Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Клиент обязуется не отчуждать недвижимость

Клиент обязуется не отчуждать недвижимость

Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок


Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.Поэтому человек, решивший продать , после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняетсяТолько после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

  • Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли иному лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
  • Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).

Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества.

Об этих тонкостях нужно знать. Если таких мер не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании ее не действительной.Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене.

При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.

Недвижимость

Это квартира, дом или земельный участок. Как только собственник у данных объектов меняется, такое имущество в гражданском праве называется отчуждаемым. Что касается способов, то тут актуальны купля-продажа, рента, дарение, обмен.

Может быть применено и принудительное отчуждение — изъятие недвижимости у собственника по решению судебного или государственного органа.

Безопасен ли договор отчуждения прав собственности при продаже квартиры через брокера?

Добрый день, агенство ООО Брокер Петербурга, предлагает заключить Договор об оказании услуг при отчуждении права собственности на объект недвижимости. Меня очень пугает фраза :»отчуждении права «, не отберут ли у меня квартиру по такому договору?, ведь мне то нужны услуги по поиску покупателя на мою квартиру.

18 Апреля 2018, 12:49, вопрос №1970851 наталья, г. Краснодар

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 251 ответ 66 отзывов Общаться в чате Первое юридическое агентство, г.

Ставрополь Добрый день, это такой юридический термин, по сути надо конечно внимательно вычитывать сам договор, самое главное, что бы в договоре не стояла формулировка с правом этой компании получения денежных средств связанных с реализацией Вашей недвижимостиАГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №________ «____» ____________ 201_г. Гр Иванов Иван Иванович именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной сторони и ооо в лице директора Петрова Пётра Петровича действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.Предметом настоящего договора является возмездное оказание Исполнителем услуг Заказчику, направленных на поиск Приобретателя на следующие Объекты недвижимости: _______________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ (далее Объекты), с целью заключения Сделок, результатом которых будет являться отчуждение ЗаказчикомОбъектов недвижимости.Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных настоящим Договором.1.2. Настоящий Договор не является эксклюзивным, т.е. Заказчик имеет право заключать аналогичные Договоры с иными третьими лицами, а также самостоятельно осуществлять действия по поиску Приобретателяна Объекты недвижимости.2.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Исполнитель обязан: 2.1.1. Организовать целенаправленный поиск Приобретателя; 2.1.2.

Организовать просмотры Объектов; 2.1.3. Осуществить все необходимые для организации процесса продажи Объектов рекламные мероприятия.

2.1.4. От имени и по поручению Заказчика провести предварительные переговоры с Приобретателем Объектов; 2.1.5. Организовать проведение переговоров между Приобретателем и Заказчиком; 2.1.6.

Сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора. 2.1.7. Не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним; 2.1.8.

Исполнитель, кроме того: • консультирует Заказчика (при необходимости) по вопросам законодательства, связанным с предметом настоящего Договора; • формирует пакеты документов (при необходимости), необходимые для государственной регистрации прав на Объекты в установленном законодательстве РФ порядке (в случае необходимости), а также выполняет за дополнительную плату все необходимые действия в целях осуществления государственной регистрации; • привлекает специалистов в целях подготовки необходимой документации по Объектам, подготовки и проведению Сделки по приобретению прав на Объекты.

2.2. Исполнитель имеет право: 2.2.1.

От имени Заказчика вести переговоры с Приобретателем объекта.

2.2.2. Получать от Правообладателя всю необходимую документацию по Объектам, в том числе правоустанавливающую: планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к Объектам. 2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору. 2.2.4. Пользоваться услугами любых юридических и физических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.2.5. Вместе с Заказчиком участвовать в переговорах и встречах с Приобретателями Объектов.

2.3. Заказчик обязан: 2.3.1. Предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для подготовки и заключения договора, направленного на приобретение прав на Объекты; 2.3.2. Подписать протокол осмотра при просмотре Объектов; 2.3.3.

Предоставить Исполнителю необходимые полномочия в рамках настоящего Договора, оформив это соответствующими доверенностями; 2.3.4. Своевременно, не менее чем за 24 часа, предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с отчуждением прав на Объекты; 2.3.5.

Принять, путем подписания акта приема-передачи, услуги Исполнителя в течение двух рабочих дней, с даты предъявления его Исполнителем или предоставить (если есть) мотивированные возражения в тот же срок. В случае уклонения Заказчика от подписания акта, без предоставления мотивированных возражений, услуги считаются принятыми, исполненными в надлежащем объеме и с надлежащим качеством; 2.3.6.

В случае уклонения Заказчика от подписания акта, без предоставления мотивированных возражений, услуги считаются принятыми, исполненными в надлежащем объеме и с надлежащим качеством; 2.3.6. Оплатить услуги Исполнителя и привлеченных им согласованных с Заказчиком специалистов в порядке, в сроки и в размере, установленные настоящим Договором; 2.3.7. Уведомлять Исполнителя о возникновении любых обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение условий настоящего Договора в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента возникновения подобных обстоятельств.

2.4. Заказчик имеет право: 2.4.1.

Получать от Исполнителя сведения о ходе исполнения Договора; 2.4.2. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными Приобретателями по вопросам, связанным с предметом настоящего Договора; 3.

СРОКИ ДЕЙСТВИЯ 3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента окончательного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. 3.2. В случае получения Исполнителем указаний Заказчика о выполнении работ, не предусмотренных настоящим Договором, сроки и стоимость выполнения этих работ определяются ДополнительнымСоглашением Сторон.
3.2. В случае получения Исполнителем указаний Заказчика о выполнении работ, не предусмотренных настоящим Договором, сроки и стоимость выполнения этих работ определяются ДополнительнымСоглашением Сторон. 3.3. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в полном объеме в следующих случаях: • если Заказчик заключил Сделку, предусматривающую отчуждение прав на Объект с юридическим или физическим лицом, представленным Исполнителем; 3.4 Договор может быть пролонгирован по взаимному согласию сторон.4.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ 4. Заказчик оплачивает работу Исполнителя комиссионным вознаграждением в размере __% от стоимости продажи объекта.

4. 4.1.Вознаграждение выплачивается Заказчиком по факту совершения Заказчиком Сделок купли-продажи или смены учредителя на Объекте. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет Исполнителя в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента совершения Сделки между Приобретателем и Заказчиком (либо его аффилированным лицом, либо иным, указанным Заказчиком лицом) или помещение средств в ячейку банка на момент подписания Договора. 4.2. В случае несвоевременной выплаты вознаграждения Заказчик выплачивает Исполнителю пени в размере 0,3% от суммы вознаграждения за каждый календарный день просрочки.

5. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.

Настоящий Договор прекращает действие в следующих случаях: при исполнении обязательств по Договору Сторонами, что подтверждается фактом подписания Актасдачи–приемки оказанных услуг и фактом выплаты Заказчиком вознаграждения Исполнителю;• по соглашению Сторон; • по решению суда (арбитражного суда).

• по требованию одной из сторон, при нарушении другой стороной условий настоящего Договора.

5.2. Любая из Сторон вправе, в одностороннем порядке, досрочно расторгнуть настоящий Договор, уведомив другую Сторону в срок не позднее 10 дней до фактической даты расторжения Договора.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1.

Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения договора или связанные с ним, подлежат окончательному разрешению в

«Арбитражном суде по экономическим спорам Санкт-Петербурга»

в соответствии с положением и регламентом указанного суда, решение которого будет окончательным и обязательным для сторон, исполнено ими в сроки, указанные в решении.6.1.

Все остальное, не урегулированное настоящим договором определяется Дополнительным соглашением Сторон, а также Гражданским Кодексом РФ. 7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ИсполнительОООЗаказчикВот типовой договор.

18 Апреля 2018, 13:15 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 28 Марта 2018, 12:48, вопрос №1949060 02 Сентября 2018, 21:44, вопрос №2094974 17 Октября 2015, 21:53, вопрос №1009835 05 Июня 2015, 11:42, вопрос №861957 20 Апреля 2017, 14:06, вопрос №1615047 Смотрите также

1.

Как рассторгнуть агентский договор на отчуждение объекта недвижимости.

1.1.

Ростов-на-Дону! Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 22.02.2017 г. Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Как рассторгнуть агентский договор на отчуждение объекта недвижимости Для начала надо видеть этот договор и желательно чтоб его посмотрел юрист а далее уже принимать решение.

Вам помог ответ? Да Нет 2. Просьба сориентировать в ситуации.

Договор инвестирования строительства (объект небольшой спорт зал), договор инвести-я заключается в пользу третьих лиц (ген директора), вопрос — на каком основании произойдет отчуждения этого имущества в пользу директора, т.е. директор получит недвижимость в собственность безвозмездно (или ему придется выкупить эту недвижимость у компании), и с какими документами нами надо будет проходить гос регистрацию, какие могут претензии со стороны налоговой?

2.1. Я правильно понял, что в Договоре инвестирования инвестором указан лично гендиректор как физическое лицо?

Тогда имущество будет после ввода в эксплуатацию передано в собственность лично ему на основании того же договора инвестирования. Новых сделок (в том числе купли-продажи) заключать не потребуется.

Однако, стоит понимать, что при строительстве многоквартирного дома заключать Договоры инвестирования за некоторыми исключениями недопустимо. Если объект, о котором идёт речь, является отдельно стоящим или целиком нежилым, то это лучше.

В любом случае, стоит обратиться с Договором на личную консультацию к юристу. Вам помог ответ? Да Нет 3. Как можно (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан только лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец — несовершеннолетний.

Договор — на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом. 3.1. По общему правилу расторжение возможно при возмещении расходов, ст.782 ГК — 1.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Для более точного ответа нужно смотреть договор. Вам помог ответ? Да Нет 4. Можно ли (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан только лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец — несовершеннолетний.

Договор — на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом.

4.1. Если в договоре указано, что продается дом, а не 1/2, и этот договор подписан лишь одним из собственников, то Договор изначально ничтожен, а следовательно, никаких правовых последствий не может быть.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Можно ли (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец — несовершеннолетний.

Договор — на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом. 5.1. Не определить по указанному.

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с агентством недвижимости. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Надо смотреть, что написано в договоре.

Исходя из норм Закона РФ «О защите прав потребителей», можете, оплатив фактически понесенные расходы исполнителю. На личную консультацию Вы можете записаться по контактам, указанным в моей анкете. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Можно ли оформить по договору купли-продажи сделку по отчуждению 1/2 собственности мужа, жене, второй брак? Есть дети от пред. Брака. За два года в браке жена за счет своих сбережений произвела капремонт.

Всё честно. Недвижимость принадлежит мужу земля куплена в первом браке и дом в нпследство, он единоличный собственник.

Нотариус сказала, что только дарение и можно простым договором без неё.

Так ли это? 6.1. Отчуждение долей возможно только нотариально.

Дарение дома и земли возможно без нотариуса. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. в вашем случае действительно дарение будет лучше, от налога вы освобождаетесь при дарении. Участие нотариуса является обязательным, поскольку все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ? Да Нет 7. Договор на дарение доли и отчуждение доли в недвижимости это одно и тоже или разные вещи?

Да Нет 7. Договор на дарение доли и отчуждение доли в недвижимости это одно и тоже или разные вещи? Что лучше оформить на малолетних детей что бы они имели долю? 7.1. Это одно и тоже только разными словами.

Какой вид сделки Вам провести (куплю-продажу, дарение) решать Вам. Вам помог ответ? Да Нет 8. Как оформить договор дарения дома с землей моему мужу на меня — супруга, состоим в браке и приобрели недвижимость в браке, доли не выделяли, какие документы надо для этого, все акты есть, в Реестре зарегистрировали, как оформить малой кровью, может супругу надо нотариально оформить отказ на отчуждение и прикрепить к договору дарения для МФЦ, какие еще документы прилагаются​ к договору дарения, если супруг хочет мне подарить дом с землей, чтобы был один собственник. 8.1. В России просто так отказаться от права собственности нельзя.

Если покупали недвижимость в браке, значит у Вас долевая собственность. Все сделки с долями недвижимости удостоверяются нотариусом, также как и соглашение о разделе имущества. Обращайтесь к нотариусу — он Вам поможет!

Вам помог ответ? Да Нет 9. Нужно ли платить налог за отчуждение объекта недвижимости жилого фонда (менее 5 лет с момента приобретения) по договору дарения близкому родственнику? 9.1. Если дарите близкому родственнику, то не нужно. Вопрос — кому именно дарите? Перечень близких родственников определен законодательно, поэтому нужно уточнить кто одаряемый.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Нет, если объект отчуждается по договору дарения, то в любом случае НДФЛ не платится, поскольку дохода не происходит.

НДФЛ не платит также и одаряемый, поскольку он является близким родственником (ст.

217 Налогового кодекса РФ). Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Сергей! При дарение между близкими родственниками одариваемый освобождается от уплаты налога на дарение.

С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Вам помог ответ? Да Нет 10. Можно ли/ на основании чего/ предусмотреть в ЕГРП обременяющую запись на договор аренды с правом выкупа для того, чтобы обезопасить арендатора от отчуждения арендодателем объекта недвижимости?

Может быть это будет договор залога?

10.1. Может быть это будет договор залога?

Все законные обременения, наложенные запреты и аресты подлежат внесению ЕГРП. Заключение договора залога также накладывает обременения на отчуждения предмета залога. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

Такое «скопление» видов обременений невозможно для одного объекта недвижимости.)) Договор аренды, зарегистрированный должным образом и имеющий в своем составе нужные условия достаточен для обременения и защиты Ваших прав. Вам помог ответ? Да Нет 10.3. Антонина, да, для наложения обременения Вам, видимо, нужно дополнительно заключать договор залога на данный объект недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Законность И РЕАЛЬНОСТЬ отчуждения нежилой недвижимости ООО единственным учредителем, С НАЕМНЫМ ДИРЕКТОРОМ, путем дарения себе как физ лицу, с выплатой НДФЛ от рыночной цены. Но не признается ли договор налоговой незаконным (т.е по терминологии ГК-пртворным). 11.1. ООО может нанять юриста Вам помог ответ?

Да Нет 11.2. Это будет законно, если только подписывать будет разные люди.

Вам помог ответ? Да Нет 11.3. если наемный директор подписывает договор дарения от имени ооо и у него прописано это полномочие в уставе исходя их стоимости отчуждаемого имущества то да такой договор и законен и реален.

Вам помог ответ? Да Нет 11.4. Дарение для коммерческой организации запрещено ст. 575 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 12.

Скажите кто оплачивает услуги нотариуса при отчуждении недвижимости всех долей одним договором и 0.5% от цены недвижимости, продавец или покупатель.

Спасибо. 12.1. это зависит от того как вы договоритесь Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Оплачиваются расходы по соглашению между сторонами, а на практике- покупателем обычно.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Супруга не является собственником недвижимости, хотя на момент приобретения брак был зарегистрирован.

Достаточно ли прописать в договоре купли-продажи о её согласии с отчуждением имущества, или ОБЯЗАТЕЛЬНО предоставлять нотариально заверенное согласие в регистрирующий орган? 13.1. нужно выполнить — то есть получить нотариальное согласие на отчуждение имущество Вам помог ответ? Да Нет 14. Нужно провести сделку отчуждения недвижимости.
Да Нет 14. Нужно провести сделку отчуждения недвижимости.

Продавца представляет Представитель по доверенности.

На момент выписывания доверенности Представитель был зарегистрирован по определенному адресу.

А на момент подписания договора купли-продажи Представитель выписан и регистрации (прописки) еще не будет. Примет ли такой договор регистратор и что писать в договоре в том месте где зарегистрирован Представитель.

14.1. Примет. Указывается последнее известное место регистрации. Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Конечно примет. Писать нужно адрес который у него в настоящее время.

Вам помог ответ? Да Нет 14.3. Договор действителен. В договоре купли-продажи указывается место фактического проживания представителя.

Вам помог ответ? Да Нет 14.4. Павел! Проблем не будет! МФЦ в Москве спокойно проводят сделки в подобных случаях!

Вам помог ответ? Да Нет 15. Допустимо ли отчуждение недвижимости приобретенного за счет средств материнского семейного капитала в случае если несовершенно летним детям приобретена другая недвижимость (по договору дарения) с большей площадью и равнозначными долями?

15.1. допустимо, с разрешения органа опеки Вам помог ответ? Да Нет 16. Из органов опеки получила разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Далее должен быть составлен нотариусом договор мены.

Меняем 1\2 квартиры на 1\2 дома и 1\2 земельного участка. Подскажите пожалуйста, обязательно ли сейчас составлять этот договор у нотариуса.

Если да, сколько это будет стоить (какой процент от стоимости недвижимости) и со всех ли трех составляющих мены будет браться процент?

Спасибо. 16.1. Размер оплаты зависит от тарифов нотариуса, кто здесь их может знать? Распределение оплаты тарифа зависит от договорённости между сторонами договора.

Выбор момента составления договора — решение сторон этого договора. Вам помог ответ? Да Нет 17. По новому закону с 01,01,2016 отчуждение недвижимости с участием несовершеннолетнего договор купли продажи удостоверяется нотариусом, при этом платится пошлина 0,5%.

подскажите пожалуйста, если у нотариуса оформлять только продажу доли ребенка, пошлина будет исчислятся исходя из размера его доли или будет браться полностью, как за всю квартиру, согласно кадастровой стоимости?

17.1. Будет исчисляться из суммы, указанной в договоре .

Вам помог ответ? Да Нет 18. Я заключила договор на отчуждение квартиры с агентством недвижимости. Сейчас передумала продавать квартиру по возникшим обстоятельств ам.В договоре в случае расторжения говорится, что заказчик обязан оплатить 50% от суммы вознаграждения, к-е полагалось бы ему при продаже квартиры.

Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке по ст.782 с возмещением фактически понесённых исполнителем затрат? Как мне лучше поступить, подскажите пожалуйста.

Заранее спасибо. 18.1. Отказаться от договора в одностороннем порядке Вы можете, но агентство вправе обратиться в суд с иском о взыскании штрафа, установленного договором. Если подаст такой иск, заявляйте о кабальных условиях сделки, просите суд уменьшить размер штрафа.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Имею на руках договор об оказании услуг при отчуждении объектов недвижимости. Срок его уже вышел но имеется пункт который гласит что если клиент в срок не позднее одного рабочего дня до даты окончания настоящего договора не заявил о прекращении его действия то исполнитель в праве в одностороннем порядке продлить действие на 30 календарных дней.

Это работает единовременно или так и могут продлевать сколько угодно?

Могу выслать фото договора. 19.1.

Судя по Вашей формулировке, продлевается единовременно.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Мной заключён договор аренды для ижс на 5 лет. В предмете договора напечатано-В случае нахождения на зем. участке зданий, строений, сооружений зем.

участок признаётся переданным арендатору с момента приобретения им права собственности на здание, сооружение, расположенные на зем.

участке, государственной регистрации договора об отчуждении (купли-продажи, дарения и пр.) объекта недвижимости, расположенного на зем.

участке. Что это означает? 20.1.

Нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ Вам помог ответ? Да Нет 21. Может ли договор на оказание услуг считаться действительным, если договор называется оказание услуг по приобретению недвижимости, а в тексте речь идет об отчуждении недвижимости.

21.1. Да, может. Учитывается весь текст (все условия) договора, а не его только название. Вам помог ответ? Да Нет 22. Я не знала, что на мою недвижимость наложен арест. Мной был подписан Договор-дарения 08.12.2015 г.

на 1/2 дома и земельного участка и сданы документы в Рег. палату. У меня два вопроса: 1.

Если отчуждение невозможно, то будет ли утрачена законность Договора-дарения? И 2 вопрос — Если я изменила свое намерение Дарения, могу ли я отменить переуступку права собственности, т.е. онулировать сделку. Если да, то каким образом и в какие сроки?.

22.1. 1. Да. 2.Да, можете отменить. Вам помог ответ? Да Нет 23. Покупатель внес сумму задатка по Соглашению о задатке. В Соглашении прописан срок действия договора (конкретная дата) и здесь же второй строкой Договор прекращает свое действие после отчуждения недвижимости.

На данный момент у продавца ещё не узаконена перепланировка, документы находятся в БТИ. Какой действительный срок действия данного Соглашения о задатке? А если продавец передумает со временем?

Обязан ли он вернуть задаток покупателю? 23.1. продавец уже должен вернуть двойной задаток из-за не выполнения условий договора Вам помог ответ?

Да Нет 23.2. Инна. Продавец уже должен вернуть покупателю задаток. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь. Вам помог ответ? Да Нет 24. Покупатель внес сумму задатка по Соглашению о задатке. В Соглашении прописан срок действия договора (конкретная дата) и здесь же второй строкой Договор прекращает свое действие после отчуждения недвижимости.

В Соглашении прописан срок действия договора (конкретная дата) и здесь же второй строкой Договор прекращает свое действие после отчуждения недвижимости. На данный момент у продавца ещё не узаконена перепланировка, документы находятся в БТИ. Какой действительный срок действия данного Соглашения о задатке?

А если продавец передумает со временем?

Обязан ли он вернуть задаток покупателю? 24.1. Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки.

Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Надо ли нотариальное согласие мужа на сделку отчуждения (продажа, дарения) земельного участка и дома? Которые принадлежат жене на праве собственности (был договор дарения — её матерью).

И в случае смерти жены будет муж наследником по закону земельного участка и дома? Живем не там, где находится эта недвижимость. Детей общих нет. 25.1. НЕТ, согласие мужа не требуется.

УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

Нотариальное согласие на отчуждение не нужно поскольку жена приобрела даннное имущество безвозмездно. В случае ее смерти супруг будет наследником первой очереди.

Вам помог ответ? Да Нет 25.3. Согласие супруга на сделку не требуется.

Наследниками первой очереди являются — супруг, дети и родители, все в равных долях. Вам помог ответ? Да Нет 26. У меня вопрос. Обязательство от лица, которое осуществляет отчуждение от недвижимости по договору купли-продажи, об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи нужно и на взрослых детей живущих отдельно своими семьями?

Так сказали в пенсионном. 26.1. Да, на всех детей, в том числе и на совершеннолетних.

Но совершеннолетние дети вправе оформить нотариальный отказ от своих долей.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Договор отчуждения недвижимости не прошедший регистрацию в росреестре имеет юридическую силу? 27.1. Нет, договор подлежит обязательной регистрации. Договор не зарегистрирован-значит не заключен Вам помог ответ?

Да Нет 27.2. Договор купли-продажи (если Вы о нем) уже давно не требует государственной регистрации и заключается в письменной форме. НО: право собственности возникает у покупателя только после регистрации права в ЕГРП в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 28. Можно ли в договоре отчуждения недвижимости отсрочить регистрацию в росреестре?

На несколько лет прописав это условие в договоре. 28.1. Можете составить договор как угодно (указав все существенные условия для конкретного вида договора), но какой покупатель на это согласится — большой вопрос Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Если обе стороны согласны.

то можно конечно. Вам помог ответ?

Да Нет 29. У меня перепродали квартиру два раза, без моего ведома по поддельной доверенности. Квартиру сдавал в аренду физ лицу по договору. Проживаю в другом городе. Ни каких договоров доверенностей и др документов на отчуждение не подписывал и права ни кому не передавал.

Как вернуть недвижимость? Все сделки происходили с июля 2015 по сентябрь 2015 г.

29.1. Ильдар, добрый день! Обращайтесь в полицию, это уголовное преступление. Можете одновременно в суд. Всего доброго, Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Обязательно нужно подать заявление в полицию.

Однако признает сделки недействительными только суд. Обращаться нужно в районный суд по месту жительства ответчика.

Нужны документы, обратитесь в рос реестр, получите справку по квартире, из неё будет видно кто в данное время является собственником Вам помог ответ? Да Нет 30. Существует ли договор отчуждения исключительного права на объект недвижимости или он называется договором отчуждения? Спасибо. 30.1. По ст.421 ГК РФ вы можете заключать договоры.

Вам помог ответ? Да Нет

Необходимые документы

Для осуществления процедуры требуются такие документы:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. отказ от приобретения доли имущества от совладельцев недвижимости;
  3. согласие на передачу объекта или его части от других владельцев при наличии таковых;
  4. правовой документ, подтверждающий сделку;
  5. справка из Росреестра, подтверждающая, что имущество не находится под обременением.

Если отчуждается дом или квартира, то потребуются также документы на граждан, зарегистрированных в помещении.

Документы, необходимые для нотариального удостоверения договоров

  1. инвалидам 1 и 2 гр. — справка ВТЭК,
  2. Справка об оценочной стоимости квартиры — справка БТИ, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт;
  3. Правоустанавливающие документы:
    • договор передачи и свидетельство о собственности на жилище,
    • договор мены,
    • договор купли-продажи,
    • договор дарения,
    • свидетельство о праве на наследство,
    • свидетельство о государственной регистрации права, иные соглашения;
  4. Акт передачи квартиры по договору (для договоров, удостоверенных позже 01 марта 1996 года);
  5. договор дарения,
  6. При наличии несовершеннолетних детей необходимо разрешение из органов опеки и попечительства;
  7. договор купли-продажи,
  8. договор мены,
  9. свидетельство о праве на наследство,
  10. договор передачи и свидетельство о собственности на жилище,
  11. Для получения льгот по оплате:
    • инвалидам 1 и 2 гр.

      — справка ВТЭК,

    • для родственников — свидетельства подтверждающие родство.
  12. Выписка из домовой книги — 2 экз.;
  13. свидетельство о государственной регистрации права, иные соглашения;
  14. для родственников — свидетельства подтверждающие родство.
  15. Личное присутствие с паспортами сторон, участвующих в договоре.

    (паспорт должен быть не просрочен, соответствующая замена паспорта в 20 лет, 45 лет произведена);

  16. Письменное согласие супруга (нотариально удостоверенное);

Отчуждение жилья по договору ренты

Один из вариантов передачи прав на жилье, распространенный среди одиноких пенсионеров, – договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимости в обмен на периодические рентные платежи и предоставление средств на содержание (ст. 583 ГК). Проще говоря, жилье передается в собственность лица, которое взамен обязуется обеспечивать бывшего владельца материально до конца его жизни.

При этом получатель ренты продолжает проживать в переданном помещении – его нельзя выселить принудительно. Новый владелец может продать жилье, но даже это не дает ему право на выселение бывшего собственника – рента обременяет недвижимость. Закон допускает оформление трех видов ренты:

  • Пожизненное содержание с иждивением. На плательщика возлагается обязанность не только платить ренту, но и обеспечивать получателя всеми необходимыми средствами для жизни, в том числе жильем.
  • Постоянная, то есть фактически бессрочная, если срок окончания договора не установлен. Право требовать выплаты может передаваться третьим лицам или в порядке наследования.
  • Пожизненная, то есть предусматривающая выплаты и иные представления до смерти получателя ренты.

Согласно ст.

584 ГК, любой такой договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре.

Если плательщик нарушит обязательства, например, просрочит плату, получатель вправе требовать уплаты пени. При существенных нарушениях договора получатель платежей может настоять его расторжении.

С образцом документа можно ознакомиться ниже.

Трудности при продаже доли

Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей. Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли.

Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт. В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления. В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность.

Как правило, заявление носит произвольный характер. При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:

  1. адрес нахождения объекта недвижимости;
  2. предмет продажи;
  3. цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
  4. другие условия продажи.

Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества.

Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества. Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся.

Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.

Юридический смысл понятия

Наряду с правом собственности, когда сам владелец пользуется и распоряжается своим материальным или нематериальным имуществом существует явление отчуждения собственности.

Имеются в виду те ситуации, когда объект (материальная вещь) или права на него передаются от одного лица к другому. Отчуждать можно:

  1. материальные движимые объекты;
  2. любые объекты недвижимости;
  3. денежные средства.
  4. права на это имущество;

Передача собственности происходит от одного лица к другому. В обоих случаях стороны могут быть представлены:

  1. государством в лице представителей федеральной или муниципальной власти.
  2. частными гражданами;
  3. фирмами, компаниями, общественными организациями и другими юридическими лицами;

Неимущественные объекты (например, патенты, права на книгу) физически не могут быть отчуждены, поэтому в законе и на практике не предусмотрено проведение подобных операций.

Однако изъятию подлежат права на эти объекты. Например, если автор незаконно присвоил себе право издательства чужой книги, то отчуждаться будут именно эти права. С юридической точки зрения, когда объект или право на него передаются от одной стороны другой, не всегда являются отчуждением.

Например, есть внешне похожие, но на самом деле отличающиеся ситуации:

  • Когда имущество предоставляется в пользование на время (это аренда или найм, но к отчуждению эти виды сделок не имеют отношения).
  • Когда стороны согласовали отчуждение имущества в будущем – наиболее распространенный случай связан с подписанием предварительного договора, по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить имущество.
  • Когда гражданин, государство или юрлицо отказываются от получения какого-либо объекта (например, в качестве подарка или по завещанию).

Существенный признак отчуждения имущества – после этой операции право собственности на объект переходит от одной стороны другой. Поэтому в этих случаях речь об отчуждении идти не может.

Принудительное отчуждение

имеет место в случае, если было вынесено решение суда или на основании решения местных властей.

Принудительно отчуждение документально должно быть основано:

  1. на приговоре суда;
  2. на решении суда;

В данном случае собственник квартиры никак не может повлиять на результат, то есть изъятие квартиры.

Отчуждение имущества — это продажа

Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет .

В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость. Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой.

Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права). После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно.

Согласие супруга на отчуждение

Если собственник приобрел объект в браке, обязательным условием любой сделки в его отношении является нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости. Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса , все, что супруги приобрели после заключения брака, считаются их совместной собственностью, независимо от того, на кого зарегистрировано имущество.

Если супруг планирует распорядиться общим имуществом, для государственной регистрации перехода прав потребуется оформленное у нотариуса супружеское согласие. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

При продаже квартиры, в которой прописан или имеет долю в праве собственности ребенок, придется заручиться одобрением органов опеки. Чтобы его получить, следует доказать, что взамен продаваемого жилья ребенка обеспечат равноценными квадратными метрами.

Отчуждение доли в праве общей собственности в 2020 году

Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности.

В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю. Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.

Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме.

В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.

Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Что означает понятие «отчуждение имущества»?

Отчуждение имущества – это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.Отчуждению не могут подлежать объекты интеллектуальной собственности и услуги различного вида.

А вот денежные средства и вещи – это то, что отчуждается.Право собственности может возникнуть в следующих ситуациях: обмен, покупка или изготовление вещи, дарение или наследование, присвоение найденной вещи. Права собственности могут возникать на движимое и недвижимое имущество.

Перечень объектов, на которые может распространяться это право, закреплено в законе РФ. И что самое главное, этот список постоянно пополняется. Право собственности прекращается в том случае, если лицо отказывается от вещи или уничтожает её.

Недвижимый объект может отчуждаться в том случае, если земельный участок изымается для государственных нужд. Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:

  1. дарения.
  2. обмена;
  3. купли-продажи;

При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу, указанной и оговорённой стоимости.

Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую, более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу.Что касается договора дарения, то вещь передаётся одаряемому. Он ей может пользоваться безвозмездно.

При этом даритель имеет полное право освободить одаряемого от имущественных обязательств одаряемого.Стоит отметить, что отчуждение имущества может принимать форму пожертвования.

Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели. Если лицо не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждения происходит по решению суда.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+