Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Как перевести магазин в жилой

Как перевести магазин в жилой

Как перевести магазин в жилой

Если вы против перевода соседнего помещения в нежилое


Допустим, рядом с вашей квартирой на первом этаже появилось объявление, что соседнее жилье продается под торговые площади. Или его начали переделывать, чтобы сдать в аренду.

Если это точно была квартира, такие действия можно запретить.У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод.

Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде. Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100% голосов для реконструкции все давно знают.Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие.

Тогда ваш голос повлияет на решение.

Если у вас примыкающая квартира, можете не давать письменного согласия на перевод, даже если по итогам собрания его одобрили. Без такого согласия с 9 июня изменить назначение помещения невозможно.

Или пусть собственник позаботится о вашем комфорте в обмен на согласие: поменяет окна, усилит звукоизоляцию фасада или просто даст денег на ремонт.

Вы не обязаны жертвовать своим комфортом ради его бизнеса.

Предприниматели, ¯\_(ツ)_/¯128917 июня 2020Тэги

Екатерина Мирошкина07.06.19, 11:36Как думаете, этот закон поможет жильцам квартир? Или он больше навредит бизнесу?

Как можно магазин в деревне перевести в жилое помещение?

Здравствуйте!

Если магазин уже не действует и находится в собственности — то можно.

Процедура встречается реже, но существует. Основная проблема — это соответствие здания всем нормам жилого дома.

Возможно нужно будет делать перепланировку. Т.е. надо чтобы оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания.

Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере. Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить.

Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты.

В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача. Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом.

Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находится на улице, а газом семья вообще может не пользоваться.

Например, в частных домах туалет может находится на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят. Нужно всесторонне доказать, что данное строение жилое, а уж потом идти с документами и заявлением в МФЦ.

Открытие в нежилом помещении магазина

После того, как жилое помещение получило статус нежилого, собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Очень многие люди открывают торговые точки для получения прибыли. Для того, чтобы открыть магазин в нежилом помещении необходимо:

  1. Подать документы в налоговую о занесение торговой точки в торговый реестр,
  2. Зарегистрировать кассовые аппараты,
  3. Разработать устав предприятия и план расположения всего оборудования в будущем магазине,
  4. Получить разрешение на торговлю определённым видом товара, если этого требует закон.
  5. Оформить ИП или ООО.
  6. Заключить договор о вывозе мусора и отходов ,

После того, как все необходимые документы будут получены, собственник имеет право располагать в нежилой недвижимости магазин.

Будущий магазин должен отвечать некоторым требованиям:

  1. В помещении, которое является аварийным нельзя оформлять магазин,
  2. Помещение должно располагаться на первом этаже,
  3. В будущую торговую точку должен быть оформлен отдельный вход, который будет беспрепятственно позволять остальным жителям входить в дом.

Большое значение имеет получение согласия жителей на произведённые изменения в здании.

Как перевести второй этаж здания магазина в жилое помещение?

Здравствуйте ,скажите пожалуйста, у меня магазин-склад на первом этаже,а на втором этаже я сделал жилое помещение из двух комнат ,туалетом и душем .Возможно второй этаж оформить как жилое помещение ,а первый этаж так и оставить как магазин-склад?

Спасибо. 27 Февраля 2018, 19:57, вопрос №1921311 Сергей, г. Осташков Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7127 ответов 1883 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Кострома Бесплатная оценка вашей ситуации ЗДравствуйте.

Кострома Бесплатная оценка вашей ситуации ЗДравствуйте. Возможно, если будет соответствовать и пожарным и другим нормам Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).2.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации соглашением о взаимодействии представляет:(в ред. Федерального от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический такого помещения);4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).2.1.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные и настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.(часть 2.1 введена Федеральным от 03.12.2011 N 383-ФЗ) 3.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы.
Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.(часть 3 в ред.

Федерального от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред.

28.07.2012)) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с и настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.(часть 4 в ред.

Федерального от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред.

28.07.2012)) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.(в ред.

Федеральных законов от 23.07.2008 , от 28.07.2012 ) (см.

текст в предыдущей редакции) 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.7.

Предусмотренный настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном настоящей статьи документе.9.
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном настоящей статьи документе.9. Завершение указанных в настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 , от 03.07.2016 ) (см.

текст в предыдущей редакции) 10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Открыть полный текст документа 27 Февраля 2018, 20:10 1 0 2054 ответа 716 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации Критерии отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.— Непредставление документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

В данном случае орган местного самоуправления принимает решение об отказе собственнику в выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение, и наоборот.— Представление документов в ненадлежащий орган. Отметим, что принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится исключительно к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.— Несоблюдение условий перевода помещения.

В данном случае основанием отказа будет являться, например, отсутствие отдельного от общего подъезда входа в нежилое помещение или отсутствие технической возможности сделать такой вход. Основанием отказа может быть и тот факт, что переводимое в нежилое жилое помещение в многоквартирном доме расположено не на первом этаже, а непосредственно под переводимым помещением расположено жилое помещение.— Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Основанием отказа может быть и тот факт, что переводимое в нежилое жилое помещение в многоквартирном доме расположено не на первом этаже, а непосредственно под переводимым помещением расположено жилое помещение.— Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В данном случае следует обратить внимание на то, что разработка проекта должна осуществляться организацией, имеющей соответствующую лицензию.

При разработке проекта должны быть учтены технические, противопожарные и иные требования, предъявляемые к помещениям.Таким образом, ЖК РФ предусматривает четыре случая, при которых допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение.

Следовательно, во всех остальных случаях органы местного самоуправления обязаны принять решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия. При этом решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на вышеуказанные нарушения.Решение об отказе в переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

27 Февраля 2018, 20:15 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Сентября 2017, 12:20, вопрос №1748511 01 Мая 2016, 12:16, вопрос №1239026 15 Марта 2017, 18:45, вопрос №1572680 17 Мая 2018, 11:04, вопрос №1998029 09 Декабря 2016, 13:19, вопрос №1468248 Смотрите также

Шаг 1.

Принятие решения

Так как о принятии решения о переводе я уже рассказывал в начале статьи, отмечу только ряд дополнительных моментов:

  1. если у вас квартира в социальном найме, ее нужно предварительно приватизировать (в худшем случае это займет 2-3 месяца);
  2. когда квартира будет в вашей собственности, оформите письменное согласие каждого собственника.
  3. вы можете приобрести квартиру на первом этаже МКД, чтобы впоследствии перевести ее в нежилое помещение (в идеале, куплю-продажу можно завершить за 10-14 дней);

Согласие собственников квартиры можно указать в заявлении, которое вам предстоит подать в администрацию. Однако для этого вам придется их привести лично в уполномоченный орган (это может потребоваться и на последующих этапах согласований).

Советую сразу удостоверить согласия через нотариуса. Сделать это можно за пару часов в любой нотариальной конторе.

Расходы нотариусу (примерно 1-1.5 тыс. руб. за одно согласие) будут вполне оправданы.

Идеальным вариантом будет переоформление прав только на одного собственника. Это займет 10-14 дней на регистрацию в Росреестре и 2000 руб. госпошлины. Зато все последующие действия сможет осуществлять один собственник.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Юридические услуги при этом могут составить от 300 тыс.

рублей до 350 тыс. рублей в зависимости от объема работы. Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации.

Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения. Как оформить перепланировку, если она нужна Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка.

Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех.

паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией.

Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

Previous article Next article

Почему могут отказать в переводе

Если помещение не соответствует требованиям и это невозможно исправить, перевести его из одной категории в другую точно не получится. Еще могут отказать по следующим причинам:

  • Не хватает документов из обязательного списка.
  • Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
  • Запрошенная в рамках межведомственного взаимодействия информация отсутствует — в этом случае у вас будет 15 рабочих дней, чтобы самостоятельно представить документы.
  • Право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц, например в залоге у банка или арестовано.

Если захотите узнать, , мы подготовили статью с ответами на главные вопросы.Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.750815 октября 2020Тэги

Все про недвижимость6 мар 5K2226 фев 212K4326 фев 39K12717 фев 240124K22629 янв 7946K20813 янв 144134K28026 дек 2020106K623 дек 20203322K2718 дек 2020138119K17612 дек 20205816K1028 ноя 202019830K18118 окт 20202830K47

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали4 дек 202018614K6Шорты18 фев 20201569K7Екатерина Мирошкина, экономист11 сен 20187319K196 мар 5K22Дмитрий Корнев, юрист5 мар 4722K124 мар 213K763 мар 11813K2627 фев 302K126 фев 212K43Дискуссия25 фев 5128K125Дмитрий Корнев, юрист25 фев 1712K16Шорты22 фев 3593K11

4. Порядок перевода

Этап 1 – подготовка проекта перепланировки (переустройства).С учётом того, что практически во всех случаях для осуществления перевода жилого помещения в нежилое требуется его переустройство и (или) перепланировка, например, для оборудования отдельного входа, в первую очередь необходимо обратиться к специалистам для подготовки проекта .При переводе нежилого помещения в жилое главными задачами перепланировки и переустройства является приведение помещения в соответствие с .

Чаще всего, как показывает практика, требуется проект для оснащения будущего жилого помещения инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления, газо- и водоснабжения.Рекомендации:в случае необходимости перепланировки или переустройства помещения для удовлетворения вышеназванных требований все работы целесообразно осуществить до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе, поскольку, согласно , специальная комиссия, созданная при органе местного самоуправления, должна оценить фактическое состояние помещения и его пригодность для постоянного проживания.

Этап 2 – сбор пакета документов.В состав пакета документов для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, помимо перечисленных выше обязательных, могут входить:

  1. доверенность (или официальное письменное согласие) на ведение процедуры перевода одному из собственников;
  2. выписка из или справка уполномоченного органа (паспортно-визовая служба, паспортный стол), подтверждающая отсутствие лиц, з, переводимой в нежилой фонд и т.д.

Этап 3 – подача заявления о переводе. В орган, осуществляющий перевод, подается заявление о переводе помещения с приложением к нему подготовленных документов и документа, удостоверяющего личность (для предъявления).Заявление о переводе помещения может быть подано лично, через , посредством , по почте.Обратите внимание!При направлении заявления по почте подпись заявителя на заявлении должна быть нотариально удостоверена. Этап 4 – принятие соответствующего решения .Не позднее 45 календарных дней со дня представления заявления и документов орган, осуществляющий перевод, принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

В течение 3-х рабочих дней с момента принятия решения орган, осуществляющий перевод, выдает или направляет заявителю либо с приложением соответствующего распоряжения ().

  1. через .
  2. по адресу, указанному в заявлении;

Этап 5 – внесение в уточнённых сведений о переведенном помещении. Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляет в Росреестр (; ):

  1. акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки (в случае проведения работ по перепланировке.
  2. решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке);

Важно!

Уточненные сведения об объекте недвижимости будут внесены в ЕГРН через 15 рабочих дней после получения Росреестром соответствующих решений органа местного самоуправления. Вы получите уведомление с описанием внесенных изменений одним из следующих способов:

  1. на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре);
  2. почтовым отправлением (; ).

Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, Вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Остались вопросы — мы ответим! .

Требования к помещению

Согласно законодательству, для коммерческой деятельности могут использоваться только помещения, состоящие в нежилом фонде.

Если недвижимость считается жилой, предпринимательство в ней невозможно. Чтобы переоформить помещение под нежилое, оно должно соответствовать следующим требованиям:

  1. Отсутствие обременений. Одно из важнейших условий. Если жилье находится в залоге, потребуется письменное разрешение на перевод от залогодержателя, но вряд ли он это одобрит.

    Чаще всего это происходит при покупке дома в ипотеку и желании впоследствии переоборудовать его под магазин.

  2. Наличие двух входов, выходов: один – основной, второй – с задней стороны на случай эвакуации.

    Таковы требования ГОСТов по противопожарным нормам.

  3. Жилище должно быть в собственности заявителя. Зарегистрированные в нем граждане не могут переоформлять документы и совершать иные операции без разрешения владельца.

ВАЖНО !!!

Еще один важнейший критерий заключается в том, что дом не должен использоваться по прямому назначению – для проживания.

Также его необходимо полностью изолировать от жилой части путем возведения перегородок, а двери, лестницы и переходы должны отсутствовать.

Стоит отметить, что перепланировка жилья должна быть произведена не только фактически, но и документально. Необходимо, чтобы оно соответствовало санитарным, техническим, противопожарным, строительным и экологическим нормам, в противном случае ни одна служба не даст разрешение.

ВАЖНО !!! Стоит обратить внимание и на назначение участка, на котором возведен дом.

Если он предназначен для ИЖС, переоформить недвижимость в коммерческую не удастся. Несмотря на то, что при переводе частного дома в нежилое помещение разрешение соседей не требуется, в отличие от аналогичной ситуации с квартирой, следует учесть, что в некоторых случаях могут появиться проблемы впоследствии.

Чаще всего это происходит, когда владелец решает открыть кафе или иное развлекательное заведение в непосредственной близости от других строений, и тогда жильцы начинают жаловаться в полицию, что может принести немало неприятностей собственнику бизнеса. Оптимально, если дом будет только на одного хозяина и находится вдалеке от других участков: в этом случае можно избежать проблем и получить выгоду, ведь магазин или учреждение, предоставляющее услуги, всегда будет пользоваться популярностью у соседей по улице.

Требования к жилью

  1. Если рассматривается вариант перевода квартиры в коммерческую недвижимость, она должна располагаться только на первом этаже многоквартирного дома. Единственное исключение делается тогда, когда под рассматриваемой квартирой уже есть другие нежилые помещения.

Пример: Под целевой квартирой жилье было переведено в нежилой фонд для создания салона красоты. Теперь целевую квартиру можно тоже сделать нежилой недвижимостью. Сразу после этого квартира на следующем этаже, выше рассматриваемой, тоже может стать нежилой и так далее.

  1. На недвижимость не должны быть наложены обременения и аресты.
  2. .
  3. В квартире/доме на момент проведения процедуры изменения статуса недвижимости не должно быть прописанных лиц.
  4. Потребуются согласия всех совладельцев на превращении жилья в коммерческую недвижимость.
  5. В том случае, когда площадь жилья составляет более 100 кв.м., обязательно нужен запасной выход.
  6. Дом, в котором находится квартира не .
  7. В нежилой фонд переводится вся квартира или дом целиком. Нельзя сделать часть дома/квартиры нежилым, а остальное оставить жилым. Исключение составляют варианты, когда можно в натуре выделить часть квартиры/дома, обеспечить таким помещениях отдельные коммуникации и, что самое главное, отдельный выход на улицу.
  8. Квартира/дом должны находится в собственности заявителя.

Как можно заметить, никаких особых требований к коммуникациям не выдвигается по той простой причине, в жилой недвижимости они и так должны быть в обязательном порядке.

Что такое жилое помещение по закону

В жилищном кодексе есть исчерпывающий перечень помещений, которые можно считать жилыми.

Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната. К таким помещениям предъявляют особые требования. Например, они должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, иметь электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ — если дом газифицирован.

Хотя бы в одну комнату должно попадать солнце, а все инженерные системы должны быть смонтированы по требованиям безопасности. Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+