Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как сдать квартиру хохяину без посредников

Как сдать квартиру хохяину без посредников

Как сдать квартиру хохяину без посредников

Стоимость жилья

Как написано выше, она у меня в нижнем ценовом пределе на рынке и никогда не повышается, за исключением случаев резкого роста тарифов на услуги ЖКХ (чего еще не было), либо в ситуации, описанной далее.Есть люди, которые по несколько месяцев ищут жильцов, потому, что цена на квартиру задрана под самый верх. И, разумеется, рано или поздно находят. Но здесь есть немалый риск, что очень скоро жильцы найдут другое жилье, аналогичное по качеству, но гораздо ниже по цене.

И еще есть один момент – вот например найм квартиры стоит 50 т.р./мес. Это максимальная цене на такие квартиры.

Хозяин ищет клиентов месяц, два, три, но цену не снижает. В итоге находит, но три месяца квартира не приносила прибыль, в итоге он получит за 9 месяцев 450 т.р., хотя, если бы снизил цену, даже до 40 т.р./мес., то сдал бы ее сразу и имел бы за год 480 т.р.

Как вы понимаете, этот пример сильно утрирован, но я считаю его правильным. Потому, что жильцы дорогой квартиры за это время найдут более дешевый вариант и съедут, а хозяин опять будет терять несколько месяцев в поиске жильцов.

«Агентам не беспокоить!».

Как снять квартиру без посредников и комиссии

4 октября 2020, 13:00Единовременные расходы при аренде новой квартиры могут достигать размера 3–4 ежемесячных платежей. Арендатор, как правило, должен заплатить страховой депозит, ежемесячный платёж, за услуги риелтора и переезд.

В Москве даже за аренду бюджетной квартиры нужно будет отдать около 100 000 рублей или немногим меньше.

Разбираемся, как снять квартиру без посредников, чтобы не платить хотя бы за их услуги.Кто и когда платит комиссию риелтору при аренде квартирыРиелтора обычно нанимает собственник квартиры. Агент фотографирует жильё, размещает объявление, рекламирует его, принимает звонки, проводит просмотры и помогает заключить договор найма. То есть экономит время и силы собственника, который может приехать только на подписание договора (а может и не приехать, а оформить доверенность на кого-то другого).

При этом не обязательно услуги риелтора будет оплачивать хозяин недвижимости, нанявший его.

По сложившейся традиции в эконом-сегменте аренды комиссию платит квартиросъёмщик, так как тут спрос выше. А вот в элитном сегменте, где найти жильцов намного сложнее, услуги риелтора обычно оплачивает сам собственник.Иногда и квартиросъёмщики хотят подстраховаться и нанимают агента, который поможет им найти хороший вариант, профессионально его оценит и, возможно, добьётся скидки. Но таких меньшинство. Если обе стороны наняли агентов, то оплату риелторы делят между собой по договорённости.По данным аналитического центра Яндекс.Недвижимости, большинство риелторов в столицах берут комиссию в размере 50% от стоимости квартиры, в среднем — 20 810 рублей в Москве и 22 300 рублей в Петербурге.Размер комиссий в МосквеКомиссияДоля объявлений0%16,5%0–50% (не включительно)8,5%50%51%50–100% (не включительно)20%100%4%Размер комиссий в Санкт-ПетербургеКомиссияДоля объявлений0%5,5%0—50%(не включительно)2,5%50%55%50–100% (не включительно)24%100%13%Как видите, в Москве почти каждая пятая квартира сдаётся без комиссии.Когда квартиры сдают без посредниковКомиссия за услуги риелтора — дополнительные расходы для квартирантов, которые и так должны отдать минимум два ежемесячных платежа за жильё (один — в счёт страхового депозита).

При этом часто агент выполняет символическую роль — отвечает на звонок, приходит в квартиру и выдаёт для подписания готовый договор найма. А стоить всё это может несколько десятков тысяч рублей.

Многие хотят сэкономить и варианты с комиссией даже не рассматривают.Кроме того, чем выше комиссия агента, тем дольше может сдаваться квартира, так как потенциальные квартиросъёмщики при выборе жилья обращают внимание на этот момент.

Для собственника простой квартиры потеря даже потенциальных «клиентов» — прямые убытки.Некоторые хозяева просто не доверяют риелторам. Они хотят сами проводить осмотры, так как считают, что лучше них никто квартиру не покажет.

Также им важно лично «собеседовать» потенциальных жильцов.Поэтому некоторые собственники даже в эконом-сегменте занимаются сдачей квартир самостоятельно.Начинаем поиски квартиры без посредников: друзья, коллеги и соцсетиОбычно поиск квартиры начинают с оповещения знакомых: сарафанное радио всё ещё работает.Согласно исследованиям британского антрополога Робина Данбара, число стабильных социальных связей каждого человека колеблется от 100 до 230, обычно берут среднее число — 150 более или менее активных контактов. Попросив этих друзей и знакомых узнать, не сдаёт ли кто-нибудь квартиру без посредников, можно увеличить этот охват в десятки раз.Соцсети, форумы на работе — всё может сработать. Дополнительный плюс: собственники обычно лояльнее относятся к знакомым знакомых, чем к людям с улицы.

Есть шанс попросить скидку как «почти своим».Сайты по поиску недвижимостиМногие думают, что на сайтах объявлений размещают предложения только риелторы. Это не так — собственники тоже публикуют свои квартиры на таких ресурсах.
Только на Яндекс.Недвижимости 16,5% квартир сдаются без комиссии или с минимальной комиссией.Как искать квартиры без посредников на Яндекс.Недвижимости

На главной странице сайта заполните все поля и нажмите на кнопку «Показать».

В выпадающем блоке внизу выберите «От собственника»Эти квартиры вы можете прямо сейчас.Группы в социальных сетяхВ социальных сетях практически для всех более или менее крупных городов есть группы «Аренда без посредников в…» — поищите такую там, где вы живёте (скорее всего, их будет несколько).

В Москве и Санкт-Петербурге подобных групп десятки.Плюсы:· Можно сразу посмотреть профиль будущего хозяина или соседей по квартире и решить, насколько с этими людьми будет комфортно.· Если квартиру выставили по завышенной цене, скорее всего, в комментариях об этом напишут, и собственник может задуматься о снижении.· Есть «чёрные списки» арендаторов и собственников.
В Москве и Санкт-Петербурге подобных групп десятки.Плюсы:· Можно сразу посмотреть профиль будущего хозяина или соседей по квартире и решить, насколько с этими людьми будет комфортно.· Если квартиру выставили по завышенной цене, скорее всего, в комментариях об этом напишут, и собственник может задуматься о снижении.· Есть «чёрные списки» арендаторов и собственников.

Если хозяин квартиры несправедливо обойдётся с квартиросъёмщиком, сдать квартиру в таких группах ему в дальнейшем будет проблематично.Минусы:· Лента соцсетей плохо подходит для размещения объявлений: посты о поиске жилья, соседей и квартирантов идут подряд, отсортировать по параметрам поиска нельзя, ещё и ранжирование не привязано ко времени.· Лучше подходит для поиска комнат или соседей в квартиру. Вариантов с квартирами не так много.· Высокая конкуренция. Предложений мало, а желающих — огромное количество.

Придётся целый день обновлять ленту и быть готовым быстро выехать на просмотр, если какой-то вариант понравится.· Под постами тех, кто ищет жильё, могут оставлять комментарии, никак не относящиеся к квартирам: обсуждать внешность героя, его пожелания, сально шутить (касается в первую очередь постов девушек с фото).

Может быть неприятно.Какие могут быть проблемы при аренде квартиры без посредниковС одной стороны, сэкономить на комиссии посреднику — здОрово, с другой — возникают новые проблемы.Проблема 1.

Высокая конкуренцияСпрос на аренду квартир без посредников выше, чем на жильё с риелторской комиссией.

Хорошие варианты разбирают буквально за несколько часов. Нужно постоянно мониторить все источники, подписаться на рассылки по интересующим параметрам на сайтах объявлений, чтобы позвонить одним из первых.

Просмотр тоже могут назначить в течение нескольких часов.

Значит, нужно быть готовым сорваться с работы, чтобы поехать смотреть понравившийся вариант, а при себе иметь достаточно большую сумму денег для подписания договора найма.

В общем, довольно нервно.Бывает и наоборот: собственник квартиры не торопится и несколько недель «собеседует» разных кандидатов, чтобы в конце выбрать. Жить в условиях неопределённости и ждать (особенно, когда сроки поисков ограничены) тоже непросто.Проблема 2. АукционСобственник может решить выставить квартиру без посредника с целью… сдать её дороже рынка.

Для этого просмотр всем заинтересованным кандидатам назначают на одно время. А после проводят аукцион — кто больше предложит, тому и сдадут жильё.

Видя «конкурентов», люди начинают азартно торговаться, так как ценность квартиры в их глазах вырастает. В результате «победитель» рискует заплатить за аренду совсем не рыночную цену.Если вы попали на такой аукцион, лучше сразу уйти. Это не совсем честный приём и сложно сказать, каких сюрпризов ещё стоит ждать от человека, который его организовал.Проблема 3.

ОбманИногда квартиры без комиссии или с минимальным вознаграждением размещают риелторы, которые всё-таки рассчитывают получить деньги за свои услуги. Просто надеются, что квартира так понравится потенциальным квартиросъёмщикам, что о деньгах «можно будет договориться».Бывает, что таким образом ищут «жертв» недобросовестные хозяева квартир: они сдают жильё, получают арендную плату и страховой депозит, а потом под надуманным предлогом выселяют квартирантов через несколько недель после заезда. Деньги, естественно, не возвращают, а объявление о сдаче квартиры появляется вновь.

Иногда мошенники арендуют квартиру и пересдают её нескольким людям, собирая у них арендный платёж и страховой депозит, а потом исчезают.

Вот тут мы писали об этой и других. Будьте осторожны! Проблема 3. Неадекватные хозяева квартирыНечасто, но бывает, что собственник решает сдать квартиру самостоятельно, потому что не доверяет риелторам и считает, что агент хороших жильцов ему не найдёт, потому что только он точно знает, какие именно люди подойдут.

Неадекватные хозяева квартирыНечасто, но бывает, что собственник решает сдать квартиру самостоятельно, потому что не доверяет риелторам и считает, что агент хороших жильцов ему не найдёт, потому что только он точно знает, какие именно люди подойдут. Или риелторы уже отчаялись найти квартирантов и отказались от работы с владельцем квартиры.Всё это может говорить о том, что список требований к жильцам у таких собственников неадекватный.

Как и само отношение к сдаче квартиры. Именно про таких хозяев квартир в интернете слагают легенды.

Именно они ищут жильцов, которые подходят минимум под пару десятков параметров, включая вероисповедание и политические взгляды.

Именно они приходят в квартиру во время отсутствия арендаторов, чтобы переставить мебель, сделать уборку или оценить моральный облик проживающих.Если вам кажется, что собственник, показывающий свою квартиру, относится именно к этой категории, лучше поискать другой вариант. Нервы дороже.Как обезопасить себя при аренде квартиры без комиссииКонечно, большинство собственников, самостоятельно размещающих объявления об аренде квартир, просто хотят быстро найти хороших жильцов. Но кое-что проверить всё-таки стоит.Узнайте, как часто сдаётся квартираНа Яндекс.Недвижимости можно посмотреть, по конкретному адресу.

Заодно оцените вилку цен для этого дома.Если интересующая вас квартира появляется в результатах поиска достаточно часто, это повод задуматься, а всё ли с ней и её владельцем в порядке и почему жильцы меняются с такой скоростью.Уточните про комиссию по телефонуМы подробно рассказывали, на что и что спрашивать по телефону.

Добавьте в список вопрос о комиссии. Точно ли её нет? Или это уловка риелтора?Не участвуйте в аукционах на просмотреВряд ли у вас получится сэкономить на аренде такого жилья.

И, кстати, иногда другие желающие снять квартиру бывают подсадными утками.

Их цель — разогреть ваш азарт и заставить на эмоциях подписать невыгодный договор найма.Попросите показать документы на квартируМы разбирали,. Внимательно посмотрите паспорт собственника и документы-основания собственности (договор купли-продажи или завещание, например), закажите выписку из ЕГРН.

Все данные должны совпадать.Подписывайте договор наймаНа этом надо настаивать.

Именно этот документ будет регламентировать ваши отношения с собственником квартиры. С ним вы сможете пойти в суд, если что-то пойдёт не так (или хотя бы пригрозить это сделать). Если хозяин настаивает на подписании своего документа, внимательно прочитайте его и отыщите в интернете все непонятные вам места.

На Яндекс.Недвижимости есть, которые защищают интересы как собственников квартир, так и нанимателей. Они составлены юристами. Предложите использовать их.Подписывайте акт приёма-передачи квартирыВ нём перечислите всё, что есть в квартире, и отметьте, в каком состоянии. Указывайте потёртости ламината, трещины на плитке и неработающие розетки.

Потом не надо будет разбираться, в каком состоянии вы сняли квартиру и был ли в ней телевизор.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера ХохловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.
  3. Свидетельство собственности на него;
  4. Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам.

Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

к содержанию ↑

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед.

Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.Проверьте документы на квартируСуществует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца.
Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.Проверьте документы на квартируСуществует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца.

По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства «самозащиты» в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев.

«Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней.

В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин», — объясняет юрист.При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова.

Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она. Как правильно оформить договор аренды жилья.

Совет >>>Укажите срок аренды в договоре»В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать», — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика. Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет.

После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночкуЕще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу.

«Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, «собственник» квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к «бронированию» квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!».

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям «на слух», как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече. А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека.

Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку. Не верьте всему, что есть в интернетеНе стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете.

Ведь, как замечает руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных. «Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка.

Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера. В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку», — рассказывает эксперт.

Арендуем квартиру в Москве – дешево и без сюрпризов >>>Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяиномЧто касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным.

«Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу»

, — убеждена Баскова.Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника.

А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», замечает риелтор.

Чем рискует хозяин квартиры, если сдает ее нелегально

Собственник, который сдает квартиру и не платит налог, рискует получить уголовный штраф в размере 100—300 тысяч рублей или другие неприятности вплоть до лишения свободы.Посадить за неуплату налогов могут, если собственник жилья три года подряд не платил налогов на общую сумму более 900 000 Р и эта сумма превышает 10% всех его налогов.Штрафы за неуплату налогов.

собственнику квартиры положен штраф — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый полный и неполный месяц просрочки, но не менее 1000 рублей и не более 30%. грозит штраф — 40% от неуплаченного налога. Помимо самого налога и штрафа, собственник обязан заплатить пеню.Например, собственник получает за квартиру — 30 000 Р в месяц.

Это 360 000 Р в год. За год он должен заплатить НДФЛ 13% — это 46 800 Р. До 30 апреля 2020 года он , а до 15 июля Допустим, собственник налоги не платил.

Налоговая инспекция 15 июля 2020 года обнаружила нарушение и привлекла его к ответственности. Просрочка для представления декларации собственника — 15 месяцев. Штраф за непредставление налоговой декларации считают так:5% × 46 800 Р × 15 месяцев = 35 100 РЭто превышает 30% от суммы неуплаченного налога, поэтому штраф составит 30%, то есть 14 040 Р.Еще 18 720 Р составит штраф за умышленную неуплату налога.

Считаем как 40% от суммы неуплаченного налога.А еще есть пеня — 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки в уплате налога.Судебная практика. К уголовной ответственности собственников квартир за неуплату налогов привлекают редко. Я нашел два таких случая. В 2009 году Головинский районный суд Москвы за неуплату налогов в сумме 115 000 Р.

Тогда к ответственности по статье 198 УК РФ привлекали за неуплату налогов от 100 000 Р.А в 2012 году Хамовнический районный суд Москвы , правда, там сумма неуплаченного налога превышала миллион.Налоговая ответственность встречается чаще: , где собственника привлекли к ответственности за сокрытие дохода от сдачи квартиры. ФНС провела выездную проверку и выяснила, что с июля по декабрь 2013 года собственник получал доход от сдачи квартиры, но налоговую декларацию не подал и налог не уплатил.

Свою позицию налоговая подтвердила договором аренды, расписками о приеме денег и объяснениями свидетелей. В ноябре 2015 года собственника привлекли к ответственности и заставили оплатить налог, штраф и пеню.Недавно еще и об известных им случаях сдачи квартир в аренду Суммы, которые должен уплатить собственник, в судебном акте не указаны, как и не указано, каким образом проходила выездная налоговая проверка.

Но наиболее вероятно, что налоговики получили информацию о сдаче квартиры в аренду от участкового или от соседей.Нарушение миграционных правил. Помимо налоговой и уголовной ответственности, и владельца квартиры и жильца могут привлечь за нарушение миграционных правил. Размер штрафа хоть и небольшой — от 2 до 5 тысяч рублей, — но шанс его получить выше: к ответственности за это привлекают сотрудники МВД, вероятность встретиться с которыми в повседневной жизни не так уж и мала.В общем, рекомендую легализоваться.13063223 октября 2018Тэги

Сергей Болдин23.10.18, 09:29А вы знаете кого-нибудь, кто сдает или снимает квартиру официально?

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиАлиса Маркина, юрист6 мар 8016K7417 фев 244K128 янв 14827K4427 янв 836K10Антон Дыбов, эксперт по налогообложению31 окт 2020469K27Екатерина Мирошкина, экономист11 окт 2020309K17Екатерина Мирошкина, экономист5 сен 202011737K25Валерия Пермякова, юрист компании Compensair16 мар 669K3016 мар 1341116 мар 441K3Никита, работодатель16 мар 398K9Шорты14 мар 39K3

Опасная уловка 8 Советуют ради своих интересов

Бывает, что клиент выбирает между несколькими вариантами квартир и спрашивает совета у агента.

Поскольку комиссия агента зависит от стоимости квартиры, он может посоветовать самую дорогую, чтобы заработать больше.Обычно комиссия агента на аренде составляет 50—100% от арендной платы. Если риелтор работает в агентстве, то около половины отдает ему.

Например, клиент выбирает между двумя квартирами: одна стоит 25 тысяч рублей в месяц, вторая — 30. Чаще квартиры сдают с помощью риелторов, поэтому агенту придется отдать половину комиссии встречному риелтору. За первую квартиру он получит 12,5 тысячи рублей, за вторую — 15.

Агентство заберет из комиссии еще половину — остается 6250 или 7500 рублей. Дополнительно агент тратит деньги на проезд или бензин.Поскольку заработок агента нестабилен и он не знает, когда получит следующую комиссию, агент заинтересован получить больше.

Пусть всего на тысячу рублей. Поэтому агент будет советовать снять квартиру за 30 тысяч рублей.Что плохого. Риелтор навязывает тот вариант, который выгоден ему, для клиента снять эту квартиру может быть невыгодно.Что делать.

Чтобы проверить агента, задайте вопрос, почему эта квартира лучше.

Обычно риелторы не решают за клиента, что ему снимать, а просто описывают плюсы и минусы каждой квартиры, исходя из интересов нанимателя. Они как психологи: советов не дают, но наводящими вопросами помогают клиенту выбрать.Насторожитесь, если слышите: «Я думаю, лучше первая квартира, ее надо выбирать. Там ремонт лучше, к метро ближе.

Цвет обоев приятнее. Да, ванная в ужасном состоянии, зато телевизор большой».Пример нормального ответа: «Первая квартира ближе к метро, вы будете добираться до работы за полчаса. Но в квартире старая мебель. Хотя, возможно, собственник согласится что-то докупить в счет аренды.

Во второй квартире новый ремонт, но только до метро ехать полчаса.

Хотя через 2 года обещают построить новую станцию метро возле дома.

Что вам важнее: состояние квартиры или расстояние до метро?»

Если квартира в ипотеке

Перечитайте . Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру.

В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия.

Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно. Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется.

Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует получить письменное согласие кредитного учреждения и приложить его к договору аренды.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

26 мая 2018, 17:00На рынке аренды сделки заключаются часто и быстро, поэтому здесь водится немало мошенников.

Жертвой аферы может стать как жилец, так и владелец квартиры. Рассказываем, как вас могут попытаться обмануть, если вы сдаёте или снимаете квартиру.«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцомМошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много.

Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.Как защититься?Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом.

И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.Мошенник выдаёт себя за риелтораСхем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются. В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.Обмануть могут несколькими способами:1. Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях.

Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию.

По этой же схеме предлагают купить

«секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов»

. Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.2.

Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру. Даже готов подписать договор на оказание услуг! Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма.

После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений.

Номинально он свою часть работы выполнил!Как защититься?Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. Привлекательная цена аренды за ремонтИногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок. Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта.

Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.Как защититься?Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут. Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта.

Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозитСобственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.Как защититься?Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.Наниматель пересдал квартируПри краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу.

Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики.

Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде.

Как защититься?Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут.

И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.Наниматель продал квартируСобственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю.

Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут.

А вот обманутый покупатель останется без своих денег.Как защититься?Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях. Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей. Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.ЗаключениеМошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья.

Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны. Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру.

Для любой проверки без вашего участия достаточно копий.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Эя Мордякова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Сдавать квартиру с мебелью или без?

Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени. Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье.

Обставлять съемное жилье самостоятельно тоже готов далеко не каждый.

Возможен вариант, при котором жильцы обязуются закупать мебель в счет арендной платы, но в этом случае вы рискуете после их отъезда остаться с некачественной, некрасивой или нефункциональной мебелью, а такую квартиру сложнее будет сдать новым жильцам. Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную (необходимо предусмотреть максимальное количество мест для хранения), вешалку и подставку для обуви в прихожую, стиральную машину в ванную, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню. Наличие кондиционера будет преимуществом.

Бытовую технику следует выбирать максимально надежную, чтобы не пришлось ее часто менять. Для этого читайте отзывы при заказе онлайн или в магазинах консультируйтесь у продавцов.Имеет смысл приобрести недорогую и простую в обращении микроволновку — это проще, чем оттирать стены кухни от жира, если жильцы всё время будут готовить на плите. Кроме того, стоит развесить крючки для полотенец на кухне и в ванной, чтобы арендаторам не пришлось сверлить стены с риском испортить плитку.

И не забудьте про шторы и занавески! Они придадут квартире уютный и обжитой вид.

Больше хлама

Даша: «В моей комнате была кладовка, которую я хотела использовать для одежды.

В ней хранился метровый сейф и тираж поэтического сборника.

Автором оказался хозяин: в его стихах шалуньи дразнили кавалеров, непослушные локоны выбивались из прически, влюбленности ударяли в голову как молодое вино. Когда я спросила его, нельзя ли убрать книги из кладовой, он отказался и предложил мне поискать другое жилье.В другой моей съемной квартире вдоль коридора стояли шкафы. Содержимое было четырех видов: минералы, морские раковины, иконы и книги (русская классика и коммунистическая теория).

Хозяйка квартиры сокрушалась, что книги стоят нетронутыми, ведь современная молодежь ничего не читает.

В комнатах стояли антикварные сундуки, на которые ничего нельзя было ставить, иначе „не рассчитаемся за реставрацию“».

Вариант мошенничества Акции щедрости

Эту схему придумали для платежеспособных людей, которые считают свои деньги и хотят сэкономить. Если наниматель соглашается снять квартиру по заявленной цене — или, наоборот, не соглашается, — ему предлагают скидку, но просят заплатить за несколько месяцев вперед.Схема обмана. Мошенники давят на жадность: аргументируют тем, что квартира обойдется намного дешевле.

Например, жилье стоит 25 000 рублей в месяц, но если заплатить сразу за полгода вперед 120 000 рублей, то выйдет по 20 000 рублей в месяц.

Это существенная экономия, поэтому многие наниматели соглашаются.

Возможно, это честное предложение от собственника и никакого обмана не будет.

Но бывает, что наймодатель выгоняет нанимателя из квартиры раньше срока или внезапно заменяет замки, а деньги оставляет себе.Как себя обезопасить. Лучше вносить арендную плату только за один месяц вперед. Собственник может выгнать, сменить замки или продать квартиру, а наниматель — передумать и переехать в другое жилье.

В таких случаях забрать деньги у собственника будет сложно.

Шаг 1.

Подготавливаем квартиру к сдаче

Речь не идёт о капитальном ремонте, если в таковом отсутствует нужда, но косметические процедуры провести определённо стоит.

Как и заказать профессиональный клининг квартиры. Можно, конечно, сделать уборку самому, если есть желание и соответствующие навыки.Кроме того, стоит привести в полный порядок:

  1. бытовые приборы и мебель, если таковые есть;
  2. дверные замки;
  3. электропроводку;
  4. сантехнические системы;
  5. систему отопления.

В квартире не должно быть ничего лишнего и личного. В этом вопросе придерживайтесь позиции разумного минимализма.

Деньги и имущество

Ожидание: если в квартире сделать хороший ремонт, ее можно сдать выгоднее.

Сергей сменил за шесть лет семь арендаторов в НовосибирскеРеальность: сдавал студию в новом доме с ремонтом, ушатали ремонт за три года.

А цена с учетом того, что на рынке аренды в этом районе появилось много квартир, за это время снизилась с 17 до 12 тысяч.Ожидание: если в квартире что-то захотят поменять, вас об этом спросят.

Света не смогла стать ценителем искусстваРеальность: когда первый раз сдавала квартиру, я очень быстро нашла через знакомых внушающую доверие девушку. Мы подписали договор и, по моим ощущениям, поняли друг друга по всем пунктам.

Каково же было мое удивление, когда через год выяснилось, что она ни разу не подавала показания счетчиков, потому что не знала, как их правильно считать.

Но самым запоминающимся оказался ее сюрприз за две недели до окончания срока: она разрисовала стену на кухне акриловыми красками, прямо по обоям. Хотя в договоре была строка о необходимости согласования любых декоративных изменений. Целая стена была сине-зеленой.

Она считала нарисованное картиной, мне же пришлось делать ремонт за свой счет.Ожидание: договор и залог защитят ваше имущество.

Сергей восемь лет сдает и декларирует свой доходРеальность: покупал квартиру в новостройке для сдачи в аренду.

Почти Санкт-Петербург, ныне уже город Кудрово.

Добротный вариант: две комнаты, большая кухня, отделка от застройщика, весь интерьер из Икеи. Получилось достойно: бюджетно, но со всей встроенной техникой. Арендаторов искать не пришлось, они сами меня нашли: пара с ребенком узнала через консьержа, что я собираюсь сдавать жилье.Четыре года все шло хорошо, потом начались задержки с платежами на неделю-две, каждый раз были разные причины.

Я намекал, что ситуация с задержками меня не сильно радует.

После задержки платежа на месяц я попросил их съехать.Моей большой ошибкой было одно: я ни разу не посещал квартиру, а стоило бы.Женщина переставила мебель, на стенах появилось больше отверстий, нормальные цветные обои были перекрашены, видимо в любимый цвет. Красили сами, так что все натяжные потолки были подкрашены.

Судя по дивану и стульям, вместе с ними жила небольшая собачка.Договор между нами был официальный — любое переустройство, как и наличие животных, было категорически запрещено.Они платили 27 000 рублей в месяц, плюс коммуналка в среднем 4000.

Залог в 27 тысяч, сами понимаете, не покрыл всех моих расходов по восстановлению квартиры. Ремонт обошелся мне в 100 000 рублей.Ожидание: если у жильцов есть поручитель, они не подведут. Екатерина потеряла имущество в спешкеРеальность: сдавали комнату в двухкомнатной квартире.

Во второй комнате никто не жил — там были наши вещи. В квартире был уложен ламинат, поклеены обои, установлены стеклопакеты, кухня с дубовыми фасадами и акриловая ванна — в общем, делали под себя.Знакомая по работе пожаловалась, что племянника с девушкой выселяют из общежития и им срочно нужно жилье.

Так как квартира пустовала, решили попробовать сдать.Раньше в квартире жил ребенок и две собаки, так что обои в коридоре и кухне местами были ободраны.

В период простоя в квартиру наведывались редко, поэтому она, конечно, не блистала чистотой. Жильцы захотели заехать сразу, в связи со спешкой никакого акта о передаче не составляли.

Так как сдавали по знакомству, назначили цену 10 000 в месяц.В итоге, когда они выезжали, оказалось, что акриловая ванна покрылась трещинами, пробковый ламинат в комнате был пропахан здоровой царапиной, необдуманно оставленная в доступе посуда сожжена, магнитная доска исписана нестираемым маркером, а часть наших вещей из квартиры просто исчезла.Полученная за весь период сумма не покрыла бы восстановления.За последний месяц они не платили, так как у них якобы не было денег и тетя попросила, чтобы они пожили так.

Вещи они вывезли за день до передачи ключей. Пришлось через их тетю требовать от них вернуть диванные подушки и деревянный чайный столик, которые они прихватили, якобы подумав, что это их.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+