможет! После этой статьи у вас наверняка появился вопрос: а на чем тогда зарабатывает управляющая компания?Да, резонный вопрос задаст каждый читающий эту статью. В «содержании» заложены средства за оплату услуг управляющей компании — это и есть то, что они зарабатывают. Но есть и другие случаи. Ответить здесь однозначно сложно, но на практике, жители выясняют, что компания, которая собирает с жителей деньги на вывоз мусора в сумме х-рублей, платит подрядчику за эту же работу (х-%) рублей, и так по каждой статье.
Но есть и другие случаи. Ответить здесь однозначно сложно, но на практике, жители выясняют, что компания, которая собирает с жителей деньги на вывоз мусора в сумме х-рублей, платит подрядчику за эту же работу (х-%) рублей, и так по каждой статье. Плюс сам ремонт. Накоплено 240000 рублей в доме на ремонт, управляющая компания предлагает заменить 10 окон в подъездах на эти деньги, а на деле любой другой подрядчик готов за эту же сумму заменить 15-20 окон.

Так, с дома по копеечке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Банкротство субъектов рынка ЖКХ

Мы перечислили основные признаки и этапы процедуры банкротства, общие для всех организаций.

Пристальное внимание Андрей Бежан уделил особенностям регулирования банкротства именно для управляющих организаций.По сравнению с финансовыми и страховыми компаниями особенностей можно выделить не много, но они есть:

  • что нужно делать, если в отношении руководителя УО уже подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности;
  • При признании владельца специального счёта банкротом деньги, находящиеся на специальном счёте, не включаются в конкурсную массу ().Не нужно бояться, что деньги, находящиеся на спецсчёте, уйдут на расчёты с кредиторами и ресурсоснабжающей организациями, на налоги. В отношении этих денег установлен специальный режим, они не принадлежат должнику.
    1. Согласно статье 200 ЖК РФ, несмотря на исключение МКД управляющая организация продолжает управлять домом до выбора собственниками иного способа управления, проведения открытого конкурса по выбору новой компании.Орган МСУ в течение 15 дней с момента получения от ГЖИ информации об исключении домов созывает общее собрание собственников МКД для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.Если решение не принято, не реализовано, то в течение 3-х дней орган МСУ обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору УО и провести этот конкурс в течение 1 месяца. Если конкурс не состоялся, управляющая организация назначается без проведения конкурса.Вся информация о введении процедуры банкротства в отношении УО содержится на сайтах , , . Это позволяет собственникам помещений в МКД быть в курсе развития ситуации, понимать, что с УО что-то не так и оперативно проводить её смену.В следующих статьях мы расскажем о последствиях введения процедуры банкротства.

      Если вы хотите узнать об этом раньше, смотрите видеозапись онлайн-семинара.

      Помимо этого из видеозаписи вы узнаете:

      • как предотвратить банкротство после подачи заявления кредитором;
      • как должен вести себя руководитель после введения процедуры банкротства;
      • влечёт ли введение банкротства прекращение деятельности УО по управлению МКД
      • что делать, если вы не согласны с решениями собраний кредиторов и действиями арбитражного управляющего;
      • кто может быть привлечен к субсидиарной ответственности и каковы риски бывших руководителей компании;
      • как привлечь контролирующее лицо к субсидиарной ответственности после ликвидации организации;
      • что нужно делать, если в отношении руководителя УО уже подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности;
      • можно ли снизить риск привлечения к субсидиарной ответственности;
      • какие сделки могут быть оспорены после введения процедуры банкротства и какие риски это влечёт;
      • как можно снизить риски оспаривания сделок в процедуре банкротства. 7 февраля 1412Полезная статья?2Поделитесь с коллегами и друзьями
        • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 611 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
    2. как должен вести себя руководитель после введения процедуры банкротства;
    3. можно ли снизить риск привлечения к субсидиарной ответственности;
    4. как предотвратить банкротство после подачи заявления кредитором;
    5. что делать, если вы не согласны с решениями собраний кредиторов и действиями арбитражного управляющего;
    6. влечёт ли введение банкротства прекращение деятельности УО по управлению МКД
    7. как можно снизить риски оспаривания сделок в процедуре банкротства.

      7 февраля 1412Полезная статья?2Поделитесь с коллегами и друзьями

      • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 611 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
    8. Региональный оператор не может быть признан банкротом.

      Субъект РФ, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации ().Если бы не было такой абсолютной защиты от процедуры банкротства, то возможны были бы посягательства на деньги, которые хранятся на счетах регионального оператора.

      1. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 611 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
      2. как привлечь контролирующее лицо к субсидиарной ответственности после ликвидации организации;
      3. какие сделки могут быть оспорены после введения процедуры банкротства и какие риски это влечёт;
      4. В случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом в соответствии с по решению органа Госжилнадзора из реестра лицензий субъекта РФ исключаются сведения обо всех МКД, которыми управляет лицензиат ().В отношении должника должна быть открыта процедура конкурсного производства – на это будет решение суда. Такой судебный акт вступает в силу немедленно после его вынесения.

        С этого момента наступают все правовые последствия, которые предусмотрены законом о банкротстве.Орган ГЖН исключает дома из реестра, но в данном случае нужно помнить про действие .

        1. кто может быть привлечен к субсидиарной ответственности и каковы риски бывших руководителей компании;

        Подача заявления о признании банкротства

        Иск о признании банкротства ТСЖ, ЖКХ могут подать кредиторы, руководитель управляющей компании, собственники общего имущества многоквартирного дома.

        Так, в заявлении необходимо указать такие сведения:

        1. доказательства, указывающие на то, что обязательства не исполняются.
        2. размер взыскиваемого долга;
        3. требования, которые выдвигаются должнику;
        4. обязательства, которые берет на себя ответчик;
        5. сведения об истце и его контактные данные;
        6. данные об управляющей компании (наименование, юридический адрес, регистрационные сведения);

        Согласно статье 39 Закона о банкротстве исковое заявление подается в арбитражный суд по месту регистрации управляющей компании.

        Кто оплачивает долги управляющей организации

        Жильцы дома не должны оплачивать долги УК, накопленные перед кредиторами и поставщиками.

        Следует помнить, что для погашения долгов не может быть использована собственность жильцов. В период проведения судебного разбирательства людям необходимо оплачивать только стоимость предоставленных им ресурсов и оказанных услуг.

        При наличии задолженности можно оплатить ее по старым реквизитам компании. Если этого не сделать, а вам как должнику не будет выставлен судебный приказ, долг будет автоматически списан после исключения УК из реестра юридических лиц.

        Ответственность за умышленное банкротство

        При выявлении случаев фиктивного банкротства для исполнительных лиц наступает ответственность уже в соответствии с уголовным кодексом.

        Актуально в ситуациях обнаружения умышленных действий, которые привели к невозможности погашения обязательств перед кредиторами. Целью руководства организации является не обслуживание населения на должном уровне, а формирование условий, которые не позволяют рассчитаться вовремя с долговыми обязательствами.

        В некоторых случаях банкротство наступает и по причине крайне неэффективных действий владельцев управляющей компании. Для выявления преднамеренного банкротства заинтересованные лица могут сообщить о факте сговора в арбитражный суд, предъявив соответствующее ходатайство. На основании полученных данных контролирующими органами проводится экспертиза.

        В случае подтверждения неправомерных действий виновным лицам грозит наказание.

        Статья 196 УК РФ предполагает в качестве наказания штраф в пределах 200 000 ― 500 000 рублей, выполнение принудительных работ и даже лишение свободы сроком до 6 лет. Преступление оценивается как тяжкое, для вынесения приговора признание должника банкротом не требуется.

        Чем грозит жильцам банкротство УК

        Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании ЖКХ?

        Это в любом случае изменения для жителей квартир дома. Серьезными проблемами грозить этот процесс не может, но все же кое-что сделать необходимо:

        • Ходатайствовать в орган прокуратуры с просьбой проверки выполнения обязанностей УК, которые фиксируются в соглашении, подписанном с собственниками.
        • Провести собрание жильцов для решения по выбору новой управляющей организации.
        • Запросить у суда перерасчёт всех сумм по управлению хозяйством.

        Банкротство управляющей компании и погашение задолженности

        В ноябре 2017 года Президент Российской Федерации В. В. Путин в своем ежегодном Послании Федеральному Собранию предложил постепенно полностью уйти от посредничества управляющих компаний при многоквартирных домов, если такое посредничество осуществляется между собственниками помещений в таких домах и существующими ресурсоснабжающими организациями.

        После того, как эта президентская инициатива начала реализовываться, поднялась очередная волна процедур банкротства существующих , в связи с чем возник резонный вопрос: как быть с теми задолженностями по счетам, которые есть у собственников помещений в обслуживаемом доме?Все созданные на территории Российской Федерации управляющие компании на сегодняшний день являются юридическими лицами, которые осуществляют свою деятельность на некоммерческой основе, то есть без возможности получения значительной прибыли, кроме оплаты собственных услуг по управлению и обслуживанию .

        Оплата услуг такой управляющей организации осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании того , который был заключен на общем собрании собственников жилья. В случае если оплата не поступает в должной мере, возникает задолженность, которая должна быть погашена.Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что несмотря на признание той или иной управляющей организации банкротом с проведением в полном объеме соответствующей процедуры в отношении такого юридического лица, все имеющиеся перед такой организацией должны быть погашены в полном объеме, так как в противном случае конкурсный управляющий, назначенный по итогам завершения процедуры банкротства, имеет право инициировать процедуру судебного взыскания существующих долгов (данная возможность предусмотрена действующим российским законодательством в сфере регулирования различных видов экономической деятельности, в том числе в сфере проведения процедуры ).Если взысканием долгов с неплательщиков не будет заниматься конкурсный управляющий, то на получение таких долгов имеет право новый владелец выкупленной управляющей организации-банкрота.То же касается и тех случаев, когда речь идет о необходимости выплаты задолженностей за услуги старой управляющей компании, когда произошла ее смена, и новая уже приступила к выполнению своих непосредственных обязанностей.

        Почему управляющая компания стала банкротом (введена процедура наблюдения)?

        Как правило, управляющие компании собирают плату за жилищно-коммунальные услуги с населения в одном платеже.

        Вы разом оплачиваете как содержание и ремонт дома (сюда входят: вывоз мусора, уборку подъезда и двора, содержание «аварийки», лифтов, платеж управляющей компании за ее услуги — эти все деньги, ежемесячно «проедаются», но , также, внимание, накопление на будущий ремонт, в среднем около 20% от платежа — эти деньги хранятся в управляющей компании), так и горячую и холодную воду, отопление, канализацию.

        Управляющая компания первую часть (содержание и ремонт) оставляет себе и обязана выполнять добросовестно эти услуги. Вторую часть обязана передать Водоканалу и иным ресурсоснабжающим компаниям (за тепло, горячую воду итд). Теперь представим себе обычный дом, 100 абсолютно одинаковых квартир, в которых все жители одинаково потребляют коммунальные услуги (воду, отопление).

        ВСЕ РАСЧЕТЫ НИЖЕ ДАНЫ ДЛЯ ПРИМЕРА, но они покажут наглядно всю проблему. Каждая квартира платит, например около 1000 рублей за содержание (вывоз мусора, уборки итд), а также 1000 рублей в сумме за воду и отопление. По опыту собрать 100% платежей практически невозможно, это происходит в редких домах.

        Собираемость платежей составляет около 90-95% в лучшем случае (в «сложных» домах типа общежитий бывает еле превышает 50%, то есть полобщаги не платят вообще).

        Что происходит на практике? (все цифры, повторюсь, примерные, для простоты понимания!)

        1. ОДНА КВАРТИРА: Управляющая компания должна собрать с каждой квартиры 1000 рублей за содержание из которых «проедается» 800 рублей (оплата дворников, аварийки, мусоровозов) и остается в накоплении 200 рублей (на будущие ремонты), а также 1000 рублей за потребленную воду и отопление. Это с одной квартиры. Теперь берем дом.
        2. ДОМ ЦЕЛИКОМ: Итого 2000 рублей (1000+1000) с квартиры, а с дома в сумме 2000*100 (квартир) = 200000 в месяц. Из этих 200.000 управляющая компания должна заплатить 80000 дворникам, мусорщикам, аварийщикам итд, 100.000 заплатить за воду и отопление, а 20.000 рублей остается на любые виды ремонта, благоустройство двора и тому подобные вещи (жители сами могут решить на что их потратить на своем собрании).
        3. РЕАЛЬНОСТЬ СПУСТЯ ПОЛГОДА: С каждым месяцем ситуация становится всё более плачевной, а если управляющая компания обслуживает не 1, а 10 или 1000 домов? Долги ежемесячно растут. Рано или поздно это приведет к банкротству. При этом управляющая компания, в которую жители указанного выше в расчетах дома платили свои деньги — по итогу года должна по решению собрания жителей сделать любой вид ремонта (подъездов, двора итд) на сумму 240.000 рублей (20.000 рублей ежемесячно собирали на ремонт * 12 месяцев). Даже если этих денег нет. Она обязана.
        4. Закон на стороне жителей, это коммерческие риски управляющей компании в том, что она не может собрать все 100% платежей. На деле управляющая компания под любыми предлогами отказывает жителям в ремонтах и исполнении их протоколов собраний (суд может длиться годами, а компания-банкрот уже ничего, в общем-то, не потеряет).
        5. РЕАЛЬНОСТЬ ЗА 1 МЕСЯЦ: на практике не все жители платят. Сбор по дому в среднем около 90-95%. Получается, что из 200.000 начисленных собрали только 180.000, а остальные висят долгом. Из каких денег платить за воду и отопление управляющей компании в Водоканал? А платить нужно. И управляющая скорее всего будет их платить из тех самых 20.000 рублей, которые копили жители и, возможно, потратят на ремонт когда-то в будущем.

        А что случится с нашим домом, если УК все же будет признана банкротом?

        Парадокс ситуации заключается в том, что жильцов финансовые сложности управляющих компаний напрямую не затрагивают.- В случае банкротства управляющей компании собственники квартир должны на общем собрании решить, либо они переходят в другую УК, либо создают ТСЖ, либо выбирают иную форму управления домом. Если собственники не примут никаких мер, то районная администрация выставит дом на аукцион и его заберет та управляющая компания, которая предложит максимально выгодные условия.

        Если ни одна УК не захочет взять управление над вашим домом в свои руки, то его в добровольно-принудительном порядке возьмет городская управляющая компания по вашему району. То есть дом в любом случае не останется без надзора, — пояснил юрист Дмитрий Щеглов.

        «Управдом».

        Почему УК-банкроты обдирают жителей МКД: закон не запрещает?

        Более 16 млн рублей, незаконно начисленных за услуги ЖКХ, будут возвращены жителям Ульяновска. Департамент жилищной политики и регионального госжилнадзора Министерства энергетики, ЖКК и городской среды Ульяновской области выявил нарушения после получения жалоб от бдительных граждан. Люди заподозрили, что их обманывают… и не ошиблись!

        Всего за этот год инспекторы получили и рассмотрели более 2000 таких обращений о неправомерности начислений платы за коммунальные и жилищные услуги. Было проведено 220 проверок, по результатам которых выдано 142 предостережения и 160 предписаний об устранении нарушений. Впрочем, визит госинспектора и выданный документ отрезвляют далеко не каждого коммунальщика.

        На рынке ЖКХ довольно развит такой вид мошенничества, когда с собственников собираются деньги под видом ТСЖ или УК. Псевдоуправленцы заведомо знают, что нарушают закон, идут на это сознательно ради многомиллионной наживы, и меры воздействия в виде предписаний и прочей бюрократии на них не влияют. Так, в 42 случаях инспекторами были выписаны повторные предписания.

        Имеется в виду, что,несмотря на выявленное нарушение, о котором стало известно государственному надзору, коммунальщики продолжали внаглую обдирать жителей! В 84 случаях дошло до привлечения виновных к административной ответственности.

        Между тем известны примеры, когда даже высокие штрафы не останавливают нарушителей.

        О проделанной работе и выявленных проблемах главный жилищный инспектор Ульяновской области Александр СОРОКИН рассказал на пресс-конференции 30 октября. Нагревали-объегоривали Жители дома №36 по ул.

        Варейкиса очень долго думали, что у них в доме есть собственная котельная, по крайней мере, по бумагам так выходило. С января 2016 года по декабрь 2018 года в платежке ООО «УК Авион» выставляло плату за горячее водоснабжение, рассчитанную так, будто бы ГВС приготовлялось на общедомовом имуществе внутри МКД. Однако никакой котельной в доме никогда не было, а горячая вода поступала в МКД уже готовая от котельной ЗАО «Строительная корпорация».

        — Это принципиальное для нас решение, которое прошло через суд, поскольку предписание жилинспекции было обжаловано. Но судебная инстанция подтвердила: мы были правы.

        В указанном доме оборудования для приготовления (нагрева) ГВС нет. Однако управляющая компания производила начисление в соответствии с пунктом 54 Правил №354, который применяется в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, — пояснил главный жилинспектор.

        На данный момент нарушение устранено, а жителям будет сделан перерасчет на 83535 рублей. Не менее внушительная сумма перерасчета (71500 рублей) ждет обитателей дома №15 по ул.

        Жигулевской. Здесь были выявлены неправомерные доначисления платы за теплоснабжение. Далеко не всегда нарушение носит злонамеренный характер. Иногда УК искренне заблуждаются и после указания на ошибку быстро исправляются и устраняют ее.

        И если бы собственники сначала обратились в собственную УК, то вмешательство госжилнадзора, возможно, и не потребовалось бы. Сами себя перехитрили Иногда жителям кажется, будто их обсчитывают, а выясняется, что дело в них самих, а не в хитрости УК.

        Чаще всего в нашем городе такое бывает с ОДН, вернее, как их теперь называют, с ресурсами, затраченными на обслуживание общего имущества.

        Сегодня разрешается перейти на оплату за ОДН не по нормативу, а по приборам учета. При этом считается, что по прибору должно быть меньше, чем по нормативу. Казалось бы, что сложного — отняли из показаний общедомового счетчика индивидуальное потребление и получили разницу ОДН.

        Но при этом люди забывают, что не все собственники в МКД являются дисциплинированными потребителями. Кто-то не передает показания своих индивидуальных приборов, кто-то передает нулевые данные… — Мы разбирались на конкретном МКД, чтобы наглядно это показать.

        Старшая по дому уверяла нас, что ручается буквально за каждого жителя, что все вовремя подают показания, и такой большой разницы быть не может. Однако когда проверили, оказалось, что из 10% квартир МКД в течение полугода и более передавали нулевые показатели. Между тем электроэнергию они потребляли, и это ложилось в ОДН, — прокомментировал Александр СОРОКИН.

        Банкрот с лицензией Отдельного разговора заслуживает тема банкротства управляющих организаций.

        Именно здесь идет самый массовый обман. Особенно в этом плане в Ульяновске отличилась Наталья ГАСАНОВА, которую (напомним, мы писали об этом в номере от 23 сентября) суд уже оштрафовал на 25 тыс.

        рублей за незаконное взимание платы с жителей. Этого специалиста в наш город привлекли из Тольятти для участия в процедуре банкротства нескольких крупных ульяновских управляющих организаций.

        В частности, являясь вплоть до 27 июня 2020 года внешним управляющим ОАО «ГУК Засвияжского района», она в одностороннем порядке (без утверждения на общих собраниях собственников) повысила плату за содержание и текущий ремонт для более чем 200 домов.

        Таким образом ей удалось собрать с ульяновцев более 8 млн 860 тыс. рублей. Сейчас эти деньги должны быть возвращены обратно.

        Точно такой же трюк Наталья ГАСАНОВА проделала с другим крупным ульяновским банкротом — ЖСК «Комплекс» (19 домов).

        Жилинспекция также зафиксировала факт неправомерного повышения платы за содержание жилого помещения с 1 июня 2018 года на общую сумму более 7 млн рублей. Причем это (приведенные выше примеры с ГУК и ЖСК) уже не тот случай, когда управляющая компания искренне заблуждается и стремится скорее исправить ошибку.

        ГАСАНОВА оспаривала предписания в суде и не спешила возвращать деньги. Здесь речь идет, скорее, о сознательных и целенаправленных действиях по увеличению сбора платежей.

        Дело в том, что именно это и является первостепенной задачей временного управляющего, кандидатуру которого, кстати, утверждают кредиторы. Смотрите, какая картина получается: кредиторы (в данном случае — энергомонополисты) обращаются в суд, инициируют процедуру банкротства (которая может длиться годами) и утверждают на место директора временного управляющего (главная цель которого — собрать как можно больше денег, чтобы передать их кредиторам).

        И все это время жители платят по выставленным им счетам фактически в карман энергомонополистам, а не на содержание и ремонт своих МКД. Неужели нельзя эти дома исключить из управления УК, проходящей процедуру банкротства?

        — Для исключения дома из лицензии УК нужен набор определенных юридических фактов.

        Банкротство к данным фактам не относится.

        Хотя совершенно понятно, что даже на самой первой стадии банкротства никакого реального управления домами не происходит. На мой взгляд, только одно это уже должно стать основанием для передачи данных домов в управление другим организациям либо вообще для смены формы управления, -отметил главный жилинспектор региона. По его словам, из самой сути процедуры очевидно, что управление жилым домом и банкротство несовместимы, так как у них совершенно разные цели и задачи.

        Между тем далеко не все собственники и не все председатели советов МКД это понимают (или отказываются понять). Несмотря на процедуру банкротства, под управлением ЖСК оставалось 19, а в ГУК — более 200 многоквартирных домов. Все они могли в любую секунду инициировать переход в выбранную ими другую УК либо создать товарищество.

        Но не сделали этого. Собственно говоря, пользуясь пассивностью людей, временная руководительница и смогла начислять им дополнительные платежи, чтобы как можно больше собрать денег для уплаты по долгам управляющей организации. Затем, конечно, жилинспекция пришла с проверкой, деньги вернули, но, еще раз отметим, это было сделано после обращения жителей.

        А если бы они промолчали? Так бы заплатили, и все!

        Возможно, именно на это и надеялась Наталья ГАСАНОВА, за плечами у которой сотни банкротств не только у нас в городе, но и в Москве, Самаре, по всей стране.

        То есть ее нельзя назвать неопытной или не знающей законы.

        — В данной ситуации все, что мы пока можем сделать для профилактики нарушений, — это встречи с собственниками, с советами МКД, разъяснение им этих моментов. Хотя они и так им должны быть очевидны: качество услуг упало, управляющая организация не справляется, перестает исполнять в полном объеме перечень услуг, который является приложением к договору управления… Такая история у нас была с так называемым «абсолютным злом» в мире управляющих организаций — это «Фундамент» и «УправДом». Встречи со старшими по домам с участием представителей администрации города начались еще в январе, в самом начале 2020 года, когда случились первые коллапсы с вывозом ТКО и уборкой территории.

        А закончился процесс перехода домов в другие УК лишь в августе.

        Одни долго думали, другие почему-то были убеждены, что все наладится, хотя никаких предпосылок к этому не было. Собственники очень инертны в данном вопросе, но сейчас у нас нет иных рычагов воздействия, кроме как убеждать и уговаривать, — сказал Александр СОРОКИН. Сегодня законодательство не видит разницу между банкротством организаций, управляющих жилым фондом, и банкротством юрлиц, занимающихся другими видами коммерческой деятельности.

        Впрочем, проблема не уникальная для Ульяновска, она общая для всей страны.

        Последние новости по теме статьи

        Важно знать!
        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
        • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

        Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

        Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

        • Анонимно
        • Профессионально

        Задайте вопрос нашему юристу!

        Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

        +