Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы бти нужны для продажи квартиры в 2020 году

Какие документы бти нужны для продажи квартиры в 2020 году

Справка БТИ форма 1-а


Справка БТИ по форме 1-а – это просто выписка из Технического паспорта квартиры, выполненная на бланке утвержденного образца. В ней дается краткое техническое описание объекта недвижимости, его функциональное назначение, адрес объекта, и данные о владельце объекта. Информация представлена там в табличном виде, на основе экспликации.

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки

Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей.

Эти документы докажут, что Вы — не мошенник.
В этот комплект входит всего две справки:

  1. Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.
  2. Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей.

Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Какие сведения содержит справка

Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации.

Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок. К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения. Содержание справки может меняться, в зависимости от цели ее получения.
Она включает в себя следующие сведения:

  1. личные данные продавца (Ф.И.О. и дата рождения);
  2. адрес недвижимости;
  3. информация о жилых объектах, находящихся в собственности человека, запрашивающего справку.
  4. дата и порядковый номер;
  5. тип планируемой сделки;

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют.

После обязательных документов я перечислила дополнительные, с ними тоже ознакомьтесь.

  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.
  • Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
  • Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
  • Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.).Кто имеет право на налоговый вычет?
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
  • Свидетельство о браке или разводе. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Нужна ли справка из бти для продажи квартиры в 2020 году

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения.

К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Анонимный вопрос · 18 декабря 201784,2 K17 · Интересно · 116Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.com · ПодписатьсяСписок документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные. Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке.

Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  1. Договор купли-продажи квартиры

В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса.

Эти случаи разобрали по ссылке — .

  1. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет).

Инструкция как получить это разрешение — .

  1. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.

  1. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.
  2. Свидетельство о браке или разводе

Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.Дополнительные документы перечислены по ссылке — 26 · Хороший ответ23Добрый день, скажите как эксперт можно ли через аккредитив сбербанка в мфц сделать продажу квартиры как здесь.

Читать дальшеОтветить96Ещё 10 комментариевНаписать комментарий.РекламаЕщё 9 ответов · 3,1 KУвлекаюсь путешествиями, спортом, здоровым образом жизни.

Люблю расширять свой. · ПодписатьсяДля продажи квартиры нужно подготовить свой паспорт, договор купли-продажи, документ на право собственности, технический паспорт помещения, выписку из ЕГРН. Если вы состоите в браке, то нужно еще и согласие супруга (исключение — квартира была подарена или досталась в наследство).21 · Хороший ответ27Мда, такой полный список. А если несовершеннолетний собственнник есть?

А если покупатели с ипотекой?

Там у каждого. Читать дальшеОтветить65Ещё 2 комментарияНаписать комментарий. · 61Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки. · ПодписатьсяДля заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий. . Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки.
. Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки.

Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее исход, то лучше, если лицо, планирующее продать свою недвижимость, обратится за помощью к специалисту. Безусловно, он должен обладать.

Читать далее2 · Хороший ответ9Написать комментарий. · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяМноголетняя практика все чаще убеждает нас в том, что правильно подготовленный пакет документов влечет за собой успешное продолжение сделки.

Читайте также: **https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/** Итак, какие же понадобятся бумаги? Документы, удостоверяющие личность – паспорт собственника, возможно доверенность и паспорт доверенного лица.

А так же. Читать далее32 · Хороший ответ20Здравствуйте.

Скажите пожалуйста как лучше поступить в следующей ситуации Хотим продать квартиру и купить дом. Читать дальшеОтветить32Ещё 3 комментарияНаписать комментарий.Реклама · 14ПодписатьсяПеречень документов изображен на картинке. К основному списку добавляются иные документы по требованию, которые нужны только при определенных обстоятельствах сделки.

Источник. Читать далее5 · Хороший ответНаписать комментарий. · 1Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства. · ПодписатьсяХороший ответМой брат ОтветитьНаписать комментарий.

· 21ПодписатьсяВсё необходимое для себя вынес отсюда. Плюс советы и типовые образцы бумаг.

Спасибо авторам. Хороший ответНаписать комментарий.Реклама · 73Частный риэлтор, эксперт по ипотеке.

Управляющий агентством недвижимости. · ПодписатьсяПри продаже квартиры существует 5 вариантов различных пакетов документов, в зависимости от вашей ситуации или ситуации покупаетя.

Рассмотрим все 5 пакетов документов, которые необходимы для продажи квартиры.

Пакет документов 1 — покупка квартиры за наличные денежные средства: — Паспорта всех собственников и свидетельство о рождении для детей до 14 лет.

— Договор. Читать далее3 · Хороший ответ5Добрый день. Справка из ПНД и НД. Что такое ПНД и НД? Заранее благодарю. Ответить1Ещё 3 комментарияНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее.

Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
  • Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  • Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  • Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.
  • Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
  • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
  • Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  • Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  • Бумага, официально подтверждающая личность продавца.

    Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.

  • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  1. справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  2. если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  3. согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  4. расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру;
  5. договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.
  6. подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Документы для опеки при продаже квартиры

Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:

  1. свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  2. свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  3. заявление, выданное специалистом органа опеки.
  4. предварительный договор купли-продажи;
  5. общегражданские паспорта родителей;

Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретаемую взамен, и бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца. Если новое жилье еще не выбрано, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, оформленного на несовершеннолетнего. Подобный счет можно открыть в Сбербанке.

Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ.

Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней. Срок действия выданной бумаги составляет три года.

Если за это время сделка не состоялась, потребуется получать разрешение повторно.

Купля продажа доли в праве собственности на квартиру 2020

Купля-продажа доли в квартире 2020 — это нотариальная сделка в обязательном порядке.Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки.

В этом случае сделку можно совершить сразу.

Документы, у которых есть срок действия

К документам нужным для продажи квартиры в 2020 году, которые обладают сроком действия относятся следующие:

  1. Выписка из домовой книги или же её оригинал, указывающий, кто имеет право распоряжения продаваемым объектом недвижимости. Проще говоря, в документе перечислены все собственники. Если же получение выписки не представляется возможным – продавец может заменить её справками по форме 9 и 12, получить которые можно, заполнив соответствующее заявление у сотрудников паспортного стола. Справки имеют «срок годности», составляющий 1 месяц с момента их выдачи на руки.
  2. Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (общедомовые нужды, водоснабжение, а также электроэнергия и др.), выдаваемые управляющей компанией дома, если собственник осуществляет коммунальные платежи через неё. В том случае, если оплата осуществляется за каждую услугу в отдельности – справки берутся в каждой из инстанций.
  3. Форма №9 или же справка о регистрации, отображающая все зарегистрированные по месту пребывания, а также жительства, успешные регистрации. Данный документ выдаётся в день подачи продавцом запроса.

В качестве дополнительного, но необязательного документа, покупатель может потребовать справку из психоневрологического диспансера. При этом, собственник квартиры может по собственному желанию предоставить её или же выразить свой отказ. Отметим, что все перечисленные выше справки продавец может получить исключительно при личном обращении в соответствующие органы!

Оценка стоимости квартиры

Чтобы квартира продалась быстро, нужно определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого готовы квартиру продать.

Понятно, что в объявлении указывается верхняя планка, которая может быть снижена в процессе адекватного торга.Чтобы определиться, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости. Сделать это можно:

  • При помощи популярных сайтов частных объявлений (про них поговорим ниже).
  • Заказать профессиональную оценку, которая обойдется в небольшую сумму, но не имеет смысла при наличии типового жилья, а также она делается за счет покупателей которые берут ипотеку;
  • Воспользоваться калькулятором оценки квартиры.

Обращайте внимание на район нахождения недвижимости, количество и расположение комнат, состояние ремонта.Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать.

Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг.

Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир.ВАЖНО учитывать финансовые потери, чем дольше продаётся квартира, тем больше Вы несете за нее расходов в виде оплаты:

  1. налогов и т.д.
  2. ежемесячных платежей за квартиру по коммунальным платежам;
  3. процентов по ипотечному кредитованию (при наличии);

Если цена за квартиру завышена, следовательно быстро она не продастся, а платить по счетам является обязанностью собственника. Вот тут и возникает вопрос о стоимости, времени на продажу и расходах на ожидание покупателя.Ситуация из жизни.

Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

  1. налог за 6 месяцев — 560 рублей;
  2. за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;

Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.Шаг 4.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+