Как состаить акт жилья

Процедура осмотра помещения

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения. Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты.

Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

Кто должен оформлять акт о заливе?

Несмотря на то, что самые заинтересованные лица в документировании факта потопа – это пострадавшие жильцы, составлять его обязаны сотрудники управляющей компании.

Для этой цели они и вызываются.Документ оформляется комиссионно, среди тех, кто должен составить акт о заливе квартиры, один обязан быть инженером-техником. Этот специалист на экспертном уровне сможет установить:

1. Причину течи, какой агрегат или узел вышел из строя;
2. Последствия происшествия;
3. Размер нанесенного заливом вреда.
4. Причинно-следственную связь между потопом и причиненным ущербом;

Отсутствие такого специалиста в составе комиссии дает право виновнику утверждать, что:

1. Неверно записаны в документ повреждения, их размер, пострадавшая отделка;
2. Его вина в потопе не установлена.
3. Не проводились замеры ущерба, у членов комиссии нет соответствующих знаний, навыков и инструмента;
4. В список поврежденного имущества внесено то, что с заливом никак не связано, находилось в испорченном состоянии до происшествия;

В комиссию должны войти не менее трех членов, лучше четыре:

1. Два сотрудника управляющей компании;
2. Два соседа никак не связанных с происшествием.

Последние нужны в качестве свидетелей.

В их задачу входит:

• Подтверждать в документе подписью, а на суде показаниями размер причиненного ущерба.
• Фиксировать факт отказа виновника от участия в осмотре.
• Присутствовать при осмотре квартиры после залива.
• Наблюдать за действиями сотрудников управляющей компании при составлении акта.

Жильцы, пострадавшие от залива и виновные в нем не могут быть теми лицами, кто составляет акт о затоплении квартиры, в состав комиссии им нельзя входить. Они напрямую заинтересованы в выводах, которые указываются в документе. Но обе стороны имеют право:

1. Присутствовать при осмотре;
2. Указывать на проведение дополнительных мероприятий, необходимых для объективного составления акта;
3. Вносить замечания в описание причин и итогов залива;
4. Получить копию составленного документа.

Если лицо, виновное в происшествии, отказалось присутствовать при осмотре, копию акта ему могут не выдавать.Задача пострадавшего лица перед проведением осмотра квартиры и документальной фиксацией залива:

• Подобрать свидетелей из числа соседей, которые дружелюбно к нему настроены, обладает хорошей памятью (не пожилые люди) и при необходимости готовы дать показания в суде.
• Уточнить, кто составляет акт о заливе квартиры.
• Проконтролировать, соблюдены ли требования по количественному и профессиональному составу членов комиссии.

Еще один образец акта обследования жилого помещения

УТВЕРЖДАЮРуководитель ____________________(организация,_________________________________в управлении которой находится_________________________________многоквартирный дом)________________ ________________(подпись) (Ф.И.О.) АКТ N ______ обследования жилого помещения N ___, расположенного по адресу:_____________________________________, по факту ущерба, причиненного в результате затопления г.

_____________________ «___»___________ ____ г. Комиссия в составе:__________________________________________________________________________,(Ф.И.О.

представителя управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.п.)__________________________________________________________________________,(Ф.И.О. представителя организации, обслуживающей многоквартирный дом)__________________________________________________________________________,(Ф.И.О.

иного лица)произвела обследование квартиры N ________ дома N _______, корп. _________,ул. __________________, с целью выявления ущерба, причиненного затоплением.

При обследовании жилого помещения присутствовали также:собственник (наниматель) поврежденного жилого помещения N _______________________________________________________________________________________,(Ф.И.О., паспортные данные)собственник (наниматель) вышерасположенного жилого помещения N __________________________________________________________________________________.(Ф.И.О., паспортные данные) В результате осмотра на месте установлено, что «___»___________ ____ г.в результате затопления, причиной которого является _______________________(обстоятельства__________________________________________________________________________,затопления жилого помещения)___________________________________________________________________________жилому помещению N ___ нанесены следующие повреждения:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. В результате осмотра вышерасположенного жилого помещения N ____________установлено: _____________________________________________________________. Ремонт должен быть произведен за счет ________________________________.(собственника (нанимателя) вышерасположенногожилого помещения либо обслуживающей организации) Замечания присутствующих при обследовании жилого помещения:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Настоящий акт составлен в ________ (__________) экземплярах.

N ____ _______________________/___________________________/(подпись) (Ф.И.О.)кв. N ____ _______________________/___________________________/(подпись) (Ф.И.О.)

Если виновник залива отсутствует

При составлении акта лицо, на которое возлагается вина за потоп, может не присутствовать. Причины отказа:

1. сосед не проживает по адресу;
2. человек не идет на контакт;
3. согласился на посещение места аварии, но оспаривает вердикт.

Невзирая на то, что виновник произошедшего может отсутствовать, акт всё равно составляется.

Правовой статус документа остается в силе. В тексте следует фиксировать факт аварии и перечень последствий.

К примеру, произошло уничтожение натяжного потолка, испортилась мебель из-за прорыва трубы и т.

д. Поэтому наличие признания второй стороны или отсутствие при формировании документа не имеет значения.Если сосед или управляющая компания, как виновник ЧС, присутствовал при оформлении акта, но отказался подписывать документ, в тексте нужно написать об этом.Например: владелец жилого помещения № «…» по адресу «…» принял участие в осмотре квартиры № «.» после затопления, но отказался визировать документ.Ответственное лицо может поставить под формулировкой свою подпись.

Акт фактического проживания: бланк

Бланк акта АКТ установления фактического проживания г._____________ «______» _______________ 20__г.

Комиссия в составе:

• ____________________________________________
• ____________________________________________
• ____________________________________________

составила настоящий акт о том, что при посещении квартиры №____ в доме №______ по ул._______________________ г. _______________ в которой согласно данным паспортного стола зарегистрированы: ____________________________ ____________________________ ____________________________ установлен факт проживания помимо зарегистрированных следующих лиц: ____________________________ ____________________________ ____________________________ Акт составлен в присутствии собственника квартиры ____________________________ Заявления или замечания собственника ____________________________ (_____) подпись ______________ ____________________________ (_____) подпись ______________ ____________________________ (_____) подпись ______________

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДЕФЕКТЫ В НОВОСТРОЙКЕ НЕСУЩЕСТВЕННЫЕ?

Скажем, ваш эксперт поставил диагноз: «Несущественные дефекты».

Это, к примеру:

1. Затруднен доступ к трубам отопления
2. Нет выключателей
3. Слегка кривые стены
4. И прочее, прочее, прочее
5. Ручки окон находятся не на уровне плеч
6. Царапины на окнах
7. Нет терморегуляторов
8. Промерзание стен

Если дефекты такие, то простым языком «Прав у вас нет».

Когда не принимаете квартиру с такими изъянами — вы уклонист.

ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Поэтому можете как 300-ый спартанец стоять до упора, что я могу не принимать квартиру.

Просудитесь 1.5 года и узнаете раз пять, что можете не подписывать акт приёмки только, если недостатки «существенные». Либо можете поступить как Шмигановская Елена Викторовна из ЖК Зеленые Аллеи. Дама подписала акт приёма-передачи и составила акт осмотра квартиры в новостройке с требованием устранить недочеты в день осмотра.

Так она сохранила возможность взыскания неустойки у застройщика, лишила его шанса передать квартиру в одностороннем порядке, плюс обязала доделать жилье, потому что оно на гарантии.

После подписания акта приёма-передачи застройщик все равно обязан устранить дефекты, которые вы нашли

Где можно найти недостатки конструкции и отделки

Кроме факторов, которые уже были перечислены, стоит присмотреться и к:

• Территория объекта не должна быть завалена мусором, за исключением грязи с пылью.
• Стенам. Их стоит прощупать при возникновении малейших сомнений относительно качества. Трещины и другие подобные конструктивные дефекты недопустимы.
• Стяжке и лоджиям, балконам, окнам и дверям.

Пример акта осмотра помещения.

Большинство претензий связаны именно с тем, как выполняется отделочная работа. Главное – не спутать отделку с дизайном, который нравится или не нравится по чисто субъективным причинам.

Когда может понадобиться акт о проживании не по месту прописки, читайте по ссылке. Основанием для претензий могут стать любые разновидности работ, которые можно выполнить буквально за несколько дней.

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/akt-osmotra-zhilogo-pomsheniya.html

Правила составления акта о заливе квартиры

Кроме описанных выше моментов, правила составления акта о заливе квартиры регламентируют его оформление и содержание.

В акте должна быть указана следующая информация согласно правилам:

• Подписи участников.
• Далее идет наименование: акт о последствиях затопления жилой квартиры.
• Если причину залива выяснить не удалось, то указывается отметка о созыве экспертной комиссии.
• Указываются, если были, нарушения со стороны соседей или обслуживающей организации правил эксплуатации коммунального имущества, повлекшие залив. Также неисправность труб, сантехнического оборудования может стать причиной, о чем сообщается в акте, вместе с датой ввода этого оборудования в эксплуатацию и описания его состояния.
• Форма собственности помещения.
• Подробно описывается состояние помещения после происшествия: повреждения и дефекты на потолке, стенах, полу, ущерб, нанесенный предметам, обстановке. По правилам еобходимо уточнение, что весь ущерб явился следствием залива.
• В тексте подробно описывается что произошло, по какой причине и по чьей вине. Если вода поступала из квартиры сверху, то по правилам, записывается адрес и той квартиры.
• В шапке акта указывается адрес затопленной квартиры, дата осмотра, фамилии, паспортные данные и статус членов комиссии.

Акт должен быть оформлен в трех экземплярах согласно правилам: пострадавшему, потерпевшему, представителю ТСЖ или управляющей фирмы. Экспертную оценку ущерба по правилам необходимо проводить также при членах комиссии, у которых следует заранее попросить согласие на ее проведение и заверить их согласие подписями.

Заполняя акт о заливе квартиры, правила оформления следует применять стандартные для документов такого рода.

Если ребенок несовершеннолетний и цели Акта обследования

Обследовать жилищно-бытовые условия несовершеннолетнего ребенка требуется в нескольких случаях:

1. Ребенок нарушил закон. И на него заводят дело в полиции, ставят на учет в детской комнате.
2. На родителей поступила жалоба: о жестоком обращении с ребенком.
3. Семья усыновляет ребенка. Для чего требуется оценка жилищных условий, где будет проживать несовершеннолетний
4. Ребенок обратился в медицинское учреждение: после получения бытовой травмы. Обследование жилищных условий требуется для выяснения причины нанесения телесных повреждений.
5. Несовершеннолетний изымается из семьи. И на данный момент решается вопрос о его дальнейшем месте жительства
6. Семья меняет место жительства. И органами по делам несовершеннолетних требуется оценить состояние новой квартиры (не ухудшаются ли условия проживания и не будут ли ущемлены права ребенка)
7. Ребенок постоянно нарушает дисциплину в школе: участвует в драках, оскорбляет сверстников и учителей), на него поступают жалобы от педагогов, учеников, родителей, приходит в нетрезвом виде или в состоянии наркотического опьянения. Несовершеннолетний говорит о суициде, предпринимает попытки свести счеты с жизнью, угрожает взрослым и детям.

Когда составляется?

После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки. Главное назначение документа – фиксация дольщиком тех дефектов, которые были допущены застройщиком в процессе стройки.

Заполнение смотрового листа происходит:

1. Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.
2. После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
3. В день передачи дольщикам ключей от квартиры.

Судебная практика по затоплению квартиры соседями

При заливе квартиры судебная практика неоднозначна.

Приведем примеры дел, когда при заливе квартиры стороны обращались в суд.

• Исковые требования были удовлетворены частично, сумма компенсации была уменьшена в несколько раз. Суд выяснил, что при оформлении акта о затоплении нежилого помещения не был приглашен ответчик.
• Пострадавший предъявил к соседу иск о возмещении не только материального, но и морального ущерба. Однако суд удовлетворил требования только частично, постановив возместить истцу имущественный ущерб. Что касается морального вреда, оснований для его компенсации не найдено.
• Аварийная ситуация возникла из-за протечки горячей воды из радиатора центрального отопления. Суд признал вину обслуживающей организации, несущей ответственность за надлежащее содержание имущества многоквартирного дома.

Чтобы решить дело в свою пользу, необходимо знать, как правильно подать в суд исковое заявление о заливе своей квартиры.

Условия, которые должны быть соблюдены:

1. корректное оформление искового заявления о затоплении.
2. соблюдение досудебного порядка урегулирования конфликта – направление досудебной претензии виновной стороне ();
3. незамедлительное уведомление аварийной службы о происшествии;
4. сбор доказательств о полученном ущербе;
5. правильное оформление акта на затопление квартиры ();

Сроки составления акта

Сроки составления регламентируются положением о предоставлении коммунальных услуг № 354, положение гласит следующее:«Указанный акт о последствиях залива должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания документа потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Бумага составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.»Проблемы, которые преследуют многих наших клиентов — обслуживающие организации отказываются вовремя, а то и вовсе отказываются составлять этот документ, в этом случае, вам нужно прийти в офис жилищника и написать заявление о необходимости провести осмотр и составить этот документ.

Получить копию заявления с печатью организации о получении заявления. После этого вы можете обратиться в Жилищную инспекцию (если у вас много времени) или вызвать нас по телефону и мы составим свой акт и рассчитаем ущерб осмотра в кратчайшие сроки.

С этим отчетом можно идти в суд.Касательно сроков, исковой давности, когда вы можете потребовать возмещение ущерба, в положении говорится:«Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению в течение 10 лет со дня предоставления такой услуги. При этом требования, предъявленные по истечении 3 лет со дня возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за 3 года, предшествовавшие предъявлению иска.»Сейчас жилищники с неохотой берут на себя ответственность рассчитывать размер ущерба их смета носит рекомендательный характер, поэтому в случае залива привлекается независимый оценщик ущерба, который и проводит легитимную калькуляцию ущерба квартире. Для справедливого расчета рекомендуем обратиться к нам, вы можете это сделать по телефону .Автор публикации: Читайте также:

1. Новые публикации:
2. Поделитесь страницей
3. Получить бесплатную консультацию Проконсультироваться
4. Свидетельства и лицензии

Москва, М Ленинский проспект, ул.

Орджоникидзе 11 стр. 43, офис №1

1. «ООО Гильдия независимых консультантов ©2016 — 2020»,

Акт осмотра квартиры

после затопленияНа основании заявления собственника жилья Погребняк Валерия Васильевича № 168вх от 28.09.2017 г. о заливе квартиры комиссия в составе:Председателя ТСЖ «ДомНаш» Веретенниковой Анны Владимировны, инженера ТСЖ «ДомНаш» Киричук Сергей Сергеевич,провела исследование квартиры № 48 по улице Ядринцева дом № 93 г.

Тольятти. Квартира находится на 2 этаже 9-этажного дома 1978 года постройки, 2-комнатная. Принадлежит на праве собственности Погребяняк Валерию Васильевичу с 15.02.2002 г.На день проверки установлено, что 28 сентября 2017 г. в 17 час. 40 мин. местного времени от Погребняк В.В.

05 мин. Причиной затопления является течь радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 52 (заменена собственником указанного жилья Поддубным Виктором Андреевичем).При затоплении пострадали следующие помещения и мебель:

• Спальная комната, S = 18 кв. м., ремонт проводился в 2012 г. (со слов собственника)Потолок – побелка, залит полностью. Мокрые пятна, разводы по площади всего потолка.Стены – обои флизелиновые. Намокание и отслоение в стыках обоев по правой стороне, отслоение от стены по центральной стороне вдоль окна.Пол – паркет. Вздутие и трещины по всей площади пола.Окно пластиковое. Вздутие пластика подоконника.Дверь межкомнатная деревянная, разбухла, перекошена, не закрывается.В комнате установлена мебель: телевизор Samsung, мокрый, перегорел, ковер (натуральная шерсть) – полностью мокрый, в пятнах, диван угловой – мокрый.
• Коридор, S = 5 кв. м., ремонт 2012 г. (со слов собственника)Пол – паркет. Вздутие и трещины, площадь 2 кв. м.Обои простые, бумажные. Мокрые пятна и разводы по центральной части коридора возле межкомнатной двери.Потолок – побелка, не пострадал. Мебель в коридоре не пострадала.
• Остальные помещения квартиры не пострадали.

Вывод комиссии: Ущерб квартире причинен в результате залива по причине течи радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 52.Осмотр начат: 18 час.

35 мин.При осмотре присутствовали собственник квартиры № 48 Погребняк Валерий Васильевич и собственник квартиры № 52 Поддубный Виктор Андреевич.Подписи сторон:Председатель ТСЖ «ДомНаш» Веретенникова Анна ВладимировнаИнженера ТСЖ «ДомНаш» Киричук Сергей СергеевичСобственник квартиры № 48 Погребняк Валерий ВасильевичСобственник квартиры № 52 Поддубный Виктор Андреевич.

От подписи отказался в присутствии членов комиссии. Свой отказ не мотивировал.

Составьте в отношении квартир без ИПУ акт об установлении временно проживающих лиц

Вопрос о том, сколько на самом деле в квартире проживает человек, важен для управляющих организаций, ТСЖ и РСО. Количество проживающих влияет на расчёт платы за соответствующую жилищную или коммунальную услугу, если он производится с учётом числа прописанных в помещении потребителей.Плата за большинство ЖКУ сегодня рассчитывается исходя из площади принадлежащей собственнику квартиры или по показаниям индивидуальных/общедомовых приборов учёта.

Однако реальное количество потребителей в помещении важно, если расчёт платы за коммунальные услуги производится исходя из нормативов: при отсутствии или выходе из строя ИПУ.Управляющие организации и ТСЖ заинтересованы в том, чтобы знать истинное количество потребителей, проживающих в квартире. Если по сведениям исполнителя КУ в помещении всего 1–2 человека, а на самом деле коммунальные ресурсы потребляет большая семья, то неучтённые в нормативе объёмы окажутся в КР на СОИ.Не так остро вопрос стоит по квартирам, где ИПУ установить можно, но собственники этого не сделали.

Тогда к нормативу применяется повышающий коэффициент, и это может значительно компенсировать некорректность расчётов из-за неточных данных о количестве потребителей.Но если в помещении технически невозможно установить счётчики коммунальных ресурсов, об этом составлен акт, то управляющая организация и ТСЖ могут нести большие расходы при оплате КР на СОИ, ведь величина норматива потребления напрямую зависит от количества проживающих в квартире человек:

Акт осмотра помещения

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).