Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как долго оформляется доверенность на продажу квартиры

Как долго оформляется доверенность на продажу квартиры

Как долго оформляется доверенность на продажу квартиры

Оглавление:

Продажа квартиры по доверенности: риски покупателя и продавца


Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя несет для него немало рисков. Рекомендуется проверить ее в едином реестре непосредственно в день совершения сделки и передачи денежных средств. Также перед перечислением денег необходимо сверить данные, указанные в доверенности и в договоре, подписывая его. Если было выяснено, что за 1 год конкретное жилье перепродавалось несколько раз, приобретать его не следует – скорее всего, это мошенничество.

В случае если в дальнейшем выяснится, что собственник на момент составления и подписания доверенности все-таки был недееспособен (или ограниченно дееспособен), то сделка будет признана недействительной. Для этого заинтересованные лица должны инициировать судебное разбирательство.

Недействительной становится и сделка, проведенная на основе доверенности, составитель которой пропал без вести. Судебная практика показывает, что иногда доверенность на продажу жилья получали обманным путем или выбивали силой, нотариус был сообщником мошенничества, и квартира становилась криминальной. В то же время следует учитывать, что за нарушение законодательства сотрудника нотариального агентства ожидает уголовная ответственность, как и других преступников.

Покупателям не следует присматриваться к квартирам, владельцами которых выступают одинокие, пожилые люди. Именно на обработку таких категорий граждан нацелены мошенники, которые втираются в доверие к людям преклонного возраста и успешно лишают их жилья. Итак, покупателям для предотвращения рисков нужно выполнить следующие действия:

  1. проверить реквизиты доверенности, период ее действия;
  2. проверить тот факт, что доверитель правда обладает полномочиями для совершения юридически значимых действий (то есть он вправе подписывать договор купли-продажи, проводить регистрацию сделки, получать денежные средства за ее совершение);
  3. убедиться в том, что доверитель жив, его состояние здоровья удовлетворительное, что он действительно передал свои полномочия представителю: можно связаться с собственником по телефону или приехать к нему лично.
  4. зайти в указанный выше реестр и проверить, действительно ли документ в нем числится;

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца несет неприятные риски и для собственника.

К примеру, доверитель может совершить неправомерные действия. При этом не принципиально, кто именно выступает в качестве представителя, – риэлтор или близкий человек. Родственники тоже могут совершить массу незаконных действий – из-за непрофессионализма, халатности, по незнанию текущих норм законодательства.

Для защиты собственных средств от продажи квартиры следует воспользоваться банковской ячейкой, банковским переводом или другими надежными способами получения денег. Полномочия по осуществлению представителем окончательных расчетов указывать в доверенности не рекомендуется. Внимание! Если выяснится факт мошенничества, причем жертвой является и продавец недвижимости, то он вправе претендовать на возврат квартиры без финансовой компенсации покупателю.

Последнему придется самостоятельно инициировать судебное разбирательство для привлечения мошенников к ответственности.

Сколько стоит доверенность

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета.

По состоянию на 2021 г. тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны. При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Любая сделка по отчуждению права на недвижимое имущество сопровождается получением больших сумм денег. Оформление доверенности увеличивает риск пропажи этих сумм.

Доверенное лицо нужно выбирать внимательно.

Но для обеих сторон существуют определённые риски при осуществлении сделки с помощью доверенности.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ

Путем межведомственного взаимодействия, центр оказания госуслуг направит в Росреестр всю информацию о заявителе путем электронного обмена документами.

Заявители освобождены от взаимодействия с Росреестром – при необходимости, МФЦ самостоятельно взаимодействует с госструктурой. МФЦ или сайт Госуслуги взаимодействуют с непосредственным регистратором – Росреестром – в порядке межведомственного взаимодействия. МФЦ получает от заявителя документы, формирует транспортный контейнер для передачи, получает от Росреестра необходимые сведения для оказания госуслуги и выдает результат заявителю – вот и весь процесс.

Однако рассмотреть подробнее его все же нужно. Доверенность на продажу квартиры сколько действует Ссылка на основную публикацию Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/doverennost-na-prodazhu-kvartiry-skolko-dejstvuet

Содержание документа

Доверенность должна составляться письменно.

В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки. Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  • Подпись передавшего полномочия.
  • Продолжительность действия документа.
  • Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  • Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  • Дата и место оформления.
  • Описание полномочий доверенного лица.
  • Личные данные представителя, которому передаются полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать.

Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Причины прекращения доверенности

Если период действия не указан, через год документ утрачивает законную силу (ст.

186 ГК РФ). Владелец квартиры вправе отзывать полномочия по своей инициативе.
Помимо этого, доверенность аннулируется по следующим основаниям:

  1. завершение сделки;
  2. прекращение полномочий по инициативе представителя.
  3. смерть собственника;

Акт передоверия теряет силу одновременно с истечением срока основного документа.

Стоимость

Как правило, стоимость доверенности на продажу квартиры у нотариуса зависит от следующих обстоятельств, таких как тип документации, передаваемые правомочия.

  1. Специальная — 1,5 тыс. руб.
  2. Генеральная — 2 тыс. руб.
  3. Доверенность на одноразовую операцию (к примеру, подготовка набора необходимых бумаг) стоит приблизительно 600 руб.

После того, как вы узнали, сколько стоит доверенность на продажу квартиры, стоит отметить, что процедура оформления данной сделки обойдется приблизительно в 10-12 тыс.

руб., она зависит от рыночной цены реализуемого объекта недвижимости. Нотариальные услуги в виде консультирования, составления текста доверенности оплачивают по дополнительному прайсу.

Некоторые особенности составления доверенности

Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности.

В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение. Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года.
Обычно он не превышает 3 года.

В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна. В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.

Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Определение

Гражданское законодательство называет доверенностью специальный документ, оформленный в целях передачи какого-либо права от одного человека к другому (статья 185 ГК РФ). Различают три варианта доверенности:

  • Разовая (выдается для совершения определенной процедуры).
  • Генеральная (предоставляет собой полный спектр полномочий по распоряжению имуществом).
  • Специальная (предполагает многократное выполнение однотипных действий).

Чаще всего при продаже квартиры используется генеральный вариант документа.

Наши компетенции

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права.

Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы. Copyright © 2021 Юристы Онлайн. Бесплатные юридические консультации онлайн.

Все права защищены. Связаться с нами | Карта сайта | Политика конфиденциальности

Как обезопасить сделку?

Подумать о безопасности сделки стоит как продавцу, так и покупателю.

ПродавецПокупатель Передавать свои полномочия стоит только проверенным людям (лучше всего – близким родственникам).Необходимо проверять бланк на предмет подделки и допущенных неточностей – не должно быть опечаток, ошибок, подчисток. При подозрении на мошенничество нужно немедленно отозвать доверенность и обратиться в суд для признания сделок недействительными.Требуется удостовериться в том, что акт действительно существует – для этого нужно ввести его данные на официальном сайте ФНС. Нельзя передавать доверенному лицу права на получение денег (в том числе – аванса).Следует обязательно связаться с собственником, чтобы удостовериться в законности действий его поверенного.

Если последний всячески препятствует встрече, то это может говорить о мошенничестве.

Обязательно стоит проконсультироваться с юристом по всем вопросам, касающимся оформления бумаги. Неверные формулировки могут стать причиной серьезных финансовых потерь.Не помешает удостовериться в дееспособности продавца (по запросу он должен предоставить соответствующую справку). Рекомендуется воспользоваться нотариальным депозитом.

Рекомендуется воспользоваться нотариальным депозитом.

Деньги передавать стоит только после того как договор купли-продажи официально зарегистрирован и получено на руки свидетельство о собственности.

В целях безопасности сделки стоит проконсультироваться с юристом – он поможет избежать мошеннических схем.

Неправомочные сделки с недвижимостью

Купля-продажа квартиры, как известно, процесс не простой и к тому же требующий особой внимательности. И если сотрудники агентств недвижимости, взяв на себя бремя ответственности за совершение сделки, принимают все меры к проверке чистоты отчуждаемого объекта и его собственника, то в случаях самостоятельной продажи квартиры зачастую владельцы сталкиваются с мошенническими действиями, влекущими за собой серьезные юридические последствия. Очень часто мошенники, в целях получить свои выгоды от купли-продажи недвижимости, предлагают владельцам недвижимости оформление договора по доверенности.

Стоит отметить, что доверитель по своему желанию не только выдает полномочия доверенному лицу, но и вправе отозвать доверенность в любое время. Кроме того, оформление доверенности может быть выполнено в одной нотариальной конторе, а аннулировано в другой. Соответственно, на момент подписания договора покупатель может и не знать, действительна ли применяемая доверенность.

На основании закона доверитель обязан известить всех участников сделки об отзыве документа, однако, если данное действие было совершено только после сделки, в первую очередь пострадает покупатель, поскольку хозяин объекта недвижимости имеет право требовать возврата квартиры в судебном порядке, а вот деньги, переданные мошенникам, вернуть будет очень сложно. Еще одним примером недействительной сделки по купле-продаже недвижимости является скрытие факта смерти собственника квартиры (доверителя). Соответственно, раннее выданная доверенность теряет свою юридическую силу.

Доверенное лицо, скрыв недействительность документа, может оформить сделку, получить денежные средства и исчезнуть. Покупатель в результате остается один на один с претензиями наследников.

Также, мошенники могут действовать по доверенности от имени лица, признанного недееспособным. Сделка по купле-продаже квартиры аннулируется, а вот переданные деньги покупатель сможет вернуть только через суд. Приведенные приемы мошенников показывают, что любая сделка с недвижимостью по доверенности требует особой внимательности и осторожности.

Поэтому, если Вы не особо разбираетесь в тонкостях таких юридических действий, лучше всего обратиться к опытным специалистам в сфере недвижимости.

Цены у нотариуса на доверенность

В 2021 году цены на доверенности варьируются в достаточно широких пределах в зависимости от того, что именно требуется.

Чем больше условий, ограничений и конкретных прав у доверенного лица, тем дороже будет стоить составление и заверение документа. Самая дешевая доверенность обойдется примерно в 1,5-2 тысячи рублей.Нотариус все равно будет брать оплату за свои услуги и тот факт, что клиент сам составит документ особой роли не играет.

Так что, проще сразу попросить специалиста составить доверенность и пользоваться его бланками.

Помощь юриста при покупке квартиры по доверенности очень важна из-за огромного количества возможных проблем, неочевидных для обычного человека. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных из них. Также они могут сопровождать всю сделку, от начала и до конца, что резко снизит вероятность мошенничества и потенциальные риски.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Подводим итоги

Генеральная доверенность на продажу квартиры требует обращения к сотруднику нотариального агентства. Специалист убедится в дееспособности и адекватности заявителя, после чего удостоверит документ и внесет его в специальный реестр. В дальнейшем в данном реестре можно проверять, действует ли конкретная доверенность на дату совершения сделки.

Предотвратить неприятные юридические последствия, связанные с недобросовестным использованием доверенности, поможет грамотная консультация юриста. Специалист предоставит подробную консультацию по правильному составлению документа и его дальнейшему использованию. Рубрики Недвижимость Навигация записи Расчет неустойки по договору долевого участия — калькуляторОбременение на квартиру.

Как снять обременение с квартиры?

Срок действия доверенности

Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок. Если срок действия доверенности не указан, то он считается равным 12-ти месяцам с момента оформления.

При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.

Доверенности, выданные до 7 мая 2013 года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае:

  1. отзыва доверенности владельцем;
  2. смерти владельца квартиры;
  3. банкротство доверителя или поверенного.
  4. прекращения работы поверенного по собственному желанию;

Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов.

Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации.

Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Что такое доверенность на квартиру?

Доверенность – это документ, передающий определенный круг полномочий третьему лицу. Если она оформляется для продажи квартиры, то доверенному лицу передают полномочия, касающиеся нюансов проведения сделки. Доверитель может обозначить любой круг полномочий.

Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется. Обращаться можно в любую нотариальную контору. Если одна из сторон не имеет физической возможности лично посетить нотариуса, его можно пригласить на дом.

Для отдельных категорий доверителей, подпись работника нотариата может быть заменена подписью руководителей учреждений.

Например, для военнослужащих это руководитель части, для заключённых – начальник колонии.

Порядок действий

  • Дать доступ к осмотру квартиры. Если , на данном этапе также можно составить акт осмотра.
  • Оформить доверенность, как это описано выше.
  • Найти подходящего покупателя лично или .
  • Подписать и заверить договор (заверять не обязательно, однако учитывая тот факт, что продажа ведется через доверенное лицо, лучше все-таки заверять).
  • Зарегистрировать жилье на нового собственника.
  • Составить .
  • Обсудить условия сделки. Особо требуется уточнить тот факт, что жилье будет продаваться по доверенности. На этом этапе значительная часть покупателей отказывается от сделки.
  • Подписать и написать для покупателя.

Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

  1. работа нотариуса;
  2. вид доверенности;
  3. оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

Стоимость оформления доверенности составляет:

  1. Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.
  2. Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
  3. Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.

При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс.

рублей.

Последние вопросы по теме «доверенность на продажу квартиры»

доверенность на продажу квартиры Обязательно ли в тексте доверенности на продажу квартиры указывать её кадастровый номер?

Пришлите образец доверенности на продажу квартиры 27 Декабря 2021, 18:25, вопрос №2632695 Анна, г.

Москва Категория: Здравствуйте. У меня к вам такой вопрос. Мы с дядей продаем квартиру, мы два собственника он оформил доверенность на продажу квартиры, на свою жену и дело в том что мне нужно уезжать, так вот могу ли я тоже оформить доверенность на нее?

Или нужно на. 24 Декабря 2021, 12:41, вопрос №2629507 Виталий, г. Мелеуз Категория: Сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры.?

На все полномочия. если можно и цену генеральной доверенности?

09 Декабря 2021, 14:26, вопрос №2614610 Ольга, г.

Ангарск Категория:

  1. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в Добрый день. Нашёлся покупатель на нашу с сыном квартиру, приобретенную с равнодолевом правом собственности.

Я проживаю далеко, прилететь не имею возможности.

Можно ли продать квартиру без меня, сыну доверяю(ему квартиру оставила).

И выписаться ещё. 16 Ноября 2021, 06:26, вопрос №2589609 Елена, г.

Краснодар Категория: Какие формулировки должны быть в доверенности на продажу квартиры , если собственник не может приехать на сделку из-за границы, и так чтобы собственника можно было выписать из продаваемой Квартиры? 11 Ноября 2021, 13:15, вопрос №2583556 андрей, г. Москва Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен Доверенность на продажу квартиры даёт право сдавать квартиру в аренду?

Или для сдачи квартиры в аренду необходима доверенность именно на аренду квартиры?

06 Ноября 2021, 13:45, вопрос №2577725 наталья, г. Санкт-Петербург Категория: Добрый день,как пожилому иностранному гражданину находясь в России сделать доверенность на свой иностранный внутренний началось доверенность на продажу квартиры на таково же иностранного гражданина который находится с стране в которой будет продажа.

28 Октября 2021, 17:40, вопрос №2567033 александра, г.

Москва Категория: Добрый день.

Может ли капитан судна или пароходство в котором работает моряк заверить доверенность на продажу квартиры? 17 Октября 2021, 15:35, вопрос №2553372 Светлана, г.

Нижний Новгород Категория: В квартире два собственника,с раздельными счетами,один из них не проживает в области,чтобы продать квартиру может ли он дистанционно написать доверенность на продажу квартиры,без его участия.Или он должен приехать и участвовать также в продаже.

13 Октября 2021, 19:44, вопрос №2547817 Надежда, г.

Полярные Зори Категория: Здравствуйте. Нужно сделать доверенность на продажу квартиры. Нахожусь в сельской местности, нет возможности выехать в место где есть нотариус.

Как сделать доверенность, могут ли оформить в сельской администрации?

20 Сентября 2021, 11:53, вопрос №2517695 Алина, г. Хабаровск Категория: Здравствуйте!

Нужно сделать генеральную доверенность на продажу квартиры,можно ли сделать её находясь в России,а квартира за рубежом?Сделать доверенность уже на покупателя.И какие условия,если ты не гражданин РФ? 16 Сентября 2021, 13:56, вопрос №2512068 Наргиза, г.

Санкт-Петербург Категория: доверенность на продажу квартиры без указания адреса.

возможно ли? продавец находится заграницей и не доверяет нотариусам.

03 Сентября 2021, 01:22, вопрос №2495297 Игорь, г.

Санкт-Петербург Здравствуйте! Чтобы оформить ген доверенность на продажу квартиры обязательно нужны для нотариуса документы на квартиру, если они находятся в другом городе,? 30 Августа 2021, 07:47, вопрос №2490919 Елена Николаевна Трифонова, г.

Сочи Категория: Добрый день! Необходим о ли мне платить налог с продажи квартиры? 1. Квартира досталась по наследству в 2018 году 1/2 доля мне и 1/2 доля — дочери 2.

Дочь написала на меня доверенность на продажу квартиры 3. Квартира стоит около 2 700 000 4. 24 Августа 2021, 01:13, вопрос №2483390 Оля, г.

Владивосток Категория: Здравствуйте, я гражданин РФ и мой знакомый тоже гражданин РФ, он имеет недвижимость за границей и по состоянию здоровья хочет оформить на меня доверенность на продажу квартиры за границей, какие документы нужны для доверенности? 06 Августа 2021, 20:30, вопрос №2462842 Анатолий, г.

Москва Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам

Права и обязанности доверенного лица

Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости.

В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия. Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя. Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам.

Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением.

Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе.

Со стороны покупателя

Отмена доверенности может произойти в любой момент как в результате волеизъявления доверителя, так и по причине его смерти, недееспособности, пропажи без вести. Доверенное лицо способно намеренно проигнорировать сообщение, заключить сделку по уже недействительному доверительному акту и получить деньги. И если при отмене акта отстоять свои права через суд можно (доверитель обязан уведомить лицо, участвующее в сделке, об аннулировании документа), то в случае смерти (недееспособности) все заключенные после зафиксированной даты договора теряют силу.

Пример. Гражданка Алексеева приобрела недвижимость по генеральной доверенности, расплатилась с поверенным, заселилась в квартиру. Родственники умершего доверителя обратились в суд с требованием аннулировать незаконную сделку (она заключалась уже после того, как собственник умер, поэтому акт не имел юридической силы). По закону квартира должна быть возвращена умершему, после чего его родственники получат ее в наследство.

Еще один риск, с которым приходится сталкиваться в судебной практике: намеренное искажение подписи доверителем. После продажи квартиры поверенным-мошенником хозяин требует вернуть недвижимость, аргументируя тем, что никакие акты он не подписывал и полномочий не передавал. Графологическая экспертиза подтвердит, что подпись поддельная.

На какой срок может быть выдана доверенность?

Оформление всех документов по сделке купли-продажи недвижимости – процесс длительный. Поэтому доверенность редко оформляется на срок менее одного года. Законодатель на данный момент отказался от указания в Гражданском кодексе РФ на максимальный срок действий рассматриваемого документа.

Но ранее он не мог превышать три года, и до сих пор многие граждане продолжают считать, что доверенность нельзя выдать на больший срок. Это в корне не верно, поскольку сейчас гражданское законодательство не устанавливает никаких ограничений периода действия доверенности. Поэтому доверитель может установить для полномочий своего представителя любой срок действия.

Минимальный срок действия также не ограничен.

ВНИМАНИЕ !!! Но при продаже квартиры лучше устанавливать срок, не превышающий 1 года, он вполне достаточен для выполнения всех формальностей по отчуждению недвижимости.

Более длительный срок стоит установить при ипотеке, если доверенность предполагает получение денежных средств за доверителя.

Возможность получения денежных средств

Доверитель, выступающий в роли продавца, может предоставить третьему лицу возможность подписать соглашение от своего имени и получить установленную сумму за квартиру. В последнем случае подойти к оформлению документации нужно максимально внимательно.

Лицо, составившее доверенность, имеет право потребовать полный отчет о совершенных посредником действиях. Для продавца выполнение манипуляции рискованное.

Присутствует вероятность мошенничества. Поэтому требуется тщательно подходить к подбору посредника.

Нельзя предоставлять доверенность на продажу квартиры с правом получения денег посредникам из агентств по реализации недвижимости.

Список документов для оформления

Обязательным требованием при составлении доверенности является предъявление паспорта владельца квартиры. Остальную информацию нотариус может вписать в текст полномочия по устному заявлению доверителя.

Однако для того чтобы исключить ошибки, следует подготовить копии необходимых бумаг.

В комплект документов входят:

  1. паспорт законного представителя (опекуна).
  2. выписка из ЕГРН;
  3. бумаги, подтверждающие право распоряжения квартирой (дарственная, завещание, договор ипотеки);
  4. свидетельство о рождении (для несовершеннолетних доверителей);
  5. удостоверение личности представителя;
  6. паспорта остальных собственников (если жилье в долевом владении);

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации.

Доверенность при дарении

Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности.

В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами. Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.

Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения. Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+