Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Купля продажа нежилого помещения между физическими лицами

Купля продажа нежилого помещения между физическими лицами

Купля продажа нежилого помещения между физическими лицами

Образец договора купли-продажи нежилого помещения


В договоре купли-продажи нежилого помещения должны быть точные сведения об участниках сделки, необходимо указать согласованную цену приобретаемого помещения. Важным условием становится описание состояния, технических характеристик и точного расположения предмета договора. Соответственно, их необходимо подробно описать. WORD 27.00 KB Передаточный акт нежилой недвижимости WORD 14.00 KB Пример договора купли продажи нежилого помещения в рассрочку WORD 73.50 KB —> Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  1. — все регионы РФ.

Нежилое помещение относится к недвижимому имуществу.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам. При этом переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (, , , Гражданского кодекса РФ).

Чтобы продать нежилое помещение, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. 1. Подготовьте необходимые документы Для заключения договора купли-продажи нежилого помещения потребуются следующие документы (, , , Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ): 1) документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя; 2) правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на нежилое помещение (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, вступивший в законную силу судебный акт); 3) правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение или долю в нем, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость; 4) документы БТИ: экспликация и поэтажный план в отношении продаваемого нежилого помещения (необходимы для того, чтобы покупатель удостоверился в отсутствии в помещении неузаконенной перепланировки); 5) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по расходам, связанным с содержанием нежилого помещения (для предъявления покупателю). Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в зависимости от обстоятельств может потребоваться представление иных документов или части указанных.

2. Получите нотариальное согласие супруга на продажу нежилого помещения и согласие органов опеки (если требуется) Согласие супруга необходимо, если нежилое помещение (или доля в нем) приобреталось в период брака и является общей совместной собственностью ( СК РФ). При получении нежилого помещения во время брака безвозмездно (наследование, дарение) согласие супруга на его продажу не требуется ( СК РФ).

Если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Срок выдачи такого разрешения составляет 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении ( ГК РФ; , Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

3. Получите из ЕГРН Выписка необходима, чтобы покупатель удостоверился в том, что нежилое помещение находится в собственности продавца, а также в отсутствии обременений. Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе в течение трех рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса, если иной срок не установлен законом.

Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе в течение трех рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса, если иной срок не установлен законом. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (, Закона N 218-ФЗ; , , , Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515).

4. Составьте договор купли-продажи Договор купли-продажи нежилого помещения должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название (вид) недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, общую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (, ГК РФ; Закона N 218-ФЗ).

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.

Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на нежилое помещение ( ГК РФ; , Закона N 218-ФЗ). За нотариальное удостоверение сделок уплачивается госпошлина (нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу). Также может потребоваться оплата услуг правового и технического характера (, , , Основ законодательства РФ о нотариате).

При подписании договора и подаче документов в Росреестр через представителя потребуется подготовить нотариальную доверенность ( ГК РФ; Закона N 218-ФЗ). 5. Зарегистрируйте переход права собственности на нежилое помещение Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, если стороны сделки не возражают против этого ( Основ законодательства РФ о нотариате; Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).

В остальных случаях заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (, , Закона N 218-ФЗ; Порядка, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883; , , Положения, утв.

Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.04.2019 N П/098): — непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор купли-продажи и доверенность представителя — нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность); — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. Следует учесть, что представление на государственную регистрацию заявления и документов в электронной форме возможно при соблюдении, в частности, одного из следующих условий (, Закона N 218-ФЗ; Росреестра от 18.10.2016 N П/0515): — если продавец заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на нежилое помещение на основании электронных документов; — если квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ «ФКП Росреестра».

В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения ( Закона N 218-ФЗ).

Форма и содержание документа

Договор купли-продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме и скрепляется подписями сторон.

Если объект находится в общей (долевой) собственности, то соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После заключения сделки покупатель должен зафиксировать в Росреестре переход права собственности.
В тексте соглашения должны присутствовать такие пункты:

  1. цена (за весь объект или за единицу площади);
  2. права, обязанности и ответственность сторон.
  3. порядок передачи имущества;
  4. определение предмета (адрес, площадь, планировка, этаж, данные кадастрового паспорта);

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности. Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт его принятия покупателем может быть отражен в передаточном акте.

Договор купли-продажи нежилого помещения (строения) содержит приложения:

  1. график платежей;
  2. кадастровый паспорт;
  3. документ, подтверждающий право собственности.
  4. описание помещения;

Вместе с договором вы можете скачать:

  1. акт приема-передачи недвижимости;
  2. дополнительное соглашение;
  3. протокол согласования разногласий.
  4. протокол разногласий;

С этим шаблоном часто используют:Популярные документы и процедуры:

Дополнительные документы

При подготовке сделки купли-продажи нежилого помещения, правильным будет предусмотреть вексельную форму выполнения обязательств, то есть составление актов приёма-передачи документов, финансовых средств и по итогу ключей от объекта.

Привлекая такие документы к сделке, покупатель и продавец регулируют формы взаимодействия между собой в рамках оформления купли-продажи. Информация! Если речь идёт о сделке купли-продажи нежилого объекта недвижимости, который является частью собственности оформленной в долевую форму владения, то важным будет согласие других собственников на продажу данного помещения или строения.
Информация! Если речь идёт о сделке купли-продажи нежилого объекта недвижимости, который является частью собственности оформленной в долевую форму владения, то важным будет согласие других собственников на продажу данного помещения или строения. Согласие должно быть так же заверено у нотариуса или другого полномочного лица, что бы избежать спорных моментов при передаче прав собственности.

5. Как и где правильно зарегистрировать договор купли-продажи НЕЖИЛОГО помещения?

5.1.

Также как и купли-продажи жилого помещения. Право собственности на недвижимость, его переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Этот реестр ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росеестр).

Обращайтесь с заявлением туда.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Алексей, здравствуйте! Договор купли-продажи НЕжилого помещения НЕ подлежит гос. регистрации. К сожалению, многие путают гос.

регистрацию самого договора и гос.

регистрацию перехода права собственности и права собственности. Только договор купли-продажи ЖИЛОГО помещения подлежит гос. регистрации (говорю про сам ДОГОВОР).

С уважением, Харченко О.В. Вам помог ответ?

Да Нет 6. Хочу приобрести с торгов по банкротству нежилое помещение (кладовка).

Как происходит регистрация права собственности?

Какие для этого нужны документы? Каким образом происходит подача документов сторонами сделки в Росреестр? Подлежит ли договор купли-продажи нотариальному удостоверению?

6.1. ДОговор купли продажи. В извещении о торгах приводится весь перечень документов, которые явились основанием для торгов, всё зависит от того, кто их проводит и исходя из каких оснований.

ЛИчно в МФЦ Нет. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи с торгов происходит на основании следующих документов: ДКП (соответсвенно) Акт приема-передачи имущества Протокол о результатах проведения открытых торгов Копии решений суда о банкротстве Заявление в МФЦ или в Росреестр на регистрацию права Как правило участие в регорганах требуется как продавца, так и покупателя.
Да Нет 6.2. Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи с торгов происходит на основании следующих документов: ДКП (соответсвенно) Акт приема-передачи имущества Протокол о результатах проведения открытых торгов Копии решений суда о банкротстве Заявление в МФЦ или в Росреестр на регистрацию права Как правило участие в регорганах требуется как продавца, так и покупателя.

То есть Вы вместе должны явится в МФЦ с соответствующими заявлениями и пакетом документов. Хотя бывает регистрируют и по заявлению только покупателя без физической явки продавца.

Нотариальному удостоверению такой договор не подлежит (не обязательное условие) Вам помог ответ? Да Нет 7. Здравствуйте-разместила объявление о продаже недостроенного нежилого помещения и прикрепила случайно фото, где видно номер договора и подпись мою и фамилию и инициалы.

Паспортных данных нет. Узнаю что мошенники дублируют мое объявление, хотя я сняла его с продажи. Что могут сделать мошенники с номером договора дду и моей подписью.

7.1. Москва! Если вы НЕ выдавали кому либо доверенность на Продажу данного недостроенного помещения то в этом случае волноваться НЕ стоит.

Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 06.03.2020 г. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Ничего не могут сделать.

Распечатать, повесить на стену в рамочку и смотреть на него:) Вам помог ответ? Да Нет 8. ООО усн 15% доходы-расходы, продаю нежилое помещение.

15 лет сдавал в аренду. Какие налоги при продажи нужно будет заплатить? Нужно ли платить ндс если выручка невелика? И на сколько можно уменьшить кадастровую стоимость в договоре?

Спасибо. 8.1. Организации, примеряющие УСН, освобождаются от уплаты НДС. Если при продаже недвижимости выручка организации превысит ограничение по доходам в сумме 150 млн рублей, то организация утратит право на применение специального налогового режима и обязана будет исчислить и уплатить НДС и налог на прибыль организаций.

Условия договора определяются только сторонами и не могут быть изменены государственными органами, но для целей налогообложения цена сделки признаётся рыночной. Иначе говоря, доначисление налогов возможно в случае, если в договоре указать нерыночную цену.

Вам помог ответ? Да Нет 9. В договоре купли продажи земельного участка с расположенными на нем строениями, в предмете договора корректно указывать садовый домик как нежилое здание, с наименованием жилое строение без права регистрации?

Если так указано в выписке из ЕГРН?

или можно просто писать нежилое строение?

9.1. Если строение не зарегистрировано, его можно вообще не указывать в ДКП земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 10. Есть нежилое помещение, которое было куплено одним человеком по ДДУ.

Собственность помещения на текущий момент не оформлена. Можно ли при регистрации собственности выделить долю (1/2) другому человеку? Обязателен ли в данном случае договор купли-продажи?

И какие риски несёт человек, которому будет выделена доля таким образом (без договора купли-продажи)? 10.1. Если передаточный акт по ДДУ с застройщиком еще не подписан, можно выделить долю другому дольщику на основании договора уступки части прав по ДДУ (объем уступаемых прав будет пропорционален 1/2 доли).

И уже на основании заключенного договора уступки, право собственности будет регистрироваться по долям.

Если передаточный акт с застройщиком уже подписан, тогда вы сможете «разделить» собственность только на основании или договора-купли-продажи (если будет передача доли платной), или на основании договора дарения (при бесплатной передаче доли). Без какого-либо договора выделить долю не получится. Вам помог ответ? Да Нет 11. Может ли продавец расторгнуть договор рассрочки продажи нежилого помещения (зарегистрированного в Росреестре), т.к покупатель задолжал больше половины суммы платежей по уплате платежей за помещение и плюс ко всему Приставы наложили запрет на регистрационные действия (т.к у покупателя большой долг по исполнительному производству)?

11.1. Может в судебном порядке или по соглашению сторон. Вам помог ответ? Да Нет 11.2. В вашем случае только через суд, т.к.

добровольно покупатель не будет решать вопрос. Вам помог ответ? Да Нет 12. Я хочу купить квартиру.

Была оформлена довереность в октябре 2020 между продавцом и женщиной, которая должна совершать все сделки с переводом в нежилое и с продажей квартиры. Я деньги отдала сразу 140 т. р. Есть расписка от продавца. Довереное лицо перевело квартиру из жилого в нежилое помещение.

Деньги на все эти процедуры давала я (покупатель) . И вот когда мы с доверителем отдали договор купли продажи в нфц — продавец едет и приостонавливает сделку. Что мне делать? Как вернуть свои деньги?

12.1. Возвратить деньги вы сможете только через суд, если полюбовно не решите проблему. А судебная перспектива зависит только от того, как были зафиксированы эти средства.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Есть нежилая собственность, изначально была куплена по договору купли-продажи в 2007 году как объект незавершенного строительства. В 2016 году строительство завершено, о чем получено новое свидетельство о собственности. С какого момента рассчитывается срок владения, если говорить об уплате налога на продажу.

13.1. Срок владения будет исчисляться с момента выдачи свидетельства о праве собственности. Если оно получено до 02.07.2016 года, то срок для продажи без налога будет составлять 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет 14. При покупке арендованного нежилого помещения договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней 159-ФЗ от 22.07.2008. Указанный срок приостанавливается в случае оспаривания рыночной стоимости объекта оценки до вступления в силу решения суда.

Приостанавливается ли течение срока договора аренды в этот период?

14.1. Татьяна, срок на период судебного производства останавливается. Вам помог ответ? Да Нет 15. Ип доходы минус расходы.

Планирую покупку нежилого помещения для сдачи в аренду. В договоре купли продажи помещения указывать себя как физлицо или ип?

для того чтобы можно было бы потом сумму покупки отнести на расходы. 15.1. Поскольку помещение приобретается субъектом предпринимательской деятельности и для использования в данной деятельности необходимо идентифицировать себя в договоре как ИП. Вам помог ответ? Да Нет 16. Что будет, если ответчик по гражданскому делу не доверяет суду, и вообще не доверяет российскому судопроизводству?

(налоговая подала иск о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, а срок исковых требований истек, больше 3 х лет.) 16.1. Это ваши проблемы не доверять решение суда можете обжаловать это ваше право. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Так надо было, наверное, подавать в суде первой инстанции заявление о применении срока исковой давности? Подсказать было некому? Ну, а принять иск к производству суд обязан! Читайте ГК и ГПК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 16.3. Недоверие суду вещь серьезная. Для этого в законодательстве имеется одна возможность. Это изменение подсудности. Для этого необходимо обратиться в вышестоящий суд с заявлением, но необходимо иметь веские основания подтверждающие что данный районный суд не может объективно рассматривать дело.

В вашем случае срок исковых требований возможно и истек, но так же возможно что срок был восстановлен по ходатайству стороны. Кроме того срок исчисляется с момента когда сторона узнала или должна была узнать.

Так что необходимо еще раз все взвесить. Если срок действительно пропущен то об этом вы можете заявить на судебном заседании.

Наконец срок исковой давности применяется не по усмотрению суда а по заявлению стороны в деле. Но все равно удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 17. В начале 2020 г истекает срок договора по управлению нашим домом с ук.

Договор заключался когда еще дом был в собственности ПИФа, до начала продаж.

Сейчас у ПИФ остались 3 нежилых помещения (3% площади).

Можем ли мы проголосовав перейти в другую УК без суда? 17.1. Да, можете. ЖК РФ Статья 162.

Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Вам помог ответ? Да Нет 18. Продал нежилое помещение своей теще в январе 2015 года, по доверенности вел её дела с арендатором, (к сожалению договор-аренды по ошибке заключил на свое имя, сейчас исправил ошибку и договор аренды с декабря 2018 года заключён с тещей) В ноябре 2018 налоговая подала иск (т.к.

у меня имеется налоговый долг) о признании ДКП недействительным, но иск заявлен за пределами срока иск.

давности. Вопрос: Как в этом случае должен поступить суд.

Заранее спасибо, с уважением Вячеслав Анатольевич.

18.1. Как поступит суд заранее сказать невозможно.

Нужно знакомиться со всеми материалами административного дела по КАС РФ. В любом случае обязательно подавайте отзыв на иск, в котором изложите свою правовую позицию относительно исковых требований.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Продал нежилое помещение своей теще в январе 2015 года, по доверенности вел её дела с арендатором. В ноябре 2018 налоговая подал иск (т.к. у меня имеется налоговый долг) о признании ДКП недействительным, но исковые требования заявлены за пределами срока иск.

давности. Вопрос: Как в этом случае должен поступить суд. Заранее спасибо, с уважением Вячеслав Анатольевич. 19.1. Отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Строиельная компания объявила себя банкротом и выставляет на аукцион нежилые помещения которые мы купили, но не зарегистрировали, на руках имеем договор купли продажи и квитанции о оплате.

Могут ли они это помещение забрать и выставить на аукцион на конкурсной основе?! 20.1. У вас договора купли продажи зарегистрированы в Росреестре?

Вам помог ответ? Да Нет 21. Пожалуйста какую минимальную цену можно указать в договоре купли-продажи нежилого помещения и долей земельного участка?

21.1. Минимально-допустимая цена — 70 % от кадастровой стоимости недвижимости. Но лучше не снижать цену и указывать реальную.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?

Да Нет 22. Как сделать Договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой и залогом другого имущества (движимого)?

22.1. Обратиться к юристу, предварительно рассказав подробности сделки купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа, обеспеченного залогом имущества, и попросить сделать договор.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Какой налог нужно будет заплатить после продажи машиноместа (нежилое помещение), зарегистирированого в 2018 г с кадастровой стоимостью 1 400 000 руб, но продаваемого по договору к/п за 150 000 руб (есть документы о оплате 250 000 руб в 2005 г). 23.1. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Следовательно НДФЛ составит: (1400000*0,7-250000)*13%=94900 руб.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Как оспорить отказ администрации муниципалитета в продаже земли под нежилым зданием, была субаренда зем.

участка. договор аренды не расторнут, хотя цель аренды земучастка достигнута. . Усматривается злоупотребление правом Комитета (куми).

24.1. оспорить возможно только в судебном порядке в соответствии со статьей 218-219 кас рф. Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 25. Я хочу купить магазин это нежилое помещение, в свидетельстве о собственности указано магазин, назначение нежилое, как правильно выбрать договор купли-продажи, как он должен называться договор купли продажи магазина или нежилого помещения?

25.1. Это договор купли-продажи нежилого помещения. Главное правильно подготовить такой договор на основе норм ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

Татьяна! Назвать вы договор можете как угодно.

Это может быть договор купли — продажи нежилого помещения, договор продажи здания магазина. Само название не имеет большого значения.

Главное, чтобы в договоре были прописаны все существенные условия. Если сами не знаете как правильно составить договор, лучше обратиться к юристам.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Я арендодатель Физ лицо. Ко мне обратился клиент Юр.лицо с предложением установить у меня в нежилом помещении аппарат по очистке и продажи питьевой воды. Но договор предоставил с шапкой Договор №… на право установки аппарата по очистке и продажи питьевой воды.

Вопрос почему не договор аренды площади для установки данного аппарата? 26.1. По своей сути договор является договором аренды, на что указывает и сам смысл договора и отсылка к законодательной норме в п.

6.1. договора — ст. 610 ГК — «Срок договора аренды».

Вам помог ответ? Да Нет 27. Между Продавцом и Покупателем заключен договор купли-продажи нежилого помещения. В помещении находился кондиционер, установленный Продавцом, однако, в договор условия о продаже помещения вместе с кондиционером включено не было. Имеет ли право Продавец требовать денежную компенсацию за кондиционер или вернуть имущество из незаконного владения.

27.1. Так данное имущество можно сказать что продано вопрос в том что данный вопрос нужно решать было до продажи помещения и ни как не иначе. Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Шансы принятия и рассмотрения таких исков есть, а также иска о взыскании неосновательного обогащения, однако именно продавцу нужно будет доказывать, что между вами была договоренность о возврате кондиционера, что продажа квартиры подразумевала её продажу без кондиционера, и что кондиционер находится у покупателя незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Приобрели нежилое помещение в жилом доме, долгов по коммунальным платежам при продаже не было, выписка из УК есть, позже, как оказалось.

Электроэнергия оплачивается не в УК а в НЭСК, у дома заключен договор, и за нее никто не платил, переходят ли долги новому собственнику? И можно ли поставить новый счетчик?

28.1. Долги в любом случае обязан заплатить именно должник.

В вашем случае надо вести отсчет с момента государственной регистрации перехода права на нежилое помещение.

Именно с момента государственной регистрации вы стали собственником, а соответственно и несете бремя содержания помещения.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Имею в собственности нежилое двухэтажное здание. Сейчас хочу продать 1/2 доли в этом здании. Как правильно это сделать? При регистрации права достаточно ли будет заключения договора купли продажи, заверенного у нотариуса?

29.1. Достаточно договора, заключенного у нотариуса.

Несите ему все документы, он назначит Вам время сделки. Продажа доли не запрещена. Вам помог ответ? Да Нет 30. Можно ли в одном договоре купли-продажи оформить продажу и нежилого помещения и земельного участка под этим помещением т.к.определена общая сумма сделки без разделения.

Свидетельства права собственности раздельны выданы в 2001 договор г. Ни прийдется ли решать какие то вопросы по земельному участку в связи с новыми законами о кадастре и возможен ли перенос всех этих забот на нового собственника.

Благодарю. 30.1. Возможно. Кроме того, согласно ст.35 Земельного кодекса РФ: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То есть, Вы не сможете продать здание (сооружение) отдельно от земли.

Если у Вас имеются свидетельства о регистрации и земельного участка и помещения (есть регистрация права в Росреестре), и оба объекта стоят на кадастровом учёте-никаких проблем возникнуть не должно) Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Подготовка к приобретению недвижимости

Изначально продавец принимает решение о продаже своей нежилой собственности, затем он оформляет предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и ищет покупателя.

Составление первоначального соглашения, необходимо для обеих сторон, его подписание будет означать, что они выполнят свои обязательства в соответствии с текстом контракта.

В первоначальном варианте контракта требуется указать время, когда будет оформлен окончательный вариант соглашения купли-продажи. Итоговым шагом в заключении сделки будет составление окончательного соглашения о продаже.

Чтобы собственность продавца была приобретена иным лицом, необходимо предоставить документацию, подтверждающую, что у продаваемого нежилого помещения нет обременений или санкций.

Предварительно заключенный договор купли-продажи имеет юридическую значимость на протяжении 12 месяцев. Но могут быть и исключения, если иная информация указывается в его тексте по согласованию сторон.

В случае, если период 12 месяцев истек, а окончательный вариант соглашения купли-продажи не оформлен, то каждая из сторон вправе направить обращение в судебную инстанцию. В прошении следует указать о желании принудительно исполнить условия контракта. Если исков в судебное учреждение не поступало, то ранее составленный документ о продаже нежилого помещения будет признан недействительным, то есть аннулированным.

Ознакомиться с условиями, которые должны быть списаны в договор купли-продажи можно, изучив пример его составления.

Образец доступен для скачивания по

Последние вопросы по теме «купля продажа нежилого помещения»

купля продажа нежилого помещения Добрый день! Есть нежилое помещение, оформлено на физ.лицо, использовалось в коммерческих целях (сдача в аренду). Вопрос следующий — могу ли я его продать как физ.лицо, или так как оно использовалось в коммерческих целях, я должен его продавать.

01 Марта 2020, 10:57, вопрос №2277353 Алексей, г.

Москва Категория: 800 стоимость вопроса вопрос решен Нежилое здание с инвентаризационной стоимостью 0 руб 1968 года постройки принадлежит ООО. Расположено на земельном участке на праве аренды г.

Москвы. Как и по какой стоимости это здание можно продать физическому лицу и как изменить договор аренды?. 31 Июля 2018, 18:18, вопрос №2066622 Дмитрий, г. Москва Категория: 500 стоимость вопроса вопрос решен Добырый день!

Ситуация следующая, в июле 2017 года мною приобретено нежилое помещение у Ивановой, сделку купли-продажи оформляли у нотариуса. И вот в июне этого года меня пригласили в полиции о известили, что данную сделку могут признать. 28 Июня 2018, 14:13, вопрос №2038208 Павел, г.

Москва Категория:

  1. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в Здравствуйте! Возможно ли при продаже недвижимости в рассрочку зарегистрировать договор с обременением?

Купля-продажа нежилого помещения между двумя физ.лицами. Как правильно оформить рассрочку? Есть ли риски для продавца? Спасибо!

Елена. 29 Апреля 2018, 11:03, вопрос №1982573 Елена, г. Москва Категория: 389 стоимость вопроса вопрос решен ООО на УСН 6%, продает нежилое помещение физическому лицу.

Участник ООО единственный владеет 100% УК. ООО создано в результате реорганизации в форме преобразования из ЗАО в ООО в 2014 году.

Как это лучше сделать через продажу доли в УК или.

17 Апреля 2018, 15:34, вопрос №1969591 Ирина, г. Москва 1200 стоимость вопроса вопрос решен добрый день. Как правильно оформить договор купли- продажи на приобретение не жилого помещения если из продаваемого помещения выписался, а новое только приобретпется 25 Марта 2018, 13:42, вопрос №1945886 светлана, г.

Волоконовка Категория: Ситуация: ООО 1 продало ООО 2 нежилое помещение. Росреестр зарегистрировал право собственности на ООО 2 с обременением (ипотека).

ООО 2 ничего не оплачивала ООО 1. Сейчас стоит задача переоформить эти помещения на ИП, чтобы избежать двойного. 21 Марта 2018, 13:43, вопрос №1941822 Юрий, г.

Москва Категория: 1400 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте. Хочу со знакомым приобрести нежилое помещение в собственность с дальнейшей сдачей его в аренду и перепродажи. Нежилое помещение продается от города Москва по ДКП на эл.

торгах. Кадастровый номер существует. Объект, насколько я. 21 Февраля 2018, 00:10, вопрос №1915120 Георгий, г. Москва Категория: Здравствуйте, заключили договор купли-продажи нежилого помещения и земли, юридическое лицо и физ., не хотят отдавать документы( тех.

Паспорт и меж. Паспорт. Правомерно? 11 Января 2018, 16:53, вопрос №1868454 елена, г. Русский Категория: Добрый день!

Владею 1/2 долей нежилого помещения, имеющего один вход. В настоящее время помещение в аренде, работает магазин.

Случайно узнал, что второй собственник продает свою долю. Понятно, что скорее всего, я получу нотариально заверенное. 05 Декабря 2017, 08:05, вопрос №1834883 Владимир Адамович Марчук, г.

Москва Категория: 800 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день! Гражданину А принадлежит на праве собственности отдельно стоящее нежилое помещение- магазин.

Имущество приобретено до брака. Он хочет продать 1/2 доли в праве собственности на это помещение гражданину Б.

При этом земля под магазинам. 17 Ноября 2017, 12:25, вопрос №1815585 Таня, г.

Краснодар 489 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день! Помогите разобраться: я физ лицо, продаю коммерческое помещение, приобретенное в 2008 году (состоящее из трех : два по ДДУ- 12 267 450 рублей, и 12 428 000 рублей, и одно по договору купли-продажи за 7 546000.

Собственность на каждое. 23 Июня 2017, 15:04, вопрос №1676434 Татьяна, г. Санкт-Петербург Категория: Есть нежилое здание. Один собственник, одно свидетельство.

Хочет продать часть здания. На эту часть есть отдельный кадастровый паспорт.

Она обособлена Как на текущую дату должна поэтапно выглядеть сделка купли-продажи части нежилого помещения?. 15 Марта 2017, 18:43, вопрос №1572703 Анна, г.

Москва Категория: 500 стоимость вопроса вопрос решен Можно ли продать часть нежилого здания не продавая часть земельного участка под зданием? земля и здание находится в собственности у одного собственника.

Хочу продать 25% нежилого здания, есть много отдельных входов. Здание 800 кв.м. есть помещения.

17 Февраля 2017, 11:04, вопрос №1543004 Олег, г.

Ярославль Категория: 1200 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день.

Оформляется договор купли продажи нежилого помещения и земельного участка под ним. Как лучше для покупателя указать цену, общую за объект и землю или разделить сумму на две части? В чем разница и какие последствия могут повлечь за собой.

19 Января 2017, 19:43, вопрос №1505449 Олег, г. Ростов-на-Дону Категория: 1000 стоимость вопроса вопрос решен

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Расходы по оформлению

Перечень расходов сторон зависит от нескольких нюансов.

  1. В случае, если НП приобретается с привлечением займа, банк также запросит независимую оценку стоимости НП. В данном случае расходы на оценку несет покупатель, потому что кредит берет он.
  2. В случае, если НП приобретено продавцом в браке (за исключением дарения или завещания), потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу НП.
  3. Если договор оформляется нотариально, потребуется проведение независимой оценки рыночной стоимости нежилого помещения. Она нужна нотариусу для расчета размера госпошлины. Как правило, нотариус сравнивает кадастровую стоимость с рыночной и берет пошлину с большей из них. Если собственник один, а продавцов несколько, то «виновником» нотариальной формы является продавец, и наоборот. Если стороны спорят о том, кто какие затраты несет, то есть основания возложить затраты по оценке и по оплате госпошлины на «виновника». Оценка – от 3000 рублей, госпошлина с техническими работами – от 10 000 рублей.

Система налогообложения

Доход с продажи нежилого помещения, как и с других сделок по продаже недвижимости, облагается подоходным налогом, установленным законодательством.

Однако это правило касается не всех собственников.

Чтобы определить, должны ли вы платить налог, выясните, как долго недвижимость находится в вашей собственности. Если срок владения составляет более 5 лет, вы легко сможете избежать лишних трат. Во всех остальных случаях налог с продажи составит 13% от общей суммы сделки.

Важно Следует учесть, что в Налоговом Кодексе есть оговорка, которая касается индивидуальных предпринимателей.

Так, если ИП продает нежилое помещение, он будет платить по нормам, предусмотренным для юридических лиц, то есть УСН-налог.

(3 оценок, среднее: 4,67 из 5)

Загрузка.

Стоимость и регистрация

В стоимость сделки входит оплата госпошлины в размере 2 тыс. руб. При договоре с ипотекой размер составит только 1 тыс. руб. Оплату производит сторона покупателя.

Сумма финансовых издержек по сделке зависит от нескольких нюансов. Так, к примеру, при нотариальном подтверждении договора, необходимо будет провести объективную экспертную оценку актуальной стоимости подобных объектов недвижимости на рынке. Она необходима нотариусу для расчёта государственной пошлины.

Обычно, в нотариальной конторе оценивается кадастровая сумма и рыночная, а пошлина рассчитывается с наибольшей из них. Если владелец у объекта недвижимости один, а продавцов несколько, то «виновником» нотариальной формы является продавец, и наоборот. В случае, если стороны сделки затрудняются решить кто из них за что платит, тогда есть повод возложить необходимые затраты по оценке и оплате госпошлины на «виновника».

Тогда стоимость оценки составит от 3 тыс. руб., а госпошлина с техническими работами – от 10 тыс.

руб. Если покупка нежилого помещения покупается с привлечением займа, то банк запрашивает объективную оценку недвижимого объекта.

При таком раскладе, необходимые издержки несёт покупатель, потому как кредит оформляется на него. Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт.

За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка. Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Бесплатная консультация © Copyright 2020, Суд.ГУРУ.

Все права защищены.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п.

4.1.3 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора. 5.2. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п.

п. 3.1, 4.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Помещения, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п.

2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки. 5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

Форма договора.

Договор заключается в простой письменной форме, если собственник у НП только один и оно переходит в собственность одного человека. Подготовить такой документ стороны могут или сами, или воспользовавшись услугами риэлтора.

Законную силу ДКП приобретает с момента подписания сторонами.Если на стороне покупателя или собственника выступает более одного человека, такой договор заключается только в нотариальной форме.

Его готовит и заверяет нотариус.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+