Бесплатная горячая линия

Главная - Земельное право - Как подарить участок земли

Как подарить участок земли

Как подарить участок земли

Как подарить земельный участок?


Собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения (, , , , ГК РФ; ЖК РФ; Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Обратите внимание! Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации ( ГК РФ). Чтобы подарить земельный участок, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения По дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность ( ГК РФ). В договоре обязательно указываются:

  1. предмет договора — земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером ( ГК РФ).
  2. данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);

Кроме того, желательно указать:

  1. стоимость земельного участка по оценке сторон (например, в соответствии с его кадастровой стоимостью);
  2. данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);
  3. сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно.

Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению ( Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации ( Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Шаг 2. Подайте документы в органы Росреестра и получите выписку из ЕГРН на земельный участок Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы ( — , , Закона N 218-ФЗ):

  1. оригиналы договора дарения, как правило, в трех экземплярах;
  2. дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;
  3. иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.
  4. документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
  5. документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (, , НК РФ; Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207): — 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования; — 2 000 руб.

— в иных случаях. При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( НК РФ). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (, Закона N 218-ФЗ). Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить ( Росреестра от 26.07.2017; Росреестра от 17.10.2017; Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв.

Банком России 29.06.2012 N 384-П). Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (, Закона N 218-ФЗ; Порядка, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  1. почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  2. непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  3. в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок проводится в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов ( Закона N 218-ФЗ; Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (, Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137). Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (, Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание! Доходы, полученные в натуральной форме при дарении, в частности, земельного участка, могут облагаться НДФЛ. Если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками, доход, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ.

В таком случае одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (, , НК РФ; ФНС России от 05.06.2012 N Кроме того, одаряемый, став собственником земельного участка, должен уплачивать земельный налог (, НК РФ). Связанные ситуации Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог?

Надо ли платить НДФЛ с подарков? Как рассчитывается земельный налог для физических лиц?

Полезная информация по вопросу Официальный сайт Росреестра — Читайте также 3053 Все ситуации Новые ситуации Актуальное сейчас Юридический форум

  1. Бесплатная помощь
  2. Живое общение с юристами
  3. Бесплатная регистрация

Правовые ситуации Образцы документов Инструменты Популярные у читателей

  1. Труд
  2. Жилье
  3. Семья
  4. Договоры
  5. Заявления
  6. Земля
  7. Жилье
  8. Жилье
  9. Отпуск
  10. Потребители
  11. Ходатайства
  12. Пенсии
  13. Недвижимость
  14. Наследование
  15. Автомобиль
  16. Семья
  17. Земля
  18. Налоги
  19. Претензии
  20. Налоги

Закониус © 2020 Все права защищены. Адрес редакции БЦ «Калужский», г.Москва, ул. Профсоюзная, 84/32, с 1 Телефон юристов Подписка О сайте О нас Условия «Закониус» — это юридический форум, образцы документов и правовые консультации по личным вопросам.

Узнай, как действовать, куда обращаться, какие документы заполнять в случае возникновения юридической ситуации.

Авторские права на тексты статей и формы документов защищены. Просьба не нарушать закон. При использовании материлов сайта прямая активная ссылка обязательна. В каждой конкретной ситуации необходима индивидуальная юридическая консультация.

Детали договора

Передать права на земельный участок можно в том случае, если будет составлен .

Он даст возможность в дальнейшем оформить сделку в органах Росреестра. Документ может быть составлен у нотариуса или самими сторонами. Независимо от того, кто принимал участие в процедуре, важно провести регистрацию дарственной. В договоре указывается, что даритель на безвозмездной основе производит передачу другому гражданину, называемому одаряемым.
В договоре указывается, что даритель на безвозмездной основе производит передачу другому гражданину, называемому одаряемым.

Сделка проводится при наличии правоустанавливающих на участок документов.

Выделяют реальный и консенсуальный договоры.

В первом случае имущество передается получателю в настоящий момент. Вторая форма подразумевает передачу в некотором будущем. Но при этом условия получения дара не прописываются.

Документ может быть составлен между посторонними лицами или родственниками. Если в сделке участвуют близкие люди, то исключается уплата налога 13% за передачу дара. Остальные же участники будут обязаны внести сумму в казну государства.

В процессе подготовки сделки может быть составлен типовой договор. Он оформляется у нотариуса и позволяет исключить вероятность допущения неточностей и ошибок.

Поэтому он считается более подходящим вариантом в отличие от простого письменного.

Форма документа на законодательном уровне не разработана.

Поэтому стороны вправе самостоятельно решать, какие пункты необходимо включить в него и исключить. Важно, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Необходимо прописать в дарственной определенные моменты.

Основным пунктом является предмет сделки. Таковым считается участок земли. Важно как можно подробнее прописать его характеристики: адрес, кадастровый номер, площадь и тип. Также необходимо отметить безвозмездность сделки. В договоре прописывается факт передачи земли на бесплатной основе без соблюдения обязательств.
В договоре прописывается факт передачи земли на бесплатной основе без соблюдения обязательств. Стороны должны указать свои:

  1. контактные данные;
  2. права и обязанности.
  3. реквизиты;

Также отмечается срок вступления документа в законную силу.

Разрешается указать конкретную дату или момент регистрации договора в Росреестре.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон

договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.Допускается передача не всего участка, а его доли.После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.Дарственная не имеет обратной юридической силы.

Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы.

Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна.

В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Особенности дарственной на участок под жилой дом


Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон. При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  • В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.
  • Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  • В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  • Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  • В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности, либо сделка совершается от лица несовершеннолетнего.

В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно. Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли. Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу.

Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к.

подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю

Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам. В данном случае важно помнить особенности:

  • Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.
  • Долю земельного участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
  • Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
  • Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
  • В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата.
  • Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
  • Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

Автор: Олег Росляков, источник naslednik.info. Обязательно поделитесь с друзьями!

16.12.2019 Владимир Похожие сообщения

  1. Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну, правила регистрации дарения + пошаговая инструкция и образец договора
  2. Дарение имущества родственнику: особенности совершения сделки, госпошлина и налоги
  3. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – особенности оформления договора дарения недвижимости, квартиры детям до 18 лет

Популярные сообщения

  1. Обязана ли жена платить кредит за мужа, если муж умер, а долг остался
  2. Права внуков на наследство – особенности оформления и размер доли при наследовании имущества
  3. Как получить деньги со сберкнижки умершего родственника в Сбербанке по завещанию, без завещания, на похороны

Поиск Судебная практика

  1. Когда имущество не считается выморочным, Верховный суд указал на ошибки в определении по делу № 5-КГ18-3

Посетителей интересует

  1. Права внуков на наследство – особенности оформления и размер доли при наследовании имущества
  2. Как получить деньги со сберкнижки умершего родственника в Сбербанке по завещанию, без завещания, на похороны
  3. Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам + востребованные бланки и формы
  4. Обязана ли жена платить кредит за мужа, если муж умер, а долг остался

Новые публикации

  1. Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
  2. Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя – условия отмены договора дарения + судебная практика и советы
  3. Когда имущество не считается выморочным, Верховный суд указал на ошибки в определении по делу № 5-КГ18-3

© 2017—2020 Наследник.Инфо Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса

Если нужно подарить долю

Неважно, отмежёвана ваша доля или нет, подарить её можно без согласия

третьей стороны. Документы нужны всё те же, вышеперечисленные. Образец договора дарения доли земельного участка посмотрите здесь.Если хотите подарить определённую часть своего участка, нужно сначала ту часть, которую хотите дарить, отмежевать и поставить на учёт в кадастре.

В итоге у вас получится два участка, один из которых подарите.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде.

А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено.

Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц.

Обе стороны должны прекрасно понимать свои действия, управлять ими и понимать значение происходящего.Обязательные пункты договора:

  1. информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
  2. кадастровый номер;
  3. информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.
  4. полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
  5. их места прописки и проживания;
  6. данные паспортов сторон;
  7. площадь земли;
  8. указать все постройки;
  9. местонахождение;

Описание земли должно быть максимально подробным.

Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.В конце скрепляется датой и подписями.

Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители).

Если они не желают принимать подарок, повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Что надо знать дарителю и одаряемому – подводные камни

Требования при совершении дарения следующие:

  1. У земельного участка должна быть государственная регистрация;
  2. Законом запрещено дарить земли, находящиеся в пограничных зонах, а также лицам без гражданства и иностранцам.
  3. Вместе с землей дарят строения на участке;

При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован.

Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.

Кроме того, у ряда документов небольшой период действия.

Так, справка из ЕГРП действительна всего 5 дней. Поэтому следует четко составлять план получения документов.

Есть ли разница, что дарить — участок с домом или без него

В процессе осуществления сделки разницы в том, со строениями будет участок или без таковых, нет.

Однако, на этапе подготовки документов гораздо легче будет подготовить к передаче участок, на котором никаких строений нет, так как не придется готовить дополнительные документы относительно каждого из них. Кроме того, на строения может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.В том случае, если на участке есть строения, кроме подготовки технических документов на них придется также и получать согласие супруга (при его наличии) на дарение каждого объекта недвижимости в отдельности.Кроме того, при уплате налога за подарок, платить придется не только за землю, но и за строения (из расчета кадастровой стоимости каждого из них).Еще одно различие в дарении участка со строениями и без них заключается в том, что при заверении дарственной у нотариуса расчет услуг последнего будет исходить из стоимости участка. В случае с наличием на нем строений эта сумма будет выше, соответственно, и стоимость работы нотариуса возрастет.Образец договора дарения доли земельного участка и доли дома можно скачать здесь.

Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

Земельный участок — подарок очень ценный и дорогой.

В том случае, если целиком его подарить по каким-то причинам не удается, на помощь приходит возможность передать определенную долю такого участка. В этом случае и даритель не теряет полностью свое имущество, и получатель будет доволен приобретениемуыв

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

  1. если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.
  2. сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;

Важно!

Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Оплата происходит по факту подачи документов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+