Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Куда жаловаться на кск

Куда жаловаться на кск

Оглавление:

С какими документами мы имеем право знакомиться (основание –пункт 3 статьи 18 Конституции РК):

  1. Отчеты об уплате налогов в бюджет
  2. Кассовая книга
  3. Расходные кассовые ордера
  4. Акты выполненных работ по дому
  5. Устав кооператива
  6. Выписки о движении денег по банковскому счету
  7. Договоры с нанятым персоналом
  8. Отчеты о расходовании средств на содержание общего имущества
  9. Сметы расходов на проведение отдельных видов работ
  10. Протоколы общего собрания собственников квартир (помещений), а также
  11. Договоры с поставщиками услуг
  12. Сметы расходов на год
  13. листы голосования письменного опроса собственников

Автор: Подписаться на канал новостей Caravan.kz: Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Объединение собственников имущества как альтернатива КСК

— Есть ли у нас в городе юридическая контора или содружество юристов, которые работают по системе ЖКХ? Владимир: В системе ЖКХ может работать любой юрист, занимающийся гражданскими делами.

В Алматы существует Ассоциация КСК, Ассоциация районных КСК, Ассоциация городского КСК, но все-таки в большей степени они защищают права самих КСК. — Права руководителей, вы хотите сказать? Владимир: В том числе, потому что им оплачивают членские взносы. И конечно, кто платит, тот и музыку заказывает.
И конечно, кто платит, тот и музыку заказывает.

Безусловно, лучше обращаться к специалисту, который ближе к теме. У нас много хороших юристов, но они не объединены какой-то одной тематикой.

— Еще одна ситуация. Люди обратились в суд, а там спрашивают:

«Вы заключали договор с правлением КСК, что они обязаны вас обслуживать и выполнять какие-то обязательства?»

. Что это за договор, который должен подписать каждый житель с правлением, председателем или управляющим? С кем надо подписывать этот документ?

Жандос: Это и есть типовой договор управления объектом кондоминиума, утвержденный министерством нацэкономики. Основанием для его заключения является протокол общего собрания. Договор заключается с каждым собственником квартиры в индивидуальном порядке.

— В Алматы проходил форум, где был затронут вопрос смены формы управления.

Эксперты предложили ОСИ, что это такое?

Жандос: ОСИ – это объединение собственников имущества, но я думаю, об этом еще рано говорить, потому что законопроект пока на рассмотрении. Вместо ОСИ мы предлагали «Совет дома». Идея заключается в том, что жители сами назначают ответственных, которые будут контролировать общедомовой счет и заключать договоры с сервисными компаниями.

То есть не зависеть от КСК. Владимир: Все-таки согласимся с жилищной инспекцией, что ОСИ – это более прогрессивная форма, нежели КСК Каждый дом будет иметь свой счет, а средства будут расходоваться более рационально. Соответственно и сборы будут ниже. Полная версия интервью .

Новости — Общество и люди

В прокуратуру Усть-Каменогорска постоянно поступают многочисленные обращения граждан по вопросам работы КСК.

— В основном люди жалуются на председателей, — говорит Канат Айкенов, начальник отдела городской прокуратуры.

– На то что они не предоставляют отчетность, нарушают процедуру проведения собраний и сбора подписи, самовольно выключают электричество в домах.

Жители просят прокуроров провести проверку и наказать нерадивых председателей, однако это невозможно: по закону госорган не может вмешиваться в деятельность общественного объединения (кроме случаев, когда наступает уголовная ответственность). Однако в прокуратуре разъяснили, куда можно обратиться, чтобы получить помощь в этих вопросах. Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» установлена обязанность председателей КСК раз в квартал предоставлять отчет жителям кондоминиума.

Нарушение данной обязанности влечет ответственность по п.

6 ст. 320 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях (далее — КРКобАП). Для этого необходимо подать заявление в жилищную инспекцию акимата города.

Однако данная статья не распространяется на председателей кооперативов иных форм (дачных, садоводческих, гаражных товариществ и т.д. ). Не смотря на это, если председатель любой из форм кооператива отказывается от предоставления отчета члены кооператива вправе через суд обязать его отчитаться. Если председатель кооператива отказывается отсчитываться при наличии судебного решения, он может быть привлечен к административной ответственности за неисполнение решения суда по статье 669 КРКобАП.

Для этого необходимо обратиться с заявлением к государственным судебным исполнителям.

В дальнейшем, при получении отчета члены кооператива вправе передать ее для проверки в ревизионную комиссию кооператива, либо заключить договор о проведении проверки финансовой отчетности с аудиторской организацией. Когда руководство КСК отключает электричество за долги, оно поступает незаконно.

Право прекращать подачу электроэнергии имеет исключительно электроснабжающая организация, действующая в рамках заключенного договора (к примеру, ТОО «Шыгысэнерготрейд»). В этих случаях каждый житель может обратиться в полицию с заявлением по факту самоуправства. Что касается уголовной ответственности, если есть подозрения в том что председатель присвоил или растратил денежные средства, принадлежащие кооперативу, члены кооператива вправе обратиться в полицию для привлечения его к уголовной ответственности по ст.

189 УК РК. Необходимо отметить, что председатель кооператива – должность выборная.

При наличии достаточных оснований для признания работы председателя неудовлетворительной, члены кооператива вправе инициировать вопрос об освобождении его с должности на Общем собрании. Правда, и сами эти собрания, судя по жалобам, нередко проходят с нарушениями.

В этом случае члены кооператива вправе признать через суд незаконным и недействительным протоколы Общего собрания.

Что обязан делать ваш КСК

В вашем подъезде сгорела лампочка, на свалке отсутствуют контейнеры, а в подвале потоп?

Тогда смело идите жаловаться на работу КСК в акимат.

КСК требует от вас дополнительной платы за какие-то услуги?

Прежде чем заплатить председателю, внимательно прочитайте этот материал. Каждый житель дома должен знать, какие работы ваш кооператив собственников обязан выполнять, причем бесплатно. — герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам) — все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены) — все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет) — ремонт перил — замена разбитых стекол и ремонт дверей в подъездах — теплоизоляция трубопроводов — очистка кровли от мусора, грязи и листьев Благоустройство — ремонт асфальтового покрытия (если недостаточно средств, какую-то часть должны внести жильцы) — посадка и полив зеленых насаждений — ремонт и эксплуатация малых архитектурных форм, покраска — приобретение контейнеров, дезобработка контейнеров и контейнерных площадок Техобслуживание инженерных систем — обслуживание систем отопления (ремонт и эксплуатация производится до приборов отопления) — включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное) — консервация систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период консервации 1 раз в 10 дней — регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов — устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами) — гидравлическая промывка систем отопления — наладка и включение в работу КИПиА и электроаппаратуры.

Обслуживание элеваторных узлов (индивидуальных тепловых пунктов) — осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения — переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода — смена прокладок запорной и регулирующей арматуры — очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений — замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка — устранение течи — укрепление расшатавшихся опор — контроль, наладка, включение приборов КИПиА и электроаппаратуры.

Сантехнические (ремонт и эксплуатация производятся до врезки на общедомовых стояках в помещении собственника) — прочистка канализации в подвале — прочистка засора унитаза на первом этаже — замена полотенцесушителя, сифонов, груш, манжет, смесителей, включая сварочные работы, смена сантех-оборудования, находящегося в аварийном состоянии — регулировка смывных бачков — устранение течи на резьбовых соединениях — набивка сальников на вентили — заваривание свищей — смена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий — смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра — смена труб чугунной канализации до двух метров в подвале или квартире, включая смену фасонных частей (без стоимости материалов) — устранение течи на вентилях, задвижках в подвалах — устранение просадки канализационных трубопроводов и выпусков — откачка воды из подвальных помещений — производство профилактического ремонта в подвале — замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий.

Электротехнические (ремонт и эксплуатация сетей электроснабжения производятся до индивидуальных счетчиков собственников помещений) — выполнение временной схемы электроснабжения — замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите — восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите — подача напряжения на дежурное освещение — замена выключателей дежурного освещения Уборка придомовой территории — удаление снега и наледи с пешеходных дорожек, уборка газонов, их косьба, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период, оплата труда дворникам (с социальным страхованием), приобретение инвентаря, спецодежды, уборка контейнерных площадок и подготовка жилых домов, использование спецтехники (вывоз крупногабаритного мусора), транспортные расходы.
Электротехнические (ремонт и эксплуатация сетей электроснабжения производятся до индивидуальных счетчиков собственников помещений) — выполнение временной схемы электроснабжения — замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите — восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите — подача напряжения на дежурное освещение — замена выключателей дежурного освещения Уборка придомовой территории — удаление снега и наледи с пешеходных дорожек, уборка газонов, их косьба, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период, оплата труда дворникам (с социальным страхованием), приобретение инвентаря, спецодежды, уборка контейнерных площадок и подготовка жилых домов, использование спецтехники (вывоз крупногабаритного мусора), транспортные расходы.

Дежурное освещение — освещение подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце Услуги аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам) Услуги вычислительного центра (включая бланки, поставку квитанций) Капитальный ремонт (целевой взнос) по решению общего собрания собственников помещений — замена общедомовых инженерных сетей, водоподо-гревателей и элеваторных узлов — замена кровель — замена подъездных дверей и фрамуг — ремонт наружных стен домов (фасадов).

Что делать, если КСК ничего не делает В этом случае обращайтесь в отдел жилищно-коммунального хозяйства акимата вашего города или в ассоциации кооперативов собственников квартир вашего района.

Отправлено 22.06.2010, 13:32:28

Akka K

  1. 1 814 сообщений
  2. В доску свой

Может, на скрытую камеру их всех записать — и КСКшников, и акиматовцев.

Как это — акимат не может повлиять на КСК???

А потом выложите тут, на Ютуб.и ЦТшники запорицают КСКшников до смерти, а так же предвдут акиматовцев массовой публичной обструкции! Толково придумано!Естессно!!!Продолжаю: выложить куда только можно и дать ссылочку КСК и акимату. Если они и после этого будут футболить — тогда к Папе!

  1. 0

1.

Жилищные инспекции

Чаще всего, как показывает практика, граждане обращаются с жалобами именно туда. Данные организации состоят при акиматах и занимаются государственным контролем использования, содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Жилищные инспекции (ЖИ) могут проконсультировать, порекомендовать, дать письменные ответы по поводу всего, что касается технического состояния дома.

Они же могут помочь жителям повлиять на нерадивого председателя или объяснить, как правильно провести собрание.

В ЖИ можно обращаться не только в сложных ситуациях. Специалисты должны сделать и обычное обследование, если жильцов интересует состояние общедомового имущества, например, чердаков или лифтов.

Но важно помнить, что работа инспекторов носит рекомендательный характер.

Жилищные инспекции (ЖИ) могут проконсультировать, порекомендовать, дать письменные ответы по поводу всего, что касается технического состояния дома. Если в доме не оформлен объект кондоминиума, жилищная инспекция обязана помочь с его регистрацией.

Более того, процедура будет бесплатной, если оформление кондоминиума происходит впервые.

А вот чего жилищной инспекции делать ни в коем случае нельзя — вмешиваться в финансовые дела КСК. Так что если собственники подозревают руководство кооператива в махинациях, проверку они должны проводить сами. Либо нанимать специалистов по аудиту.

Куда можно пожаловаться на работу КСК

Хороши или плохи казахстанские законы, но кооперативы таковы, какими их сделали собственники квартир. Поэтому на вопрос, кто способен повлиять на КСК, ответ может быть только один — его члены.

Потому что они — учредители этого органа. Члены кооператива принимают решение, куда двигаться дальше, и оплачивают реализацию общедомовых планов.

Весь остальной мир, в том числе государственные органы, является посторонним во взаимоотношениях председателя и жильцов.

Хотя в определенных моментах власти должны реагировать на нарушения закона со стороны КСК.

Итак, граждане, недовольные работой своего КСК, могут обратиться в следующие организации. 1. Жилищные инспекции Чаще всего, как показывает практика, граждане обращаются с жалобами именно туда.

Данные организации состоят при акиматах и занимаются государственным контролем использования, содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Жилищные инспекции (ЖИ) могут проконсультировать, порекомендовать, дать письменные ответы по поводу всего, что касается технического состояния дома.

Они же могут помочь жителям повлиять на нерадивого председателя или объяснить, как правильно провести собрание.

В ЖИ можно обращаться не только в сложных ситуациях.

Специалисты должны сделать и обычное обследование, если жильцов интересует состояние общедомового имущества, например, чердаков или лифтов.

Но важно помнить, что работа инспекторов носит рекомендательный характер.

Жилищные инспекции (ЖИ) могут проконсультировать, порекомендовать, дать письменные ответы по поводу всего, что касается технического состояния дома. Если в доме не оформлен объект кондоминиума, жилищная инспекция обязана помочь с его регистрацией. Более того, процедура будет бесплатной, если оформление кондоминиума происходит впервые.

А вот чего жилищной инспекции делать ни в коем случае нельзя — вмешиваться в финансовые дела КСК. Так что если собственники подозревают руководство кооператива в махинациях, проверку они должны проводить сами.

Либо нанимать специалистов по аудиту. Телефон Управления жилья и жилищной инспекции города Алматы : +7 (727) 380-04-99 2. Прокуратура Однако часто жители получают ответ — обращайтесь в суд.

И это соответствует закону, где указано, что споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. Зачастую жалобы на КСК спускают в управление жилья и жилищной инспекции.

Городская прокуратура, телефон доверия: 8-727-265-03-03; 8-727-265-03-70 3. Служба экономических расследований Комитета госдоходов при Министерстве финансов Если граждане считают, что председатель присваивает деньги, то они вправе написать заявление в данный государственный орган. Именно туда передали функции финансовой полиции, связанные с вопросами экономических и финансовых правонарушений.

Вопросами управления объектами кондоминиума также занимаются и другие структуры. Например, Национальная палата ЖКХ и строительства Казахстана, общереспубликанский информационно-аналитический портал

«Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Казахстан»

, Комитет по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами при Минэкономики, а также различные общественные организации, которые отрабатывают государственные гранты по пропаганде самоуправления (управление домами тоже часть самоуправления).

Жалоба директору управляющей компании

Руководитель управляющей компании, которую вы вместе с такими же собственниками жилых помещений многоквартирного дома выбрали для:

  1. обслуживания общедомового имущества;
  2. организации круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания и т.д.
  3. осуществления начисления и сбора платы за содержание и ремонт общедомового имущества;
  4. обеспечения предоставления коммунальных услуг;

это человек который может оперативнее всего среагировать на вашу жалобу, дав соответствующие поручения подчиненным сотрудникам. Более того, руководству управляющей компании гораздо удобнее быстро среагировать на жалобу одного жильца и не дожидаться, когда он обратится в органы, наделенные властными полномочиями и возможностью привлечения к ответственности.

По этой причине не стоит исключать этот вид жалобы из возможных вариантов реагирования на нарушения вашего права.

В связи с неоднократными уклонениями сотрудников управляющей компании от исполнения своих обязанностей вами может быть подана коллективная жалоба в управляющую компанию. Частым примером может служить Жалоба на управляющую компанию о некачественной уборке, которую жильцы могут оформить, например, целым подъездом многоквартирного дома. Случаи, когда имеет смысл составить жалобу на управляющую компанию на имя ее директора:

  1. если по письменному запросу вам отказались предоставить справку о ваших расчетах из финансового лицевого счета;
  2. если вам навязывают дополнительные услуги или взимают дополнительную плату за услуги, предусмотренные договором с УК и уже оплачиваемые;
  3. если управляющая компания не представляет вам отчетов о расходовании денежных средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома;
  4. если персонал управляющей компании не выполняет своих обязанностей, а в частности некачественно проводит уборку помещений общего пользования многоквартирного дома, не вывозит мусор, пропускает сроки передачи собственникам платежных документов, производит неправильные расчеты за коммунальные услуги, отказывается сделать перерасчет, если вы забыли подать показания приборов учета и т.д.);
  5. если вы обнаружили любые другие нарушения условий заключенного с вами договора управления многоквартирным домом;
  6. если сотрудник управляющей компании или нанятый ею работник нагрубил вам;
  7. жалоба на соседей в управляющую компанию также может быть подана вами в связи с нарушением ими, например, правил пользования общедомовым имуществом, воспрепятствованием вам в пользовании коммунальными услугами и системами и т.д.

Что делать, если вас не устраивает работа вашего КСК?

— советы от Zakon.kz

Казахстанская лига юристов дает очередной совет читателям Zakon.kz по защите прав и интересов граждан (ранее были опубликованы советы о том, что ). Сегодня речь пойдет о том как вести борьбу с КСК.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ТЕОРЕМА №8 КСК (Кооператив Собственников Квартир), иногда КСП (Кооператив Собственников Помещений), иногда ПКСК (Потребительский Кооператив Собственников Квартир) — самая распространенная форма управления общедомовым имуществом — кондоминиумом (общедомовыми коммуникациями и теми частями общего имущества, которые составляют неотъемлемую часть жилого дома — лестницами, чердаками, крышами, подвалами, лифтами и т.д.).Деятельность КСК регулируется нормами Закона «О жилищных отношениях» и нормами Закона «О потребительском кооперативе» (в силу п. 3 ст. 66 Закона «О жилищных отношениях»).

Зачастую взаимоотношения собственников имущества и КСК сопряжены с рядом трудностей и проблем, вызванных незнанием законодательства о жилищных отношениях, нежеланием собственников заниматься управлением имуществом и недобросовестностью отдельных руководителей (председателя, членов правления) кооператива.

Прежде чем начинать “борьбу” с КСК стоит избавиться от популярных заблуждений и стереотипов на эту тему: Первое.

КСК — это бухгалтер, дворник и сантехник во главе с председателем. На самом деле КСК — это объединение собственников жилых и нежилых помещений домов в форме некоммерческого юридического лица. Иными словами КСК — это сами собственники квартир и помещений, которые совместно управляют принадлежащим им общим имуществом, через органы КСК — общее собрание, правление (председателя) и ревизионную комиссию.

Второе. Содержание и ремонт общедомового имущества КСК обязано осуществлять за свой счет. В действительности все расходы по содержанию и использованию общего имущества несут собственники квартир (помещений) соразмерно их доле, только происходит это все посредством КСК — коллективно. Перечень мероприятий, их стоимость, порядок их выполнения и оплаты коллективно определяет общее собрание членов КСК (касательно отдельных домов — общее собрание собственников).
Перечень мероприятий, их стоимость, порядок их выполнения и оплаты коллективно определяет общее собрание членов КСК (касательно отдельных домов — общее собрание собственников). КСК не может производить ремонт, если собственники квартир/помещений не предоставили для этого денежные средства.

На какие цели должны тратится получаемые КСК от собственников денежные средства устанавливает общее собрание членов кооператива и общее собрание собственников, а контроль за целевым и экономным использованием собранных средств коллективно осуществляет ревизионная комиссия (которая избирается самими членами КСК) Третье. Акимат, прокуратура или другие государственные органы могут заставить КСК работать. По правде говоря, государственные органы и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в деятельность КСК, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

Это прямо установлено ст. 8 ЗРК “О потребительском кооперативе”. Единственные органы, которым подчиняется КСК — это общее собрание членов КСК, а в вопросах касающихся отдельных домов, а не всего кооператива — общее собрание собственников помещений (квартир). Конечно, контроль за деятельностью органов управления объекта кондоминиума по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда осуществляют жилищные инспекции (п.п.4 п.2 ст.10-4 , ст.

41-1 Закона «О жилищных отношениях»), определенный контроль в пределах своих полномочий осуществляют органы санитарно-эпидемиологического контроля, противопожарной службы и другие. Но даже если уполномоченные органы и выдадут предписание, например, о ремонте аварийной кровли, то финансировать эти работы обязаны будут только сами собственники помещений (квартир).

И ни один государственный орган не вправе вмешиваться в финансовые взаимоотношения КСК, его членов и собственников помещений (квартир). Четвертое. Собственник квартиры (помещения) может не платить КСК, если не является членом КСК или не имеет с КСК соответствующего договора или КСК не выполняет свои обязанности.

Законодательство не ставит обязанность собственников по содержанию общего имущества в зависимость членства, наличия договора с КСК или от надлежащего содержания имущества.

В силу ст. 50 Закона “О жилищных отношениях” собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле, а расходы на содержание жилого дома (жилого здания) производятся ежемесячно.

Отдельные виды расходов, которое несет КСК образуются вне зависимости от осуществления каких-либо мероприятий, и собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в этих расходах. К таким расходам относится обязанность КСК рассчитываться с энергоснабжающей организацией за энергию, расходуемую на общие домовые нужды, по приборам учета, установленным на границе эксплуатационной ответственности, по утвержденному в установленном порядке тарифу (п. 28 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РК от 07.12.2000 года № 1822).

Пятое. Собственник нежилого помещения обязан платить больше собственников квартир.

В действительности, собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью (ч.2 ст.50 Закона “О жилищных отношениях”), но при этом не обязаны участвовать в общих расходах, относящихся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием жилыми помещениями (п.1 ст. 37 того же Закона). Так, не могут предъявляться собственнику нежилых помещений расходы по ремонту лестничных клеток или лифтов, если собственник нежилых помещений пользуется собственной входной группой.

Расчет расходов собственников осуществляется на основании Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденной приказом Председателя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 12.12.11 года № 479. Собственникам нежилых помещений рекомендуем определять перечень и размер расходов, в которых участвует собственник нежилого помещения, в договоре (соглашении) с КСК.

Если согласовать условия договора (соглашения) в добровольном порядке с кооперативом не удастся, спор может быть разрешен судом. Шестое. КСК не обязано применять кассовый аппарат при приеме денежных средств. На самом деле, ст. 645 Налогового кодекса Республики Казахстан установлено, что применение контрольно-кассовым машин при денежных расчетах, осуществляемых при торговых операциях, выполнении работ, оказании услуг посредством наличных денег является обязанностью налогоплательщиков.

При этом под исключения, оговоренные той же статьей, КСК никаким образом не попадает. Седьмое. КСК может за долги отключать электроэнергию, воду, газ, тепло.

Строго говоря, к оказанию услуг по энерго-, газо- или водоснабжению КСК не имеет непосредственного отношения. В соответствии со статьями 490 и 492 ГК РК правом приостановления энерго-, газо- или водоснабжения обладает только организация, являющаяся поставщиком этих услуг.

Подобные действия могут быть квалифицированы как самоуправство, а виновные лица привлечены к уголовной ответственности по ст. 327 УК РК. Восьмое. Исполнительный орган КСК не обязан отчитываться о расходовании денежных средств и предоставлять кому-либо документы КСК. В действительности, исполнительный орган КСК (правление или председатель) обязаны предоставлять следующую информацию: 1.

Членам КСК: 1.1. о деятельности органов КСК, в том числе данные бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией в порядке, определяемом уставом (п.

5 ст.14 Закона “О потребительском кооперативе”). 1.2. финансовые отчеты за каждый финансовый год, а также проекты годовых смет, достаточные для покрытия ожидаемых расходов по содержанию и функционированию объекта кондоминиума (п.9 ст. 47 Закона “О жилищных отношениях”).

2. Собственникам помещений (квартир): 2.1.

отчет по управлению объектом кондоминиума, отражающий расходы, связанные с использованием общего имущества (каждый квартал в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом — ст. 50-2 Закона «О жилищных отношениях» ).

3. Всем заинтересованным лицам: 3.1. Устав КСК для ознакомления (ч.7 ст.41 ГК РК).

Девятое. Исполнительный орган КСК не несет никакой ответственности за свои действия. В первую очередь, члены правления или председатель КСК отвечают за свою работу перед общим собранием членов КСК, которое вправе принять решение о смешении их с должности.

Во-вторую очередь, именно должностные лица КСК (а не само КСК как юридическое лицо) несут административную ответственность за исполнение предписаний и указаний органов земельной и жилищной инспекции, санитарно-эпидемиологического контроля и пожарной безопасности. В третью очередь, председатель КСК/председатель правления КСК может быть привлечен к уголовной ответственности по ст.

228 УК РК «Злоупотребление полномочиями”, если он использовал свои служебные полномочия вопреки законным интересам кооператива в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц или организаций, либо в целях нанесения вреда другим лицам или организациям и это повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства.

В случае присвоения или растраты денежных средств или иного имущества кооператива председателем, он может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 176 УК РК — “Присвоение или растрата вверенного чужого имущества “. Десятое. Все собственники помещений (квартир) являются членами КСК. На самом деле, членом КСК является только собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления (пп.49) ст.
На самом деле, членом КСК является только собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления (пп.49) ст.

2 Закона “О жилищных отношениях”). Заявление о вступлении в члены кооператива может быть подано в любой момент. В заявлении должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства и данные документа, удостоверяющего личность, гражданина или наименование, местонахождение и банковские реквизиты юридического лица.

Само заявление подготовьте в двух экземплярах, на одном экземпляре (Вашем) попросите поставить штамп о регистрации. Также можно заявление направить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении. Заявление о приеме в потребительский кооператив должно быть рассмотрено в течение десяти дней исполнительным органом КСК.

При этом, сам вопрос о принятии в члены кооператива решает Общее собрание его членов. Отдельные условия и порядок принятия в члены регламентируются Уставом КСК. Итак, если после прочтения этого материала у Вас еще остались претензии к КСК, то Вам можно посоветовать предпринять следующие действия: 1.

Если Вы не являетесь членом КСК: a. подавайте заявление о вступлении.

Члены КСК обладают большим количеством прав в отношении КСК, чем остальные собственники помещений (квартир); b.

требуйте от исполнительного органа КСК предоставления отчетности по управлению объектом кондоминиума, отражающей расходы, связанные с использованием общего имущества; c.

требуйте от исполнительного органа КСК предоставления копий протоколов собраний членов кооператива и протоколов собраний собственников помещений (квартир), которыми установлены перечень расходов по содержанию и использованию общего имущества и размер платежей, подлежащих уплате собственниками; d. созывайте совместно с другими недовольными собрание собственников помещений (квартир) Вашего дома и ставьте на обсуждение вопрос о выходе из состава этого кооператива и образовании нового/переходе в другой кооператив/применения иной формы управления объектом кондоминиума; e.

если у Вас есть веские основания предполагать, что должностные лица КСК присваивают себе денежные средства, предназначенные для содержания общего имущества — пишите заявление в органы полиции (с указанием этих веских оснований и, желательно, с приложением подтверждающих документов).

2. Если Вы являетесь членом КСК в дополнение к перечисленному Вы можете:: a. требовать от исполнительного органа КСК предоставления финансовой отчетности, в том числе данных бухгалтерского учета ; b.

требовать проведения за свой счет аудита финансовой отчетности кооператива (ст.

23 Закона “О потребительском кооперативе”); c.

созвать совместно с другими недовольными собрание членов кооператива и требовать от исполнительного органа предоставления полного отчета о деятельности КСК, а от ревизионной комиссии — отчета о проверке этой деятельности, ставить перед собранием вопрос о замене членов исполнительного органа КСК другими лицами.

Помните о том, что КСК — это форма управления общим имуществом, поэтому все вопросы должны решаться собственниками помещений (квартир) сообща, а решения приниматься простым большинством голосов (в ряде случаев — большинством голосов в ⅔). Сам исполнительный орган КСК не может самостоятельно (без общего собрания членов/собственников) принимать решение об увеличении существующих расходов или осуществлении дополнительных.

Доказательство: Решением Сарыаркинского районного суда города Астана от11.07.2012 года КСК «Диалог» отказано во взыскании с собственника квартиры Волынкина А.Я.

части задолженности, которая возникла на основании незаконного увеличения тарифа без согласия собственников. Что делать, если в доме нет органа управления объектом кондоминиума?

Например, Вы живете в новом жилом комплексе, который обслуживается управляющей (обслуживающей) компанией в форме ТОО, навязанной застройщиком. Такая компания не является КСК, В подобном случае отношения между Вами обслуживающей компанией регулируются заключенным договором оказания услуг (в соответствии с п.4 ст.

42 Закона о «Жилищных отношениях»). Если Вас не устраивает работа Вашей управляющей компании, Вы вправе отказаться от услуг такой компании (п.1 ст.686 ГК РК) и заключить договор с другой компанией. Если объект кондоминиума не зарегистрирован, то управляющая компания не вправе требовать от Вас оплаты расходов по содержанию общего имущества при отсутствии соответствующего договора.

Однако этого могут потребовать остальные собственники помещений (квартир), вынужденные фактически осуществлять расходы за Вас. Поэтому самым надежным вариантом в подобной ситуации будет созыв собрания собственников помещений (квартир) и принятие решений о регистрации объекта кондоминиума, создании органа управления и выбора конкретной формы управления объектом кондоминиума.

Для выбора формы управления объектом кондоминиума собрание может организовать инициативную группу. Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений (квартир). Местные исполнительные органы вправе инициировать проведение собрания собственников помещений (квартир).

Инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания. Настоящая теорема является рекомендацией и мнением Больше важных новостей в Telegram-канале .

Подписывайся!

Жалоба на управляющую компанию (образец)

Я, Иванов Иван Иванович (укажите свои Фамилию, Имя, Отчество), являюсь собственником (арендатором, жильцом) (выберите нужное) квартиры по адресу ________(укажите адрес, который обслуживается управляющей компанией МОСКВА и где возникла проблема).

Мною 09.04.2018 с управляющей компанией был заключен договор управления многоквартирным домом № ___ (укажите реквизиты договора, если помните). В соответствии с положениями данного договора управляющая компания взяла на себя обязательства в том числе по (выберите нужное):

  1. информированию собственников жилых помещений о продолжительности и причинах перебоев в предоставлении коммунальных услуг;
  2. ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.
  3. обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение);
  4. текущему и капитальному ремонту общедомового имущества
  5. содержанию в чистоте помещений общего пользования многоквартирного дома;
  6. произведению расчетов за коммунальные услуги, подготовке и передаче собственникам платежных документов;
  7. представлению отчетов о расходовании денежных средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома;
  8. предоставлению по письменному запросу собственника жилого помещения справок о его расчетах из финансового лицевого счета;
  9. перерасчету суммы коммунальных платежей, в случае неподачи показаний приборов учета;
  10. вывозу мусора;
  11. круглосуточному аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома;

Я своевременно вношу плату за содержание дома и все коммунальные услуги. При этом 09.05.2018 (укажите точную дату произошедшего события, послужившего причиной для обращения) сотрудники управляющей компании (нанятые рабочие, организация – субподрядчик) (выберите нужное) Фамилия Имя Отчество сотрудника (если они известны вам)совершил следующие неправомерные действия (бездействовали), а именно (выберите нужное, укажите иное):

  1. не предоставили по письменному запросу собственника жилого помещения справок о его расчетах из финансового лицевого счета;
  2. не ликвидировали аварийную ситуацию и (или) ее последствия;
  3. нагрубили мне, обошлись по-хамски;
  4. не произвели перерасчет суммы коммунальных платежей, в случае неподачи показаний приборов учета;
  5. не проинформировали собственников жилых помещений о продолжительности и причинах перебоев в предоставлении коммунальных услуг;
  6. не обеспечили предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение);
  7. не представили отчеты о расходовании денежных средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома;
  8. не произвели (некачественно произвели) текущий или капитальный ремонт общедомового имущества
  9. не обеспечили круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома;
  10. другое.
  11. не произвели расчеты за коммунальные услуги, подготовку и передачу собственникам платежных документов в оговоренные договором сроки;
  12. не произвели вывоз мусора или контейнера с крупногабаритным мусором;
  13. некачественно произвели уборку помещений общего пользования многоквартирного дома;

чем нарушили условия договора, положения постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и мое право, закрепленное статьей 161 Жилищного кодекса РФ на благоприятное и безопасное проживание в жилом помещении, собственником (арендатором, жильцом) которого я являюсь, и нанесли мне материальный ущерб (укажите, при наличии такового, например, вы были вынуждены переплачивать за электричество для нагрева воды, обеспечение которой прекратилось вследствие неустранения УК последствий аварии, или вы потратились на обогреватели для поддержания тепла в квартире из-за отключенного отопления и т.д.).

На мои неоднократные просьбы и просьбы других жильцов дома № ___ указанные сотрудники (представители) УК не реагируют.

В связи с вышеизложенным на основании ФЗ “О защите прав потребителей”, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации я ПРОШУ:

  • обязать управляющую компанию сделать перерасчет сумм коммунальных платежей (возместить понесенные мною убытки).
  • обязать управляющую компанию выполнять условия договора;
  • организовать проверку исполнения сотрудниками управляющей компании (нанятыми рабочими, организациями – субподрядчиками) своих обязанностей и обязанностей Управляющей компании перед собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу ________(укажите адрес, который обслуживается управляющей компанией и где возникла проблема) и признать действия УК незаконными;
  • устранить допущенные нарушения жилищного законодательства и выполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом силами и средствами Управляющей компании;

Приложения: К своей жалобе вы можете приложить любые документы, фотоматериалы, подтверждающие обстоятельства изложенные в тексте, а также чеки, товарные накладные и другие платежные документы, свидетельствующие о ваших незапланированных затратах. Иванов И.И. (ваши ФИО) подпись и дата.

Похоже, на этот вопрос, ставший за долгие годы риторическим, скоро можно будет получить конкретный ответ.

В парламенте рассматривается законопроект, который позволит найти управу на самую проблемную, самую непрозрачную и самую непонятную структуру в жилищном хозяйстве.

Туманный законопроект… Однако, к большому сожалению, изменения, внесенные в многострадальный…

Похоже, на этот вопрос, ставший за долгие годы риторическим, скоро можно будет получить конкретный ответ. В парламенте рассматривается законопроект, который позволит найти управу на самую проблемную, самую непрозрачную и самую непонятную структуру в жилищном хозяйстве.

Туманный законопроект… Однако, к большому сожалению, изменения, внесенные в многострадальный «жилищно-коммунальный законопроект», многие вопросы не то что упрощают, а, наоборот, еще больше усложняют. Так, по словам депутата Рауана Шаекина, в проект закона не вошло 92 поправки, имевшие затратный механизм.

– Цель законопроекта и реформы ЖКХ – найти деньги и такие инструменты, чтобы завтра отремонтировать все жилье и отладить механизм его содержания. Данный законопроект эти задачи не решает, – отметил мажилисмен. Зато в нем четко обозначены нормы, обязывающие жильцов оплачивать капитальный ремонт своих домов, полномочия жилищных инспекций, призванных это контролировать, и последующие штрафы за невыполнение предписаний этих самых инспекций.

Скажем, не платишь деньги как за текущее обслуживание, так и целевые сборы, то жди штрафа от 5 до 20 МРП. При этом для субъектов малого и среднего бизнеса эта сумма планируется в размере от 20 до 40 МРП, а для крупного – от 50 до 100 МРП.

При невыполнении графика капитального ремонта дома штраф неминуемо ждет и управляющий орган кондоминиума. Сия почетная «штрафная» ответственность ложится на жилищные комиссии при акиматах.

Согласно проекту закона их полномочия широки и велики – начиная от организации технического обследования общего имущества кондоминиума и заканчивая согласованием сметы на капремонт и ее принятия. …И нелепая идея – В 1996 году, когда бывшие домоуправления преобразовали в КСК, была сделана большая глупость – власти не стали делать никаких организационных юридических управленченских единиц в многоэтажках, а сделали такой общий КСК на 20-30 и даже 50 домов, – говорит заместитель председателя партии «Азат» Петр Своик. – Отсюда и постоянная неразбериха, и нескончаемая головная боль.

По его мнению, эта идея нелепа изначально, потому что нет того общего, что объединяет жильцов 30 домов в отличие от жителей одного дома, у которых общая крыша, общий подвал, единая система газо- и водоснабжения, – КСК в каждом доме необходимы, но держать бухгалтера, слесаря и дворника в каждом доме это глупо и накладно, – уверен Петр Своик.

– Этот персонал необходимо объединять на 20-40 домов в виде управляющей компании. Именно она могла бы сконцентрировать технику, кадры и финансовые средства на оптимальное количество домов и заключать с каждым подомовым КСК договор на оказание тех или иных услуг.

Только тогда можно ждать качественного сервиса.

А в нынешних КСК, кроме вечно пьяного и бестолкового сантехника, никого не найдешь.

В такой схеме автоматически решился бы и вопрос финансовой прозрачности. – Механизмы контроля «сидели» бы внутри – жильцы проверяют домовое КСК, а сами такие КСК смотрят, за что они платят деньги.

И никаких внешних проверок не надо, – уверен Петр Своик. – А наши замечательные депутаты сути подомового отсутствия КСК не замечают, сохраняют все как есть и пытаются устроить какие-то административные накрутки, контрольные комиссии и прочее… Но это все бесполезно, потому что администрирование в изначально неработоспособной схеме ничего не улучшит, а, наоборот, еще больше все запутает.

– А наши замечательные депутаты сути подомового отсутствия КСК не замечают, сохраняют все как есть и пытаются устроить какие-то административные накрутки, контрольные комиссии и прочее… Но это все бесполезно, потому что администрирование в изначально неработоспособной схеме ничего не улучшит, а, наоборот, еще больше все запутает. Жаловаться в акимат! Если законопроект вступит в силу, то жаловаться на КСК можно, даже обратившись к Кариму Масимову. – Мы ввели ответственность правительства, ответственность уполномоченного органа – Министерства индустрии и торговли, акимата и маслихата, – говорит депутат Амангос Утегенов.

Однако ни глава правительства, ни министр ремонтировать дырявую крышу не станут. Для этого есть жилищная инспекция.

В нее войдут представители акимата, которые будут выносить предписания КСК по поводу ремонта протекающей крыши или перманентно затопляемого подвала. Если же чаша терпения жильцов переполнилась так же, как и подвал их дома, выход один – переизбрать председателя. В противном случае – обращаться в суд.

– Люди никак не поймут, что председатель КСК – это выборная должность! Если он не выполняет возложенных на него обязанностей, то переизберите его!

Какие проблемы?! – недоумевает депутат Утегенов. – Если он так плох, то зачем его держать да еще и зарплату платить? Если уверены, что он ворует ваши деньги, – обращайтесь в суд!

Виноваты не председатели, а арендаторы?!

В нынешней структуре отечественного ЖКХ председатели КСК эдакие злые герои, наказать которых никому не под силу.

Возбужденные против недобросовестных председателей КСК уголовные дела греют душу лишь на первый взгляд. – Да, мы много-много раз возбуждали уголовные дела против председателей КСК, да, их лишали свободы, но при этом те долги, которые появлялись «благодаря» этим гражданам ложились на тех же членов КСК, – говорит президент Национальной лиги потребителей Светлана Савченко.

Неужели этот пошлый порочный замкнутый круг никогда не будет разорван?

– Почему всегда виноваты председатели КСК?

– вопросом на вопрос отвечает депутат Мухтар Тиникеев.

– Ведь председатель, как правило, остается один на один с проблемами дома! Ни государство, никто ему не помогает! Сейчас вот этим законом мы еще одну петлю накидываем на этих людей, мы тогда вообще не найдем тех, кто захочет работать председателями!

Народный избранник Тиникеев председателей КСК мальчишами-плохишами не считает. Наоборот, для депутата они эдакие санитары ЖКХ – справедливые борцы за комфортную жизнь каждого подъезда.

А виноваты во всем те, у кого, собственно-то, и нет этой собственности. – Председатели КСК – это люди, которые борются с неплательщиками.

Да, конечно, есть аферисты, но особо винить председателей КСК не стоит, – уверен Мухтар Тиникеев. – Вот почему люди не ходят на собрание? Потому что не платят. Из пятиэтажного дома, в котором 70 квартир, на собрание приходят от силы человек 20.

А остальные не приходят, потому что живут в арендном жилье, и зачем им тогда ходить на собрания? По мнению депутата Тиникеева, сначала необходимо навести порядок с арендным жильем. И только затем вопрошать: «А почему вы не платите взносы?» и решать другие накопившиеся проблемы.

Словом, законопроект, касающийся ЖКХ, многострадальным прозван не зря. – Этот законопроект уже в печенках у меня сидит! – сетует депутат Амангос Утегенов.

Напомним, что законопроект вносился в парламент и отправлялся обратно на доработку в правительство целых четыре раза! На этот раз в первом чтении его одобрили большинство депутатов, однако резких противников у него немало до сих пор. Оно и понятно: наводить порядок в домах одновременно всех казахстанцев –задача более чем непростая.

Только вот главный вопрос в том: выметет ли новая «законная» метла весь тот сор, что скопился за 12 лет существования КСК? Читайте Informburo.kz там, где удобно: | | Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter Наверх © ТОО «Инфополис», 2015 – 2020.

Все права защищены. Использование материалов допускается только с письменного разрешения ТОО «Инфополис» informБЮРО в социальных сетях:

Если я не сразу пожаловался на нарушение моих прав, теперь уже поздно?

В Кодексе «Об административных правонарушениях» (статья 828) говорится, что гражданин вправе обратиться в вышестоящий орган (к должностному лицу) и/или в суд с жалобой в течение двух месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов. Закон РК «Об административных процедурах» (статья 20-2) дает три месяца на то, чтобы пожаловаться на действия (бездействие) должностных лиц, а также на решения государственных органов. При этом факт пропуска срока подачи жалобы не является основанием отказа в ее принятии, но может стать одним из оснований отказа в ее удовлетворении.

Если вы остались недовольны тем, какое решение приняли по вашему обращению, можно жаловаться в вышестоящий орган в течение трех месяцев после того, как вам стало известно о вынесенном решении. Об этом сказано в статье 12 Закона РК

«О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц»

.

Кроме этого, к юристам часто приходят те, кто исправно платят за КСК, но не видят, куда и на что расходуются их деньги.

«Жильцы могут сами контролировать, куда КСК направляет их деньги. Вместе с тем КСК обязан создать ревизионную комиссию из числа жителей, которая раз в год должна делать проверку работы кооператива, либо вместо комиссии может быть один ревизор.

Акты проверок должны быть в обязательном порядке доведены до собственника каждой квартиры. Если жилец считает, что КСК нарушает его права, то он может написать заявление на имя председателя КСК, руководителя жилищной инспекции при местном исполнительном органе или же в ассоциацию КСК.

Кстати, ассоциация имеет право проводить собственную проверку», — сказала Анастасия Ветрова. По словам юриста, КСК обязан отчитываться о своих расходах жильцам. Делать это нужно на общем собрании.

«Когда планируется ремонт дома, неважно, текущий или капитальный, вместе с жильцами должна быть сформирована смета расходов, ее необходимо согласовать с жилищной инспекцией. Инспекция в этом случае проверяет, правильно ли расходуются средства», — уточнила юрист.

Часто задаваемые вопросы.

Об этом наши читатели в ходе “прямой линии” спрашивали директора департамента жилищной политики и ЖКХ Агентства РК по делам строительства и ЖКХ Василия Карловича Маслова.Текут крыши…Сымбат Галиева, Тараз:– У нас уже четвертый год протекает крыша, а никто не собирается ее латать.

Я уже обращалась в частную организацию, где мне объяснили, что крышу нужно заливать полностью, то есть дом целиком. Мы являемся плательщиками налогов и оплачиваем услуги КСК, только непонятно, за какие услуги нас обязали платить, если все работы, которые требуется делать по дому, мы сами, всем домом, решаем и оплачиваем.

Но многие жители моего подъезда не платят в КСК и не собираются сдавать деньги на ремонт крыши дома. Что нам делать? – Касательно ремонта крыши… В Законе Республики Казахстан “О жилищных отношениях” такая ситуация предусмотрена. Орган управления объектом кондоминиума (то есть КСК) обязан открывать на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются платежи собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума, то есть вашего дома.

В случае необеспечения КСК надлежащего содержания и эксплуатации жилого дома вы вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого КСК и образовать свой отдельный либо применить иную форму управления объектом кондоминиума в соответствии со статьей 42 Закона “О жилищных отношениях”.

А вот государственный контроль должны выполнять жилищные инспекции местных исполнительных органов – они специально созданы, чтобы осуществлять техническое обследование общего имущества домов, определять перечень и очередность проведения отдельных видов капитального ремонта, принимать участие в комиссиях по приемке выполненных работ. То есть вы вправе обратиться в местный исполнительный орган для проведения технического обследования.

Вера Голубцова, г. Шахтинск, Карагандинская область:– Я являюсь домкомом, и у нас каждый год одна проблема – ремонт крыши.

Каждый год латаем! Вызывали специалистов, они сказали, что надо капитально делать, а это 2 миллиона тенге! А у нас половина пенсионеров живет, у них денег таких нет. Каждый год пишу в акимат, прошу помочь, но нам даже ответа не присылают.

Писала в санэпидстанцию, они отправили мое письмо в ЖКХ, а там сказали: “Сами делайте”. Скажите, пожалуйста, что нам делать?

Есть ли программы по ремонту кровли?

– Вера Сергеевна, местные исполнительные органы могут помочь с техническим обследованием дома, с согласованием сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта. А деньги можно найти. Например, в случае низкого дохода определенной семьи для оплаты расходов на коммунальные услуги, содержание общего имущества объекта кондоминиума (а ремонт крыши сюда тоже входит) предусмотрен механизм жилищной помощи малообеспеченным гражданам.

Размер и порядок оказания жилищной помощи определяются местными представительными органами, обращаться нужно в органы социальной защиты по месту жительства. Словом, ремонт общего имущества жилого дома, в том числе и кровли, производится за счет средств собственников квартир, но малообеспеченным гражданам за счет средств местного бюджета предоставляется жилищная помощь. Горькая доля– Василий Карлович, вас беспокоят обманутые дольщики жилого комплекса “Енбек”, Астана.

– Сейчас, минуточку. У нас вся информация по вашей проблеме собрана, систематизирована. ТОО “Жана Курылыс Трейтинг”. Правильно?

333 дольщика… – И еще 25 обманутых дольщиков. – Что значит обманутые? Двойная продажа? – Да. Наше письмо было направлено Серику Нокину, главе вашего агентства.

В письме Генпрокуратуры говорится, что наш вопрос должен быть решен на правительственном уровне. Ведь мы остались как без договоров, так и без вложенных средств.

Нигде не можем добиться правды. Семеро по уголовному делу уже признаны потерпевшими… – Вы абсолютно верно делаете, что решаете вопрос через суд, чтобы вас признали потерпевшими. И таких, как вы, на самом деле не 25, гораздо больше, на других объектах есть факты.

Что касается конкретно вашей ситуации, мы в “Самрук-Казыну” направили предложения.

Есть объекты, которые сдаются, там есть свободные квартиры. Наше предложение, агентства: распределить свободные квартиры между такими дольщиками. Если все удачно решится, а мы на это надеемся, получите вы свои квартиры, не в этом комплексе, в другом.

Вопрос двух — двух с половиной недель. Гульнара, г. Астана:– Наш дом введен в эксплуатацию, но не все дольщики оформили правоустанавливающие документы. И есть у нас КСК, куда нас берут, там председатель – представитель застройщика, не отдает ключи, к тепловым узлам нет доступа.

Деньги берет – не отчитывается. Куда нам обратиться и как быть? – КСК – это орган управления, который избирается, председатель – тоже.

Все оформляется протоколом… – Мы его не выбирали, договор с нами не заключался, мы сейчас нашли КСК “Практик”, который хочет нас взять, а председатель ключи не отдает.

– Соберите общее собрание жителей, примите официальное решение.

Оформите протоколом. Форма установлена, на нашем сайте размещена. Без вашего решения никто ничего не имеет права делать, а также деньги собирать… – Мы сейчас не платим, первые год-два платили, сейчас перестали.

Но ведь ключи никому не отдает… – Когда у вас будет легитимно избранный КСК, придет избранный вами председатель, покажет прежнему решение собрания – вот, меня законно выбрали… А вот когда уж не подчинится – через суд. Акимат эти вопросы не решит. Никто не решит, кроме вас.

– Новый председатель не хочет связываться. – Другого найдите! Тарифы бабушек волновать не должныДинара Жакупова, г. Кокшетау:– Знаю, что при каких-то ситуациях положена жилищная помощь пенсионерам.

У меня родители все время жалуются, что тарифы растут. Папа и мама – пенсионеры, всю войну на фронт работали, а теперь на цифры смотрят и ужасаются: дорого… – Жилищная помощь – это такая палочка-выручалочка!.

Что такое жилищная помощь? Надо конкретно работать с каждым Ивановым–Сидоровым, Жумабаевым–Аманбаевым и так далее… Акимы этого делать не хотят, они в кабинетах сидеть желают. Не человек должен идти за этой помощью, власть должна идти к человеку: “Бабушка, мы посчитали – вам помощь полагается”. Заявление напишите, распишитесь.

Если честно, мы, когда работал в Шахтинском акимате, не только людям хотели помочь, другая стояла задача: обеспечения платежей частникам – энергосбыту, теплотранзиту… Чтобы это поднять, обнаружили государственный механизм. Главное – собрать информацию, сколько кому начислили.

А там компьютер сам показывает – кому нужна помощь. Существующий механизм позволяет делать все.

Не с народом надо работать, а с конкретным человеком. Людей, пенсионеров наших, малоимущих вообще не должны беспокоить тарифы, они должны твердо знать: 10 процентов от пенсии заплатили за коммуналку – все!

Остальное государство должно платить.

И никаких социальных напряжений не будет, если работать. Куда жаловаться на КСК?Виктория Сударева, г.

Астана:– Скажите, Василий Карлович, куда жаловаться на КСК, если он плохо работает? – Жаловаться на КСК – это жаловаться на самого себя. КСК – это инструмент. Это как плотник жаловался бы на свою пилу – мол, плохо пилит.

КСК – это только исполнительный орган собственников квартир.

А вот то, что они неуправляемы, – результат нашего самоустранения. На собрания ходить некогда, не хочется – пусть что хотят, то и делают. А потом возмущаемся! Сегодня люди все чаще с позором изгоняют проворовавшихся и зарвавшихся председателей… Наконец поняли: они – главные!

Вот смотрите. Живет семья в своем доме. Она ходит в акимат жаловаться на то, что крыша течет? У них крыша – 10 на 10. И хозяин ее содержит.

А нарастите там десять этажей – та же крыша.

На каждого теперь только десятая часть приходится. И это должны понимать и на первом этаже.

В законе написано: крыши, подвалы – общее имущество. Жанара Маубеева, г. Караганда:– Никак не можем наладить отношения с председателем КСК. Чувствует себя царицей над всеми домами, хамит и ничего не делает.

Как найти на нее управу? – Когда работал в Шахтинске, мы пошли своим путем. Не по линии громоздких КСК, а управдомов. У нас целый город шахтеров без работы ходил, у всех – золотые руки.

Договоры управдом с ними заключил, с аварийкой.

Знаете, какой спрос на такие работы?

Приходят, просят: “Если что случится – ты меня вызывай!”. Выбор есть. А задача акимата – сказать: “Вот, есть КСК хороший, хотите поработать?”. По программе занятости из безработных обучили группу на менеджеров по управлению общим имуществом кондоминиума.

И теперь так: узнали, что где-то дом без управления или собирается уйти из КСК, – тут же человек 10–15 приходят, предлагают услуги. Конкурс! Задача акиматов – создать такой рынок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+