Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Могут ли расселить двух собственников одной квартиры

Могут ли расселить двух собственников одной квартиры

Могут ли расселить двух собственников одной квартиры

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Если доля в квартире не значительна

Чем отличаются незначительные или малозначительные ? Незначительная доля в квартире составляет менее 25% от общей площади квартиры, но не может быть выделена в изолированную комнату, доля в квартире должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.

К примеру, 1/4 доля в однокомнатной квартире значительная, но уже 1/5 доля, в той же однокомнатной квартире, является уже незначительной долей квартиры. А вот 1/5 доля в четырехкомнатной квартире считается значительной в случае, если она по размеру больше, чем маленькая изолированная комната.

Незначительную сособственники могут и имеют полное право через суд выкупить в принудительном порядке у выделяющегося собственника, а значительную долю в квартире выкупить у сособственника принудительно нельзя, гораздо проще выиграть судебный иск о вселении на такую долю. Везде сказано, что собственник имеет право пользоваться своей долей квартиры. К глубокому сожалению, на вопрос: «Что это все значит?», — конкретного ответа никто не дает.

Можно ли, к примеру, , составляющую одну сотую от всей квартиры? Ситуация с этим вопросом очень непонятна и абсурдна, просто какой — то юридический казус, лазейка в законе или чья — то намеренная недоработка.

Жить на малой доле физически невозможно, а выиграть судебный процесс можно. Продать возможно совершенно любую , все зависит от цены. Цена должна быть адекватная, на каждую долю в квартире есть свой покупатель.

Надо также не забывать, что если доля в квартире, неважно какого размера, является единственным жильем, то другой стороне невозможно данную долю в квартире принудительно выкупить.

Другими словами, если чья — то доля в квартире будет составлять 1 кв. метр и у него не будет другого жилья, кроме этого метра, суд не сможет ничего истребовать и лишить данной, малозначительной .

Хозяин такой долевой собственности, как ни парадоксально это звучит, может заселиться и проживать на своей собственности, хотя вроде бы фактически жить на ней невозможно.

Абсурд, конечно, но все это вполне .

Кто может проживать в квартире с долевой собственностью

Использование жилого помещения – это в первую очередь постоянное проживание. Первоочередным правом владеют долевые собственники.

Помимо них вселение доступно и другим:

  1. посторонним лицам.
  2. матери, отцу, супругу, родственникам;
  3. несовершеннолетним детям;

Как это происходит на практике разберем по отдельности.

2. Имеет ли приоритет собственник ветхого жилья при расселении в новый дом?

2.1. Нет не имеет никакого приоретета Вам помог ответ?

Да Нет 3. Я муж и ребёнок 10 лет прописаны в квартире дома который признан ветхим жильём и подлежит расселении.

В квартире кроме нас прописаны ещё три человека, мы не являемся собственниками. Можем ли мы рассчитывать на отдельную квартиру или компенсацию? 3.1. Зависит от местного законодательства.

В рамках федерального — обязаны просто предоставить не худшее жилье, смотрите ст. 89 ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 4. Ответьте пожалуйста. Дом идет на расселение как ветхое жилье, у нас трехкомнатная квартира, но получается как комунальная, два лицевых счета и два собственника.

Две комнаты в собственности у меня, в них прописаны я, мой брат и мой несовершенолетний сын. А третья комната в собственности моего несовершеннолетнего сына, (который со мной проживает), в этой комнате еще зарегистиирован мой бывший муж, он и купил эту комнату на нашего сына.

Как будет предоставленно нам жилье при расселении? Спасибо. 4.1. По действующему закону вам должны дать также трехкомнатную квартиру. Если лицевые счета были разделены до 1 марта 2005 года, тогда можно рассчитывать на получение отдельных квартир.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Дом входит в программу расселения ветхого жилья. В доме прописано две разных семьи. Я не собственник. Я только прописана там.

Дадут ли нам отдельные квадраты? Разделят эти равнозначные доли на две семьи? 5.1. Если вы не стоите на очереди на улучшение жилищных условий то вам на всех предоставят такую же по количеству комнат квартиру в этом районе.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. В данном случае Вам предоставят равнозначную квартиру.

Всего Вам хорошего и успехов в решении Вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 5.3. Светлана! Собственнику квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости данной квартиры. С уважением, Марина Сергеевна.
С уважением, Марина Сергеевна.

Вам помог ответ? Да Нет 6. По программе расселения из ветхого жилья мне дали комнату в коммунальной квартире. Я — собственник этой комнаты, комната оформлена по договору мены с администрацией города. Двое других соседей в данной квартире живут в ней по договору соц.

найма. Могу ли я,в таком случае, продать свою комнату /владею менее трех лет/? Обязана ли я в первую очередь предложить ее соседям, если они не собственники своих комнат? 6.1. Являясь собственником комнаты вы имеете полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продать.

При этом срок владения влияет только на обязанность уплаты налога с продажи недвижимости.

Если соседи не являются собственниками, то уведомление о продаже необходимо направлять в орган осуществляющий управлением муниципальным имуществом, иначе росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Собственник квартиры в 72 кв метра, один. Жилье ветхое, при расселении жильцов из этого дома, также можно расчитывать на равноценное?

Семьи нет. 7.1. собственник в случае расселения получит равнозначное жилое помещение по площади не менее, чем у него было. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 7.2. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

(с изменениями и дополнениями) Предоставят равнозначное. Вам помог ответ? Да Нет 7.3. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадь не менее, чем было в аварийном жилье, то есть не менее 72 кв.м.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Я собственник ветхого жилья.

Жду расселения. Хочу купить жильё,не потеряю ли я право на жильё по программе расселения. 8.1. Нет, не потеряете право, поскольку если будут расселять, то Вам в любом случае предоставят равноценное жилье, независимо от того, есть у Вас собственность или нет. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Нет, если у вас оформлена собственность, то не потеряете права.

Мы можем ответить на Ваши вопросы, но помните, что ни одна виртуальная консультация не заменяет очный визит к юристу. Вам помог ответ? Да Нет 8.3. Нет, Если Вы являетесь собственником имущества, то при расселении вы право на жилье не потеряете, Даже если у вас в собственности будет другое Вам помог ответ?

Да Нет 8.4. В таком случае право вы всё равно не потеряете на расселение, потому что вы же собственник ветхого жилья. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Я являюсь собственником жилья, которое признали ветхим и подлежащим расселению.

В течение 4 лет квартира страховалась в Росгосстрах. Вопрос — есть ли смысл продолжать страхование квартиры в период ожидания расселения? 9.1. если жилье признано аварийным вам не стоит дальше страховать это жилье Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Нет, в данном случае это совершенно не обязательно и не нужно, поскольку у Вас уже будет расселение в другой дом. Вам помог ответ? Да Нет 10. Если собственниками квартиры являются 3 человека (по 1/3), то при расселении из ветхого жилья, один из этих собственников может получить денежную компенсацию за свою долю квартиры, не претендуя дальше на часть новой квартиры. Надо ли при этом согласие других собственников?

10.1. Предоставляет администрации непосредственно либо компенсацию для приобретения жилья либо предоставляет новое жилье все вопросы к администрации. Хорошего приятного дня. Вам помог ответ?

Да Нет 10.2. Елена! Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В силу п.2 ст.246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Но, встает вопрос, кто будет платить за долю? Если ваш дом является аварийным и вам полагается аналогичное жилое помещение взамен утраченного, то Администрация обязана вам предоставить квартиру всем собственникам, а собственники получив жилье, могут дальше распоряжаться им по своему усмотрению (продавать, дарить).

Если же Администрация производит выкуп у вас помещения, то значит всем собственникам квартиры положена денежная компенсация, на которую вы вправе приобрести жилье. Таким образом, Вам необходимо выяснить каким образом будет изыматься Ваше помещение (выкуп или предоставление взамен другого жилья) и следовать схеме, указанной выше.

С уважением, юрист Ким Ксения.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Что делать, если меня, как собственника, при расселении из ветхого и аварийного жилья не устраивает район, где будет новое жильё?

11.1. Если вас не устраивает, то вы можете заявить свои возражения против такого отселения, потому как отселение должно производится с учетом ваших интересов и района проживания.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье в пределах населенного пункта. Главное, что не за пределами города.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Ситуация: тетя проживает в ветхом и аварийном доме. Так же дом является памятником архитектуры. Его ставят периодически то на ремонт, то на расселение.

По факту ничего не происходит. Квартира, где проживает тетя, находится в общей долевой собственности (живут абсолютно разные семьи, т.к.раньше квартира была коммунальной при СССР).

Вопрос: как ускорить расселение и на какое жилье могут рассчитывать собственники? 12.1. Ваш вопрос достаточно сложный и для квалифицированного ответа следует знакомиться с имеющимися документами у вас.

Кроме того, следует знать, дом все-таки признан аварийным или нет и где территориально он находится — Москва или МО. Вам помог ответ? Да Нет 13. Ответьте пожалуйста.1 При расселении из ветхого жилья, являясь собственником, будет ли новое жильё в собственности?2 Могу ли я выбрать жильё в другом районе города, а ни там где предлагают?

Спасибо. 13.1. При расселении вам обязаны предоставить денежные средства за ваше жилое помещение, поскольку оно находится в собственности, или жилое помещение равной стоимости. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Ответьте пожалуйста.1 При расселении из ветхого жилья, являясь собственником, будет ли новое жильё в собственности?2 Могу ли я выбрать жильё в другом районе города, а ни там где предлагают?

Спасибо. Добрый день! Новое жилье должно передаваться Вам в собственность, но вот выбирать район города Вы не вправе. Вам помог ответ? Да Нет 14. При расселении по программе переселения из ветхого жилья нам предоставляют взамен 43 кв.м — 46 кв.м. Ребёнок 4 лет, прописанный, но не участвовавший ранее в приватизации (т.е.

Ребёнок 4 лет, прописанный, но не участвовавший ранее в приватизации (т.е. не собственник) имеет ли право на дополнительную площадь?

14.1. Нет. При переселении из ветхого жилья предоставляют только равнозначное жилье, той же площади Благодарим за обращение, желаем удачи! Вам помог ответ? Да Нет 14.2. При расселении из непригодного для проживания жилья вашей семье должно быть предоставлено равноценное по площади жилое помещение.

Предоставление жилья в данном случае носит компенсационный характер, а не улучшающий жилищные условия. Вам помог ответ? Да Нет 15. Стали на очередь на расселение ветхого жилья с 16.07.2016 г.

Собственник этой квартиры бабушка, прописана она там одна.

В случае ее смерти, если многоквартирный ветхий дом не расселят, получат ли наследники квартиру за нее по программе расселения?

Спасибо. 15.1. Наследники получат или компенсацию или новое жилье в зависимости от программы в регионе С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

В случае ее смерти, если многоквартирный ветхий дом не расселят, получат ли наследники квартиру за нее по программе расселения?

Все гарантии по ст. 32 ЖК РФ с учётом региональных целевых программ (не ухудшающих положение соб-ков в сравнении с ФЗ). Разумеется, наследство принимать нужно будет, не пропустить срок.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Имеется 2-х комнатная кв-ра. Собственники: жена и дочь (23 год) а по 50%. Прописаны в квартире 3 человека: жена, дочь (23 года) и дочь (12 лет).

Дом попал в программу расселения ветхого жилья. Есть инвестор, который должен расселить дом.

Инвестор предлагает варианты, которые нас не устраивают. У нас есть свои варианты, которые не устраивают инвестора (застройщика). Какие у нас шансы, чтобы договориться по нашим вариантам?

Спасибо! 16.1. В Вашем случае необходимо требовать предоставление равноценного жилья либо той денежной компенсации, которая вас устроит. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Есть только два варианта: либо обязаны предоставить жилое помещение общей площадью, не менее, чем было в аварийном жилье, либо рыночную стоимость жилья.

Вам помог ответ? Да Нет 17. У меня квартира в г. Бийске площадь 90 м 2. Попали под расселение ветхого жилья.

Можем ли претендовать на две квартиры не превышая площаь (три собственника). 17.1. При расселении из ветхого жилья для собственников возможно два варианта: 1) Получение выкупной стоимости квартиры деньгами.

При чем в выкупную стоимость включается не только стоимость квартиры, но и расходы, связанные с переездом.

Таким образом, в этом случае Вы сами сможете решить вопрос по приобретению двух квартир. 2) Предоставление равнозначного жилья, которое должно быть одинаковым по квадратным метрам и количеству комнат, благоустроенным и находиться в том же районе, что и квартира, подлежащая сносу. При этом, под равнозначным жильем не могут пониматься две квартиры без превышения площади.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Что нам (собственникам коммуналки) даст приватизация земли под многоквартирным домом (в части своей доли в этом доме) при сносе нашего дома по программе расселения аварийного и ветхого жилья. Плюсы и минусы. Заранее благодарю.

18.1. Что нам (собственникам коммуналки) даст приватизация земли под многоквартирным домом (в части своей доли в этом доме) при сносе нашего дома по программе расселения аварийного и ветхого жилья. Самое дорогое, что сейчас имеет цену-это земля в городе, за нее дают «откупные» Вам помог ответ?

Да Нет 19. Что нам (собственникам коммуналки) даст приватизация земли под многоквартирным домом (в части своей доли в этом доме) при сносе нашего дома по программе расселения аварийного и ветхого жилья. Плюсы и минусы. Заранее благодарю.

19.1. Чтобы приватизировать земельный участок под домом, нужно сначала получить в собственность строение, то есть приватизировать квартиры. А если дом уже включен в эту программу, то откажут в приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Будет ли действовать завещание на квартиру.

Полученную собственником по программе расселения ветхого жилья, если завещание было составлено до получения данной квартиры. На данный момент человек признан недееспособным. Текст завещания: все движимое и недвижимое имущество, в том числе квартира по адресу.

20.1. Закон разрешает завещать не только то имущество, которое имеется у завещателя на момент дачи завещания, но и имуществ, которое будет приобретено в будущем. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Да, завещание имеет юридическую силу. Исходя из содержания завещания Вы можете получить все имущество, которое принадлежит наследодателю на момент смерти. Вам помог ответ? Да Нет 20.3.

Будет ли действовать завещание на квартиру. Добрый день. Если не докажете недействительность завещания, то оно будет действовать.

Вам помог ответ? Да Нет 20.4.

Завещание действительно, если на момент его составления человек был психически здоров, осознавал характер и значение своих действий.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Могу ли я встать на очередь жилья. Комната 16,9 кв.м на ней прописаны я (мать),2 детей мальчиков (из них один является собственником данной комнаты) и бабушка. Дом признали ветхим и не пригодным для жизни попали на программу по расселению в 2016 г,сейчас сданы документы в жилищный сектор нашего города.

Работник мне сказала, что дадут только столько же сколько имелось в собственности и не больше. Могу ли я просить больше квадратов так как с детьми мы разнополые? 21.1. Просить-то можете. А вот дадут столько, сколько было ранее. Или будет у администрации возможность дать больше. На очередь надо было вставать обязательно.

На очередь надо было вставать обязательно. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Вам помог ответ? Да Нет 22. Вопрос по переселению из ветхого и аварийного жилья в ХМАО.

На данный момент я проживаю в доме признаном ветхим и подлежащим сносу в ближайшее время, но у квартиры есть собственник, который не приходится мне родственником. В квартире я прописана со своей дочерью, так же стою на очереди на соц, жильё. Вопрос в том, что при расселении дома мы с дочерью остаёмся на улице и без прописки?

Могу ли я получить соц. жильё в связи со сносом дома, если очередь на соц. жильё ещё не дошла? 22.1. Можете. В этом случае обязаны предоставить жилье из маневренного фонда Вам помог ответ?

Да Нет 23. В комнате коммунальной квартиры собственником является мой несовершеннолетний внук.

Там же прописан его сводный несовершеннолетний брат (но не собственник), которого взяли в семью опекуны т.к. мама умерла (у моего внука есть отец, а у другого нет отца).

Дом, в котором дети прописаны проходит, как ветхое жильё, под снос.

Что получат дети при расселении дома? Комната всего 15 кв. метров. 23.1. при расселении получите равноценное жилье и в том же районе.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Получат однокомнатную квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 23.3.

Рекомендуем прочесть:  Жилищная ипотека как получить

—Здравствуйте, точно такую же комнату и получат. (если стоят в очереди на расширение, то могут получить по нормативу).

Всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 24. Я являюсь собственником комнат №1,2 и №3 в коммунальной квартире (две жировки), дом подпадает под программу ветхого жилья.

Что я могу получить при расселении — 3-х комнатную квартиру или 2-х и 1-у комнатные квартиры?

24.1. вы можете получить одно жилье Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Вам должны предложить 3х комнатную квартиру Вам помог ответ?

Да Нет 25. Могут ли расселить из ветхого жилья одного собственника, т.к. у второго собственника наложен арест на 1/2 квартиры?

Есть ли такая практика расселения двух собственников отдельно? Могу ли я подать в суд, чтобы меня расселили отдельно, так как другого жилья не имею, а арест на вторую половину квартиры моего брата не снимут, т.к. он не платит алименты и не собирается?

25.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Так как собственность долевая, то право собственности на новую 1/2 доли придется регистрировать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Если Вы собственник, то при расселении можно требовать выплаты выкупной стоимости доли.

Другой вопрос, что это не всегда выгодно. Вам помог ответ? Да Нет 26. Являюсь нанимателем КОК по договору соц найма прописана с дочерью 4 года дом находится под расселением (ветхий) проживаем у матери в частном доме (собственник). Она хочет выгнать нас подала в суд.

Имеет ли право выселить? До конца 2017 года должны мне предоставить жильё хочу дотянуть.

26.1. Если имеется собственное жилье, по соцнайму, а Вы проживаете в ином месте не на основании договора — собственник того жилья будет иметь право выселить Вас, в общем случае.

Вам помог ответ? Да Нет 27. У меня двое взрослых детей.

Они имеют общую двухкомнатную квартиру. Эту квартиру мои дети приватизировали на себя, т.е они являются собственниками двухкомнатной квартиры.

Сейчас дом, в которой находится квартира моих детей идет под расселение по программе ветхого и аварийного жилья.

Могут ли мои дети претендовать на получение двух однокомнатных квартир? 27.1. Увы — нет Вам помог ответ?

Да Нет 28. Собственник (единственный) ветхого жилья (3 комн. Кв) по программе расселения что получит? Аналогичное жильё по кол-ву м 2? или по какому-то другому принципу: кол-во прописанных, например. 28.1. —Здравствуйте, собственник получит только то количество квадрат. которое сдаст.НО по закону. ему обязаны выплатить деньги, Вам это не выгодно.
которое сдаст.НО по закону. ему обязаны выплатить деньги, Вам это не выгодно. берите жильё. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Дом, в программе переселения из ветхого и непригодного жилья 2013-2016 г, признан аварийным и подлежащим сносу. 8 квартир, из которых 2-е в собственности, назначили оценку квартир собственников жилья. С какой целью и как это может повлиять на расселение жильцов собственников?

Расселение дома определили до 01.06.2016. 29.1. у всех свои цели. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Собственникам обязаны возместить стоимость имущества или предоставить новое, на расселение требование не повлияет.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Я являюсь единственной собственницей квартиры, подлежащей расселению по программе расселения ветхого и аварийного жилья. Вместе со мной в квартире зарегистрированы мой муж и дочь, каждый из которых имеет в собственности другое жилье. Могу ли я как единственный собственник претендовать на равноценную по площади и количеству комнат квартиру, и не повлияет ли на это наличие другой жилой площади у моих родственников?

30.1. собственнику обычно выплачивается компенсация Вам помог ответ? Да Нет

3. Может ли у квартиры студии (однокомнатной) быть два собственника в долях?

3.1.

Как и на любое другое жилое помещение, на указанное Вами может быть оформлена общая долевая собственность. Вам помог ответ? Да Нет 4. Выделяют однокомнатную квартиру на двоих собственников.

Один собственник действует в обход другого, не советуясь. Этот собственник хочет выправить кадастровый план и тех.

паспорт только на себя. Возможно ли два кадастровых плана и тех. паспорта. В 90-е годы, например, нельзя было выправить дарственную на одного собственника, если их было двое и они имели одну однокомнатную квартиру на двоих. 4.1. В ЕГРН имеется запись о собственниках, т.е.

у вас долевая собственность, пусть даже, если без выделения долей (случай приватизации в 90-х). Технический паспорт оформляется на квартиру, а не ее собственника и хранится в БТИ в качестве оригинала, поэтому Вы, как собственник можете пойти и получить копию в любой момент. Ваш партнер также получит копию, заверенную БТИ.

В чем собственно проблема? ВАс как собственника доли очень сложно обидеть. Уточните вопрос, может быть я неправильно понимаю вас? Вам помог ответ? Да Нет 5. У нас с дочкой 50 на 50 в собственности однокомнатная квартира, которая была приватизирована в 2013-ом году.

Ребёнку 8 лет. Мамы нет. Квартира в своё время была в собственности по долям и у других собственников, которые со временем были отписаны на ребёнка и на меня. Таким образом на данное время собственников только два-я и моя несовершеннолетняя дочка. Ответьте пожалуйста, при продаже квартиры, с целью приобретения другого жилья, налог с продажи будет взыматься?

5.1. Налог взимается с суммы более 1 млн. рублей. Для продажи квартиры вам необходимо разрешение органов опеки.

Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 6. В однокомнатной кв 29 кв м два собственника, я и отчима дочка, она не прописана не когда не проживала в этой квартире, я и мои 5 дитей прописана и проживаю в этой кв 23 года, дом признали аварийным под снос, скажите при получении нового жилья я получу отдельное жилье, от другого собственника на что я могу расчитыва 5?
Да Нет 6. В однокомнатной кв 29 кв м два собственника, я и отчима дочка, она не прописана не когда не проживала в этой квартире, я и мои 5 дитей прописана и проживаю в этой кв 23 года, дом признали аварийным под снос, скажите при получении нового жилья я получу отдельное жилье, от другого собственника на что я могу расчитыва 5? 6.1. Вы немного торопитесь! В 10-й части ст.32 ЖК РФ сказано, что признание дома аварийным и подлежащим сносу, является основанием для предъявления органом, который принял решение о сносе, неких требований к собственнику.

А именно — хозяин должен сам «в разумный срок» за свой счет снести или реконструировать аварийное здание. Если собственник ничего делать не стал, то местная власть может з/участок, на котором стоит аварийный дом, изъять для муниципальных нужд. При этом подлежит изъятию и каждое жилое помещение в доме.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него квадратных метров, если с ним не договорились о выкупной цене, то дело рассматривается в суде.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Мой сын является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры.

Совладельцем является его отец, мой бывший муж. Сын не проживает в той квартире более 15 лет.

Его отец за квартиру не платит, хоть и проживает там.

Сын в этом году закончил обучение и устроился на работу.

И с него начали вычитать долги. Получается, он платит за услуги, которыми не пользовался-платит за своего непутёвого отца. Что делать в такой ситуации.?

Если в квартире два собственника, а прописан один, кто должен платить? 7.1. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги должны все сособственники, независимо от фактического проживания в жилом помещении и регистрации в ней (если сын не пользуется услугами, плата за которые рассчитывается исходя из показаний приборов учёта, оплачивать такие услуги он не должен). Если сын погасит всю сумму долга за всю квартиру, он может в судебном порядке взыскать приходящуюся на долю отца сумму с отца.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вам помог ответ? Да Нет 8. В однокомнатной квартире два собственника по 1/2, решили сдавать эту квартиру арендосъемщикам.

Договор был подписан на собственника 1.

Прошел год, который был прописан в договоре. Собственник 2 хочет вернуться в квартиру, но собственник 1 продлил договор за его спиной еще на несколько месяцев с арендосъемщиками.

Что можно сделать в такой ситуации? Как выселить арендосъемщиков, если собственник 2 ничего не подписывал? 8.1. Собственник может вселиться и проживать, при этом поменять замки.

Наниматели не смогут проживать без согласия второго собственника.

Также можно выселить их в судебном порядке как незаконно проживающих. Вам помог ответ? Да Нет 9. Являюсь собственником однокомнатной квартиры, но там не прописан и не живу, плачу за коммунальные как собственник, если я пропишу в ней своего родственника, коммунальные платежи возрастут, то есть платить я буду за двух человек или как собственник?

9.1. Платить будете за одного прописанного человека. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Коммунальные платежи не лобаявятся вам должны делать перерасчет.

Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Платить будете за прописанного.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Я собственник 1/3 квартиры двух комнатной площадью 42 кв. метра, помимо меня ещё два собственника. Могу ли я купить однокомнатную квартиру, чтобы не проживать с другими собственниками?

10.1. Надежда! Вы можете купить любое имущество, но это не освободит вас от бремени содержания квартиры, в которой вы имеете долю в праве собственности (уплата налога на имущество, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.) Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Надежда! Вы можете купить хоть Букингемский дворец!

Если его выставят на продажу и у Вас денег хватит! Вам помог ответ? Да Нет 11. Как правильно составить соглашение о разделение личевого счета между двумя собственниками.

Квартира однокомнатная. 11.1. Только на основании решения суда может быть разделен лицевой счет, затем нужно в УК — ЖКХ отдать.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Обратиться в управляющую организацию обоим с заявлениями, прошу разделить оплату между фио фио. и начислять ее пропорционально долям по 1\2, к примеру.

Электроэнергию. так то и так, воду так. ПРилагаю, СОГЛАШЕНИЕ о прядке оплаты. Если откажут, от только тогда в суд иск.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Мои родители разменяли свою квартиру на две. После размена мне досталась однокомнатная выплаченная кооперативная квартира, во всех документах вписан я как единственный собственник.

Имеет ли кто-то права на эту квартиру, если я захочу ее продать (родители или жена) 12.1. Каким образом она вам досталась?

Родители вам ее подарили, продали или просто отдали и оформили право собственности?

Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Если вам квартиру подарили, то Вы единоличный собственник. И ни родители, ни супруга не вправе решать вопросы о продаже, только Вы.ст.209 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Мои родители разменяли свою квартиру на две.

После размена мне досталась однокомнатная выплаченная квартира, во всех документах вписан я как единственный собственник. Имеет ли кто-то права на эту квартиру, если я захочу ее продать (родители или жена) 13.1.

Николай, Вы единственный собственник, кроме Вас никто не можете претендовать. Единственное, тут надо понять, когда именно была приобретена квартира — в браке или нет? Вам помог ответ? Да Нет 14. Есть квартира, однокомнатная, в которой я прописан, у неё два собственника, отец и мать, есть способ прописать туда временно мою жену, если отец категорически против?

(отношения такие) жена беременна и с другого края.

14.1. Иного выхода кроме как уговорить отца не существует. Отец и мать являются собственниками квартиры. В соответствии со ст.209 ГК РФ исключительно собственникам принадлежит право разрешения регистрации в принадлежащей им квартире.

Учитывая, что собственников 2-е, то владение, пользование и распоряжение должно производиться по обоюдному согласию. Также исключительно вашим родителям принадлежит право разрешения или запрета проживания кого бы то ни было.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Есть однокомнатная квартира. Два собственника по 1/2 доле. В квартире проживает один собственник и маленький ребёнок.

Может ли второй собственник кого-то подселить? И как себя обезопасить до момента продажи квартиры, т.к. обещают подселить людей которые сделают жизнь невозможной и нас просто выживут.?

15.1. Да уж очень знакомая ситуация. Второй собственник может легко подселить если не можете о продаже договориться то живите и терпите либо продайте бойцам с Кавказа либо найдите охрану. Лучше как то вести переговоры.

Кстати мы такими вопросами занимаемся можете записаться на приём по тел 2767244 Вам помог ответ? Да Нет 16. Квартира 3 х комнатная — два собственника: 4/5 и 1/5, 1/5 живет в этой квартире, 4/5 не проживает в ней, 4/5 собственник решил пустить квартирантов, на все варианты собственник 1/5 предложенные ранее отказывается и не хочет уходить из квартиры, хотя есть своя однокомнатная квартира. Можно ли пустить квартирантов без его согласия.

16.1. В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Так что согласие второго собственника необходимо.

Другой вопрос, как поведет себя сособственник, если в обход его согласия комната будет сдана. Будет ли он обжаловать Ваши действия в суде?

Будет ли неуважительно относиться к новому соседу?

Другими словами, насколько принципиально его несогласие. Продумайте такой вариант развития событий, в котором для Вашего сособственника будут и хоть какие-то благоприятные последствия. Никто просто так не согласится на ухудшение своих условий.

Если Ваш сособственник откажется от варианта сдавать квартиру вместе и обоим получать с этого деньги (в случае, если он удалится в свою квартиру — половина или, может быть, 1/5 стоимости аренды, а в случае, если останется в своей комнате, то, допустим, меньше — я имею в виду попытку договориться, ведь это может принести хоть какие-то деньги), то нужно будет обдумывать другие варианты — Вы можете продать свою долю, уведомив об этом сособственника, и если он не собирается покупать Вашу долю, то ему можно пригрозить появлением в квартире новых лиц, только теперь уже по договору купли-продажи, а не найме.

Или, например, Вы можете купить долю второго сособственника, и тогда полновластно распоряжаться своей недвижимостью. Вам помог ответ? Да Нет 17. Мы продаем сейчас двух комнатную квартиру, где мой сын собственник 1/3,разрешит ли опека нам купить ему квартиру однокомнатную в деревянном доме? 17.1. Должны разрешить, так условия ему вы не ухудшаете.

Напишите в органы опеки заявление, Следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

То,что дом деревянный-здесь значения не имеет Опека даст разрешение ст 37 ГК РФ,если однокомнатная квартира по общей площади не меньше 1/3 доли. Вам помог ответ? Да Нет 18. Об оплате коммунальных услуг. Однокомнатная квартира куплена по материнскому капиталу.

Собственников четверо — я, бывший муж и два моих сына. В однушке прописан бывший муж. Счета за квартиру разделены. Он не оплачивает свою долю в течении 2 лет.

Проживает там со своей новой женщиной. Оба не работают. Элементами на ребенка от брака не платит, да и не с чего.

Что мне делать? Я не могу оплачивать две квартиры. 18.1. Какие 2 квартиры? В вашем вопросе речь идет об одной однокомнатной квартире. Или Вы так «понятно» задаете свой вопрос?

А что значит эта фраза:»Элементами на ребенка от брака не платит»?

Вы же юристам пишете, а не экстрасенсам.

На детей платят АлИменты, А не ЭлЕменты. и алименты платят на всех детей, а не только на тех, кто рожден в браке))) Пишите свой вопрос корректно. Вам помог ответ? Да Нет 19. Я, являюсь единственным собственником однокомнатной квартиры.

Но у меня прописана дочь, которая в квартире не проживает и выписываться отказывается, а проживает с мужем и двумя детьми в другом месте.

Возможно ли ей, без моего ведома, как собственника, прописать кого — либо из детей в моей квартире? 19.1. нет, Обязательно должно письменное согласие всех собственников квартиры, причем оно должно быть подписано лично в паспортном столе.

Так что не переживайте, прописать она не сможет. Вам помог ответ? Да Нет 20. На однокомнатную квартиру имеются три наследника по закону: 1/2 доля,1/4, и 1/4.

Проживать все вместе, естественно, не могут.

Сторона с 1/2 доли не имеет доступа к квартире, не дают ключи.

Желает продать свою долю. Двое отказываются. Вопрос: при отказе двух собственников долей имеет право продать свою долю? Как получить доступ в квартиру?

Имеется ли право у всех наследников проживать в однокомнатной квартире? 20.1. 1. При отказе иных сособственников купить долю другого последний вправе ее продать сторонним лицам. 2. Относительно доступа в квартиру вы вправе заявить соответствующий иск о вселении.

3. Имеют право. Вам помог ответ? Да Нет 21. После развода имеется двух комнатная квартира в ней у меня и бывшей жены и у двух детей 1/4 доля. Однокомнатная квартира в ней по 1/2 доли между мной и бывшей жены.

Согласия между собственниками нету. Суд может объединить доли чтобы мне и бывшей женой досталось по отдельному жилью.

И сколько будет стоить госпошлина.

Спасибо за ответ. 21.1. Лишить право собственности никто не сможет. В Вашем случае по иску об объединении жилплощади будет отказано.

Но Вы сможете увеличить (попробовать) долю в обще домовом имуществе, т.е. долю в однокомнатной кв-ре. доказательством будет служить так наз.

«платёжки» (если нет долгов), уплата налоговых требований, т.д. Вам помог ответ? Да Нет 22. Два наследника получили в наследство по 1/2 доли в однокомнатной квартире. В квартире никто не проживает.

Ключи вторая половина не отдает.

Имею ли я право взломать замок и попасть в квартиру без решения суда. Ведь я являюсь законным собственником. 22.1. Не стоит этого делать. Споры о препятствии пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением решаются в суде.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование квартирой осуществляется по соглашению между вами, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Вам помог ответ? Да Нет 23. В 3 х квартире прописано 4 человека, 2 из которых собственники(по половине квартиры), как продать квартиру, чтоб купить две однокомнатные, если двум прописанным из этой квартиры некуда прописаться на время продажи и покупки новой квартиры?

23.1. Никаких проблем в вашем случае нет, не нужно выписываться заранее, ищите покупателя и подбирайте вариант нового жилья, заключайте договор купли-продажи, а в договоре укажите, что все зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в такой-то срок.

Затем покупаете новую квартиру и регистрируетесь в ней.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Прошу ответить на такой вопрос, квартира однокомнатная в долевой собственности на двух хозяев, не родственники. Собственник 1/3 умер чуть более 3 лет назад.

Родственников не имеет. Оставшийся собственник 2/3 платит налоги только за свою часть.

Что можно сделать, чтобы квартира осталась за одним собственником полностью?

24.1. Ирина Ивановна! Вы можете подать в суд иск о принудительном выкупе 1/3 доли ввиду ее малозначительности и невозможности совместного проживания в квартире, т.к.

вы не родственники, а чужие люди. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Долю умершего наследует муниципальное образование.

Оно должно оплачивать налог и участвовать в содержании дома пропорционально доле. Нужно обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Наследство признается выморочным, те.

поступает в собственность муниципального образования. Оставшемуся собственнику доли можно обратиться в местную Администрацию с заявлением о выкупе доли умершего.

Иного законного пути приобрести долю умершего нет. Вам помог ответ? Да Нет 25. скажите куда обращаться?

Так получилось что я живу с родителями, скоро рожать день на день.

Однокомнатная. Отец пьёт. Становится агрессивным, может замахнуться, хлопать дверьми и т д. Я очень боюсь его в таком состоянии.

Постоянные крики оры ругани мне надоели, идти некуда, денег у меня нет.

Мы два собственника. Участковый ниче не может сделать потому что он собственник и делает что хотит-его квартира. мне как быть подскажите? Куда идти? 25.1. Вариантов у вас практически нет.

Это регулярно писать жалобы на действия отца.

Выгнать его из квартиры у вас никогда не получится.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Однокомнатная квартира, два собственника. Один несовершеннолетний. Мать как законный представитель хочет продать долю ребёнка и получила разрешение опеки. Сможет ли она это сделать? И выселят ли меня если я не хочу продавать свою долю и это мое единственное жильё?

26.1. Да. По разрешению она может продавать долю.

Вас никто не тронет. Вы не продаёте свою долю. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Вам помог ответ? Да Нет 27. Мы с мужем два собственника на одну однокомнатную квартиру.

Сколько стоит генеральная доверенность от мужа жене на решение всех квартирных вопросов? В Тюмени? 27.1. Мы не справочная информация. Доверенность может оформить только нотариус.

Нотариусы все частные и у каждого свои расценки. Единых расценок в данном вопросе не существует Звоните нотариусам Вашего города и уточняйте Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Обратитесь к нотариусу. Обычная доверенность стоит от 1-2 тысяч рублей. Заодно узнаете о расценках при продаже вашей квартиры, так как придется оформлять у нотариуса сделку с долями, а это еще 10-20 т.р.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Однокомнатная квартира, два собственника. Один — несовершеннолетний ребёнок. Может ли мать несовершеннолетнего продать свою долю без согласия второго собственника?

28.1. Нет не может продать во первых на продажу доли ребёнка нужно разрешение опеки второе что бы продать вы обязаны по закону предложить право преимущественной покупки второму собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Однокомнатная квартира находится в собственности двух лиц в равных долях. Один из собственников вселил в квартиру своего совершеннолетнего сына. Может ли другой собственно вселить в эту квартиру нанимателя по договору.

Сами собственники не проживают в данной квартире и согласно устной договоренности приобретали ее с целью сдачи в наем 7 29.1. Ни одна сторона без согласия второй стороны не вправе вселять в квартиру третьих лиц.

Если у собственников есть соответствующее соглашение, то в таком случае вселение не запрещено.

Вам помог ответ? Да Нет 30. При сносе и заселении я слышала можно отказаться от этой квартиры и взять больше площадь в ипотеку с учетом суммы имеющегося уже жилья. Вопрос если в квартире будет два собственника я и моя бывшая свекровь, могу ли я с доплатой взять однокомнатную квартиру в ипотеку вместо комнаты. Как можно будет поступить при расселении если я не хочу переезжать с ней снова в двухкомнатную квартиру?

Подскажите пожалуйста что надо делать?

Г.Москва. Надежда. 30.1. Вы можете претендовать на выплату денежной компенсации за долю в Вашем расселяемом жилье и с учетом этих денег покупать новое жилье. Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Комнаты сейчас и не дают. Во всех случаях вам должны предложить однокомнатную, если у вас сейчас комната. . С учетом доплаты возможны варианты получения двух квартир. Вам помог ответ? Да Нет

Имеет ли право администрация дать одну квартиру на двух разных собственников по программе переселения из ветхого жилья

В квартире два чужих друг для друга собственника (мама и чужой человек).

Квартира предоставляется администрацией города Татарска Новосибирской области по программе расселения из ветхого жилья (из барака). Вопросы: 1. Имеет ли право администрация дать одну квартиру на двух разных собственников?

Ведь не могут же два разных человека проживать в одной квартире.

2. Можно ли отказаться от квартиры по программе переселения из ветхого жилья и потребовать компенсацию?

Как рассчитывается компенсация? И как ее получают? 31 Июля 2018, 09:17, вопрос №2066048 Татьяна, г.

Москва

    , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 80% 1357 ответов 667 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Татьяна. 1. Имеет ли право администрация дать одну квартиру на двух разных собственников?

Ведь не могут же два разных человека проживать в одной квартире. Татьяна А в ветхом жилье они проживали совместно? У мамы квартира была целая или доля?

2. Можно ли отказаться от квартиры по программе переселения из ветхого жилья и потребовать компенсацию?

Как рассчитывается компенсация? И как ее получают? Татьяна По общему правилу, как раз и должна быть компенсация (возмещение).

Предоставление другого жилья — только по соглашению с собственником. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При этом, так как у Вас переселение идёт по программе, то в правилах этой программы должен быть определён планируемый размер компенсации.

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

31 Июля 2018, 09:54 1 0 получен гонорар 20% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 11712 ответов 5827 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,8рейтинг

Здравствуйте, Татьяна. Если указанные граждане, проживающие в квартире будут признаны нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма как отдельные семьи, то имеют право дать 2 отдельные квартиры.

Но, и в этом случае, только имеют право, но не обязаны этого делать. В случае расселения ветхого жилья, как уже отметил коллега предоставляется равнозначное жилое помещение. Равнозначность определяется по общей площади занимаемого Вами жилого помещения, из которого расселяют, количеству комнат, потребительских качеств жилого помещения.

Разъяснения Верховного Суда Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ При оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. С уважением! Г.А. Кураев 31 Июля 2018, 12:17 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 19 Июня 2015, 13:28, вопрос №876966 02 Мая 2017, 14:07, вопрос №1626700 29 Ноября 2015, 13:28, вопрос №1055143 10 Октября 2017, 22:33, вопрос №1776385 08 Сентября 2016, 12:29, вопрос №1371084 Смотрите также

Когда собственник не сможет вселиться в свое жилье даже через суд

На первый взгляд, это выглядит абсолютным нонсенсом: как человек, имея собственное жилье, не может в нем проживать?Конечно, в жизни случается всякое, и бывает так, что другие жильцы квартиры в открытую не пускают собственника на его законную территорию.Но, казалось бы, в судебном порядке собственник всегда может без труда обосновать свое право пользоваться жильем и добиться принудительного вселения.Однако судебная практика показывает, что владение жильем на праве собственности не всегда является безусловным основанием для вселения.В некоторых случаях суды встают на защиту прав других жильцов квартиры, а вовсе не собственника. Почему так происходит?Главная причина отказов в удовлетворении исков собственников о вселении кроется в одной небольшой, но очень значимой статье Гражданского кодекса – статья 10 «Пределы осуществления гражданских прав».В ней говорится о запрете осуществлять свои права с единственной лишь целью – причинить вред другому лицу или «обойти» требования закона.Иными словами, закон запрещает злоупотреблять своими правами всем, кто ими обладает.В тех случаях, когда суд усматривает признаки такого злоупотребления, он отказывает истцу в удовлетворении его требований, лишая его тем самым возможности реализовать свое право.В последнее время статья 10 ГК стала активно применяться судами в разрешении жилищных споров, связанных с вселением собственников.

Рассмотрим конкретные примеры:1. Собственнику отказано во вселении в квартиру, т.к. его доля признана незначительной.Когда квартира находится в долевой собственности, вопрос о вселении нового жильца не может решаться без учета интересов всех, кто в ней проживает.Нередко возникают такие ситуации, когда у собственника есть доля в праве собственности на квартиру, однако нет технической возможности предоставить ему в пользование отдельное жилое помещение, соразмерное его доле.Например: однокомнатная квартира, в которой проживает одна семья, владея 2/3 доли.

В нее требует вселиться другой сособственник, у которого 1/3 на эту квартиру, но он не является членом этой семьи.Разумеется, совместное проживание в одной комнате абсолютно чужих друг другу людей невозможно, что признает и суд, отказав такому собственнику во вселении.При каких условиях суд признает требование сособственника о вселении в квартиру злоупотреблением правом:- если в квартире изначально проживает семья, владеющая долей в праве собственности, и такое жилье является для нее единственным,- если у сособственника, который хочет вселиться, нет объективной необходимости в этом (например, у него есть другое жилье, где он постоянно или преимущественно проживает),- если доля, которая принадлежит сособственнику настолько мала, что не позволяет выделить ему в пользование отдельное жилое помещение.Примеров судебных решение об отказе во вселении сособственника в жилье накопилось уже достаточно много.Причем размеры долей сособственников варьируются от самых мизерных (1/40, например) до вполне серьезных (как 1/3, например).Все зависит от конкретных обстоятельств дела, поэтому нельзя категорично обозначить минимально допустимую величину доли в квартире, которая позволит в нее вселиться.2. Собственнику отказано во вселении в квартиру, т.к.

совместное проживание признано невозможным.Злоупотреблением правом суд может признать и такое вселение собственника в квартиру, которое явно угрожает жизни или здоровью других жильцов.При этом сохраняются те же дополнительные условия: собственник очевидно не заинтересован в проживании в спорном помещении, имея другое жилье, но все равно требует его вселить.Например, суд отказал в иске о вселении собственницы 1/6 доли в квартире, признав у нее отсутствие заинтересованности в пользовании жильем (постоянно она проживала по другому адресу).Кроме того, у нее имелось хроническое заболевание, которое представляло угрозу здоровью других сособственников, проживающих в квартире (определение Мосгорсуда по делу № 33-16422).Препятствием для совместного проживания могут также стать:- конфликтные отношения, сложившиеся между сособственниками,- угроза интересам несовершеннолетнего ребенка, который проживает в квартире,- социально опасное поведение сособственника, который хочет вселиться.При этом нужно учитывать, что суд вправе отказать собственнику во вселении по причине невозможности совместного проживания лишь при условии, что у него имеется другое жилье.Таким образом, не всегда право собственности на жилье позволяет им беспрепятственно пользоваться.

2. Могу ли я на свою долю в квартире пустить квартирантов без согласия соседей.

2.1.

Если в вашей квартире есть долевая собственность, то вы должны осуществлять свои права владения по согласованию с остальными собственниками. Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст.

41 и 42 ЖК РФ. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

Вселению не подлежит

Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных.

Особенно если речь идет о сособственниках — гражданах, владеющих долями в одной квартире. Точной цифры, сколько в стране квартир в долевой собственности, нет. Но даже если судить по количеству судебных исков, поданных собственниками долей, то цифра получается очень серьезная.

Права и обязанности собственников жилья не должны нарушать свободы и интересы других граждан. Фото: REUTERS В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники меленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной «тупиковой» ситуации.Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин.

В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью — 3/4 доли — владеет некая гражданка, с которой он договориться не может.

Истец просит суд вселить его в квартиру.Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение — вселить собственника «четвертинки» в однокомнатную квартиру.Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции.

И объяснили, почему.Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади.

По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу.

Тот в квартире никогда не жил. И как сказано в материалах суда,

«соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто»

.Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания.

Нет никакой технической возможности определить порядок пользования.

А отношения у сособственников конфликтные.По мнению районного суда, истец «не обладает безусловным правом на вселение», следовательно и проживания в крохотной квартире.

Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности». А в однокомнатной квартире нет комнаты «соразмерной доле истца».По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к «существенному ущемлению прав и законных интересов» ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца.

Ему «подарили» долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и «определения порядка пользования».Краевой суд с таким решением коллег не согласился.

Апелляция заявила, что истец

«лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является»

.

А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство

«не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности»

квартиры.Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон.

Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд.

Сособственник доли имеет право требовать

«предоставление во владение общего имущества, согласно его доли»

. Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать — доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано «иным способом».

В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, «не может быть отказано».Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также «иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав — злоупотребление правом».Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к «недобросовестному осуществлению гражданских прав».Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+