Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Что будет с отказником от приватизации при залоге

Что будет с отказником от приватизации при залоге

Что будет с отказником от приватизации при залоге

Так почему не любят отказников от приватизации?


Вроде бы что такого, ну отказался человек от приватизации. Мало ли какие у него причины были. Все так. И даже согласно Гражданского кодекса (ст.292) продажа жилого помещения дает основание для прекращения права им пользования членами семьи прежнего собственника.

Правда, если иное не установлено законом. А законом установлено другое. Вот ст.19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что этот пункт не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье.

И получается, что люди, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право пожизненного проживания в квартире вне зависимости от смены собственника. Даже, если они уже потом явным образом еще раз отказались от своего права.

Такое лицо может передумать и потом предъявить свои законные права на проживание в ВАШЕЙ квартире. А вам как новому собственнику придется в суде доказывать, что прав он уже не имеет. Вот такое странное право есть у отказника от приватизации, гарантированное ему законодательством России.

Вот поэтому и не любят отказников от приватизации и банки, дающие кредиты под залог такого жилья, и риэлторы, подбирающие жилье своим клиентам.

Процедура отказа от приватизации

Сохраняет ли право пользования квартирой отказник от приватизации, если до этого он участвовал в приватизации другой квартиры. Добрый день. Согласно статье.

Однако при продаже квартиры иному лицу возможно прекращение такого права, суд будет исследовать все доказательства. Нужно ли указывать право отказника от приватизации в договоре купли продажи, если после сделки отказник через три дня выписался и выехал? В таком случае его право нужно прописывать?

Если он не прописан и не проживает в квартире на день заключения договора купли-продажи, то не надо указывать его право пользования, так как он добровольно его утратил. Пож-та-Как утрачивают свое бессрочное право пользования отказники от приватизации при продажи квартиры? Есть ли какой то закон? Каждый случай индивидуален, так как есть судебная практика по снятию с регистарционного учета и признании утратившими право проживания в квартире лиц, ранее отказавшихся от участия в приватизации.

Как правило, если это бывший член семьи например сын, который создал свою семью, женился , имеющий свое отдельное жилье при условии, что ему никто не препятствует в проживании в данной квартире — могут признать утратившим право проживания и снять с регучета.

Добрый день, оказавшиеся от приватизации граждане имеют право бессрочного пользования квартирой.

Таким образом даже при смене собственника они все равно сохраняют за собой право пользования квартирой. Как правильно отказник от приватизации должен оформить отказ от своего права при продажи квартиры где он зарегистрирован, чтобы в будущем он не смог свое бессрочное право восстановить, когда сменится собственник?

Никак он это не оформит. Единственное что может обеспечить его от притязаний на проживание, это добровольное снятие с регистрации в жилом помещении.

Всего доброго. Я уточню вопрос. Нужно ли прописывать право отказника от приватизации в договоре купли-продажи при продажи квартиры, как требует пункт 1 ст ?

Если этот отказник от приватизации, написал два дополнительных заявления у нотариуса что споров не имеет к квартире и обязуется сняться с регистр. Учета после сделки, в итоге это лицо отказник снялся с регистр. Учета и выехал на постоянное другое место жительства через неделю после сделки.

Статья требует перечень лиц сохраняющие право пользования после смены собственника, у нас в договоре не указан этот перечень. ? Сделка недействительна так как не достигнуты все существееные условия?

Ответ на этот вопрос Вам на сайте уже дан неоднократно разными юристами. Если не устраивают ответы — обратитесь к очному юристу на платной основе.

Сделка может быть признана недействительной только в судебном порядке.

Она не становится недействительно сама по себе, автоматически, независимо от признания ее таковой в суде в данном случае. Другой, то что отказники от приватизации утратили право я знаю.

Они выехали после сделки и снялись с учета. Согласно ст п 1-ущественным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре нашем не указано что такое то лицо имеет бессрочное право пользования? Если это лицо добровольно выехало из квартиры и снялось с регистрации в ней, указывать его в договоре купли-продажи не нужно. В общем, по закону и на практике, права этих отказников от приватизации при продажи квартиры как то прописывают в договоре все таки?

А если не прописывают это право — то договор будет не заключенным и сделка будет не действительной?

Уважаемый Владимир. Вы видимо хотите услышать не правильный ответ, а тот, который хотите.

То есть которы будет удобен Вам, но к сожалению мы просто даем советы по закону. При приватизации квартиры, лица проживающие в этой квартире решают сами, кто будет собственником, но лица отказавшиеся от приватизации вправе после выделить себе долю. Право отказника от приватизации где-нибудь прописано?

Где можно увидеть что квартира с обременением? В Росреестре? Так как в выписке из ЕРГП этого ничего не указано. Доброго времени суток. Эти сведения нигде не отражаются, тот факт что кто-то отказался от приватизации и не воспользовался этим правом можно посмотреть только лишь в регистрационном деле в отделе приватизация.

Не совсем понятно причемтут отказ от приватизации и обременение. Если на квартиру накладывается обременение, то оно подлежит регистрации в ЕГРН. Член семьи отказавшийся от приватизации, должен подать заявление заверенное нотариусом.

Такое заявление хранится в делах департамента имущества Вашего района города.

Обременением это не является. Запросите выписку из Росреестра и узнаете есть ли на квартире обременения.

Вы имеете право пожизненного проживания в квартире. В случае не указания в договоре купли продажи право отказника от приватизации ст. Если уже зарегистрировано все в Росреестре. Нет оснований для признания договора ничтожным или оспаримым. В договоре купли-продаже только указываются лица, которые зарегистрированы в жилом помещении на момент заключения договора.
В договоре купли-продаже только указываются лица, которые зарегистрированы в жилом помещении на момент заключения договора. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка согласно п.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, п.

Поскольку при несоблюдении п. Вместе с тем, следует учитывать, что в договоре может быть указано, признание одного из пунктов договора недействительным, не распространяется на то, что весь договор считается недействительным.

Данное право отказника от приватизации установлено законодательством, поэтому нет никакой необходимости указывать это в договоре. Следовательно признать сделку ничтожной или оспоримой по данному основанию невозможно. Нужно ли указывать в договоре купли продажи квартиры право отказника от приватизации это лицо просто указана как зарегистрована такая то,обязуется сняться тогда то , если есть два дополнительных заявления от этого человека, что в приватизации она не участвовала, что споров в отношении квартиры нет, и что обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора?

Лицо отказавшееся от приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире вне зависимости от регистрации по месту жительства, потому конечно это право должно быть указано. Получается право отказника от приватизации что он имеет бессрочное так и так необходимо было указывать в договоре даже если оно снялось с регистр.
Получается право отказника от приватизации что он имеет бессрочное так и так необходимо было указывать в договоре даже если оно снялось с регистр. Учета после сделки? Если отказник от приватизации снялся с регистрационного учета то он потерял право на постоянное проживание в этом жилом помещении.

Уважаемая Алена, я же в прошлый раз Вам объяснил, что таких лиц не надо указывать в договоре!

Они не смогут претендовать на заселение, так как утратили право бессрочного проживания. Если снялся с учета, то претендовать на долю в квартире уже не имеет права, даже через суд не сможет ничего доказать. Право утеряно. В Вашем случае нет оснований для указания в договоре купли-продажи на сохранения права пользования жилым помещением.

Так как при снятии с регистрационного учета, право пользования теряется.

Добрый день, в случае если лицо не является собственником жилого помещения и снят с регистрационного учета по данному адресу не проживает он утрачивает право пользования данным жилым помещением, если что то не понятно пишите на эл. Если данное лицо было снято с регистрационного учета, то прав на пожизненное проживание, даже при смене собственником, он не имеет и вписывать в договор его не нужно. Добрый день! Если лицо добровольно снялось с регистрационного учета по месту проживания, значит оно не захотело воспользоваться правом пожизненного проживания.

Что вы хотите и в каком договоре прописать? Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы.

Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Можно ли отказника от приватизации снять с регистрации и доказать что он утратил право на проживание?

НЕТ, лицо, ранее отказавшееся от участия в приватизации, не может утратить право пользования жилым помещением кроме как по собственному желанию снявшись с рег. Здравствуйте Наташа. Но ваш вариант, снятия с регистрационного учёта так же возможен.

Напишите какими правами пользуется отказник от приватизации, кроме конечно проживать в квартире и платить коммунальные платежи. Дает ли постоянная прописка право на проживание? Какие права у отказников от приватизации,?

Сохраняет ли отказник от приватизации право на пожизненное проживание в новой квартире данной в связи со сносом той, где он отказался от приватизации ,плюс учитывая что с года когда дана была эта квартира и по сей день он бездействовал в регистрации в данной квартире?

Есть шанс выселить его оттуда? Если он фактически живет, он сохраняет право на проживание. А если не живет, то можно через суд пытаться его выписать.

Спорный вопрос, Маша. Из законодательной базы не следует, что пожизненное право проживания переносится на новую квартиру.

Надо обращаться с иском в суд. Отказник от приватизации, имеющий право бессрочного проживания в квартире, КОГО может к себе прописать? Ни внуков, ни законного мужа без согласия собственников зарегистрировать не вправе.

Может только несовершеннолетних детей. Купила квартиру, остались прописанными отказники от приватизации.

Покупка квартиры с отказниками от приватизации

Добрый день. Рассматриваю для приобретения квартиру, в которой в данный момент зарегистрированы и проживают 2 отказника(мать, отец собственницы) от приватизации и два собственника(бабушка, собственница).

Прописаться в другое место до сделки не могут. Насколько я себя обезопашу от их вероятных претензий на право пользования квартирой после сделки следующими мерами? — доступ в ячейку с 20% суммы квартиры после регистрации по новому месту жительства (остальная сумма используется для покупки собственниками этого самого места жительства, сделка альтернативная) — нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства — справки отказников и ПНД и НД — включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства.

В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства.

(так вообще можно делать?) 05 Октября 2018, 15:04, вопрос №2125763 Константин, г. Москва 1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 8,7 Рейтинг Правовед.ru 4834 ответа 2264 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,7рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Константин!

На мой взгляд, указанных Вами мер вполне будет достаточно, чтобы максимально «подстраховать» себя. Как указано в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

: Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства, как раз и будет играть роль соглашения, заключенного между Вами и данными «отказниками» о том, что их право бессрочного пользования прекращается, что они отказываются от него. Но я бы рекомендовал ещё более «усилить» Вашу позицию и заключить с ними именно соглашения, а не просто их нотариально заверенные заявления. 05 Октября 2018, 15:25 1 0 8,0 Рейтинг Правовед.ru 5742 ответа 2304 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте Константин. — доступ в ячейку с 20% суммы квартиры после регистрации по новому месту жительства (остальная сумма используется для покупки собственниками этого самого места жительства, сделка альтернативная)тогда у продавцов возникнет право залога до полного расчета по договору. Думаю так сделать не получится.

— нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительстваДумаю тогда тут лучше оформить виде договора (ст. 421 ГК РФ), о том что они обязуются после переоформления на Вас права собственности выписаться и не претендовать на проживания, с соответствующей неустойкой за срывы сроки.

Либо вписать эти условия в договор купли-продажи, сделав их стороной обязательства.

— справки отказников и ПНД и НД.Можно, чтобы подтвердить, что они были вменяемы.

В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)Да можно, но с размером неустойки лучше не перебарщивать, а то ее могут срезать (ст.

333 ГК РФ). Как-то так. 05 Октября 2018, 15:26 0 0 получен гонорар 33% 9285 ответов 4642 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Константин, полагаю, что нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительстваКонстантин ДУМАЮ, ЧТО при указанном пакете документов, снять их с регистрационного учета сможете в судебном порядке.

Но также, на сегодняшний день, не вижу препятствий в снятии с регистрационного учета. Они могут снятся с регистрационного учета и зарегистрироваться по приобретении нового объекта недвижимости, в паспортном столе их снимут с учета в отсутствии иного адреса регистрации.

Рекомендуем прочесть:  Выкуп квартиры у муниципалитета

292 ГК РФ, 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.— справки отказников и ПНД и НДКонстантин Это безусловно хорошо. Данные справки подтверждают их вменяемость. — включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства.

В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства.

(так вообще можно делать?)Константин Да, Вы можете данный пункт прописать (согласно ст.

421 ГК РФ), главное, чтоб потом данные выплаты производились (если будут недоразумения) 05 Октября 2018, 15:29 0 0 получен гонорар 34% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19757 ответов 7632 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Константин, добрый день!

В принципе конечно лучше избегать такой ситуации поскольку добровольный отказ от права проживания в данной квартире лиц, сохранивших такое права ввиду отказа от приватизации при наличии прав на участие в ней, лишает их права на проживание. Добровольный тказ выражается например в снятии с регистрационного учета по данному адресу.
Добровольный тказ выражается например в снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Нотариальное обязательство, при отсутствии места куда они смогут прописаться — а новые собственники просто могут отказаться их прописывать, конечно несколько упростит процесс их принудительного снятия с регистрации через суд но все таки не гарантирует этого со 100% вероятностью. Чт касается описанной схемы, тот тут надо учитывать, что согласно ч.

5 ст. 488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

поэтому в договоре КП желательно указать на неприменение данного правила хотя вопрос с полной оплатой тут является спорным поскольку Вы как покупатель свои обязательства по сути исполнили передав всю сумму в ячейку а ее получение уже по сути зависит т исполнения продавцами своих обязательств +предусмотреть штрафные санкции за нарушение срока выполнения требований о снятии с учета, но тут ведь и форс мажор в виде действий третьих лиц (собственников приобретаемой для переселения квартиры) может возникнуть 05 Октября 2018, 15:30 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 16 Апреля 2013, 16:50, вопрос №68722 11 Октября 2018, 13:38, вопрос №2131376 14 Апреля 2018, 22:23, вопрос №1967304 29 Сентября 2015, 08:37, вопрос №990191 01 Августа 2016, 00:40, вопрос №1331723 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Судебная практика

Мировая юридическая практика никогда и не знала о праве постоянного проживания граждан, это понятие применяется только в российской юриспруденции. Но Постановлением Пленума ВС российской Федерации внесено более-менее понятное разъяснение для применения судами законодательных актов относительно права бессрочного проживания в отношении лиц, отказавшихся от участия в приватизации.

Постановление было издано 02.09. 2009 года, и с выходом разъяснений появилась общая судебная тенденция к разрешениям споров с правом проживания на постоянной основе.

Суд апеллирует свои выводы к Вводному Закону статьи 19: «К владельцам жилой недвижимости недопустимо применение п.2 ст. 292 Гражданского Законодательства, поскольку лицо, отказавшееся от участия в передаче жилого помещения по праву личной собственности, своим заявлением подтвердил свое согласие на юридически значимые действия в отношении общего жилья по приватизации, без которого факт передачи был бы неосуществим.

Исходя из этой нормы, и здравого смысла, считать право проживания обратившихся за защитой своих прав в суды общей юрисдикции бессрочным».

Не учтя разъяснений суда высшей инстанции, районным судом было вынесено постановление по иску Л к гр. П о прекращении права пользования жилой недвижимостью на основании долгого отсутствия в занимаемой жилплощади и отсутствия платы за коммунальные платежи.

Истице отказали в ее исковых требованиях, поскольку суд посчитал отсутствие ответчика временным.

Кассационная инстанция решение оставило в силе, тогда Л подала жалобу в Верховный Суд РФ.

Проанализировав все обстоятельства дела, доводы судов низших инстанций, Гражданская Судебная Коллегия своим постановлением отменила все прежние решения судов и отправила дело на новое рассмотрение. Свое постановление было обосновано на других важных обстоятельствах, которые суды не учли при вынесении своих решений – правом бессрочного пользования обладают только граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, которым и являлся гр.

П, к которому были предъявлены исковые требования о принудительном снятии с регистрации и выселении с жилплощади. Хотя гр. П уже и не является членом семьи истицы, но его право на проживание как отказнику в приватизации остается за ним несмотря на изменение семейных отношений с заявительницей.

Как приватизировать аварийное жилье, описывается в этой статье.

Как обезопасить себя при покупке квартиры, если один из участников приватизации отказался от нее?

Добрый день, хотим приобрести квартиру , возникновение права на недвижимость — приватизация , есть один отказник в пользу несовершеннолетнего, я правильно понимаю что он имеет право на пожизненное пользование квартирой?

, как нам перестраховаться при покупке или лучше отказаться от такой квартиры ? Даже если он выпишется из квартиры в никуда или пропишется в другое место жительства , он всё также имеет право на пользование ?

19 Октября 2020, 12:44, вопрос №2555638 Кирилл, г.

Ижевск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 24682 ответа 7402 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Просите выписаться всех в том числе и этого гражданина до сделки.

Если он выпишется добровольно, то его право проживания на этом заканчивается. Статья 19 Действие положений части 4 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 19 Октября 2020, 12:50 0 0 7502 ответа 3004 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Если он отказался от приватизации, значит у него возникло бессрочное право пользования жилым помещением.

Если он снимется с регучета и выезжает из квартиры, следовательно он утрачивает право пользования жилым помещением. Но дополнительно с него можно взять документ о том, что он отказывается от своего бессрочного права пользования жилым помещением и удостоверить его у нотариуса. Вообще, если человек с бессрочным правом пользования, то у него не только есть права, но и обязанности: оплачивать коммунальные услуги за себя.
Вообще, если человек с бессрочным правом пользования, то у него не только есть права, но и обязанности: оплачивать коммунальные услуги за себя.

Если же он этого не делает, то даже при наличии права пользования, его можно за неисполнение данной обязанности снять с регучета в судебном порядке 19 Октября 2020, 12:51 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Декабря 2016, 00:25, вопрос №1471642 17 Мая 2015, 00:22, вопрос №839769 02 Июля 2018, 15:54, вопрос №2041400 22 Июня 2017, 15:52, вопрос №1675441 25 Мая 2020, 10:02, вопрос №2370447 Смотрите также

Что означает отказ

Согласно законодательству о приватизации жилье переходит в собственность из государственного или муниципального фонда при наличии общего согласия всех зарегистрированных граждан.

Если кто-либо из жильцов не хочет принимать часть собственности, закон не обязывает это делать, однако придется оформить отказ в пользу остальных проживающих. В отличие от отказа наследников, когда человек безвозвратно утрачивает право принять объект недвижимости в личное владение, приватизационный отказ не означает, что человек полностью теряет право приватизировать муниципальную собственность. Кроме того, при отказе от приватизации сохраняется право пользования, и гражданин вправе бессрочно пользоваться занятой жилплощадью.

Бессрочное пользование жилым помещением означает возможность пользования любой частью квартиры, включая жилые комнаты и общие места. Единственное ограничение – невозможность распорядиться частью недвижимости, продать ее, подарить, обменять, оформить в залог.

Отказ от приватизации оформляется в письменном виде в нотариальной конторе с обязательным удостоверением в добровольности решения. Данное требование обязательно, чтобы избежать возможных проблем с притязаниями на собственность в судах.

8. Считается ли №отказник от приватизации№при покупке квартиры ОБРЕМЕНЕНИЕМ?

8.1. Нет не считается обременением Но выселить его новый собственник не сможет.

даже через суд 9. Дарственную на квартиру сделала моя мать в 2007 году, там не прописаны мои права как отказника от приватизации. Я только узнал об этой дарственной!

Она оформленная на бывшую жену моего брата. Могу ли я её оспорить? 9.1. Да, можете оспорить сделку.

9.2. Игорь Попробуйте конечно, но срок исковой давности по оспариванию сделок составляет один год, более толковый ответ возможно дать только детально ознакомившись с ситуацией. 10. Как человека лишить статуса «отказника» от приватизации? Какие есть реальные способы? Спасибо!

10.1. Никак. За отказавшимся от участия в приватизации сохраняется право пользования жилым помещением, в т.ч. и при смене собственника. Можно в суде оспорить договор приватизации. Если суд иск удовлетворит, то квартира снова становится муниципальной, а с гражданами снова заключается договор социального найма.

Но для оспаривания (признания сделки недействительной) нужны основания. Ст.166-181 ГК РФ. 11. У меня квартира в залоге у частного инвестора, все оформлено официально. Платила 11 месяцев, потом возникли финансовые трудности.

Инвестор на встречу не пошел, перезалог я сделать не смогла. Если будет суд, смогу ли я сохраниьь квартиру и выплатить долг в рассоочку?

У нас в квартире прописан отказник от приватизации. 11.1. Все зависит от договора займа с залоговым обеспечением.

Кредитор вправе обратиться с исковым заявлением в суд и обратить взыскание на предмет залога. 12. Анна В.! Скажите пожалуйста по каким признакам можно выписать отказника от приватизации? 12.1. Я не Анна В, но отвечу.

Если зарегистрированный на момент приватизации, отказался от приватизации, он приобретает право пользования данным жилым помещением и снять его с реги страции (выселить) без его согласия невозможно. Он защищен законом — Жилищным кодексом РФ.

13. Скажите пожалуйста как выписать отказника от приватизации?

Его вещи в квартире находятся, но живет по другому адресу. 13.1. Снятие с регистрационног о у ета возможно только в судебном порядке по иску собственника, ст.30 ЖК РФ. Лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет право проживания в квартире. 14. Мы собственники 3-х комн. Кв. И хотим продать ее. Есть 2-а Отказника от приватизации.
Кв. И хотим продать ее. Есть 2-а Отказника от приватизации.

Одному 1/4-это комната купить в другом месте. Другому его долю отдать деньгами.

НО тот которому другое жильё, отказывается. При этом не платит, хотя пробивает в этой квартире один.

Помогите, что делать? 14.1. С отказниками надо договариваться. По закону за ними сохраняется право на площадь и при новом собственнике. Поэтому если не договоритесь новый собственник не сможет их выписать даже через суд.

15. мои дорогие юристы! Подскажите пож-та,где в законе написано как утрачивается пожизненнон (бессрочное) право пользования у отказников от приватизации? 15.1. В ст.83 ЖК написано утрата права пользования через суд.

в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

Других оснований нет. 16. Подскажите, в каком законе написано как утрачивают право бессрочного права пользования отказники от приватизации? 16.1. Доброго времени суток Если вас интересует приватизация, то существует закон о приватизации, также можно почитать жилищный кодекс Удачи Вам.

Анна Титова. 17. Меня не поняли, я покупатель, в проданной квартире был отказник от приватизации — который снялся с учета и выехал через пару дней после того как ко мне перешло право собственности-То есть-вопрос — те кто самостоятельно выписывается через 5 дней после сделки и смены собственника? Их надо прописывать? Ведь получается они свое право на момент подписания договора купли продажи сохраняли еще 5 дней?

Или это не считается? 17.1. Александра, при смене собственника, если Вы укажите этого человека, как имеющего право пользования квартирой в договоре купли продажи и он там зарегистрирован, он за собой это право сохраняет, если не укажите и тем более, он снят с регистрационного учета, у него уже нет такого права. 18. Обратилась к начальнику УФМС, с просьбой снять побыстрее с регистрационного учета.

Т к у меня сделка купли-продажи. Я отказник от приватизации. И мне надо выписаться до сделки.

До этого месяц ждали разрешение опеки т к собственник мой сын. Подскажите пожалуйста куда обратиться начальник УФМС меня послала ссылаясь на 10 дней по закону.

18.1. вам необходимо предоставить свидетельства проведении в ближайшее время сделки, хотя это может не помочь скорее всего есть платная услуга, возможно вы сможете сняться таким способом в течение суток. 18.2. Действительно никаких платных услуг по снятию с регистрационного учета в России не существует Ну и у вас Нет поводов для беспокойства Подавайте документы для снятия с регистрационного учета до сделки, а получите их назад уже после сделки, никаких причин для беспокойства нет. 19. Я отказалась от приватизации.

Приватизировали квартиру 1/2 сына,1/2 отца моего. Сейчас мы продаем квартиру, обязательно мне (отказнику) выписыватся из квартиры до сделки?

19.1. Лицо отказавшееся от приватизации в пользу кого то из проживающих имеет право пожизненного пользования таким жильем. Если сделка проводится с вашего согласия вы должны выписаться, если нет имеете право не выписываться без предоставления иного жилья или компенсации. 19.2. Ни один российский нормативный акт не обязывает вас выписываться из квартиры именно до сделки Это зависит исключительно от вашего желания.

Вы можете выписаться из квартиры как до сделки, так и после сделки.

19.3. Если вы сниметесь с регистрационного учета, то не сможете проживать в квартире. Если не сниметесь с регистрационного учета, то сможете там постоянно проживать, даже если квартиру продадут.

19.4. Ув. Светлана, Вам не обязательно выписываться до сделки. Но если на этом настаивает покупатель, то лучше выписаться, так у него не будет никаких сомнений. 20. Рег.палата может приостановить сделку, если в квартире прописан, не проживаеет, после продажи выпишется, отказник от приватизации?

20.1. Доброго времени суток Согласно нормам действующего законодательства РФ нет, не может, так как отказник вправе проживать и потом в этой квартире и после регистрации. А потому и не может быть это основанием для приостановлением регистрации Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

21. Может ли суд аннулировать сделку по купле продажи квартиры, признать договор не заключенным, если в нотариальном договоре не указано право отказника от приватизации, и если этот отказник выехал и выписался после сделки купли продажи квартиры, а в договоре было прописано только что зарегистрирован такой то по месту постоянного жительства и обязуется сняться с регистр. Учета? 21.1. Немного непонятен ваш вопрос У какой приватизации может идти речь если квартира продается то есть она уже в собственности и никакой приватизации в этом случае невозможно по закону.

21.2. Нет, это не является основанием для аннулирования (признания недействительным) сделки по купле-продаже. Тем более, что этот отказник утратил право постоянного бессрочного проживания. 21.3. Вы уже много раз задавали вопрос и много раз получали ответ.

Уважайте труд юристов и не задавайте вопрос многократно. Всего доброго! 22. Может ли суд аннулировать сделку по купле продажи квартиры, признать договор не заключенным, если в нотариальном договоре не указано право отказника от приватизации, и если этот отказник выехал и выписался после сделки купли продажи квартиры, а в договоре было прописано только что зарегистрирован такой то по месту постоянного жительства и обязуется сняться с регистр. Учета? 22.1. В данном случае оснований для того чтобы признать договор не заключенным нет, в данном случае существенные условия договора не затрагиваются, и если сам договор составлен в соответствии с законодательством РФ, то суд откажет в таком иске.

23. Прошу уточнить, прописания согласно ст 558 п 1 в договоре купли-продажи лиц сохраняющих право пользования в продаваемой квартире, это те лица (например отказники от приватизации) которые должны были бы сохранить право пользования жилым помещением после смены собственника и в будущем оставаться проживать, или и тех, которые сохраняли на момент совершения сделки и не имели намерения там проживать (выписались после сделки) ?

23.1. Второй вариант нет, это касается только тех, кто написал отказ от приватизации квартиры и больше никто Всего хорошего.

23.2. Указывать нужно только тех лиц, которые в соответствии с законом имеют право пользования жилым помещением на момент заключения сделки, поскольку они в любом случае сохраняют свое право независимо от смены собственника. А есть у них намерение или нет у них намерений там проживать, это значения не имеет.

24. Прошу уточнить, прописания согласно ст 558 п 1 в договоре купли-продажи лиц сохраняющих право пользования в продаваемой квартире, это те лица (например отказники от приватизации) которые должны были бы сохранить право пользования жилым помещением после смены собственника и в будущем оставаться проживать, или и тех, которые сохраняли на момент совершения сделки и не имели намерения там проживать (выписались после сделки) ? 24.1. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации это те кто имеет право пожизненного проживания, например отказавшиеся от приватизации. 25. По моему вопросу на стене.

В мое случае как раз лицо на момент сделки имело бессрочное право пользования, поэтому разве согласно ст 558 надо указать? Это право утратилось через 10 дней только (на момент сделки отказник был еще зарегистрирован, Нужно ли было указывать право отказника от приватизации в договоре купли продажи, если после сделки отказник через три дня выписался и выехал? В таком случае его право нужно было прописывать?

25.1. Поскольку на момент сделки он еще не выписался сведения о нем должны были быть внесены в договор

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 25.2. Разумеется нужно было, так как отказник, потом все равно может вернуться и потребовать реализации своего права, если в нотариальном порядке от него не отказался. 26. Помогите разобраться, на момент сделки отказник был еще зарегистрирован, Нужно ли было указывать право отказника от приватизации в договоре купли продажи, если после сделки отказник через три дня выписался и выехал?

В таком случае его право нужно было прописывать? 26.1. Нет, не нужно это прописывать.

Если он сам снялся с регистрационного учета, то он утратил право постоянного бессрочного проживания. Удачи Вам. 27. Помогите разобраться, на момент сделки отказник был еще зарегистрирован, Нужно ли было указывать право отказника от приватизации в договоре купли продажи, если после сделки отказник через три дня выписался и выехал?

В таком случае его право нужно было прописывать или нет? 27.1. На момент какой сделки? Если купли-продажи, то в договоре прописываются лица кто зарегистрирован в жилом помещении на момент сделки.

Права зарегистрированных в вышеуказанном договоре не прописываются Всего Вам хорошего. 28. Вопрос не много другой, на момент сделки отказник был еще зарегистрирован, Нужно ли указывать право отказника от приватизации в договоре купли продажи, если после сделки отказник через три дня выписался и выехал?

В таком случае его право нужно прописывать? 28.1. Где прописывать егог право пользования, если договор был заключен ранее, до его выезда? Сформулируйте вопрос более понятно.

Т.к. договор уже имеется, право пользования там прописано.

Заново составлять договор невозможно, он вступил в силу. Вот честное слово, трудно вас понять. 29. Нужно ли указывать право отказника от приватизации в договоре купли продажи, если после сделки отказник через три дня выписался и выехал?

В таком случае его право нужно прописывать? 29.1. Если он не прописан и не проживает в квартире на день заключения договора купли-продажи, то не надо указывать его право пользования, так как он добровольно его утратил.

30. Пож-та-Как утрачивают свое бессрочное право пользования отказники от приватизации при продажи квартиры?

Есть ли какой то закон? 30.1.

Каждый случай индивидуален, так как есть судебная практика по снятию с регистарционного учета и признании утратившими право проживания в квартире лиц, ранее отказавшихся от участия в приватизации.

Как правило, если это бывший член семьи (например сын, который создал свою семью, женился), имеющий свое отдельное жилье при условии, что ему никто не препятствует в проживании в данной квартире — могут признать утратившим право проживания и снять с регучета. 30.2. оказавшиеся от приватизации граждане имеют право бессрочного пользования квартирой. Таким образом даже при смене собственника они все равно сохраняют за собой право пользования квартирой.

Могут ли выписать из квартиры отказников от приватизации

Ситуация в следующем. Была квартира, которая далее была приватизирована на 1-го человека. Отказ был от 4-х еще совместно проживающих.

Тот на кого приватизировали квартиру продал в ипотеку, с ипотекой не справились и квартиру успешно отжал банк в свою пользу.

При перепродаже никого не выписывали после смены собственника. Вопрос в следующем, может ли банк теперь выписать отказников из квартиры? 15 Мая 2017, 13:24, вопрос №1636303 Михаил, г.

Москва 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 70% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 11698 ответов 5818 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,7рейтинг

Здравствуйте, Михаил. Лица, отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право пользования квартирой, которое остается за ними при смене собственника.

Их можно признать утратившими право пользования если они выехали из жилого помещения, добровольно отказались от права пользования. Жилищный кодексСтатья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.3.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.КонсультантПлюс: примечание.Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.С уважением!

Г.А. Кураев 15 Мая 2017, 13:27 1 0 получен гонорар 30% 24682 ответа 7402 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствии с этой статьей таких лиц банк не сможет выписать в судебном порядке, т.к. по закону за ними сохраняется право на пожизненное проживание.

Статья 19 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Если конечно в суде не будет доказываться, что эти лица фактически в квартире длительное время не проживали и не оплачивали часть ЖКУ.

По судебной практике даже отказников от приватизации можно выписать, если в суде подтверждается что они длительное время квартирой не пользуются и не оплачивают ЖКУ по ней. Но никогда не встречала в практике, чтобы с такими исками выходили сами банки. При выдаче кредита банк должен был проверять эти обстоятельства и не брать такую квартиру в залог.

15 Мая 2017, 13:30 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 26427 ответов 9651 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Вопрос в следующем, может ли банк теперь выписать отказников из квартиры?МихаилМихаил, здравствуйте. А фактически те, кто отказался от приватизации в квартире проживают, оплачивают часть коммунальных расходов и пр.?

15 Мая 2017, 13:30 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 14 Апреля 2016, 13:47, вопрос №1219610 30 Сентября 2017, 17:04, вопрос №1766324 17 Июня 2015, 18:24, вопрос №874793 19 Ноября 2016, 13:42, вопрос №1446324 14 Января 2017, 17:19, вопрос №1499648 Смотрите также

Расторжение договора соцнайма

— решение, конечно, оригинальное, и некоторые наши коллеги активно за него агитируют.

Друзья, а вы попробовали это сделать на практике?

Я тоже являюсь отказником в квартире, где прописан.

В свое время мы с женой отказались от своих прав приватизации в пользу тогда еще несовершеннолетней дочери.

Решил испытать этот постулат на себе и обратился в МФЦ с просьбой расторгнуть договор. На меня там посмотрели как на весеннеобострившегося гражданина. На этом все и закончилось. Трехстороннее соглашениеЭто наиболее приемлемый путь.

Трехстороннее соглашение заключается до сделки между отказником, бывшим (пока еще титульным) и новым собственником на предмет того, что “хвост” отказывается безвозмездно или, еще лучше, за плату, которая включена в стоимость жилья, от своего права бессрочного пользования квартирой.

Смотрите видео и ставьте лайк, если юридическая консультация пришлась кстати. Подписывайтесь на канал, чтобы своевременно получать наши новые видео на тему недвижимости.

Когда отказ от приватизации не защитит от выселения

Современное жилищное законодательство нацелено на защиту интересов собственника жилья, а потому позволяет выселять из квартиры всех, кто перестал быть членом его семьи.

Но все же есть несколько исключений, за которые могут «зацепиться» бывшие члены семьи, чтобы остаться в квартире. Самым распространенным из них является отказ от участия приватизации.

Закон о введении в действие Жилищного кодекса (ст. 19) гласит: правило о выселении бывших членов семьи собственника не применяется в отношении тех, кто на момент приватизации жилого помещения имел такое же право пользоваться им, что и лицо, которое его приватизировало. Опираясь на эту норму, суды уже неоднократно выносили отказные решения по искам о выселении жильцов, которые не принимали участие в приватизации квартиры.

Причем даже переход права собственности к другому лицу нисколько не отражается на этом правиле: жильцы, отказавшиеся от приватизации, обладают правом пожизненного проживания в квартире даже при новом собственнике.И все же за последние несколько лет практика несколько поменялась и теперь появилось целых два основания, по которым выселение таких «пожизненных» жильцов стало возможным.

Итак, когда отказ от приватизации жилья не защитит от выселения:1. Если человек, не участвовавший в приватизации, перестал проживать в квартире. Примерно начиная с 2011 года, Верховный суд стал настоятельно придерживаться такой позиции: исключение для бывших членов семьи собственника, не участвовавших в приватизации жилья, распространяется только на тех, кто проживает в этом жилом помещении вместе с собственником.

Если же человек сам добровольно съехал из квартиры и стал жить в другом месте, это означает не что иное, как фактический отказ от принадлежащего ему права постоянного проживания в жилом помещении. Поэтому есть все законные основания выселить такого жильца из квартиры, несмотря на то, что он отказался в свое время от ее приватизации. Для этого нужно доказать, что:- жилец съехал из квартиры добровольно, а не по принуждению,- выехал он не временно, а окончательно (вывез все вещи и не делал попыток вселиться обратно),- жилец не оплачивает коммунальные услуги по прежнему месту жительства,- он приобрел право проживания в другом жилом помещении (как наниматель, собственник или член семьи).При подтверждении всех этих обстоятельств суд может признать такого жильца утратившим право пользования жилым помещением, независимо от его отказа участвовать в приватизации.2.

Если квартира находится в ипотеке, и залогодержатель обращает на нее взыскание.

Приватизированная квартира, как и любая другая недвижимость, может выступать в качестве предмета залога по кредитным обязательствам.

В случае нарушения правил погашения займа кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру: выставить ее на публичные торги и вырученной суммой возместить свои убытки.

Но тот, кто купил квартиру на торгах, может неожиданно «натолкнуться» на жильцов, которые имеют бессрочное право пользования квартирой, т.к.

отказались от участия в приватизации. При этом возможности досконально проверить квартиру у покупателя на торгах, как правило, не имеется.

Эта проблема была вынесена на рассмотрение Конституционного суда, который в 2015 году признал такое положение не соответствующим Основному Закону страны: с одной стороны, продажей квартиры с торгов нарушаются права членов семьи собственника, а с другой – добросовестный покупатель также имеет право на защиту своих имущественных интересов.

Поэтому законодателю было поручено разработать механизм реализации заложенных квартир с учетом защиты прав обеих сторон. Пока это не исполнено, суды решают вопросы о выселении членов семьи бывшего собственника квартиры с учетом конкретных обстоятельств дела – выясняют:- имеется ли у членов семьи другое жилье,- есть ли у них доля в остатке выручки от продажи квартиры после удовлетворения требований кредитора и насколько ее достаточно для приобретения жилья и т.д.Если будет установлено, что у членов семьи бывшего собственника квартиры есть куда переехать на постоянное место жительства, то суд имеет право признать их утратившими право пользования спорной квартирой.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+