Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Арест недвижимого имущества судебными приставами

Арест недвижимого имущества судебными приставами

Арест недвижимого имущества судебными приставами

За долги


На недвижимость, которая находится в собственности у должника, может быть наложен арест. Это также касается:

  1. земельного участка и другой недвижимости.
  2. единственной ипотечной квартиры;
  3. гаража;

До принятия таких радикальных мер воздействия на должника всегда дается возможность погасить долг без принуждения. Арест сохраняется до погашения долга или изъятия недвижимости у должника и реализации ее на публичных торгах.

Стоимость изъятой недвижимости должна соответствовать размеру долга. Это значит, что, например, если гражданин должен 20 тыс. рублей, то у него не может быть изъята квартира стоимостью в несколько млн.

руб., а, скорее всего, арест будет распространяться на банковские карты и счета.

При необходимости можно . Как написать ходатайство о наложении ареста на счета должника? Смотрите .

Процедура ареста

Законом установлен срок в 5 дней на добровольное погашение суммы долга после возбуждения исполнительного производства. В принципе, приставы имеют право и арестовать имущество в эти пять дней при наличии заявления взыскателя.

Для этого сумма должна быть более 3000 рублей. После истечения срока добровольного погашения начинает начисляться исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга.

Исполнительный сбор также будет взыскиваться с должника, но уже в пользу государства. После этого приставы начинают поиск имущества и регулярные посещения должника. Сама процедура ареста имущества состоит из нескольких этапов:

  1. Посещение должника по месту его регистрации для вручения ему постановления о возбуждении исполнительного производства.
  2. Осматривает имущество в квартире, оценивая его принадлежность к категории подлежащих изъятию.
  3. Составляет опись арестованного имущества при понятых, подписывающих данный документ.
  4. Все участники описи обязаны поставить свои подписи в документе и при желании внести в него пояснения.
  5. На следующий день постановление о наложении ареста и копия описи вручаются всем участникам, а также направляется в органы, контролирующие наложение арестов на имущество (ГИБДД, Росреестр и т.д.).
  6. Пристав делает отметку о том, какой запрет на имущество накладывается, кто присутствовал при описи и иные важные сведения.

Должник имеет право заявить желание о самореализации арестованного имущества.

То есть необязательно, что имущество будет продано с торгов без участия должника. Он имеет право осуществить продажу самостоятельно.

Для этого необходимо лишь в течение 10 дней после ареста направить соответствующее заявление приставам.

Через выписку ЕГРН

Под арестом недвижимого имущества понимают наложение запрета на совершение любых юридически значимых действий с определенным объектом: продажи, аренды и другого.

С целью обеспечения сохранности имущества арест на сделки с недвижимостью обязует владельца на протяжении трех дней после вынесения судом соответствующего решения известить об этом регистрационный орган. На практике также встречается двойной арест квартиры. Такая ситуация может возникнуть, если жилье взято в ипотеку и находится в залоге у банка, а суд накладывает на него еще одну ограничительную меру.

Таким образом, на один и тот же объект недвижимости наложено сразу два обременения, хотя законом подобные действия запрещены.

Многих граждан пугает вероятность наступления негативных последствий.

К сожалению, лишь после того, как человек лично сталкивается с проблемой, он начинает интересоваться, дом в аресте – что это значит, и как выйти из положения. Как отмечалось выше, арест предполагает наложение на недвижимость определенных ограничений, связанных с реализацией этого имущества.

Пока собственник не погасит задолженность, он теряет право осуществлять следующие действия с жильем:

  1. сдавать в аренду и так далее.
  2. продавать,
  3. завещать,
  4. оставлять в залог,
  5. обменивать,

Следовательно, тех, кто интересуется, можно ли завещать квартиру, находящуюся под арестом, сдавать или реализовать ее каким-либо способом, ждет разочарование. Запрет будет действовать до момента возврата полной суммы долга. Как следует из законодательства РФ, не все имущество подлежит конфискации и обременениям.

Таковым, например, является недвижимость, которая необходима осужденному и членам его семьи, принадлежит ему на праве собственности или является частью общего долевого имущества.

Перечислим, на какую недвижимость нельзя наложить арест:

  1. дом, квартира и их части, если должник или члены его семьи постоянно в них проживают и это – единственное пригодное их жилье;
  2. хозяйственные постройки, необходимые для удовлетворения потребностей семьи, если основным занятием лица является ведение сельского хозяйства.
  3. земельные участки, на которых расположены сооружения, не подлежащие конфискации;

Поскольку арест может грозить в различных случаях, возникает необходимость воспользоваться мерами защиты собственности. Если гражданин интересуется, как уберечь недвижимое имущество от ареста, он может выбрать один из способов:

  1. оформить договор купли-продажи;
  2. произвести раздел имущества.
  3. составить дарственную;
  4. заключить договор найма;

Это далеко не все варианты, которые можно применить на практике. Главное – правильно рассчитать время, которое необходимо судебным приставам для составления заявления, ведь действовать нужно незамедлительно.

Существует также проблема соразмерности при наложении ареста на недвижимость. В судебной практике существует положение, что стоимость имущества не должна значительно превышать сумму долга, однако в жизни часто складываются противоположные ситуации. Учитывая вышесказанное возникает логичный вопрос, за какую сумму долга могут арестовать квартиру.

По правилам суд должен соразмерять объем долга и стоимость имущества.

Так, приставам он откажет в удовлетворении иска, если долг составляет менее 5 % от стоимости жилья. Сюда включают и судебные расходы. Запрещено также выставлять на торги единственное место жительства лица, если после его продажи должник получит более 50 % от стоимости.

Заявление судебным приставам на арест имущества должника

Судебное делопроизводстово может длиться достаточно большой срок. Особенно, если долги у ответчика имеются не перед одним, а несколькими лицами.

Если взыскатель считает нужным, то он вправе обратиться к судебным приставам с заявлением, которое будет содержать информацию о том, что в собственника должника имеется какое-то имущество, и оно может быть продано им или каким-то образом скрыто до того момента, когда начнётся процесс отчуждения по решению суда.

Если взыскатель считает нужным, то он вправе обратиться к судебным приставам с заявлением, которое будет содержать информацию о том, что в собственника должника имеется какое-то имущество, и оно может быть продано им или каким-то образом скрыто до того момента, когда начнётся процесс отчуждения по решению суда. Так же с заявлением можно обращаться и в период, когда процесс исполнения решения суда уже начат, но арест на определённое имущество должника ещё не наложен.

В общем случае взыскатель имеет право указать на имущество должника, реализация которого или оно само по себе может удовлетворить его материальные претензии, ещё в первом заявлении о возбуждении исполнительного производства на предмет взыскания долга по тем или иным обязательствам ответчика. Однако сделать это сразу получается не всегда. Просто по той причине, что у заявителя может не быть нужной для этого информации.

Если она появилась позже, то можно оформить отдельный документ.

Характерно, что перечня имущества должника в заявлении может и не быть. В таком случае взыскатель обращается с просьбой об аресте имущества не конкретизируя его при этом. Заявление лучше подавать непосредственно судебному приставу и иметь при себе его копию, а пристав-исполнитель должен поставить на ней свою отметку о том, что документ принят.

Это нужно для контроля за его действиями. Пристав может либо удовлетворить требование, либо отказать в удовлетворении и поставить о том в известность взыскателя в течение дня после получения заявления.

Если отказ в удовлетворении взыскатель сочтёт необоснованным и неправомерным, то он имеет право обратиться на пристава-исполнителя с жалобой.

Для этого нужно написать специальное административное исковое заявление. Что пишут в заявлении на арест имущества должника?

После стандартной «шапки», в которой указывается куда и к кому обращается взыскатель-заявитель, нужно указать номер исполнительного производства и суд, где проходит его рассмотрение. После этого указываются основные особенности дела и то прошёл ли уже срок добровольного погашения задолженности.

Далее заявитель может написать в краткой форме или развёрнуто о том, что ему известно об имуществе должника.

После этого указывается сумма долга и сама просьба о наложении ареста на имущество должника.

Бланк заявления на арест имущества должника судебными приставами:

Арест недвижимого имущества должника судебными приставами

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (СПБ) Это быстро и бесплатно!

Как правило, стоимость арестованного имущества соразмерна претензиям взыскателя. Но чаще всего судебные приставы действую «с запасом», в результате чего реальная стоимость имущества в описи много большая, чем нужно взыскателю.Как правило, в момент описи могут быть изъяты драгоценности и денежные средства. Реализация изъятого имущества происходит по окончании 5 дней после наложения ареста, если должник не предоставил соответствующим органам исковое заявление об освобождении имущества из-под ареста, при наличии соответствующей записи судебным органом о принятии данного заявления на рассмотрение.

Опись имущества, на которое накладывается арест, оформляется в письменной форме актом, который включает в себя следующие обязательные пункты: Фамилия, имя, отчество должника, понятых и пристава, присутствующих при аресте.

Ответственность

По за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, которое подвергнуто описи или аресту, совершенные лицом, которому эти вещи вверены, а равно служащим кредитной организации банковских операций с деньгами (вкладами), на которые наложен арест, штрафуют до 80 тыс.

руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

В соответствии с ч. 4 ст.

80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве) «арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества». Интересно, что данная правовая норма призвана ограничить права собственности должника в известной триаде «владение, пользование, распоряжение», только в обратном порядке.

Интересно, что данная правовая норма призвана ограничить права собственности должника в известной триаде «владение, пользование, распоряжение», только в обратном порядке. Наложение ареста по заявлению взыскателя При возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель дает должнику срок на добровольное исполнение.

В то же время судебный пристав-исполнитель, согласно ст. 80 Закона об исполнительном производстве, не дожидаясь истечения срока на добровольное исполнение, в том числе и одновременно с возбуждением исполнительного производства, вправе наложить арест на имущество должника, если, конечно, известно, какое конкретно имущество ему принадлежит.

Взыскатель может подать заявление о наложении ареста на имущество должника, и судебный пристав-исполнитель должен либо наложить арест, либо отказать в наложении ареста, причем по общему правилу он должен указать мотивы такого отказа.

Ходатайство судебный пристав-исполнитель должен рассмотреть не позднее следующего дня после его подачи. Если у должника имелось имущество и оно было отчуждено вследствие неналожения ареста судебным приставом-исполнителем, данный факт может служить основанием для взыскания денежных средств со службы судебных приставов. Очередность наложения ареста В соответствии со ст.

94 Закона об исполнительном производстве при реализации имущества должника-организации должна применяться очередность, т.е. сначала по замыслу законодателя должно реализоваться то, что не сильно отразится на работоспособности организации (готовая продукция, предметы дизайна офиса и т.д.).

Однако при наложении ареста очередность не применяется. При этом арест первого попавшегося имущества не освобождает судебного пристава-исполнителя от обязанности в дальнейшем осуществить действия по выявлению иного имущества должника, на которое может быть обращено взыскание в предыдущую очередь (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г.

N 50). Арест не применяется Арест не применяется, если сумма взыскания составляет менее 3 тыс. руб., за исключением ареста денежных средств, ареста при обеспечении иска и ареста заложенного имущества.

Арест заложенного имущества в обеспечение иска Согласно ч.

3.1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Очевидно, что данная правовая норма включена в Закон по следующему основанию: так, например, к судебному приставу-исполнителю поступает исполнительный лист о наложении ареста на имущество должника в обеспечении иска на энную сумму. Он делает запросы, и из Росреестра приходит ответ, что у должника имеется недвижимое имущество, но оно в залоге (причем не у взыскателя по исполнительному листу).

Судебный пристав-исполнитель накладывает арест на заложенное имущество и считает, что все исполнил.

Однако данный арест будет фикцией, так как взыскатель, не являющийся залогодержателем, как правило, после реализации такого имущества ничего не получает.

Таким образом, данная правовая норма направлена на то, чтобы судебный пристав-исполнитель искал для ареста иное имущество, кроме заложенного, чтобы после вынесения решения было на что обратить взыскание.

Необходимость составления акта о наложении ареста В соответствии с ч.

5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в ст. ст. 73 и 73.1 данного Закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества). Иначе говоря, очевидно, что арест недвижимого имущества осуществляется регистрирующим органом и составлять акт описи имущества в соответствии с ч.

5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве не требуется.

Однако в ч. 1 ст. 86 упомянутого Закона мы видим, что, оказывается, недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, должно передаваться под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицу, с которым Федеральной службой судебных приставов или ее территориальным органом заключен договор.

То же самое в ч. 8 ст. 89 названного Закона: при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи должна обязательно прилагаться копия акта о наложении ареста на имущество должника. Создается впечатление, что ст. 80 Закона об исполнительном производстве писала одна группа юристов, а ст.

ст. 86 и 89 — другая. Впрочем, так, скорее всего, оно и было. Обеспечение исполнения решения суда В соответствии с п.

40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 во исполнение судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика судебный пристав-исполнитель производит арест и устанавливает только те ограничения и только в отношении того имущества, которые указаны судом. Иными словами, исходя из данного Постановления судебный пристав-исполнитель не вправе изымать движимую вещь, арестованную в обеспечение иска, если должник готов взять ее сам на ответственное хранение, и только в случаях, когда должник препятствует исполнению судебного акта о наложении ареста на имущество по судебному акту о наложении ареста на движимое имущество должника, в том числе посредством отказа принять арестованное имущество на хранение, судебный пристав-исполнитель вправе передать арестованное имущество на ответственное хранение членам семьи должника, взыскателю либо лицу, с которым территориальным органом ФССП России заключен договор хранения, с учетом требований, установленных ст.

86 Закона об исполнительном производстве. Но если суд принял обеспечительную меру в виде ареста имущества ответчика, установив только его общую стоимость, то конкретный состав имущества, подлежащего аресту, и виды ограничений в отношении его определяются судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 80 упомянутого Закона. Соразмерность наложения ареста Еще до введения института судебных приставов велись споры о возможности наложения ареста и реализации имущества должника, существенно превышающего сумму долга.

В Законе об исполнительном производстве 1997 г. данная тема была проигнорирована. В Законе об исполнительном производстве 2007 г.

одним из принципов исполнительного производства был обозначен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Кроме того, было указано, что в соответствии с ч. 2 ст. 69 Закона обращение взыскания на имущество допускается в размере задолженности, т.е., по сути, говорится о том, что обращение взыскания на имущество должника должно быть соразмерным объему требований взыскателя . Однако вопрос о возможности накладывать арест и реализовывать имущество, стоимость которого существенно превышает сумму долга, если иного имущества нет, опять был проигнорирован.
Однако вопрос о возможности накладывать арест и реализовывать имущество, стоимость которого существенно превышает сумму долга, если иного имущества нет, опять был проигнорирован.

И вот, наконец, в п. 41 Постановления от 17 ноября 2015 г. N 50 Пленум Верховного Суда РФ указал, что арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, и в то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности. О запрете на совершение регистрационных действий Из смысла ст.

80 Закона об исполнительном производстве суды нередко усматривали необходимость составления акта о наложении ареста одновременно с вынесением постановления о наложении ареста на имущество должника. Без этого они считали арест несостоявшимся, признавали действия судебного пристава-исполнителя неправомерными и применяли соответствующие правовые последствия. А так как вынесение постановления с одновременным составлением акта очень неудобно для судебного пристава-исполнителя, да и не всегда возможно, вместо постановления о наложении ареста появилось в общем-то суррогатное постановление о запрете совершения регистрационных действий.

Слово «суррогатное» я не употребляю с негативным оттенком, просто на месте неработающих правовых норм, как правило, появляются подобные правовые лазейки. Постановление о запрете службой судебных приставов используется давно, но «узаконено» оно было только в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г.

N 50. Так, в частности, в п. 42 указанного Постановления говорится, что перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства и не нарушают права должника и иных лиц.

Пленум указал, что к числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении его регистрационных действий).

При этом запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и (или) произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Однако после обнаружения фактического местонахождения имущества и возникновения возможности его осмотра и описи в целях обращения взыскания на него судебный пристав-исполнитель обязан совершить все необходимые действия по наложению ареста на указанное имущество должника по правилам, предусмотренным ст.

80 Закона об исполнительном производстве. Арест на единственное жилье Постановка проблемы: судебный пристав-исполнитель обнаруживает у должника единственное жилье и накладывает на него арест или чаще всего просто запрещает проведение регистрационных действий в отношении этого имущества, при этом в силу ст.
Арест на единственное жилье Постановка проблемы: судебный пристав-исполнитель обнаруживает у должника единственное жилье и накладывает на него арест или чаще всего просто запрещает проведение регистрационных действий в отношении этого имущества, при этом в силу ст.

446 ГПК РФ обратить взыскание на единственное жилье он не может. Должник приходит к судебному приставу-исполнителю и просит отменить постановление о запрете регистрационных действий, мотивируя это тем, что накладывать запрет бессмысленно, так как обратить взыскание на это жилье нельзя.

Судебный пристав-исполнитель чаще всего отказывает должнику. Кто прав? Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении N 50 в п. 43 разъяснил, что арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абз.

2 и 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину. При этом арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сам по себе не может быть признан незаконным, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Единственно, надо помнить, что согласно указанному Постановлению наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

Арест на совместную собственность По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (ст. 256 ГК РФ). Допустим, у должника недостаточно имущества, и мы решили обратить взыскание на его долю в имуществе супруга.

Для обращения взыскания на долю в праве совместной собственности взыскатель должен обратиться в суд, но суд — это долго и супруг может за время суда произвести отчуждение имущества. Отсюда вопрос: может ли судебный пристав-исполнитель запретить регистрационные действия в отношении имущества супруга должника?

Пленум Верховного Суда РФ в п. 44 Постановления от 17 ноября 2015 г. N 50 отвечает положительно:

«В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела»

.

Регистрация имущества У должника может быть имущество , но в силу отсутствия государственной регистрации арестовать должным образом и обратить взыскание на это имущество невозможно. Данная ситуация складывается в ряде случаев, например, должник вступает в наследство, но при этом не желает регистрировать имущество на себя, или должник заключил договор купли-продажи, но опять же не регистрирует право собственности и т.д. В этих ситуациях судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.

66 Закона об исполнительном производстве вправе обратиться в соответствующий орган за государственной регистрацией права собственности. Но это еще не все. В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г.

N 50 судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав.

При этом если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, то судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов. Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности.

При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя. Если другая сторона все-таки отказалась от совершения таких действий, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с п.

3 ст. 551 ГК РФ. Решение суда об удовлетворении указанного требования судебного пристава-исполнителя является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Принадлежность должнику движимого имущества В законодательстве Израиля, регулирующем исполнение решений судов, определено, что все имущество, находящееся в доме должника, а также на его земельном участке, считается его собственностью, если должником или иным лицом не доказано обратное, и наоборот, все имущество, находящееся за пределами территории, принадлежащей должнику, не является собственностью должника, если судебным исполнителем не доказано обратное.

В нашем законодательстве об исполнительном производстве такой правовой нормы нет, т.е. по общему правилу в контексте гражданского законодательства России движимая вещь принадлежит тому, в чьем фактическом владении она находится, если в соответствии с законодательством, договором или по иному доказанному основанию она не принадлежит другому лицу, но вопросы у сторон исполнительного производства периодически возникают. И вот в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г.

N 50 появилось разъяснение по указанному вопросу:

«Пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется»

(п. 59); «вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя (части 1 и 2 статьи 77 Закона об исполнительном производстве).

Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя. Правомерные владение и пользование третьими лицами имуществом должника не препятствуют разрешению вопроса об обращении на него взыскания, однако эти обстоятельства могут быть квалифицированы в качестве обременения данного имущества и учитываться при оценке его стоимости» (п. 61). Арест заложенного имущества Возможны ли наложение ареста и обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительному документу, взыскателем по которому выступает не залогодержатель?

В Законе об исполнительном производстве ничего не говорится о подобной возможности. Однако необходимо отметить, что в целом законодательство допускает возможность перехода права собственности на заложенное имущество к иному лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, при этом в ст.

353 ГК РФ говорится о том, что право залога сохраняет силу.

К тому же в соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, при отсутствии иного имущества.

Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц, в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя-должника к покупателю. Продажа заложенного имущества в отсутствие требуемого извещения и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога, в силу подп.

2 п. 1 ст. 352 ГК РФ влекут прекращение залога. В этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества, иначе говоря, с должника, судебного пристава-исполнителя или реализатора имущества, смотря кто утаил (вольно или невольно) тот факт, что имущество находится в залоге. Действительно, предположим, должник владеет автотранспортным средством, за которое должен выплатить с процентами 1 млн руб., при этом он выплатил 950 тыс.

руб., осталось выплатить 50 тыс. руб. В таком случае целесообразно предположить, что машина должна быть арестована и на нее должно быть обращено взыскание с соблюдением прав залогодержателя. Поэтому при оценке машины, соответственно, учитывается оставшаяся сумма кредита, и лицо, купившее указанную машину в результате ее реализации судебным приставом-исполнителем, становится собственником транспортного средства с условием, что он гасит оставшуюся сумму по кредиту в банке, а в случае неисполнения обязательства рискует остаться без указанного автомобиля.
Поэтому при оценке машины, соответственно, учитывается оставшаяся сумма кредита, и лицо, купившее указанную машину в результате ее реализации судебным приставом-исполнителем, становится собственником транспортного средства с условием, что он гасит оставшуюся сумму по кредиту в банке, а в случае неисполнения обязательства рискует остаться без указанного автомобиля. «Омрачает» данную картину ст.

347 ГК РФ, согласно которой залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Иными словами, неважно, сколько должник оплатил и сколько осталось оплатить по кредиту.

Залогодержатель может путем обращения к правоприменителю или в судебном порядке требовать снятия ареста с заложенного имущества.

Снятие ареста с имущества должника

осуществляется судебными приставами в следующих случаях:

  1. при наличии отмены решения об аресте имущества вышестоящим судебным приставом.
  2. при получении решения суда об освобождении имущества из-под ареста;
  3. при уплате должником суммы долга в полном объеме;

подтверждается соответствующим постановлением с уведомлением должника о принятом решении в течение 5 суток после его принятия.

Основания для обжалования

При наличии уважительных причин разрешается обжаловать действия судебных приставовЛюбой должник может снять арест со своего имущества. Разрешается обжаловать наложение ограничения, если имеются уважительные причины.

Например, если пристав во время совершения процесса нарушил права гражданина или выбрал имущество, относящееся к личным вещам.Если при рассмотрении жалобы от должника устанавливается факт совершения незаконных действий приставом, то он привлекается к ответственности.С помощью жалобы можно снять арест или признать действия пристава незаконными. Для этого подготавливаются доказательства своей правоты, представленные описью, видеозаписями или свидетельскими показаниями.

В результате имущество, на которое был наложен арест, возвращается владельцу.Процесс обжалования осуществляется вышестоящими органами, а также можно подать иск в суд.

Судья может частично или полностью отменить решение, принятое приставом относительно ареста тех или иных ценностей.Если обременение наложено на чужое имущество, то подготавливаются документы, подтверждающие этот факт. Приставы не имеют право продавать чужие ценности, поэтому должны заранее выявить, кто именно является владельцем, для этого запрашиваются выписки из ЕГРН.

Арест заложенного имущества

По общему правилу, заложенное имущество не может быть арестовано. Закон теоретически предусматривает возможность описать то, что уже находится под залогом.

Она появится у пристава, если взыскатель будет иметь приоритет перед залогодержателем. Пленум ВС РФ в Постановлении №50 предполагает, что арестовать ранее заложенные активы исполнители могут в случае, когда иные ценности у ответчика отсутствуют. Но на практике, первоначальный залогодержатель в большинстве случаев добивается в суде снятия ареста или исключения имущества должника из описи пристава.

Как вариант, если объект может быть сразу реализован, первый залогодержатель получает возможность первоочередного погашения обязательств из вырученной суммы, а затем уже удовлетворяются требования по исполнительному производству.

Важно! Не могут быть ограничены в выплате доходы в виде назначенных соцпособий (по потере кормильца, в связи с причиненным вредом здоровью, по потере близкого) и алиментов на детей.

Интересно, что пенсия по старости и пособие по безработице в защищенный список доходов не входят.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли приставы отобрать имущество мужа в счет долгов жены?

Имущество мужа в счет долгов жены отобрать не могут.

Но важно разделять имущество мужа и имущество, записанное на мужа.

Имущество мужа принадлежало ему до брака или получено им безвозмездно в период брака, за долги жены его не заберут. Но приобретенное в браке имущество — независимо от того, на кого оно записано, — является общим имуществом мужа и жены в равных долях, а значит, половина принадлежит жене и это имущество могут отобрать приставы за долги жены.Имеют ли право судебные приставы описывать имущество родственников? В исполнительном листе указан конкретный должник.

В счет его долга могут забрать только его имущество.

И этим пользуются должники, живущие в одном жилом помещении с другими людьми. Например, судебные приставы пришли к должнику по потребительскому кредиту.

На стене висит телевизор стоимостью 50 тысяч рублей. Но забрать его приставы не смогут, потому что мама должника покажет чек на покупку: ее телевизор — даже из комнаты сына — забирать нельзя.

Что делать? 03.07.19

Порядок наложения ареста

Как мы узнали, процедура ареста жилья возможна через суд и через ФССП. Сначала обсудим, как наложить арест на квартиру через суд.

Поскольку судебный арест допустим в качестве меры по обеспечению иска, инициировать его можно одновременно с подачей заявления о взыскании задолженности, обосновав требование о наложении ареста необходимостью сохранения ликвидного имущества должника.

Важно доказать необходимость обеспечительных мер, поскольку п.

2 ст. 139 ГПК допускает арест на квартиру в целях обеспечения иска, лишь когда его отсутствие затруднит или исключит возможность исполнения решения. Такой арест накладывается в следующем порядке:

  • Заявитель-истец по основному требованию заявляет ходатайство о наложении ареста в качестве обеспечительной меры по месту нахождения должника / его имущества, либо по месту его жительства.
  • Если суд арестовал квартиру в счет иска, выносится соответствующее определение, на основании которого выдается исполнительный лист для ФССП. Копию определения получает ответчик (ст. 142 ГПК).
  • Если иск по основному требованию удовлетворен, арест сохраняет свое действие до исполнения решения. Если в иске отказано, арест действует лишь до вступления решения в силу (п. 3 ст. 144 ГПК).
  • Судья рассматривает ходатайство в день его подачи без уведомления сторон.
  • Получив исполнительный лист, подразделение ФССП немедленно приводит его в исполнение: открывает исполнительное производство, выносит постановление о наложении ареста, направляет его в регистрационные органы.

Второй вариант наложения ареста – в рамках исполнительного производства. Так как его уполномочена вести ФССП, лишь судебные приставы вправе арестовывать имущество должников и выносить запрет на регистрационные действия с недвижимостью.

Это производится в следующем порядке:

  • Если такое ходатайство не было включено в заявление, его можно подать в любой момент после открытия. Кроме того, пристав может наложить арест по собственной инициативе.
  • Копии постановления, согласно п. 7 ст. 80 ФЗ № 229, направляются сторонам производства и иным заинтересованным лицам не позднее следующего дня.
  • Взыскатель направляет в ФССП по месту жительства / нахождения имущества должника исполнительный лист и заявление об открытии производства. Заявление, согласно п. 2 ст. 30 ФЗ № 229, может содержать ходатайство о наложении ареста.
  • В течение трех дней постановление направляют в электронной форме в Росреестр.
  • Получив ходатайство, пристав рассматривает целесообразность наложения ареста и его соразмерность заявленным требованиям. Если мера целесообразна, а стоимость недвижимости соразмерна обязательствам, пристав выносит постановление о наложении ареста. В постановлении определяется вид, объем и срок ограничения прав.
  • С момента поступления постановления в Росреестр у регистратора есть 3 дня на внесение сведений об аресте в ЕГРН (пп. 8 п. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Какие могут быть исключения?

Тем не менее, существуют исключения, когда арест не применяется. А также, перечень видов имущества, на которое взыскание не обращается.Если сумма задолженности составляет менее 3 000 рублей, то наказание в виде ареста имущества не применяется.

Однако, это требование не касается денежных средств, находящихся на пластиковых картах, банковских счетах и депозитах. Их блокировка и изъятие осуществляется при любой сумме долга. Вместе с тем, изъятию не подлежат любые деньги из выплат и пособий на детей.Арест имущества должника судебными приставами не распространяется на следующее имущество:

  1. Государственные награды, именные призы и знаки должника;
  2. Предметы быта и обихода, вещи личной гигиены и индивидуального использования, кроме объектов роскоши и драгоценных предметов;
  3. Земельные территории, на которых находится единственное жилое помещение;
  4. Жилье или его часть, являющиеся единственным для проживания должника и его семьи, кроме ипотечной недвижимости;
  5. Необходимое для приготовления еды и отопления жилого помещения топливо;
  6. Необходимое для передвижения должника-инвалида имущество, включая транспортные средства.
  7. Предметы, предназначенные для профессиональной деятельности должника, если их стоимость не превышает 100 МРОТ;
  8. Птицы, животные, а также насекомые для личного разведения и использования, включая хозяйственные постройки и земли для их содержания. В том числе семена для посева;
  9. Продукты и денежные средства в размере не менее прожиточного минимума должника и находящихся на его иждивении лиц;

Детальный перечень имущества изложен в статье 446 Гражданско-Процессуального кодекса Российской Федерации.

Как снять арест с квартиры, наложенный судебными приставами

Часто возникают ситуации, когда покупатель нового жилья узнает о том, что квартира находится под арестом. В таком случае не стоит паниковать, а следует обратиться в службу приставов за разъяснениями.

В подобной ситуации нужно подать заявление о приостановлении судебного решения. Ситуации, когда наложенный арест снимают, многоплановые, но все они основаны на исполнении судебного производства.

  1. Оплата все долговых обязательств;
  2. Решение суда. В данном случае нужно обратиться в службу приставов, если они инициировали решение, и в суд, если решение было организовано судом.

Особо сложные случаи связаны с наложением обязательств на должника и судом, и приставами. Если недвижимость продана, то новый квартиросъемщик обращается в службу приставов и рассматривает возможные варианты выхода из положения. Однако, чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше сразу воспользоваться интернет-сатом для определения задолженности или его отсутствия у продавца квартиры.

Узнать о том, наложен ли арест на квартиру судебными приставами, можно следующим способом:

  1. Использовать сайт онлайн-службы судебных приставов.
  2. Воспользоваться службой МФЦ или РСЦ. При этом необходима оплата госпошлины;
  3. Зайти на сайт Росреестра;

Арест доли в квартире судебным приставом осуществляется так же, как и арест всей квартиры. Запрет любых действий с жильем накладывается на ту её часть, которой владеет должник. Поверить, возложен ли арест на квартиру у судебных приставов возможно несколькими способами.

Основной способ — прямое обращение в службу судебных приставов. Также в службе МФЦ можно заказать выписку из ОГРН, уплатив при этом государственную пошлину. Такую же процедуру можно провести в онлайн-режиме на сайте судебных приставов онлайн.

Выписка их реестра передается заказчику на указанный адрес электронной почты.

Срок действия такой выписки – 30 дней. Арест квартиры судебными приставами за долги также возможен.

Если до 2015 года налагался арест только на движимое имущество, то Постановлением Верховного Суда от 2015 года недвижимое имущество также становится объектом выставления на торги за долги. Такое правило правомерно, если есть еже одно жилье, то есть выставляемая на торги недвижимость – не единственная у должника.

Примечательно, что еще одним условием ареста квартиры может быть ситуация, когда стоимость квартиры превышает долговые обязательства задолжника.

Чаще всего собственник расстается с квартирой в таких ситуациях:

  1. В ситуации удовлетворения иска о судебном решении, ограничения на недвижимость аннулируются.
  2. Несоблюдение договора по ипотечному кредитованию. Здесь может сложиться ситуация, когда заемщик не платит по ипотеке в случае потери работы. В таком случае следует незамедлительно обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга или о предоставлении «ипотечных» каникул или о возможности смены графика выплат долга.
  3. Снятие ареста с квартиры судебными приставами осуществляется в случае прямого обращения клиента. Для начала заказчик устанавливает, по какой причине действует ограничение на пользование недвижимостью. Далее необходимо подать заявление в ФССП с целью снятия с регистрации данной процедуры. Послед проведенных манипуляций заказчик обращается в суд для снятия возложенных ограничений. В конечном результате, полученное судебное решение оспаривается или принимается клиентом.

Арест на недвижимость не может быть возложен, если в ней прописаны третьи лица. Обращаясь в органы юстиции, при себе нужно иметь документы:

  1. Решение суда, заверенное судьей.
  2. Паспорт гражданина;

Арест квартиры судебными приставами на основании судебного решения может быть произведен по нескольким основаниям:

  1. Судебное решение о конфискации недвижимости;
  2. Невыполнение платежей по ипотеке или банковскому кредиту и т.п.
  3. Квартира делится между членами семьи в судебном порядке;
  4. Долг по квитанциям ЖКХ;

Должника в обязательном порядке уведомляют о наличии у него долга и наложении в связи с этой ситуацией ареста на его недвижимость.

Далее заинтересованному в не возбуждении судебного производства лицу предоставляется не менее 18 дней на поиск решения. Если ситуация разрешается благоприятно, то судебное дело не возбуждается.

При неблагоприятном исходе результат судебного решения может быть неприятным для владельца квартиры. Арест квартиры судебными приставами может привести к определенным последствиям. Во-первых, если долги не оплачены, и недвижимость – не единственное место проживания, то квартира может продана на аукционе и полученные деньги использованы в счет погашения долга.

В случае, если судебное решение исполнено, собственник перестает быть должником, и после процедуры урегулирования ситуации, проживает в квартире дальше. Процедура снятия ареста с квартиры судебными приставами имеет место быть в том случае, если суд снимет ограничение на пользование недвижимостью.

Заинтересованное лицо обращается с заявлением именно в суд. Оплачивается госпошлина и дело рассматривается.

При положительном решении клиент возвращает себе право на свободное проживание в ранее арестованной квартире. Каким бы ни был результат судебного решения, лучше не сталкиваться с подобными ситуациями и не брать на себя обязательств, которые невозможно выполнить. Но, в любом случае, служба онлайн приставов всегда готова дать ответы на любые вопросы, касающиеся судебных производств.

Введите ФИО Введите номер телефона Вкратце опишите свою ситуацию Отправить Информационный сервис по поиску задолженностей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+