Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Где определено право собственности

Где определено право собственности

Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость?


Анонимный вопрос · 28 ноября 201865,4 K8 · Интересно · 591Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных.

· ПодписатьсяВо-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом. Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г.

выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН. В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы. Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право.

В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права. С уважением, Правовой Монстр!40 · Хороший ответ7Разве это не абсурд, ставить какую-то регистрацию права выше правоустанавливающего документа ?Ответить179Ещё 19 комментариевНаписать комментарий.РекламаЕщё 9 ответов · -7Юридические консультации.

Выписки из ЕГРН. · ПодписатьсяПо недвижимости существуют: 1.

Правоустанавливающие документы. 2. Правоудостоверяющие документы. Правоудостоверяющий документ — это выписка из ЕГРН.

Это своего рода справка, которая на день ее получения подтверждает кто является собственником недвижимости. Получить выписку из ЕГРН можно здесь.

Правоустанавливающие документы — это на основании которых возникает право со.

Читать далее9 · Хороший ответ7Написать комментарий. · 248 Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Подписаться

  • Правоустанавливающие документы (договор купли продажи, договор приватизации)
  • Для сделок до лета 2016 г. Свидетельство о праве собственности
  • Для сделок после лета 2016 г. Свежая и старая Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости и зарегистрированных правах

10 · Хороший ответ9выписка из ЕГРН-это не правоустанавливающий документ, а провоподтверждающий !Ответить22Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.

· 18DestraLegal.ru — это онлайн-сервис для решения бытовых юридических проблем без. · ПодписатьсяДобрый день! Для начала попросите актуальную выписку из ЕГРН. Это и есть правоустанавливающий документ, о котором пишут коллеги. Чем ближе она к сегодняшнему дню, тем лучше. В идеале заказывать выписку на дату сделки.

В идеале заказывать выписку на дату сделки. Вы и сами можете ее заказать, зная адрес объекта недвижимости.

Это можно сделать в МФЦ, в электронном виде на сайте Росреестра. Что смотреть в ЕГРН? Кто. Читать далее5 · Хороший ответНасколько я знаю, Выписка выдаётся в течение определённого срока.

Вы пишите «на дату сделки». Есть способ получить. Читать дальшеОтветить1Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.Реклама · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяНа протяжении долгого времени в России, чтобы доказать свое право собственности, владелец недвижимости мог предъявить свидетельство о праве собственности. Но, с 15.07.16 эту бумагу решили убрать, и теперь бумажный носитель не используется.

Согласно Федеральному закону, теперь право собственности будет подтверждать другой документ – выписка из ЕГРН. Стоит помнить, что. Читать далее19 · Хороший ответ15то есть теперь правоподтверждающий документ стал главнее правоустанавливающего ?

Ответить2Написать комментарий.

· 1ПодписатьсяПо земельная книга, свидетельство на собственность и АКТ на право пользование землей , ордер на квартиру. Все свидетельства на право развод лохов и отъем собственности !1 · Хороший ответНаписать комментарий. · 1Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.

· 1Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.

· ПодписатьсяХороший ответНаписать комментарий.РекламаПодписатьсяВ Республике Крым выдаются справки БТИ о зарегистрированном праве собственности на жилье. Полагаю, что такая справка является основанием к регистрации этого права в ЕГРН.Хороший ответНаписать комментарий. · 365консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · ПодписатьсяЗдравствуйте!В настоящее время сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.Подробнее на официальном сайте мэра Москвы: Рада помочь!

2 · Хороший ответ6Да что вы говорите.=)))) Я вот переоформляла лицевые счета на свое имя и предоставила выписки из ЕГРН. Везде. Читать дальшеОтветить62Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также

Конфискация

Ситуация, когда собственник нарушил закон и в качестве наказания его имущество передаётся в собственность государства.

«В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация)»

. Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации Узнайте также, что такое .

Как доказать право владения

С 2016 года форма правоустанавливающей документации претерпела значительные изменения.

Основным изменившимся фактором для продавцов квартир является то, что отменено свидетельство с непрерывным сроком действия.Важно: Сегодня эта бумага заменена на выписку из единого госреестра недвижимости. Она также предоставляется вместо кадастрового паспорта, выдача которого уже прекращена.

Но, тем не менее, этот документ также можно приложить к общему комплекту.Если гражданин не знает, как выглядит документ на право собственности квартиры, он может решить вопрос одним из следующих способов:

  • Обратиться в отделение Росреестра и оформить заявку на предоставление нужных документов.
  • С помощью интернета. Необходимо зайти на официальный веб-ресурс Росреестра и оформить запрос на получение требуемых документов. Но сначала необходимо зарегистрироваться и пройти авторизацию.
  • Обращение в ближайший МФЦ. В данное учреждение можно обратиться лично или записаться в очередь через интернет. Во втором случае все необходимые бумаги будут подготовлены минимальные сроки. Таким образом, заявитель сэкономит время.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Поэтому заинтересованному лицу следует выбрать наиболее удобный для себя.Справка: Заказ и получение документов через онлайн-ресурсы гораздо быстрее и позволяет получить необходимые сведения, не выходя из дома.При этом нужно иметь ввиду несколько нюансов:

  • Документ желательно заказать непосредственно перед сделкой купли-продажи – срок ее действия ограничен.
  • Выписку развернутой формы вправе получить только собственник имущества, а стандартную справку может заказать любой желающий.

Право распоряжения

Правомочие распоряжения имуществом подразумевает под собой исключительное право совершать с вещью юридически значимые действия, разумеется, в рамках закона, именно: продавать, дарить, завещать, закладывать, сдавать в аренду, передавать во временное пользование и прочее.

Это исключительное право собственника в отношении имущественной массы отражено в , которая четко регламентирует наличие лица права свободно управлять имуществом по своему усмотрению.Подавляющее большинство случаев реализации этого правомочия возникают благодаря совершению гражданско-правовых сделок с имуществом, однако в некоторых ситуациях распоряжаться имуществом можно и без юридического оформления. К примеру, собственник вещи может уничтожить свое имущество, что влечет за собой прекращение существования вещи, как объекта гражданских правоотношений.Иными словами, лицо, обладающее правом собственности, господствует над вещью, является хозяином своего имущества и вправе осуществлять с ним любые юридически значимые действия в рамках закона.

Порядок и сроки выдачи документа, подтверждающего право собственности на квартиру

По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:

  1. Росреестр (лично или на официальный указанный сайт);
  2. многофункциональный центр;
  3. территориальное отделение кадастровой палаты.

Для выполнения заказа требуется предоставить комплект документации, включающий:

  1. квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.
  2. общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя;
  3. заполненное заявление установленной формы;
  4. правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.;

Собственник может получить выписку спустя пять дней с момента подачи комплекта документации, а если обращение осуществлялось непосредственно в Росреестр, то срок изготовления и выдачи сокращается до трёх дней.

После отмены свидетельства о собственности на квартиру единственным документальным фактом подтверждения владения имуществом считается выписка из ЕГРН, представляющая объединение кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения имущественных ценностей. Справка отражает наличие или отсутствие ограничений на заключение правовых действий по отношению к объекту, предоставляя исчерпывающую информацию о возможности или запрете на отчуждение хозяином.

© 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько. Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру (правоустанавливающими документами) могут быть:

  • Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );
  • Справка о выплаченном пае (если );
  • Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была );
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под ).
  • Свидетельство о праве на наследство (если );
  • Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на );
  • Договор дарения (если );
  • Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
  • Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на );
  • Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры. ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру — Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

Какими бывают правоустанавливающие документы? В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных . О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ.

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Другие документы

Помимо выше указанных, могут иметь место другие виды правоустанавливающей документации, в данном случае многое зависит то того, каким образом квартира стала собственной:

  1. Соглашение об определении долей в случае, если имело место разделения общего имущества на частное;
  2. Свидетельство, подтверждающее приобретение жилья на торгах открытого типа.
  3. Закладная, если была компенсация долга путем обмена на недвижимость;
  4. Например, брачный договор или соглашение о разделе имущества, подписанные в результате развода;

Прекращение права собственности

Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Он может продать, подарить или обменять его. Для этого заключается договор.

Если речь идет о договоре купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель недвижимость. В случае с договором обмена он приобретает право на другой объект недвижимости, а при дарении – передает его на безвозмездной основе. Во всех случаях право собственности прекращается, когда документы подаются в Росреестр.
Во всех случаях право собственности прекращается, когда документы подаются в Росреестр.

По окончании процедуры можно взять выписку из ЕГРН, в которой значится новый владелец. С этого момента прекращается обязанность по содержанию жилья, оплате налоговых и коммунальных платежей.

Таким образом, право собственности возникает у лиц на основе договоров, связанных с приобретением или получением от других граждан. Если происходит отчуждение имущества, все права и обязанности в отношении имущества прекращают действовать.

Видео: Заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты Вячеслав Колесников рассказал об актуальных вопросах по части регистрации прав на недвижимое имущество Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях. Или просто позвоните нам:

Формы

Форма права собственности — это определение правового режима имущества и списка возможностей, которыми располагает в отношении этого имущества его собственник.

В Гражданском законодательстве предусмотрены три формы права собственности.

Частная собственность — полностью защищенное законом право гражданина и юридического лица на определенное имущество. Она делится на собственность гражданина и юридического лица. Объектами частной собственности граждан являются жилые дома, дачи, квартиры, земельные участки, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, деньги, ценные бумаги, предприятия, средства массовой информации, транспортные средства.

Государственная собственность — это такая форма собственности, при которой имущество, а также средства и продукты производства принадлежат полностью или на основе долевой или совместной собственности. Государству может принадлежать любое имущество, которое необходимо для осуществления его функций. Также, оно может иметь акции в акционерных обществах различных форм собственности.

Государственная собственность делится на федеральную, которая принадлежит Российской Федерации и собственность, которая принадлежит субъектам Федерации. Ими являются республики, края, области, города федерального значения, автономные области и автономные округи.

Муниципальной является собственность муниципального образования, то есть населения, проживающего на территории муниципалитета, в состав которого входят:

  1. предприятия и организации, учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта;
  2. муниципальные земли и другие природные ресурсы;
  3. другое движимое и недвижимое имущество.

Кроме этого, в состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, внебюджетные фонды, имущество организаций местного самоуправления. Права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

По закону, они имеют право передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование физическим или юридическим лицам. Органы местного самоуправления определяют в соглашениях и договорах условия использования приватизируемых или передаваемых в пользование объектов.

Свидетельство государственной регистрации

Ни одну сделку с переходом прав на недвижимое имущество невозможно осуществить без свидетельства госрегистрации, которое подтверждает наличие в ЕГРП отметки о том, каким способом объект был получен владельцем в собственность. Получение этого документа призвано защитить собственника от мошенничества и незаконных действий со стороны третьих лиц.

Право собственности и владения — разные понятия. Право распоряжения имуществом возникает только после регистрации права собственности в соответствующем органе. Свидетельство содержит следующие сведения:

  1. серия, номер паспорта владельца квартиры, его ФИО, дата рождения, адрес места жительства, которым считается место регистрации;
  2. информация о виде документа, на основании которого регистрационная служба зафиксировала право на собственность, информация об обременениях, существующих при регистрации и выдаче правоустанавливающих документов.
  3. сведения о недвижимости (квартира, дом), площадь, адрес расположения, количество этажей;

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, его содержание и форма

Поскольку документы об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема, к их оформлению следует относиться крайне внимательно.При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами.

Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект.Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру. К ним относятся данные о площади, адресе, технических характеристиках, годе постройки.В владения обязательно должен быть указан сам объект, с описанием его точных технических параметров и адреса.При совершении различных сделок, кроме обязательного указания на их предмет, важными условиями могут являться их цена, срок, взаимные обязанности, права сторон.Договоры, касающиеся недвижимых объектов, составляются письменно, содержат указание на место, дату их совершения.

Из документа должно быть понятно кто, когда, что и на каких условиях передал (получил).Как указывалось выше, все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации.

После ее совершения на договоре проставляется штамп регистрирующего органа.Каждое выданное свидетельство на собственность является бланком строго учета и максимально защищено от подделокЧто касается свидетельства о праве на наследство, требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании, нотариате.Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи, оформляющем его нотариусе, наследодателе, времени открытия наследства, наследуемом имуществе, наследнике (наследниках), размере доли, если имеется более одного наследника.Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям.Обязательно содержат указание на дату, место выдачи (принятия), наименования органа, объект недвижимости, новых владельцев имущества, обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения.

Кроме того, на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).Регистрационные свидетельства, выданные до июля 2016 года, должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком.Каждое свидетельство подлежит строгому учету, имеет:

  1. печать,
  2. подпись руководителя,
  3. отдельную серию и номер,
  4. особые знаки, исключающие возможность подделки.
  5. дату выдачи,

Свидетельство фактически передает сведения, указанные в ЕГРП, а именно: данные собственника, подробное описание квартиры, указание на вид права, основание его приобретения, наличие обременений. Выписка, выдаваемая по запросу обратившегося лица, содержит данные о номере объекта (кадастровом или условном), его характеристиках (т.е. указывается адрес, размеры площади, назначение), правообладателе, виде зарегистрированного права, времени его регистрации.Документ на собственность непременно отражает сведения об объекте недвижимости.

Остальные данные, содержащиеся в нем, зависят от вида самого правоустанавливающего документа.

Список документов

Для оформления собственности на квартиру вам понадобится следующий пакет документов:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Выписка о лицах, также прописанных на оформляемой площади – получить ее можно из Домовой книги;
  3. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

    Если объект не находится под управлением УК или ТСЖ, потребуется собрать справки в каждой коммунальной службе по отдельности;

  4. Кадастровый (технический) паспорт на объект, получить который можно в БТИ; Обратите внимание! Если ранее квартира уже была зарегистрирована в Росреестре, вам не придется подавать технический паспорт снова.
  5. Свидетельство о праве владения недвижимостью;
  6. Если квартира записывается на супругов в официальном браке, потребуется письменное согласие от второго супруга;
  7. Паспорт гражданина РФ,

Важно!

Выписка о прописанных в квартире или доме гражданах имеет небольшой срок действия, поэтому ее нужно оформлять в самый последний момент перед подачей заявления. Подтверждающим право собственности документом может быть:

  1. Договор приватизации,
  2. Завещание,
  3. Договор обмена,
  4. ДДУ.
  5. Договор купли-продажи,
  6. Дарственная,

Если вы приобретали квартиру в кооперативе, дополнительно потребуется документ, оформленный компанией-застройщиком.

К нему также должны прилагаться:

  1. Закладная, если квартира куплена в ипотеку;
  2. Нотариально заверенная доверенность, если заявление подается третьими лицами.
  3. Письменное согласие органов опеки, если квартира оформляется в собственность на ребенка;
  4. Передаточный акт, выданный застройщиком вместе с ключами от квартиры;

Каждый случай уникален, поэтому перед сбором бумаг лучше всего уточнить их список в МФЦ. И помните, что вам понадобятся не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

Проверка документа — основания возникновения права собственности продавца

Документ основание — это документ на основании которого у продавца возникло право собственности и Росреестр внес запись о праве собственности в реестр недвижимости.

К данным документам относятся любые документы, которе стали основанием возникновения права собственности продавца на квартиру.В частности к таким документам могут относиться договор купли-продажи, договор дарения, договор о приватизации и т.п.Информацию о документе на основании которого у продавца возникло право собственности можно получить из выписки из ЕГРН в разделе – документ основание. Данную информацию необходимо сверить с представленным продавцом документом.Если в документе имеются пороки, то это может быть причиной для аннулирования права собственности продавца и последующего покупателя.

  1. приобретена в кредит и обременена залогом банка;
  2. получена на основании соглашения о разделе имущества;
  3. получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
  4. принадлежит по решению суда;
  5. приватизирована;
  6. унаследована;
  7. получена в дар;
  8. приобретена по договору купли-продажи, мены;

Цепочку продаж и наименования документов оснований, по которым переходило право собственности на квартиру можно посмотреть в «расширенной» выписки из ЕГРНПараллельно желательно запросить и изучить документы об оплаты по всем документам основаниям по которым осуществлялось возникновение права собственности и последующий переход, за последние три года.Полезно ознакомиться сРЕЕСТРОМ РИСКОВ.

С квартирой в наперстки не играют!

Какие документы устанавливают полноценные права собственности

  1. Свидетельство о праве наследования — устанавливает право на имущество или его часть для наследника, в соответствии с законом или завещанием.
  2. Договор дарения — безвозмездная сделка без всяких условий: даритель обещает подарить одаряемому в настоящий момент или в будущем свое имущество (движимое/недвижимое).
  3. Договор купли-продажи устанавливает право собственности на основе возмездной сделки: покупатель платит продавцу сумму по договору.

Важно понимать, что завещание (в отличие от договора дарения) само по себе не является правоустанавливающим документом, так как завещатель его вправе в любой момент изменить или отменить. Также завещание может содержать завещательный отказ/возложение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+