Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как оформить построенный дом без разрешения на строительство

Как оформить построенный дом без разрешения на строительство

Как оформить построенный дом без разрешения на строительство

Упрощенная процедура


До 1 марта 2020 года действует проект дачной амнистии, в соответствии с которым можно зарегистрировать постройку на участке ИЖС в упрощенном порядке. Процедура предполагает сбор меньшего числа документов для оформления постройки в собственность.

При этом в первую очередь владельцу стоит заняться переводом земли в собственность, если это не было сделано ранее. Зарегистрировать постройку в этом случае можно, предоставив основные документы ‒ декларацию на дом, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на участок.

В декларации стоит указывать следующие данные об объекте:

  1. этажность;
  2. сведения о подключении к инженерным сетям.
  3. площадь;
  4. материал несущих стен;

Однако по дачной амнистии можно оформить далеко не все объекты.

Так, под действие закона попадают лишь те из них, которые были получены владельцами в период до 30.10.2001 года. Не попадают под дачную амнистию те участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в нем. Граждане могут оформить в собственность неограниченное число участков по программе дачной амнистии.
Граждане могут оформить в собственность неограниченное число участков по программе дачной амнистии.

Как оформить дом построенный без разрешения на строительство?

Здравствуйте. Дом можно оформить по «дачной амнистии» т.е.

в упрощенном порядке. Разрешение на строительство такого здания не требуется. Порядок подробно описан на сайте Росреестра (привожу цитату официального источника) КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, НА ВАШ СОЗДАННЫЙ ИЛИ СОЗДАВАЕМЫЙ ДАЧНЫЙ, САДОВЫЙ ДОМ, ГАРАЖ, СТРОЕНИЕ И СООРУЖЕНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Государственная регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство проводится на основании: Ø ДОКУМЕНТА, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащего его описание — ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (форма декларации утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 ноября 2009 г.

№ 447); Ø ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

порядке).

ПО ДЕКЛАРАЦИИ МОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА: ДОМ, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства физическому и юридическому лицу; ГАРАЖ, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства физическому и юридическому лицу, либо созданный на ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; ЗДАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (не являющееся домом или гаражом), созданное на любом земельном участке, (например: баня, хозяйственная постройка и т.д.) физическому и юридическому лицу; СООРУЖЕНИЕ (объект недвижимого имущества вспомогательного использования не являющийся зданием), созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (например: погреб, теплица и т.д.) физическому и юридическому лицу. Декларация представляется в двух экземплярах, заполняется на один объект недвижимого имущества. В случае, если информация не умещается на одном листе, допускается размещать ее на нескольких листах.

При этом номера листов проставляются заявителем вручную (от руки). Ø РАЗМЕР ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ: для физических лиц за государственную регистрацию указанных объектов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 200 рублей; за государственную регистрацию указанных объектов, расположенных на иных земельных участках — 1000 рублей; Для юридических лиц — 15 000 рублей. Взято здесь: www.to47.rosreestr.ru/upload/to47/files/po_deklar.htm

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если на Вашем участке, назначение которого предусматривает строительство жилого дома (ИЖС, садоводство, ЛПХ), ранее не было зарегистрировано строений или строения утрачены (из-за пожара, например), то зарегистрировать строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию можно.

По упомянутой Вами дачной амнистии, которую сейчас продлили. То есть для подключения коммуникаций необходимо оформить собственность на жилой дом.

Сейчас Вы это можете сделать в упрощенной форме, подав заявление в МФЦ.

Возможно, потребуется произвести обмеры нового строения проектной организацией и заплатить пошлину.Если же Вы реконструируете ранее построенный дом, то на такие реконструкции дачная амнистия не распространяется. Тогда Вам будет необходимо пройти весь цикл: от получения разрешения на реконструкцию до ввода в эксплуатацию.

Когда можно признать право в суде

Как же оформить построенный жилой дом? Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
  2. если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  3. если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Как накажут, если строить частный дом без оформления разрешения на строительство?

Нашим законодательством предусмотрено, что строительство частного дома, даже на собственном участке, может производиться после оформления документов в местной администрации.

Сразу внесем ясность в формулировки – с августа 2018 года вместо выдачи разрешения на строительство дома действует другая процедура: все желающие начать строительство должны направлять в администрацию уведомление по специальной форме, смысл которого заключается в извещении администрации о начале строительства. В администрации это уведомление проверят на предмет соблюдения параметров разрешенного строительства, в основном, на соблюдение положенных отступов размещения дома от границ участка, на разрешенную этажность и высоту.

Если все в порядке, то администрация выдаст ответное уведомление о соответствии, которое и будет служить согласованием строительства дома на срок до 10 лет.Что же будет, если построить дом без получения уведомления о соответствии? Какие могут случиться неприятности? Ну, во-первых, после окончания строительства дома, застройщик должен будет направить в администрацию еще одно уведомление – уже об окончании строительства.

Ну, во-первых, после окончания строительства дома, застройщик должен будет направить в администрацию еще одно уведомление – уже об окончании строительства.

Вы простите за путаницу и повторения, но по-другому не объяснить. Это второе уведомление направляется для того, чтобы опять получить в администрации ответное уведомление о соответствии построенного дома установленным нормам, которое будет являться основанием для регистрации права собственности.

Если первого уведомления не будет, то второе однозначно не дадут, а следовательно, зарегистрировать дом в Росреестре не получится.Скажете, что это не наказание, а палки в колеса, штрафы-то где? Строительство без получения разрешения на строительство – это административное правонарушение, за которое граждане могут быть оштрафованы в размере от двух до пяти тысяч рублей. Но разрешение на строительство индивидуального жилого дома теперь не выдается, а про наказание рублем за строительство без уведомления в законодательстве тишина.

Делаем вывод, что не будет никаких штрафов.Теперь такой вопрос: можно ли получить уведомление о соответствии уже в процессе строительства или на почти достроенный дом? Отвечаю – можно. При выдаче уведомлений процедура выезда на место строительства не предусмотрена, поэтому, если стройка не засветилась в каких-нибудь скандалах и соседских разборках, проблемы маловероятны.

Главное, строить правильно и соблюдать нехитрые принципы и параметры. Минимальные расстояния от дома до границ земельного участка, обычно, следующие: от границ, которые проходят вдоль улиц – 5 метров, от границ, проходящих вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра.

В доме должно быть не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.

Спасибо, что дочитали статью. Не убегайте сразу – ПОДДЕРЖИТЕ ВДОХНОВЕНИЕ: оставьте комментарий или отзыв, задавайте вопросы, жмите палец вверх, если нашли в тексте что-то полезное.Подписывайтесь на канал, постараюсь не разочаровать новыми публикациями.

Регистрация объекта недвижимости

на закрепляет за гражданином право собственности.

Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

  1. не имеет общих стен с другими, соседними постройками.
  2. имеет не более трех этажей;
  3. рассчитана для проживания одной семьи;

Дому на участке присваивается адрес. К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания. После этого в доме могут прописаться члены одной семьи.

Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Екатерина Мирошкина экономист4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс.

Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.1 января 2020 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей.

Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.В каждом из законов больше ста страниц. Мы выбрали самое важное.

Как узаконить уже построенный дом?

SV_Production/DepositphotosНа сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом.

Процедура довольно простая.

  • Обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче постановления о присвоении адреса жилому дому на основании сформированного технического плана. Далее – получить постановление, обновить технический план и подать заявление на постановку на кадастровый учет и одновременную регистрацию права на жилой дом в МФЦ. Результатом оказания услуги будет на жилой дом, подтверждающая право собственности. Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома – нарушение градостроительных норм в части заступа границ дома за границы разрешенного пятна застройки.
  • Вам необходимо обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, приложив к заявлению копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект.
  • На основании актуальной топографической съемки подготовить схему планировочной организации участка и вместе с полученным ранее градостроительным планом повторно обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
  • Заключить договор с кадастровым инженером, сделать внутренние обмеры дома и привязку дома к координатам земельного участка, подготовить технический план здания.

Дачная амнистия – это упрощенный способ регистрации права собственности на построенный «втихую», как в Вашем случае, дом. Суть ее в следующем: Вы декларируете строительство дома на принадлежащем Вам земельном участке, прикладываете документы БТИ и предъявляете все это в органы Росреестра (через систему МФЦ). Результат – наличие зарегистрированного права на данный дом, как на объект жилой недвижимости.Однако наличие или отсутствие права собственности не влечет обязанности эксплуатирующих служб подвести к дому коммуникации и, более того, подключить их.

В настоящее время Ваш дом имеет статус самовольной постройки, как построенный без получения необходимых разрешений.

Административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере 7 тысяч рублей за возведение такого объекта на земельном участке без получения соответствующих разрешений.Для того чтобы получить разрешение на строительство, а потом – акт ввода дома в эксплуатацию, Вам потребуется обратится в местную (поселковую) администрацию, представив документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, документы, подтверждающие технические характеристика построенного здания, в том числе обмеры БТИ. Возможно, Вам также потребуется провести соответствующую строительно-техническую экспертизу.Вместе с тем, с учетом частичного завершения периода «дачной амнистии» 01.03.2018 г., Минфин РФ готовит законопроект, по которому для домов частной застройки площадью менее 500 кв.

метров введут уведомительный порядок: о факте строительства достаточно будет уведомить местную (поселковую) администрацию.В этом случае единственным, что может потребоваться при подключении дома к коммуникациям, будет заключение эксперта о наличии или отсутствии такой технической возможности и о соблюдении при строительстве дома всех необходимых законом строительных требований и правил.Если на Вашем участке, назначение которого предусматривает строительство жилого дома (ИЖС, садоводство, ЛПХ), ранее не было зарегистрировано строений или строения утрачены (из-за пожара, например), то зарегистрировать строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию можно.
метров введут уведомительный порядок: о факте строительства достаточно будет уведомить местную (поселковую) администрацию.В этом случае единственным, что может потребоваться при подключении дома к коммуникациям, будет заключение эксперта о наличии или отсутствии такой технической возможности и о соблюдении при строительстве дома всех необходимых законом строительных требований и правил.Если на Вашем участке, назначение которого предусматривает строительство жилого дома (ИЖС, садоводство, ЛПХ), ранее не было зарегистрировано строений или строения утрачены (из-за пожара, например), то зарегистрировать строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию можно. По упомянутой Вами дачной амнистии, которую сейчас продлили.

То есть для подключения коммуникаций необходимо оформить собственность на жилой дом.

Сейчас Вы это можете сделать в упрощенной форме, подав заявление в МФЦ.

Возможно, потребуется произвести обмеры нового строения проектной организацией и заплатить пошлину.Если же Вы реконструируете ранее построенный дом, то на такие реконструкции дачная амнистия не распространяется. Тогда Вам будет необходимо пройти весь цикл: от получения разрешения на реконструкцию до ввода в эксплуатацию.С 2016 года кадастровая палата, действительно, не выдает технический план без разрешения на строительство. Для домов, расположенных на земельных участках для ИЖС или ЛПХ, есть определенные правила: Вы предоставляете технический план и только на его основании регистрируется право собственности.

Для получения кадастрового паспорта необходимо получить разрешение на строительство.

Для этого нужны следующие документы: технический план, ГПЗУ, а также соответствующие документы на землю.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Какой дом можно оформить?

Примечательно, что здания, которые относятся к «самострою», в дальнейшем приносят владельцу неприятности.

Нельзя провести процедуру по купле-продаже. Дарить такие дома или сдавать в аренду владельцы не могут. В 2020 году можно узаконить постройку, подходящую под определенные критерии.

Здание не должно быть более 3 этажей, в нём может проживать исключительно одна семья, то есть дом не разделяется на несколько собственников. Общих стен с соседними постройками он также не должен иметь.

Определённому жилому помещению на участке необходимо присвоить адрес.

Эксперты, осуществляющие регистрацию, обращают внимание на наличие коммуникаций, позволяющих проживать в здании круглый год.

В 2020 году для регистрации дома используют закон, фигурирующий в реестре под номером 218.

Именно он объясняет правообладание жилой недвижимостью.

Когда разрешение на возведение дома не требуется?

В поправках к ГрК РФ чётко указано, что можно строить без разрешения на строительство:

  1. предельная высота объекта – 20 метров
  2. временные и другие постройки, установленные без фундамента;
  3. подсобные строения на собственном участке – сарай, баню и т.д.;
  4. площадь застройки не должна превышать 500 кв. метров.
  5. максимальное количество этажей – не более 3 (наземных);
  6. отдельно стоящий дом, в котором должна жить одна семья – сооруженный на наделе под ИЖС или в составе СНТ;

Если планируется возведение здания, не соответствующее указанным параметрам, то следует уведомить компетентные органы о начале строительных работ.

Сделать это нужно с обязательным предоставлением проектной документации. На вопрос

«Можно ли начать строительство дома без разрешения в 2020 году?»

Законодательство России даёт однозначный ответ – нельзя. Игнорируя требования нормативно-правовых актов можно не только подвергнуться административному взысканию, но и лишиться построенной недвижимости.

Что признается самостроем

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены. Распознать, что такое самострой, довольно легко.

Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

  • Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
  • Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.
  • Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
  • Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом.

Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Куда обращаться

Первая инстанция, в которой надлежит заявить о своих планах на строительство, является БТИ – бюро технической инвентаризации. В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов. Уже после возведения надлежит обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет:

  1. Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;
  2. Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.

Какие документы надлежит подготовить:

  1. Заявление установленной формы.

    Его можно предварительно скачать в сети.

    Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;

  2. Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;
  3. Техническая документация;
  4. Паспорт с копией;
  5. Документацию на землю. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

    Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;

  6. Полученное ранее разрешение на строительство;
  7. Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.

Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем». Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования. В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся.

Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.Совет: прочтите также

Как оформить дом без разрешения на строительство?

При отсутствии разрешения требуется прийти в МФЦ и подать заявление на оформление ГПЗУ. Следующий шаг — создание схемы земельного надела с указанием места расположения здания (используется градостроительный план).

Как только эта работа сделана, подаем заявление на разрешение, схему и ГПЗУ в многофункциональный центр.

В случае успеха переходим к следующему этапу — получаем техплан, а после него выписку с подтверждением прав на постройку. Если с оформлением последних возникают трудности, единственное решение — обращение в судебный орган.

Необходимые документы

В 2006 году принят ФЗ под номером 93, в котором предложено упростить процесс нелегально возводимых объектов по простой схеме, путем проведения административных процедур. По законодательству владелец самостроя должен передать следующий пакет бумаг:

  1. Бумаги, подтверждение владение собственностью.
  2. Кадастровую документацию (в отношении участка, который не оформлен вовсе или надела без заключения от общества садоводов о границах объекта).
  3. Стандартную декларацию (если сооружение не требует разрешения).
  4. Технический паспорт (если недвижимость зарегистрирована).

Стоит учесть, что для узаконивания прав на объект субъект должен иметь разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Его получение возможно при наличии на руках разрешения на строительство.Для получения разрешения в пакете документов должно содержаться:

  1. План-схема земельного надела, где обозначены жилые объекты.
  2. Градостроительные бумаги, подтверждающие планировку участка.
  3. Свидетельство, подтверждающее владение участком земли, на территории которого построено здание.
  4. Заявление владельца.

Как только разрешение на строительство выдано, требуется подать очередной пакет документов для ввода в эксплуатацию, а именно:

  1. Заявление.
  2. План-схема, где отражена позиция достроенного объекта, схема участка, проводка, различные инженерные и технические сети.
  3. Бумаги, подтверждающие соответствие объекта капстроительства действующим требованиям и строительному регламенту.

    Здесь должна быть подпись лица, осуществляющего возведение объекта.

  4. Правоустанавливающие бумаги на землю.
  5. Документы, подтверждающие, что сооружение соответствует техническим требованиям. Бумаги должны быть подписаны сотрудниками служб, которые эксплуатируют инженерные сооружения объекта.
  6. Разрешение на строительство.
  7. Акт приемки постройки (официальный документ).
  8. Градостроительную документацию, где указан план земельного надела.

Если строительный объект имеет больше трех этажей, обязательно наличие проектной документации на объект.

Если здание имеет меньшую этажность, по ГК РФ в таких бумагах нет необходимости.Чтобы узаконить дом, который построен на своей земле, через судебный орган, до подачи искового заявления требуется собрать следующий пакет бумаг:

  1. Документы, где подтвержден факт наличия самовольной постройки, а также расходы, понесенные хозяином на возведение сооружения.
  2. Техпаспорт, который выдан БТИ и подтверждает факт существования постройки.
  3. Выписка с информацией о том, что объект не принадлежит другим лицам (кроме истца). Здесь должна быть информация, что ограничения для утверждения объектом права собственности отсутствуют. Запрос делается в едином госреестре.
  4. Правоустанавливающие документы на землю, где стоит самострой.
  5. Заключение о состоянии объекта, а также его экологическом статусе (можно получить в противопожарной службе и санэпидемстанции).

Заключение

После легализации самостроя нужно будет платить налог на имущество. Если собственник имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую службу с документами для её предоставления.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+