Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как продать квартиру с долгами по квартплате

Как продать квартиру с долгами по квартплате

Как продать квартиру с долгами по квартплате

Оглавление:

Заключение


Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков – не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества (в частности, квартиры) наложен арест. Законом определено, что:

  1. Покупатель имеет право требовать справки из расчетных и коммунальных учреждений.
  2. Иной порядок долгов стороны могут устанавливать в рамках как договора, так и дополнительного соглашения.
  3. Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт.
  4. Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о защищенности покупателя в юридическом поле, что не убирает возможности произвола.

Уведомление управляющей компании

После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг.

Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника.Уведомление пишется в свободной форме на имя руководства УК.

Главное, чтобы в нем содержалась конкретная просьба об открытии нового счета для внесения платы за услуги ЖКХ.

К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов от нового собственника квартиры: копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН с указанием смены правообладателя.Уведомление необходимо принести лично в абонентский отдел УК и вручить уполномоченному лицу.Второй экземпляр с отметкой о принятии необходимо сохранить до изменения счета.Допускается также направить уведомление заказным письмом с описью вложения.Межевание садового участка происходит практически ничем не отличается от межевание участка любого другого вида.В каких случаях происходит прекращение сервитута земельного участка? Узнайте об этом здесь.При определенных условиях можно получить налоговый вычет при покупке земельного участка. Подробно об этом рассказано в нашей статье.

Как обезопасить себя от покупки квартиры с долгами?

Предупрежден – значит вооружен.

Советы по покупке квартир с сомнительным прошлым:

  1. внимательно отнестись к содержанию договора;
  2. требовать подтверждения факта отсутствия долгов;
  3. требовать документы о квартире.
  4. проверять объект самостоятельно;

Прежде чем подписывать бумаги и передавать деньги, стоит поинтересоваться у контрагента насчет долгов по коммунальным платежам. Пусть показывает справку из УК или поставляющей организации.

Самостоятельная проверка квартиры – эффективный способ обезопасить себя от сомнительной покупки. Можно обратиться в УК или ТСЖ с просьбой о предоставлении информации об объекте. Если есть возможность посетить квартиру и исследовать ее, пренебрегать этим не рекомендуется.

Можно снять показания счетчиков и отразить сведения в будущем акте приема-передачи.

В случае споров на руках будет документ, в котором зафиксирована ценная информация до приобретения квартиры. Договор – «сердцевина» всей операции.

Необходимо тщательно проверить документ на наличие «подводных камней». Нередко продавцы добавляют в сделку пункт о том, что все долги перекладываются на покупателя. Согласно ГК РФ, новый владелец берет на себя обязательства по оплате долга только в случае, если это предусмотрено самим соглашением.

Невнимательность – главный враг при заключении договора. Если в соглашении был прописан такой пункт, то разбирательство будет явно не на стороне покупателя. Другое дело, если продавец сообщил об имеющихся задолженностях по ЖКХ.

В такой ситуации рекомендуется использовать следующие варианты:

  1. прописать аванс, который будет направлен на погашение коммунальных услуг;
  2. снизить стоимость недвижимости.
  3. внести пункт об ответственности. Четко закрепить обязанность за продавцом;

Аванс – хороший правовой инструмент, который позволяет покупателю потратить целевые денежные средства на оплату ЖКХ. Помимо этого, можно договориться, что именно продавец берет на себя все обязательства по погашению долга.

Альтернатива – скидка. Если контрагент не согласен вносить в договор пункты об ответственности или авансе, то пусть снижает стоимость квартиры. Скидка должна быть соразмерной сумме долга по коммунальным услугам.

Рекомендуется ознакомиться со всей имеющейся документацией. Продавец должен предоставить покупателю следующие бумаги:

  1. сведения о прописанных лицах.
  2. выписка из ЕГРН;
  3. справка из налоговой;
  4. свидетельство о праве собственности;

Сам договор важно сопроводить следующей документацией:

  1. паспорта сторон;
  2. акт приема-передачи;
  3. расписка о получении денег.
  4. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права;

Чем лучше продавец способен обеспечить сделку, тем больше вероятности приобрести квартиру без «подводных камней». Юридическая грамотность и внимательность – верные спутники любого договора купли-продажи квартиры.

Прозрачная сделка – залог покупки квартиры без долгов по ЖКХ.

Необходимые документы

Помимо самого договора для осуществления сделки следует подготовить следующие бумаги:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. кадастровый паспорт;
  3. документы, подтверждающие размер долга.
  4. техпаспорт (собственность до 1999 г.);
  5. паспорта участников сделки (иные удостоверения личности);
  6. документы о правах на квартиру;

При особых обстоятельствах могут понадобиться и другие бумаги.

Например, доверенность на оформление сделки, согласие сособственников на ее совершение, разрешение органов опеки, если затронуты интересы детей несовершеннолетнего возраста.

Общепризнанный порядок

При большой сумме задолженности проблему с продажей можно решить в следующем порядке:

  1. попытаться продать квартиру, не погасив задолженность, и пр.
  2. взять целевой займ под залог недвижимости (на оплату коммунальных услуг);
  3. погасить долг из полученного от покупателя квартиры аванса;
  4. добиться ;

Что касательно реструктуризации, то для её оформления следует обращаться в саму компанию, поставляющую услуги, по которым возникли долги. Если, к примеру, неоплаченными остаются квитанции по электроэнергии и водоснабжению, то и пересчитывать задолженность необходимо в каждой из организации в отдельности.

Благодаря реструктуризации можно выплатить все средства до того, как найдутся покупатели на квартиру. В противном случае придётся обращаться за целевым займом на погашение коммуналки, который не так выгоден из-за наличия процентной ставки.

Самым выгодным и удобным для обеих сторон способом является погашение долга из денег, полученных в качестве аванса. К такому методу чаще всего прибегают в случае срочной продажи жилья, связанной с семейными обстоятельствами, и обязательно привлекают в процесс сделки нотариуса. Можно также попытаться реализовать жильё без предварительного погашения долгов.

Можно также попытаться реализовать жильё без предварительного погашения долгов. Сделать это можно, передав обременения покупателю, но исключительно с его согласия. Этот способ подходит в том случае, если у продавца нет средств для расчёта с ЖКХ, а покупатель не готов давать аванс.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Перед тем, как продать квартиру, долги по ЖКХ нужно погасить

Решив продать квартиру с задолженностью по квартплате или другим коммунальным платежам, вы должны знать: скрыть от покупателя факт наличия долгов по коммуналке не удастся. Процедура оформления прав на недвижимость предполагает обязательное предоставление пакета документов, куда включается выписка из лицевого счета, отображающая состояние текущих счетов по жилищно-коммунальным услугам.

Предоставление такой справки считается нормальной практикой, обеспечивающей прозрачность сделки.

Порядок действий

  • Уведомить покупателя о наличии задолженности по коммунальным платежам и, в идеале, предоставить справку из управляющей компании с конкретной суммой долга.
  • Переоформить право собственности. При необходимости посетить управляющую компанию.
  • По принять квартиру и передать положенную сумму.
  • Составить договор, подписать его и зарегистрировать.
  • Обсудить варианты дальнейших действий с долгом (будет ли передаваться, когда, кому, как, в какой сумме и так далее).
  • Включить в договор купли-продажи пункт относительно существующей задолженности или заключить соглашение об уступке долга.

Что делать, если продавец скрыл долги

Приобретение жилья с задолженностью чревато давлением со стороны УК об ее возмещении.

По закону, к новому владельцу переходят только обязательства по капремонту, и никакие аргументы не убедят суд пойти навстречу.

Но в остальных случаях он будет на стороне покупателя. Если есть моральные силы противостоять нападкам коммунальщиков и отстаивать правоту, можно бороться до конца.

Стоит отметить, что действия приобретателя будут правильными, если он, не откладывая, сразу же уведомит о смене владельца.

Причем в случае замены одной РСО, по которой возник долг, на другую, нужно найти предыдущую, и также известить.

Есть определенный риск лишиться жилья без компенсации, когда бывшего владельца признают банкротом и сделают это в течение 3-х лет после сделки. Жилье просто уйдет в конкурсную массу.

Под данную процедуру может попасть и человек, у которого продавец сам приобрел квартиру (а 3 года не прошли).

Последствия те же. Невозможно предусмотреть все варианты.

Но уменьшить риск можно, обратившись к юристам или риэлторам перед началом сделки.

Они проверят всю историю квартиры и ее владельцев. Застрахуют от недобросовестности продовца и подскажут пути решения возникшей проблемы.

Можно прибегнуть к страхованию квартиры на случай признания сделки недействительной не по вине покупателя. Но походы по судам обеспечены.

Как продать квартиру без приватизации?

Если разобраться, собственником неприватизированной жилплощади является государство или муниципальный орган, лишь у них имеются законные основания осуществлять сделки с жильем.

Проблема этой ситуации в том, что прописанные граждане принимают решение о продаже недвижимости, не имея на это прав, что трактуется государственными нормами, как противозаконные действия. Однако коль на выдумку хитра и наш изобретательный народ, привыкший находить выход из самой сложной и тупиковой ситуации, отыскал несколько способов решения этой проблемы. Для осуществления задуманного, потребуется грамотно и рассудительно подойти к этому вопросу и получить консультацию квалифицированного юриста, без которой найти пути обхода действующего законодательства вряд ли удастся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7 (499) 450-27-46 .

Это быстро и бесплатно! Исходя из того, что все возможные варианты сделок продажи неприватизированной квартиры будут довольно рискованными, помощь юриста должна предусматривать не только его компетентность в сфере юриспруденции, но и личностные положительные качества.

Как продают квартиру с долгами?

Существует несколько способов. Во-первых, стороны могут подписать соглашение о готовности заплатить долги.

Перевод долга может быть осуществлён только с согласия управляющей компании, а в самом договоре отдельным пунктом должно быть указано, что имеет место переуступка долга новому собственнику. Одним из вариантов продажи квартиры с долгами по квартплате является внесение покупателем залога (аванса).

Данная сумма должна быть отправлена на погашение долга по коммунальным платежам, иначе управляющая компания не даст разрешение на реализацию недвижимости.

Уплаченная покупателем сумма должна быть прописана в договоре. После оплаты долгов собственник будет обязан продать квартиру на ранее оговорённых условиях уже с учётом полученного аванса.

Вопрос-ответ Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам также возможно, если задолженность будет оплачена покупателем добровольно непосредственно перед сделкой.

Кроме этого, стороны могут договориться об уменьшении стоимости жилья на сумму накопившейся задолженности.

Как правильно оформить?

Покупка квартиры с долгами по – это нисколько не рискованное дело в том случае, когда собственник готов, а также имеет возможность погасить долг. Оформление происходит таким же образом, как и при обычной продаже квартиры, за исключением некоторых особенностей:

  1. Составляется обычный договор-купли продажи.
  2. Либо в другом случае долги переносятся на нового собственника, по договоренности о возмещении.
  3. В нем отражается информация о том, что задолженность будет погашена предыдущим владельцем.

В силу он вступит только с момента его подписания.

Для оформления потребуется также стандартный пакет документов:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Технический и кадастровый паспорта объекта.
  3. Паспорт или его копия (Возможны другие документы, подтверждающие личность).
  4. Выписки из Регистрационной палаты и из УК, об отсутствии долгов (или факта их наличия, если производится продажа квартиры с долгом)

В случае, когда собственников несколько, необходимо присутствие каждого из них, только в таком случае можно будет продать квартиру.

4. Можно ли продать не приватизированую квартиру с долгами по жкх?

4.1. Нет. Не можете продать. Вам помог ответ?

Да Нет 4.2. Нельзя продать то, что Вам не принадлежит. Продать квартиру может только собственник. Наличие долга по ЖКХ не влияет на продажу квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 4.3. Наталья, продажа неприватизированного жилья является невозможной, так как такая квартира является не вашей собственностью, а собственностью государства. Вы можете ее изначально приватизировать в соответствии с ФЗ

«О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»

. Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Тем самым изначально вам нужно подать документы на приватизацию. Помощь в подготовке документов Вам могут оказать наши квалифицированные юристы.
Вам помог ответ? Да Нет

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи.
Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п.

1 ст. 380 ГК РФ. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит.

Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке.

Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки.

Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов.

Это называется обеспечительная функция задатка — п.

2 ст. 381 ГК РФ. Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму.

И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи. Полный список документов для продажи квартиры в 2020 годуЕсли покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика.

Можно ли продать квартиру с долгами

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, наличие долгов по коммунальным платежам не является препятствием для продажи квартиры.

Они числятся не за объектом недвижимости, а за его собственником, который не оплачивал пользование водой, светом, газом и пр. Соответственно, новый владелец не имеет к этому никакого отношения. У него появляется обязательство вносить плату только после получения жилплощади в собственность и регистрации перехода права в Росреестре (, ).

Исключение касается задолженности по взносам на капитальный ремонт. Согласно при продаже квартиры она переходит к новому собственнику, независимо от его согласия. Возможно, на покупку проблемной жилплощади будет меньше желающих, поскольку далеко не каждый согласится начать жизнь на новом месте с выяснения отношений с управляющей компанией (УК).

Последняя не вправе требовать от нового владельца погасить долги. Но в действительности многие УК продолжают включать неоплаченные счета в квитанции нового собственника, а не направляют их реальному должнику.

Нередки также угрозы прекратить оказание услуг (отключить воду, свет и т.

д.) Решить проблему можно, предоставив договор купли-продажи с отметкой о том, что долг по коммуналке остается за предыдущим собственником и не переводится на покупателя. Кроме того, необходимо переоформить все договора на поставку услуг по причине изменения собственника.

Если УК не прекращает своих угроз, новому владельцу можно уверенно обращаться с жалобой в прокуратуру или суд.

Срок давности для неоплаченных счетов по коммуналке составляет 3 года.

По истечении этого периода они списываются, и дело направляется в архив. Требование ее взыскания в судебном порядке будет также незаконным.

Если коммунальные услуги не оплачивались, например, 6 лет, суд вправе взыскать суммы только за последние 3 года.

Рассматривая возможность продажи недвижимости, продавцу следует также учесть риск:

  1. отключения от коммуникаций (воды, газа и пр.), что также добавит дополнительных хлопот в проведении сделки купли-продажи.
  2. наложения ареста судебными приставами, после чего продажа окажется невозможной до полного погашения долга;

Могут ли продать приватизированную квартиру за долги

Допустим, у вас накопился долг за квартплату (неважно по каким причинам). Долг большой, не просто просрочка за 2-3 месяца. И вы боитесь, что рискуете вообще остаться без жилья.

В каких случаях квартиру, находящуюся в собственности, могут продать за долги:

  1. у должника есть в собственности другое жилье;
  2. количество квадратных метров на человека значительно превышает норму.
  3. если образовалась задолженность не менее 200 тысяч рублей, соразмерная стоимости квартиры или доли в ней;

То есть, если у человека большая квартира, то ее могут продать, вычесть долг и вернуть оставшиеся деньги.

Но даже если стоимость жилья не покрывает весь долг (а в случае с коммунальными платежами такое встречается крайне редко, скорее это происходит у злостных неплательщиков алиментов или при уклонении от выплаты ипотеки), то вам обязаны предоставить средства на покупку жилья по минимальной норме в расчете на одного человека. Нормы в каждом регионе приняты свои. Не могут продать за долги квартиру ни при каких обстоятельствах, если:

  1. имеются на иждивении несовершеннолетние дети.
  2. не превышена норма квадратных метров на одного жильца (например, семья из 4-х человек проживает в двушке);
  3. это жилье единственное;

Обязан ли новый собственник выплачивать долги без своего согласия?

Нет, не обязан. Управляющая компания не вправе требовать погашения долгов с нового хозяина. Он платит за коммунальные услуги только с того момента, когда стал собственником данного жилья. Если же покупатель покупал квартиру с обременением, и перевод долга на него осуществлён в соответствии с положениями статьи 391 Гражданского кодекса, то со дня регистрации собственности у него наступают обязательства платить по долгам.

Полезная информация по теме

2 077 просмотров Далеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно.1 274 просмотров Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная.601 просмотров Договор дарения предполагает отсутствие какой-либо компенсации со стороны одаряемого. В.3 095 просмотров Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка обойдется дешевле, чем.9 802 просмотров При покупке недвижимости накануне оформления Основного договора стороны могут заключить.9 502 просмотров Раньше Покупатели вносили деньги за недвижимость преимущественно в наличном формате.

На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате

Продавать квартиру с долгами по ЖКХ без предупреждения о том приобретателя не стоит. Это может вскрыться в самом начале пути, и сделка отменится.

Либо аннулируется по закону после ее проведения. Возможные способы урегулирования ситуации при создании письменного соглашения:

  1. приобретатель сам выплачивает долг, но стоимость квартиры должна быть на сумму долга ниже;
  2. продавец обязуется выплатить долг из денег, полученных вперед, как задаток или аванс;
  3. в случае категорического отказа покупателя идти на компромиссы продавец обращается в УК и подписывает документ о том, что выплатит долг в рассрочку.

Долг закрепляется за старым л/с, оформленным на имя продавца.

Перечень документов для продажи жилья

Итак, если квартира приватизировалась на законных основаниях и жизненные обстоятельства заставляют ее продать для отчуждения объекта недвижимости, необходимо собрать определенный список документов:

  1. справка о составе семьи;
  2. письменное согласие мужа/жены, если приватизация осуществлялась в брачном союзе;
  3. оригиналы паспортов всех долевых собственников;
  4. сведения из БТИ;
  5. свидетельство о праве собственности;
  6. документ о независимой оценке жилого помещения;
  7. при продаже части жилплощади, письменное согласие участников долевого владения;
  8. технический паспорт;
  9. персональный банковский счет (по желанию)
  10. свидетельство о браке;
  11. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
  12. идентификационные кода и их копии;
  13. разрешение попечительского совета;
  14. документ, подтверждающий отсутствие долга по услугам жилищно-коммунальных хозяйств:

Для чего нужна приватизация: плюсы и минусы.

Без приватизации

Квартира без приватизации является собственность государства либо муниципалитета, поэтому попытка продажи такого жилья будет рассматриваться, как незаконное действие, которое привлечёт за собой ответственность. Для реализации приватизированной квартиры необходимо предоставить нотариусу письменные разрешения всех совладельцев и супруга или супруги. В случае муниципального жилья согласие требуется от всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также муниципального органа.

Именно при отказе последнего продажа будет невозможной, поэтому на практике часты случаи, когда продажа осуществляется без уведомления данной госструктуры.

Согласия от муниципального органа требует даже небольшая перепланировка, что уж говорить о продаже.

Чтобы правильно реализовать не приватизированное жилье, следует обратиться за помощью квалифицированного юриста. Только грамотный подход к делу поможет найти лазейки и избежать проблем с законом.

Что делать в случае приобретения квартиры с долгами?

Если вам продали квартиру с долгами по коммуналке, не стоит впадать в панику.

Закон на стороне новых собственников. Пошаговая инструкция для разрешения проблемной ситуации:

  • Зафиксировать показания счетчиков.
  • Потребовать от прежнего собственника справку о долгах;
  • Уведомить бывшего жильца о требовании погасить задолженность;
  • Сообщить в УК о смене владельца;

После регистрации перехода права рекомендуется незамедлительно обратиться в управляющую компанию. С собой взять свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.

Имеет смысл принести копию договора купли-продажи квартиры.

Таким способом новый жилец дает понять организации, что произошла смена владельцев. Вместо управляющей компании хозяйственными делами может заниматься ТСЖ.

Все зависит от ситуации. Это не отменяет факт претензий. Если УК продолжает настаивать на том, что долги должно закрывать новое лицо, не стоит медлить и слушать ложную информацию.

Все вопросы снимет претензия. Если договориться не удалось, то рекомендуется составить претензию на имя директора УК.

Документ оформляется в произвольном виде. Главное – должны быть отражены нормы закона и необоснованность требований организации.

Альтернативный вариант при злоупотреблении правами управляющей компании – подать жалобу в жилищную инспекцию. Это орган, который осуществляет надзор за соблюдением жилищного законодательства.

На практике до инспекции дело редко доходит – УК соглашается с доводами нового владельца. Крайний метод – судебное разбирательство. Потребуется составить исковое заявление против управляющей компании и подкрепить его доводами и документами.

К иску приложить договор купли-продажи квартиры и иные подтверждающие бумаги. Прежний собственник не должен оставаться безнаказанным. Если известен его адрес, рекомендуется отправить уведомление о наличии задолженности по коммунальным услугам.

Можно потребовать от него справку о долгах. Если продавец отказывается предоставлять документ, то можно узнать о сумме долга следующими способами:

  1. С помощью банковских организаций. Некоторые банки хранят информацию о коммунальных задолженностях.
  2. Через интернет. Поставщики коммунальных услуг размещают информацию о долгах на официальных сайтах. Способ удобный, но не все организации имеют электронные сервисы;
  3. Через управляющую компанию. Обратиться в УК и попросить предоставить сведения о долгах;

Фиксация показаний счетчиков поможет закрепить начальные данные о потреблении коммунальных услуг. В случае спора рекомендуется сослаться на то, что при покупке недвижимости были стартовые показания.

Продавец долго не сможет скрывать долги. Управляющая компания или ТСЖ имеют право подать на него в суд.

Причем возможность судебного разбирательства не зависит от времени просрочки.

Продажа квартиры с долгами судебная практика

Если у владельца жилой недвижимости накопился долг соразмерный с ее стоимостью, то заемщик (банк, организация-поставщик услуг ЖКХ, управляющая компания или бывшая супруга, которой вы платите алименты на содержание общего ребенка) имеет право подать в суд для его насильственного взыскания. Судья может вынести решение о наложении ареста на имущество, либо о взыскании иным способом.

Решение суда передается судебным исполнителям (приставам). Они приходят к ответчику домой, ознакамливают его с решением суда и составляют протокол, обязательно приглашают понятых.

Если речь идет об изъятии жилья, то в протоколе указывается в пользу какой организации или физического лица квартира изымается. Понятие ареста жилья означает, что вы не имеете право ее продать, подарить, заложить в качестве залога или сдать в аренду. Делается это для того, чтобы неплательщик не исчез вместе со своими долгами.

Но вы по-прежнему в ней живете, вас никто не выселяет.

А вот другое понятие – наложение взыскания на имущество – как раз означает выселение и продажу квартиры через открытые торги.

См. . Тогда на сайте УФССП размещается объявление об аукционе. Если в течение 2-х месяцев квартира не была продана, то назначаются повторные торги. Если желающих приобрести не нашлось и во втором раз, то дается отсрочка на год.

А за это время должник может спокойно жить в своей квартире, но продать ее не имеет право.

Но в любом случае решение об аресте недвижимости или наложения взыскания принимается только судом.

2. Можно ли по закону продать квартиру с долгами по жкх или необходимо их погашать?

2.1. Да конечно можно. Вы можете продать квартиру с долгом за коммунальные услуги, но нужно поставить покупателя в известность о наличии такой задолженности, и в договоре купли-продажи предусмотреть необходимый пункт.

Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Продать можно, но в договоре купли-продажи должно быть указано, что существует задолженность, за что и в каком размере. Сделка и ее нюансы должны быть прозрачными для покупателя, иначе в последствии она может быть признана недействительной ввиду того, что сторона по такой сделке не знала о существенных условиях.

В Росреестр на регистрацию будет подавать договор купли-продажи с указанием на задолженность, и выписка из финансово-лицевого, эту задолженность подтверждающая, в том числе по размеру. Вам помог ответ? Да Нет 2.3. В ДКП вы прописываете же, что задолженности нет.

Можете в ДКП прописать, что долги будут погашаться новым собственником, но за это стоимость вам придёться снижать и существенно. При сделках покупатель просит предоставить справки оботсутствии задолженности по ЖКУ (газ, свет, вода), капремонт, текущий ремонт и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

Задаток перед оформлением сделки

Стороны заключают промежуточный договор о передаче аванса. Все детали по сделке подробно документируются.

  1. Плюсы: Продавец получает возможность ликвидировать задолженность без лишних затрат.
  2. Минусы: Непросто найти заинтересованное лицо, которое согласится внести аванс (большинство людей предпочтет поискать другие варианты). Часто продавец вынужден снизить цену, чтобы мотивировать потенциального покупателя на совершение «сложной» сделки.

Как не нужно продавать квартиру

У меня есть знакомый, зовут его Артем.

Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей.

Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали. Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили.
Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому.

Как я и писала выше, долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому (кроме долга за капитальный ремонт). Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах.

В итоге эти 170 тыс. руб. пришлось бы оплатить Артему, хоть он их и вычел с цены за квартиру.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

13 комментариев

Продажа квартиры, если она неприватизированная

Но многих интересует и такой вопрос: «Можно ли продать с долгами?».

По действующему законодательству нельзя.

Если квартира не была приватизирована, то она по праву принадлежит государству и сделать с ней ничего нельзя. Есть несколько вариантов развития событий:

  1. Обратиться в агентства, которые подскажут, как продать неприватизированную квартиру “быстро” и “просто”. Это дорогой способ.
  2. Попросить покупателя внести необходимое количество денег для приватизации и погашения долгов. В таком случае придется составлять нотариально заверенные договора об обязательствах.

В таком случае её сначала приватизируют, а уже после заключают договор о продаже. Долг за коммунальные услуги также можно погасить в любое время, но чем раньше – тем лучше, тянуть не стоит из-за начисляющийся пени.

Поэтому вопрос “можно ли продавать квартиру с долгами”, можно считать закрытым.

Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

Тарифы в сфере ЖКХ неуклонно растут.

Должником может стать не только пожилой человек с маленькой пенсией, но гражданин среднего достатка.

Или, например, ситуация, когда в помещении долго никто не жил, но пришло время ее продать.

Даже за небольшой срок могла накопиться значительная сумма.

Встает закономерный вопрос: как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Какого сценария лучше придерживаться? Рассказать новому владельцу о долге или умолчать?

Какие документы потребуются? Можно ли продать долю в квартире?

Насколько успешна практика продажи недвижимости с долгами по услугам ЖКХ? Разберемся с поставленными и другими вопросами далее.

Договор купли продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам (образец)

Договор составляется в обычной письменной форме и включает стандартные для такого типа документов сведения:

  1. О предмете сделки (адрес, кадастровый номер, площадь и другие характеристики).
  2. О документах на квартиру.
  3. О цене и порядке расчетов.
  4. О сторонах сделки (ФИО, паспортные данные).

Единственное отличие от стандартного договора – пункт о задолженности по коммунальным платежам.

Желательно указать, что она не передается покупателю. Таким образом подтверждается факт, что покупатель не принимал на себя обязательства по оплате услуг, которыми пользовался предыдущий собственник.

Как было сказано выше, лучше оформить перевод долгов на покупателя отдельным письменным обязательством.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам может затянуться на неопределенное время. Как достичь согласия с покупателем о том, кто будет погашать долг?

Как грамотно отразить все договоренности в документах? Как законно провести сделку с минимальными потерями? Наши юристы готовы ответить на все вопросы на бесплатной консультации. При необходимости они же проведут сделку от начала и до конца, чтобы минимизировать риски продавца и покупателя.

Как узнать о долгах по ЖКХ?

На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки. Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.

Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.
  2. Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.
  3. Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
  4. Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.

Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк.

В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+