Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как уведомить застройщика при расторжении дду письмо

Как уведомить застройщика при расторжении дду письмо

Уведомление об одностороннем расторжении ДДУ по инициативе дольщика


Уведомление – письменный документ, к которому 214-ФЗ и сложившаяся судебная практика предъявляют ряд требований. Что должен содержать образец уведомления об одностороннем порядке отказа от ДДУ?

адресат наименование и ИНН юридического лица девелопера, прописанное в ДДУ адрес действующий юридический адрес застройщика, и любые другие адреса застройщика из договора, если они не совпадают с юридическим отправитель(и) ФИО и паспортные реквизиты (каждого) дольщика. Если реквизиты отличаются от указанных в договоре, нужно приложить документы-подтверждения их смены. Если участников строительства в одном договоре несколько, то уведомление о расторжении ДДУ следует делать всем, только так отказ будет действительным.

Один из участников не может выйти из договора. реквизиты договора № и дата заключения ДДУ ссылка на основание расторжение уведомляю застройщика об одностороннем отказе от договора на основании пункта 1 части 1 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 г.

№ 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

ссылка на основание для выплаты цены и процентов возвратить цену договора и проценты за её использование на основании части 2 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

. Вопреки распространённому заблуждению дольщик не обязан рассчитывать в претензионном письме размер процентов.

Ведь формула расчёта указана в законе 214-ФЗ, а у застройщика есть все данные для подстановки значений: дата внесения цены, размер ставки рефинансирования, количество дней использования. Напротив, если сделать расчёты неправильно, появится основание для отказа в их выплате. Поэтому лучше не мудрить банковские реквизиты (каждого) дольщика для возврата цены и выплаты процентов ФИО получателя полностью, номер счёта, наименование, БИК, к/с банка подписант(ы) (каждый) участник долевого строительства, на каждой странице Приведённый образец перечень годится для условно-типичного случая расторжения ДДУ в одностороннем порядке (80 % от всех случаев).

Сложности возникают, когда, от девелопера действует третье лицо (не путать с уступкой), наименование или адрес застройщика поменялись, дольщик менял паспортные данные или умер – всех случаев не перечесть.

Но все они решаемые. Кстати, если квартира приобреталась по договору уступки права требования, то строительная компания должен будет возвратить уплаченную дольщиком стоимость (часть в виде первоначальной цены, а часть в виде убытков виде разницы первоначальной цены и цены покупки).

Заявка на бесплатный образец уведомления Контактный телефон E-mail Отправить

Нормативные акты: Расторжение договора долевого участия

Статья 9. Расторжение договора 8. Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора.

В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре.

При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.

Заявление на регистрацию расторжения договора долевого участия

Бланк заявления ________________________________________ (наименование органа государственной регистрации) адрес: _________________________________ от _____________________________________ (наименование застройщика или Ф.И.О./ наименование участника долевого строительства) адрес: _________________________________ телефон: ____________ факс: ____________ адрес эл.

почты: _______________________ Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве «__»___________ ____ г. между _________________________________________ (наименование застройщика) и ___________________________________________ был заключен договор долевого (участник долевого строительства) строительства N _____. В связи с невыполнением обязательств по указанному договору долевого строительства N _____, просьба, в соответствии с п.

4 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, внести в Единый государственный реестр прав запись о расторжении договора участия в долевом строительстве от «___» __________ ____ N ______. Сведения об объекте долевого строительства: общая площадь ___________ кв.

м (в т.ч. жилая __________ кв.

м); условный номер ________________________________________________; (условный) адрес ______________________________________________; разрешенное использование (назначение) ________________________; дополнительные сведения _______________________________________; стоимость _____________________________________________________. Приложение:

  • Копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.
  • Подлинники или нотариально удостоверенные копии учредительных документов застройщика — юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.
  • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) (п. п. 1 и 4 ст. 16 Закона).
  • Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (п. 4 ст. 16 Закона).
  • Подлинники документов о прекращении договора участия в долевом строительстве (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов).
  • Документ, удостоверяющий личность физического лица (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в дальнейшем — «Закон»).
  • Подлинники и копии документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (п. 4 ст. 16 Закона).

«__»___________ ____ г.

Заявитель (представитель) _________________________ (подпись) Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 23 из 26 читателей считают Запись полезной.
Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .
Все права защищены.

Порядок расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке

Чтобы дольщик имел право расторгнуть Договор долевого участия в одностороннем порядке без обращения в суд, должно произойти одно из установленных законом событий (оснований), перечисленных выше. Если такое основание есть, то дольщику для одностороннего расторжения ДДУ нужно сделать следующее:

  • Если Застройщик согласен, то – см. рекомендации выше.
  • Деньги должны быть переведены Застройщиком в течение 20 рабочих дней (это требование закона).
  • Если деньги на счет дольщика в течение этого срока не поступили, то можно обращаться в суд. В исковом заявлении к требованию о возврате денег с процентами уже добавляется требование о штрафах и компенсациях (см. ниже порядок расторжения по суду).
  • Предложить Застройщику расторгнуть договор по обоюдному согласию, указав сумму, положенную к возврату, с учетом процентов за пользованием деньгами (1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования).
  • Если Застройщик отказался от соглашения, то нужно составить официальное уведомление о расторжение Договора участия в долевом строительстве и отправить его по почте заказным письмом с описью вложения. К уведомлению прилагается расчет суммы к возврату и реквизиты счета дольщика для перевода ему денег.

Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления Застройщику об одностороннем отказе от исполнения договора дольщиком ().

Тем не менее, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного Застройщику уведомления об одностороннем отказе. Госпошлина при одностороннем и при судебном расторжении – не взимается. Что такое ? Какую защиту он дает дольщикам – смотри по ссылке.
Что такое ? Какую защиту он дает дольщикам – смотри по ссылке.

Расторжение дду

Внимание Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 5.4.

Досудебный порядок урегулирования спора при расторжении ДДУ

Для расторжения ДДУ, в первую очередь, необходимо обратиться к Застройщику с заявлением (уведомлением, претензией) об одностороннем расторжении договора и о возврате денежных средств с учетом процентов за пользование денежными средствами.

Сумму таких процентов Вы можете рассчитать, согласно ст.395 ГК РФ или ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно: (сумма договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 6,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 Если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), указанные проценты уплачиваются в двойном размере, то есть: (сумма договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 6,25 (ставка рефинансирования) х 2/ 100 / 300 Ставка рефинансирования установленная Центральным Банком РФ с 16.12.2019 равна 6,25%. Данное обращение следует направить заказным письмом с описью вложения по месту нахождения Застройщика.

Период, выделенный Законом № 214-ФЗ для удовлетворения Ваших требований застройщиком, при подаче такого заявления (уведомления, претензии) составляет 20 дней. Однако, вероятность прекращения на этом взаимоотношений по ДДУ не велика. Скорее всего, Ваше письмо будет либо проигнорировано, либо Вам откажут в возврате денежных средств в полном объеме.

Алгоритм расторжения ДДУ по претензии дольщика

По претензии участника, ДДУ расторгается, в случаях, если:

  1. застройщик нарушил свои обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства.
  2. строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не возмещает расходы на их самоличное устранение, не уменьшает стоимость квартиры;
  3. требования существенно противоречат проекту, техническим нормам;

Важно знать! Прекращение договора в одиночном порядке минует судебную тяжбу. Причинами для прекращения отношений могут быть просрочка продолжительностью более трех месяцев внесения стоимости соглашения, если оплата производится единым платежом, или систематическое нарушение срока внесения средств, если они вносятся частями.

Поводом расторжения договорных отношений по обоюдному согласию может стать любой фактор.

Возврат денег: ответственность застройщика

В течение 20 суток с момента отправки одностороннего уведомления (фактического расторжения ДДУ)застройщик, согласно законодательству, обязан обеспечить дольщику возврат денег, а также процентов.

Словом, должен выполнить в полном объеме все требования, которые содержатся в уведомлении.Относительно процентов, которые застройщик обязан выплатить за использование денег дольщика, закон говорит следующее: начисление производится на сумму, указанную в договоре, размер составляет 1/150 ставки ЦБ РФ (ключевая ставка, она же ставка рефинансирования). Расчет происходит по времени, с момента зачисления платежа, внесенного за объект недвижимости по момент расторжения договора.Если застройщик не вернет денежные средства до истечения указанного срока, или просто откажется выплачивать что-либо (последнего, скорее всего, не произойдет), клиент застройщика имеет право инициировать судебное разбирательство и подать в суд соответствующий иск.

За невыполнение положения закона ФЗ-214 клиент может требовать в суде:

  1. Возмещение за нанесенный моральный вред (определяет Закон о правах потребителей). Сумма определяется согласно действующим юридическим нормативам и соответственно наступившим последствиям, связанным с не возвратом средств;
  2. Оплаты процентов за время, в течение которого застройщик не вернул деньги после положенного срока (статья 9 часть 6 ФЗ-214, ставка та же);
  3. Возмещения расходов, связанных с судебным рассмотрением дела.
  4. Возврата суммы, оплаченной за квартиру, а также процентов за пользование этими деньгами (ст. 9 часть 2 ФЗ-214), если застройщик добровольно не отдал деньги;
  5. Выплаты штрафа в размере 50% от суммы санкционных выплат, присужденной судом;

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

К примеру, готовое жилье, может не соответствовать действующим строительным требованиям и общепринятым нормам безопасности (наличие трещин в полу, скошенные дверные проемы и прочее).Такого рода проблемы возможно исправить, однако при отказе застройщиком от исправления допущенным им недоработок, это будет достаточным поводом для инициации дольщиком процедуры расторжения.

В качестве оснований, будет значиться: отступление от условий соглашения и их прямое нарушение. Для примера, площадь в жилье оказывается меньшей, чем обозначенная в документе. Если у компании, производившей строительные работы, нет возможности возвращения суммы переплаты, дольщик вполне уверенно может заявить о прекращении действия соглашения.

Если у компании, производившей строительные работы, нет возможности возвращения суммы переплаты, дольщик вполне уверенно может заявить о прекращении действия соглашения. В последнем пункте соглашения приводится список гарантийных обязательств, которые возлагаются на застройщика.Согласно действующему законодательству, период гарантии на жилплощадь в МКД не может превышать пяти лет.К требованиям о расторжении приводят строительные работы несоответствующего качества строительных работ.Также желание расторгнуть соглашение часто возникает в связи с нарушением сроков строительства, а также несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию.

Важно Расторгнуть ДДУ по инициативе застройщика можно только по единственной причине: нарушение договорных условий в части внесения оплаты.

Причем вначале необходимо уведомить об этом факте, а потом в течение месяца подождать ответа.Внимание Уведомление должно вручаться официально, и в нем должна содержаться информация о наличии задолженности и негативных последствиях финансовых нарушений.Основные причины При выявлении конкретных недостатков, допущенных при строительстве, дольщик получает право требовать бесплатного их устранения в течение определенного временного периода.

Образец заявления на регистрацию расторжения договора можно скачать здесь.

Как дольщику расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

При надлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору дольщик не вправе от него отказаться.

Однако расторжение договора долевого участия по инициативе дольшика все-таки возможно, если застройщик нарушает договор. 214 ФЗ предусматривает следующие случаи, когда дольщик может отказаться от договора без суда, направив письменное уведомление застройщику о расторжении ДДУ:

  1. в других случаях, установленных договором долевого участия, если они предусмотрены.
  2. просрочка сдачи дома более, чем на 2 месяца; или
  3. застройщик не устранил недостатки построенной квартиры, или не компенсировал дольщику иным способом — путем уменьшения цены договора или возместив расходы дольщика на их самостоятельное устранение; или
  4. квартира построена очень некачественно, имеет существенные дефекты,

Внимание!Уведомление о расторжении, т.е. отказе от договора должно быть направлено заказным письмом с описью вложений по официальному адресу застройщика, указанному в ДДУ.

Дольщик также может разорвать договор, подав исковое заявление в суд о расторжении ДДУ.

Одностороннее расторжение ДДУ проводится в судебном порядке при наличии следующих причин для расторжения:

  1. становится очевидно, что дом не будет достроен в срок;
  2. существенно изменен проект строительства — например, площадь квартиры увеличивается более, чем на 5%;
  3. изменение назначения нежилых помещений и общего имущества дома.

В этом случае суд рассмотрит, действительно ли имеется какое-либо из оснований для расторжения, перечисленных выше. Договор будет расторгнут решением суда. Застройщик обязан возвратить уплаченные дольщиком средства, а также начисленную на них неустойку:

  1. если расторжение производится без суда — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора, которым считается день направления уведомления;
  2. при расторжении через суд — в течение 10 рабочих дней после расторжения договора, т.е. вступления в силу соответствующего решения суда.

Если срок возврата нарушен, застройщик уплачивает процены (неустойку) на невозвращенные суммы по ставке 1/300 от ключевой ставки Центрального банка России в день.

Эта компенсация удваивается, если дольщик — физическое лицо. В ходе разбирательства по одностороннему расторжению ДДУ имеет смысл просить суд наложить арест на имущество застройщика, чтобы обеспечить выплату дольщику средств. Если на квартиру был взят ипотечный кредит, можно также попытаться взыскать с застройщика излишне уплаченные проценты по ипотеке.
Если на квартиру был взят ипотечный кредит, можно также попытаться взыскать с застройщика излишне уплаченные проценты по ипотеке.

Нужно учитывать, что само по себе расторжение ДДУ не снимает с дольщика обязательств по выплате кредита до момента, пока средства не вернутся банку. Поэтому банк, как правило, участвует в судебном процессе как самостоятельное лицо.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон.

Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком. Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п.

2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.

Судебный порядок. Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются: 1) Приостановка или прекращение строительства; 2) Существенное изменение проектной документации; 3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.

В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.

Односторонний отказ от исполнения ДДУ. Этот способ наиболее востребован на практике.

Основаниями для отказа являются (согласно п.

1 ст. 9 214-ФЗ): 1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства; 2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства; 3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства; 4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях. Как правильно провести расторжение ДДУ дольщиком ? Порядок расторжения договора долевого участия: В первую очередь, необходимо направить на по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора.

При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне . После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами.

Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес . В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями: 1) о признании договора расторгнутым, 2) взыскании суммы договора, 3) процентов за пользование денежными средствами, 4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии, 5) морального вреда. 6) компенсации судебных расходы за юридические услуги.

В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов. Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос:

«что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка»

. Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков.

Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч.

3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры. Соавтор – Мазуков Мурат Султанович Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы.

При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы Узнайте, на сколько выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика в одностороннем порядке, Похожие статьи Предыдущая статья Следующая статья Головной офис г.

Москва ул. Воронцовская д. 13/14 стр. 1 офис 207 © Юридическая компания Силкин и Партнеры 2002 – 2020 | Все права защищены

Как составить уведомление о расторжении дду?

Что необходимо предпринять дольщику, который при подписании акта обнаружил разного рода недостатки и недоделки, и увидел, что качество помещения не соответствует заявленному в документах?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+