Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как сменить собственника жилья между отцом и сыном

Как сменить собственника жилья между отцом и сыном

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?


Передача имущества малолетним детям абсолютно идентичная сделка любой иной, заключённой с совершеннолетним лицом. Разница заключается только в том, что в интересах ребёнка выступает его родитель или опекун, который в любом случае не получает прав собственности на недвижимость, принятую для несовершеннолетнего.

Стоимость

Если недвижимость переоформляется на близкого родственника владельца — стороны освобождаются от уплаты подоходного налога. Справка: Обязанность по уплате за регистрацию сделки в Росреестре сохраняется, а ее размер составляет 2 000 рублей.

Если имела место сделка – за продавцом сохраняется обязанность по уплате НДФЛ на остаток превышающий 1 млн рублей.

Это правило действительно в том случае, если на момент совершения сделки квартира была в собственности продавца менее 5 лет. Оформление завещания обойдется наследодателю в 100 рублей, однако, государственная пошлина, которую потребуется оплатить наследнику после вступления в наследство, будет гораздо больше.
Оформление завещания обойдется наследодателю в 100 рублей, однако, государственная пошлина, которую потребуется оплатить наследнику после вступления в наследство, будет гораздо больше.

Ее размер напрямую зависит от родственных связей:

  1. 0,3% если наследодатель является родственником первой линии;
  2. 0,6% при прочих родственных связях.

обходится в 2 тыс. рублей, к которым требуется прибавить также стоимость документов оформляемых у нотариуса.

Как отцу переоформить квартиру на сына, избежав оплаты налога?

Нужно переписать квартиру с отца на сына, как это лучше сделать c минимальными затратами?

И по возможности без налоговых выплат. 14 Ноября 2016, 07:06, вопрос №1440143 Игорь, г. Омск

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 264 ответа 51 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Игорь, добрый день! Для передачи квартиры от отца к сыну Вам необходимо заключить договор дарения, налог платить Вы не будете. В соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

14 Ноября 2016, 07:18 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13512 ответов 4758 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день.Вам просто нужно заключить договор дарения, налог платить не будете.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 572.

Договор дарения1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

14 Ноября 2016, 08:03 0 0 76 ответов 12 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Если вы владеете квартирой более 3 лет, то можете подписать договор купли продажи, в этом случае вы также не будете платить налог. 14 Ноября 2016, 09:42 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 24 Января 2018, 13:04, вопрос №1882706 10 Марта 2016, 21:40, вопрос №1175118 17 Ноября 2017, 01:27, вопрос №1815190 01 Ноября 2016, 11:58, вопрос №1426981 03 Марта 2018, 11:38, вопрос №1925009 Смотрите также

Переоформление доли квартиры на другого собственника

Если предстоит переоформление доли квартиры между родственниками, предварительно выясняют, имеет ли покупатель часть в том же объекте недвижимости.

Если родственник уже является сособственником, он вправе воспользоваться первоочередным правом на выкуп и увеличение своей доли. Если покупатель не входит в число владельцев недвижимости, для переоформления долей в квартире придется заручиться согласием других.

На принятие решения о использовании права на приоритетный выкуп отводится 1 месяц.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

На сегодняшний день переоформление квартиры можно осуществлять путем договора купли-продажи, дарения, оформления завещания. Переоформление недвижимости на базе соглашения о купле-продаже Процесс купли-продажи объекта недвижимого имущества регламентируется двумя нормативными актами:

    Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), нормы которого дают понятие договора купли-продажи, прописывают обязательные действия сторон по его оформлению; Федеральный нормативный акт о проведении регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Исходя из норм ГК РФ, под куплей-продажей объектов жилой недвижимости (квартир, частных домовладений, жилых комнат), подразумевается такая сделка, на основании которой объект недвижимости, выбывает из собственности бывшего владельца (продавца) и переходит во владение новому собственнику (покупателю).

Рассмотрим отрицательные нюансы. Продавец обязан заплатить налог с продажи имущества, в размере 13% от стоимости жилья.

В современном обществе часто встречаются ситуации, когда отец или другой старший член семьи начинает задумываться, как переоформить квартиру на дочь или другого близкого родственника. Это самый простой и быстрый способ переоформить квартиру на другого человека.

При таком варианте сделка осуществляется между близкими родственниками без привлечения риелтора. В договоре купли-продажи указывается, что одна сторона – продавец передаёт квартиру или дом в собственность покупателя, а тот оплачивает его стоимость. На территории продаваемой недвижимости может проживать и несовершеннолетний ребенок.

В этом случае к обязательному перечню документов следует добавить разрешение со стороны органов опеки и попечительства. При оформлении сделки между родственниками часто возникает ситуация, когда происходит передача квартиры, а денежные средства не поступают.

Например, мать может переоформлять жилую площадь в пользу кого-либо из детей, а они по факту ничего ей не заплатят.

Такая ситуация не соответствует действующему законодательству, но распространена в нынешнее время. Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Содержание Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает.

Налог на доходы физических лиц платить не придется. Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей. Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться.
Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться.

Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание.

Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

  1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
  • документ, подтверждающий право владения.
  • дата и место составления;
  • объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
  • ФИО обеих сторон;
  1. В завершение обе стороны ставят свои подписи.

В случае оформления жилой площади с помощью завещания процесс оформления несколько иной. Наследник оформляет право собственности уже после смерти наследодателя.

Наследнику принадлежит недвижимость со дня открытия наследства, то есть со дня смерти родственника.

Для того чтобы оформить свое право, нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче свидетельства.

Наследник может принять недвижимость в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. После получения свидетельства он обращается в регистрационную службу для регистрации права собственности. Как переоформить квартиру на сына — способы передачи и порядок действий Наиболее выгодным способом оформить квартиру на близкого родственника является дарение.

Такой способ не требует особых денежных вложений.

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги Важно То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо.

Нужно еще правильно переоформить смену собственника.

Только после внесения соответствующей записи в Росреестр новый владелец получает возможность не только владеть и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться объектом по своему усмотрению. Переоформить свое имущество собственник может на абсолютно любого человека, родственные связи здесь не имеют значения. Передать квартиру родственнику обычно требуется в Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант.

Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог.

От обязательств освобождаются только близкие родственники.

Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.Поэтому в 2020 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом.

Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным.
В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным.

А такие последствия нежелательны для обеих сторон.Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие.

По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле.

Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется. Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.
Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка.

Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка.

Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру. Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст.

217 Налогового кодекса. Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

  1. объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
  2. ФИО обеих сторон;
  3. дата и место составления;
  4. документ, подтверждающий право владения.
  • Оплатить пошлину для регистрации права владения.
  • Собрать необходимые документы:
  • Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение.

    Его стоимость зависит от степени родства между сторонами.

    0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья.

    Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.

  • В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
  1. квитанция об оплате пошлины;
  2. нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
  3. одобрение супруга на сделку;
  4. свидетельства на квартиру;
  5. паспорта участников;
  • Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.
  • Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах.

Один из документов передается в Росреестр. До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись.

Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки. Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области.

Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся. Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб. Пример № 2. Старовойтова Н.А.

подарила двум своим дочерям квартиру.

Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей.

Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Подчеркну, что договор дарения не требует нотариального удостоверения и его не нужно составлять у нотариуса. Как в 2018 году переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов? Согласно ст. 153 ГК РФ, переоформление недвижимости на другого человека возможно только посредством совершения сделки, ведущей к изменению прав.

Для этого достаточно желания собственника на передачу имущественных прав другому человеку.

Любая передача недвижимости оформляется в виде договора. Ст. 218 ГК РФ содержит список оснований для перехода права собственности на недвижимость, к которым относятся договоры:

  1. мены;
  2. купли-продажи;
  3. пожизненной ренты.
  4. дарения;

Квартира может перейти к другому собственнику и в результате одностороннего договора — завещания. Однако такой способ передачи недвижимости очень растянут по времени.

Если собственник действительно хочет быстро переоформить квартиру на родственника, то ему лучше прибегнуть к первым трем вариантам сделок.

Какой из способов подразумевает освобождение от уплаты налогов – расскажем далее.

Как происходит обложение налогом

Приведем примеры:Пример № 1.

Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области.

Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру.

Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями.

Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Завещание

– это документ, который любой гражданин может составить у нотариуса для того, чтобы после смерти всё имущество было распределено по воле завещателя. Для этого гражданину необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и документами, которые устанавливают право собственности на недвижимость. Нотариус, в свою очередь, составить документ (завещание) и заверит его печатью и подписью как самого клиента, так и исполнителя (нотариуса).

Основными моментами, которые необходимо учесть являются:

  1. завещание должно быть юридически грамотно составлено;
  2. оно должно соответствовать законодательству Российской Федерации;
  1. быть написано дееспособным гражданином.

Передача после смерти

Переоформить жилье после кончины родственника можно одним из двух способов. В первом случае передача осуществляется через завещание.

Во втором через установленный законом порядок наследования.

При проведении такого способа передачи квартиры важно соблюдать следующие правила:

  1. Право на оставленное после смерти имущество возникает сразу после кончины;
  2. Это должна быть нотариальная контора, расположенная по месту проживания умершего или по адресу нахождения недвижимости.
  3. Открывать дело по наследству нужно через обращение к нотариусу;

Если наследственное дело осуществляется по завещанию, нужно проследить за тем, чтобы документ полностью соответствовал установленным нормативам.

Особенности процедуры

Процедура переоформления собственности всегда предусматривает совершение ряда последовательных действий. Договориться на словах о полном владении нельзя, даже когда речь заходит о родственных отношениях. Передавать жильё можно различными способами, причём выбираются они субъектами отношений.

Что же касается родственников, то процедура отличаться не будет ничем, разве что некоторыми моментами, связанными с уплатой налога при совершении сделки и получением дополнительных разрешений на неё. В первую очередь следует сказать о том, какие сделки будут считаться заключёнными между родственниками:

  1. переоформление жилья на сына или дочь, в этом случае есть возможность избежать уплаты налога или существенно снизить его размер;
  2. переоформления на внуков, здесь не будет никакого отличия от иных вариантов передачи квартиры родственникам.
  3. переоформления квартиры на родителей, что также может осуществлять по общим правилам совершения сделок с недвижимостью;
  4. переоформление на сестру или брата, в этом случае никаких особенностей в совершении сделок нет;
  5. переоформление на мужа или жену, что предусматривает необходимость установить, каким образом была приобретена квартира, и если она была куплена в браке, то принадлежит обоим супругам в равной степени;

Данный перечень отражает лиц, которые признаются близкими родственниками. Отдельно следует сказать, что здесь учитываются только родные браться братья и сёстры, иное родство не считается близким.

Если получатель квартиры является близким родственником собственнику жилья, то тринадцать процентов налога уплачиваться не будет, но только в случае заключения соглашения о дарении.

Причины, по которым происходит переоформления жилья одним родственником на другого, различны. При этом не стоит путать двухсторонние сделки гражданского закона с наследством, которое оформляется независимо от воли того, кому жильё передаётся. Это главное отличие от стандартной процедуры передачи квартиры, даже если она осуществляется в отношении родственника, от завещания или наследования по закону.

При этом следует понимать, что наличие родственных отношений не делает соглашения безоговорочными.

Они также могут расторгаться в случае нарушений, изменяться или признаваться недействительными, если имеются на то основания.

Договор дарения

Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах.

Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар.

Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.Если даритель состоит в официальном браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга, так как права на совместно нажитое жильё равные.

оспаривается только в самых крайних случаях (ст.

578 Гражданского кодекса), если одарённый покушался на жизнь кого-то из членов семьи или нанёс телесные повреждения.В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя. Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п.

4 ст. 578 Гражданского кодекса).Обязательна регистрация договора в государственном реестре.Если внук/внучка не достигли совершеннолетия, вместо них договор подписывается родителями.Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения.

В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т.

д.). Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события.

Также указывается то, что квартира будет подарена по акту.

И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры.

Какие существуют способы переоформления квартиры на другого собственника?

Анонимный вопрос · 12 сентября 20188,4 K6 · Интересно · 178Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · ПодписатьсяОсновные способы: заключение договора купли-продажи или договора дарения.​НО: просто подписать договор для переоформления квртиры еще не достаточно. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в ЕГРН (Единый государственный рестр недвиимости).

Для этого старый и новый собственник должны совместно обратиться в МФЦ, предоставить 3 экземпляра договора и квитанцию об оплате государственной пошлины.​О чем нужно помнить: о налогах. Если вы дарите квартиру не близкому родственнику, то одаряемый должен будет заплатить 13% налог от цены квартиры.Если квартира продается, то налог с вырученной от продажи суммы нужно платить продавцу. Есть ряд исключений, когда налог платить не нужно — уточните этот вопрос по вашей конкретной ситуации заранее.5 · Хороший ответ1 · 3,1 KРечь должна идти не о способах переоформления, а от выбора сделки.

С недвижимостью возможны разные сделки: купля-пр. Читать дальшеОтветить1Написать комментарий.РекламаЕщё 3 ответа · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяСуществует несколько способов, при которых вы сможете переписать квартиру на другого человека – купля- продажа, дарение, рента, обмен и завещание. Соответственно, первый вариант – это продать жилплощадь.

Таким образом, после расчета вам придется переоформить объект на нового собственника. Во втором случае вы передаете в дар свою квартиру любому лицу, не обязательно.

Читать далее10 · Хороший ответ4 · 1,5 KНаписать комментарий. · 260 Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОформление недвижимости в собственность – процедура, включающая в себя: сбор необходимого пакета документов для регистрации права собственности в регистрационных органах РФ новых построенных объектов недвижимости либо переход права собственности уже зарегистрированного объекта от одного лица к другому.

Для этого нам необходимы документы: — Договор купли продажи в 2х.

Читать далееПодписывайтесь на мой юридический инстаграм блог. 1ая консультация бесплатная. 4 · Хороший ответ · 1,2 KНаписать комментарий. · -1ПодписатьсяДоговор купли-продажи, договор дарения, наследство, приватиация, судебное решение.и др.

Способов переоформления много, все зависит от конечной цели. Любой из возможных способов переоформления несет за собой определенного рода последствия. И, чтобы оптимально выбрать способ переоформления, необходимо понимать, какова конечная цель.Хороший ответ1 · 749Написать комментарий.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 172Очень рекомендую иметь такую справку от продавца квартиры.

Был собственный опыт, когда продавец квартиры хотел признать сделку из-за своей невменяемости. Справка нас спасла. Правда, получали ее не очень законным способом. Риэлтор накануне сделки получал ее через милицию, а та через мнимое уголовное дело, конечно эта схема получения справки оплачивалась нами, как покупателем.2 · Хороший ответ · 515 · 14Если с точки зрения покупателя, то очень полезно заранее бесплатно проверить наличие учтенного земельного участка с адресом по его кадастровому номеру в ПКК Росреестра .

Потом лично или через эксперта можно запросить недорого электронные выписки в подробностях, не доверяя продавцу или его риэлтору.

Первая выписка — расширенная кадастровая о границах, характеристиках и обременениях, и вторая — о переходе прав собственности. Лучше, чтобы более 3-х лет в собственности, а то мало ли что у прошлого владельца не так было, и прискачет предыдущий владелец оспаривать сделку.

Ну и проверить ВРИ ЗУ и еще тучу всего, что из этого вытекает. Проверить, есть ли договора на ресурсоснабжение, ТУ на присоединение. Или есть ли возможность прямого присоединения к сетям без посредников, и сколько метров от точки присоединения до границ участка.

От категории земельного участка будет зависеть стоимость присоединения к сетям. Если садоводство или бывшая дачка — то могут быть посредники со своими ценами. Проверяется это покупателем самостоятельно, и полезно сходить в УК, СНТ, ТСН, ДНП или в муниципальное образование, чтоб не купить участок с газом в балоне, электричеством от соседа, или водой из бочки, которые могут после покупки исчезнуть.

От подлючения к благам цивилизации цена зависит сильно.

Таких тонкостей много, что нужно выяснять перед покупкой. Прямо перед сделкой получить свежие выписки из Росреестра через МФЦ Госуслуг с печатью. Форма ДКП (договора купли продажи) — свободная письменная, с внесением обязательства продавца возместить все сюрпризы и ошибки в процессе выявления несоответсвий.

Акт приема-передачи с обязательством все долги и претензии по неоплатам за ЖКХ после продажи гасить самому продавцу, или покупателю. Расписка о передаче объектов (участок и дом отдельно) при получении денег. Нотариальное согласие супруга(и).

Оформление в МФЦ или экстерриториально. От многочисленных сюрпризов покупателю поможет специалист (земельный эксперт, риэлтор), который запросит основания по правам, возможности застройки и использованию земельного участка по его назначению.

Экономия выходит большими потерями.

Независимая земельная экспертиза бывает разная и стоит сравнительно недорого. Не пренебрегайте! 18 · Хороший ответ8 · 12,7 K от имени БКС Экспресс � — информационно-аналитический портал, который помогает. · Имущество, подаренное одному из супругов до или во время брака, не подлежит разделу при разводе.

Однако если стороне не удалось представить доказательства факта дарения, или стоимость ценностей значительно возросла за время семейной жизни — собственность будет поделена.6 · Хороший ответ2 · 4,6 K · 16,5 KAequĭtas sequĭtur legem · Стандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки — он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу.

Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.53 · Хороший ответ14 · 28,2 K · 5,8 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.

· В этом случае Вы имеете право обратиться в ГИБДД с заявлением о прекращением за собой регистрации на такое транспортное средство.

После снятия с Вас регистрация автомобиль с номерами будет объявлен в розыск.5 · Хороший ответ · 558

Как лучше переоформить квартиру на сына — пошаговый план

Сам процесс переоформления недвижимого имущества является трудоемким, и занимает определенное время.Как переписать квартиру на сына — пошаговые действияПошагово это будет выглядеть таким образом.

  • Второй шаг — проведение оценки квартиры. Для этого необходимо найти профессионального оценщика, имеющего соответствующую лицензию. Он должен осмотреть жилое помещение, и рассчитать его рыночную стоимость. Для этого существует специально закрепленная методика оценки жилья. Этот шаг не касается оформления завещания.
  • После этих действий, стороны приходят к нотариусу и оформляют сделку. Все действия связанные с переходом права собственности на объект недвижимости должны оформляться нотариально, так как без они считаются никчемными (недействительными).
  • После оформления сделки, новый собственник должен провести регистрацию права собственности в Росреестре. Туда необходимо подать копию технической и правоустанавливающей документации, и получить свидетельство о праве собственности и извлечение из государственного реестра прав на недвижимость, о том, что такой-то гражданин получил право собственности на квартиру или другую недвижимость.
  • Первый шаг — это подготовка соответствующих технических и правоустанавливающих документов. Если их нет, или они не соответствуют изменениям (касается технической документации, если в квартире произошла перепланировка), их нужно обновить или восстановить.
  • Следующий шаг — это подписание предварительного соглашения, если оформляется сделка по купле-продажи. В нем прописывается, когда старый собственник снимется с регистрации, освободит помещение, а также указывается, какого числа произойдет сама сделка.

Данный алгоритм действий прописан в действующем законодательстве, и выработан юридической практикой.

Купля-продажа доли

Подобная сделка намного сложнее. Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья. Без этого договор не может быть действительным.

Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки.Важно!

Если человек является владельцем доли недвижимости менее 3-х лет, то при купле – продаже ему придется выплатить налог.Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников.

Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев. Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли.

Предыдущая сделка будет признана недействительной.Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+