Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Дополнительное соглашение о продлении договора нацма

Дополнительное соглашение о продлении договора нацма

Дополнительное соглашение о продлении договора нацма

Оглавление:

Образец дополнительного соглашения

Поскольку законодательство не предусматривает конкретной формы дополнительного соглашения, стороны вправе воспользоваться собственным образцом. В тексте отражают такую информацию:

  • Затем нужно указать предмет соглашения – т.е. до какой даты будет действовать основной договор.
  • Прописывают, что соглашение составлено в 2 оригинальных экземплярах.
  • Уполномоченные лица (обычно это сами генеральные директора) ставят подписи, расшифровки подписей. Если компания использует печать в документообороте, необходимо поставить и ее.
  • Далее указывают дату и место подписания дополнительного соглашения. Можно указать и его номер (если заключено несколько дополнительных соглашений).
  • В названии документа обязательно ссылаются на основной договор, его номер, дату и место подписания.
  • Указывают наименования компаний, а также ФИО и должности лиц, которые действуют от имени этих организаций. Ссылаются на документы, которые дают такое право (Устав, доверенность и др.).
  • В тексте обязательно отражают, что в остальных условиях стороны будут действовать в соответствии с текстом основного договора.

Ориентироваться можно на такой пример. Мнение экспертаСоболев ДмитрийЮрист по административным правонарушениям, эксперт сайтаДополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного документа и не действует без него. При необходимости эти документы предъявляются только вместе.

Правовая основа

В подавляющем большинстве случаев в рассматриваемом документе четко прописывается срок действия в формате конечной даты или в виде определенного временного промежутка (например, 12 месяцев с момента проставления подписей).

При всем этом законодательство не считает, что указание сроков является определяющим условием договора. Исключениями считаются только определенные случаи. Если сроки не указываются, то сразу после исполнения заявленных обязательств бумага прекратит свое действие. Это обстоятельство определяется по умолчанию.
Это обстоятельство определяется по умолчанию.

Подробное регулирование происходит на основании статьи №425 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с вышесказанным, если установленные пределы действия договора истекают, то стороны сделки могут использовать два основных сценария развития событий. В первом случае составляется дополнительный договор о продлении.

Данный вариант считается наиболее простым, но только тогда, когда нет необходимости менять позиции первоначального документа. Во втором случае происходит формирование нового соглашения.

Этот вариант становится актуальным, если старые условия сотрудничества становятся невыгодными. Именно поэтому проводятся дополнительные переговоры.

Какими законами регламентируется пролонгация?

Чтобы продлить срок пользования , нужно официально оформить отношения на новый срок, либо сохранить предшествующие в неизменном виде.

То есть, просто не расторгать действующую аренду.
Практика регулирования продления действующих договорённостей обозначена в следующих законодательных актах:

  • Письменная форма договора – ГК РФ.
  • Продление действия аренды – статьи , , ГК РФ.
  • Преимущественное право арендатора на новый срок и сроки уведомления при завершении действия договора – статья ГК РФ.

Важно!

Согласно нормам законодательства, действительным считается только письменный договор, оформленный на бумажном носителе и удостоверенный подписями сторон. Устные договорённости не вступают в юридическую силу. То же касается электронных документов. По усмотрению арендатора и арендодателя документ может дополнительно удостоверяться нотариально, согласно положениям , а на основании .

По усмотрению арендатора и арендодателя документ может дополнительно удостоверяться нотариально, согласно положениям , а на основании . он подлежит регистрации в Росреестре.

3. Аренды

Мы, Кравчук Юрий Юрьевич, с одной стороны, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и Скрипко Нина Васильевна, с другой, именуемая в дальнейшем Арендатор, договорились продлить соглашение об аренде от 05.04.2015 и внести в п.

3 следующие изменения:

  • Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру во временное пользование на срок с 05.04.2015 по 05.04.2016.

Не требует госрегистрации если первоначальный срок был меньше года.

Пример формулировок

Формулировка может быть такой: Документ № 2 между поставщиком и покупателем действует с 20.03.2019 по 31.12.2019 и включает все условия документа № 1 между названными сторонами, который имел силу с 20.03.2018 по 31.12.2018 и распространяет свое действие на обязательства, возникшие до момента его заключения.

Или такой: Поставщик и покупатель согласно документу № 800, который действовал с 07.04.2018 по 31.12.2018, приняли решение продлить документ № 800 до 31.12.2019 (дополнительным соглашением № 1) по причинам продолжающихся (на прежних условиях) поставок после 31.12.2018. Фактическое применение старого контракта к сверхсрочным обязательствам не увеличивает его срок.

Пролонгация договора аренды

Письмо на продление договора аренды нежилого помещения и его образец Письмо на продление договора нужно отправлять арендодателю, если у арендатора есть преимущественное право продления. Составлять нужно в письменной форме. Вручить можно лично, или же отправить документ по почте заказным письмом.

С образцом можно ознакомиться ниже: Когда автоматически пролонгируется Арендный договор может автоматически продлеваться.Под автоматической пролонгацией подразумевается отсутствие необходимости составлять и заключать какие-либо дополнительные договоры и соглашения, то есть сторонам не нужно вообще предпринимать каких-либо действий. Автопролонгация может осуществляться в двух случаях:

  1. если соблюдаются условия, указанные в ч. 2 ст.
  2. если контрагенты в основном договоре предусмотрели условие об автопродлении;

Элементы бумаги

Дополнительное соглашение о пролонгации договора состоит из:

  1. Подписей сторон.
  2. Основной части. Она подразделяется на констатирующую и список пунктов.
  3. Шапки.

Верхняя часть документа на практике полностью копируется с основного договора.

Меняется только дата подписания, а наименование сторон остается неизменным.

Помимо этого, необходимо указать город подписания, номер и полное название документа. Обязательных пунктов бумаги всего несколько:

  1. Ссылка на основной договор, большинство условий которого остаются неизменными. Должны быть указаны номер и дата заключения.
  2. Указание сторон договора.
  3. Количество экземпляров документа.
  4. Данные о том, что все предыдущие условия договора, кроме сроков и оговоренных в дополнительном соглашении моментов, остаются в силе.
  5. Указание новой даты, до которой соглашение между сторонами будет иметь юридическую силу.
  1. Без реквизитов, подписей обеих сторон и даты подписания дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы.
  2. Что касается последнего пункта, то минимальное количество подписываемых экземпляров равно количеству сторон, которые его подписывают.

Основные положения о пролонгации договора аренды

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра. Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст.
Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст.

621 ГК РФ. Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

  1. Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
  2. Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:

  1. арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
  2. собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.
Рекомендуем прочесть:  Октмо декларация усн 8 или 11 цифр

Соглашение о продлении договора аренды квартиры — образец

О дополнительных соглашениях, которые заключаются с целью продления договоров, мы уже писали в . Если говорить кратко, договор должен содержать:

  1. реквизиты и подписи сторон.
  2. данные сторон сделки;
  3. основную часть, которая может помимо сведений об изменении срока действия договора включать новую редакцию иных условий сделки;
  4. реквизиты документа (дату, место заключения, номер);
  5. реквизиты основного договора (дату, номер основного договорного документа);

Образец соглашения о продлении договора аренды квартиры можно скачать по ссылке ниже.

В данном примере достаточно изменить реквизиты сторон, указав данные контрагентов по сделке.

*** Таким образом, при выборе способа пролонгации правоотношений по найму (аренде) жилья необходимо учитывать не только вид основного договора, но и срок, на который он оформлен. При этом стороны в любом случае могут заключить дополнительное соглашение о продлении действия сделки, вне зависимости от оснований для этого. Разобраться в порядке составления соглашений помогут образцы, предложенные по ссылкам выше.

Рейтинг Поделиться Юридическая консультация После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать 04 марта 2020 0 04 марта 2020 0 04 марта 2020 0 Новости раздела 14 сентября 2018 0 17 августа 2018 0 19 ноября 2016 0

Подписаться на рассылку Подписаться

Оформляем соглашение

Составляется соглашение о продлении срока аренды в произвольной форме, хотя желательно, чтобы оно примерно соответствовало стандартной форме договоров, то есть включало в себя следующие сведения:

  • реквизитов и подписей контрагентов.
  • указание на предмет основного договора. Например «между сторонами был заключен договор аренды квартиры 5 по улице Киевской, 17 города Сыктывкара»;
  • суть самого соглашения. Например «Настоящим соглашением продлевается срок аренды по договору от ______ до __________»;
  • наименования (или ФИО) контрагентов и основные сведения о них – паспортные данные и адреса;
  • согласие сторон о продлении договора и его основных положений. Например «Настоящее соглашение продлевает срок действия договора аренды. При этом стороны обязуются исполнять условия основного договора, а в частности пунктов _______»;
  • указание на наличие основного договора аренды, его номер (если имеется), дата его подписания, основные условия;
  • место и дату, где и когда соглашение было подписано контрагентами;

Обычно договор аренды – это двухсторонний договор, при котором у каждого контрагента имеется по экземпляру договора.

Соглашение также должно быть оформлено в двух экземплярах – по одному для каждого контрагента. Если стороны решат, что соглашение подлежит нотариальному удостоверению, то составить его следует в трех экземплярах, из которых один останется у нотариуса.

В трех экземплярах следует составить и соглашение о продлении сроком более чем на год. В этом случае третий экземпляр будет предоставлен для государственной регистрации в Росреестр. Читайте также

Когда будет недействительным

Юридическая сила бумаги будет зависеть от многих принципиально важных моментов.

При обращении в судебную инстанцию дополнительное соглашение о пролонгации договора может быть признано недействительным в следующих ситуациях:

  1. Если основной договор прошел регистрацию в регистрационной палате, а дополнительное соглашение – нет.
  2. Если представитель одной из сторон на момент подписания документа не имел права подписи.
  3. Если первоначальное соглашение нотариально заверено, а приложение к нему – нет.
  4. При отмене, юридической несостоятельности первоначального письменного соглашения.

Это не все причины признания у дополнительного соглашения отсутствия юридической силы.

В любом случае при его составлении стоит придерживаться общепринятых правил и рекомендаций.

Особенности оформления дополнительного соглашения

Необходимость заключения дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды возникает тогда, когда в текущем договоре прописан срок аренды.

Чтобы изменить этот срок, а именно, продлить его, стороны и заключают дополнительное соглашение. Для оформления дополнительного соглашения важно учесть следующие моменты:

  • Если договор аренды был заверен нотариально и был зарегистрирован в Росреестре, тогда дополнительное соглашение тоже должно быть заверено у нотариуса и зарегистрировано в регистрирующем органе.
  • Соглашение о продлении срока действия договора аренды должно быть составлено в 2 экземплярах – если сделку не нужно регистрировать, или в 3 экземплярах – по одному для каждой стороны, а третий – для предоставления в Росреестр.
  • Дополнительное соглашение может быть заключено в той же форме, что и основной договор аренды.

В дополнительном соглашении должна быть прописана следующая информация:

  1. наименование сторон;
  2. дата и место составления;
  3. наименование документа;
  4. подписи сторон.
  5. информация о текущем договоре аренды, на основании которого заключается соглашение (номер и дата составления документа);
  6. условия продления сделки;

Законодательные нормы

Прежде чем говорить, как оформляется доп соглашение на продление срока действия договора, уместнее сначала упомянуть об ограничениях в отношении этого вопроса.

В некоторых ситуациях его подлить нельзя. О таких случаях упоминает в п. 1 — аренда муниципального или государственного имущества производится по результатам торгов.

Для отдельных сделок есть прямо упомянутые законом нормы автоматической пролонгации — электроснабжение, аренда или наем, доверительное управление.

В остальных случаях необходимо руководствоваться общими положениями, изложенными в .

Продлеваем договор

Соглашение о продлении договора аренды станет дополнением к основному договору, как могло бы стать дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды. То есть соглашение не изменяет условия договора, а всего лишь устанавливает их на следующий временной отрезок, как правило, равный одному году.

Если одновременно с продлением договора контрагенты договариваются об изменении и других условий, то желательно составить новый договор хотя бы с той целью, чтобы старый не обрастал кучей дополнительных соглашений.

Допсоглашение о продлении договора

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её. ЮРИСТУ: НОВОСТИ КАДРОВИКУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2020 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Сроки уведомления

Уведомить контрагента о том, что договор может быть продлён или расторгнут, нужно в течение определённого периода, не дожидаясь момента завершения его действия. Таким периодом считается 3 месяца, предшествующие окончанию срока аренды.

Например: если договор составлен 25 июня 2014 года, сроком на 5 лет, то уведомление о его прекращении следует отправить не позднее, чем наступит 25 марта 2020 года.

При прекращении аренды или переоформлении новым документом, соблюдение этого требования является обязательным. Однако если стороны по умолчанию предпочитают сохранить действующие отношения найма, то обязательств по уведомлению контрагента нет.

Достаточно просто проигнорировать окончание действия договора – и он будет пролонгирован автоматически на тот же срок. Справка: Если арендатор или арендодатель пропустит срок уведомления по халатности или по незнанию законодательства, это не отменяет автоматической пролонгации срока. Расторгнуть аренду в этом случае допустимо только по соглашению с контрагентом или через суд.

В случае автоматической пролонгации найма, юридическую силу сохраняют все действующие положения, то есть договор сохраняется в неизменном виде, в том числе – относительно сроков действия и стоимости аренды.

Когда может потребоваться

На практике выделяется несколько видов соглашений, которые граждане Российской Федерации могут продлить в зависимости от сложившейся ситуации. Рекомендуется подробно рассмотреть следующие распространенные случаи: Аренда Если между стороны заключается срочный договор аренды, но они хотят добиться его пролонгации, то делается это в стандартном порядке.

Подряд В данном случае один из участников сделки обязуется предоставлять комплекс услуг в течение определенного промежутка времени. За каждый день пропуска предусматривается назначение финансовых санкций в виде неустойки. Кредит Некоторые лица, заключившие договор займа, могут столкнуться с неприятными ситуациями, когда они не могут своевременно погасить свои обязательства.

В данном случае все напрямую зависит от непосредственного кредитора. Если лицо, предоставляющее денежные средства, готово подписать дополнительное соглашение, то процесс решится выгодно для всех участников. Если кредитор не желает пролонгировать срок действия или пересматривать другие положения, то, скорее всего, на заемщика будет подано исковое заявление в компетентный суд.

Существует несколько вариантов для положительного решения:

  1. корректировка соотношения между телом кредита и назначаемыми процентами – необходимость выплаты процентов может переноситься на последние месяцы выплат, что дает возможность заемщикам погашать только основную часть займа.
  2. отсрочка даты окончания договора – действие замораживается на неопределенный срок (недостатком является увеличение итоговой суммы выплат);
  3. пересмотр положений существующего графика – сумма выплат будет снижена, благодаря чему должнику будет легче погашать долговые обязательства;
  4. увеличение процентной ставки за счет временного прекращения выплат кредитного займа;

В любом случае, дополнительный договор не будет признан действительным с юридической точки зрения, если в нем будут содержаться сведения, не соответствующие действительности.

Похожие статьи

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Остались вопросы? Последние статьи

  1. Техническая поддержка:
  2. mail: blankidoc

Информация и материалы на этом сайте предоставляются исключительно в информационных целях. Вы не должны полагаться на информацию в качестве замены фактического профессионального юридического совета и помощи.

© 2018 BlankiDoc.ru

Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока: как составить такой акт о пролонгации действия найма квартиры, а также образец такого документа

› Страница обновлена: 27.08.2015 Организация (арендатор) подписала с арендодателем договор на аренду у него нежилого объекта недвижимости.

Договор действовал 11 месяцев, по прошествии которых арендатор продолжает пользоваться данным помещением, при этом арендодатель соглашается и дальше продолжать сдавать в аренду это же помещение с прежними условиями. Нужно ли в такой ситуации подписывать сторонами дополнительное соглашение для пролонгации договора аренды?

Необходимо ли при этом регистрировать договор?

При подписании арендного договора на период до года, его можно пролонгировать на старых условиях, а также путем подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее договору.

Регистрировать такой договор не требуется. Достаточно следовать данным рекомендациям.

Основываясь на 1 пункт ст. 610 ГК Российской Федерации период, на который будет заключаться арендный договор, необходимо прописать в нем же.

Нужна ли регистрация в Росреестре?

Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более.

Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства.

При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы. После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655. В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления.

При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве.

Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода.

Рекомендуем прочесть: . Скачайте

(17,9 KiB, 1 253 hits) (26,0 KiB, 500 hits)

Способы пролонгации договора аренды

Вопрос о продлении договора аренды актуален лишь в том случае, если стороны сделки ранее заключили срочный договор, а не сделку на неопределенный срок. Пролонгация документа может проходить двумя способами:

  • Автоматическая пролонгация. Если по окончании срока действия соглашения арендодатель не истребует у арендатора имущество, а тот и дальше продолжает пользоваться им, тогда речь идет об автоматической пролонгации договора на неопределенный срок. Также пролонгация договора может быть оформлена и на определенный срок. Это бывает в том случае, когда в тексте договора указано, что договор аренды автоматически продлевается на тот же срок при соблюдении определенных условий.
  • Пролонгация сделки по согласию сторон. Этот способ предусматривает продление договора аренды путем заключения нового договора (с измененными условиями) или дополнительного соглашения к существующему договору.

Уведомление о продлении договора аренды

По умолчанию уведомление составляется в свободной форме, в виде письма. Необходимо учесть: в ряде случаев составление документа производится по требованиям, указанным в основном договоре аренды.

Юридические лица обычно заполняют письмо на фирменном бланке. Уведомление содержит следующие сведения:

  1. Указание сроков действия договора. Обязательно дается ссылка на конкретный пункт в документе, в котором имеется информация о дате отмены действия соглашения.
  2. Название письма. Стандартный вариант: «Письмо о продлении периода аренды».
  3. Заканчивается письмо подписью арендатора. Разрешается ставить подпись доверенного лица, при наличии в качестве приложения заверенной у нотариуса доверенности.
  4. Вежливая просьба о продлении сроков действия соглашения. Необходимо дать точную информацию о желаемом времени действия договора. Рекомендуемый вариант: «согласно 1 пункту ГК РФ прошу продлить период действия…», с указанием конкретного договора и желаемых сроков.
  5. В конце ставится дата составления документа. Для юридических лиц: ставится печать и порядковый номер письма, по которому его регистрируют в журнале учета исходящей документации.
  6. Начало документа. Перечисляется: название основного соглашения, дата начала действия, номер соглашения.

Форма уведомления о продлении договора аренды может быть установлена в самом соглашении между арендатором и арендодателем. —> Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  1. — все регионы РФ.

Регистрация и заверение

Обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения следует лишь в случаях, когда закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение для основного договора.

В противном случае поход к нотариусу не нужен, только если стороны договора не решат, что нотариальное заверение для них желательно.Государственной регистрации в Росреестре подлежат только договоры, срок действия которых составляет более одного года. Если соглашение о продлении срока аренды предусматривает действие договора на срок более года, то соглашение и договор должны будут быть зарегистрированы в Росреестре.

Продление договора соцнайма

Законодательство, регулирующее правоотношения по социальному найму жилья, не содержит иных способов продления сделки, кроме как перезаключение договора на новый срок (ст.

91.9 ЖК РФ). Основное условие при этом — соответствие нанимателя критериям (п. 1 ст. 91.3 ЖК РФ), позволяющим оформлять такие сделки. Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в .

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Если по окончании действия договора наниматель перестает соответствовать условиям, установленным в законодательстве, с ним также возможно перезаключение при отсутствии третьих лиц, имеющих право на оформление рассматриваемой сделки. В этом случае договор найма оформляется на 1 год.

Законодательная база

Обычно в договоре всегда указывается срок его действия:

  1. в виде определенного периода времени (например, на 2 года с даты подписания).
  2. в виде конечной даты;

При этом законодательство не считает указание срока существенным условием соглашения, кроме некоторых случаев. Если время действия документа не указано, то по умолчанию считается, что соглашение утратит силу в момент исполнения взаимных обязательств каждой стороной.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+