Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Когла вводят в новых домах солердание и ремонт

Когла вводят в новых домах солердание и ремонт

Когла вводят в новых домах солердание и ремонт

Можно ли отсрочить начало взимания взносов


Взносы на капитальный ремонт в новостройке можно отсрочить. Ст.170 ЖК РФ предоставляет право региональным властям предоставлять отсрочку по взносам на капремонт домам после добавления дома в программу.

Максимальный срок такого освобождения составляет 5 лет. В настоящее время сроки варьируются от 3 до 5 лет с момента включения дома в программу и устанавливаются в региональных законах о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Процедура получения отсрочки взносов на капремонт в новом доме:

  • Решение комиссии утверждается местной администрацией и жителям новостройки направляется документ, подтверждающий предоставление отсрочки и указывается срок освобождения от взносов либо выдается обоснованный отказ.
  • На общем собрании собственников помещений в МКД ставится на голосование вопрос об обращении с заявлением о предоставлении отсрочки. Необходимо помнить, что проведение собрания и оформление принятых на нем решений должно происходить в соответствии с правилами, установленными ст.45 и ст.46 ЖК РФ.
  • Жилищная комиссия составляет акт осмотра, в котором оценивается состояние дома и указывается на наличие либо отсутствие возможности для предоставления отсрочки.
  • На основании принятого решения в местную администрацию направляется заявление, в котором указываются основания для предоставления отсрочки.

ВАЖНО! Предоставление отсрочки — не обязанность, а право местной администрации.

Расшифровка тарифа «содержание и текущий ремонт общего имущества»

На квитанциях за услуги ЖКХ прописывается плата не только на капитальный ремонт, но и на текущий.

Какова расшифровка этого платежа?

Необходимо различать 2 вида ремонта – капитальный и текущий. К текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД относится:

  1. санитарное обслуживание;
  2. мелкий и косметический ремонт (типа покраски стен подъезда);
  3. подготовка к отопительному сезону;
  4. профилактические мероприятия по поддержке работоспособности инженерных систем;
  5. аварийные работы;
  6. благоустройство.

Например, если разбилось окно в подъезде, то в рамках текущего ремонта его заменят.

А при капитальном – вставят новые окна во всех подъездах.

При текущем ремонте заменят поломавшуюся ступеньку, и поменяют пол при капитальном.

Надо заметить, что для нормального функционирования всех систем требуются обе разновидности работ.

Влияют ли жильцы на то, с какого периода начисляются взносы?

Для начала собственникам помещений нужно организовать собрание, обсудить и принять решение по следующим пунктам:

  • порядок сбора средств на ()
  • величина взносов;
  • список работ, которые имеют первоочередной характер;
  • размер фонда капитального ремонта, по достижении которого будут приостановлены выплаты.

Владельцы жилых и нежилых помещений проводят обсуждение этих вопросов, после чего назначают владельца специального счёта (если выбран этот вариант).

ВАЖНО! Не позднее, чем за три месяца до наступления обязанности по оплате взносов, жители новостройки обязаны провести голосование по всем деталям. Если владельцы приняли решение о том, что на счёте аккумулируются средства в большем размере, чем установлено властями, деньги могут быть потрачены на виды работ, не указанные в федеральных стандартах.

Однако полезно понимать, какие работы будут относиться к текущему, а какие можно оплачивать средствами фонда. Читайте в отдельной статье, посвящённой существенным для собственников

Нормативная база

В соответствии с Градостроительным Кодексом понятие «капитальный ремонт» объединяет в себе мероприятия, предусматривающие замену и восстановление конструктивных элементов дома.

Статья 169 Жилищного Кодекса требует погашения взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах (МКД). Оформлением квитанций должен заниматься региональный оператор или уполномоченная организация (ст.

171 ЖК РФ). На основании ст. 189 жилищного законодательства жильцы могут принять решение о необходимости осуществления ремонтных мероприятий до момента наступления установленного срока, но окончательный вердикт должна вынести администрация.

Если на счете скопилась необходимая сумма, то сбор дополнительных средств на капремонт не потребуется. Собственник, не соблюдающий регулярность внесения платежей на капремонт, обязан погасить задолженность в течение 5 месяцев с даты получения сообщения от надзорного органа (ст.

173 ЖК РФ).

Плательщики и их ответственность

Плательщиками являются собственники жилых помещений в многоквартирных зданиях. В случае аренды жилого помещения осуществлять оплату за капитальный ремонт обязан наймодатель (не относится ко всем коммунальным услугам). Если собственниками являются сразу несколько субъектов, они должны производить оплату солидарно.

Взнос является обязательным, просрочка оплаты влечет последствия. 20 числа следующего месяца оплата должна быть совершена, в случае просрочки, управляющая компания имеет право начать накладывать санкции.

Всего существуют 3 вида санкций:

  • Начислить пени;
  • Подать в суд.
  • Вывешивание списка квартир должников на всеобщее обозрение;

Суд налагает на владельца такую санкцию: оплата задолженности + пени + возмещение судебных расходов управляющей компании.

Когда и за что платить

Капремонт в многоквартирном доме обойдется около 5000- 6000 рублей за кв.

метр площади каждой квартиры. Следовательно, ежемесячный взнос для Москвы составляет около 15 руб. за кв. метр, для Воронежа 6,6 руб.

за квадрат, для Тюмени 20 руб. С расчетом, что нужная сумма накопится в течение 30 лет.

Размеры взносов на капремонт многоквартирных домов рассчитывают по формуле:S квартиры (в кв. м)*на установленный размер платежа (за кв.

метр) Сумма может отличаться в зависимости от наличия лифта и от возраста дома.

Освобождение от платежей

Обязательные платежи касательно ремонтных работ обсуждаются всеми жильцами МКД. Видя в квитанции крупные суммы и понимая, что они обязаны платить, люди зачастую безропотно переводят деньги.

Многим интересно, нужно ли платить взнос на капитальный ремонт в новостройке, законно ли это? Согласно п. 1 ст. 169 ЖК, владельцы помещений в новостройках обязаны делать отчисления в фонд капремонта.

Не платить можно только тем, кто проживает в государственных, муниципальных или ведомственных квартирах, так как они не являются собственниками.
В соответствии с п. 2 ст. 169 ЖК собственники квартир могут не уплачивать взнос на капитальный ремонт в случаях, если:

  1. было принято решение изъять землю с постройкой для нужд муниципалитета.
  2. дом признан аварийным;

Закон об освобождении от платежей за капремонт в новостройках распространяется также собственников квартиры, которые являются инвалидами или ветеранами войны.

Все остальные владельцы квартир обязаны платить за капитальный ремонт в новостройках. На общем собрании они выбирают управляющую организацию по вопросам подготовки к капитальному ремонту.

4. Законно ли берут плату за содержание и ремонт в новостройке?

4.1.

да, законно, эта обязанность предусмотрена законом — см. ст.ст. 153-154 ЖК 5. Мы живем в новостройке уже 5 лет, но застройщик дом в эксплуотацию не сдал, но уже стал собирать деньги на содержание и кап ремонт. Мы должны это оплачивать? 5.1. Неустойку не хотите с застройщика взыскать за несдачу объекта в сроки, установленные договором долевого участия?

Неустойку не хотите с застройщика взыскать за несдачу объекта в сроки, установленные договором долевого участия? 5.2. Нет акта ввода в эксплуатацию — нет оплаты.

6. В 2016 году начали реконструкцию общежития где мы проживали в 2018 году реконструкция закончилась, нам дали квартиры в этом же доме. Считается ли он новостройкой и должен ли я платит за содержание и тех.

ремонт жилого фонда. 6.1. Должны платить и за содержание и за капитальный ремонт. Реконструкция — это всего лишь ремонт здания, не новое здание.

Кроме того и в новостройках надо платить за содержание жилья. Только по капитальному ремонту не надо платить если дом новый и на «гарантии» 6.2. Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов – есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов – есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

К реконструкции следует относить только те изменения параметров объекта капитального строительства, которые возникли в результате строительных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на улучшение объекта капитального строительства. Обращаю внимание на то, что в соответствии с законодательством РФ и в целях проведения «законной» реконструкции объекта должны были быть получены все необходимые согласования и разрешения на реконструкцию.

Советую проверить так ли это в вашем случае. По смыслу действующего законодательства, если в ЕГРП не внесена запись о новом объекте, созданном в результате реконструкции, и не исключена запись о «старом», то о создании нового объекта говорить не приходится.

Закажите выписку из ЕГРП на общежитие, в котором живете, и все проясниться. Да, платить Вы должны. 7. Права собственности нет, но есть акт приема передачи квартиры в новостройке, управляющая компания начислила плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Правомерно ли это? 7.1. Статьей 153 Жилищного кодекса определен момент начала внесения оплаты за ЖКУ: Обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у: — нанимателя – с момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения или договора на жилье социального использования; — арендатора – с момента заключения договора аренды; — члена кооператива – с момента передачи ему помещения в пользование; — собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ); — — лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию.

Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ. 8. Заехали в новостройку. Приходит счёт на оплату — Содержание и текущий ремонт. Законно ли ЖКУ начисляет эту позицию, если новый дом?

Спасибо. 8.1. Обратитесь в УК с заявлением о разъяснении по каким именно позициям вам выставляется счет по строке содержание и ремонт.

Принимался ли данный тариф на общем собрании. Кроме того Вы как собственники несете бремя ответственности за содержание и ремонт общего имущества МКД. Во всех домах, в том числе и новостройках, должны обслуживаться все коммуникации, вывозится мусор и т.д.

9. купили квартиру в новостройке.

Акт приема квартиры подписан 20 ноября. Договор с управляющей компанией заключён с 1 декабря.

Законно ли со стороны управляющей компании начисление платы за содержание и ремонт жилья ща ноябрь? 9.1. Уважаемая Дарья в данном случае в соответствии с жилищным законодательством вы обязаны оплачивать коммунальные платежи с момента регистрации квартиры в росреестре. 9.2. Коммунальные платежи вы должны платить с момента передачи вам квартиры, если фактически коммунальными услугами пользовались Желаю Вам удачи и всех благ!

10. Здавструйте, вопрос такой у нас новостройка имеет ли право ук в квитанциях указывать графу «содержание и ремонт жилья» мы за это платим по 750 руб каждый месяц.

10.1. уважаемый посетитель! ДА, конечно имеет право, на основании норм ЖК РФ. Не вижу ничего противозаконного Всего доброго, желаю удачи. 10.2. В статье 153 Жилищного Кодекса сказано, что расходы, связанные с содержанием и ремонтом жилья, возлагаются на самих владельцев квартир.

Это означает, что владельцы квартир в новом доме обязаны своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ремонт и содержание жилья), начиная с того времени, как застройщик передал собственнику данную недвижимость.

Обязательным условием взимания данной платы является официальная сдача объекта недвижимости в эксплуатацию. 11. У нас МКД новостройка,10 дней назад заселились, сегодня пришла квитанция, в которой везде прочерки, и только 2 графы заполнены,1) зл.энергия почему то сверх.

Соц.нормы 67 рублей. 2) Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, управление.

Законно ли это? 11.1. Заселяясь в новое жилое помещение жильцы освобождаются на первые пять лет с момента сдачи объекта недвижимости от взносов на капитальный ремонт.

Все остальные платежи соответственно должны вноситься. 12. Вселились в новостройку. Дом на гарантии 5 лет по договору. Но, по квитанции ежемесячно начисляется по 930 руб. за содержание и текущий ремонт дома. Правомерны ли действия УК? Спасибо. 12.1. действия управляющей компании абсолютно правомерны оплата за ремонт и содержание жилья входит в ваши обязанности как собственника жилья Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации.

12.1. действия управляющей компании абсолютно правомерны оплата за ремонт и содержание жилья входит в ваши обязанности как собственника жилья Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации. 12.2. Напишите жалобу в жилищную инспекцию и если в действиях управляющей компании выявят нарушение, то виновные лица будут привлечены к установленной законом ответственности 13.

Купил квартиру в новостройке (свидетельство о собственности еще не получил и прописку УК оформляет только временную). При этом ежемесячно УК выставляет квитанции на оплату комм услуг куда включают графу » Содержание и ремонт жилых помещений». Вопрос: На сколько правомерно УК выставляет такие квитанции, вроде бы в новостройках в течении 5 лет не платятся такие услуги.

Дом построен в 2015 г. Как мне поступить в данном случае если выставление данной услуги не правильное? 13.1. Из практики Верховного Суда: Верховный Суд исходит из того, что участники долевого строительства, подписавшие передаточные акты с застройщиком МКД, фактически осуществляли права собственника.

Таким образом, обязанность по внесению коммунальных платежей за недвижимое имущество и право участвовать в собрании собственников помещений в МКД возникают с одного и того же момента — момента передачи недвижимого имущества по акту, несмотря на то что в законе это прямо не предусмотрено. 14. Поясните пожалуйста такой момент.

Нами приобретена жилая площадь в новостройке по договору долевого строительства, после акта приема-передачи, получено свидетельство о праве собственности от 29 августа. Управляющая компания выставила счет за содержание жилья и текущий ремонт за август (полный месяц!). Какие наши действия? 14.1. Направьте письменное возражение, ссылайтесь на ст.

153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у Вас возникла с момента подписания акта приема-передачи. 15. Оплата за содержание и текущий ремонт с какого периода взимается, если дом новостройка, сдан весной 2016 г. 15.1. ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 15.2. С момента, когда квартира была передана Вам.

15.3. С момента сдачи дома и передачи квартир по акту приема-передачи взимаются расходы на содержание, управление домом. 15.4. Сразу же, как только вы получили своё жильё.

16. Можно ли не оплачивать содержание и ремонт, если не видно результатов в работы Управляющей компании? Дом, новостройка. Красногорск. Как сделать так, чтоб сумма, которую я заплачу, шла за Услуги поставщиков (вода и тд) ?

16.1. оплачивать нужно. а отчет можете взять в самой УК — все сведения по услугам они обязаны предоставлять 17. По ДДУ и ДС (доп. метры) полностью оплатили квартиру в новостройке «живыми» деньгами. Подписали Акт сдачи-приемки с Застройщиком 20 мая, в соответствии с которым оплата ЖКУ начинается с даты подписания данного Акта.

Однако УК не выдает ключи от квартиры, пока не оплатим по Платежному обязательству-расчету (не по ЕПД) содержание и ремонт по ставке 45,3 р/м (вместо 25,51 по ПП Москвы № 889 от 15.12.2015) с 26.03.2016 (дата осмотра квартиры). Каковы наши действия? Спасибо за ответ. 17.1. Нужно смотреть ДДУ ст.420 ГК РФ 18.

Мной была куплена квартиры в новостройке в 2012 году.

Я не вселялся в нее с того времени и не делал никаких ремонтов. Все это время я с семьей находился в служебной командировке за границей. За это время мне было начислено 217 с лишним тысяч рублей «за отопление и содержание».

Вопрос: обязан ли я платить содержание и ремонт общего имущества в полном насчитанном объеме или мне могут сократить сумму по данной статье в связи с пребыванием в командировке?

С уважением, Игорь 8-925-0516737 18.1.

Да, обязаны платить. так как эта обязанность возникает с момента , когда вы стали собственником квартиры. Вы можете оспаривать только размер платежей при наличии для этого оснований.

19. У меня квартира в новостройке, с меня требуют плату за содержание и ремонт. Насколько я знаю в течение 5-и лет с момента постройки дома, компания застройщик должна давать гарантию на свое здание, на каком основании тогда они требуют эту плату?

Законно ли это? И что можно сделать?

19.1. Егор! Да, это законно. В содержание и ремонт входят работы по техническим осмотрам коммуникаций и конструктива, их технического обслуживания, профилактические ремонты, уборка внутри дома, уборка придомовой территории, подготовка дома к отопительному сезону и пр. 20. Купили квартиру в новостройке.

Начали делать ремонт. В договоре есть пункт о вывозе бытового мусора и крупногабаритного мусора. Это входит в строку содержание дома и текущий ремонт. Нас УК пытается заставить платить за строительный мусор, утверждая, что строительный мусор не является крупногабаритным.

Так ли это? Строительный мусор не входит в понятие КГМ?

Спасибо. 20.1. Нужно смотреть договор ст. 450 ГК РФ 21. Законно ли в новостройке брать плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг первая квитанция пришла спустя пять месяцев и еще с долгом. Меня конкретно интересует именно строка содержание жилья за хол, гор, воду, отопление я плачу свет тоже я согласно платить х за найм но почему берут на ремонт в новом доме но что за графа сод.

жилья и почему с опозданием пришла квитанция. 21.1. Да, такое право есть, см.

ст. 154 ЖК РФ. 22. Законно ли в новостройке брать плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг первая квитанция пришла спустя пять месяцев и еще с долгом.

22.1. Законно ли в новостройке брать плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг первая квитанция пришла спустя пять месяцев и еще с долгом —интересно а кто же вас должен бесплатно обслуживать? вы живёте в этом доме и обязаны платить за коммунальные услуги 23.

Я приобрела квартиру в ипотеку в новостройке. В кваре нет ремонта надлежайшего для жилья, никто не прописан и не проживает. Соответственно показания по воде и электроэнергии нулевые.

Но присылают квитанции за содержание и ремонт. Договор я не заключала о проведении собрания не уведомляли.

Должна ли я платить за ЖКХ? 23.1.

Да, должны платить за содержание и отопление.

24. Новостройка, нет договора с УК, УК выставляет счета за содержание и ремонт по завышенным тарифам.

Платить, потом через суд возвращать или вообще игнорировать УК.?

24.1. Это Вам решать 25. Купили квартиру в новостройке. Подписали договор с УК, где написано, что в пункт Содержание и ремонт включен пункт платы за э/э за места общего пользования (МОП), но УК включает отдельным пунктом эту плату, ссылаясь на п.40 Правил 354. Обязана ли я за это платить отдельной строкой в платежке?

Спасибо! 25.1. Вполне законное требование. 26. Я собственник квартиры в новостройке (дом сдан с июле 2015 г.).

Мне приходят квитанции, где есть графа содержание и кап ремонт по 2000 руб. ежемесячно. Имеет ли право управляющая компания собирать деньги уже сейчас, когда дом еще совсем новый?

Если нет, то можно ли вернуть уже уплаченные ранее суммы? На какой закон сослаться? Спасибо.

26.1. Нет 27. У меня такой вопрос: мы проживаем в новостройке для подтопленцев второй год, должны ли мы платить за ремонт и содержание жилья, если дом на гарантии 5 лет? 27.1. Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов необходимо платить и жителям новостроек. Гарантия застройщика действует только пять лет с момента ввода дома в эксплуатацию, а действие региональной программы рассчитано на длительный срок и учитывает постепенный износ жилого фонда, что означает, что к моменту износа вашего дома вы сможете провести ремонт за счет накопленных средств фонда.

28. В продолжении предыдущего вопроса, проконсультируйте, пожалуйста, по второму вопросу: Новостройка в Люберцах принята в эксплуатацию в 2013 г, на баланс сдана в 2014 г., Квартира приватизирована в феврале 2015. Надо ли оплачивать (указанно в квитанции) за — содержание и ремонт жилых помещений?

28.1. Елена! Нужно оплачивать с момента передачи квартиры собственнику по акту приема-передачи квартиры. 29. Новостройка в Люберцах принята в эксплуатацию в 2013 г, на баланс сдана в 2014 г., Квартира приватизирована в феврале 2015. Надо ли оплачивать указанные в квитанции за ЖК услуги: — кап.

ремонт — содержание и ремонт жилых помещений.

29.1. Так как дом находится на гарантии у застройщика и является новостройкой, то взносы на капитальный ремонт не начисляются. Оплата должна производиться за техническое содержание и ремонт жилья (текущий ремонт). 30. Скажите, пожалуйста, если дом (новостройка) на гарантии от застройщика (5 лет) обязаны ли мы платить за содержание и ремонт в течении этих лет?

30.1. Ваша обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома возникает с момента подписания акта приема-передачи. Наличие некой гарантии строителей, никак эту обязанность не отменяет.

Тарифы на коммунальные услуги

Коммунальные услуги: До момента получения права собственности, по идее Вам запрещено жить на стройке, поэтому до момента оформления права собственности — Вы либо не живете в квартире и не платите за коммунальные услуги, либо живете и платите, но по ценам застройщика, т.к.

Ваше помещение Нежилое. О спойлерах. в серых полосах скрыт текст правовых норм.

Для того чтобы их прочитать, нажмите на полоску — чтобы скрыть, нажмите еще раз.

Spoiler ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

  • Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
  • В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если Вам предлагают заключить договор пользования помещением в доме не введеном в эксплуатацию, не важно как он будет называться, по своей правовой сути он будет являться договором аренды нежилого помещения. Думаю Вы знаете, что название договора не играет особой роли – главное его правовая суть, предмет договора.

Именно анализируя предмет договора и его существенные условия — стороны, а впоследствии и суд, определяют ту группу правовых норм, которые регулируют возникшие правоотношения. Spoiler ГК РФ Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

  • В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

ГК РФ Статья 616.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

  • Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В судебной практике, по спорам о договорах, «красной нитью» проходит правило – «Если стороны договорились, то так тому и быть!«. Поэтому если Вы добровольно заключите какой-нибудь договор, именно он и будет действовать до отмены.

Вам необходимо, в любой заключаемый Вами сейчас договор (если только это не договор управления по результату конкурса), включать пункт следующего содержания:

«Настоящий договор прекращает свое действие с даты регистрации права собственности Арендатора (Пользователя, Стороны – в общем Вами, тем наименованием как Вы будете указаны в этом договоре) на данное помещение (объект, квартира и т.п.) в установленном законом порядке»

. Соответственно, как только право собственности на квартиру будет оформлено, помещение автоматически станет Вашим жилым помещением и договор с тарифами и размерами платы не для жилого помещения будет отменен.

Если подобного условия в договоре не будет, то заключенный Вами договор будет действовать или до заключения иного договора, или расторжения этого – в реальной практике еще от месяца и более. И этот период времени Вы будете оплачивать коммунальные услуги по тарифам указанным в договоре, а не установленным регулирующим органом.

С какого момента после сдачи дома в эксплуатацию я должен платить за кап ремонт?

Здравствуйте.Скажите пожалуйста с какого момента после сдачи дома в эксплуатацию я должен платить за как.ремонт?Дом сдан в январе 2014,с 2015 года я начал платить,но ведь насколько мне известно платить должен только через 5 лет после сдачи дома.Поясните пожалуйста.

04 Февраля 2017, 12:55, вопрос №1525727 Дмитрий, г. Брянск

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург Здравствуйте, Дмитрий.

Вы не совсем верно разобрались в ситуации.

5 лет — это гарантийный срок от застройщика, в течение которого он при возникновении каких-либо дефектов обязан устранить их за свой счет. Согласно ст. 169 Жилищного кодексаСобственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖКОбязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

04 Февраля 2017, 13:07 0 0 19530 ответов 7764 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Дмитрий!

Это не верно. Все собственники помещений обязаны оплачивать взносы на кап ремонт с момента принятия квартиры по акту приема-передачи, за исключением домов в аварийном состоянии.

Согласно ст.153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.Согласно ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.Согласно ст.169 ЖК Рф 3.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.Желаю удачи!

04 Февраля 2017, 13:18 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 14 Сентября 2018, 17:42, вопрос №2106134 11 Февраля 2017, 20:44, вопрос №1535628 18 Марта 2017, 12:10, вопрос №1576082 29 Июня 2017, 16:56, вопрос №1682255 22 Июня 2017, 03:32, вопрос №1674808 Смотрите также

Когда начали платить капремонт

И до 1 августа 2015 года жители многоквартирных домов должны были определиться каким способом собирать средства на будущий ремонт. Либо разрешить органам местной власти управлять средствами через регионального оператора капремонта, отчисляя в специальный фонд деньги. Либо на основании решения общего собрания жильцов дома открыть в банке специальный счет, куда лично перечислять все деньги.

После все этих процедур в течение пяти дней после принятия необходимо это решение довести до сведения регионального оператора фонда капремонта, куда пока отчисляются все ваши средства. Дальше придется подождать шесть месяцев, чтобы решение вступило в силу. А уже после этого срока местный оператор перечислит собранные вашим домом средства на спецсчет.

Законодательный аспект вопроса

Сбор средств в Фонд капитального ремонта общедомового имущества производится, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, со всех собственников помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме.

Это относится как к владельцам жилых, так и нежилых помещений.Размер платы определяется с учетом площади жилища и значения территориального коэффициента, используемого при расчете по формуле: k*n=S, в которой k – это стоимость ремонта 1 кв. метра помещения, установленная в регионе, а n – площадь жилья, находящегося во владении, то есть, приватизированного собственником.Как правило, сумма минимального взноса в разных регионах имеет свое значение и высчитывается индивидуально для каждого домовладения на основании проведенной технической экспертизы здания.

Дом сдан после 1 июля 2016

В соответствии с законодательством РФ теперь капремонт должен оплачиваться во всех многоквартирных домах, сданных раньше 1 июля 2016 года. Это положение появилось недавно, регламентировав понятие «новостройки».

Внешний вид здания не имеет значения, главным моментом все равно остается день сдачи. Указанная дата – это общее понятие, установленное на федеральном уровне. Да, она однозначна, но даже ее можно изменить в соответствии с региональными условиями.

Она используется исключительно в качестве стопроцентной гарантии отсутствия выплат за капитальный ремонт.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+