Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как состаить акт жилья

Как состаить акт жилья

Процедура осмотра помещения


Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения. Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты.

Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

Кто должен оформлять акт о заливе?

Несмотря на то, что самые заинтересованные лица в документировании факта потопа – это пострадавшие жильцы, составлять его обязаны сотрудники управляющей компании.

Для этой цели они и вызываются.Документ оформляется комиссионно, среди тех, кто должен составить акт о заливе квартиры, один обязан быть инженером-техником. Этот специалист на экспертном уровне сможет установить:

  1. Причину течи, какой агрегат или узел вышел из строя;
  2. Последствия происшествия;
  3. Размер нанесенного заливом вреда.
  4. Причинно-следственную связь между потопом и причиненным ущербом;

Отсутствие такого специалиста в составе комиссии дает право виновнику утверждать, что:

  1. Неверно записаны в документ повреждения, их размер, пострадавшая отделка;
  2. Его вина в потопе не установлена.
  3. Не проводились замеры ущерба, у членов комиссии нет соответствующих знаний, навыков и инструмента;
  4. В список поврежденного имущества внесено то, что с заливом никак не связано, находилось в испорченном состоянии до происшествия;

В комиссию должны войти не менее трех членов, лучше четыре:

  1. Два сотрудника управляющей компании;
  2. Два соседа никак не связанных с происшествием.

Последние нужны в качестве свидетелей.

В их задачу входит:

  • Подтверждать в документе подписью, а на суде показаниями размер причиненного ущерба.
  • Фиксировать факт отказа виновника от участия в осмотре.
  • Присутствовать при осмотре квартиры после залива.
  • Наблюдать за действиями сотрудников управляющей компании при составлении акта.

Жильцы, пострадавшие от залива и виновные в нем не могут быть теми лицами, кто составляет акт о затоплении квартиры, в состав комиссии им нельзя входить. Они напрямую заинтересованы в выводах, которые указываются в документе. Но обе стороны имеют право:

  1. Присутствовать при осмотре;
  2. Указывать на проведение дополнительных мероприятий, необходимых для объективного составления акта;
  3. Вносить замечания в описание причин и итогов залива;
  4. Получить копию составленного документа.

Если лицо, виновное в происшествии, отказалось присутствовать при осмотре, копию акта ему могут не выдавать.Задача пострадавшего лица перед проведением осмотра квартиры и документальной фиксацией залива:

  • Подобрать свидетелей из числа соседей, которые дружелюбно к нему настроены, обладает хорошей памятью (не пожилые люди) и при необходимости готовы дать показания в суде.
  • Уточнить, кто составляет акт о заливе квартиры.
  • Проконтролировать, соблюдены ли требования по количественному и профессиональному составу членов комиссии.

Еще один образец акта обследования жилого помещения

УТВЕРЖДАЮРуководитель ____________________(организация,_________________________________в управлении которой находится_________________________________многоквартирный дом)________________ ________________(подпись) (Ф.И.О.) АКТ N ______ обследования жилого помещения N ___, расположенного по адресу:_____________________________________, по факту ущерба, причиненного в результате затопления г.

_____________________ «___»___________ ____ г. Комиссия в составе:__________________________________________________________________________,(Ф.И.О.

представителя управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.п.)__________________________________________________________________________,(Ф.И.О. представителя организации, обслуживающей многоквартирный дом)__________________________________________________________________________,(Ф.И.О.

иного лица)произвела обследование квартиры N ________ дома N _______, корп. _________,ул. __________________, с целью выявления ущерба, причиненного затоплением.

При обследовании жилого помещения присутствовали также:собственник (наниматель) поврежденного жилого помещения N _______________________________________________________________________________________,(Ф.И.О., паспортные данные)собственник (наниматель) вышерасположенного жилого помещения N __________________________________________________________________________________.(Ф.И.О., паспортные данные) В результате осмотра на месте установлено, что «___»___________ ____ г.в результате затопления, причиной которого является _______________________(обстоятельства__________________________________________________________________________,затопления жилого помещения)___________________________________________________________________________жилому помещению N ___ нанесены следующие повреждения:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. В результате осмотра вышерасположенного жилого помещения N ____________установлено: _____________________________________________________________. Ремонт должен быть произведен за счет ________________________________.(собственника (нанимателя) вышерасположенногожилого помещения либо обслуживающей организации) Замечания присутствующих при обследовании жилого помещения:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Настоящий акт составлен в ________ (__________) экземплярах.

Комиссия:_______________________/___________________________/(подпись) (должность, Ф.И.О.)_______________________/___________________________/(подпись) (должность, Ф.И.О.)_______________________/___________________________/(подпись) (должность, Ф.И.О.) Собственники (наниматели) жилых помещений:кв. N ____ _______________________/___________________________/(подпись) (Ф.И.О.)кв.

N ____ _______________________/___________________________/(подпись) (Ф.И.О.)кв. N ____ _______________________/___________________________/(подпись) (Ф.И.О.)

Если виновник залива отсутствует

При составлении акта лицо, на которое возлагается вина за потоп, может не присутствовать. Причины отказа:

  1. сосед не проживает по адресу;
  2. человек не идет на контакт;
  3. согласился на посещение места аварии, но оспаривает вердикт.

Невзирая на то, что виновник произошедшего может отсутствовать, акт всё равно составляется.

Правовой статус документа остается в силе. В тексте следует фиксировать факт аварии и перечень последствий.

К примеру, произошло уничтожение натяжного потолка, испортилась мебель из-за прорыва трубы и т.

д. Поэтому наличие признания второй стороны или отсутствие при формировании документа не имеет значения.Если сосед или управляющая компания, как виновник ЧС, присутствовал при оформлении акта, но отказался подписывать документ, в тексте нужно написать об этом.Например: владелец жилого помещения № «…» по адресу «…» принял участие в осмотре квартиры № «.» после затопления, но отказался визировать документ.Ответственное лицо может поставить под формулировкой свою подпись.

Акт фактического проживания: бланк

Бланк акта АКТ установления фактического проживания г._____________ «______» _______________ 20__г.

Комиссия в составе:

  • ____________________________________________
  • ____________________________________________
  • ____________________________________________

составила настоящий акт о том, что при посещении квартиры №____ в доме №______ по ул._______________________ г. _______________ в которой согласно данным паспортного стола зарегистрированы: ____________________________ ____________________________ ____________________________ установлен факт проживания помимо зарегистрированных следующих лиц: ____________________________ ____________________________ ____________________________ Акт составлен в присутствии собственника квартиры ____________________________ Заявления или замечания собственника ____________________________ (_____) подпись ______________ ____________________________ (_____) подпись ______________ ____________________________ (_____) подпись ______________

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДЕФЕКТЫ В НОВОСТРОЙКЕ НЕСУЩЕСТВЕННЫЕ?

Скажем, ваш эксперт поставил диагноз: «Несущественные дефекты».

Это, к примеру:

  1. Затруднен доступ к трубам отопления
  2. Нет выключателей
  3. Слегка кривые стены
  4. И прочее, прочее, прочее
  5. Ручки окон находятся не на уровне плеч
  6. Царапины на окнах
  7. Нет терморегуляторов
  8. Промерзание стен

Если дефекты такие, то простым языком «Прав у вас нет».

Когда не принимаете квартиру с такими изъянами — вы уклонист.

Вас в худшем случае ждет односторонний акт и дефекты, где они были. В лучшем — застройщик исправит недочеты, пригласит на 2-ую приёмку, но судья может посчитать, что в день составления акта осмотра вы начали уклоняться от принятия объекта ДДУ, поскольку могли уже им пользоваться. ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Поэтому можете как 300-ый спартанец стоять до упора, что я могу не принимать квартиру.

Просудитесь 1.5 года и узнаете раз пять, что можете не подписывать акт приёмки только, если недостатки «существенные». Либо можете поступить как Шмигановская Елена Викторовна из ЖК Зеленые Аллеи. Дама подписала акт приёма-передачи и составила акт осмотра квартиры в новостройке с требованием устранить недочеты в день осмотра.

Так она сохранила возможность взыскания неустойки у застройщика, лишила его шанса передать квартиру в одностороннем порядке, плюс обязала доделать жилье, потому что оно на гарантии.

После подписания акта приёма-передачи застройщик все равно обязан устранить дефекты, которые вы нашли

Где можно найти недостатки конструкции и отделки

Кроме факторов, которые уже были перечислены, стоит присмотреться и к:

  • Территория объекта не должна быть завалена мусором, за исключением грязи с пылью.
  • Стенам. Их стоит прощупать при возникновении малейших сомнений относительно качества. Трещины и другие подобные конструктивные дефекты недопустимы.
  • Стяжке и лоджиям, балконам, окнам и дверям.

Пример акта осмотра помещения.

Большинство претензий связаны именно с тем, как выполняется отделочная работа. Главное – не спутать отделку с дизайном, который нравится или не нравится по чисто субъективным причинам.

Когда может понадобиться акт о проживании не по месту прописки, читайте по ссылке. Основанием для претензий могут стать любые разновидности работ, которые можно выполнить буквально за несколько дней.

Причины выявить не всегда получается, но зато это защищает от неприятностей в дальнейшем. Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/akt-osmotra-zhilogo-pomsheniya.html

Правила составления акта о заливе квартиры

Кроме описанных выше моментов, правила составления акта о заливе квартиры регламентируют его оформление и содержание.

В акте должна быть указана следующая информация согласно правилам:

  • Подписи участников.
  • Далее идет наименование: акт о последствиях затопления жилой квартиры.
  • Если причину залива выяснить не удалось, то указывается отметка о созыве экспертной комиссии.
  • Указываются, если были, нарушения со стороны соседей или обслуживающей организации правил эксплуатации коммунального имущества, повлекшие залив. Также неисправность труб, сантехнического оборудования может стать причиной, о чем сообщается в акте, вместе с датой ввода этого оборудования в эксплуатацию и описания его состояния.
  • Форма собственности помещения.
  • Подробно описывается состояние помещения после происшествия: повреждения и дефекты на потолке, стенах, полу, ущерб, нанесенный предметам, обстановке. По правилам еобходимо уточнение, что весь ущерб явился следствием залива.
  • В тексте подробно описывается что произошло, по какой причине и по чьей вине. Если вода поступала из квартиры сверху, то по правилам, записывается адрес и той квартиры.
  • В шапке акта указывается адрес затопленной квартиры, дата осмотра, фамилии, паспортные данные и статус членов комиссии.

Акт должен быть оформлен в трех экземплярах согласно правилам: пострадавшему, потерпевшему, представителю ТСЖ или управляющей фирмы. Экспертную оценку ущерба по правилам необходимо проводить также при членах комиссии, у которых следует заранее попросить согласие на ее проведение и заверить их согласие подписями.

Заполняя акт о заливе квартиры, правила оформления следует применять стандартные для документов такого рода.

Если ребенок несовершеннолетний и цели Акта обследования

Обследовать жилищно-бытовые условия несовершеннолетнего ребенка требуется в нескольких случаях:

  1. Ребенок нарушил закон. И на него заводят дело в полиции, ставят на учет в детской комнате.
  2. На родителей поступила жалоба: о жестоком обращении с ребенком.
  3. Семья усыновляет ребенка. Для чего требуется оценка жилищных условий, где будет проживать несовершеннолетний
  4. Ребенок обратился в медицинское учреждение: после получения бытовой травмы. Обследование жилищных условий требуется для выяснения причины нанесения телесных повреждений.
  5. Несовершеннолетний изымается из семьи. И на данный момент решается вопрос о его дальнейшем месте жительства
  6. Семья меняет место жительства. И органами по делам несовершеннолетних требуется оценить состояние новой квартиры (не ухудшаются ли условия проживания и не будут ли ущемлены права ребенка)
  7. Ребенок постоянно нарушает дисциплину в школе: участвует в драках, оскорбляет сверстников и учителей), на него поступают жалобы от педагогов, учеников, родителей, приходит в нетрезвом виде или в состоянии наркотического опьянения. Несовершеннолетний говорит о суициде, предпринимает попытки свести счеты с жизнью, угрожает взрослым и детям.

Когда составляется?

После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки. Главное назначение документа – фиксация дольщиком тех дефектов, которые были допущены застройщиком в процессе стройки.

Заполнение смотрового листа происходит:

  1. Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.
  2. После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
  3. В день передачи дольщикам ключей от квартиры.

Судебная практика по затоплению квартиры соседями

При заливе квартиры судебная практика неоднозначна.

Приведем примеры дел, когда при заливе квартиры стороны обращались в суд.

  • Исковые требования были удовлетворены частично, сумма компенсации была уменьшена в несколько раз. Суд выяснил, что при оформлении акта о затоплении нежилого помещения не был приглашен ответчик.
  • Пострадавший предъявил к соседу иск о возмещении не только материального, но и морального ущерба. Однако суд удовлетворил требования только частично, постановив возместить истцу имущественный ущерб. Что касается морального вреда, оснований для его компенсации не найдено.
  • Аварийная ситуация возникла из-за протечки горячей воды из радиатора центрального отопления. Суд признал вину обслуживающей организации, несущей ответственность за надлежащее содержание имущества многоквартирного дома.

Чтобы решить дело в свою пользу, необходимо знать, как правильно подать в суд исковое заявление о заливе своей квартиры.

Условия, которые должны быть соблюдены:

  1. корректное оформление искового заявления о затоплении.
  2. соблюдение досудебного порядка урегулирования конфликта – направление досудебной претензии виновной стороне ();
  3. незамедлительное уведомление аварийной службы о происшествии;
  4. сбор доказательств о полученном ущербе;
  5. правильное оформление акта на затопление квартиры ();

Сроки составления акта

Сроки составления регламентируются положением о предоставлении коммунальных услуг № 354, положение гласит следующее:«Указанный акт о последствиях залива должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания документа потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Бумага составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.»Проблемы, которые преследуют многих наших клиентов — обслуживающие организации отказываются вовремя, а то и вовсе отказываются составлять этот документ, в этом случае, вам нужно прийти в офис жилищника и написать заявление о необходимости провести осмотр и составить этот документ.

Получить копию заявления с печатью организации о получении заявления. После этого вы можете обратиться в Жилищную инспекцию (если у вас много времени) или вызвать нас по телефону и мы составим свой акт и рассчитаем ущерб осмотра в кратчайшие сроки.

С этим отчетом можно идти в суд.Касательно сроков, исковой давности, когда вы можете потребовать возмещение ущерба, в положении говорится:«Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению в течение 10 лет со дня предоставления такой услуги. При этом требования, предъявленные по истечении 3 лет со дня возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за 3 года, предшествовавшие предъявлению иска.»Сейчас жилищники с неохотой берут на себя ответственность рассчитывать размер ущерба их смета носит рекомендательный характер, поэтому в случае залива привлекается независимый оценщик ущерба, который и проводит легитимную калькуляцию ущерба квартире. Для справедливого расчета рекомендуем обратиться к нам, вы можете это сделать по телефону .Автор публикации: Читайте также:

  1. Новые публикации:
  2. Поделитесь страницей
  3. Получить бесплатную консультацию Проконсультироваться
  4. Свидетельства и лицензии

Москва, М Ленинский проспект, ул.

Орджоникидзе 11 стр. 43, офис №1

  1. «ООО Гильдия независимых консультантов ©2016 — 2020»,

Акт осмотра квартиры

после затопленияНа основании заявления собственника жилья Погребняк Валерия Васильевича № 168вх от 28.09.2017 г. о заливе квартиры комиссия в составе:Председателя ТСЖ «ДомНаш» Веретенниковой Анны Владимировны, инженера ТСЖ «ДомНаш» Киричук Сергей Сергеевич,провела исследование квартиры № 48 по улице Ядринцева дом № 93 г.

Тольятти. Квартира находится на 2 этаже 9-этажного дома 1978 года постройки, 2-комнатная. Принадлежит на праве собственности Погребяняк Валерию Васильевичу с 15.02.2002 г.На день проверки установлено, что 28 сентября 2017 г. в 17 час. 40 мин. местного времени от Погребняк В.В.

поступила заявка № 168вх, течь с потолка. Аварийная бригада прибыла в 18 час. 00 мин., стояк перекрыт в 18 час.

05 мин. Причиной затопления является течь радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 52 (заменена собственником указанного жилья Поддубным Виктором Андреевичем).При затоплении пострадали следующие помещения и мебель:

  • Спальная комната, S = 18 кв. м., ремонт проводился в 2012 г. (со слов собственника)Потолок – побелка, залит полностью. Мокрые пятна, разводы по площади всего потолка.Стены – обои флизелиновые. Намокание и отслоение в стыках обоев по правой стороне, отслоение от стены по центральной стороне вдоль окна.Пол – паркет. Вздутие и трещины по всей площади пола.Окно пластиковое. Вздутие пластика подоконника.Дверь межкомнатная деревянная, разбухла, перекошена, не закрывается.В комнате установлена мебель: телевизор Samsung, мокрый, перегорел, ковер (натуральная шерсть) – полностью мокрый, в пятнах, диван угловой – мокрый.
  • Коридор, S = 5 кв. м., ремонт 2012 г. (со слов собственника)Пол – паркет. Вздутие и трещины, площадь 2 кв. м.Обои простые, бумажные. Мокрые пятна и разводы по центральной части коридора возле межкомнатной двери.Потолок – побелка, не пострадал. Мебель в коридоре не пострадала.
  • Остальные помещения квартиры не пострадали.

Вывод комиссии: Ущерб квартире причинен в результате залива по причине течи радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 52.Осмотр начат: 18 час.

25 мин. Осмотр окончен: 18 час. 35 мин.При осмотре присутствовали собственник квартиры № 48 Погребняк Валерий Васильевич и собственник квартиры № 52 Поддубный Виктор Андреевич.Подписи сторон:Председатель ТСЖ «ДомНаш» Веретенникова Анна ВладимировнаИнженера ТСЖ «ДомНаш» Киричук Сергей СергеевичСобственник квартиры № 48 Погребняк Валерий ВасильевичСобственник квартиры № 52 Поддубный Виктор Андреевич.
35 мин.При осмотре присутствовали собственник квартиры № 48 Погребняк Валерий Васильевич и собственник квартиры № 52 Поддубный Виктор Андреевич.Подписи сторон:Председатель ТСЖ «ДомНаш» Веретенникова Анна ВладимировнаИнженера ТСЖ «ДомНаш» Киричук Сергей СергеевичСобственник квартиры № 48 Погребняк Валерий ВасильевичСобственник квартиры № 52 Поддубный Виктор Андреевич.

От подписи отказался в присутствии членов комиссии. Свой отказ не мотивировал.

Составьте в отношении квартир без ИПУ акт об установлении временно проживающих лиц

Вопрос о том, сколько на самом деле в квартире проживает человек, важен для управляющих организаций, ТСЖ и РСО. Количество проживающих влияет на расчёт платы за соответствующую жилищную или коммунальную услугу, если он производится с учётом числа прописанных в помещении потребителей.Плата за большинство ЖКУ сегодня рассчитывается исходя из площади принадлежащей собственнику квартиры или по показаниям индивидуальных/общедомовых приборов учёта.

Однако реальное количество потребителей в помещении важно, если расчёт платы за коммунальные услуги производится исходя из нормативов: при отсутствии или выходе из строя ИПУ.Управляющие организации и ТСЖ заинтересованы в том, чтобы знать истинное количество потребителей, проживающих в квартире. Если по сведениям исполнителя КУ в помещении всего 1–2 человека, а на самом деле коммунальные ресурсы потребляет большая семья, то неучтённые в нормативе объёмы окажутся в КР на СОИ.Не так остро вопрос стоит по квартирам, где ИПУ установить можно, но собственники этого не сделали.

Тогда к нормативу применяется повышающий коэффициент, и это может значительно компенсировать некорректность расчётов из-за неточных данных о количестве потребителей.Но если в помещении технически невозможно установить счётчики коммунальных ресурсов, об этом составлен акт, то управляющая организация и ТСЖ могут нести большие расходы при оплате КР на СОИ, ведь величина норматива потребления напрямую зависит от количества проживающих в квартире человек:

Акт осмотра помещения

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+