Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Бланк заявления об отказе выкупа доли в недвижимости

Бланк заявления об отказе выкупа доли в недвижимости

Бланк заявления об отказе выкупа доли в недвижимости

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

Оповещение других собственников о намерении продать долю в квартире, и об их преимущественном праве ее купить, нужно делать письменно, путем отправки им заказного письма с уведомлением о вручении. Это позволит Продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона.

Уведомление о выкупе доли в квартире пишется Продавцом в произвольной форме, примерно в таком виде (образец): От кого (ФИО); Кому (ФИО). Уведомление о продаже доли в квартире Настоящим уведомляю, что я (ФИО, пасп. данные, проживающий по адресу…), продаю принадлежащую мне долю в размере 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу … (адрес), за сумму в … (цена цифрами и прописью) рублей.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки доли в указанной квартире, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, и выкупить мою долю по указанной цене в течение месяца со дня получения настоящего уведомления.

В случае Вашего отказа от выкупа доли, или неготовности совершить выкуп в указанный срок, моя доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО владельца доли, подпись.

На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (по закону). Если совладельцы квартиры готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента предложения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

Но можно и не ждать положенный по закону месяц, а оформить отказ соседей (сособственников квартиры) от выкупа доли или комнаты сразу.

Тогда закон позволяет продать эту долю в квартире любому постороннему лицу хоть в тот же день. при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Содержание отказного документа

Законодательством не устанавливается строгая форма для оформления такой бумаги.

Это позволяет составить документ самостоятельно. Чтобы правильно оформить отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в документ необходимо внести следующую информацию:

  1. сведения об отказывающемся совладельце (паспортная информация, контакты);
  2. описание параметров реализуемой собственности (адрес, площадь продаваемого имущества, размер доли);
  3. срок принятия решения по предложению;
  4. приложения;
  5. указание на стоимость, по которой предлагалось приобрести жилую недвижимость;
  6. точное месторасположение жилья, в котором отчуждается часть;
  7. дата составления, подпись, печать.

Далее бумага передается нотариусу для заверения.

Стоимость услуги составляет в среднем 1 тысячу рублей.

Кроме того, к отказу прикрепляются копии следующих бумаг:

  • Чек об оплате госпошлины (составляет 100 рублей).
  • Правоустанавливающие бумаги на общую долевую собственность.
  • Письменное предложение о выкупе.
  • Личный документ совладельца, отказывающегося от права.

Варианты подачи отказа

Первым делом, продавец должен подготовить и предоставить всем совладельцам извещение о продаже с предложением выкупить долю.

После этого у других собственников есть несколько вариантов дальнейших действий.

Самый простой – никак не реагировать на предложение в течение месяца.

Как только этот срок выйдет, продавец может свободно продавать свою долю, так как предложением о реализации преимущественного права совладельцы не воспользовались.Однако далеко не всегда продавец готов ждать целый месяц, особенно если потенциальный покупатель уже найден. В такой ситуации он может просить написать отказ заранее, чтобы заключить сделку как можно быстрее.
В такой ситуации он может просить написать отказ заранее, чтобы заключить сделку как можно быстрее.

Тут тоже есть несколько вариантов для подачи отказа:

  1. Составить отказ в письменной форме и лично в руки передать его продавцу. Самый простой и доступный способ, но не актуальный, если совладелец находится в командировке, на отдыхе и так далее (не в городе).
  2. Вместе с продавцом посетить отделение Росреестра, и написать отказ там. Самый надежный, однако и самый сложный вариант, потому используется редко. Мало кто из отказывающихся лиц согласится тратить свое время на посещение Росреестра.
  3. Составить отказ и направить его по адресу проживания продавца заказным письмом с уведомлением. Актуально в том случае, когда отказывающееся лицо находится в другом населенном пункте или просто не имеет возможности лично передать документ продавцу.

Составление бумаги с отказом от сделки

Отсутствие строгих ограничений по оформлению документа облегчает самостоятельную подготовку бумаги.

Используют образец с отказом от права выкупа, с соблюдением стандартных норм, предъявляемым к другим юридическим бумагам.

Содержание документа должно включать следующие реквизиты:

  1. Информация о лице, отказывающемся от сделки (полностью ФИО, сведения из паспорта, контактная информация).
  2. Описание идентификационных характеристик отчуждаемой собственности (адрес, метраж, доля в общей площади).
  3. Установление цены, по которой предлагалось выкупить жилье.
  4. Точное местонахождение квартиры, в которой планируется продажа комнаты.
  5. Срок для обдумывания предложения.

Внизу документа ставят печать, расписываются и передают нотариусу для заверения. При подготовке бумаги придерживаются следующего порядка:

  • Место составления.
  • Название документа.
  • Приложения из документов.
  • Заключение.
  • Текст, включающей описание недвижимости и отсутствием намерений купить ее со стороны конкретного лица.

При возникновении затруднений при составлении бумаги, обращаются за помощью в нотариальную контору.

Это полезно: .

Особенности по ГК РФ

Но здесь стоит обратить внимание на несколько особенностей. Сделки с долевой собственностью имеют некоторые нюансы, нарушение которых приведет к аннулированию продажи.Когда собственники предлагают выкупить долю по преимущественному праву, они должны учесть, что условия должны быть такими же, как и в случае заключения договора с посторонними людьми.К примеру, если совладельцам предложили купить комннату за 400 000 рублей, а выставили ее после отказа за 300 000, иные собственники смогут оспорить сделку. Торговаться разрешено, но требовать снижения цены другие хозяева имущества не имеют права.

На самом деле при правильной подготовке процедура никаких хлопот не доставит.

Отказ от имени совершеннолетнего лица

Периодически собственниками имущества являются малолетние граждане.

Однако право преимущественного выкупа им также принадлежит.

Но решение о выкупе доли квартиры принимают родители или опекуны. Если они не заинтересованы в покупке доли в квартире, то могут отказаться от сделки.

Единственное условие – требуется письменное согласие органа опеки. Чтобы получить резолюцию исполнительного органа власти гражданам придется подать соответствующее заявление. К нему следует приложить доказательства невозможности или нецелесообразности выкупа доли.

При наличии положительного решения родители ребенка могут беспрепятственно отказаться от преимущественного права выкупа.

Может ли содольщик проигнорировать уведомление?

Содольщик может проигнорировать присланное ему извещение о продаже доли, однако это не принесет ему никакой практической пользы. Закон предоставляет сособственникам возможность только согласиться или отказаться от приобретения доли в первоочередном порядке, но не сорвать сделку как таковую.

Если в течение 1 месяца содольщик или несколько содольщиков никак не изъявляют своей воли в отношении отчуждаемой недвижимости, такое «молчание» автоматически приравнивается к отказу от покупки доли. Продавец получает право на поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних людей.

Иногда содольщики умышленно игнорируют уведомления о продаже, а впоследствии обращаются в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной.

Однако сегодня у продавцов имеется сразу несколько способов для того, чтобы обезопасить себя от подобного развития событий.

Во-первых, извещения направляются заказными письмами с полной описью вложения и уведомлением о вручении. Так Продавец всегда будет знать, дошло ли письмо до совладельца, или оно так и не было им получено. При неполучении уведомления адресатом Продавец может обратиться в адресное бюро или полицейские органы, чтобы разыскать сособственника и установить адрес его точного местонахождения.

Во-вторых, по прошествии 30 дней с момента отправки уведомления Продавец также окажется вправе:

  • Предоставить ему всю необходимую документацию (копии писем, почтовые квитанции, копии обращений в госорганы и пр.).
  • Получить на руки свидетельство о направлении сособственнику уведомления определенного содержания и о принятии всевозможных мер для реализации преимущественного права покупки.
  • Посетить нотариуса.

О преимущественном праве покупки комнаты в квартире

При покупке или продаже комнаты в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они, в первую очередь, с преимущественным правом покупки. С тем, что это такое и как соблюсти это преимущественное право покупки, мы попробуем разобраться.

Итак, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену.

Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении. Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца.
Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца.

Какие документы необходимо представить в Росреестр для подтверждения соблюдения преимущественного права покупки комнаты в квартире? Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов: — документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма. — нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.

Какие нюансы бывают при заключении подобных договоров?

— если продавец уменьшит цену или изменит другие существенные условия продажи комнаты, то он обязан вновь уведомить об этом собственников остальных комнат в квартире; — уступка преимущественного права покупки доли другому лицу не допускается; — если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки; — соблюдение преимущественного права не требуется при дарении или завещании имущества.

Какие последствия ждут продавца, если он нарушил установленное право преимущественной продажи комнаты в квартире? Если к заявлению о государственной регистрации прав не будут приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, при продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Заявление-отказ: содержание, как и где оформить

Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права.

Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним. Образец заявления на отказ от доли в квартире можно . Бланк документа содержит следующие пункты:

  1. точный адрес квартиры;
  2. данные паспорта;
  3. причины отказа (необязательный пункт).
  4. фамилия, имя, отчество;

Отказ от доли в квартире требуется заверять нотариально.

Заявление подается в жилищный комитет (отдел) местного органа самоуправления.

До принятия решения по заявлению гражданин вправе отозвать его и принять участие в приватизации.

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки. По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке.

Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются! Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей. Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию.

Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени. Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают «вставлять палки в колеса» и по каким либо причинам не хотят или «не могут» пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации: Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя: Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности.

Составляете договор Дарения и выходите на сделку. При дарении отказы от права покупки -не нужны .

Есть одно НО — покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости. Второй распространенный способ : Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли.

Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев.

Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ. Третий выгодный и эффективный способ : Отправить письма самому.

Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес.

Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей. Что делаем: 1) Составляем текст письма — Вставляем свои и данные уведомляемого.

2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4.

Заполняем:

Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла) 3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета — на каждого сособственника по две описи и одному «уведомлению о вручении».

Форма заполнения : Опись

заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас) 4) Заполняем уведомление о вручении с двух сторон :

Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи — фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью.

Чеки за отправку письма сохраняем.

Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи. В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к.

вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок. И на десерт: Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично.

И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость.

Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее: 1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.

2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату. ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО! Мы всегда готовы помоч Вам сопроводить сделку услуги на главную

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  • Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  • Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  • ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  • После регистрации покупатель вступает в права собственника.
  • Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.

Скачать бланк договора ДКП можно .

3. Как написать заявление об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры.

3.1. К нотариусу обращайтесь. Вам помог ответ?

Да Нет 4. Собственники по 1/2 доли мать и несовершеннолетняя дочь. Мать желает продать свою долю третьему лицу, нужно ли обращаться к отцу с вопросом об отказе от права преимущественной покупки в собственность несовершеннолетней?

Родители в разводе, отец с семьей не проживает. Опека отказала из-за отсутствия согласия отца.

4.1. Пункт 1 ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Федеральный закон 172-ФЗ. Необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество. Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку.

При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора.

По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления.

К тому же данная операция сможет вступить в силу в том случае, если никто из участвующих лиц долевой недвижимости не имеет каких-либо претензий относительно продажи или возражений в целом. Если второй сособственник не возражает против продажи, то он должен дать письменное согласие, которое и будет предоставлено в орган опеки.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Один из сособственников дал нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире.

Через некоторое время он умер.

Наследственные дело никто не открывал. В комнате никто не появляется. Найти наследника не можем. По выписке егрн числится умерший собственник.

Что делать в этой ситуации. Есть покупатель. 5.1. Если до смерти прошёл месячный срок для заявления претензий, то Вы можете продавать свою долю. Если у соседа нет наследников, то его квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета.

В случае если месяц после Вашего предложения не прошёл, то нужно обращаться за согласием туда. Вам помог ответ? Да Нет 6. Мы продаем доли в коммунальной квартире. Один из собственников сидит в сизо.

Допускать к нему нотариуса руководство сизо не хочет.

Предложили нам заверить доверенность заключенного на его мать на оформление нотариального отказа от преимущественного права покупки доли в квартире.

Что нужно указать в такой доверенности?

6.1. Необходимо указать права доверенного лица, права должны быть указаны конкретные и правомерные! Передаваемое право должно быть специально оговорено в доверенности, в частности, право на отказ от преимущественного права покупки в доли квартиры. Также у него должна быть информация о продавце и о размере продаваемой им доли.
Также у него должна быть информация о продавце и о размере продаваемой им доли.

Для того, чтобы грамотно и корректно составить доверенность, советую Вам обратиться за помощью к юристу!

Вам помог ответ? Да Нет 7. Как оформить отказ от преимущественного права покупки доли в доме за 1 день?

Совладелец не против, готов идти в нотариусу.

Достаточно будет просто в письменной форме оформить отказ у нотариуса или обязательно делать уведомление и ждать месяц? 7.1. Да нет здесь особых проблем, потому что достаточно письменно оформить отказ у нотариуса Это можно сделать за один день-не нужно ждать еще месяц Статья 250 ГК РФ этого не требует.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Достаточно. Обратитесь к нотариусу и оформите отказ в установленном законом порядке удачи.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Нужно ли разрешение опеки и попечительства при оформлении отказа от права преимущественной покупки в квартире где 1 треть доля принадлежит ребенку а 2 трети покупает мама ребенка по мат капиталу.

8.1. В данном случае никакого разрешения органов опеки не требуется. Согласие опеки необходимо только в случае продажи имущества несовершеннолетнего или совершения иной сделки по отчуждению его имущества. Вам помог ответ? Да Нет 9. Скажите, пожалуйста, при продаже 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок какие могут возникнуть юридические трудности при отказе от продажи своей доли другого совладельца, помимо получения отказа в преимущественном праве покупки?

Спасибо. Желательно ответ направить на почту 9.1. Трудности в поиске покупателя: не каждый долю в праве купит.

Если конечно, есть возможность выдела доли, то шансы возрастают. Оформлять сделку нужно у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 10. При покупке выделенной доли частного жилого дома (квартиры), размещенного на земле находящейся в общедолевой собственности сосбственников дома (собственника два), требуется ли отказ от преимущественного права покупки со стороны другого собственника? Обязательно ли в заявлении об отказе от преимущественного права указывать цену?

Дом и объекты на участке разделены решением суда, участок не раделен. 10.1. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Соответственно, в вашем случае отказа от преимущественного права покупки не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Покупаю долю в квартире, где один из собственников несовершеннолетний ребенок. Нотариус сказал принести разрешение на отказ от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетнего ребенка. Обязательно ли в опеку является обоим родителям или хватит одного родителя?

11.1. Достаточно одного родителя, главное правильно аргументировать данный отказ от права преимущественной покупки, например, отсутствие средств. Вам помог ответ? Да Нет 12. Являясь собственником одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире, я выкупаю вторую. Нужно ли брать отказ от преимущественного права покупки от собственников третьей комнаты (мать и дочь в долях)?

12.1. Конечно нужно брать отказ от преимущественного права. Иначе это может стать поводом для оспаривания сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Продаю свою 1/4 долю квартиры не сособственникам.

Среди сособственников двое несовершеннолетних и их мама — по 1/4 доле каждый. Выкупать мою долю не хотят и готовы письменно отказаться от преимущественного права покупки согласно ст.250 ГК. Нужно ли согласие органов опеки на дачу разрешения мамочке (законному представителю) на подписание от имени н/л детей заявлений об отказе от преимущественного права покупки.

13.1. Александр, добрый день! Согласно п.4.4. ст.4 письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3: Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли. Согласно абзацу 3 п. 3 Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 37 ГК РФ запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю — давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Пункт 2 ст. 37 ГК РФ запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю — давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Поскольку преимущественное право покупки является имущественным правом, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему. Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п.

2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Скажите пожалуйста, в квартире 2 собственника — мать и несовершеннолетний ребенок. Мать хочет продать свою долю бабушке. Нужно ли разрешение опеки на отказ от преимущественного права покупки ребенка.

14.1. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме.

Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. Вам помог ответ? Да Нет 15. Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о продаже своей доли в нашей общей приватизированной квартире.

Еще одним сособственнтком кроме меня является наш несовеошеннолетний сын.

должен был бывший муж указать в удедомлении сына? И можно ли признать это уведомление недействительным. Если сын никак не упоминается в нем?

ДОЛЖЕН ЛИ быв. муж получить отказ от преимущественного права покупки ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ как мне написал один из юристов на форуме? 15.1. Уважаемая Вера, в данном случае формально он должен был уведомить всех собственников.

Однако, вы законный представитель сына, а вы уведомлены.

Поэтому — на усмотрение суда. Разрешение от органов опеки в данном случае не требуется, т.к. речь идёт о покупке, а не продаже.

Вам помог ответ? Да Нет 16. пожалуйста, продаю квартиру-малосемейку, в кармане у нас 5 таких мини-квартир, у всех статус доли, со своими санузлами и кухней-прихожей. У моих соседей через квартиру от меня есть неузаконенная перепланировка внутри квартиры, есть отметка об этом в кадастровом паспорте, об этом и узнала, когда его получила.

У меня с перепланировкой все в порядке. Отказы от преимущественного права покупки есть.

Могут ли у меня возникнуть проблемы при продаже из-за сосед. Перепланировки? 16.1. Нет, проблем возникнуть не должно, но сделку Вам надо оформлять с нотариальным удостоверением договора, потом в Росреестр. Вам помог ответ? Да Нет 17. Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать долю в коммунальной квартире выше цены, указанной в отказе соседей от преимущественного права покупки.

17.1. Нет, Вы обязаны по новой цене предложить соседям выкупить у Вас комнату. Если на новую цену будет отказ — можете продавать. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Дороже можете продать, в данном случае Вы не ущемляете интересы собственников, а вот дешевле продавать уже никак нельзя, нужно предлагать заново. Вам помог ответ? Да Нет 18. Хочу приобрести место в паркинге (долевая собственность), выяснилось, что реально только по договору дарения. Вопрос: собственник имеет 7/349 долей, возможно ли избежать налог в случае дарения сначала 1 доли собственника (налог начислят но в меньшем размере) , после чего путем договора купли-продажи купить все остальные доли (6)?

В этом случае не надо будет от всех собственников отказы от преимущественного права покупки?

18.1. Да Такое возможно сделать. Только собственнику необходимо будет выделить из своих 7 долей одну долю для того чтобы ее подарить.

Удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Возможно, договор дарения оформляется у нотариуса. Налог будет 13% от кадастровой стоимости подаренной доли.

В договоре нужно указать что место в паркинге будет принадлежать Дарителю и одаряемому на праве общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Мы подаем иск на лишение преимущественного права покупки доли в квартире (ст.250 пройдено), но посоветовали подать иск о признании отказа от выкупа доли.

Первый иск понятен, что подразумевает второй иск. 19.1. На самом деле не понятна суть обоих исков. Какую проблему Вы хотите решить? Лишить преимущественного прва не возможно. Его можно не реализвать, отказаться от покупки. Уточните вопрос. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Исковые требования по первому заявлению заранее обречены.
Да Нет 19.2. Исковые требования по первому заявлению заранее обречены.

Вы никаким образом не можете лишить человека преимущественного права покупки. Отказ от выкупа доли признается и без иска, если в течении месяца человек не изъявил желания приобрести предлагаемое ему имущество.

Вам помог ответ? Да Нет 19.3. Действительно непонятно о чем вы хотите просить суд. Вы можете подать иск о переводе на вас прав покупателя, если например, вас не уведомили о продаже доли, а вы сособственник.

Такой иск вы можете подать. Ст. 250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 19.4. Подайте иск о признании факта отказа от преимущественного права выкупа доли в праве собственности на квартиру.

Я думаю, что именно с такой формулировкой все у вас и пройдет! Удачи! Отпишитесь пож. потом о результатах)) Вам помог ответ?

Да Нет 20. Один из собственников в моей коммунальной квартире приватизировал комнату как комнату в общежитии в 2011 году.

Позже наша секция из 6 комнат получила статус коммунальной квартиры.

И в выписке ЕГРП этот собственник не значится.

Нужно ли от него получать отказ от преимущественного права на покупку моей доли? 20.1. если этого собственника нет в выписке, то не нужно его уведомлять о продаже доли.

Преимущественного права покупки у него нет. Вам помог ответ? Да Нет 21. А если родственник напишет официальный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире.

Что тогда, я не смогу продать свою долю? 21.1. Если сособственник доли в квартире отказывается покупать Вашу долю (преимущественное право покупки), тогда Вы имеете право продать свою долю третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Имею долю в общей долевой собственности (жилой дом 1/8 и земелый участок 1/8, категория земель: земли населенных пунктов, ЛПХ). Собственников всего 3, хочу продать свою часть второму «содольщику» (у него 6/8).

Вопрос: требуется ли отказ от третьего содольщика на преимущественное право покупки?

22.1. Вам необходимо направить письменное уведомление о намерении продажи всем собственникам. При отказе в течение месяца заключить договор можете продать долю. В противном случае третий дольщик сможет оспорить сделку в суде.

Вам помог ответ? Да Нет 23. При продаже комнаты в коммунальной квартире, находящейся в равных долях, необходимы ли нотариусу: 1. Присутствие всех собственников при оформлении отказа соседей от преимущественного права покупки? 2. Оригиналы право устанавливающих документов?

23.1. Присутствие всех собственников при оформлении отказа соседей от преимущественного права покупки? 2. Оригиналы право устанавливающих документов?

Здравствуйте, да это необходимо. Вам помог ответ? Да Нет 24. В общей долевой собственности дом на 3 собственников в равных долях.

Документы у каждого на долю. По решению суда дом разделен, есть разрешение на ввод в эксплуатацию квартир.

Вопрос. Хочу продать свою долю, есть письменный отказ от преимущественного права покупки других собственников.

Что мне мешает продать свою долю по имеющемуся свидетельству о 1/3 долевой собственности при согласии покупателя.? 24.1. Что мне мешает продать свою долю по имеющемуся свидетельству о 1/3 долевой собственности при согласии покупателя.? Здравствуйте, ничего вам не мешает, поскольку у вас есть письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников.

Вы все сделали верно. Вам помог ответ? Да Нет 25. Если жилье в долевой собственности 1/3 у меня, 1/3 у ребенка и 1/3 у бывшего мужа.

Муж согоасен чтобы я продала 2/3 которые на мне и ребенке. Как должен выглядеть его документальный отказ от преимущественного права покупки долей?

25.1. Как должен выглядеть его документальный отказ от преимущественного права покупки долей??? Достаточно вас уведомить следующим образом: Уведомление. Я ФИО о,паспортные данные отказываюсь от преимущественного права покупки долей в квартире находящейся по адресу: Такого уведомления будет достаточно.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Отказ от преимущественного права на покупку доли в квартире за несовершеннолетних детей нужно только о матери или обязательно от матери и от отца. 26.1. уважаемая Лидия Нужно от отца и матери то есть дееспособных граждан С Наступающим Новым Годом и Рождеством!!!

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от преимущественного права покупки доли. Отказ могут согласовать органы опеки.

Заявление в органы опеки нужно от обоих родителей.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Мы совладелицы квартиры с дочерью. Она уехала, оставив мне доверенность на продажу своей доли. Я продаю квартиру через ипотеку.

Нужен ли нотариальный отказ дочери или мой от права преимущественной покупки? 27.1. Если продается квартира целиком, то положения о праве преимущественной покупки в данном случае не применяются. Вы же не долю продаёте. Вам помог ответ?

Да Нет 27.2. Если продали полностью квартиру, то не нужно, если долю то надо оформить отказ.

Удачи Вам и всего всего самого самого самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Я отказываюсь от преимущественного права покупки доли недвижимости, могу ли я отправить свой отказ по почте покупателю без подтверждения у нотариуса своего отказа? Примут ли мой отказ на регистрацию в МФЦ?

28.1. Нет не можете. Можете просто игнорировать месяц. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Нужно заверить у нотариуса.Пусть оплатит его услуги по заверению продавец Вам помог ответ?

Да Нет 29. Как правильно сделать Письменный отказ от преимущественного права покупки доли собственности без нотариуса. 29.1. Что значит как?Пишите и рассылаете заказными письмами с уведомлением.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Имею: 1) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 2012 года; 2) свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю дома 2016 года; 3) Нотариальный отказ совладельца от преимущественного права покупки; 4) Выписка из ЕГРП; 5) выписка из домовой книги; Какие ещё нужны документы для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли дома и земельного участка? Спасибо. 30.1. Кадастровые паспорта (может запросить нотариус самостоятельно) и паспорта сторон сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Ещё согласие супруга/и если в браке приобреталось! Вам помог ответ? Да Нет

Отказ от преимущественного права покупки доли :

Отказ от преимущественного права покупки — это одна из возможностей собственников имущества.

Чаще всего недвижимого. Сегодня мы расскажем, как правильно отказаться от выкупа, а также продать свою недвижимость без особого труда. Иногда совладельцы не желают покупать доли, но и с упомянутым процессом не торопятся. Что делать при подобных обстоятельствах?

Есть ли выход из ситуации?

Форма, содержание

Предложение о выкупе доли квартиры может быть составлено в двух формах: простой письменной или нотариальной.Чаще всего продавцы излагают уведомления в простой письменной форме без последующего нотариального заверения. Это позволяет отправителю сэкономить, но лишает дополнительных гарантий в правомерности процедуры.При написании предложения о выкупе важно упомянуть такие сведения:

  • Цена сделки.
  • Порядок оформления договора.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа продавца.
  • Местоположение квартиры.
  • Технические характеристики продаваемой доли.
  • ФИО, место жительства отправителя и адресата.
  • Дата отправления.
  • Условия продажи.

Содержание уведомления формируется по желанию отправителя, и может не отображать перечисленную информацию либо включать дополнительные данные.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+