Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор дарственной на земельный участок

Договор дарственной на земельный участок

Договор дарственной на земельный участок

Оглавление:

Регистрация прав

После заключения договора получатель недвижимости становится ее собственником.Он должен заявить на свои права и официально их зарегистрировать в Росреестре.Для этого он обязан подготовить:

  1. заявление на регистрацию;
  2. дарственную;
  3. документы, использованные при составлении дарственной.

Принимается пакет документов под расписку от уполномоченного лица. Внесение записи и выдача свидетельства происходит в течение 7 дней.

Как правильно составить?

Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно должен включать в себя следующую информацию:

  • Список размещенных на земле сооружений и их подробное описание.
  • Подтвержденные сведения об отсутствии других претендентов на получение земли в дар.
  • Характеристики земельной собственности (площадь, расположение, назначение).
  • Паспортные реквизиты участников соглашения.
  • Кадастровый номер участка.

Отсутствие перечисленных данных в договоре влечет за собой его недействительность. Договор может содержать и дополнительные условия (например, срок дарения), однако, включение их в текст производится по желанию сторон. Типовой бланк договора дарения можно скачать в конце этой статьи.

Внимание! В случаях со сделками дарения велик риск, что даритель в дальнейшем пожелает изменить решение (после «внушений» со стороны других родственников) и в суде будет «кивать» на то, что находился в невменяемом состоянии, заключая договор. Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше сразу в договоре зафиксировать информацию, что даритель прошел психологическую экспертизу и может подтвердить это справкой.

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап.

Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  1. договор в трех экземплярах;
  2. кадастровый план участка;
  3. правоустанавливающая документация на землю.
  4. заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  5. справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  6. паспорта сторон;

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  1. 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  2. 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  1. более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.
  2. при цене земли в пределах 1 млн.

    — 3000 руб. + 0,4%;

  3. до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб.

Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу.

Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Реквизиты сторон

В самом начале указывается время и место заключения договора, а также данные о его сторонах — дарителе и одариваемом.

В частности, указываются:

  1. адреса постоянного места проживания.
  2. ФИО каждого из них полностью;
  3. реквизиты удостоверяющего личность документа с информацией об органе, который их выдал;
  4. дата рождения каждого;

Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то указывается его полное наименование, ИНН, дата и место государственной регистрации, а также номер выписки из ЕГРЮЛ.

О дарении земельного участка своему супругу

Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности. Среди таких нюансов можно отметить:

  1. Супруги, согласно семейному кодексу РФ, – близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
  2. При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.
  3. Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;

Информация!

В том случае, если акт дарения происходит в момент развода супругов, они перестают считаться близкими родственниками, что означает, что они будут оплачивать налог – 13% от стоимости дарственной сделки.

Как правильно подарить земельный участок

Для того чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен в судебном порядке – опытные юристы нашего сайта рекомендуют сторонам придерживаться следующего порядка оформления сделки:

  • обязательное переоформление права собственности на подаренную недвижимость.
  • получение согласия одаряемого принять участок земли, который даритель желает ему передать, осознавая, что таким образом, он увеличит его имущество за счёт уменьшения своего;
  • подписание реального договора дарения сторонами;
  • обсуждение пунктов договора между участниками сделки, сбор необходимых документов и обращение за сопровождением сделки к нотариусу (не обязательно, но крайне желательно);
  • уплата установленной в полном объёме и прикрепление квитанции об этом к пакету документации;

Как мы уже упоминали выше, составить дарственную Вы можете как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что, хотя и не является обязательным в 2020 году, но рекомендуется большинством специалистов, относящимся к правовой сфере. Проще говоря, людям без опыта проведения юридических процедур в большинстве случаев трудно заметить «подводные камни», противоречия и ошибки в содержании акта, что в свою очередь, выступает в 95% случаев в качестве основания для аннулирования договора дарения.

Важно: Поэтому, если Вы сомневаетесь в какой-либо части сделки или в необходимости её проведения, в целом – обязательно получите бесплатную онлайн консультацию дежурного юриста нашего сайта и сведите риски возникновения конфликта к нулю!

Как показывает наша практика, оспорить в суде договор, заверенный и составленный специалистом нотариальной конторы – практически невозможно! Также, для регистрации права собственности на земельный участок в регистрационный орган должны явиться и одаряемый и даритель, если сделка не сопровождалась нотариусом.

В последнем случае, данный этап может входить в обязанности специалиста.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.

Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней.

Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации. Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц.
Максимальный срок при остановке составляет один месяц.

По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Нотариальный тариф

Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст.

221 Основ законодательства о нотариате. При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):

  1. при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.);
  2. при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;

При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:

  1. от 1 млн.

    р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;

  2. более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн.

    р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.

  3. до 1 млн.

    р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;

За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб. Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора.

Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом. О составлении договора дарения узнайте из видео.

Безвозмездная основа и притворная сделка

Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник).

Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок. Что означает притворность сделки?

Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества.

Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого. После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе. В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.

Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.

Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими компаниями такие сделки запрещены.

Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими компаниями такие сделки запрещены. Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

Последствия дарения земли

Юридическое последствие процедуры дарения заключается в том, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемый наделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом.

Даритель утрачивает право собственности. В этом и заключается смысл дарственной – переход права собственности от одного гражданина к другому. Однако есть ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана по закону недействительной.

Недействительным признается документ при наличии хотя бы одного признака: По тексту есть ошибки и опечатки В договоре прописана ложная информация Нет письменного согласия от одариваемого Хотя бы один пункт дарственной нарушает законодательство Условия сделки ухудшают материальное положение одной из сторон Условия сделки нарушают права третьих лиц Если на передаваемом наделе находится любая постройка, даже нежилая, она также передается. Пример: договор дарения гаража.

В 2020 близкие родственники обязаны вместе с землей передавать и постройки, которые там находятся. О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим в следующем разделе.

Документы для дарения земли

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган может официально зарегистрировать имущество.

Какие документы нужны для дарения земельного участка родственнику? Пречень, необходимый для регистрации в Росреестре:

  • Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу приемного ребенка.
  • Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
  • Оригинал кадастрового плана и копия.
  • Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
  • Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  • Паспорт одаряемого.
  • Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
  • Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Форму заявления можно посмотреть здесь.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон.

Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в Росреестре. Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Какие расходы ожидают

Договор дарения очень выгоден для обеих сторон, только потому он безвозмезден.

Хотя нужно оплатить госпошлину, которая составляет двести рублей, а также госпошлину за переход права собственности к одаряемому.

Эта процедура оформляется в недельный срок через МФЦ.Составить дарственную может даритель как самостоятельно, так и через доверенное лицо.

Налогообложение дарственной на дом

Согласно законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год, дарственная на дом облагается государственным налогом, лишь в случае, если между сторонами-участниками сделки нет родственной связи и они не входят в категорию близких родственников.

В данном случае налоговая ставка составляет 13% от общей рыночной стоимости подаренного жилья.

Проще говоря, чем больше стоит сам подарок, тем большую сумму придётся уплатить его новому собственнику. При этом, рассмотренный выше налог, должен быть уплачен спустя календарный год, после регистрации права собственности в Росреестре.

До этого, лицу необходимо заполнить соответствующую налоговую декларацию о прибыли, которая была получена в прошлом году. Напоминаем, что дарственная на долю в доме, как правило, оформляют вместе с частью земельного участка одним договором.

Аналогичным образом поступают при и гаража. Как видите, процедура отчуждения – довольно сложный процесс, в котором не помешает совет опытного юриста. Если вы хотите обеспечить законный приём и передачу жилья – обязательно спросите о нюансах нашего дежурного специалиста и получите бесплатный ответ! Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Поставьте свою оценку:

(6 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Цена вопроса

Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не сопровождается взысканием подоходного налога.

Но при регистрации прав уплата госпошлины обязательна для одариваемой стороны.Оплата регистрации права составляет 100 рублей.

Размер пошлины на земельный участок составляет 350 рублей , если вместе с землей переходит в собственность дом, тогда за него пошлина составит 2 000 рублей.Важно!

Стоимость нотариальных услуг отличается в зависимости степени родства.Для близких родственников:

  1. до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки;
  2. свыше 10 млн. р. — 23 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., но не более 50 тыс. р.

Для других лиц в зависимости от суммы сделки:

  1. до 10 млн.

    р. — 3 тыс. р. плюс 0,4% суммы сделки;

  2. свыше 10 млн. р. — 25 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., а при отчуждении земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 тыс.

    р.

  3. свыше 1 млн. р. до 10 млн.

    р. — 7 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. р.;

Базовые документы и новые правила 2018 года

Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок.

Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам). Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет.

Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались. Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав. Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом.

Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

Возможно ли отменить?

Аннулирование договора дарения земли во внесудебном порядке невозможно, однако, законодательство отмечает ряд оснований, при наличии которых отмена сделки может быть произведена через суд:

  • Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо вынудил его подписать договор угрозами и шантажом.
  • Одаряемый допустил ухудшение состояния полученного участка земли (например, испортил плодородный слой).
  • Ухудшились материальное положение или здоровье дарителя. Если суд признает положение дарителя критичным, это приведет к отмене договора.

К слову, даритель также несет ответственность, если недостатки подаренного участка привели к тому, что одаряемый получил травму. Однако суд, в котором истцом выступает одаряемый – огромная редкость.

Какие документы нужны?

Для составления бланка договора дарения земельного участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на право собственности (выписка из ЕГРН с 2020).

В самой дарственной как типовом договоре указываются:

  1. предмет договора и его описание (для этого требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория, нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
  2. реквизиты сторон (для этого и потребуются паспорта);
  3. если необходимо – устанавливаются прочие условия.
  4. условия передачи и получения права собственности;
  5. права и обязанности граждан друг перед другом;
  6. идентификационные сведения договора (дата и местность составления, номер – если необходимо);

Родителям

Вы вправе или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.

Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя. Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками: alt:

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  1. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  2. Паспорта участников процедуры.
  3. Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  4. Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  5. Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.
  6. Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  7. Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину.

Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.
Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками: Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  1. в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.
  2. лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  3. в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  4. недвижимость передается в дар коммерческой организации;

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя.

Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Видео

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным.

Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства. При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог. Законодательство к близким родственникам относит:

  • Супругов.
  • Дедушек, бабушек.
  • Родителей.
  • Детей, в т. ч. и усыновленных.
  • Родных и сводных братьев, сестер.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

Наследники Размер налога Родственники 0% Чужие люди 13% Иностранцы 30% Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию сделки составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб.

Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией. Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома.

В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Особенности дарения супругу

Если даритель и одаряемый являются законными супругами, то супруг все равно должен полностью оплатить налоговый сбор за получение имущества в дар. Обратите внимание, что супруги – это лица, которые состоят в зарегистрированных брачных отношениях.Часто в подобных случаях затеваются судебные разбирательства, которые не приведут к желаемому результату.

А предметом является раздел дара как совместного имущества.

В тот же самый момент одаряемый может претендовать на раздел совместно нажитого имущества.

Особенности дарения земельного участка в 2020 году

К основным особенностям дарения земельных участков в 2020 году юристы специалисты относят:

  1. Дарственная на участок с постройками на нём. В случае, если на передаваемой в дар земле присутствуют постройки – они будут автоматически переданы в собственность одаряемого вместе с участком.
  2. Договор дарения садового участка. В данном случае применяются нормы аналогичные для обычного дарения. Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.
  3. Дарение земли с домом – нет особенностей.
  4. Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.

Как видите, применяя нормы закона и используя актуальный образец Договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними, можно быстро и экономно передать часть своего имущества в пользование нового владельца.

При этом, если сама дарственная не нуждается в регистрации, то право собственности нового хозяина земли должно быть официально зарегистрировано, что можно легко сделать через МФЦ. Больше об этом, Вы сможете узнать из этого видео: Если же у Вас возникли вопросы или Вы желаете исключить риски при составлении и оформлении сделки – получите бесплатную консультацию наших юристов и будьте уверены в завтрашнем дне! Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Поставьте свою оценку:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Плюсы и минусы оформления дарственной на дом

Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу. К основным плюсам дарственных юристы относят:

  • Дом, полученный по дарственной – не входит в совместно нажитое имущество, а следовательно – не будет разделён при разводе.
  • Факт того, что одаряемая сторона становится законным собственником недвижимости сразу же после регистрации права собственности.
  • Определение условий, а также сроков передачи дара в собственность.
  • После официальной регистрации сделки новый владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
  • Отсутствие для сделок совершающимися между родственниками.
  • Недвижимость может быть передана в дар при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при .
  • Отсутствие обязанности заверять подлинность документов, участвующих в сделке, у нотариуса.

К минусам сделки, как правило, причисляют:

  • Неправильно составленный документ можно легко оспорить в судебном порядке.
  • Также, существует список лиц, которые не могут выступать в роли одаряемых.

    Но, об этом позже.

  • Сделки, в роли сторон которых выступают не родственники (посторонние люди и лица, не причисляющиеся к данной категории по закону) облагаются налогом на прибыль, размер которого в 2020 году составляет 13% от общей стоимости сделки.
  • Дарение дома, в отличие, например, от завещания, невозможно изменить в пользу другого лица.

Понятие и назначение документа

Договор дарения — это документ, при помощи которого собственник передает в дар третьему лицу принадлежащее ему имущество. Таким имуществом может быть, например:

  1. акции и другие ценные бумаги;
  2. транспортные средства (автомобили, самолеты, яхты);
  3. недвижимость (квартира, дом, их доля, комната);
  4. драгоценные камни и металлы.
  5. земельные участки;

Однако на практике чаще всего дарение используется для передачи земли и различной недвижимости.Сторонами этой сделки выступают:

  1. даритель — собственник имущества, который передает его;
  2. одариваемый — лицо, которое будет получать данное имущество.

Главной особенностью этой сделки является то, что она носит полностью безвозмездный характер.Это означает, что даритель не имеет права требовать от одариваемого никаких вещей, услуг или других благ взамен передаваемого имущества.

Если же подобные условия все же будут включены в договор, он будет признан недействительным.Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти.

Договор такого рода носит название консенсуального.При оформлении сделки, объектом которой является земельный участок, применяются те же общие правила и требования, что и в случае дарения недвижимости или другого имущества. Однако и определенные особенности также существуют, в частности, в вопросах предоставления некоторых документов или при заполнении отдельных разделов договора.

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально дарственной – та же, что и у простой письменной формы. Но нотариальная может быть удобна тем, что:

  1. может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
  2. нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
  3. удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
  4. если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены.

Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Получение свидетельства о праве собственности

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела.

Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Облагаются ли налогами родственники?

Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:

  1. Дети;
  2. Родители;
  3. Супруги;
  4. Сёстры, братья;
  5. Дедушки, бабушки.

За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей.

При не оплате государственной пошлины, документы рассматриваться не будут.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+