Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов. Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист. Специализация семейное, жилищное право.Не все собственники уплачивают 13% налог от сдачи квартиры в аренду. Поэтому, если дело дойдет до суда, хозяина могут привлечь к административной ответственности за незаконное обогащение.

Вот почему многие собственники пытаются урегулировать конфликт мирным путем, нежели переводить его в судебное русло. Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Дебоширов

Лица, которые не только нарушают нормы тишины, но и устраивают по месту жительства скандалы, также могут быть принудительно выселены. Аморальный образ жизни – основание для обращения в суд при наличии доказательств. По каждому факту антиобщественного поведения соседей нужно обращаться в полицию или в другие органы, если параллельно со скандалами совершаются иные противоправные деяния.

Например, курение, выброс мусора в неустановленных местах, нарушение норм противопожарной безопасности и т.д.

Риски для собственников недвижимости

Владелец недвижимости, сдающий жилье в аренду без договора, а только на основании устных договоренностей рискует не только не получить деньги за аренду, но и расплачиваться за долги, оставленные квартирантами, которые съехали раньше срока, не оплатив счета за электричество, газ, воду, телефонные разговоры. Взыскать задолженность по суду также не получится, так как квартира сдавалась незаконно.Можно оказаться и жертвой квартирной аферы.

Сдать квартиру одним людям, не посмотрев, как следует паспортные данные, а потом обнаружить других квартирантов, которые, к тому же, утверждают, что оплатили жилье хозяину-мошеннику за несколько месяцев наперед. Этот случай весьма сложен, ведь обе стороны оказались обманутыми жертвами.

6. Как законно выселить квартирантов соседей по комнате из коммунальной квартиры?

6.1.

К сожалению законных методов для решения вашей проблемы не существует.

Конечно можно сослаться на Жилищный кодекс и мотивировать выписку в связи с отсутствием по месту жительства более 6 месяцев ст.

72. Но доказать в суде отсутствие соседей по месту жительства трудно.

Остается только забрасывать милицию жалобами и сообщить в налоговую об сокрытии доходов от аренды помещения. Вам помог ответ? Да Нет 7. И вселили квартирантов в квартиру на материке и сами уехал и заключили договор но на них постоянно звонят соседи и жалуются на шум ночью и как будто драки и как их выселить и если муж на меня напишет дарственную на квартиру то может тот договор мужа недействителен быть чтобы их выселить а договор на длительный срок заключен но в нем прописано если будут нарушаться условия договора то может быть расторгнут и как расторгнуть этот договор?

7.1. Даже без составления договора дарения можно расторгнут аренду и их выселить, поскольку они нарушают права соседей. Вам помог ответ? Да Нет 8. Я живу в секции.

Все у нас с соседями было отлично. Но когда одна комната стала сдаваться (без договора, в обход налоговой) все поменялось.

Как повлиять на хозяйку и на какой закон стоит указать что ее действия не законны. И как выселить данных квартирантов.

8.1. Обратитесь с заявлением в ИФНС. Вам помог ответ? Да Нет 9. Я пустила на квартиру в частный дом семейную пару, но через пару недель соседи стали жаловаться на постоянные пьянки, шум,драки. Как мне выселить квартирантов если добровольно они не съезжают.

Предоплата не вносилась за проживание. 9.1. Вызываете участкового и выгоняете. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Участкового позовите.

И срочно выгоняйте, пока дом цел. Сначала алкашей, а затем тряпки вслед за ними.

Можно наоборот. Вам помог ответ? Да Нет 10. Я живу у коммунальной квартире. Являюсь собственником своей комнаты. Сосед по комнате сдал свою комнату квартирантам, которые шумят круглосуточно. Можно ли их каким-либо образом выселить? П.С. Перед вселением этих квартирантов нашего согласия никто не спрашивал.

П.С. Перед вселением этих квартирантов нашего согласия никто не спрашивал.

10.1. Я бы посоветовал вам обратиться с жалобой в полицию, налоговый орган, после этого в суд Влюбом случае, если шумят это административное правонарушение, к примеру громко слушают музыку в ночное время. Участковый должен рассмотреть вашу жалобу и проверить изложенные вами факты.

Кроме того с квартирантами должен быть оформлен договор найма жилого помещения.

С данного дохода ваш сосед должен уплачивать налог. После того как соберете все ответы из полиции и налогового органа обращайтесь в суд мировому судье с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, Ответчиком ставьте соседа, обязать устранить препятствия. Вам помог ответ? Да Нет 11. Как можно на законных основаниях выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры?

И куда можно обратиться? Живет возможно по договору ренты но не платят налоги вообщем не законно.

Он одинокий отец двоих детей.

Мать есть. Есть жилплощадь в общежитии. Он уходит на работу и бросает детей одних дома. Дети естественно что попало творят, уже устраивали пожар.

Не соблюдает санитарно-гигиенические правила проживания в квартире. Подскажите как их выселить. 11.1. Обратитесь в первую очередь с участковому.

Затем в суд с иском о выселении, а также в роспотребнадзор и жилищную инспекцию о провелдении проверки. Вам помог ответ? Да Нет 12. Не могу выселить квартирантов, они без проживают без договора, у них трое детей, но они пьют, нарушают общественный порядок, сорятся с соседями.

Меня соседи ругают за них. Квартиранты говорят что не уйдет, не куда.

Мне угрожают и судом и налоговой, т.к. без договора посетила их. Что мне делать не знаю?

12.1. Подавайте иск о выселении.

Самый быстрый вариант — это нанять представителей частного охранного предприятия и вселить их по договору охраны.

Удачи Вам в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Светлана, какие-то люди проживают на территории Вашей частной собственности и нарушают общественный порядок, кроме того уклоняются от заключения договора, а также шантажируют Вас — фиксируйте их угрозы и обращайтесь смело в полицию. Можете направить на свой же адрес с их ФИО заказные письма с предложением заключить договор/либо покинуть Вашу квартиру.

Важно, чтобы именно они и получили письма.

PS — а на предложение адвоката Деревянко о вселении сотрудников ЧОПа обратите внимание, очень хорошая идея.

Если даже Вы этого и не сделаете — Вы можете сообщить о таком намерении своим квартирантам.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Если квартирант зарегистрирован в сдаваемой комнате, а соседи против, могут ли они через суд выселить моего квартиранта. (при условии что квартирант выполняет все условия проживания в коммунальной квартире) 13.1.

могут. Договаривайтесь. Квартиранты могут жить только с согласия соседей. В квартире могут проживать только собственники (если комнаты в собственности) или зарегистрированные (муниципалка) Вам помог ответ? Да Нет 14. Живу в общежитии с общим коридором, кухней и сан.

узлом. Соседи сдают 2 комнаты.

Реально ли выселить квартирантов? Куда обращаться? У нас нет индивидуальных счетчиков на свет, воду и все затраты делят на прописанных, в их комнатах никто не прописан, а проживают 4 человека и выходит что мы платим за их расходы энергорессурсов.

14.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Выселить квартирантов — РЕАЛЬНО. Сначала оьбратитесь с письменным заявлением к собственнику общежития — затем иск в суд УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО Вам помог ответ?

Да Нет 14.2. Для того чтобы кого-либо выселить из жилого помещения, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском. Но сделать это может только собственник общежития, поэтому если ваши комнаты неприватизированных, то вы не можете никого выселить. Вам помог ответ? Да Нет 15. Общий частный двор, я сосед, как могу выселить квартирантов.

Выгнали прописанных в доме людей, за коммунальные услуги не платят больше двух лет, мне мешают, по ночам разговоры пьют, играют в карты.

Угрожают что выселят всех со двора. Договор прошу показать не показывают, полицию вызывали писали заявления на них а им все ровно. 15.1. Если квартиранты зарегистрированы в доме, собственник дома вправе выселить квартирантов в судебном порядке без их согласия.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт.

Указывать конкретные статьи закона необязательно.

Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Соседка сдает комнату квартирантам, которые ходят в грязной обуви в местах общего пользования. За собой не убирают. Реагируют на замечания неадекватно.

Хозяйка комнаты тоже. Можно ли их выселить. Заселение произведено без согласия соседей. 16.1. Согласно действующему законодательству для того чтобы сдать комнату в Коммунальной квартире необходимо Согласие всех соседей. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Можно выселить путем подачи иска в суд. Присудить с соседки еще судебные издержки.
Присудить с соседки еще судебные издержки.

Если нужна помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Сосед незаконно сдает ипотечную квартиру очень шумным квартирантам.

И конечно нам бы хотелось выселить всех этих шумных квартирантов, потому что к сожалению простые разговоры на них никак не действуют.

Есть ли смысл сообщить об этом банку (в залоге у которого находится эта квартира) ?

Читал, что если банк не был заранее оповещен о сдаче квартиры в аренду, то он может потребовать досрочно выплатить всю сумму по кредиту.

17.1. Попробуйте решить данный вопрос с собственником квартиры. Если договориться не удастся, можете обратиться в банк, либо в Налоговую инспекцию. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Банку сообщать об этом не имеет никакого смысла, поскольку банк эти вопросы не решает ему совершенно безразлично, для банка Главное чтобы имущество то есть квартира была в целости и сохранности, поскольку это залоговое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет 17.3.

Он не вправе сдавать квартиру без согласия банка, какая именно ответственность прописана у него в договоре неизвестно, вы вправе обратится в банк и сообщить. Попробуйте обратится к участковому.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Можно ли законно выселить шумных соседей-квартирантов, которые арендуют у собственника квартиру рядом с нами? 18.1. К сожалению, Вы не обладаете правом подачи иска о выселении из чужой квартиры. По поводу шума Вы вправе обратиться к участковому или напрямую к собственнику квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Сосед по коммунальной квартире (все комнаты в собственности) сдает свою комнату с нарушением закона. Решением суда выселяю таких квартирантов.

Последнего квартиранта судебные приставы выселили, а он (с согласия собственника) снова проживает.

Я одинокая пенсионерка, сил нет справиться с ним. Что делать? Куда написать о нарушении моих жилищных прав? Как пресечь действия такого собственника? 19.1. Фактически Ваш сосед занимается предпринимательской деятельностью, а значит должен быть зарегистрирован в качестве ИП и платить налоги. Можете написать жалобу в прокуратуру.
Можете написать жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Можете обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию, департамент жкх для проведения проверки по данному факту.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 20.

Сосед, регулярно сдаёт квартиру, не являясь её собственником. Квартиранты регулярно дебоширят, намерено вступая в конфликты-драки с постоянно проживающими соседями. За квартиру судя по квиткам ЖКХ – огромный долг.

Объясните пожалуйста, если можно – подробно/понятно, как вразумить соседа, который сдаёт квартиру подобным лицам и как выселить таких квартирантов?

20.1. Если сосед является собственником квартиры, то выселить его по данным основаниям невозможно.

Если он каким то образом нарушает ваши права, то вы можете обратиться в суд с соответствующим иском. Вам помог ответ? Да Нет 21. Проживаю в коммунальной квартире, соседи поселили в своей комнате квартирантов у которых есть собака.

Должны они получить мое согласие и можно ли выселить квартирантов по закону.

Квартира приватизирована. 21.1. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть Ваши документы — какая у Вас собственность (долевая или общая долевая).

Какие документы у соседей и их квартирантов. Вам помог ответ? Да Нет 22. Убережет ли договор с квартирантами не заверенный у юриста от сквндальных соседей, которые хотят выселить квартирантов?

22.1. Договор и не должен быть никем заверен, достаточно то, что он составлен в письменной форме и содержит Ваши данные и подписи. Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Договор достаточно просто подписать, нигде его заверять не нужно.

У соседей нет никакого Право требовать выселение квартирантов из вашей квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 22.3.

Договор поможет Вам регулировать гражданские отношения: размер оплаты, сроки оплаты, порядок расторжения договора и прочее. Также договор подтверждает, что квартиранты живут на законных основаниях.

В случае обращения соседей в полицию, квартиранты могут показать договор найма. Заверять его не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 23. Собираюсь через суд выселить соседей над моей квартирой (квартиранты, снимают).

Но не знаю их ФИО, паспортных данных.

Как оформить в этом случае иск? 23.1. Ваш иск оставят без рассмотрения, так как Вы не являетесь стороной по делу.

С подобным иском может обращаться только собственник квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

В иске указывается наименование ответчика, его место жительства в соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, но выселить могут только собственники квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 23.3. Антон вы не сможете выселить указанных вами квартирантов, поскольку вы не являетесь собственником данной квартиры, поэтому ваше заявление останется без рассмотрения.

Вам помог ответ? Да Нет 24. У нас за стенкой сосед пустил квартирантов с весны. Они прописаны в нашем городе, а живут здесь. Постоянные ночные пьянки и дебош уже надоел, покоя нет уже пол года.

На основании какого закона их можно выселить и как правильно это сделать? Сотрудников полиции вызываем через день. 24.1. Выселить вы их права не имеете, только жаловаться в полицию и подавать в суд на соседа за взыскание морального вреда причиненного нарушением права на тишину.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Квартира в панельном доме, сдаю квартирантам, снизу проживает соседка которая недовольна всем (доходит до того что жалуется на то что ночью ходят или разговаривают по скайпу).

Сегодня она уговорила других соседей и подали коллективную жалобу в прокуратору (у нее сын там работает).

Какие могут быть последствия?

Угрожает что меня выселит. 25.1.

Пусть Ваша соседка жалуется на застройщика, а не на Вас.

Предложите ей в своей квартире установить звукоизоляцию (шумоизоляцию), чтобы не слышно было соседей.

Обращения соседки к каким-либо негативным правовым последствиям для Вас не приведут.

Вам помог ответ? Да Нет 26. У меня долевая собственность в частном доме, сам сосед не живет, сдает квартирантам. На данный момент заселилась семья, пьют часто, постоянные гости, невозможно уснуть и ведут себя по хамски (словно это их квартира).

Как можно на них повлиять или выселить (у них есть двое детей).

Сам собственник говорит ставь их на место, но это де не моя проблема. Спасибо! 26.1. Обратитесь к участковому Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Пишите заявление участковому.

Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Можете выселить через суд незаконно вселенных квартирантов из дома Вам помог ответ? Да Нет 27. Можно ли как то запретить соседям сдавать квартиру или хотя бы выселить проживающих на данный момент квартирантов?

27.1. Нет, ст.209 ГК РФ это их право.

Но если Выши права нарушены, то по подавайте в суд и,132 ГПК РФ Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Можете на них надавить только в случае, если жилье сдается неофициально.

Можете на них надавить только в случае, если жилье сдается неофициально. Вам помог ответ? Да Нет 28. Я сдаю квартиру, там живут сейчас мои знакомые, я им доверяю, поэтому никаких документов с ними не составляли по сдаче-найму моего жилья. Но соседям это не нравится (лучше, когда там никто не проживал), грозятся вызвать полицию и выселить квартирантов.

Какие документы мне надо оформить с «квартирантами», что бы соседи не препятствовали мне сдавать квартиру.

28.1. Составьте договор аренды (найма) жилого помещения. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. грозятся вызвать полицию и выселить квартирантов.

Полиция выселением не занимается.

Это можно делать только через суд.

Все, что могут соседи — написать на Вас жалобу в налоговую.

С квартирантами, если это Ваши знакомые, составьте договор безвозмездного пользования, чтобы не платить налог (НДФЛ 13 %). пропишите в договоре, что они оплачивают только коммунальные платежи по квитанциям. Вам помог ответ? Да Нет 28.3.

Даже оформление безвозмездного договора с квартирантами не устранит недовольство соседей. Договор (безвозмездный) вас защитит от налоговой инспекции и полиции, если соседи все таки исполнят свою угрозу.

Вам помог ответ? Да Нет 29. У меня такая ситуация.

Моих квартирантов затопили, из за их безалаберности, и не внимания они решили мне сообщить об этом спустя трое суток. Я пошла разбираться с соседями кто затопил. Управляющая компания сказали что все притензии к квартирантам.

Так как с момента происшествия прошло трое суток. Могу ли я за вперёд оплаченный месяц не отдавать им деньги, выселить и сделать ремонт за те деньги которые они мне оплатили?

29.1. Не сможете. Они тут не причем.

Вам следует вызвать экспертов которые установят причину затопления и обращаться в суд с иском о взыскании ущерба с виновников потопа Вам помог ответ?

Да Нет 29.2. Проведите экспертизу.Она установит точно кто затопил и в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 29.3. Конечно они поступили мягко сказать не красиво. По закону вы не имеете право удерживать с них деньги,а по человечески надо наказать.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Мой сосед пустил квартиранта, а сам съехал.

Квартирант в ночное время очень громко включает музыку, на замечания не реагирует. Уже 2 раза вызывал полицию, но пока нет ответа от участкового.

Могу ли я предъявить иск к своему соседу (хозяину квартиры) с тем, чтобы он выселил своего квартиранта. 30.1. У Вас с соседом общая долевая собственность? Вам помог ответ? Да Нет

Что должны соблюдать жильцы?

Принципы проживания в квартирах многоквартирного дома построены на взаимном уважении, соблюдении прав и интересов других людей.

Несмотря на нормы морали и закона, граждане умудряются причинять неудобства другим проживающим в доме лицам. Какие нарушения совершаются чаще всего? Обычно это шумное поведение в позднее время суток. В разных регионах в соответствии с законом о тишине существуют разные нормы. Например, согласно закона № 52 от 12.03.1999г.

Например, согласно закона № 52 от 12.03.1999г.

ночным временем считается временной промежуток с 23.00 до 07.00. В это время нельзя шуметь, громко слушать музыку, проводить ремонтные и строительные работы, передвигать мебель. Уровень шум в квартире должен быть в таких частотах:

  • С 23 до 7 часов – 30 Дцб.
  • С 7 до 23 часов – 40 Дцб;

Важно: Для примера, уровень шума при срабатывании сигнализации автомобиля составляет почти 100 Дцб.

На местном уровне принимаются свои законодательные акты и утверждаются другие нормы. Так, в Воронеже запрещено шуметь с 22 часов вечера до 7 часов утра, в Казани с 23 часов и до 6 часов утра и т.д. Читайте также статью ⇒

Могут ли жильцы выселить соседей, снимающих квартиру

Итак, у вас появились шумные соседи, которые злостно нарушают ваше право на отдых.

Как выясняется, ваш сосед по лестничной клетке сдал свое жилое помещение в аренду, а новые жильцы особо не беспокоятся о добрососедских отношениях, потому что поселились временно. Как поступить, чтобы избавиться от постоянно шума, и при этом самому не нарушить закон?

  • В том случае, если сосед продолжает шуметь, необходимо попросить помощи у сотрудников правоохранительных органов.
  • Если же и это не помогает – остается обращение в суд с иском о выселении шумного соседа. Лучше, если иск о выселении будет коллективным. Но следует помнить, что в суде вы должны будете доказать не только нарушение ваших прав, но и факт проживания квартирантов по указанному адресу.
  • Если шумный сосед никак не реагирует на ваши просьбы и замечания, то в первую очередь, необходимо обратиться к хозяину жилого помещения. Он, как собственник квартиры, несет ответственность за соблюдение права на отдых других жильцов многоквартирного дома. Чаще всего владельцы квартир идут навстречу и стараются как можно быстрее решить проблему, особенно в тех случаях, когда сдают квартиру без договора найма. Возможно, что после беседы владельца квартиры с шумным жильцом все наладится.

Выселить шумных квартирантов законным способом возможно только с помощью суда.

Подробная инструкция

Юридическая особенность выселения из комнаты в коммуналке – обязательное снятие с регистрационного учета (если жильцу оформлялась временная прописка). Нельзя потребовать выселить квартиранта, не аннулировав его право пользования жилым помещением.

Инструкция по выписке и выселению квартирантов, соседей в 2020 году:

  • Предоставить жильцу шанс съехать добровольно.
  • Обозначить факт нарушения (показания соседей, акт участкового, социальной службы, органов опеки).
  • Подготовить готовый вариант:
  1. жалобы в адрес муниципалитета – если соседи занимают комнаты на основании договоров соц найма.
  2. искового заявления о выселении из коммунальной квартиры – если процедурой занимается арендодатель-собственник;
  • Получить решение суда о выселении квартиранта из коммунальной квартиры.
  • Ожидать завершения процедуры.
  • Передать документы в городской или районный суд.
  • Обосновать свои исковые требования на судебном заседании.
  • Отнести исполнительный лист в ССП по месту жительства.

Обращаем ваше внимание, что исковые требования должны соответствовать текущей ситуации. Если вместе с выселением нужно взыскать ущерб от действий квартирантов, уместно заявить несколько исковых требований, а не ограничиваться одним выселением. Например, составить Обо всех нюансах лучше всего узнать у юриста.

Воспользуйтесь бесплатной помощью наших юристов, подав заявку любым удобным способом: в чате, онлайн или по телефону «горячей» линии.

Выселение из коммуналки соседей

Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.Одним из решений проблемы, как выселить жильцов из сдаваемой комнаты в коммунальной квартире, является беседа с владельцем помещения, который может пойти навстречу соседям и самостоятельно разобраться с дебоширами.Не получается договориться с собственником — вызывайте полицию при каждом нарушении квартирантами правопорядка.

Наймодателю надоест писать объяснительные и выплачивать штрафы, и он распрощается с арендаторами.

Если и этот вариант не сработает, то составьте коллективный иск в суд, с объяснением причин почему совместное проживание невозможно.

Небрежное обращение

Третьим и не менее весомым основанием для выселения соседей из сдаваемой им квартиры может быть небрежное обращение с ней.

Суть в том, что оно приводит к порче или утрате жильём характеристик, которые делают его пригодным для постоянного проживания.Таковыми можно назвать следующее:

  1. Несвоевременно принятые меры по устранению аварийного состояния оборудования и коммуникационных систем. Иск подаётся как по инициативе собственника жилья, так и по инициативе соседей, в зависимости от характера нарушения.
  2. Отказ квартирантов принимать участие в совместно проводимых ремонтах конструкции многоквартирного дома;
  3. Отсутствие текущего или капитального ремонта, что может послужить причиной возникновения аварийной ситуации и представлять опасность для других жильцов;
  4. Незаконная перепланировка, без согласования с местными органами власти и получения разрешения;

Если у жильцов есть хотя бы одно из перечисленных оснований для выселения квартирантов из сдаваемой квартиры, а также доказательства, то можно смело обращаться в суд.

Перед этим всё же следует поговорить с соседями и попросить устранить замечания. Подобные обращения должны быть зафиксированы письменно и официально.

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

16 мая 2018, 13:00Иногда хозяин недвижимости решает расстаться с квартирантами до истечения срока договора найма. Как правило, дело решается мирно: собственник даёт месяц на освобождение квартиры, жильцы послушно съезжают.

Ведь никто не хочет тратить время и деньги на длительные разбирательства и судебные тяжбы. Но бывает, что квартиранты съехать отказываются.

Рассказываем, что делать в этом случае.Когда можно попросить квартирантов съехатьВсё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма об условиях досрочного расторжения и нарушали ли жильцы какие-то пункты договора. Помните: краткосрочный договор (заключается на срок до 1 года) по закону автоматически продляется каждый год на тех же условиях, если за три месяца до истечения договора вы не заявили о своём желании его расторгнуть или перезаключить на иных условиях (если другое не прописано в самом договоре).

Подписанный в 2015 году договор найма на срок 11 месяцев может быть действителен и два, и три года спустя.Если жильцы ничего не нарушалиЕсли вам по каким-то причинам понадобилась ваша квартира, а договор найма ещё не истёк, попробуйте объяснить ситуацию квартирантам.

Если люди живут давно (а договор просто продляется автоматически каждый год), отношения с ними хорошие, скорее всего, они спокойно съедут.Если жильцы въехали совсем недавно, то стоит уточнить, не подписывали ли они договор с риелтором, по которому он обязан найти новое жильё, если с вашим вариантом что-то не сложится. В этом случае им не придётся платить комиссию агенту ещё раз (хотя вряд ли они всё равно обрадуются такой быстрой смене места жительства).

В идеале, конечно, стоит предложить людям помощь с поиском другой квартиры, денежную компенсацию или помощь с переездом.Если не брать «моральную» сторону вопроса, то всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма.

Если в нём нет ничего о досрочном расторжении или условия такого расторжения в данной ситуации играют против вас, то квартиранты имеют полное право отказаться съезжать. А то, что вам по каким-то причинам нужна квартира (пусть и находящаяся у вас в собственности), — ваши личные проблемы.

Закон в этом случае на стороне жильцов. Если они подадут в суд, вы его почти наверняка проиграете, ещё и компенсацию с судебными издержками заплатите.В этом случае можно подстраховаться только на этапе подписания договора: в документах нужно прописать, что вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время, уведомив квартирантов за месяц.Если жильцы нарушали договорЕсли же с жильцами приходится расстаться из-за несоблюдения ими каких-то пунктов договора найма, то, конечно, ни о каких компенсациях и извинениях с вашей стороны речи не идёт. Если жильцы согласны с вашими претензиями и готовы переехать — прекрасно.

Если нет — стоит подстраховаться и отправить им письменное предупреждение о необходимости выполнения пунктов договора, которые, по вашему мнению, были нарушены.

Например, оплатить просроченный платёж за аренду или ликвидировать последствия потопа, случившегося по их вине. Закон отводит на исправление «разумные сроки», однако конкретных временных рамок не называет.

Если квартирант «исправится», выселить его по закону будет нельзя — только ждать окончания договора найма или повторных нарушений. Тут опять же может помочь пункт договора о его расторжении в одностороннем порядке в любое время.Если договора не былоДа, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, вы сдали квартиру знакомым и не стали заключать с ними договор, понадеявшись на их порядочность).

Вызовите полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.Можно ли законно закрыть квартиру с вещами квартирантаМожно, но есть много нюансов. Суд, если до него дойдёт дело, может вынести решение как в пользу собственника недвижимости (посчитав его действия самозащитой), так и в пользу жильцов (расценив действия хозяина квартиры как «неправомерные»).

Всё зависит от конкретного случая и суда, который будет его рассматривать.Лучше всего прописать в договоре найма, что при нарушении его условий вы как собственник можете ограничить доступ к квартире, а также будете иметь право удерживать имущество квартирантов (то есть будете иметь право закрыть квартиру с вещами жильца).Стоит предусмотреть «соразмерность» ваших действий наносимому вам ущербу.

То есть если жилец просрочил оплату на три дня, а вы уже стоите на пороге квартиры с новым замком, то суд может признать ограничение доступа к жилью и вещам «несоразмерным» вашему ущербу. Поэтому для подстраховки лучше прописать в договоре найма срок введения таких санкций через несколько недель после того, как жилец нарушил сроки оплаты или условия проживания.В идеале в сдаваемой квартире должно быть два замка — ключи от одного вы отдаёте квартиранту, от второго оставляете у себя.

В этом случае вы сможете спокойно закрыть второй замок, не заходя в квартиру.

Лучше делать это в присутствии свидетелей, которые смогут подтвердить, что в квартиру вы не входили.После этого начинайте переговоры с квартирантом об условиях возврата вещей и сроках погашения задолженности или выплаты компенсации, если квартире был нанесён ущерб по его вине. Оставшись без вещей и квартиры, бывшие жильцы, как правило, становятся сговорчивее и охотнее идут на компромисс.

Если договориться не получилось, придётся судиться.В этой ситуации очень много нюансов. Юридически грамотный и въедливый квартиросъёмщик может затаскать вас по судам, выискивая то одну, то другую вашу оплошность. И ещё неизвестно, кто их выиграет.

Это, конечно, практически единичные случаи, но и они бывают.Кто может принудительно выселить квартирантовПо закону выселить жильцов можно только через суд.

Не важно — платят они или нет, и как нарушают условия проживания.

Если в договоре найма не прописано ограничение доступа к жилью и вещам или жильцы препятствуют этому (например, в квартире постоянно кто-то находится), то освободить квартиру можно только в судебном порядке.Как правило, до суда предпочитают не доводить и решить вопросы на переговорах. Если договориться не получилось, и вы решили обратиться в суд, чтобы выселить квартиранта и взыскать с него долги или сумму ущерба, то вам нужно найти юриста, который поможет составить заявление и собрать документы.Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме).

В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.Нужно понимать, что суд может растянуться на несколько месяцев.

Потом ещё должно пройти какое-то время, данное судом на выселение. И только после этого жильцов, если они к тому моменту не съедут, выселят судебные приставы. Всё это время платить за проживание квартиранты, скорее всего, не будут.

Да, по суду они должны заплатить за всё время проживания, за ущерб, какие-то компенсации, но, как правило, в этой ситуации собственника будет ждать второй суд по взысканию задолженности.Полицейские не имеют права насильно выселять даже незаконно проживающих квартирантов (это возможно только по решению суда).

Максимум, что они могут сделать — «профессионально» рассказать о последствиях таких действий и составить протокол.

Этот приём носит больше психологический характер.Почему нельзя выселять квартирантов самостоятельноСамый популярный совет собственникам, которые хотят избавиться от жильцов, —

«просто выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник»

(договор найма и его содержание в таких рекомендациях вообще не всплывают). На практике так поступают довольно часто, и выселения могут происходить со скандалами, угрозами, рукоприкладством и «крепкими ребятами». Естественно, всё это незаконно.

Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их вещи, угрозами и силой выгонять людей вы не вправе ни при каких обстоятельствах. Вам кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но как будет в действительности предсказать сложно — эмоции могут захлестнуть и вас, и уже почти экс-квартиранта в любой момент.

Даже если жилец жил без договора, просрочил оплату, затопил вашу квартиру и переломал всю мебель, он может обратиться в суд, если вы избили его или выбросили в подъезд оборудование для фотосъёмки стоимостью несколько сотен тысяч рублей и повредили его.В суде всплывёт и незаконное выселение, и рукоприкладство, и неуплата собственником налогов, если всё это имело место быть. В квартиру жилец уже, конечно, не вернётся, но и у собственника проблем в жизни прибавится: в зависимости от обстоятельств выселения дело может квалифицироваться даже и как уголовное.Некоторые квартиранты могут обвинить хозяина жилья, что при выселении он испортил какую-то вещь (например, дорогую технику) или просто украл крупную сумму денег. Факт наличия этих денег с легкостью подтвердит какой-нибудь «друг» жильцов.

Тут, конечно, целый «букет» нарушений со стороны экс-квартирантов, но доказывать, что всё это ложь, придётся хозяину-самоуправцу.Это всё реалии российского рынка недвижимости. Незаконно выселяя квартирантов, собственник квартиры делает это на свой страх и риск.ЗаключениеБыстрых и законных методов выселения жильцов из снимаемой квартиры нет.

Поэтому так важно очень внимательно подойти к составлению договора найма — он ваша главная страховка.

Обязательно пропишите условия расторжения договора, в том числе досрочного расторжения, а также санкции за неуплату и нарушение пунктов договора.

В любом случае старайтесь расстаться жильцами как можно более цивилизованно.

Обычно перспективы посещения полиции и заявления в суд достаточно, чтобы решить конфликт, оставаясь в рамках закона.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя СимачёваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Если квартиранты проживают без договора найма

Несмотря на кажущуюся сложность выселения квартирантов, проживающих без договора, отсутствие его процесс упрощает. Почему? – зададите вы вопрос.

Да потому, что без договора они не арендаторы, а просто гости в этом жилье. И основной квартиросъемщик в любой момент может попросить их выехать.Если квартиранты отказываются освободить помещение, то собственник должен вызвать сотрудников полиции, которым сообщит о том, что в его квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся ее покинуть.

Сотрудникам полиции владелец жилья обязан будет предъявить документы, подтверждающие его право собственности на эту недвижимость. Хотя более вероятен исход, когда квартиранты не станут дожидаться прихода полиции, а уйдут сами.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть.

И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное.

Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно.

И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта. А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез.

В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно.

Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы. Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью.

Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него. Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Полезная информация по теме

581 просмотров Одним из способов обзавестись собственным жильем, если нет достаточных средств.1 769 просмотров Если человек не имеет собственного жилья, он вынужден искать альтернативное.2 664 просмотров Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия.957 просмотров Соседи, ведущие асоциальный образ жизни – это постоянный шум, дебоши,.385 просмотров Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и.289 просмотров Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и.

Как выселить жильцов из квартиры при наличии договора найма?

Подписание соглашения с квартиросъемщиком обязывает всех участников действовать только в соответствии с буквой закона.

Документ призван защитить, как владельцев сдаваемой квартиры, так и их клиентов. Выселение в таком случае потребует обращения в суд.

Собственникам не стоит бояться этой процедуры, так как закон в большинстве случаев оказывается на их стороне. Общий порядок освобождения съемных жилых помещений, находящихся в частной собственности, регламентирован законом (ст.

679, 680, 687, 688 ГК РФ) и судьи будут руководствоваться, прежде всего, правовым инструментарием. Выселение нанимателей из социального жилья проводится также на основании решения суда (ст.

91.12 ЖК РФ).Чтобы судебное разбирательство прошло гладко, юристы рекомендуют фиксировать нарушения временных жильцов. К примеру, доказать неплатежеспособность можно, заведя специальную ведомость с датами и суммами платежей, а в отношении нарушителей спокойствия записывать все жалобы соседей и обращения к участковому.

Наличие неоспоримых доказательств ускорит судебный процесс, ведь по закону во время его проведения квартиранты имеют право не покидать съемную жилплощадь. Ведомости, справки и прочие доказательства играют роль сопровождающей документации и крепятся к исковому заявлению.

Чем грамотнее будет составлено обращение в суд, тем быстрее и эффективнее пройдет процесс. Здесь, как и в прочих случаях, лучше не пренебрегать содействием квалифицированного адвоката.Не стоит забывать и о том, что законодательство предусматривает определенную степень защиты для некоторых категорий граждан.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+