Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Договор задатка на покупку дома

Договор задатка на покупку дома

Как составить договор о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о выплате задатка следует составлять максимально просто и не включать в текст лишнюю информацию. Чрезмерная сложность этого договора может привести к тому, что стороны запутаются и не будут полностью осознавать принимаемые в рамках договора обязательства.Внимание! В договор о выплате задатка обязательно необходимо включить следующие сведения:

  1. описание и технические характеристики объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке;
  2. дата и место заключение договора, а также наименование этой документации;
  3. срок действия договора о выплате задатка, а также срок, в который должны быть заключены договоры купли-продажи земельного участка и расположенных на этом участке объектов недвижимости, и срок проведения окончательных расчетов по этим договорам купли-продажи.
  4. данные гражданина, выразившего желание приобрести земельный участок вместе с объектами жилой недвижимости;
  5. стоимость земельного участка и объектов недвижимости, по которой они будут реализованы;
  6. данные гражданина, продающего земельный участок с расположенными на этом участке объектами жилой недвижимости;
  7. сумма, выплачиваемая в качестве задатка;
  8. описание и технические характеристики земельного участка;

Кроме того, в тексте договора необходимо сделать ссылки на нормы действующего законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения сторон в рамках этого договора.Договор о выплате задатка составляется в простой письменной форме, скрепляется собственноручными подписями обоих сторон и не подлежит обязательной регистрации в органах нотариата.ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком:ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Когда возможен возврат залога при покупке квартиры

Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства.

Например, если он: ✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал; ✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней; ✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам; ✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников; ✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи; ✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму.

То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции. Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи.

Такой платеж регламентируется статьями и ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем .

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

  1. платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.
  2. доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
  3. обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.Советуем ознакомиться:

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Возвращается ли задаток при отказе от покупки дома?

Задаток возвращается, если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон или при невозможности его исполнения. Если договор нарушен из-за покупателя, деньги остаются у продавца. Если договор нарушает продавец, передумав продавать дом или продав его третьему лицу, он должен уплатить другой стороне всю сумму задатка в двойном размере.

Соглашение о задатке

Город ________________ ___________________(дата) ___________________________________________________________________, (Ф.И.О., адрес, паспортные данные) именуемый далее — Продавец, и ___________________________________________ (Ф.И.О., адрес, паспортные данные) ______________________________, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем: 1.

Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________ _________________________________________________________________________ в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (указывается объект продажи и его стоимость полностью) в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________ _________________________________________________________________________ в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (указывается объект продажи и его стоимость полностью) в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.

3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. 7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации. 8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его.

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие _____________________ 20___ года.

(число,месяц) Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора. 9. Другие условия ____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в _________________________ (город, поселок и т.п.) ________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон (число, месяц) (количество) (сколько) договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Подписи сторон: ____________________Ф.И.О.

___________________Ф.И.О. (Продавец) (Покупатель) Скачать документ «»

Купля-продажа дома с земельным участком: сущность сделки

Приобретение дома с земельным объектом предполагает передачу продавцом права владения имуществом в пользу покупателя (нового собственника). Сущность сделки такого типа заключается в том, что и для дома, и для прилегающей земельной территории регистрируется отдельное право, что предполагает подготовку сразу двух пакетов документов на реализуемое имущество.Подлинность бумаг и легальность самой реализации объектов – главные условия безопасности такой сделки. Предоставление продавцом сразу двух пакетов документов и их тщательная проверка покупателем – промежуточный этап после согласования цены и составления договоров сделки.

Как составить соглашение о задатке?

Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок.

В соглашение рекомендуется включать следующие положения:

  1. проставляются подписи сторон и дата составления документа.
  2. полная стоимость дома и земельного участка, сумма предварительного платежа цифрами и прописью;
  3. способ передачи задатка — при банковском переводе приводится расчетный счет, при наличном расчете к договору прилагают расписку о получении средств;
  4. правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;
  5. в качестве обязательств сторон приводятся действия, необходимые для заключения договора купли-продажи — выписка и выселение жильцов, оформление документов, составление соглашения, полное внесение стоимости, иные аспекты;
  6. сроки — указывается период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи дома;
  7. ответственность сторон — последствия отказа от заключения договора купли-продажи для продавца и покупателя, порядок возврата задатка, выплата штрафа;
  8. в дополнительных положениях соглашения прописывают условия индивидуальной договоренности — передача мебели, порядок оплаты коммунальных услуг и оформления сопутствующих документов;
  9. описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация;
  10. информация о доме и земельном участке — адрес, тип, расположение, площадь, технические характеристики, кадастровый номер, иные аспекты;

Если передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок. В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: бланк

Бланк договора Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка № _ г. ____________________ «___» _____ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами «___»______________ _______ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.
  • Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по «___»______________ _______ года включительно.
  • Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам: Для Задаткодателя: _______________________________________. Для Задаткополучателя: ____________________________________.
  • В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере ________________________________________ рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
  • Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объекты в том виде в каком они есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
  • Стоимость жилого дома с условным номером _______, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, составляет ________________________________________ рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.
  • Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи жилого дома условный номер: _______ и земельного участка с кадастровым номером: _______, заключённого между Сторонами «___»______________ _______ года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
  • Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ________________________________________ рублей в счёт оплаты приобретения на имя ________________________________________ (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) жилой дом с хозяйственными постройками, условный № _______ и состоящий из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _______ кв.м., в том числе жилая _______ кв.м, инвентарный № _______, литеры: «А» (жилой дом), «а» (_______), «а1» (_______), «Г» (_______), «Г1» (_______), «Г2» (_______), «Г3» (_______), «Г4» (_______), «Г5» (_______), №1 (забор).
  • Стоимость земельного участка с кадастровым номером _______, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, составляет ________________________________________ рублей.
  • Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
  • Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет _______ кв.м. Кадастровый номер участка _______, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
  • В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Объектов на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объектов) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ________________________________________ рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
  • Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от «___»______________ _______ года, зарегистрированного в реестре за № _______, выданного ______________, нотариусом ______________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______.
  • Денежная сумма, указанная в п. 5 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ____________________, Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного всех Объектов значится ________________________________________ (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
  • Земельный участок с кадастровым № _______ принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ______________ муниципального района Московской области от «___»______________ _______ года № _______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ______________ № _______, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «___»______________ _______ года. Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты».
  • Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере ________________________________________ рублей.
Рекомендуем прочесть:  Закон о возврате детской смеси

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Задаткодатель

  1. Подпись: _______________________________
  2. Паспорт серия, номер: ______________________
  3. Адрес регистрации: ________________________
  4. Кем выдан: ______________________________
  5. Когда выдан: _____________________________
  6. Почтовый адрес: __________________________
  7. Телефон/факс: ___________________________

Задаткополучатель

  1. Адрес регистрации: _________________________
  2. Подпись: _________________________________
  3. Телефон/факс: ____________________________
  4. Почтовый адрес: ___________________________
  5. Кем выдан: _______________________________
  6. Паспорт серия, номер: _______________________
  7. Когда выдан: ______________________________

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше.

Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

  1. Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.
  1. Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.
  1. Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.
  1. Что должны сделать стороны за это время.

    Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.

  1. Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.
  1. Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.
  1. Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.
  1. Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.
  1. Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.
  1. Причины, которые могут помешать сделке.

    Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ.

    Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.

  1. Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.
  1. И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры.

Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток.

Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Как оформить

При покупке дома, у продавца, и покупателя должно быть единое мнение по всем условиям сделки, включая цену.

Процесс переговоров может занимать много времени. И здесь возникает риск того, что любой из участников может в любой момент передумать. Чтобы снизить этот риск часто участники сделки практикуют внесение задатка, т.е.
части суммы сделки. Для чего это делается:

  1. также это является свидетельством того, что часть стоимости дома уже оплачена.
  2. стороны будут обязаны соблюдать договоренность о заключении последующего договора купли-продажи на оговоренных условиях;
  3. будет зафиксирована сумма сделки;
  4. это доказывает то, что стороны пришли к согласию по вопросу о завершении сделки;

Именно эти причины объясняют популярность задатка как мера обеспечения последующей сделки купли-продажи.

Правильное оформление задатка всегда осуществляется в письменной форме, только в таком случае можно будет защитить свои права. Также обязательное письменное оформление расписки о получении денег, вносимых в качестве задатка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+