Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как распределить доли в квартире при использовании материнского капитала

Как распределить доли в квартире при использовании материнского капитала

Какие документы нужны для выделения долей детям


После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
  • Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  • Заявление о регистрации.
  • Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  • Договор купли-продажи жилья.

Если имущество оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то принять его в собственность он вправе с разрешения законных представителей.

За детей до 14 лет в договоре и заявлении на регистрацию подписываются родители, после 14 лет ребенок сам должен участвовать в сделке.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется Налогового кодекса РФ. Согласно тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей.

Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

  1. рыночная;
  2. кадастровая.
  3. инвентаризационная;

Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них.Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала.

В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке ( ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу?

Отечественные нотариусы оказывают услуги по фиксированному прейскуранту. Размер госпошлины за удостоверение соглашения отмечен в Отмечаем, что выделение доли детям по маткапиталу у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы соглашения: минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей.

Вместе с тем нотариусы выполняют техническую работу.

Следовательно, общая сумма увеличится, но уже в рамках прейскуранта конкретной нотариальной конторы. Обычно от 2 000 до 8 000 рублей. Как определить сумму соглашения о выделении долей? За основу берется стоимость недвижимости.

Супруги вправе выбрать, какой она будет:

  1. рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости;
  2. инвентаризационная – согласно данным БТИ;
  3. кадастровая – наиболее оптимальный вариант.

Супруги могут предоставить несколько документов оценки стоимости квартиры.

Выбирается оценка с наименьшим показателем стоимости. Примечательно, что нотариус не вправе требовать расчета госпошлины по высокому значению – например, по рыночной стоимости.

Вернуть маткапитал государству практически невозможно

Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке.

Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями. Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу. Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки.
Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки.

Если семья намерена купить жильё в другой стране, то разрешение на продажу квартиры в Екатеринбурге она гарантированно не получит. Даже при переезде внутри страны . Проблема в том, что семья, воспользовавшаяся маткапиталом, не может добровольно вернуть его Пенсионному фонду.

Вот что на запрос портала METRTV.ru ответили в ПФР: «Человек не может вернуть то, чего у него нет.

Средства материнского капитала перечисляются не владельцу сертификата, а на счёт продавца или кредитной организации (если речь идёт о жилищном кредите)».

Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру.

Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР.

Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске.

Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму

«неосновательно израсходованных средств материнского капитала»

. Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Теоретически семья, погасившая маткапиталом ипотеку, может продать приобретённую квартиру, просто не сообщив никому о маткапитале. В этом случае основной риск несёт покупатель этой квартиры.

С другой стороны, если семья переезжает за рубеж, то риск покупателя минимален.

Даже если надзорные органы решат оспорить сделку, то они должны действовать в интересах детей.

Но детей в стране нет, заступаться не за кого. И возвращать квартиру некому.

Один из получателей маткапитала даже высказался в том смысле, что вся эта программа была запущена для того, чтобы усложнить переезд за рубеж семьям, имеющих двух и более детей.

И если бы он просчитал всё заранее, то не стал бы гасить ипотеку маткапиталом.

Статьи по теме: Рубрики на сайте: Подписаться на еженедельную email-рассылку

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья.

Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на ).В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи.

Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость). В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР.

Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.

Когда наступает срок исполнения обязательства?

В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Однако, поскольку собственники могут выступать контрагентами длящегося договора (чего стоит только договор ипотеки), то обязательство обычно содержит указание на событие, по прошествии которого начинается исчисление полугодичного периода.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Однако, поскольку собственники могут выступать контрагентами длящегося договора (чего стоит только договор ипотеки), то обязательство обычно содержит указание на событие, по прошествии которого начинается исчисление полугодичного периода. Для разных способов приобретения недвижимости таковыми условиями могут быть:

  • При строительстве дома — с момента получения кадастрового паспорта.
  • По договору долевого участия — с даты сдачи дома.
  • По договору купли-продажи после перечисления средств на счет продавца.
  • При рассрочке платежа — после внесения последней части денежных средств.
  • По ипотечному кредиту — с даты снятия обременений.

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать.

А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала.

Такой же позиции Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры.

Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют.

У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м.

Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях.

Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв.

м один метр в долях — это 1/45.

Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.В качестве помощника при подсчетах можете использовать

Каковы последствия игнорирования обязанности по выделению доли

Несмотря на то, что в тексте обязательства о выделении доли содержится предупреждение о привлечении к ответственности за несоблюдение законов РФ, ни в одном нормативном акте не прописаны виды ответственности за не выделение доли жилья ребенку из ресурсов материнского капитала.

Более, чем в 95% случаев прокуратура после проверок расходования средств МК в отношении несовершеннолетних детей принимает решения, обязывающие родителей наделить детей соответствующими долями жилья. Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности.

Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.

В результате прокурорских проверок выявляется немало фактов обналичивания МК и расходования их на нецелевые нужды. По закону, такое отступление от правил является мошенничеством, наказуемым штрафом от 120 тыс. рублей или лишением свободы. Решением суда размер причиненного ущерба (сумма материнского капитала) должен быть возвращен на счет государства.
рублей или лишением свободы. Решением суда размер причиненного ущерба (сумма материнского капитала) должен быть возвращен на счет государства.

Когда можно сэкономить на нотариусе?

По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями.

При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом. Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.Наталья Тришина, заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области:Если жильё приобретено исключительно за счет средств маткапитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, соответственно на госрегистрацию права общей долевой собственности может быть представлен договор дарения долей в праве собственности на указанное жильё супругу и детям, обязательное нотариальное удостоверение которого не требуется.Ещё один вариант, когда владельцы квартир могут не обращаться к нотариусу – если в семье только один родитель.Евгения Свинтаржицкая, юрист ООО «БК-Недвижимость»:Если квартира приобретена на единственного родителя, то он пишет договор дарения долей своим детям в простой письменной форме. Без нотариального удостоверения.

В договоре он выступает как даритель и как представитель одаряемых. Росреестр такие договоры пропускает.

Кстати, это единственный случай, когда регистрирующий орган принимает договор, в котором за обе стороны расписывается один человек.В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса. Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли.

Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого.

После этого родитель, ставший единственным владельцем, наделяет детей долями через договор дарения в простой письменной форме. Известны случаи, что такие операции официально регистрировались. Впрочем, нотариусы считают, что подобные действия выглядят спорно с точки зрения закона.Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному.

В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил. То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может.

При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли.

Запрет касается только родителей.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап. Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  • Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате), плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  • Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.

Срок выделения долей

Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия.

Какие условия может содержать обязательство:

  1. получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
  2. утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
  3. полное погашение рассрочки платежа;
  4. уплата последнего пая при участии в ЖСК.
  5. передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
  6. полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
  7. ввод жилого дома в эксплуатацию;

Таким образом, началом отсчета полугодового срока для выполнения обязательств по выделению детских долей является наступление одного из выше перечисленных условий.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

Когда вы определились, нужно ли выделять детям доли в квартире и составили соглашение об этом, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги в соответствии с нормой стоят 500 рублей.

Однако придется оплатить еще и техническую работу специалиста. Стоимость устанавливается в зависимости от региона страны. Например, в Москве соглашение обойдется вам в 5 500 рублей.

Юридические нюансы

С юридической стороны попечительский совет не имеет никакого отношения к использованию материнского капитала, поскольку выделение долей квартиры детям это не распоряжение их собственностью. Жильё, приобретённое по социальной программе, оформлено на мать или отца и по закону имуществом детей не является.

Свою часть недвижимости несовершеннолетние получают исключительно после того, как будет пройдена государственная регистрация прав собственности. То есть, до этого момента мать или отец несовершеннолетних распоряжаются своей собственностью и передают детям права безвозмездно.Безвозмездная передача законом разрешена. Более того, материнский капитал также не является собственностью детей.

Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что распорядиться им можно не только на улучшение условий проживания семьи или оплату детского образования, но и на увеличение пенсионных накоплений матери.

Дети имеют право на данные денежные средства только в том случае, если остались сиротами и переданы на обеспечение государственным органам.

И то только после совершеннолетия, но не позднее двадцати трёх лет, в равной части каждому ребёнку.

Как определить размер долей

На практике деление приобретённой недвижимости производят поровну между всеми членами семьи.

При таком подходе родители дарят часть имущества детям. Поскольку права детей не нарушаются, то такой раздел не вызывает возражений у ПФР. Минимальный размер детской доли высчитывается исходя из следующего.

Расходы на приобретение жилья могут покрываться из трёх источников:

  • личных накоплений;
  • материнского капитала.
  • средств ипотеки;

Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита.

Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал. По закону средства МК принадлежат членам семьи поровну.

Если семья состоит из четырёх человек, то действующая в 2020 году сумма МК (466 617 рублей) делится на всех (466 617 / 4 = 116 654 рубля). Например, семья приобрела квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Одному ребёнку в её стоимости принадлежит одна четвёртая доля МК, то есть его доля в общей стоимости квартиры составит: 116 654 / 3 000 000=0,038.

Или чуть больше 1/26. Значимость определение стоимости детских долей приобретает в следующих ситуациях:

  1. требования детей о разделе имущества по достижении ими совершеннолетия. Чем меньше доля ребенка, тем меньше сумма денежной компенсации, которую предстоит оплачивать, либо положить в депозит при продаже общей недвижимости.
  2. развод родителей и раздел имущества;
  3. продажа недвижимости, приобретённой с использованием МК, до достижения детьми совершеннолетия;

Порядок выделения долей детям по маткапиталу (пример)

С 2015 по 2020 год размер маткапитала составлял чуть более 450 000 рублей.

Если в этот период в семье родился второй ребенок, значит, маткапитал в такой сумме получила семья из 4-х человек.

Допустим, с использованием этих денег купили квартиру за 2 700 000 рублей. Получается, что только 1/6 стоимости квартиры оплачена маткапиталом. Тогда каждому члену семьи необходимо выделить четверть от этой 1/6, то есть – по 1/24 доле.

Оставшаяся часть недвижимости делится между супругами по их усмотрению, например, поровну. Тогда в итоге каждый ребенок получает по 1/24 доле в квартире.

А каждый взрослый – по 11/24. Возможен и другой вариант оформления той же процедуры. Титульный собственник квартиры (заемщик по ипотеке и получатель материнского капитала) выделяет доли только детям.

Например, по той же 1/24. И указывает в соглашении, что оставшаяся часть квартиры переходит в совместную собственность обоих супругов. Результат практически тот же (ведь совместная собственность супругов, в случае чего, делится поровну). Но этот вариант более выгодный.

Почему? В чём разница? Во втором случае не происходит раздела собственности между супругами, а значит, нет необходимости в нотариальном удостоверении соглашения. Выделить доли детям можно в простой письменной форме (ППФ).

Услуги нотариуса по составлению и заверению соглашения стоят до 20 000 рублей. Если составить соглашение самостоятельно в ППФ, расходы могут ограничиться госпошлиной за регистрацию выделения долей в Росреестре в размере 2000 рублей (актуальность размера госпошлины можно проверить ).

Но поступить так можно только если квартира не оформлена сразу на обоих супругов в долях.

Когда происходит отчуждение долевой собственности, участие обязательно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+